Compra e venda

- Noes Gerais

- Elementos

a) Preo - art 585 ao 489 referem-se fixao do preo. Art. 489 arbtrio exclusivo
a uma das partes. Desvirtuaria a natureza de contrato em que h um acordo de
vontades.

Art 486 e 487 O preo pode ser fixado depois pelo mercado. Ex: 200 sacas de cacau
ao preo de 30 de junho conforme a cotao do dia.

Art 488 s h aplicabilidade se o vendedor atuar como vendedor. Ex: sempre vende
o cdigo a 50,00 reais. No pactuou o valor, ento ele poder custar 50,00 em seu
preo mdio.

b) Coisa at que acontea a tradio do vendedor. Art 502

Ex: vender um apt. com cond. atrasado, embora propter rem, a resp do vendedor
que era at ento o dono da coisa.

Art. 502 quando houver uma compra e venda de coisas em conjunto, no

autorizado o cancelamento da compra porque uma delas estava com defeito. Aquele
que est defeituoso que pode ser reparado.

- Tradio e riscos Perecimento quem arca o dono art 482.

Comprador arca com o prejuzo quando a coisa j est sua disposio. Ex:
marcando os bois comprados em um lote.

Art. 493 se no houver acordo sobre o local da tradio ele ser onde ela est (a
coisa).

Art. 494

- Despesas regra supletiva. Art. 490

- Invalidade nulidade e anulabilidade. Art 496 e 497 alm do livre arbtrio na

determinao do preo.

Art. 496 evitar simulao de doao dissimulada. Porque no h um real prejuzo.

Nulidade: art. 497 todo o rol est na lgica de proibir a compra e venda quando um
sujeito est em poder sobre o outro evitando, assim, que esse tire vantagem.

- Venda ad corpus e ad mensuram

- Venda pelo condmino de coisa indivisvel

Caput e 500 o regramento inicial que na venda de um imvel e estipular um preo

ou determinar determinada rea e ela no corresponder com a realidade, o comprador
ter direito de exigir complemento da rea (primeira opo) e quando no possvel h
a possibilidade de resolver judicialmente o valor em prejuzo.
2 se houver excesso e o vendedor tinha motivos pra ignorar a rea vendida, caber
ao comprar completar o dinheiro ou devolver. Ou seja, no autoriza o vendedor a exigir
nada. Precisa comprovar uma razo pra ele no saber a real extenso daquilo que ele
vendeu.

504 Caput se voc tiver vrios proprietrios em uma propriedade e um deles

resolver vender, o que for o atual morador tem prioridade. Pagando o preo legitimo.

Clausulas especiais:

Raramente se v na prtica.

Retrovenda art. 505 o vendedor de coisa imvel ...- As pessoas celebraram um

contrato de compra e venda de um imvel. Nesse contrato, coloca-se uma clausula de
retrovenda em que o vendedor num prazo de decadencial de 3 anos pode reaver o
imvel restituindo o preo recebido, ou seja, devolver o que recebeu. Direito
potestativo.

Obs: cdigo no fala sobre juros ou correo monetria.

Caso venda a um terceiro existindo uma clausula de retrovendo ou transmisso

sucessria no anula a clausula possibilitando ao vendedor originrio reaver seu
imvel.

Art 508 -

Preempo ou Preferncia pode ser aplicada em bens mveis ou imveis. Alm

disso, essa clausula muito mais atrativa ao comprador do que a de retrovenda.
Nesse caso, o comprador no fica simplesmente sujeito vontade do vendedor. Se
dentro de certo prazo o sujeito que comprou resolver vender o bem, a pessoa que
vendeu inicialmente tem preferncia em relao a terceiros.

Art 536 se for mvel em 3 dias. Imvel em 60 dias

Art 517 dois indivduos ou mais com direito preempo. O direito no

fragmentado e sempre deve ser em relao ao todo.

Art 518

Art 519 - retrocesso houve uma desapropriao pelo poder pblico.

Art 520

Venda a cotento - Art 509 um contrato de compra e venda realizado com uma
condio suspensiva. Ou seja, enquanto essa condio no se realizar o contrato no
produz os seus efeitos.

Art 510 - Venda sujeito prova de que as coisas tenham as caractersticas ditas e
idneas ao seu propsito.

Nesses dois ltimos casos no h transmisso do bem enquanto o comprador no

manifestar sua aceitao.
Art. 511- enquanto o comprador no se manifestar vai ser como se a coisa estivesse
emprestada a ele (comodato).

Prazos o normal que j se fixe o prazo. Quando no houver, aplica-se o 512.

Art 512 o vendedor tem o direito de intim-lo para que se constitua em mora.

Venda sob documentos

Ver os tpicos para a aula de 24/05 final de compra e venda

Prxima aula doao.