==Per==

En el Per, dicho delito se encuentra tipificado en el artculo 197 inciso 4 del

Cdigo Penal y es muy comn su prctica por parte de inescrupulosos
empresarios inmobiliarios que vuelven a vender lo ya vendido, y muchas
veces el Ministerio Pblico no considera delito dicho acto declarando no ha
lugar a la informatizacin de la denuncia penal, por considerarlo
errneamente que corresponde al mbito civil, por cuanto obviamente
deriva de una relacin contractual.

La doctrina en general define al estelionato como el fraude o al engao en los contratos.

Es el acto, tambin, de ceder, vender o empear una cosa ya cedida, vendida o
empeada, como ocultacin dolosa del acto jurdico anterior, llevados a cabo por una
misma persona. Asimismo como el despojo injusto de la propiedad ajena a cualquier
engao, sin otro nombre determinado, en convenciones y actos jurdicos.

Asimismo la agravante de haber gravado, como bienes libres, los que ya estn vendidos
con anticipacin, tratndolos como propios cuando en la prctica ya son ajenos.

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BUSCANDO EL LMITE ENTRE EL ESTELIONATO Y LA PERMISIN

DE CONTRATAR SOBRE BIENES AJENOS, AFECTADOS,
EMBARGADOS O LITIGIOSOS
Reynaldo Mario Tantalen Odar

1. NOTA
INTRODUCTORIA
Cuando conversamos
comunes hacindoles c
en nuestro derecho est
vender bienes ajenos,
natural es la de tilda
derecho y con l a nue
a nuestros legisladores
indeseables.
Es claro que la per
tratamiento de la venta
ajeno tiene una razn
 nuestro derecho, por lo
puede hacer en exig
ciudadano comn comp
fundamentos.
Lamentablemente tal s
torna en inaceptable cua
propios personajes d
jurdico los que desc
motivos que expl
regulacin.
Esto se trasluce y se
grandemente en las fig
continuacin detallam
aparente incorreccin
interrogante con una re
hasta la fecha no hem
encontrar de modo sati
diversas fuentes, por
aventuramos a ello,
abiertamente contra va
postulados de muy
reconocidos juristas
La pregunta crucial,
responder, de la mism
como se descifra un ace
Cmo es posible que
el cdigo civil peru
artculo 1409 inciso 2
venta de bienes ajenos
en garanta o embargad
a litigio, mientras qu
lado, el cdigo penal
su artculo 197 inciso
hasta con cuatro ao
privativa de la libertad
vender o gravar biene
embargados, gravados o
2. LOS BIENES
AFECTADOS, EMBA
O LITIGIOSOS
OBJETO DEL CONT
En lneas generales, p
legislacin el objeto de
es la obligacin que em
 A su vez siempre
nuestra regulacin
obligacin tiene como
prestacin consistente
conducta que debe
sujeto deudor frente
para que ste vea sa
inters y no se llegue a
un conflicto.
Este prestacin, al
conducta, tradicionalm
consistir en un dar, en
en un no hacer algo.
Conforme al artculo 14
del cdigo civil, la
materia de la oblig
emerge de un contrato p
sobre bienes ajenos o a
garanta o, incluso, so
embargados o sujetos a
cualquier otra causa.
No es este el espacio p
detallar sobre la
espiritual o consensu
mayora de nuestros co
lo que, por el moment
suficiente lo vertido.
3. EL ESTELIONATO
DELITO
Nuestro cdigo pena
artculo 197 inciso 4
contratacin de bienes
afectados, embargados
como una modalidad de
Partiendo de ello hay q
que la estafa es un deli
del cual se requiere
provecho para uno mi
otro, pero en detrim
vctima.
Ad empero, el elemento
la estafa nos refiere que
inducir a error a la damn
 La modalidad de defrau
que estamos haciendo r
conoce, en doc
jurisprudencia, como es
4. LA A
INCONGRUENCIA
LEGISLATIVA
Se debe partir de
ordenamiento jurdico
constituye en un
normativo, cuyo sopor
lo estructuran las norm
es decir, aquellas n
provienen de la ley c
principal en nuestro der
Recordamos bien que e
universitarias se nos en
orden normativo (inc
legislativo) debe
congruencia, apuntan
plenitud, de modo q
encontremos una
contradiccin, la
solucionar reinterpre
normas de manera que
armnicamente.
En nuestro caso, pese a
discordancia entre el ar
inciso 2 del cdigo
artculo 197 inciso 4
penal, consideramos
legislador peruano ha
prudente en su regula
por la cual la aparente d
es fcilmente diluible.
Para comprender mej
postulados separaremos
supuestos hipotticos
dentro de los cuales
subsumir los casos
manifestarse.
5. PRIMER SUPUESTO
TRANSFERENTE
ADQUIRENTE CON
LA CALIDAD Y SI
DEL BIEN
Nuestro primer supuesto
la autonoma de la vol
principio rector en
contractual.
Si el transferente da a
modo claro, al adquire
bien a transferirse est
garanta, o est embarg
sujeto a algn litigio, o
un bien ajeno, y, pese
futuro transferente
contrato, este co
plenamente vlido de
igualdad de informa
ambas partes y a
intencin, a lo que s
buena fe como
interpretativo, negoc
celebracin y de ejecu
contratos (1362 cdigo
Esto debe acogerse po
puesto que los contra
perfeccionados cua
consentimiento se prest
congruente (1373 cdig
Como un supuesto que
sustentar esta posicin
artculo 1500 inciso 4
civil donde se impide a
ejercer el derecho de s
por eviccin cuand
perfectamente que e
versaba sobre un bien
ajeno.
Adems, en el artcul
dicho cuerpo normativ
el supuesto en que am
conocen que el bien m
transferencia es ajeno.
remite -con mucha
tratamiento para los sup
promesa de la obliga
 hecho de un tercero. Es
el transferente, haciend
de promitente tendr q
posible para que
propietario transfiera ef
el bien, en caso co
transferente original (
asumir las consecuen
inejecucin.
6. SEGUNDO SU
SOLAMENTE
TRANSFERENTE
DE LA CALIDAD D
PERO NO LA DA A C
Para ingresar a es
debemos partir de que d
razonar comn, un
presupone que el bien
transfiere es de pro
transferente. Pero dicha
no siempre concuerd
realidad.
Entonces, puede acont
transferente conozca e
la calidad del bien, es d
ajeno, se haya en liti
afectado, pero no hace
ello al adquirente.
En este caso estamos
omisin, la cual pued
dolosa.
Es decir, el adquiren
temprano sabr que el
libre o es ajeno, ento
accionar contra el trans
el supuesto engao.
transferente se podra
que el adquirente jams
sobre la calidad y si
bien.
En este caso, nuestra
civil no sanciona ni con
con anulabilidad este
sino que deja en
adquirente el elegir
puede exigir el cumplim
obligacin o puede
rescisin del contrato.
El artculo 1539 del c
es contundente al respe
indica que la venta d
ajeno es rescindible a s
comprador, excepto c
hubiese sabido que e
perteneca el vendedor.
Tal rescisin tra
consecuencia la res
comprador del precio, a
indemnizacin por
perjuicios sufridos, l
intereses, tributos y m
hubieren acontecido.
Como se ve, la inval
contrato no pued
automticamente, pues
transferente pec al no
a conocer la calidad y s
bien, no es menos ci
adquirente tambin y
actuar con la debida d
no intentar enterarse de
real del bien.
Al respecto, se podra d
tratamiento propuesto s
cuando el silencio del
se presentara con desp
decir, sin intenci
Empero, nosotros creem
cuando el transferen
intencionalmente sobre
del bien, no estaram
estelionato, como se
lneas adelante.
En estos casos, el reme
es civil incluso p
administrativamente-, d
asimetra informativa
entre las partes. E
 trminos, el transferen
mejor posicin que el
en conocer sobre el
estado y calidad del bi
deber informar sobre
insistimos, tambin es
adquirente una cuota
cuidado y no presup
anchas que el bien es d
del transferente.
De no ser cierto este raz
muchas de las ventas q
diversas inmobiliaria
ilegales. As, ciertas em
a conocer inmuebles
contactan posibles co
Aunque ellos apare
intermediarios, en la r
ellos quienes venden y c
inmuebles sabiendo a ci
que ni son dueos n
serlo, y no por ello su
ilegal, muy por el
facilitan el trfico jurdi
Nuestra posicin al resp
ser avalada al
parcialmente- por el
que da nuestro cdig
saneamiento por
consistente en el sanea
se debe cuando el ad
privado del derecho a la
uso o posesin de un bi
de una resolucin firme
de un derecho de tercer
la transferencia (149
civil).
7. TERCER SUPUES
TRANSFERENTE
LA CALIDAD DEL B
TERGIVERSA
INFORMACIN
El supuesto que nos in
lograr el deslinde tra
referencia a que el
conoce perfectamente d
y situacin del bien, p
realiza el contrato falsea
y da a conocer una i
adquirente.
Esto es claro pues,
cdigo penal de estip
delito de estelionato
cuando:
Se vende o grav
BIENES LIBRES,
litigiosos o estn em
gravados. (subrayad
Creemos que de una sim
-con un mnimo de de
nos podemos dar cuent
especficamente se sanc
Aqu hay un elemen
contundente que dife
supuesto de los dems:
contratar sobre bienes
afectados como si en re
estuvieran.
Es decir, el transferente
acreedor que los bienes
de polvo y paja cuando
pesa sobre ellos una
puede ser un gravamen
o que el mismo bien s
en litigio.
A rengln seguido, en
artculo se aade que
tambin se materializa c
Cuando se vende
arrienda COMO PR
bienes ajenos.
nuestro)
Al igual que en el caso
redaccin del artculo n
el panorama. Ahora s
vender o gravar o arren
ajeno situacin per
 nuestra legislacin civi
el agregado de que se h
al adquirente que el bien
El elemento sanciona
derecho penal apunta
que utiliza el transfere
callar sobre el estado re
sino en inducir a error a
hacindole creer que
materia de la transfe
libre de cargas o litigi
pertenece al propio t
cuando en realidad no e
En una sola palabra, el
hace creer al adquirente
a transferirse es propio
cuando en verdad no lo
8. COLOFN
En breves palabras pod
que, en el primer s
transferente da a cono
situacin del bien, es
positivamente. Aqu es
una comisin activa co
ello el contrato es
vlido.
En el segundo caso, el
calla sobre la calidad d
decir, acta negativame
que nos enfrentamos a
omisivo. Es claro que e
no conozca la real si
bien por lo que, al es
suerte de desventaja,
alternativa de elegir
opciones: o rescinde el
exige el cumplimiento
de la obligacin emergid
Finalmente, en el terce
el adquirente falsea la i
sobre la real situacin
Aqu estamos, el igual
primer caso, ante un
activa, es decir el transf
 de modo efectivo, p
accionar se torna en
impostora, lo cual
motivo de la sancin p
nuestro derecho penal.

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- Estelionato:
Def. 1: Delito que posee elementos de la defraudacin y el hurto impropio, pues se vende o arrienda
bienes que estn embargados, en litigios, gravados o son ajenos, como firmes, sin mella y con
propietario libre, ocultando su singular condicin legal, abusando de