UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

DERECHO REGISTRAL

MSC. OSCAR ESTUARDO PAZ LMUS.

REGISTRO DE MERCADO DE VALORES Y MERCANCAS

LICDA. DIRZA MARIELA SOSA LEIVA

ABOGADA Y NOTARIA

CHIQUIMULA, GUATEMALA, 17 DE OCTUBRRE DE 2015

DIDERENCIA ENTRE POSESION PROPIEDAD DOMINIO

 En el presente trabajo se pretende establecer una diferencia entre
posesin, propiedad y dominio desde un punto de vista doctrinario y legal y
comparar si en realidad hay diferencia o son simples sinnimos.

ANALISIS DOCTRINARIO DE LA POSESIN:

Al entrar a realizar un anlisis doctrinario de la posesin se puede

determinar que hay dos elementos que la conforman el Corpus y el animus. El
primero se puede determinar como un elemento material sobre la cosa, como el
poder fsico que se ejercer sobre la cosa ya sea que la persona lo realice
directamente sobre la cosa o ya sea un tercero. Por lo que se puede concluir al
respecto que para ejercer el corpus sobre la cosa no necesariamente la persona
se debe de encontrar en posesin directa de la cosa si no un tercero ejerce la
posesin en nombre de este. En cuanto al segundo se ha determinado que es un
elemento psicolgico sobre el bien, establecindose el animus dominii que
consiste en ejercer los actos materiales del bien, es decir conducirse como si
fuera propietario porque este tiene el ttulo del bien. Otra figura que cabe sealar
es el animus rem sibi habendi que es ms que tener el espritu de poseer, es
ejercer ese poder sobre la cosa para s, en nombre propio, o por un tercero en
nombre del poseedor, teniendo la intencin de hacerse propietario de la cosa.

Si se hace un anlisis de la naturaleza jurdica de la posesin se puede

establecer que es un hecho jurdico por el acontecimiento que se est viviendo
que sera la del poseedor ejerciendo todos los derechos inherentes al dominio y
conducindose como propietario hasta que no se demuestre lo contrario en juicio.

ANLSIS LEGAL DE LA POSESIN.

CDIGO CIVIL CHILENO ARTCULO 700: Es la tenencia de una cosa

determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal
la tenga en lugar y a nombre de el.

En el cdigo civil chileno para tener la posesin de un bien la persona tiene que
tener la tenencia de la cosa es decir tiene que estar disfrutando y gozando el bien.

CDIGO CIVIL ARGENTINO ARTCULO 2351: Habr posesin cuando alguna

persona por si o por otra tenga la cosa bajo su poder con la intencin de
someterse al ejercicio de un derecho de propiedad.
Aqu si se establece claramente que es poseedor aunque no se encuentre en una
situacin de detentacin sobre el bien y existe el nimo de llegar hacer el
propietario.

CDIGO CIVIL GUATEMALTECO ARTCULO 612. Es poseedor el que ejerce

sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.

Se puede determinar que se posee con el animus dominii ya que teniendo el

dominio del bien se ejercen todas las facultades sobre el bien, conducindose
como propietario.

DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y DOMINIO

Segn el anlisis doctrinario y legal expuesto considero que para ser un poseedor
se requiere tener el dominio, teniendo la facultad de gozar, usar y disponer del
bien, establecindose el dominio como un elemento para ser poseedor del bien.

DEFINICIN DOCTRINARIA DE PROPIEDAD

La enciclopedia jurdica lo define como: Derecho real que consiste en el grado
mximo de poder sobre una cosa de la que se es titular. (http://www.enciclopedia-
juridica.biz14.com/d/propiedad/propiedad.htm)

Es el poder de seoro ms pleno que se tiene sobre una cosa para muchos
autores el derecho real por excelencia. Los autores Luis Dez Picazo y Antonio
Gulln en su libro Sistema del Derecho Civil indician (1997:159): La propiedad es
el derecho de gozar, disponer y reivindicar un bien frente a cualquier detentador o
poseedor. En esta definicin se complemente las definiciones anteriores en virtud
que el propietario ejerce el grado mximo de poder sobre un bien siendo este el
ttulo oponindose frente a tercero el cual se le dota de certeza jurdica con la
debida inscripcin en el registro de la propiedad.

DEFINICIN LEGAL

El cdigo civil en su artculo 464 regula: La propiedad es el derecho de gozar y

disponer de los bienes dentro de los lmites y observancias de las obligaciones
legales.

DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD Y DOMINIO

La propiedad es el derecho real de disponer de un bien dentro de los lmites que la

ley establece, es el derecho reconocido en la ley. Segn investigacin realizada
en enciclopedia virtual: La palabra propiedad se debe de ver desde un punto de
vista objetivo como la relacin de pertenencia del hombre sobre la cosa y el
dominio se debe de ver desde un punto de vista subjetivo como la facultad del uso
del hombre sobra la cosa. (www.eumed.net) Es el derecho que se le da de gozar y
disponer del bien ejerciendo ese poder de seoro sobre la cosa.

Considero que tanto como establecer una diferencia entre propiedad y dominio el
dominio viene a ser un elemento esencial en la propiedad, como quedo expuesto
anteriormente la propiedad es derecho reconocido en la ley pero todas las
facultades se ejercen por el dominio viniendo hacer esta ltima parte integrante

DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN.

DOCTRINARIA
Por lo anteriormente expuesto considero que asiendo un anlisis doctrinario no
existe ninguna diferencia entre propiedad y posesin ambas refieren las mismas
caractersticas tiene la libre disposicin del bien gozar disfrutarlo para si mismo o
para que tercero lo disfruta sin dejar de ser propietario ni poseedor, en ambos se
ejerce el dominio del bien ya que tiene que existir el animo de podero sobre el
bien y as ser reconocido frente a terceros, con la pequea diferencia que en la
posesin el poseedor tiene el animos dominii es decir la intencin de conducirse
como propietario, pues su deseo es llegar hacer el propietario del bien.

LEGAL
En cuanto a nuestra legislacin considera que si hay diferencia ya que la misma
se refiere indistintamente a amabas, concluyendo que la propiedad es el derecho
real por excelencia es el podero absoluto ejercido sobre un bien reconocido frente
a terceros e inscrito en el Registro de la Propiedad dndole esa calidad el cual
puede ejercer su derecho en juicio e incluso ante un tribunal de amparo ya sea
para ejercer la accin reivindicatoria o lo amparen por ser el legitimo propietario
pues tiene el ttulo que lo justifica como tal, contra cualquier poseedor o
detentador.

Si nos referimos a la posesin pues considero que es ese paso para alcanzar la
propiedad ejerciendo todas las facultades del dominio, es decir conduciendo como
dueo reconocido jurdica y socialmente frente a terceros, ejerciendo la posesin
de forma pblica pacifica de buena fe y por ms de 10 aos ya que cumpliendo
con estos requisitos sus derechos posesorios pueden ser inscritos en el registro
de la propiedad, y posteriormente a 10 aos de inscrita en el registro adquirir el
dominio (usucapin) es decir tener la plena propiedad del bien pudiendo
reivindicarla de cualquier poseedor. Mientras tanto si solo es poseedor el Estado lo
ampara en la tenencia a travs de los interdictos, pero no para adquirir algn
derecho de propiedad.