CONTRAT DE BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNES

Monsieur KETIMEN LUC, CNI N ____________________ ci-aprs dsign par
le terme le Bailleur

Et, dautre part,

________________________________________CNI N____________________________
Ci-aprs dsigne par le terme le Preneur

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 1er : Le Bailleur loue par les prsentes, au Preneur qui accepte, les
locaux sis BIYEMASSI LAC dont la dsignation suit :

DESIGNATION
Un studio Yaound : 1 chambre, un salon, 1 cuisine, 1 douche- WC
visiteurs.
Il nest pas fait plus ample description des lieux, le preneur dclarant le
connatre parfaitement pour les avoirs visits.

CLAUSES ET CONDITIONS
Article 2 : Le prsent contrat de bail est fait aux clauses et conditions
suivantes que les parties sobligent excuter.
Le bail est fait est fait pour une dure de 12 mois, sauf en cas de
dnonciation par lune ou lautre des parties notifie par lettre recommande
avec pravis de 3 mois avant la fin de la priode en cours.

DUREE
Article 3 : Le prsent Contrat de Bail est consenti pour une dure de un an
compter du _____________au ________________, il sera renouvelable par tacite
reconduction et priode gale sauf en cas de renonciation par lune ou
lautre des parties, notifie par lettre recommande avec pravis de 03 (trois)
mois et ceci avant lexpiration de terme. Ce pravis ne libre pas le Preneur
de lobligation de payer le loyer jusqu la date de libration des lieux.
ETAT DES LIEUX
Article 4 : Le preneur occupera les lieux dans ltat o ils se trouveront au
moment de lentre en jouissance. En fin de bail, il les restituera en ltat o
il les a trouvs lentre. Le Preneur aura sa charge le remboursement des
rparations pouvant lui incomber. Le Bailleur ne pourra tre tenu pour
responsable des dgts causs directement ou indirectement par la pluie : la
rouille ; la foudre ou le vent aux meubles et effets mobiliers se trouvant dans
les lieux. La peinture intrieure devra tre refaite par le preneur en fin de
bail.
Se rfrer ltat des lieux lentre paralllement au contrat de bail.
NB : De commun accord, un inventaire minutieux des objets
prsents dans lappartement sera rpertori dans un tat annex
ce contrat avant la remise des cls au Preneur.

TRANSFORMATIONS
Article 5 : Le Preneur sengage signaler immdiatement au Bailleur ou son
reprsentant toutes dfectuosits requrant une remise en tat.
Le Preneur pourra tre autoris faire toute transformation quil jugera utile
aprs accord pralable du propritaire. Il ne pourra toutefois changer la
disposition des locaux sans autorisation expresse et crite du Bailleur. En fin
de bail, aucune indemnit ne peut tre rclame au Bailleur de ce fait.
USAGE
Article 6 : Le preneur ne pourra donner aux locaux lous dautres usages
que celui faisant lobjet de ce contrat.

REGLEMENT URBAIN
Article 7 : Le preneur satisfera toutes les prescriptions de police, voiries et
hygine.

CESSION OU SOUS-LOCATION
Article 8 : La sous-location est formellement interdite sauf accord express et
crit du bailleur.

EAU ELECTRICITE TELEPHONE

Article 9 : Le preneur sengage la signature du prsent contrat payer
directement au concessionnaire le montant des abonnements et de ses
consommations dlectricit, deau et de tlphone.
NB : Le bailleur assure navoir aucunes factures impayes ou autres
contraintes pouvant conditionner lacquisition dun nouvel
abonnement auprs des diffrents concessionnaires.

PRIX
Article 10 : Le prsent bail est consenti et accept moyennant un loyer
mensuel de 30 000 (trente mille) F.CFA. Convenant qu la signature des
prsentes, le Preneur versera une avance de 90 000 (quatre-vingt-dix mille)
F.CFA correspondant 03 (trois) mois de loyer pour la priode du
_______________________. Il est toutefois prcis que les loyers seront pays
mensuellement et davance, cinq jours au plus tard avant le dbut dune
priode.

DEFAUT DE PAIEMENT
Article 11 : A dfaut de paiement dun seul terme de loyer son chance,
ou dexcution dune quelconque des clauses du bail, le prsent contrat
pourra tre rsili de plein droit sans autre formalit judicaire, huit jours
aprs simple mise en demeure par lettre recommande de payer ou de
remplir les clauses du bail. Lexpulsion sera prononce par simple
ordonnance de rfr, rendu par le prsident du Tribunal de Grande Instance
de Yaound, le tout sans prjudice de tous dommages et intrts.
VISITE DE LIEUX
Article 12 : Le Preneur devra laisser le Bailleur visiter les lieux lous au
moins une fois lan, charge pour le Bailleur de prvenir le Preneur par lettre
reue au moins 48 heures lavance et de justifier le but de sa visite.
Le preneur pourra galement permettre au Bailleur ou son reprsentant
dment autoris, pendant le dernier mois de la fin du bail ou de tout
renouvellement du bail ou cours du dernier mois de son occupation sil y a
une rsiliation anticipe, dentrer dans les lieux lous pendant les heures
normales de travail pour montrer les dits lieux dventuels preneurs et ceci
la date et lheure convenu dun commun accord, le Bailleur ayant averti le
preneur au moins 48 heures lavance.
IMPOTS DROIT DENREGISTREMENT
Article 13 : Le Preneur acquittera exactement les impts et les droits
denregistrement pouvant tre tablis en raison de son occupation dans les
lieux lous. En particulier, il sera tenu pour responsable du paiement dans les
dlais des droits denregistrement dus ltablissement du prsent bail ainsi
que chaque renouvellement.
ASSURANCES
Article 14 : Le Preneur sengage assurer contre lincendie et lexplosion
pour le risque locatif, le mobilier et le recours des voisins, et maintenir
cette assurance pendant le cours du prsent bail.
REMISE DES CLES
Article 15 : En fin de bail, le Preneur remettra au Bailleur les cls des locaux
lous.
ELECTION DU DOMICILE
Article 16 : Pour lexcution des prsentes, les parties dont lection du
domicile ladresse mentionne ci-dessus Yaound.
Fait Yaound, le
_________________________

Le Bailleur Le Preneur