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Santiago, diecisis de noviembre de dos mil quince.

Vistos y teniendo presente:

Primero: Que en estos autos rol N 8244-2015 se ha

ordenado dar cuenta, de conformidad con lo dispuesto en los

artculos 781 y 782 del Cdigo de Procedimiento Civil, de

los recursos de casacin en la forma y en el fondo

deducidos por la parte demandante en contra de la sentencia

pronunciada por la Corte de Apelaciones de Santiago que

revoc la de primer grado slo en cuanto conden en costas

al demandado reconvencional al rechazar la excepcin de

cosa juzgada y en su lugar lo eximi de tal carga, y la

confirm en cuanto desestim la demanda principal de

indemnizacin de perjuicios y la reconvencional de

prescripcin adquisitiva.

I.- En cuanto al recurso de casacin en la forma:

Segundo: Que en un primer captulo el recurrente

invoca la causal del artculo 768 N 5, en relacin con el

artculo 170 N 4 y N 5, ambos del Cdigo de Procedimiento

Civil.

Explica que el vicio se verifica porque la

sentenciadora de primera instancia y, de la misma forma,

los de segundo grado, no han cumplido con el mandato legal

previsto en dichas normas, pues slo se refieren

someramente a los medios probatorios acompaados en el

proceso, a lo que aade que dejan de analizar las pruebas

 2

rendidas tales como documentos, testimonial y confesional,

vicio que hace anulable la sentencia.

Tercero: Que en un segundo acpite el recurrente

denuncia que el fallo incurre en el yerro contemplado en el

artculo 768 N 9, en relacin con el artculo 795 N 4,

ambos del Cdigo de Procedimiento Civil.

Sostiene que ello es as porque si bien se encuentra

acreditado que el demandado ocup ilegtimamente por 67

aos un predio de propiedad de su parte, la sentencia

concluye que es improcedente indemnizar al municipio

argumentando que su representada se limit a hacer un mero

calculo aritmtico de las rentas de arrendamiento que pudo

haber obtenido de haberse arrendado el inmueble por

dieciocho aos desde 1992, a pesar de que existen hechos

claros y evidentes que acreditan la existencia de los daos

en contra de su representada, los que procede indemnizar

por no tener sta obligacin de soportarlos. As, se

encuentra acreditado que la Municipalidad de Las Condes

apenas recuper la posesin material del inmueble, por

medio de un lanzamiento con el auxilio de la fuerza

pblica, arrend 350 metros cuadrados del predio a la

empresa SALFA S.A. por un valor de $1.500.000.- De esta

forma, asegura que qued demostrado que el predio

efectivamente tiene un valor comercial de arriendo, mxime

si la sealada empresa se acerc al Municipio para ofrecer

 3

un valor por el mismo, lo que se concret el 8 de noviembre

de 2010, esto es, apenas tres meses despus de recuperar el

predio.

Cuarto: Que para resolver el recurso en examen es

preciso destacar que en autos la Municipalidad de Las

Condes ha demandado de indemnizacin de perjuicios a Juan

Francisco Gatica Muoz fundada en que el 08 de noviembre

del ao 2002 dedujo demanda de precario en contra de Gatica

Muoz, a raz de la ocupacin de un inmueble de propiedad

municipal sin la existencia de ttulo alguno que legitimase

dicha ocupacin, que corresponde al ubicado en Avenida

Andrs Bello N 2610, hoy N 2600, comuna de Las Condes.

Explica que su parte logr lanzar al demandado recin el 28

de agosto de 2010, de lo que se desprende, a su juicio, la

existencia de perjuicios causados a su representada como

consecuencia de la existencia de un juicio de larga

duracin originado en las dilaciones en que incurri el

demandado, las que motivaron que su parte demor 7 aos y 9

meses en recuperar un terreno municipal, sin perjuicio del

tiempo anterior a la demanda en que el citado terreno ya

era ocupado por el Sr. Gatica, lo que se ve agravado por

tratarse de un terreno ubicado en un lugar estratgico de

la comuna de Las Condes, el que se encuentra deteriorado

por el mal uso que le dio el demandado, lo que le ocasion

daos al verse privado de ejercer durante 67 aos sus

 4

legtimos derechos sobre el inmueble, perjuicios que, segn

explica, se relacionan tanto con los costos econmicos

derivados de la sustanciacin del juicio, como del costo

oportunidad de explotar un terreno de propiedad municipal

ubicado en un lugar de importante plusvala. Precisa que la

superficie de terreno ocupada por el demandado ha sido de

2.097 metros cuadrados aproximadamente, y dado que el valor

del arrendamiento por metro cuadrado en el sector en que se

halla emplazado es de 0,2 Unidades de Fomento, la renta

mensual por el mismo asciende a 419 Unidades de Fomento, de

modo que la renta anual llega a 5.032 Unidades de Fomento y

subraya que demanda por la ocupacin del referido inmueble

slo desde el 01 de enero del ao 1992, fecha en que se

constituyeron las nuevas Municipalidades de Vitacura y Lo

Barnechea, manteniendo la de Las Condes el inmueble objeto

de la litis bajo su jurisdiccin. Por ende, habiendo

transcurrido dieciocho aos, el monto total demandado por

concepto de lucro cesante asciende a 90.576 Unidades de

Fomento equivalentes, al 25 de noviembre de 2010, a

$1.941.074.476.

Al contestar el demandado pidi el rechazo de la

demanda basado en que ocupaba el terreno como beneficiario

de la carga modal que haba establecido la Ley N 6.722 del

ao 1940, que no ha sido derogada, circunstancia que no se

ve alterada por el hecho de que haya sido demandado por la

 5

misma Municipalidad en juicio de comodato precario y que en

el mismo haya sido condenado tras una mala defensa y

asesora, mxime si en el juicio seguido ante el 8 Civil

de Santiago, en que su parte demand al Fisco, a la

Municipalidad de Las Condes, a la Fundacin Club Deportivo

Universidad Catlica de Chile y a la sociedad Titanium

S.A., terminado por transaccin, su representado obtuvo una

compensacin econmica por el uso que haca del terreno y

por la entrega del mismo ascendente a $112.500.000, ya que

no la habra obtenido si efectivamente hubiera ocupado el

predio a ttulo meramente precario. En un otros interpone

demanda reconvencional solicitando que se declare a su

favor la prescripcin adquisitiva extraordinaria del bien

raz ubicado en Avenida Andrs Bello N 2610, hoy N 2600,

comuna de Las Condes.

Los sentenciadores decidieron desestimar la demanda

principal considerando que la actora no explica en qu

habran consistido los perjuicios que demanda y, en cuanto

al lucro cesante, en que si bien para indemnizarlo es

necesario un juicio de probabilidad sobre la existencia y

cuanta de los ingresos esperados, resultando improcedente

indemnizar el dao eventual o hipottico, la demandante se

limit a realizar un mero clculo aritmtico de las rentas

de arrendamiento que pudo haber obtenido de haberse

arrendado el inmueble por dieciocho aos desde 1992. Por

 6

otra parte, desechan la demanda reconvencional por estimar

que el actor no prob los supuestos para adquirir la

posesin de un inmueble inscrito y, consecuencialmente, el

dominio por prescripcin adquisitiva extraordinaria.

Quinto: Que en lo que atae al primer vicio

denunciado, cabe consignar que el mismo slo concurre

cuando la sentencia carece de fundamentos fcticos o

jurdicos que le sirvan de sustento, es decir, cuando no se

desarrollan los razonamientos que determinan el fallo y

carece de normas legales que la expliquen. Al respecto, el

fallo impugnado desestim la demanda presentada por la

Municipalidad de Las Condes, en lo relativo a los costos

econmicos vinculados al juicio de precario y que seran

una consecuencia de las dilaciones del demandado,

teniendo presente que la actora no explic en qu habran

consistido tales demoras. Aade que la demandante tampoco

seal cules son los otros perjuicios que se le habran

causado, desde que el nico por el que efectivamente

demanda, segn se lee de su libelo, es el lucro cesante, el

que slo dice relacin con el hecho de haberse visto

privado del inmueble, motivo por el que rechaza la accin

intentada en este punto. Por ltimo, la desech en lo que

atae a los daos derivados del costo oportunidad de

explotar el terreno ya que para establecer el monto del

lucro cesante es necesario un juicio de probabilidad sobre

 7

la existencia y cuanta de los ingresos esperados,

resultando improcedente indemnizar el dao eventual o

hipottico, y en la especie el actor se limit a realizar

un mero clculo aritmtico de las rentas de arrendamiento

que pudo haber obtenido de haber arrendado el inmueble por

dieciocho aos desde 1992.

Dichos argumentos permiten cumplir con la exigencia

normativa de fundamentacin de lo decidido en la parte que

motiva la interposicin del recurso en examen, aun cuando

puedan no ser compartidos por quien recurre, lo que lleva a

desechar el arbitrio en este extremo.

Sexto: Que en lo que dice relacin con la segunda

causal invocada cabe destacar que, como requisito para que

un recurso de casacin formal pueda prosperar, el artculo

769 del Cdigo de Procedimiento Civil establece que la

parte que lo interpone debe haber reclamado oportunamente y

en todos sus grados del vicio que alega y de acuerdo a los

antecedentes expuestos precedentemente ello no ocurri en

la especie, toda vez que el recurrente no prepar

adecuadamente su arbitrio.

En efecto, si bien el demandante funda su recurso en

esta parte en que existen en autos hechos claros y

evidentes que acreditan la existencia de los daos en

contra de su representada vinculados con el lucro cesante

que demand, es lo cierto que la decisin de desestimar la

 8

demanda en esta parte est contenida en el fallo de primer

grado, en el que se concluy que esa parte se limit a

hacer un mero calculo aritmtico de las rentas de

arrendamiento que pudo haber obtenido de haberse arrendado

el inmueble por dieciocho aos desde 1992. Sin embargo, en

contra de tal sentencia el actor se limit a deducir

nicamente recurso de apelacin, de lo que se sigue que aun

cuando el vicio denunciado, que le causara el agravio que

justificara la deduccin de la casacin en examen, habra

sido cometido en la determinacin del tribunal de primer

grado no interpuso recurso de casacin en su contra, de

modo que no se produjo una discusin ante la Corte de

Apelaciones en torno a este asunto ni se adopt una

determinacin respecto del vicio hoy denunciado. En otras

palabras, el recurrente acusa vicios de forma que se

habran verificado en la sentencia de primera instancia, a

pesar de lo cual no recurri de nulidad en su contra.

Sptimo: Que por los motivos indicados el recurso de

casacin en la forma ser declarado inadmisible.

II.- En cuanto al recurso de casacin en el fondo.

Octavo: Que en un primer captulo el recurrente acusa

la vulneracin de las normas reguladoras de la prueba

contenidas en el artculo 1698 del Cdigo Civil, en

relacin con los artculos 341, 342 y siguientes, 346 y

 9

siguientes y 385 y siguientes del Cdigo de Procedimiento

Civil.

Aduce que la primera infraccin emana del valor

probatorio que la sentencia otorga a los instrumentos

acompaados por su parte al proceso. Indica que habiendo

aparejado una serie de instrumentos pblicos y privados,

stos no fueron objetados y se tuvieron por reconocidos,

los que tienen valor de escritura pblica conforme lo

seala el artculo 1702, en relacin con los artculos 1698

inciso 2 y 1700, todos del Cdigo Civil, por lo que hacen

plena fe respecto de los declarantes, de forma tal que

resulta acreditado que Juan Francisco Gatica Muoz ocup

ilegtimamente por 67 aos un predio de propiedad

municipal, y que dicho predio, una vez recuperada su

posesin material por parte del Municipio, fue dado en

arrendamiento por un valor de 0,2 Unidades de Fomento por

metro cuadrado. Explica que a pesar de esas

consideraciones, la sentenciadora rechaz con costas la

demanda interpuesta sin siquiera analizarlos, lo que

resulta trascendente considerando que la referida

corresponde a una prueba que califica de vital.

Aade que una segunda infraccin se vincula al valor

probatorio de la testimonial rendida, puesto que su parte

present dicha prueba y a pesar de lo idneo de los

testigos comparecientes, la sentenciadora se limita a

 10

reproducir sus dichos, sin realizar anlisis alguno. Aade

que si bien las declaraciones testimoniales de que se trata

renen los requisitos exigidos por el legislador para que

produzcan plena conviccin, el tribunal no realiza anlisis

alguno a su respecto.

Sostiene que una ltima infraccin se verifica en

relacin al valor probatorio que la sentencia otorga a la

prueba confesional, pues si bien el demandado absolvi

posiciones, sta no fue analizada por la sentenciadora, ni

valorada en forma alguna.

Noveno: Que en un segundo acpite denuncia el

quebrantamiento de las reglas sobre indemnizacin de

perjuicios de los artculos 2314, 2315 y 2316 del Cdigo

Civil.

Expresa que acreditado el dao, independiente de su

cuanta o apreciacin, ste debe ser indemnizado, y que por

lo tanto yerra el fallo en su consideracin dcima novena

al sealar que resulta improcedente indemnizar el dao

eventual o hipottico, toda vez que la demanda deducida

por su parte no se basa en conjeturas ni suposiciones, sino

que, por el contrario, lo hace en un fallo judicial

ejecutoriado, dictado en un proceso en el que qued

demostrado que el demandado ocup durante muchos aos e

ilegtimamente una propiedad de la Municipalidad de Las

Condes, como tambin que casi inmediatamente despus de

 11

haber recuperado la tenencia del predio, arrend 350 metros

cuadrados del mismo a Salfa S.A. por la suma de

$1.500.000.- mensuales, dinero que el Municipio se vio

privado de recibir e incorporar a su patrimonio por esta

ocupacin ilegal, o, en el peor de los casos, pudo la

Municipalidad haber desarrollado o implementado alguna

dependencia municipal en el predio ocupado, en lugar de

arrendar otros inmuebles para poder realizar las labores

propias del Municipio.

Agrega que, adems, qued demostrado que desde la

interposicin de la demanda principal su parte colabor con

el tribunal a fin de determinar una base de clculo para

cuantificar el dao sufrido, para lo cual aparej diversa

prueba documental que detalla. As, aport antecedentes que

permiten determinar la ganancia probable, a lo que aade

que si no es posible determinarlos o establecerlos por

medio de una regulacin precisa, el juez necesariamente

debe determinarlos equitativamente.

En resumen, arguye que en la especie todas estas

normas han sido vulneradas ya que demandada la

indemnizacin de los perjuicios sufridos, establecida la

culpa de la demandada y demostrada su falta de buena fe, la

sentenciadora decidi rechazar la demanda, sealando que es

improcedente indemnizar el dao eventual o hipottico.

 12

Dcimo: Que al comenzar el examen del recurso de que

se trata conviene analizar la efectividad de haber existido

infraccin a normas reguladoras de la prueba, las que es

posible entender vulneradas cuando los sentenciadores

invierten el onus probandi o carga de la prueba, rechazan

las pruebas que la ley admite, aceptan las que la ley

rechaza, desconocen el valor probatorio de las que se

produjeron en el proceso cuando la ley les asigna uno

determinado de carcter obligatorio o alteran el orden de

precedencia que la ley les diere.

Dcimo primero: Que al respecto resulta procedente

destacar, en relacin a la denunciada infraccin de los

artculos 1698 inciso segundo del Cdigo Civil y 341, 342 y

siguientes, 346 y siguientes y 385 y siguientes del Cdigo

de Procedimiento Civil, que el recurso no rene en esta

parte los requisitos formales que exige el artculo 772 del

sealado cuerpo legal. En efecto, el recurrente no explica

en qu consiste el error de derecho que acusa ni precisa la

forma en que habran sido vulneradas tales disposiciones,

desde que no indica en qu radica la infraccin cometida

por los sentenciadores en relacin con el valor probatorio

de la confesional y testimonial rendida ni con la

enumeracin de los distintos medios de prueba de que puede

hacerse uso en juicio, limitndose a indicar que la

sentencia desconoce el mrito de la absolucin de

 13

posiciones prestada y de los dichos de sus testigos al no

realizar ningn anlisis de las mismas, de lo que se sigue

que lo verdaderamente reprochado es la valoracin que de

esos medios de prueba hicieron los jueces del fondo,

apreciacin que les es privativa. En efecto, los jueces del

fondo tienen facultades soberanas y privativas para

concluir si a travs de la prueba rendida en la causa dan o

no por acreditados ciertos y determinados hechos.

A su vez, y en lo que respecta a las probanzas

instrumentales, sostiene que habindose tenido por

reconocidos ciertos documentos stos tienen valor de

escritura pblica conforme a lo establecido en el artculo

1702, en relacin con los artculos 1698 inciso 2 y 1700,

todos del Cdigo Civil, los que hacen plena fe respecto de

los declarantes resultando acreditados los hechos que

seala. Sin embargo, es lo cierto que en esta parte el

recurso adolece del mismo defecto descrito precedentemente,

pues el recurrente no explica en qu consiste el error de

derecho que acusa, ni seala la forma en que habran sido

infringidos los artculos 342 y siguientes y 346 y

siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. A lo dicho se

suma que, pese a lo expuesto, el compareciente no denuncia

la infraccin de las normas que, efectivamente, regulan el

valor probatorio de la prueba documental, esto es, de los

artculos 1700 y 1702 del Cdigo Civil, omisin que

 14

reafirma la decisin de desestimar el recurso en esta

parte.

Dcimo segundo: Que conforme a lo razonado en los

fundamentos anteriores, en el caso de autos no se ha

denunciado efectivamente la infraccin por los

sentenciadores del grado de normas reguladoras de la

prueba, circunstancia que impide revisar la actividad

desarrollada por ellos en vinculacin con aqullas, y

variar, por este Tribunal de Casacin, los supuestos

fcticos determinados y sobre los cuales recay la

aplicacin del derecho sustantivo.

Por consiguiente, constituyen hechos de la causa por

as haberlos tenido por establecidos los jueces del fondo y

que adquieren el carcter de definitivos, los siguientes:

A.- Las partes estn contestes en que el inmueble de

que se trata se encuentra inscrito a nombre de la

Municipalidad de Las Condes a fojas 3968 N 8227 del ao

1941 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Races de Santiago.

B.- El demandado ocup el inmueble del actor desde el

ao 1992, sin tener ttulo que lo habilitara para ello.

Establecidos tales hechos, y en lo que interesa al

presente recurso, los falladores decidieron rechazar la

demanda principal fundados, en primer lugar, en que la

actora no explica en qu habran consistido las supuestas

 15

dilaciones causantes de los perjuicios en que asienta el

primer captulo de su accin. Enseguida destacan que la

demandante tampoco seala cules son los otros perjuicios

que se le habran causado, considerando que el nico por el

que finalmente demanda es el lucro cesante. Por ltimo

explican que para establecer la procedencia del monto del

lucro cesante demandado es necesario un juicio de

probabilidad sobre la existencia y cuanta de los ingresos

esperados, resultando improcedente resarcir el dao

eventual o hipottico, pese a lo cual el actor se limit a

realizar un mero clculo aritmtico de las rentas de

arrendamiento que pudo obtener de haber arrendado el

inmueble por dieciocho aos desde 1992, lo que resulta

insuficiente.

Dcimo tercero: Que de lo expuesto puede inferirse que

el recurso de casacin en el fondo se construye contra los

hechos del proceso establecidos por los sentenciadores del

mrito e intenta variarlos, proponiendo otros que, a juicio

de los recurrentes, estaran probados, particularmente

aquellos referidos a que existen en autos hechos claros y

evidentes que acreditan la existencia de los daos en

contra de su representada; que se comprob el dao

demandado; que qued establecida la culpa de la demandada y

demostrada su falta de buena fe; que qued acreditado que

recuperada la tenencia del predio su parte arrend un

 16

retazo del mismo por la suma de $1.500.000.- mensuales,

dinero que el Municipio se vio privado de recibir e

incorporar a su patrimonio por esta ocupacin ilegal y, por

ltimo, que se demostr que desde la interposicin de la

demanda su parte colabor con el tribunal a fin de

determinar una base de clculo para cuantificar el dao

sufrido, habiendo aportado antecedentes que permiten

determinar la ganancia probable.

Dicha finalidad, por cierto, es ajena a un recurso de

esta especie destinado a invalidar una sentencia en los

casos expresamente establecidos por la ley, esto es, en la

casacin se analiza la legalidad de una sentencia, lo que

significa que se realiza un escrutinio respecto de la

aplicacin correcta de la ley y el derecho, pero a los

hechos tal y como soberanamente los han dado por probados o

asentados los magistrados a cargo de la instancia,

supuestos fcticos que no puede modificar esta Corte, a

menos que se haya denunciado y comprobado la efectiva

infraccin de normas reguladoras del valor legal de la

prueba, cuyo no es el caso de autos.

Dcimo cuarto: Que en estas condiciones no cabe sino

concluir que el recurso en estudio adolece de manifiesta

falta de fundamento, por lo que no puede prosperar.

Por estas consideraciones y lo dispuesto en los

artculos 764, 767, 768, 781 y 782 del Cdigo de

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Procedimiento Civil, se declara inadmisible el recurso de

casacin en la forma y se rechaza el de casacin en el

fondo deducidos en lo principal y primer otros de la

presentacin de fojas 314, respectivamente, en contra de la

sentencia de veintids de mayo de dos mil quince, escrita a

fojas 312.

Regstrese y devulvase, con sus agregados.

Redaccin a cargo del Abogado Integrante Sr. Lagos.

Rol N 8244-2015.

Pronunciado por la Tercera Sala de esta Corte Suprema

integrada por los Ministros Sr. Pedro Pierry A., Sra. Rosa
Egnem S. y Sr. Carlos Arnguiz Z. y los Abogados Integrantes
Sr. Jorge Lagos G. y Sr. Rafael Gmez B. No firman, no
obstante haber concurrido al acuerdo de la causa, los
Abogados Integrantes Sr. Lagos y Sr. Gmez por estar ambos
ausentes. Santiago, 16 de noviembre de 2015.

Autoriza el Ministro de Fe de la Excma. Corte Suprema.

En Santiago, a diecisis de noviembre de dos mil quince,

notifiqu en Secretara por el Estado Diario la resolucin
precedente.