Proyecto Básico Vivienda en Blascomoro

PROYECTO BSICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN DEHESA DE

BLASCOMORO
TORNADIZOS DE VILA. (VILA)
Isabel Barrera & Paloma Huidobro

a r q u i t e c t o s.
Enero 2017
PROYECTO BSICO
BLASCOMORO
TORNADIZOS DE VILA. (VILA)
MEMORIA DE ARQUITECTURA

Enero 2017
VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
02/02/2017 LAS OBRAS, LO QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
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P R O Y E C T O B S I C O
V I V I E N D A U N I F A M I L I A R E N D E H E S A D E B L A S C O M O R O
T O R N A D I Z O S D E V I L A ( v i l a )
MEMORIA DE ARQUITECTURA.
INDICE:
0. INTRODUCCIN.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1- Agentes.
1.2- Informacin previa.
1.2-1. Objeto del proyecto.
1.2-2. Antecedentes urbansticos.
1.2-3. Programa de necesidades.
1.2-4. Datos de la Parcela
1.2-5. Justificacin de necesidad de Vivienda y
su inters publico
1.3- Descripcin del proyecto.
1.3-1. Propuesta Funcional
1.3-2. Situacin de la vivienda en la parcela
1.3-3. Justificacin del cumplimiento de los
parmetros Urbansticos
1.3-4. Superficies de Proyecto
1.3-5. Supresin de Barreras Arquitectnicas.
1.3-6. Prestaciones del Edificio.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
2.1- Cimentacin, Estructura y Cubierta.
2.2- Exterior.
2.3- Interior
2.4- Instalaciones
2.5- Memoria de Calidades
2.6- Conclusin Final
3. CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN.
3.1- Seguridad estructural. DB SE
3.2- Seguridad en caso de incendio. DB SI
3.3- Seguridad de utilizacin. DB SU
3.4- Salubridad. DB HS
3.5- Proteccin contra el ruido. DB HR
3.6- Ahorro de energa. DB HE
3.7- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.
4. RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPITULOS.
5. INDICE DE PLANOS.
ANEJOS A LA MEMORIA.
ANEXO 1 Estudio Geotcnico.
ANEXO 2 - Justificacin cumplimiento documento bsico SI: Seguridad en caso
de incendios.
ANEXO 3 - Justificacin cumplimiento documento bsico SUA: Seguridad de
Utilizacin y Accesibilidad
ANEXO 4 Gestin de Residuos
ANEXO 5 Justificacin del cumplimiento del artculo 308 del Reglamento de
Urbanismo de Castilla y Len: Condiciones para la autorizacin de usos
excepcionales en suelo rustico.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 2 de 34

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0. INTRODUCCIN.
La presente memoria se ajusta a lo dispuesto en el REAL DECRETO 314/2006, de 17 de

marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Su estructura y contenido se corresponde con las disposiciones que se recogen en el
ANEXO I del mismo. Contenido del Proyecto, donde se relacionan los contenidos del
proyecto de edificacin y se especifican los mnimos a incorporar en la fase de Proyecto
Bsico, sin perjuicio de lo que, en su caso, establezcan las Administraciones competentes.
Igualmente se establece que:

De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1. A) Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de
Marzo, en la redaccin del presente proyecto se han observado las normas vigentes
aplicables a construccin.

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1. AGENTES.
La empresa GORALVILLA, S.L., con N.I.E. B 87528022 y domiciliado en C/ Blanca de
Navarra, 3 bajo B. 28010 Madrid, ha encargado por contrato a Isabel Barrera y
Paloma Huidobro, arquitectos colegiados respectivamente con n 10.544 y 10.393 del
COAM, la redaccin del proyecto que requiere la ejecucin de las obras para Vivienda
Unifamiliar en la explotacin ganadera de su propiedad en Dehesa de Blascomoro, del
municipio de Tornadizos de vila.(vila).
El presente Proyecto Bsico, es la primera fase de dicho encargo en misin completa, que
se compone de Redaccin de Proyecto Bsico, de Ejecucin y Direccin de las Obras.
1.2. INFORMACIN PREVIA.

1.2.1. Objeto del proyecto
El presente proyecto tiene por objeto la definicin de los trabajos y obras a realizar para
la ejecucin de una Vivienda Unifamiliar aislada, segn el plan de necesidades
facilitado por la propiedad, y vinculada a la explotacin ganadera existente.
Al tratarse de una construccin en suelo rstico el presente proyecto servir para tramitar
por parte del Ayuntamiento de Tornadizos de vila, la necesaria Autorizacin de uso
excepcional en suelo rstico, ante la Comisin Territorial de Urbanismo de Castillo Len,
y posteriormente la Licencia municipal de construccin.
1.2.2. ANTECEDENTES URBANISTICOS
El presente proyecto plantea el construir una vivienda unifamiliar, en la Explotacin

Ganadera Dehesa de Blascomoro (Cdigo explotacin ganadera: ES052450000089.
Ver Alta en Anexo 5, punto 5), particularmente en la Parcela 7 del Polgono 7, en los
cercados existentes actuales, en los cuales hay a da de hoy ruinas de una antigua
vivienda de guarda lo que implica que el uso residencial existe en dicha parcela desde
tiempo atrs, tal y como queda reflejado en la documentacin registral de la finca.
De dicha edificacin (vivienda del guarda) actualmente slo quedan los muros
perimetrales, con sus huecos de ventanas y contraventanas, y una cubierta de chapa en
toda su longitud, utilizndose como cija (cuadra donde se encierra el ganado) durante
los ltimos aos por estar cercana de los vallados, apartaderos y encerraderos para el
ganado.
Se plantea ahora construir, en esa misma zona, la vivienda para la explotacin,
dotndola de la superficie y servicios necesarios para poder ser habitada por el
propietario, su familia y/o el personal necesario para su ptimo desarrollo.
En paralelo, se est tramitando en el Ayuntamiento de Tornadizos de vila, la
legalizacin de la nave agropecuaria existente, edificacin registrada, pero sin haber
encontrado su licencia de obras en el registro del Ayuntamiento. Esta legalizacin es
viable ya que su uso es permitido por las Normas subsidiarias (Uso agropecuario) y
adems cumple todos los parmetros urbansticos exigidos a estas construcciones:
ocupacin, retranqueos, superficie edificada y alturas.

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1.2.3. PROGRAMA DE NECESIDADES.

La vivienda unifamiliar se desarrolla bsicamente en una sola Planta, complementndose
sta con un torren en una segunda planta para una oficina vinculada a la explotacin
y as conseguir vistas de la mayor parte la superficie de la finca, y poder tenerla
vigilada.
La construccin propuesta incluye los siguientes espacios, siendo algunos de ellos
compartidos como vivienda y uso agropecuario, pues parte de las estancias sern
utilizadas por el propietario de la explotacin y por los trabajadores:
- Espacios vinculados a la gestin de la explotacin:

Entradas, cocina, comedor y zona de estar comn para los trabajadores. Estos
espacios servirn para poder resguardarse del frio y descansar los trabajadores
no residentes en la explotacin.
Dormitorio y cuarto de bao para trabajador con residencia habitual en la
explotacin.
Aseo habilitado para los trabajadores de la explotacin.
Oficina situada en el torren proyectado, para que tenga cierta independencia
del resto de las estancias
- Espacios vinculados al uso residencial:

Tres dormitorios y sus cuartos de bao para la propiedad. Se pretende pasar
largas temporadas en la explotacin ganadera por el propietario, y cuando sea
posible acompaado de su familia. Estos dormitorios pueden ser utilizados
tambin por trabajadores temporales que tengan necesidad de vivienda
puntualmente, por expertos asesores o compradores de ganado que requieran
estancia puntual en la explotacin.
Se plantea una pequea zona de estar independiente de los espacios vinculados
a la explotacin, para mantener cierta independencia.
La cocina y comedor son compartidos por los dos usos planteados, no
duplicando as espacios que pueden perfectamente ser comunes para los
trabajadores de la explotacin y por el propietario y su familia.
1.2.4 DATOS DE LA PARCELA
La vivienda unifamiliar se proyecta en la parcela, clasificada como suelo rstico,

situada en el municipio de Tornadizos de vila (vila): Polgono 7, Parcela 7
BLASCOMORO, y tiene una superficie de 2.890.859 m2 ( 289,09 Ha ).
Bsicamente son praderas y pastos en su mayor parte, monte bajo y arbolado en zona
pequea, altitud media 1.100 m, y consta de dos arroyos de sur/norte y algunas fuentes
naturales
Su referencia catastral es 05245A007000070000KU.

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Quedando inscrita en el Registro de la propiedad.
Esta parcela 7, es actualmente parte de una nica explotacin ganadera junto con la
parcela 6 y 8 del mismo polgono 7 (Dehesa de Blascomoro), la cual se encuentra
perfectamente delimitada por los caminos de acceso y vallada en todos sus linderos. La

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superficie (segn catastro) sumada de la tres parcelas que conforman la actual

explotacin es de unas 534 Ha.
La Dehesa de Blascomoro ( parcelas 6,7 y 8) formaba parte anteriormente a

su vez de otra explotacin de mayor extensin (Cernuo), y en el ao 2016 la compra
(estas 534 Ha) su actual propietario y promotor del presente proyecto de Vivienda
Unifamiliar.
Esta Dehesa lleva aos explotndose para ganado, y ahora es su nuevo
propietario el que contina con la explotacin, queriendo invertir y modernizar lo ms
posible las instalaciones existentes con el fin de hacerla eficaz y sostenible.
La parcela 7 linda con las siguientes parcelas, todas ellas de suelo rustico.
Al Norte: Lnea de Ferrocarril del Norte
Parcela 5 del Polgono 7. Cernuo.
Parcela 4 del Polgono 10. Lagartera
Al Este : Parcela 1 del Polgono 10. Lagartera
Parcela 2 del Polgono 11. Valdelabia de Abajo
Parcela 6 del Polgono 11. Valdelabia de Abajo
Al Sur: Parcela 12 del Polgono 7. Las Beatas
Parcela 8 del Polgono 7. Blascomoro.
Al Oeste: Parcela 6 del Polgono 7 . Blascomoro
Tiene varios accesos mediante caminos, actualmente con una buena base de zahorras y
jabre a modo de firme dando acceso a las diferentes zonas debido a su gran extensin.
En la actualidad, en esta parcela 7 existen las siguientes edificaciones:

- Una nave para ganado de unos 1.000 m2, segn registro de la propiedad ( 929
m2 en catastro ). Se est tramitando en el Ayuntamiento de Tornadizos de vila
la legalizacin de esta nave de uso agropecuario, ya que aunque se encuentra
registrada, no se tiene conocimiento de que exista Licencia de Obras para su
construccin (estimada hace mas de 20 aos ). La nave es legalizable, ya que
cumple todos los parmetros urbansticos exigidos: uso, volmenes, superficies,
situacin, retranqueos, etc
- Encerraderos para ganado y en las trazas del antiguo casero del guarda, una
cija para cobijo del ganado. La superficie segn catastro y registro de esta
construccin es de aproximadamente 250 m2.
La vivienda se proyecta en la zona de encerraderos de piedra, integrndose entre el

trazado de muros, prxima a lo que debi ser el antiguo casero del guarda, del que
quedan parte de muros de piedra con sus correspondientes huecos de ventanas y
cubierta, actualmente con una cubierta metlica ya que parece ser se ha estado
utilizando como nave para el ganado.
Se plantea dejar los muros de la edificacin existente y obsoleta como parte de los
cercados y prxima a esa zona, optimizando las orientaciones, ubicar la vivienda para
posibilitar as el desarrollo de la explotacin ganadera.

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Servicios Urbansticos
La parcela consta ya actualmente de abastecimiento de agua y electricidad;
Agua por diferentes fuentes naturales que abastecen de agua potable a toda la
explotacin, llegando a la Nave, zona de cija y abrevaderos de ganado.
Una de estas fuentes se encuentra cercana a donde se proyecta la vivienda, y debi
abastecer ya a la anterior vivienda, a lo que actualmente es la cija.
Tambin tiene ya acometida elctrica; la propia explotacin es atravesada por dos redes
areas gestionas por Iberdrola (de propiedad del actual propietario de la explotacin),
llegando acometida elctrica con potencia suficiente a escasos metros de la vivienda
proyectada (se estima una necesidad de potencia mxima de 15 KW). Esta red abastece
actualmente a la nave ganadera. En la ltima torre de la lnea de la parcela 6, se
encuentra la acometida, y de ah en una canalizacin enterrada llega a la nave y a la
zona de la cija. ( ver plano A0).
El nico servicio bsico con el que no cuenta la parcela es red de saneamiento, que se
resolver disponiendo de lo que se conoce como filtros biolgicos, una mini estacin
depuradora por oxidacin total a baja carga para el tratamiento de aguas residuales de
la vivienda. Ser un depurador horizontal, enterrado con cmaras de decantacin,
digestin y filtro biolgico, con una capacidad aproximada de 3500l, con salida de
tubera de drenaje enterrada.
Se usar la tecnologa de las lneas mviles para el uso de las telecomunicaciones en la

vivienda unifamiliar.
La potencia elctrica y volumen de agua necesarios para el buen funcionamiento de la

nueva construccin, son despreciables con respecto a los consumos actuales de la
explotacin, ya que existe potencia elctrica y caudal permanente de agua suficiente para
asumir las necesidades de las nuevas dependencias: iluminacin, dotacin de cocina y
aseos. El agua caliente sanitaria, tendr apoyo con energa solar y la calefaccin de las
estancias se resolver mediante caldera elctrica o abastecida por combustible lo menos
contaminante posible. Se realizar en la fase de proyecto de ejecucin un estudio tcnico
profundo de la vivienda, para minimizar el gasto energtico en calefaccin, ya que ste
ser el mayor consumo de la vivienda, siendo una de las principales necesidades de las
explotacin que los trabajadores y gestores puedan resguardarse del frio, en un
municipio con clima extremo en invierno como es Tornadizos.

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1.2.5 JUSTIFICACIN DE NECESIDAD DE VIVIENDA Y SU INTERS PUBLICO:
Para poder construir una vivienda unifamiliar como uso excepcional en esta clase de
suelo, es necesario justificar su inters pblico, su conformidad con la naturaleza rustica
de los terrenos, su compatibilidad con los valores protegidos y su vinculacin y necesidad
para el funcionamiento de la explotacin ganadera existente.
A continuacin se justifican cada una de estas exigencias:
- VINCULACIN Y NECESIDAD DE LA VIVIENDA PARA EL FUNCIONAMIENTO

DE LA EXPLOTACIN.
La explotacin ganadera existente se desarrolla en las 535 Has totales de praderas y

pastos en su mayor parte, monte bajo y arbolado en zona pequea, altitud media 1.100
m, y consiste en la cra de ganadera selecta de raza Limusin con carta de origen, inscrita
en la Federacin Espaola de Criadores de Limusin, su venta para vida y carne, con
presencia en las subastas de ferias nacionales (vila, Salamanca, Zafra y Trujillo) e
internacionales (Limoges y Lisboa); y el pastoreo ganadero de forma extensiva para
mantener el equilibrio y sostenibilidad de los pastos.
Actualmente en la parcela 7, ya existe una nave para el uso de almacenaje de paja, para
poder dar de comer al ganado en poca sin pasto, para su venta y para minimizar el
riesgo de incendio en la Dehesa. Esta nave est actualmente en funcionamiento y en
perfecto estado para el fin requerido.
Adems existen una serie de cercados, corrales y apartaderos tambin en perfecto estado
y en uso para la correcta gestin del ganado.
El uso agropecuario est actualmente resuelto con las infraestructuras existentes, pero no
as la logstica para el personal necesario para encargarse de ella. Es necesario y
conveniente el tener una vivienda vinculada a ella, para poder gestionar, vigilar y
mantener de la manera ms eficaz posible la explotacin. Hasta cierto tiempo atrs, esta
necesidad se resolva porque existen dependencias habilitadas para este uso en la
parcela 4 del polgono 10, que era parte de la explotacin original, ( Construcciones
situadas a una gran distancia de la vivienda que se propone, dadas las extensiones que se
manejan, muy superiores a la distancia de formar ncleo de poblacin). Tras esto estuvo
sin ninguna explotacin gran tiempo, hasta que ha sido adquirido por esta propiedad
para explotarlo.
El actual propietario, que dedica gran parte de su tiempo a sacarla adelante y los
trabajadores actuales tienen que desplazarse diariamente a la explotacin. De todos es
sabido que el campo no tiene horario, y en muchas situaciones la presencia de un
profesional es necesaria por la noche tambin, como pocas de destetes, partos, etc.
Actualmente, no existe en la explotacin ninguna construccin habilitada para el uso

residencial de sus trabajadores, ni para el propietario; es una extensin muy grande de
terreno con dificultad de acceso en pocas del invierno (siendo el da muy corto, y
muchas horas sin una persona al cuidado de cualquier incidente), e invirtiendo mucho
tiempo en desplazamientos . Es indispensable el poder tener espacios habilitados para
pasar temporadas largas en la explotacin para el buen funcionamiento de sta, tanto
para su gestin, vigilancia, y mantenimiento.

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En las otras dos parcelas que conforman la explotacin ganadera ( Parcela 6 y parcela 8
) no existen espacios habilitados para este uso tampoco, ya que en la Parcela 8 no existe
ninguna edificacin, y en la parcela 6 existe simplemente una pequea construccin
llamada la Casilla del Pin, no acondicionada para el uso requerido.
Es un claro beneficio para el campo el ser explotado y habitado, claro est sin perder su
condicin de rstico, y ms en este caso, en el que en una parcela de 2.890.000 m2,
se plantea construir una nica vivienda habiendo existido ya esta construccin y uso
anteriormente con una superficie de 250 m2 (segn consta en registro y se puede ver
actualmente las trazas). Es indudable que con la vivienda planteada NO SE TIENDE A
FORMAR NINGN NCLEO DE POBLACIN, ya que la superficie construida es
insignificante frente a la extensin de terreno. La parcela en la que se plantea la vivienda
tiene una superficie de 289 Ha, siendo la unidad mnima de cultivo en Tornadizos es de
2 Ha, es decir 144,5 veces mayor.
El uso de vivienda aislada planteado es secundario, dependiente y necesario para el

buen desarrollo del principal (Uso ganadero ) . Existe una relacin funcional entre ambas,
ya que la vivienda queda al servicio de la explotacin ganadera y sin sta no es viable
econmica ni sobre todo tcnicamente viable la explotacin, ya que gran parte del ao (
y todas las noches ) se debe de vivir all, para vigilar ganado, pastos etc.
En poca estival, la vigilancia continuada tambin es importante, ya que salva de

propagacin de incendios una respuesta inmediata; como consecuencia de un incendio
de hace aos desaparecieron las quercineas en gran parte de la explotacin, por lo que
adems del ganadero se pretende un proyecto de reforestacin en diversas fases.
Para ello, se plantea una solucin muy sencilla, eficaz y de escaso impacto. Se proyecta
una edificacin que combina el uso residencial (para propiedad y vaquero) y espacios
vinculados directamente a la gestin del uso agropecuario, materializndose en los
siguientes espacios y usos:
Cocina, comedor y zona de estar comn para los trabajadores. Estos espacios
servirn para poder resguardarse del frio y descansar los trabajadores no
residentes en la explotacin.
explotacin.
(No duplicando las construcciones como viene siendo habitual de vivienda
principal y vivienda para guarda/vaquero).
Oficina situada en el torren proyectado, para que tenga cierta independencia
del resto de las estancias.
- Espacios vinculados al uso residencial ( a su vez vinculado a la explotacin):

Tres dormitorios y sus cuartos de bao para Propietario y su familia. Se pretende
pasar largas temporadas en la explotacin ganadera por del gestor, y cuando
sea posible acompaado de su familia. Estos dormitorios pueden ser utilizados
tambin por trabajadores temporales que tengan necesidad de vivienda

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puntualmente, por expertos asesores o compradores que ganado que requieran

estancia puntual en la explotacin.
Se plantea una pequea zona de estar independiente de los espacios vinculados
a la explotacin, para mantener cierta independencia.
La cocina y comedor son compartidos por los dos usos planteados, no
duplicando as espacios que pueden perfectamente ser comunes para los
trabajadores de la explotacin y la familia del gestor.
Est claro que la vivienda planteada quedara totalmente vinculada al uso agropecuario,
no pudiendo funcionar correctamente la explotacin ganadera sin estar dotada de estos
mnimos espacios para poder trabajar dignamente, tanto el propietario, gestor y las
personas contratadas para llevar la explotacin: trabajadores indefinidos ( en principio
una persona con la intencin de que pueda residir todo el ao en la explotacin ), dos
ayudantes temporales para saneamientos, vacunaciones y reconocimientos, que pueden
residir temporalmente en la explotacin si fuera necesario, un veterinario, o cualquier
otro oficio necesario.
Como condicin previa a la concesin de la licencia urbanstica para su construccin, el

promotor se compromete a vincular el terreno al uso autorizado, y se har constar en el
Registro de la Propiedad:
- La vinculacin del terreno al uso autorizado. Es decir la vinculacin de la parcela
6 del polgono 7, a la explotacin ganadera y la vivienda a esta.
- Las limitaciones impuestas por la autorizacin , en su caso
- La condicin de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o
superior al doble de la parcela mnima o en su defecto al doble de la parcela
mnima de cultivo.
En este caso la parcela en la que se desarrolla es 144 veces mayor que la parcela
mnima de cultivo, lo que deja claro la gran extensin de la explotacin ganadera, y por
lo tanto el mnimo impacto que genera la construccin planteada en parcela.
- JUSTIFICACIN DEL INTERS PUBLICO.
El municipio de Tornadizos cuenta actualmente con una poblacin de unos 400

habitantes y con una clara tendencia negativa en su evolucin demogrfica,
encontrndose el municipio cada vez mas despoblado, por lo que el continuar con una
explotacin ganadera de gran tradicin en la provincia, y fomentar el residir en ella es un
bien claro para el municipio que puede ver incrementada su poblacin a corto plazo,
evitando as su despoblacin y envejecimiento. As mismo, el trabajo fijo y eventual que
genera el tener las tierras con explotacin y no abandonadas es siempre bienvenido,
por lo que el inters pblico o social es contribuir al desarrollo rural.
Tambin es una mejora de inters pblico para el mbito no tener un campo

abandonado, sino cuidado y explotado, y esto solo es posible, dadas las dimensiones, si
se complementa con una vivienda, por lo que el inters pblico explotacin-vivienda,
queda unido e indivisible. Sin vivienda no hay explotacin, sin explotacin no hay
desarrollo ni puestos de trabajo.

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Se solicita licencia urbanstica para construir una vivienda unifamiliar aislada, como uso
excepcional vinculado a la explotacin ganadera existente. Es un uso necesario e
imprescindible para poder desarrollar la explotacin (como ha quedado anteriormente
justificado y razonado) y por lo tanto de UTILIDAD PBLICA E INTERS SOCIAL, en su
conjunto ya que el municipio de Tornadizos de vila, se ve claramente beneficiado en sus
intereses generales, puesto que se van a poder desarrollar convenientemente 289 Ha de
pastos para el ganado, en un municipio cuya superficie es de 9.547 Ha (0,03% de su
extensin total). Existe una relacin funcional, instrumental y de accesoriedad entre la
vivienda planteada y el destino de la finca, ya que sta se encuentra al SERVICIO DE LA
EXPLOTACIN GANADERA.
La explotacin se hace inviable sin la construccin planteada, ya que el clima extremo,

las distancias a ncleos de poblacin ms cercanos que implica trasladarse en vehculo, y
necesidad de vigilancia continua del ganado y los pastos hace imprescindible el tener
una vivienda donde poder residir permanente y unas dependencias habilitadas para los
trabajadores donde poder resguardarse del frio, descansar y gestionar la explotacin.
El residir en la propia explotacin hace mucho ms eficaz la gestin, permitiendo as

tener un campo cuidado, mantenido, vigilado (evitando as riesgos de incendios) y
explotado. El no poder residir en ella puede hacer inviable su gestin.
La edificacin cumple todos los condicionantes tcnicos y urbansticos de aplicacin y

claramente no induce a la formacin de nuevos asentamientos debido a sus dimensiones
con respecto a la parcela en la que se ubica. La construccin planteada tiene una
superficie de 400 m2, y la parcela una extensin de 289 Ha, por lo que la ocupacin es
de apenas el 0,01%. Adems se propone esta nueva construccin en la misma zona
ocupada anteriormente por las trazas de piedra de una antigua vivienda de guarda de
250 m2, (segn consta en registros) y que actualmente queda slo conformado por
tejado y muros perimetrales, formando una cija ( o cuadra para ganado) , por lo que el
incremento de superficie cubierta es solo de 150 m2. En el resto de parcela solo existe
una nave para almacn de pasto de 1.000 m2, cuyo uso es agropecuario.
La vivienda planteada es claramente un medio para alcanzar el objetivo principal de la

actividad de inters pblico para el municipio, puesto que se hace imprescindible para la
explotacin ganadera: necesidad de resguardarse del frio, tener espacios donde
descansar, espacios donde recibir posibles compradores/vendedores de ganado,
espacios donde poder residir permanente o puntualmente por parte de trabajadores,
gestores o compradores( nacionales y/o extranjeros).El trasladarse permanente y
diariamente hace inviable desde el punto vista tcnica y econmica la explotacin
ganadera, pudiendo hacer viable el residir y trabajar en la misma finca.
La nueva construccin no implica ninguna incidencia ambiental en la explotacin, ni

supone un deterioro ambiental o paisajstico ya que se plantea sobre las antiguas trazas
de una antigua vivienda (posteriormente usada como cija) no afectando a ningn rbol
(ya que es una zona despoblada de vegetacin), ni teniendo que tocar el terreno
existente, puesto que se ha realizado un estudio geotcnico y el firme se encuentra entre
60/80 cm de la cota actual del terreno. Se plantea adems el dotar la zona cercana a la
vivienda de arboles y especies vegetales que regeneren una zona algo abandonada
actualmente. La construccin propuesta es respetuosa con la arquitectura rural y

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tradicional de la zona y tendr un impacto mnimo. Los servicios de agua y electricidad

son los existentes ya en la explotacin, aportando un consumo despreciable con respecto
al existente, el saneamiento queda resulto con depuradora y se construir un edificio
eficaz desde el punto de vista medioambiental.
1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
1.3.1. PROPUESTA FUNCIONAL

La vivienda se desarrolla bsicamente en una sola planta, la baja, y en una pequea
zona, a modo de torren, una segunda, para dotar la vivienda de una oficina algo
independiente vinculada directamente con la explotacin ganadera.
Tambin se acondiciona un espacio exterior cubierto para proteger los vehculos de
propietario y trabajadores, muy cerca de la vivienda.
1.3.2. SITUACIN DE LA VIVIENDA EN LA PARCELA.

La parcela ha quedado descrita en el punto anterior 1.2.4, y en ella la Vivienda se sita
en una zona casi plana, colocndose en la cota 1.248,00 y buscando la orientacin
optima de sus zonas habitables (fachadas sur y este).
Se integra perfectamente con lo encerraderos y corrales de piedra existentes, ya que se
plantea utilizar los restos de muro de piedra de la actual cija que puedan ser
recuperados. Estos muros actuales, delimitan los espacios de acceso y perimetrales a la
vivienda.
Se aporta plano de situacin que define claramente donde se sita la vivienda con
respecto a los linderos de la parcela y la nave existente.
La zona donde se coloca la vivienda est a pi de camino rodado existente, puesto que
ya existi este uso en el pasado, y hasta la fecha es una zona de acceso diario.
1.3.3. JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS PARMETROS URBANSTICOS

El municipio de Tornadizos de vila, carece de planeamiento propio, por lo que la
Normativa de aplicacin es la siguiente:
- A) Ley 5/1999 de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y Len, y modificaciones

posteriores y Decretos 22/2004, de 29 de Enero, por el que se aprueba el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len y 45/2009 de 9 de Julio, por el
que se modifica el anterior.
- B) Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal con mbito Provincial de

vila del 9/9/97.
- C) Orden de 29 de Febrero de 1944, por la que se establecen las condiciones

higinicas mnimas de las viviendas.
La finca se ubica en Suelo clasificado por las Normas Subsidiarias de mbito provincial
como Suelo Rustico de especial proteccin NIVEL I:
(Ver localizacin en imagen del punto B) NNSSMM).

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A ) JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LEY 5/1999 DE 8 DE ABRIL, DE URBANISMO DE

CASTILLA Y LEN, Y MODIFICACIONES POSTERIORES Y DECRETOS 22/2004, DE 29 DE
ENERO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEN Y
45/2009 DE 9 DE JULIO, POR EL QUE SE MODIFICA EL ANTERIOR.
En este tipo de suelo, la Ley 5/1999 de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y Len, y el

posterior Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len del 2004 y modificaciones
posteriores, permite establecer los siguientes usos:
Artculo 23. Derechos en suelo rstico.

1. Los propietarios de terrenos clasificados como suelo rstico tendrn derecho a usar,
disfrutar y disponer de ellos conforme a su naturaleza rstica, pudiendo destinarlos a usos
agrcolas, ganaderos, forestales, cinegticos u otros anlogos vinculados a la utilizacin
racional de los recursos naturales.
2. Asimismo, en suelo rstico podrn autorizarse los siguientes usos excepcionales,
conforme al artculo 25 y a las condiciones que se sealen reglamentariamente,
atendiendo a su inters pblico, a su conformidad con la naturaleza rstica de los terrenos
y a su compatibilidad con los valores protegidos por la legislacin sectorial:
a) Construcciones e instalaciones vinculadas a explotaciones agrcolas, ganaderas,
forestales, cinegticas y otras anlogas vinculadas a la utilizacin racional de los recursos
naturales.
e) Construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada que resulten necesarias para
el funcionamiento de alguno de los dems usos citados en este artculo.
f) Obras de rehabilitacin, reconstruccin, reforma y ampliacin de las construcciones e
instalaciones existentes que no estn declaradas fuera de ordenacin, para su destino a
su anterior uso o a cualquiera de los dems usos citados en este artculo.
En el caso que tratamos es posible la autorizacin del USO EXCEPCIONAL para

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ya que es necesaria para gestionar el funcionamiento
de la explotacin ganadera existente actualmente en la parcela, ya que actualmente no
se dispone de ninguna construccin para ese uso, y tanto el propietario que la explota,
como las personas contratadas para ayudarle en ello tienen que desplazarse a diario
desde su lugar de residencia con todos los inconvenientes para la gestin que esto
conlleva. Tampoco existen estancias habilitadas para los trabajadores, ni espacios desde
donde se pueda gestionar la explotacin ganadera, en una zona con un clima extremo.
Esta misma Ley establece las siguientes condiciones para que se pueda conceder esta
autorizacin:
Artculo 25. Autorizacin de uso en suelo rstico.

1. Los usos excepcionales en suelo rstico relacionados en el artculo 23.2 se adscribirn
reglamentariamente, para cada categora de suelo rstico, a alguno de los siguientes
regmenes:
a) Usos permitidos: los compatibles con la proteccin de cada categora de suelo rstico;
estos usos no precisan una autorizacin expresa, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia
urbanstica y de las dems autorizaciones administrativas sectoriales que procedan.
b) Usos sujetos a autorizacin de la Administracin de la Comunidad Autnoma, previa a
la licencia urbanstica: aqullos para los que deban valorarse en cada caso las

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circunstancias de inters pblico que justifiquen su autorizacin, con las cautelas que
procedan.
c) Usos prohibidos: los incompatibles con la proteccin de cada categora de suelo rstico
y, en todo caso, los que impliquen un riesgo relevante de erosin o deterioro ambiental.
2. El procedimiento para la autorizacin de los usos excepcionales en suelo rstico se

integrar en el regulado en el artculo 99 para la obtencin de las licencias urbansticas,
con las particularidades que se sealen reglamentariamente.
3. Para que puedan ser autorizados por el procedimiento regulado en el nmero anterior,
los promotores de usos excepcionales en suelo rstico debern cumplir las siguientes
condiciones, y las que en su desarrollo seale el planeamiento urbanstico para asegurar
el carcter aislado de las construcciones y el mantenimiento de la naturaleza rstica de los
terrenos:
a) Respetar la superficie mnima de parcela, la ocupacin mxima de parcela, y las
distancias mnimas al dominio pblico, a las parcelas colindantes y a otros hitos
geogrficos.
b) Resolver la dotacin de los servicios que precise, as como las repercusiones que
produzca en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras
existentes.
c) Vincular el terreno al uso una vez autorizado, haciendo constar en el Registro de la
Propiedad esa vinculacin, as como su condicin de indivisible en los supuestos que
reglamentariamente se determine, y las limitaciones impuestas por la autorizacin.
4. Reglamentariamente se detallarn los casos en que las construcciones e instalaciones

citadas en el apartado 2.f) del artculo 23 queden eximidas de las condiciones citadas en
el apartado anterior.
En este caso, el uso de vivienda unifamiliar aislada necesaria para la explotacin

ganadera est sujeto a autorizacin de la Administracin de la Comunidad Autnoma,
previa a la licencia urbanstica y adems cumple todas las condiciones establecidas en
este artculo:
- Superficie mnima de parcela, la ocupacin mxima de parcela, y las distancias
mnimas al dominio pblico, a las parcelas colindantes y a otros hitos geogrficos.
- La finca est actualmente dotada de los servicios de agua y electricidad y el ampliar los
consumos existentes con las necesidades de esta vivienda no tiene ninguna repercusin
en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras actuales, ya
que los consumos de la vivienda planteada son insignificantes con respecto a las
potencias y dotaciones existentes actualmente.
- Como condicin previa a la obtencin de licencia urbanstica, se vincular el terreno al
uso una vez autorizado. Dicha vinculacin se llevar a efecto haciendo constar en el
1. La vinculacin del terreno al uso autorizado.
2. Las limitaciones impuestas por la autorizacin, en su caso.
3. La condicin de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o superior al
doble de la parcela mnima, o en su defecto al doble de la Unidad Mnima de Cultivo.
2. Las condiciones sealadas en el apartado anterior no sern exigibles para la
autorizacin de las obras de rehabilitacin, reconstruccin, reforma y ampliacin hasta

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en un 50 por ciento de su superficie, de las construcciones e instalaciones existentes en

suelo rstico que cumplan las siguientes condiciones:
a) Tener una antigedad superior a 20 aos, tomando como referencia su fecha de
terminacin, tal como se define el artculo 316.4.
b) No estar pendientes de resolucin de procedimientos de restauracin de la legalidad,
ni declaradas expresamente fuera de ordenacin.
B)_JUSTIFICACIN DE LAS CONDICIONES PARTICULARES ESTABLECIDAS EN NORMAS

SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON MBITO PROVINCIAL DE VILA, de fecha
9 de Septiembre de 1997.
Tambin es de aplicacin las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal con

mbito provincial de vila, donde define el Suelo como ZONA DE PROTECCIN ESPECIAL
NIVEL 1, segn plano que se adjunta:

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Para este tipo de suelo las Normas Subsidiarias de aplicacin establece:

En el artculo 3.4.b , se consideran usos autorizables con autorizacin de la Comisin
Provincial de Urbanismo previa a la Licencia municipal: USO RESIDENCIAL: VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA O VINCULADA A UNA EXPLOTACIN AGROPECUARIA
En el articulo 3.4 b) , establece las condiciones de la edificacin para el uso de Vivienda

Unifamiliar:
- Parcela Mnima: 10.000 m2
- Ocupacin mxima: 2,5%
- Retranqueos : 5 m
- Superficie mxima: 0,05m2/m2
- Altura mxima 6 m
- ( Al Alero ) : Planta Baja + 1

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La construccin que se proyecta tiene en cuenta los parmetros urbansticos aplicables a

la parcela y que son los siguientes:
2. DATOS URBANSTICOS
NORMATIVA PROYECTO
SUPERFICIE mnima 1 Hectreas < 289,09 Hectreas: 2.890.090 m2
PARCELA
TIPO DE EDIFICACIN Aislada Aislada
USO Vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar
NUMERO DE PLANTAS Baja + 1 Baja + 1( en zona puntual).
OCUPACIN 2,5%= 72.252 m2 > 393 m2 const. = 0,0001%
ALTURA mxima 6 metros = 6 metros
RETRANQUEOS >5 metros > 5 metros en cualquier punto

mnimos
Superficie mxima 0,05m2/m2=144.504 m2 393 m2 < 144.504 m2
Tambin son de aplicacin, los siguientes artculos

Art 2.2 d: CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD.
- Acceso a la edificacin: Todas las edificaciones de nueva planta situadas en ncleos
de poblacin tendrn un frente a la va pblica de al menos 5 metros o el existente.
La vivienda proyectada no est situada en ncleo urbano, por lo que no es de aplicacin
este articulo.
- Altura de plantas: en la planta baja la altura libre mnima ser de 2,60 m y la mxima
(para no considerar la existencia de dos plantas) 4 metros; en planta alta, 2.5 m como
mnimo y 3,50 m. como mximo.
Las alturas libres planteadas son las siguientes:
- Cocina y caldera=2,60m,
- Dormitorios y Comedor=2,90m.
- Salita=2,70m.
- Entrada Variable de 3,85 a 4,46m*
- Saln variable de 2,95m a 4,43m*
- Oficina en Torren Variable de 2,33 a 3,18m.
*En la entrada y saln, al plantearse una cubierta interior inclinada, las alturas en un
paramento superan los 4m, pero al ser una nica planta y no sobrepasar el lmite de 6m
de altura, no hay problema, que en esos puntos se considere como una doble altura.
- Stanos y semistanos: Se entiende por stanos o semistanos lo establecido en el

artculo 99 del Reglamento del Planeamiento Urbanstico.
No se proyecta ningn stano ni semistano.
- Patios: Tendrn una superficie mnima de 9 m2 y con la condicin de que puedan
albergar en planta un crculo de 3 m de dimetro. No se podrn abrir huecos en los
paramentos de estos patios si no tienen una distancia mnima medida perpendicularmente
al mismo y hasta el paramento opuesto de 3 m.
No se proyectan patios en la vivienda, ya que todas las estancias son exteriores.

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- Ventilacin e iluminacin: Todas las piezas habitables contaran con ventilacin natural
asegurada, segn dimensiones mnimas fijadas en la legislacin vigente.
Todas las piezas de la vivienda constan de ventilacin natural e iluminacin, tal y como
queda reflejado en planos.
- Dotacin de servicios : Todo edificio dispondr en su interior de agua corriente potable

, conexin a la red de saneamiento , instalacin de energa elctrica, puesta a tierra de
instalaciones y estructura y local tcnicamente adecuado a contener contadores y fusible
de seguridad, segn la normativa vigente: igualmente se cumplir a lo dispuesto en al NBE-
PCI
La vivienda proyectada dispone de todos estos servicios y cumple la normativa de
proteccin contra incendios, tal y como se demuestra en el correspondiente anexo.
Art 2.2 e: CONDICIONES ESTTICAS

Condiciones que se imponen a la edificacin para salvaguardar su propia imagen visual y
su integracin en el entorno, a fin de que las construcciones de nueva planta , reforma o
ampliacin se adapten al entorno en el que estn situadas:
- Tipologas: En la edificacin residencial se impone un lmite mximo de 12 metros
a la longitud de fachada uniformemente esttica , a fin de evitar la aparicin de
tipologas urbanas
En este caso no es de aplicacin este artculo, por tratarse de una vivienda unifamiliar
AISLADA.
- Cubiertas: Las cubiertas sern inclinadas, con una pendiente mxima del 40%; se
realizaran en teja curva roja o teja cermica plana de colores rojizos.
- Los elementos que sobresalgan por encima de la altura mxima se trataran con
mxima dignidad enfoscndolos en colores ocres , tierra o pastel .
Las cubiertas son inclinadas con una pendiente mxima del 40% y se proyectan en teja
curva roja o cermica plana de colores rojizos.
El nico elemento que sobresale sobre la altura mxima, son las chimeneas, que se
tratara con los mismos acabados que la fachada y cubiertas.
- Fachadas: Como elemento visto de fachada puede utilizarse ladrillo macizo, o

mampostera de piedra , en los ncleos donde se usen tradicionalmente , en el
resto , las fachadas se cubrirn con revocos de colores ocres, terrosos o
apastelados . Se prohbe el uso de bloques de hormign ( salvo en tonos ocres )
y materiales brillantes ( azulejos , gresite, ladrillo vitrificado, )
La fachada tendr un acabado con un revoco de color ocre o terroso, y un zcalo de
piedra y algn hueco recercado tambin en piedra.
- Huecos y ventanas: Su proporcin ser preferentemente vertical con predominio

de los macizos sobre los huecos. Se prohbe el uso de carpinteras de aluminio en
su color natural
La proporcin de los huecos es preferentemente vertical, y predomina el macizo sobre los
huecos. La carpintera ser metlica o de madera y no se utilizar aluminio en su color
natural.

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- Medianeras: Quedaran siempre recubiertas, al menso con enfoscado, en tonos

ocres , tierras o pastel.
No existen medianeras en el proyecto planteado.
- Publicidad: Solo se podrn colocar anuncios publicitarios dentro de los huecos de

las plantas bajas, con altura mxima de 50 cm y superficie mxima de 1,5 m2. Se
prohben los anuncios en banderola.
No se plantea publicidad en la vivienda.
C) JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA ORDEN DE 29 DE FEBRERO DE 1944,

POR LA QUE SE ESTABLECEN LAS CONDICIONES HIGINICAS MNIMAS DE LAS VIVIENDAS.
A la vivienda unifamiliar proyectada , le son de aplicacin los siguientes artculos:
- Toda vivienda unifamiliar se compondr, como mnimo, de cocina-comedor, un
dormitorio de dos camas y un retrete, habindose de tener en cuenta la relacin
entre la capacidad de la vivienda y el nmero y sexo de sus moradores.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones
- Las habitaciones sern independientes entre s, de modo que ninguna utilice como
paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete.
- Toda pieza habitable de da o de noche tendr ventilacin directa al exterior por
medio de un hueco con una superficie no inferior1/6 de la superficie de la planta.
- Cuando la pieza comprender alcoba y gabinete , una de ellas podr servir de
dormitorio y el hueco alcanzara doble superficie de la prevista en el caso anterior.
- Cuando la pieza se ventile a travs de una galera no podr servir sta de
dormitorio y al superficie total de huecos de ella no ser inferior a la mitad de su
fachada , y la ventilacin entre galera y habitacin ser , como mnimo, el doble
de la fijada en el caso anterior.
- Las dimensiones mnimas de las distintas habitaciones sern las siguientes:

Dormitorios de una sola cama, seis m2 de superficie y 15 m cbicos de
cubicacin.
Dormitorios de dos camas de 10 m2 de superficie y 25 m cbicos de cubicacin.
Cuarto de estar, 10 m2
Cocina, 5 m2
Retrete, 1.50 m2
Si la cocina y el cuarto de estar constituye una sola pieza, esta tendr una
dimensin mnima de 14 m2.
La anchura mnima de pasillo ser de 0.80 m , salvo la parte correspondiente a la
entrada en del piso , cuya altura ser elevada a 1m.
La altura de todas las habitaciones medida desde el pavimento al cielo raso , nos
ser inferior a 2.50 m en el medio urbano, pudiendo descender a 2.20m en las
casas aisladas y en el medio rural.
- Los pisos inferiores de las casas destinadas a viviendas estarn aislados del
terreno natural mediante una cmara de aire o capa impermeable que proteja de
las humedades el suelo.

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- En las viviendas que tengan habitaciones abuhardilladas la altura mnima de los

paramentos verticales ser de 1.20 m y al cubicacin mnimo de cada una de
ellas , no podr ser inferior a la resultante da aplicar las normas marcadas en el
prrafo anterior debiendo , en todo caso, revestirse los techos y blanquear toda la
superficie.
- La aguas negras o sucias procedentes de viviendas debern recogerse en tuberas

impermeables y ventiladas y ser conducidas por stas al exterior del inmueble;
donde existiera red de alcantarillado ser obligatorio el acometer a sta las aguas
negras de la vivienda , siempre que a distancia entre la red y el inmueble no
exceda de 100 m. Igualmente ser obligatorio la acometida de agua y su uso
cuando exista un abastecimiento publico cuya red de distribucin se halle a una
distancia del inmueble inferior a 100 m la asignacin mnima diaria ser de 50 l
por habitante , sin que baje nunca de 200 para el total e la vivienda.
- Cuando no exista alcantarillado o al vivienda se halle en ncleo a mayor distancia

de las indicadas en la clausula anterior, se atendrn a las normas y disposiciones
reglamentarias del Ministerio de la Gobernacin.
- Cuando se usen pozos spticos, el liquido afluente de los mismos deber siempre
ser depurado antes de mezclarlo con las aguas corriente , o entregarlo al terreno ,
acudiendo para conseguir esta finalidad a los procedimientos admitidos por las
Autoridades sanitarias.
- Los retretes sern de cierre hidrulico, aun en el caso de que , por no existir red
de abastecimiento de aguas en la poblacin , ni instalacin particular para la
obtencin y elevacin de agua en el inmueble, pueda emplearse aparato de
descarga.
- En las viviendas rurales que tengan como anexo la cuadra o establo, estos locales
deben aislarse de aquellos, teniendo entradas independientes
- En todo edificio destinado a viviendas , por el tipo de construccin adoptado y

materiales empleados, se asegurara el aislamiento de la humedad en muros y
suelos, as como el aislamiento trmico para protegerlo de los rigores de las
temperaturas extremas propias de la regin en que est emplazado.

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1.3.4 SUPERFICIES DE PROYECTO.
USOS Y SUPERFICIES TILES
Planta Baja
Zagun_ Corta vientos 5,6
Entrada 32
Aseo de personal 2,96
Saln 43,75
Comedor/Reuniones 26,3
Cocina 26,47
Lavadero/ ENTRADA 2 6,14
Despensa 1,37
Pasillo 5,41
Cuarto Vaquero 14,1
Cuarto de bao Vaquero 4,6
Salita Diario 25
Cuarto Principal 22,71
Cuarto de bao principal 6,24
Dormitorio 1 16,83
Cuarto de bao1 5,48
Dormitorio 2 18,76
Cuarto de bao2 6,88
Distribuidor Dormitorios 7,82
Cuarto calderas 8,8
til 287,22 m2
Torren
Oficina/Despacho 17,07
Cuarto de bao 6,6
Distribuidor/Escalera 6,6
til 30,27
TOTAL SUP TIL 317,49 M2
USOS Y SUPERFICIES CONSTRUIDAS

Planta Baja 351,00 m2
Torren 41,76 M2
TOTAL SUP CONSTRUIDA 392,76 M2
Superficie porche exterior 13,25 M2

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1.3.5 SUPRESIN DE BARRERAS ARQUITECTNICAS.

Todo el proyecto de la vivienda ha sido concebido desde su origen con vistas a solventar
las posibles barreras arquitectnicas que surgen en un edificio de estas caractersticas, de
cara a permitir su uso a personas con movilidad reducida.
El acceso a la vivienda, se produce a nivel de terreno, por lo que se accede sin barreras
arquitectnicas.
La intervencin se ha proyectado de acuerdo a la normativa vigente y tambin a
elementales normas de buen uso y funcionamiento.
1.3.6 PRESTACIONES DEL EDIFICIO

Descripcin de las prestaciones del edificio por requisitos bsicos y en relacin con las
exigencias bsicas del CTE:
Son requisitos bsicos, conforme a la Ley de Ordenacin de la Edificacin, los relativos
a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin
de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proteccin
del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y
conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos bsicos.
El edificio cumplir con los requisitos mnimos marcados en el Cdigo Tcnico de la
Edificacin. Por ser el mismo de titularidad Privada se ajustar a los parmetros
marcados por el usuario final en cuanto requisitos de calidad, organizacin y
presupuestarios.
Las limitaciones que se establecen al conjunto del edificio son las propias del uso
residencial para el cual se proyecta.
Todas las dependencias del edificio, incluidos aseos, cuartos de instalaciones etc. se
engloban dentro de las necesarias para cumplir con los requisitos mnimos de
habitabilidad del edificio. En todo caso dichas dependencias cumplirn con los requisitos
marcados para el uso especfico del mismo sin posibilidad de usos alternativos en ningn
caso.
Requisitos bsicos relativos a la funcionalidad

El presente edificio se ha proyectado, en lo que se refiere a su utilizacin, de tal forma
que la disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones
faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en el edificio.
Sobre accesibilidad, se ha previsto la distribucin de tal forma que se permita a las
personas con movilidad y comunicacin reducidas el acceso y la circulacin por el
edificio en los trminos previstos en su normativa especfica.
Cuenta con acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin
de acuerdo con lo establecido en su normativa especfica.
No existe dificultad para el acceso de los servicios postales, mediante la dotacin de las
instalaciones apropiadas para la entrega de los envos postales, segn lo dispuesto en
su normativa especfica.
Requisitos bsicos relativos a la seguridad
Igualmente el proyecto se ha diseado, en cuanto a seguridad estructural se refiere, de
tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos que tengan su
origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de
carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia
mecnica y la estabilidad del edificio.
La seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el
edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro del

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propio edificio y de los colindantes y se permita la actuacin de los equipos de

extincin y rescate.
Y en cuanto a la seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio
no suponga riesgo de accidente para las personas.
Requisitos bsicos relativos a la habitabilidad

En cuanto a higiene, salud y proteccin del medio ambiente, se alcanzan condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y ste no
deteriora el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada
gestin de toda clase de residuos.
La proteccin contra el ruido, se ha resuelto de tal forma que el percibido no ponga en
peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Sobre el ahorro de energa y aislamiento trmico, se proyecta de tal forma que se
consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin del
edificio.
Lo descrito en el presente apartado se desarrollar a lo largo del preceptivo proyecto
de ejecucin a redactar posteriormente, tanto en la memoria, como, en su caso, en los
planos que se acompaen, describiendo las distintas unidades proyectadas en el
documento de mediciones y presupuesto.
Igualmente la descripcin general de los parmetros que determinan las previsiones
tcnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural, al sistema de
compartimentacin, al sistema envolvente, al sistema de acabados, al sistema de
acondicionamiento ambiental y al de servicios, entendiendo como tales, aquellos
parmetros que nos condicionan la eleccin de los concretos sistemas del edificio;
parmetros que vienen determinados por las condiciones del terreno, de parcelas
colindantes, por requerimientos del programa funcional, etc., se han desarrollarn en
la memoria, en los distintos apartados que la componen, as como en los planos, en el
documento de prescripciones tcnicas y en el documento de mediciones y presupuestos
que acompaen.
vila, Enero de 2017
Fdo. Isabel Barrera Fdo. Paloma Huidobro

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2. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
2.1. CIMENTACIN, ESTRUCTURA Y CUBIERTA.

Cimentacin
La cimentacin del edificio se proyecta mediante zapatas corridas y aisladas de hormign

armado y vigas riostras de apoyo de los muros de fbrica de apoyo del forjado sanitario,
ya que al analizar el estudio geotcnico realizado, y que se adjunta, el terreno lo permite.
Estructura.
La estructura de la vivienda se conforma mediante muros de carga de ladrillo de 1 pie

y/o pilares metlicos, en los cuales apoyan forjados sanitarios unidireccionales de
hormign armado para conformar la planta baja y torren y forjado unidireccional
tambin de hormign y/o madera para la planta de cubierta.
Cubierta.
La cubierta se resuelve mediante cubricin de teja curva o plana.
La solucin constructiva de los elementos que componen la cubierta resuelven:
- La seccin de las limahoyas, canalones y cazoletas de recogida de aguas, lo son

en funcin de la pendiente y la intensidad de lluvia .
- Se reforzar la impermeabilizacin por solapes , siempre que se rompa la
continuidad de dicho recubrimiento.
- n coeficiente de transmisin trmica K del conjunto de la cubierta = o menor de
1,30 kcal/h. m2 C.
- Que el coeficiente K en los puentes trmicos, no supere el de la cubierta
multiplicado por 1,20.
- La ventilacin de las cmaras de aire.
- La proteccin de los materiales empleados de la agresin ambiental.
2.2. EXTERIOR
Fachada exterior
La fachada exterior estar compuesta por los siguientes elementos:
1 pie de ladrillo tosco para revestir con mortero de cal , 1 cm. de enfoscado de cemento,
5 cm. de aislamiento trmico tipo clascomur. El trasds interior se realizar con ladrillo
hueco doble revestido de yeso liso para pintar..
Dichas soluciones de cerramiento resuelven:

- La resistencia a la accin del viento y a su propio peso.
- Las juntas de dilatacin tanto del propio cerramiento como las estructurales.
- Una atenuacin acstica de 50 dB (A).
- Un coeficiente de transmisin trmica K mayor de 1,30 kcal/h. m2 C.
- Que el coeficiente K en los puentes trmicos no supere al del cerramiento
multiplicado por 1,20.
- La estanqueidad

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Revestimientos.
Los revestimientos sern de revoco de cal y recercado de ventanas con piedra o el propio
revoco. Se plantea un zcalo exterior de piedra.
Su solucin constructiva resolver:
- Las juntas de dilatacin.

- La formacin de goterones o vierte-aguas.
- La estabilidad de las piezas de los chapados de piedra (si los hubiere).
- La resistencia a las heladas.
- La impermeabilidad, tanto en los revestimientos exteriores como en los locales
hmedos interiores.
Carpintera.
Ser de aluminio lacado sin brillos , con rotura de puente trmico color a definir por la
D.F o madera. Caja de persiana tradicional al interior, con aislamiento de lana de roca,
embebida en el mismo plano de pared o contraventanas de aluminio lacado o madera.
Se har plano de detalle para ejecucin.
Las carpinteras podrn ser del tipo fija, abatible y corredera segn los casos.
Con dicha solucin constructiva se resolver:
- Una atenuacin acstica de 10 dB (A).

- Un coeficiente de transmisin trmica K de 5 kcal./h. m2 C.
- No permeabilidad al aire inferior a 50 m3/h.
- La estanqueidad al agua de lluvia y nieve, tanto individualmente como en sus
uniones con el cerramiento, que quedaran perfectamente selladas .
- La resistencia y la indeformabilidad por la accin del viento o su propio peso.
- La posibilidad de limpieza o de sustitucin de vidrios sin riesgo desde el interior.
- La proteccin de este material, la madera, a la agresin ambiental y su
compatibilidad con los otros materiales en contacto.
Vidriera
El vidrio proyectado para las viviendas tipo Climalit o similar compuesto de luna de 6
mm., cmara de vaco de 12 mm. + otra luna de 6 mm., todo ello unido
perimetralmente.
Resuelve principalmente:
- La resistencia a la accin del viento.

- El aislamiento acstico y trmico.
Restantes elementos metlicos exteriores

(Cerramientos, perfiles, barandillas, etc.) sern de tubo de acero normalizado o de
pletinas tambin de acero e irn pintadas en color gris despus de su correspondiente
imprimacin de antioxidante.

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As mismo, las barandillas sern de tubo de 40 miniado y pintado con chapa metlica
entre vanos para las escaleras.
Los elementos que componen las barandillas o antepecho resuelven:
- La estabilidad y resistencia a los siguientes esfuerzos aplicados en el borde

superior; Carga vertical uniformemente repartida de 50 Kg/m.
- Carga horizontal uniformemente repartida de 50 Kg/m.en viviendas.
- El sistema de anclaje y su sellado no origina penetracin de agua.
- La proteccin de los materiales de la agresin ambiental y la compatibilidad de
materiales.
2.3. INTERIOR
Persianas autobloqueantes
Sern de aluminio con aislamiento incorporado.
Accesibles desde el interior de las habitaciones en un registro junto con la carpintera.
Garantizaran su funcin de oscurecimiento y tamizado de la luz, por lo que no se han

considerado como elementos aislantes acsticos o trmicos.
Su solucin constructiva resuelve:
- La resistencia y la indeformabilidad ante la accin del viento o su propio peso.

- No interfiere la apertura de las carpinteras.
- La posibilidad de reparacin sin riesgo.
- La estanqueidad al aire y al agua, del alojamiento de persianas enrrollables.
- Posibilita posiciones intermedias de uso.
- En la planta baja tendr un sistema de bloqueo desde el interior, en la zona de
saln, contra el robo.
Tabiquera
La tabiquera en el interior de las viviendas se realizar con ladrillo hueco doble revestido
con yeso en todas las estancias, excepto en las zonas hmedas que se revestir con
mortero de cemento.
As, las soluciones constructivas empleadas resuelven:
- Que el espesor de los tabiques incluido el revestimiento, siempre es mayor de 6

cm.
- En los tabiques que alojen conducciones de dimetro = o mayor de 2 cm., el
espesor ser mayor de 10 cm. incluido revestimiento.

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Revestimiento de techos
Al interior llevarn falso techo de cartn-yeso y/o escayola de 15 mm para alojar las
instalaciones en aseos y pasillos.
El resto de estancias no tendrn falso techo sino revestido el forjado con yeso liso para
pintar. Los techos irn acabados con pintura lisa plstica color a elegir por la D.F.
Carpintera interior
A definir en el Proyecto de Ejecucin.
Y la solucin empleada resolver:
- Un espesor de las hojas de puerta mayor o = de 40 mm. en el acceso a la

vivienda y 35 mm. para las interiores.
- Sujeta con herrajes de colgar y seguridad adecuados, siendo el numero de
pernios mnimo 3 en las puertas abatibles.
- Que las puertas con hoja de vidrio sin bastidor , sern de vidrio templado de
espesor = o mayor de 10 mm..
- La disposicin de accionamiento interior con resbaln y llave, y desde el
exterior con llave en las puertas de acceso a la vivienda.
- Adems se exigir para las puertas planas de madera, que dispongan de la
Marca Nacional de Calidad.
Revestimiento de suelos y paredes:

- Los suelos de dormitorios y zonas de estar de la vivienda sern de tarima de
madera o barro cocido, sobre plastn de nivelacin.
- Las zonas exteriores perimetrales irn soladas en piedra natural y/o elementos
cermicos
- La cocina ir acabada con pavimento cermico o barro cocido trataso y con
zonas hmedas alicatadas. A su vez estas estancias irn provistas de sus respectivos
shunts de ventilacin, ascendentes, bajantes y cualquier otro elemento necesario para su
buen funcionamiento, que irn alojados en un hueco o en la zona prevista de
conduccin de instalaciones.
- Los baos en paredes, irn alicatados o aplacados con piedra.
En cuanto a los paramentos verticales en el interior de la vivienda, se acabarn, con

pintura plstica, as como los techos de la vivienda.
En las soluciones constructivas empleadas se resolvern:
- Las juntas de dilatacin.

- La resistencia a las heladas.
- Una absorcin de agua = o menor 10 por 100 en los locales hmedos.
- La disposicin de rodapi mayor de 4 cm.
- La disposicin de zanqun = o mayor de 4 cm. de altura en las escaleras

20170053 103
2.4. INSTALACIONES.
Dadas las caractersticas del proyecto, es fundamental conseguir un sistema constructivo y
de instalaciones, econmico y funcional y a su vez conseguir un mximo ahorro tanto de
construccin, como energtico, consumo bajo y un mtodo de mantenimiento fcil y
econmico.
Las instalaciones son las bsicas para una construccin de este tipo que se desarrollaran
en el posterior proyecto de ejecucin cumpliendo la normativa de aplicacin.
2.5. MEMORIA DE CALIDADES.

Cimentacin y contenciones de tierra.
Zapatas corridas de hormign armado.
Estructuras.
Estructura de muros de carga de ladrillo y/o pilares metlicos con forjados
unidireccionales de hormign armado. Puntualmente losas de hormign armado y
pilares metlicos.
Cerramientos exteriores.
Fachada exterior formada por 1 pie de ladrillo tosco para revestir, con trasdosado de
aislamiento trmico tipo glascomur de 5 cm y ladrillo hueco doble revestido de yeso liso
para pintar.
Carpintera exterior.
Carpintera de madera o de aluminio mate, segn las zonas, con rotura de puente
trmico (con persiana segn las estancias).
Barandillas y antepechos.
Barandilla metlica segn planos.
Persianas y oscurecimientos.
De aluminio con aislamiento ubicada la caja dentro de las habitaciones o madera, o
contraventanas de madera segn alzados.
Vidriera.
Acristalamiento doble con cmara al vaco 6+12+6 tipo Climalit .
Tabiquera.
Ladrillo hueco doble. dentro de la vivienda.
Carpintera interior.
De madera, a desarrollar en proyecto de ejecucin.
Cubiertas
Inclinadas de teja curva o plana.
Plana en terraza del torren.
Revestimiento de paredes.
Doble capa de pintura plstica lisa en la vivienda
Aplacado de gres o piedra en la COCINA.

20170053 103
Aplacado de gres o piedra en los ASEOS.

Revestimiento de techos.
Falso techo de cartn-yeso y/o escayola acabado en pintura plstica lisa, en aseos y
cocina.
Revestimiento de suelos.
Baldosa de gres o barro en la cocina.
Solado de piedra natural , barro y/o madera entrada y escaleras.
Tarima de madera o barro cocido en interior de viviendas menos cocinas y aseos.
Baldosa de gres antideslizante /barro o piedra en aseos y cocina
Instalaciones de fontanera.
Instalacin de polietileno, realizada por techos y llave de corte en cada cuarto hmedo.
Bajantes de P.V.C. insonorizadas.
Sanitarios de primera calidad.
Grifera monomando de 1 calidad, termosttica en baera y duchas de todos los
baos.
Toma de agua y desage para lavadora, lavavajillas, nevera y congelador.
Espejo en todos los baos
Tomas de agua en patio, garaje y jardn.
Instalaciones de saneamiento.
De PVC de alta resistencia en la zona enterrada y PVC en bajantes tipo Terrain en
zona colgada.
Red de desages PVC tipo Terrain con botes sinfnicos del mismo material.
Todos los baos estn dotados de un bote sinfnico-sumidero de acero.
Instalaciones de electricidad.
Instalacin segn Reglamento Electrotcnico para baja tensin.
Mecanismos e interruptores de primera calidad.
Canalizacin para televisin por cable.
Instalacin de antena colectiva de TV, UHF, FM
Instalaciones de puesta a tierra.

Segn Reglamento de B.T.
Instalaciones de antenas, TV y FM.

Se instalar una sola antena de UHF, VHF y FM, con tomas en diferentes estancias segn
planos de electricidad y proyecto de telecomunicaciones.

20170053 103
Instalaciones de Pararrayos.
Segn Reglamento B.T.
Instalaciones de Climatizacin.
Sistema de calefaccin con caldera de gasleo y radiadores .
Instalaciones de evacuacin de humos y gases.
Salida de campana extractora de cocinas a cubierta, ventilacin de caldera a rejilla de
evacuacin y chimenea de caldera.
Varios.
Sistema de seguridad.
Central de alarma,
Control de persianas, iluminacin y calefaccin a travs de telfono
2.6. CONCLUSION FINAL.

Con la presente Memoria y los planos que la acompaan, quedan definidas y justificadas
las caractersticas generales de la vivienda en sus aspectos funcionales y formales as
como justificados los criterios que hacen necesaria su instalacin, todo ello para permitir
la correspondiente Licencia de Obras Municipal, para la Construccin de una vivienda
Unifamiliar en el Municipio de Tornadizos de vila, al leal saber y entender de los
arquitectos que suscriben el presente Proyecto Bsico.
vila, Enero de 2017

20170053 103
3. CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN.

3.1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL. DB SE.
La justificacin del cumplimiento del DB SE se desarrollar en el preceptivo Proyecto de
Ejecucin.
3.2. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO. DB SI
La justificacin del DB SI se desarrolla en el Anexo 3.
3.3. SEGURIDAD DE UTILIZACIN y ACCESIBILIDAD. DB SUA.
La justificacin del cumplimiento del DB SU se desarrollar en el preceptivo Proyecto de
Ejecucin. Se aporta un primer anlisis en el Anexo 4
3.4. SALUBRIDAD. DB HS
La justificacin del cumplimiento del DB HS se desarrollar en el preceptivo Proyecto de
Ejecucin.
3.5. PROTECCIN CONTRA EL RUIDO. DB HR.
No se corresponde.
3.6. AHORRO DE ENERGIA. DB HE.
La justificacin del cumplimiento del DB HE se desarrollar en el preceptivo Proyecto de
Ejecucin.
3.7. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES.

En la redaccin del proyecto Bsico, tanto en el diseo de las obras generales como en
lo que respecta a las estructuras, cimentaciones, instalaciones, carpintera y cerramientos
interiores y exteriores, cubiertas, escaleras, etc., se han considerado especficamente y
para dar cumplimiento a las mismas en la futura construccin de las obras, las
prescripciones y normas de obligado cumplimiento, emitidas por autoridades
competentes a nivel local, autonmico, nacional o comunitario.
Adicionalmente se seala que el proyecto de ejecucin y las obras se realizarn

cumpliendo como mnimo con lo establecido en las NTE: Normas Tecnolgicas de la
Edificacin, en todo cuanto no se opongan a las especificaciones de proyecto, que
tendrn prioridad sobre las primeras.

20170053 103
4. RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPTULOS.
RESUMEN POR CAPITULOS
%
CAP. TITULO IMPORTE (Porcentaje)
CAPTULO 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 5.700
CAPTULO 2 SANEAMIENTO 12.000
CAPTULO 3 CIMENTACION 16.800
CAPTULO 4 ESTRUCTURAS 38.000
CAPTULO 5 ALBAILERIA/ F. TECHO /AISLAMIENTO 32.000
CAPTULO 6 CUBIERTAS/ IMPERMEABILIZACIN 19.200
CAPTULO 7 SOLADOS, CHAPADOS Y ALICATADOS 25.000
CAPTULO 8 CARPINTERIA INTERIOR 15.200
CAPTULO 9 CARPINTERIA EXTERIOR / CERRAJERIA 28.600
CAPTULO 10 PINTURAS 4.500
CAPTULO 11 INSTALACIONES ELECTRICAS 14.000
CAPTULO 12 INSTALACIONES FONTANERIA 12.800
CAPTULO 13 INSTALACIONES DE CALEFACCION 18.000
CAPTULO 14 INSTALACIONES ESPECIALES 900
CAPTULO 15 PREVENCION DE INCENDIOS 200
CAPTULO 16 VARIOS 580
CAPTULO 17 URBANIZACION 5.200
CAPTULO 18 SEGURIDAD E HIGIENE 6.000
TOTAL EJECUCION MATERIAL 254.680
Asciende el Presupuesto de Ejecucin Material a la cantidad

de:
DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL , SEISCIENTOS
OCHENTA EUROS
vila, Enero de 2017

Los Arquitectos.
Fdo. Isabel Barrera Paloma Huidobro

20170053 103
5. INDICE DE PLANOS.
TITULO CARACTERISTICAS ESCALA

A 0 EMPLAZAMIENTO Y LOCALIZACION VARIAS
SITUACION EN DEHESA DE 1/1000-
A 1 BLASCOMORO Accesos, Acometidas 1/300
A 2 PLANTA DE SITUACION EN CERCADO Niveles y Cotas. 1/200
A 3 PLANTAS Cotas y Niveles 1/100

A 4 PLANTAS Mobiliario, Usos y Superficies 1/100
P.C.I.
A 5 PLANTA DE CUBIERTAS Cotas y Niveles 1/100
A 6 ALZADOS Cotas y Niveles 1/100

A 7 SECCIONES Cotas y Niveles 1/100
Los arquitectos

20170053 103
SITUACION DE DEHESA BLASCOMORO - VISTA AEREA 1/30.000 LOCALIZACION DE DEHESA BLASCOMORO 1/20.000
Localizacion de Cercados Actuales.

y Ubiacion de Vivienda
Localizacion de Cercados Actuales.

y Ubiacion de Vivienda
PARCELA 6
PARCELA 6
MODIFICADO
FECHA
PARCELA 7
MODIFICADO
FECHA
PA
RC Isabel Barrera & Paloma Huidobro
EL arquitectos
A
8
PARCELA 7 CONFORME LOS ARQUITECTOS
PA
RC
EL CONFORME A LA PROPIEDAD
A
8
1/40.000
Acometida desde Poste
P-6 *Lsonas distancias a linderos

LOCALIZACION DE DEHESA BLASCOMORO EN PLANO DE NN.SS.MM.
>5m
P-6 Caminos Interiores
P-7 PR0PIEDAD
ctrica
Linea ele GORALVILLA, S.L.
Distancia de 200m
P- a Vivienda
8
* VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
P-7 PLAN0
EMPLAZAMIENTO Y LOCALIZACION
EN EN TERMINO MUNICIPAL
FECHA ESCALA
P- ENERO 2017 VARIAS

8 PR0YECT0 N H0JA N
DEHESA BLASCOMORO
A0
XXV-03-25
1/20.000

20170053 103
SITUACION DE VIVIENDA EN CERCADOS- ACCESOS- ACOMETIDAS- SANEAMIENTO ESCALA 1/1.000
ACOMETIDA ELECTRICIDAD
APROX 170M
CERCADOS DE PIEDRA
NAV
E
Saneamiento
Estacion Depuradora
Caminos Interiores
EMBARCADERO
MANGA DE
MANEJO
ESCALERAS
MODIFICADO
FECHA
Caminos Interiores MODIFICADO
FECHA

arquitectos
Masas
de Roca
CONFORME LOS ARQUITECTOS
Fuente Natural Caminos Interiores

CONFORME A LA PROPIEDAD
Caminos Interiores
CONSTRUCCION ACTUAL EN CERCADOS ESCALA 1/300 VIVIENDA EN CERCADOS ESCALA 1/300
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PLAN0
SITUACION, ACCESOS Y
ACOMETIDAS DE LA VIVIENDA
EN LA DEHESA DE BLASCOMORO
PARCELA 7
FECHA ESCALA
ENERO 2017 1/1.000 1/300

PR0YECT0 N H0JA N
XXV-03-25
A1
20170053 103
PROYECTO
MODIFICADO
FECHA
MODIFICADO
FECHA

arquitectos
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
PLAN0
PLANTA SITUACION EN CERCADO

Cotas y Niveles
FECHA ESCALA
ENERO 2017 1/200

PR0YECT0 N H0JA N
XXV-03-25
A2
20170053 103
680
125 555
125 200 60 65 70 160
45
109
45 151 314.00 45
193
148
70
317
14
12
142
45 125 465
325
70
120
44.99
925
45 590
180
150
1070
12
732
145
12
70
120
45 200 378 45
12
MODIFICADO
150
60
FECHA
220
1496
12 MODIFICADO
1060.00 294.00 142.00 45 110 468 45
24
311
468 70 87 70 240 70 55 67 160 67 58 60 FECHA
262
25
45
45
45
45 65
1006
144
25 25
12
160 60 170 70 547
45 380 140 400 235 77 130 110 525 arquitectos
232
45
45
45
228
72.00
70
175
331
329
75
25
12
310
260
+0,15
440
100
440
+0,15
264
12
12
45.00 12 12
530
25 25.00
75
110
233 300 400 501 129 190 568 240 420 45
345
12
345
12 25
990
70
120
70
168
12
100
1240
100
45
45
45
45
560
1095
113
80 120 168 120 464 180 165
75
180
388
250
120
+0,15
45 545 400 800 45 565
25
+0,15 25
177
5,3
520
130
732
565
452
627
45
42 45
405 120
120
120
250
120
45 400 800
PLANTA BAJA.
88
25
45
45
45
175 140 180 140 165 140 165 140 70
570 1315 1297
3182
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
815
400 60 355 EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
45
45
30.00 12 30
180 388 150
90
25
28
PLAN0
290
PLANTAS
166
530
440
Cotas y Niveles
+3,25
156
150
+3,25 FECHA ESCALA
ENERO 2017 1/100

45
45
PR0YECT0 N H0JA N
342 180 127 70 97
XXV-03-25
A3
250
+3,25
PLANTA TORREON
235 565
20170053 103
C.B.2
6,88m2
Dormitorio2
18,76 m2
Distribuidor
C.B.1
7,82m2
5,48m2
MODIFICADO
Cuadro de Superficies
FECHA
Dormitorio1
16,83m2 MODIFICADO
FECHA
Entrada
Aseo Personal
2,96m2
4,60m2
C.b.Vaq
arquitectos
C.calderas Corta Vientos
8,75m2 5,60 m2 C.B.Ppal.
C.Vaquero 6,24m2 CONFORME LOS ARQUITECTOS
desp 14,10m2
1,37m2
lavado
6,14m2 Pasillo Entrada/ Distribuidor
5,41m2 C.Ppal
32 m2 Salita 22,71m2
25m2 CONFORME A LA PROPIEDAD
Comedor/
Sala Reuniones
Cocina
26,47m2
Salon
43,75 m2 Extintor Manual
Porche C. 13,25m2
26,30 m2
PLANTA BAJA.
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
PLAN0
C.b Of.
PLANTAS
6,60m2
Usos, Superficies y Mobiliario
P.C.I.
Escalera
6,60m2 Oficina/Despacho
FECHA ESCALA
17,07m2
ENERO 2017 1/100
PR0YECT0 N H0JA N
A4
XXV-03-25
PLANTA TORREON
20170053 103
+3,40 740
MODIFICADO
FECHA
MODIFICADO
FECHA

arquitectos
925
1070
1496
1070 334 92 CONFORME A LA PROPIEDAD
+3,10 +3,40
52
+3,10
289 717
1006
+7,02
585
+6,00
640
1050
+6,00
+3,40
865 PR0PIEDAD
220
220
+3,10 745
GORALVILLA, S.L.
535
565
+3,10
345
570
+3,40
PLAN0
1375 580
1945 PLANTAS CUBIERTAS
Cotas y Niveles
PLANTA DE CUBIERTAS. FECHA ESCALA
ENERO 2017 1/100

PR0YECT0 N H0JA N
XXV-03-25
A5
20170053 103
20170053 103
20170053 103
Laboratorio inscrito en el Registro General CTE como Laboratorio de ensayos para el
Control de calidad de la edificacin (LECCE)
INGEAL, S.L.
Plaza de los Sauces n 3
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
GORALVILLA, S.L.
OBRA: Estudio Geotcnico relativo a la construccin de:

Vivienda Unifamiliar situada en la Finca Dehesa de Blascomoro,
Polgono 7, parcela 7, en Tornadizos de vila (vila).
Informe: 01012017
1
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
NDICE
1.- INTRODUCCIN Y OBJETIVOS
2.- ESTUDIO GEOTCNICO
2.1. Metodologa de trabajo

2.2. Descriptiva Geolgica general y local
2.3. Plano de situacin de ensayos
2.4. Ensayos de penetracin dinmica contina
2.5. Ensayos de Laboratorio
2.6. Perfil Estratigrfico del subsuelo
2.7. Conclusiones y Recomendaciones
2.8. Reportaje fotogrfico
Informe: 01012017
2
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
1. - INTRODUCCIN Y OBJETIVOS
Informe: 01012017
3
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
1. - INTRODUCCIN Y OBJETIVOS
Por encargo de GORALVILLA, S.L, se redacta el presente informe geotcnico

relativo a la construccin de:
Vivienda Unifamiliar situada en la Finca Dehesa de Blascomoro,

Polgono 7, parcela 7, en Tornadizos de vila (vila).
El objetivo del trabajo se centra en analizar la compacidad del sustrato natural

existente, para as poder determinar las tensiones admisibles del terreno y plantear
la tipologa de cimentacin ms adecuada.
El informe se estructura en los siguientes captulos:
1.- Introduccin y Objetivos.
2.- Metodologa del ensayo.
Donde se describe la metodologa de la campaa de reconocimiento consistente

en la realizacin de 4 penetrmetros + 1 toma de muestra mediante cuchara SPT
2 bipartita, complementado por un anlisis de la superficie del terreno y su
entorno.
3.- Descriptiva geolgica de la zona.
Donde se describe la informacin geolgica y geotcnica general de la zona, que

pueda ser de inters prctico para el proyecto.
4.- Ensayos de penetracin dinmica y ensayos de laboratorio.
5.- Conclusiones y recomendaciones.
En este ltimo apartado se presentan las conclusiones obtenidas en el estudio

geotcnico del subsuelo, analizndose la profundidad del estrato competente para
el apoyo de la cimentacin y la carga admisible de trabajo.
Informe: 01012017
4
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
Informe: 01012017
5
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
2.1.- METODOLOGA DE TRABAJO
La campaa de reconocimiento ha consistido en la realizacin de 4 penetrmetros +

1 toma de muestra mediante cuchara SPT 2 bipartita, complementado por un
anlisis de la superficie del terreno y su entorno.
Se acompaa un croquis de situacin en planta de los ensayos realizados.
Los ensayos de penetracin dinmica, se han realizado con un equipo automtico

tipo DPSH. La mecnica del ensayo de penetracin dinmica consiste en la hinca de
un tren de varillas mediante golpeo de una maza, contabilizando el nmero de
golpes necesarios para atravesar 20 cm del terreno. Con estos datos (N20) se pueden
cuantificar las tensiones admisibles de los suelos para diferentes profundidades. El
ensayo se da por finalizado cuando se obtiene el rechazo a la penetracin (N20>100)
o bien las resistencias obtenidas son suficientes para los requerimientos del
proyecto.
Respecto al equipo de penetracin utilizado es del tipo DPSH, con las siguientes
caractersticas:
Caractersticas del penetrmetro DPSH

Peso de la maza 65 Kg.
Altura de cada 76 cm.
Dimetro del varillaje 32 mm.
Seccin de puntaza 4x4 cm.
Intervalo de penetracin 20 cm
Peso que carga sobre la puntaza:
-Peso del varillaje 6,3 Kg/ml
-Cabeza de golpeo 0.8 Kg
Informe: 01012017
6
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
La carga de hundimiento de los materiales del subsuelo se calcula segn distintas

expresiones, siendo la ms utilizada la frmula de los holandeses donde:
RP= Pm2x h/(Pm+ Pv) x S x d
Cuyos parmetros son:

RP = Resistencia dinmica de punta (en Kg/cm2)
Pm = Peso de la maza
Pv = Peso que carga sobre la puntaza
h = Altura de cada
S = Superficie de la puntaza
d = Intervalo de penetracin (20 cm/N20)
N20 = Golpes cada 20 cm de penetracin
A partir del resultado de mltiples experiencias, se deduce, que para obtener la

carga de hundimiento (resistencia correspondiente a una carga esttica en punta) se
divide por 20 la resistencia dinmica (RP) y se aplica un coeficiente de seguridad.
Si bien los ensayos de penetracin no son los ms adecuados para la deteccin de un

nivel fretico, es muy posible la presencia de ste cuando salen las barras mojadas o
hmedas. Por el contrario, cuando las barras se extraen secas, resulta rara o
improbable la aparicin de niveles de agua.
Informe: 01012017
7
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
2.2.- DESCRIPTIVA GEOLGICA

2.2.1.- LOCALIZACIN Y DESCRIPCIN FISIOGRFICA.-
El terreno de estudio se encuentra en la localidad de Tornadizos de vila, situada en

las proximidades sur de la ciudad de vila.
Desde el punto de vista geolgico toda la zona se encuentra enclavada en la parte

central de la Pennsula Ibrica, en el mbito geogrfico correspondiente al segmento
occidental del Sistema Central (concretamente en las estribaciones orientales de la
Sierra de Gredos).
Esta unidad fisiogrfica y geolgica est incluida dentro de la Zona Centro-Ibrica
del Macizo Hesprico.
2.2.2.- MARCO GEOLGICO
-2.2.2.1.- Estratigrafa La mayor parte de los materiales que vamos a encontrar

en la ciudad de vila y su entorno estn formados por rocas plutnicas y
metamrficas pertenecientes al Zcalo Paleozoico de la Meseta, solo en la
depresin central de Ambls y en las meridionales del Titar y Alberche se
encuentran formaciones terciarias de cierta importancia.
Las litologas que conforman el subsuelo del terreno de estudio son las siguientes:
Rocas metamrficas.- Se incluyen rocas paleozoicas o las posibles precmbricas

cuya situacin geolgica y avanzado grado de metamorfismo hacen imposible
determinar su edad con certeza.
Son rocas asociadas a metamorfismo regional y constituyen el afloramiento Ojos

Albos-Tornadizos y estn constituidos por una potente serie de gneises fajeados
oscuros, micceos, con abundantes segregaciones de cuarzo, atravesados localmente
por apfisis de granitos porfdicos que migmatizan a las rocas encajantes, presentan
una estructura esquistosa sin individualizacin de los minerales cidos.
Formaciones cuaternarias
Deben citarse entre los materiales formados en pocas recientes los depsitos
producidos por disgregacin del sustrato metamrfico, siendo especialmente
importantes en las zonas afectadas por fenmenos tectnicos (concretamente a lo
largo de lneas de fracturas), donde los procesos de meteorizacin han sido ms
intensos.
Informe: 01012017
8
Empresa acreditada por la Junta de Castilla y Len en el rea geotcnica GTC.
Con n de registro 12037GTC06
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B- 05188107
-2.2.2.2 Tectnica
Los movimientos orognicos correspondientes al plegamiento herciniano fueron los

que dejaron sentir ms profundamente sus efectos sobre los materiales cmbricos,
silricos y quiz precmbricos que constituyen el Zcalo Paleozoico en esta parte
del Sistema Central.
Las direcciones tectnicas estn claramente dirigidas al NO y en la mayor parte de

los casos las capas buzan verticales o casi verticales, unas veces al norte y otras al
sur.
Las deformaciones tectnicas que corresponden probablemente a las fases Sudtica

y Astrica de la orogenia Hercnica, plegaron conjuntamente, todos los materiales
paleozoicos.
Se admite la existencia de dos fases principales de deformacin: una con pliegues

isoclinales y otra fase posterior, con pliegues ms abiertos de direccin NO-SE.
Posteriormente, los plegamientos alpinos actuaron sobre los materiales paleozoicos

ya consolidados y dieron lugar a la aparicin de cuatro sistemas principales de
fractura a favor de los cuales se produjo el desnivelamiento de los bloques que
constituyen el Sistema Central, de estos sistemas el ms importante se dirige al ENE
y est puesto de relieve de forma espectacular por los valles que siguen los ros
Adaja, Corneja, Tormes, Titar y Alberche.
Existen otros dos sistemas de fractura pero de menor importancia de direcciones N-

S y N-O.
Por otro lado el diaclasado en los granitos es muy intenso y en lneas generales es
consecuencia de los esfuerzos tectnicos a los que han estado sometidas las rocas
plutnicas.
Parece evidente adems la existencia de deformaciones alpinas pstumas. A partir

de aqu el rejuvenecimiento de la red fluvial que afect a todo el oeste de la
Pennsula ha dejado tambin sentir sus efectos, lo cual es una prueba evidente de
que los movimientos tectnicos han seguido durante todo el Cuaternario.
Informe: 01012017
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Empresa acreditada por la Junta de Castilla y Len en el rea geotcnica GTC.
Con n de registro 12037GTC06
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2.2.3.- CARACTERSTICAS GEOTCNICAS.-
La morfologa superficial actual del solar presenta una pendiente topogrfica

aproximadamente comprendida entre el 3 y el 10%.
La capacidad de carga de los materiales que conforman el subsuelo del solar (de
naturaleza metamrfica) es alta y los asentamientos inexistentes. Son materiales
impermeables, pero considerando el conjunto en reas extensas, presentan cierta
permeabilidad ligada al grado de tectonizacin.
El drenaje se efecta por percolacin natural a travs del recubrimiento y de la red
de diaclasas, o bien por escorrenta superficial cuando la pendiente topogrfica lo
permite.
En general, los nicos problemas observados estn vinculados a recubrimientos

existentes de escaso espesor (menor de 1,00 m); estos recubrimientos deben ser
eliminados o no utilizados como apoyo de cimentacin en cualquier realizacin de
obra, ya que sus caractersticas mecnicas son muy inferiores a los materiales
naturales (roca y frente de alteracin de la roca).
Por todo ello el solar motivo de estudio presentara unas condiciones

constructivas favorables.
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2.3.- PLANO DE SITUACIN DE ENSAYOS
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2.4.- ENSAYOS DE PENETRACIN DINMICA CONTINUA
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OBRA Finca Dehesa de Blascomoro, Polgono 7, parcela 7, en Tornadizos de vila (vila).
PETICIONARIO GORALVILLA, S.L.

FECHA 9-12-2016
PENETRACIN N 1 HOJA N 1 DE 1
Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2 Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2
0.20 13 1.50
0.40 7 0.80
0.60 13 1.50
0.80 27 3.00
1.00 57 5.80
1.20 50 5.10
1.40 56 5.70
1.60 90 9.20
1.80 74 7.60
2.00 88 8.30
2.20 >100 >9.50
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FECHA 9-12-2016
0.20 8 0.90
0.40 7 0.80
0.60 6 0.70
0.80 9 1.00
1.00 20 2.00
1.20 29 3.00
1.40 70 7.20
1.60 71 7.30
1.80 81 8.30
2.00 90 8.50
2.20 96 9.10
2.40 99 9.40
2.60 >100 >9.50
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FECHA 9-12-2016
0.20 4 0.40
0.40 6 0.70
0.60 8 0.90
0.80 19 2.10
1.00 38 3.90
1.20 75 7.70
1.40 66 6.80
1.60 78 8.00
1.80 87 8.90
2.00 90 8.50
2.20 >100 >9.50
Informe: 01012017
15
INGEAL, S.L.
Tf:(920)303116
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05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
FECHA 9-12-2016
0.20 8 0.90
0.40 8 0.90
0.60 23 2.60
0.80 28 3.10
1.00 29 3.00
1.20 28 2.90
1.40 34 3.50
1.60 48 4.90
1.80 66 6.80
2.00 88 8.30
2.20 >100 >9.50
Informe: 01012017
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2.5.- ENSAYOS DE LABORATORIO.
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2.6.- PERFIL ESTRATIGRFICO DEL SUBSUELO
Ensayo (P-1) Fecha: 9-12-2016

PERFIL A
Finca Dehesa de Blascomoro, Polgono 7, parcela 7, en Tornadizos de vila (vila).
COLUMNA LITOGICA
PROFUNDIDAD (m)
DESCRIPCIN DEL MATERIAL
Cobertera arenosa con restos orgnicos vegetales. Nivel H.
Arenas gruesas y fragmentos de roca correspondientes al frente de alteracin in situ

del sustrato rocoso metamrfico. Nivel I.
Sustrato rocoso metamrfico (gneises fajeados oscuros, micceos, con abundantes

segregaciones de cuarzo). Nivel II.
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PERFIL B
COLUMNA LITOGICA
PROFUNDIDAD (m)

2

5
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PERFIL C
COLUMNA LITOGICA
PROFUNDIDAD (m)


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PERFIL D
COLUMNA LITOGICA
PROFUNDIDAD (m)


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2.7.-CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
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2.7.-CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
El informe realizado tiene como objetivo la caracterizacin geomecnica de los

materiales que forman el sustrato del terreno situado en: Finca Dehesa de
Blascomoro, Polgono 7, parcela 7, en Tornadizos de vila (vila).
Con la campaa de investigacin realizada se pretende determinar la resistencia y la

compacidad que presentan in situ los terrenos estudiados, con el objeto de definir
la tipologa de cimentacin ms adecuada en funcin de las tensiones admisibles
calculadas para los materiales que forman el terreno de estudio.
Partiendo de la informacin obtenida mediante interpretacin y correlacin de los

resultados obtenidos ensayos, el esquema general del subsuelo (tomando como
referencia la superficie topogrfica actual) sera:
0,50-0,80 m cobertera constituida por arenas de grano medio con restos orgnicos
vegetales. Nivel H.
1,60 m de arenas de grano grueso y fragmentos de roca correspondientes al frente

de alteracin del sustrato rocoso metamrfico. Nivel I.
El espesor que alcanzan estos materiales de alteracin es variable, segn que zonas,
condicionado por la cota alcanzada por los afloramientos de la roca sana dentro del
solar.
Sustrato rocoso metamrfico constituido por gneises fajeados oscuros, micceos,

con abundantes segregaciones de cuarzo, en forma de afloramiento masivo continuo
y homogneo. Nivel II.
Considerando que:
A) COTAS.
La morfologa superficial actual del solar se presenta allanada, con pendiente
topogrfica aproximadamente comprendida entre el 1 y el 5%, sobre la misma se
realizaron los ensayos geotcnicos.
B) NIVEL FRETICO.
No se detecta la presencia de nivel fretico en los ensayos realizados en el solar, no
es descartable sin embargo la presencia de agua procedente de las lluvias en alguna
zona puntual, canalizadas a travs de diaclasas y vetas del terreno (dadas las
caractersticas impermeables, en global, del subsuelo rocoso).
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C) ENSAYOS DE LABORATORIO.
A la vista de la naturaleza, eminentemente granular, de los materiales naturales
presentes en el subsuelo del terreno, se ha realizado un ensayo para determinar la
granulometra de los mismos.
* El pase por el tamiz 2 mm Norma UNE103.101,2/95 es superior al 50% (Pasa el

88,7%).
* El pase por el tamiz 0,08 mm Norma UNE103.101,2/95 es inferior al 50% y

superior al 12% (Pasa el 29,3%).
El suelo ser clasificara como: SM (arenas limpias bien graduadas, arenas con
gravas y/o fragmentos de roca y finos (polvo de roca).
* Atendiendo a los resultados del ensayo cuantitativo de sulfatos se puede catalogar

la agresividad del terreno como nula.
D) CAPACIDAD PORTANTE.
Directamente bajo la capa de tierras con restos orgnicos vegetales (Nivel H) se
disponen las litologas correspondientes al frente de alteracin in situ del sustrato
metamrfico rocoso (Nivel I), con tensiones admisibles asociadas del orden y
superior a 2,00 kp/cm2, tendiendo a incrementar su capacidad de carga de forma
rpida y progresiva con el aumento de la profundidad.
E) TIPOLOGA DE CIMENTACIN.
De tal manera, se propone una cimentacin directa mediante zapara corrida,
empotrada convenientemente en los materiales correspondientes (Nivel I).
Las profundidades de referencia (respecto a la rasante actual del terreno)

para una presin admisible de clculo bajo cimientos de cimientos de 2,00
kp/cm2.
-Sector (P-1) perfil A, profundidad -0,60 m.
-Sector (P-2) perfil B, profundidad -0,80 m.
-Sector (P-3) perfil C, profundidad -0,60 m.
-Sector (P-4) perfil D, profundidad -0,60 m.
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kp/cm2.

kp/cm2.
Puede emplearse hormign de limpieza para alcanzar las cotas indicadas.
F) RIPABILIDAD.
Los movimientos de tierras a efectuar a partir de la informacin recabada puede
considerarse de FACIL, al menos hasta la profundidad de rechazo, ya que no se
detectaron materiales que impliquen el empleo de tcnicas no habituales de
excavacin, por debajo de la cota de rechazo se catalogan de dificultad MEDIA, ya
que se considera que para la excavacin en los materiales presentes en esta zona del
solar es necesario el empleo parcial de martillo romperrocas y/o voladuras.
G) PARMETROS GEOTCNICOS.
Considerando la naturaleza del terreno y el resultado de los ensayos de resistencia
dinmica podemos estimar los siguientes parmetros tiles para el clculo de muros
de contencin.
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Nivel H
-Densidad aparente seca ap= 1,62 g/cm3.
-ngulo de rozamiento interno = 26 (Efectivas).
-Cohesin C= 0,018 kp/cm2.
Nivel I
-Densidad aparente seca ap= 2,1 gr/cm3.
-ngulo de rozamiento interno = 36 (Efectivas).
Nivel II
-Densidad aparente seca ap= 2,7 gr/cm3.
-ngulo de rozamiento interno = >45 (Efectivas).
H) EMPUJES LATERALES.
Aportamos los valores de empuje del terreno calculados:
Ka K0 Kp
Nivel H 0,36 0,52 2,76
Nivel I 0,18 0,31 4,88
Nivel II 0,16 0,28 6,15
I) BALASTOS.
Para el terreno presente en la zona de estudio se puede estimar en coeficiente de
balasto para una placa de 30x30 (K30) de 1,2-4,6 kp/cm3.
J) EXPANSIVIDAD.
No se prevn problemas asociados a expansividad del terreno.
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K) ASENTAMIENTOS. Los asientos esperables a partir de las cotas de

cimentacin propuestas se estiman del orden de:
- 0,42 cm para zapata corrida de 0,60 m de ancho calculada a 2,00 kp/cm2
(0,20 MPa).

(0,30 MPa).

(0,45MPa).
L) TALUDES.
En el caso de ejecutarse taludes provisionales en el terreno durante la fase de
construccin podrn adoptarse inclinaciones de hasta 65.
M) AGRESIVIDAD.
Segn el anlisis qumico efectuado en las muestras extradas estas litologas no
presentan sulfatos en su composicin, por lo que no es necesaria la utilizacin de
cementos sulforresistentes en los hormigones de cimentacin.
N) PERMEABILIDAD.
Los valores de permeabilidad asignados a las litologas descritas son:
- Nivel H (k) = 10-2 cm/s a 10-4 cm/s
- Nivel I (k) = 10-5 cm/s a 10-7 cm/s

- Nivel II (k) = 10-9 cm/s a 10-11 cm/s (en global)
O) OTRAS APRECIACIONES.
En el caso de realizar solera se recomienda: disponer de una capa de asiento para la
misma de, al menos, 0,20 m de zahorra natural compactada, o bien resolver con un
encachado de similar espesor.
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P) ACELERACIN SSMICA. Segn la vigente NCSE-02, el edificio de

proyecto se clasifica como de importancia normal.
La aceleracin ssmica de clculo, ac, se define como el producto:
ac = S . . ab
donde:
ab = Aceleracin ssmica bsica
= Coeficiente adimensional de riesgo, funcin de la probabilidad aceptable de que

se exceda a en el perodo de vida para el que se proyecta la construccin. En
construcciones de importancia normal = 1,0 y en construcciones de importancia
especial = 1,3.
S = Coeficiente de amplificacin del terreno.
El coeficiente de amplificacin del terreno (S) toma diferentes valores en funcin

del valor de ab, segn se indica en la siguiente tabla:
ab S
0,1 g C /1,25
0,1g < X < 0,4 g C/1,25 + 3,33 ( (ab/g) 0,1) (1 (C / 1,25) )
>0,4g 1,0
Donde C es el coeficiente de terreno, que est en funcin del tipo de terreno:
Tipo de terreno C
I 1,0
II 1,3
III 1,6
IV 2,0
En base a los datos de campo, conocimiento de la zona y bibliografa, podemos

clasificar los diferentes niveles del subsuelo segn criterios de la NCSE-02, hasta
una profundidad de 30 m, de la siguiente manera:
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Material Espesor Clasificacin

Nivel H Suelo vegetal 0,5 a 0,8 m IV
Niveles I Roca Metamrfica y
> 30 m I
y II frente de alteracin
En la zona de Tornadizos de vila, el valor de ab es inferior a 0,04g, por lo que el

valor de la aceleracin ssmica de clculo (ac) resultante es de:
ac = 0,037
Las conclusiones alcanzadas en el presente informe se basan exclusivamente en el

reconocimiento de los puntos de ensayo realizados sobre la parcela y en los ensayos
realizados sobre las muestras tomadas durante la campaa planteada, por lo que
pueden presentarse situaciones no contempladas en el presente informe debidas a
irregularidades no detectadas.
El presente es un documento confidencial de INGEAL, S.L., por lo que queda

prohibido facilitar a terceras personas informacin relativa al mismo sin
autorizacin expresa del propietario o en los casos previstos por la ley. No se
autoriza la reproduccin total o parcial de los datos expuestos a excepcin de uso
por el peticionario o tcnicos responsables del proyecto. En cualquier caso,
INGEAL, S.L. no se hace responsable de la interpretacin o uso indebido del
presente informe y todo lo que en l se indica.
INGEAL, S.L. queda a su disposicin para cualquier duda o aclaracin
Arvalo (vila) a 04 de Enero de 2017.
Fdo. Fco Alonso Martn, Colegiado n 3911 del I.C.O.G.

Eurogelogo, Perito y Gelogo Especialista en Geotecnia.
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2.8.- REPORTAJE FOTOGRFICO
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PENETRMETRO 1 PENETRMETRO 2
PENETRMETRO 3 PENETRMETRO 4
SPT Afloramiento rocoso en la parcela.
Informe: 01012017
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PROYECTO BSICO
ANEXO 2
DOCUMENTO BSICO - SI
SEGURIDAD EN CASO DE
INCENDIO
C U M P L I M I E N T O D E L C D I G O T C N I C O D E
L A E D I F I C A C I N

BLASCOMORO
TORNADIZOS DE VILA. (VILA).

Enero 2017

20170053 103
T O R N A D I Z O S D E V I L A
1. SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO 3
1.1. OBJETO 3
1.2. MBITO DE APLICACIN 4
1.3. CRITERIOS GENERALES DE APLICACIN 5
1.4. EMPLAZAMIENTO DE LA INSTALACIN 6
1.5. REGLAMENTACIN Y DISPOSICIONES OFICIALES Y PARTICULARES 6
1.6. DESCRIPCIN DEL EDIFICIO 6
1.7. CLASIFICACIN DE LOS USOS 6
1.8. EXIGENCIA BSICA SI 1 PROPAGACIN INTERIOR 6
1.9. EXIGENCIA BSICA SI 2 PROPAGACIN EXTERIOR 9
1.10. EXIGENCIA BSICA SI 3 EVACUACIN DE OCUPANTES 11
1.11. EXIGENCIA BSICA SI 4 INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA

INCENDIOS 15
1.12. EXIGENCIA BSICA SI 5 INTERVENCIN DE LOS BOMBEROS 17
1.13. EXIGENCIA BSICA SI 6 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA 19
MEMORIA JUSTIFICATIVA SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO P g . 2 d e 21

20170053 103
1. SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
1.1. OBJETO
Se redacta el presente anexo al proyecto de ejecucin de una vivienda unifamiliar, con el fin
de realizar la descripcin de las instalaciones de Proteccin Contra Incendios as como los
diferentes aspectos relacionados con la seguridad Contra Incendios en el edificio.
El diseo de las instalaciones de proteccin contra incendios se realiza teniendo en cuenta

el cumplimiento de la normativa en vigor.
Cualquier parte de la edificacin no especificada en este proyecto, los niveles de control y

las condiciones de conservacin y mantenimiento se regirn por los Reglamentos y Normas
indicadas, as como las normas UNE de aplicacin y por las rdenes de LA DIRECCIN
FACULTATIVA.
El cumplimiento del Documento Bsico (DB) de Seguridad en caso de incendio, tiene por
objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias bsicas de
seguridad en caso de incendio.
Las secciones del DB se corresponden con las exigencias bsicas SI 1 a SI 6.
La correcta aplicacin de cada Seccin supone el cumplimiento de la exigencia bsica

correspondiente. La correcta aplicacin del conjunto del DB supone que se satisface el
requisito bsico "Seguridad en caso de incendio".
Tanto el objetivo del requisito bsico como las exigencias bsicas se establecen el artculo
11 de la Parte 1 del CTE y son los siguientes:
Artculo 11. Exigencias bsicas de seguridad en caso de incendio (SI)
El objetivo del requisito bsico Seguridad en caso de incendio consiste en reducir a lmites
aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daos derivados de un
incendio de origen accidental, como consecuencia de las caractersticas de su proyecto,
construccin, uso y mantenimiento.
Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarn, construirn, mantendrn y

utilizarn de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias bsicas que se
establecen en los apartados siguientes.
El Documento Bsico DB-SI especifica parmetros objetivos y procedimientos cuyo

cumplimiento asegura la satisfaccin de las exigencias bsicas y la superacin de los niveles
mnimos de calidad propios del requisito bsico de seguridad en caso de incendio, excepto
en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de
aplicacin el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos
industriales, en los cuales las exigencias bsicas se cumplen mediante dicha aplicacin1
1
A tales efectos debe tenerse en cuenta que tambin se consideran zonas de uso industrial:

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11.1 Exigencia bsica SI 1 - Propagacin interior

Se limitar el riesgo de propagacin del incendio por el interior del edificio.
11.2 Exigencia bsica SI 2 - Propagacin exterior

Se limitar el riesgo de propagacin del incendio por el exterior, tanto en el edificio
considerado como a otros edificios.
11.3 Exigencia bsica SI 3 Evacuacin de ocupantes

El edificio dispondr de los medios de evacuacin adecuados para que los ocupantes
puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de
seguridad.
11.4 Exigencia bsica SI 4 - Instalaciones de proteccin contra incendios

El edificio dispondr de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la
deteccin, el control y la extincin del incendio, as como la transmisin de la alarma a los
ocupantes.
11.5 Exigencia bsica SI 5 - Intervencin de bomberos

Se facilitar la intervencin de los equipos de rescate y de extincin de incendios.
11.6 Exigencia bsica SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

La estructura portante mantendr su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para
que puedan cumplirse las anteriores exigencias bsicas.
1.2. MBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin de este DB es el que se establece con carcter general para el

conjunto del CTE en su artculo 2 (Parte I) excluyendo los edificios, establecimientos y zonas
de uso industrial a los que les sea de aplicacin el Reglamento de seguridad contra
incendios en los establecimientos industriales2.
El contenido de este DB se refiere nicamente a las exigencias bsicas relacionadas con el

requisito bsico "Seguridad en caso de incendio". Tambin deben cumplirse las exigencias
bsicas de los dems requisitos bsicos, lo que se posibilita mediante la aplicacin del DB
correspondiente a cada uno de ellos3.
a) Los almacenamientos integrados en establecimientos de cualquier uso no industrial, cuando la carga de fuego
total, ponderada y corregida de dichos almacenamientos, calculada segn el Anexo 1 de dicho Reglamento,
exceda de 3x106 megajulios (MJ). No obstante, cuando est prevista la presencia del pblico en ellos se les
deber aplicar adems las condiciones que el CTE establece para el uso correspondiente.
b) Los garajes para vehculos destinados al trasporte de personas o de mercancas.
2
Conforme a dicho reglamento, a su vez, las condiciones de proteccin contra incendios de las zonas de los
establecimientos industriales destinadas a otro uso y que superen determinados lmites sern las que establece la
norma bsica de la edificacin NBE-CPI/96. En dicha referencia, la citada norma bsica se debe entender
sustituida por este DB SI del CTE.
3
En particular, debe tenerse en cuenta que en este Cdigo Tcnico las exigencias relacionadas con la seguridad
de las personas al desplazarse por el edificio (tanto en circunstancias normales como en situaciones de
emergencia) se vinculan al requisito bsico Seguridad de utilizacin. Por ello, las soluciones aplicables a los
elementos de circulacin (pasillos, escaleras, rampas, etc.) as como a la iluminacin normal y al alumbrado de
emergencia figuran en el DB SU.

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El CTE no incluye exigencias dirigidas a limitar el riesgo de inicio de incendio relacionado

con las instalaciones o los almacenamientos regulados por reglamentacin especfica,
debido a que corresponde a dicha reglamentacin establecer dichas exigencias.
1.3. CRITERIOS GENERALES DE APLICACIN
Pueden utilizarse otras soluciones diferentes a las contenidas en el DB-SI, en cuyo caso
deber seguirse el procedimiento establecido en el artculo 5 del CTE y deber
documentarse en el proyecto el cumplimiento de las exigencias bsicas.
Las citas a normas equivalentes a normas EN cuya referencia haya sido publicada en el
Diario Oficial de la Unin Europea, en el marco de la aplicacin de la Directiva
89/106/CEE sobre productos de construccin o de otras Directivas, se debern relacionar
con la versin de dicha referencia.
En edificios que deban tener un plan de emergencia conforme a la reglamentacin vigente, ste
prever procedimientos para la evacuacin de las personas con discapacidad en situaciones de
emergencia.
A efectos del DB-SI deben tenerse en cuenta los siguientes criterios de aplicacin:
1) En aquellas zonas destinadas a albergar personas bajo rgimen de privacin de

libertad o con limitaciones psquicas no se deben aplicar las condiciones que sean
incompatibles con dichas circunstancias. En su lugar, se deben aplicar otras
condiciones alternativas, justificando su validez tcnica y siempre que se cumplan
las exigencias de este requisito bsico.
2) Los edificios, establecimientos o zonas cuyo uso previsto no se encuentre entre los
definidos en el Anejo SI A debern cumplir, salvo indicacin en otro sentido, las
condiciones particulares del uso al que mejor puedan asimilarse en funcin de los
criterios expuestos en el artculo 4 del CTE.
3) A los edificios, establecimientos o zonas de los mismos cuyos ocupantes precisen, en
su mayora, ayuda para evacuar el edificio (residencias geritricas o de personas
discapacitadas, centros de educacin especial, etc.) se les debe aplicar las
condiciones especficas del uso Hospitalario.
4) A los edificios, establecimientos o zonas de uso sanitario o asistencial de carcter
ambulatorio se les debe aplicar las condiciones particulares del uso Administrativo.
5) Cuando un cambio de uso afecte nicamente a parte de un edificio o de un
establecimiento, este DB se debe aplicar a dicha parte, as como a los medios de
evacuacin que la sirvan y que conduzcan hasta el espacio exterior seguro, estn o
no situados en ella. Como excepcin a lo anterior, cuando en edificios de uso
Residencial Vivienda existentes se trate de transformar en dicho uso zonas
destinadas a cualquier otro, no es preciso aplicar el DB-SI a los elementos comunes
de evacuacin del edificio.
6) En las obras de reforma en las que se mantenga el uso, este DB debe aplicarse a
los elementos del edificio modificados por la reforma, siempre que ello suponga
una mayor adecuacin a las condiciones de seguridad establecidas en el DB-SI.
7) Si la reforma altera la ocupacin o su distribucin con respecto a los elementos de
evacuacin, la aplicacin de este DB debe afectar tambin a stos. Si la reforma
afecta a elementos constructivos que deban servir de soporte a las instalaciones de

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proteccin contra incendios, o a zonas por las que discurren sus componentes,
dichas instalaciones deben adecuarse a lo establecido en el DB-SI.
8) En todo caso, las obras de reforma no podrn menoscabar las condiciones de
seguridad preexistentes, cuando stas sean menos estrictas que las contempladas en
el DB-SI.
1.4. EMPLAZAMIENTO DE LA INSTALACIN
La vivienda objeto de este proyecto est situada en Suelo Rustico, en la Dehesa de

Blascomoro, municipio de Tornadizos de vila, Junta de Castilla Len.
1.5. REGLAMENTACIN Y DISPOSICIONES OFICIALES Y PARTICULARES
El presente proyecto da cumplimiento a las siguientes disposiciones:
- Cdigo Tcnico de la Edificacin, Documento Bsico SI.

- Real Decreto 1942/1993 de 5 de noviembre por el que se aprueba el Reglamento
de Instalaciones de Prevencin Contra Incendios.
- Real Decreto 1244/1979 de 24 de julio por el que se aprueba el Reglamento de
Aparatos a Presin e Instrucciones Tcnicas Complementarias MIE-AP.
- Normas UNE de obligado cumplimiento.
1.6. DESCRIPCIN DEL EDIFICIO
La descripcin del proyecto completo se ha hecho de forma general en el apartado

correspondiente de la memoria de arquitectura.
1.7. CLASIFICACIN DE LOS USOS
De acuerdo con el Anejo A. Terminologa del CTE, se indican a continuacin los usos
previstos para el complejo urbanstico objeto del presente proyecto.
- Uso Residencial Vivienda.

- Uso cuarto de caldera
Dentro del edificio se encuentran zonas que, por sus caractersticas, corresponden a locales
de riesgo especial y, por tanto, tendrn un tratamiento diferenciado.
1.8. EXIGENCIA BSICA SI 1 PROPAGACIN INTERIOR
1.8.1.1. Compartimentacin en sectores de incendio
El edificio estar compartimentado en sectores de incendio de modo que ningn sector

alcanza la superficie mxima indicada en el apartado 1 de la Seccin SI 1 del CTE.

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De acuerdo con lo anterior, se debern cumplir los siguientes requisitos:
USO RESIDENCIAL VIVIENDA
- La superficie construida de todo sector de incendio no debe ser superior a 2.500

m2.
Al ser la Superficie construida total de la Vivienda de 393 m2, no se supera dicho sector de
incendios mximo, por lo que la VIVIENDA SE CONFIGURA EN UN UNICO SECTOR DE
INCENDIOS.
Dentro de la vivienda, existe un uso que pueden considerarse locales de riesgo. A

continuacin se realiza su anlisis:
USO INSTALACIONES GENERALES
- De acuerdo con el punto SI 1.2.2, los locales destinados a albergar instalaciones y

equipos regulados por reglamentos especficos, tales como transformadores,
maquinaria de aparatos elevadores, calderas, depsitos de combustible, contadores
de gas y electricidad, etc... se rigen, adems, por las condiciones que se establecen
en dichos reglamentos. Las condiciones de ventilacin de los locales y de los
equipos exigidas por dicha reglamentacin debern solucionarse de forma
compatible con las de compartimentacin establecidas en DB-SI.
- A efectos de DB-SI, se excluyen los equipos situados en las cubiertas de los edificios,
aunque estn protegidos mediante elementos de cobertura.
- Deben ser de uso exclusivo y no se permitir ningn tipo de almacenamiento en los
mismos.
- Todos los recintos deben disponer de ventilacin natural en proporcin de 50 cm2
tiles por cada metro cuadrado o fraccin de superficie til, as como de alumbrado
de emergencia.
- Se indica a continuacin la superficie de todos los recintos y su clasificacin de
acuerdo a la tabla 2.1 del pto. 2 de la Seccin SI 1 del Documento Bsico SI
Seguridad en caso de incendio del CTE:
Tipo Situacin Potencia til Nominal Riesgo

Sala de calderas Planta Baja 65 kW NO
-
La sala de calderas se sita al lado de la entrada de servicio
-
La potencia prevista para la caldera se estima en 65 kW, por lo que se considera
un SIN RIESGO, ya que de acuerdo con la tabla 2.1 del pto. 2 de la Seccin SI 1,
las salas de calderas con potencia til nominal P que cumplan: 70<P200 kW, no
se consideran locales de riesgo , por lo que al ser la caldera de potencia inferior a
70 kW, el local NO ES DE RIESGO.
1.8.2. Sectorizacin
En nuestro caso, la vivienda es un UNICO SECTOR DE INCENDIOS, ya que no tiene
ningn local de riesgo en su interior.

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1.8.2.1. Resistencia al fuego de los sectores de incendio

No existe separacin de ningn sector de incendio en el edificio, ya que toda la vivienda se
conforma en un solo sector.
1.8.2.2. Locales y zonas de riesgo especial

No existen locales no zonas de riesgo especial integrados en la vivienda.
1.8.2.3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a travs de elementos de

compartimentacin de incendios
No existe ninguna compartimentacin de incendios en la vivienda proyectada, ya que se
conforma en un solo sector.
1.8.2.4. Reaccin al fuego de los elementos constructivos, decorativos y mobiliario
Los elementos constructivos deben cumplir las siguientes condiciones de reaccin al fuego:
Revestimientos4
Situacin del elemento De techos y
De suelos
paredes56
Zonas ocupables7 C-s2,d0 EFL
Pasillos y escaleras protegidos B-s1,d0 CFL-s1
Aparcamientos y recintos de riesgo especial8 B-s1,d0 BFL-s1
Espacios ocultos no estancos: patinillos, falsos
techos (excepto los existentes dentro de B-s3,d0 BFL-s29
viviendas), suelos elevados, etc.
Los elementos textiles de cubierta integrados en edificios, tales como carpas, sern clase M2
conforme a UNE 23727:1990 Ensayos de reaccin al fuego de los materiales de
construccin. Clasificacin de los materiales utilizados en la construccin.
En nuestro caso ninguna ocupable debe cumplir estos requerimientos ya que le propio CTE,
excluye el interior de las viviendas.
4
Siempre que superen el 5% de las superficies totales del conjunto de las paredes, del conjunto de los techos o
del conjunto de los suelos del recinto considerado.
5
Incluye las tuberas y conductos que transcurren por las zonas que se indican sin recubrimiento resistente al
fuego. Cuando se trate de tuberas con aislamiento trmico lineal, la clase de reaccin al fuego ser la que se
indica, pero incorporando el subndice L.
6
Incluye a aquellos materiales que constituyan una capa contenida en el interior del techo o pared y que no est
protegida por una capa que sea EI 30 como mnimo.
7
Incluye, tanto las de permanencia de personas, como las de circulacin que no sean protegidas. Excluye el
interior de viviendas. En uso Hospitalario se aplicarn las mismas condiciones que en pasillos y escaleras
protegidos.
8
Vase el captulo 2 de esta Seccin.
9
Se refiere a la parte inferior de la cavidad. Por ejemplo, en la cmara de los falsos techos se refiere al material
situado en la cara superior de la membrana. En espacios con clara configuracin vertical (por ejemplo,
patinillos) as como cuando el falso techo est constituido por una celosa, retcula o entramado abierto, con
una funcin acstica, decorativa, etc., esta condicin no es aplicable.

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1.9. EXIGENCIA BSICA SI 2 PROPAGACIN EXTERIOR
1.9.1. Medianeras y fachadas
Las medianeras o muros colindantes con otro edificio deben ser al menos EI 120.
Segn se puede observar en planos adjuntos, no existen medianeras ni muros colindantes
Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio a travs de las
fachadas, entre dos sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras
zonas o hacia una escalera protegida o pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de
ambas fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar separados la distancia d en
proyeccin horizontal que se indica a continuacin, como mnimo, en funcin del ngulo a
formado por los planos exteriores de dichas fachadas. Para valores intermedios del ngulo
a, la distancia d puede obtenerse por interpolacin lineal.
Cuando se trate de edificios diferentes y colindantes, la fachada del edificio considerado

cumplir el 50% de la distancia d hasta la bisectriz del ngulo formado por ambas
fachadas
ngulo "a" 0(1) 45 60 90 135 180

Distancia "d" 3,00 2,75 2,50 2,00 1,25 0,50
(1)
Refleja el caso de fachadas enfrentadas paralelas
Con el fin de limitar el riesgo de propagacin vertical del incendio por fachada entre dos
sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas ms altas del
edificio, o bien hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas, dicha fachada
debe ser al menos EI 60 en una franja de 1 m de altura, como mnimo, medida sobre el
plano de la fachada. En caso de existir elementos salientes aptos para impedir el paso de las
llamas, la altura de dicha franja podr reducirse en la dimensin del citado saliente.
En nuestro caso, al ser toda la vivienda un nico sector no es necesario cumplir ninguno de
estos requerimientos.
La clase de reaccin al fuego de los materiales que ocupen ms del 10% de la superficie del
acabado exterior de las fachadas o de las superficies interiores de las cmaras ventiladas
que dichas fachadas puedan tener, ser B-s3, d2, hasta una altura de 3,5 m como mnimo,
en aquellas fachadas cuyo arranque inferior sea accesible al pblico, desde la rasante
exterior, o desde una cubierta y en toda la altura de la fachada cuando esta exceda de 18
m, con independencia de donde se encuentre su arranque.
En nuestro caso, el acabado exterior de las fachadas es un revoco a la cal en toda su

altura, que cumple el ser B-s3, d2. No existen cmaras ventiladas de fachada.
1.9.2. Cubiertas
Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior del incendio por la cubierta, ya sea
entre dos edificios colindantes, ya sea en un mismo edificio, esta tendr una resistencia al
fuego REI 60, como mnimo, en una franja de 0,50 m de anchura medida desde el edificio
colindante, as como en una franja de 1,00 m de anchura situada sobre el encuentro con la

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cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendio o de un local de

riesgo especial alto.
En el encuentro entre una cubierta y una fachada que pertenezcan a sectores de incendio o
a edificios diferentes, la altura h sobre la cubierta a la que deber estar cualquier zona de
fachada cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60 ser la que se indica a
continuacin, en funcin de la distancia d de la fachada, en proyeccin horizontal, a la
que est cualquier zona de la cubierta cuya resistencia al fuego tampoco alcance dicho
valor.
Distancia "d" 2,50 2,00 1,75 1,50 1,25 1,00 0,75 0,50 0,00
Altura "h" 0,00 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 5,00
En nuestro caso, al ser toda la vivienda un nico sector no es necesario cumplir ninguno de
estos requerimientos.
Los materiales que ocupen ms del 10% del revestimiento o acabado exterior de las zonas
de cubierta situadas a menos de 5 m de distancia de la proyeccin vertical de cualquier zona
de fachada, del mismo o de otro edificio, cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60,
incluida la cara superior de los voladizos cuyo saliente exceda de 1 m, as como los
lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminacin o ventilacin, deben
pertenecer a la clase de reaccin al fuego BROOF (t1).
Al ser toda la cubierta acabada en teja, se cumple este requisito en toda la superficie.

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1.10. EXIGENCIA BSICA SI 3 EVACUACIN DE OCUPANTES
1.10.1. Clculo de la ocupacin
En la siguiente tabla se resumen los valores de densidad de ocupacin tomados en el

clculo, referidos a la superficie til de cada zona, segn el Captulo 2 de la Seccin SI 3
del CTE, usos, superficies y ocupaciones de clculo:
Tasa de Ocup. S/
Local Superficie (m2) Ocupacin
Tabla 2.1 SI3 CTE
Vivienda unifamiliar 392 1 persona / 20 m2 20
TOTAL OCUPACIN 20 PERSONAS
1.10.2. Nmero de salidas y longitud de los recorridos de evacuacin
USO RESIDENCIAL VIVIENDA:
Segn la definicin de origen de evacuacin del Anejo SI A del CTE, el interior de las
viviendas no se considera como punto ocupable a efectos de evacuacin de ocupantes.
En este caso solo se es necesaria una salida, ya que la ocupacin es menor de 100
persona, y no existe ningn recorrido de evacuacin >25 m y la altura de evacuacin de la
planta alta es <28 m.
Segn se puede observar en planos adjuntos, la vivienda dispone de un mnimo de TRES

salidas directas al exterior por planta baja.
USO INSTALACIONES GENERALES sala de caldera

En los recintos menores de 50 m2 de superficie til, se considera como origen de
evacuacin la puerta de acceso a cada recinto. Este local tiene su salida prcticamente al
lado de la salida exterior de la vivienda y siempre con un recorrido de evacuacin <25 m
1.10.3. Dimensionado de los medios de ocupacin
1.10.3.1. Criterios para la asignacin de los ocupantes
Cuando en un recinto, en una planta o en el edificio deba existir ms de una salida, la

distribucin de los ocupantes entre ellas a efectos de clculo debe hacerse suponiendo
inutilizada una de ellas, bajo la hiptesis ms desfavorable.
A efectos del clculo de la capacidad de evacuacin de las escaleras y de la distribucin de

los ocupantes entre ellas, cuando existan varias, no es preciso suponer inutilizada en su
totalidad alguna de las escaleras protegidas existentes. En cambio, cuando existan varias

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escaleras no protegidas, debe considerarse inutilizada en su totalidad alguna de ellas, bajo

la hiptesis ms desfavorable.
En la planta de desembarco de una escalera, el flujo de personas que la utiliza deber

aadirse a la salida de planta que les corresponda, a efectos de determinar la anchura de
esta. Dicho flujo deber estimarse, o bien en 160 A personas, siendo A la anchura, en
metros, del desembarco de la escalera, o bien en el nmero de personas que utiliza la
escalera en el conjunto de las plantas, cuando este nmero de personas sea menor que
160A.
1.10.3.2. Puertas y pasos
A P / 200 0,80 m
Siendo A la anchura del elemento, en metros, y P el nmero total de personas cuyo paso
est previsto por el punto cuya anchura se dimensiona.
La anchura de clculo de una puerta de salida del reciento de una escalera protegida a
planta de salida del edificio debe ser, al menos, igual al 80% de la anchura de clculo de
la escalera.
La anchura de toda hoja de puerta no debe ser menor que 0,60 m ni exceder de 1,20 m.
La anchura de todas las puertas y pasos es mayor de 0,80 m. y menor de 1,20 metros
1.10.3.3. Pasillos y rampas
A P / 200 1,00 m
Siendo A la anchura del elemento, en metros, y P el nmero total de personas cuyo paso
est previsto por el punto cuya anchura se dimensiona.
Todos los pasillos y rampas tienen un ancho mayor de 1 m.
1.10.3.4. Escaleras no protegidas
El ancho mnimo para evacuacin descendente es A > P / 160

El ancho de la escalera es de 1 metro, por lo que supera esta exigencia .
1.10.3.5. Escaleras protegidas

No existen escaleras protegidas en la vivienda
1.10.3.6. Pasillos protegidos

No existen pasillos protegidos en la vivienda
1.10.3.7. Zonas al aire libre

Pasos, pasillos y rampas: A P / 600 1,00 m
Escaleras: A P / 480 1,00 m

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Siendo A la anchura del elemento, en metros y P el nmero total de personas cuyo paso est
previsto por el punto cuya anchura se dimensiona.
Todas las zonas de paso al aire libre tienen un ancho mayor de 1 metro.
1.10.4. Control del humo de incendio
- No procede.
En los casos que se indican a continuacin se debe instalar un sistema de control del humo
de incendio capaz de garantizar dicho control durante la evacuacin de los ocupantes, de
forma que sta se pueda llevar a cabo en condiciones de seguridad:
- Zonas de uso Aparcamiento que no tengan la consideracin de aparcamiento abierto.

- Establecimientos de uso Comercial o Pblica Concurrencia cuya ocupacin exceda de
1000 personas.
- Atrios, cuando su ocupacin en el conjunto de las zonas y plantas que constituyan un
mismo sector de incendio, exceda de 500 personas, o bien cuando est previsto para ser
utilizado para la evacuacin de ms de 500 personas.
En nuestro caso, para el uso Aparcamiento, al ser abierto totalmente, no es necesaria esta
instalacin.
La sala de calderas, tendr la ventilacin adecuada segn el RITE y la norma UNE 60.601:
ENTRADA DE AIRE PARA COMBUSTIN Y VENTILACIN INFERIOR DE SALA:
Entrada de aire a travs de orificio practicado en paredes exteriores
- 5 cm x kW de Pot. nominal de las calderas (105 kW) = 525 cm > S mn = 20 x

A = 20 x 10,01 m = 200,2 cm
- Al ser orificio RECTANGULAR, se incrementar en un 5%: 551 cm / 0,7 (densidad
rejilla) = 787 cm
- Dimensiones del orificio (ancho x alto): 2 HUECOS DE 25 x 35 cm (875 cm)
- La longitud del lado mayor no ser superior a 1,5 veces la longitud del lado menor
(35/25 = 1,4)
- Los orificios en su parte superior deben estar situados como mximo a 0,5 m por
encima del nivel del suelo y distarn menos de 0,5 m de cualquier otra abertura
distitna a la de entrada de aire praticada en la sala de calderas
VENTILACIN SUPERIOR SALA CALDERAS: S
- Dimensiones mnimas del orificio: S > 10 x A = 10 x 10,01 m = 101 cm < S mn

= 250cm
- Al ser orificio RECTANGULAR, se incrementar en un 5%: 263 cm / 0,7 (densidad
rejilla) = 375 cm
- Dimensiones del orificio (ancho x alto): 2 HUECOS DE 30 x 20 cm = 600 cm

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- La longitud del lado mayor no ser superior a 1,5 veces la longitud del lado menor
(30/20 = 1,5)
- Los orificios de evacuacin estarn situados en la parte superior de la pared a
menos de 0,3 m del techo
1.10.5. Resumen de condiciones exigibles de evacuacin
Origen de evacuacin: puerta de salida de vivienda
Origen de evacuacin: todo punto ocupable del recinto (s/ Anexo A del DB SI del
CTE).

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1.11. EXIGENCIA BSICA SI 4 INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA

INCENDIOS
1.11.1. USO RESIDENCIAL VIVIENDA
Extintores porttiles: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, no se dotar de esta instalacin a viviendas

unifamiliares por no considerarse el interior de las viviendas como origen de evacuacin.
Bocas de incendio equipadas: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, solo se deber contar con esta instalacin
las zonas de riesgo alto para edificios de uso residencial vivienda.
Columna seca: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, no se prev esta instalacin por tratarse de
un edificio de uso residencial vivienda con una altura de evacuacin inferior a 24 m.
Sistema de deteccin y alarma: No
Instalacin automtica de extincin: No
Ascensor de emergencia: No
Hidrantes exteriores: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, los edificios destinados a viviendas cuya
superficie construida excede de 5.000 m, deben disponer de H 100 mm, a razn de 1 si
la superficie total construida est comprendida entre 5.000 y 10.000 m2 y uno ms por
cada 10.000 m2 adicionales o fraccin.
Por tanto, no se deber disponer de hidrantes.
Alumbrado de emergencia: No
Segn el Captulo 2 de la Seccin SU 4 del CTE, los edificios dispondrn de un alumbrado

de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado normal, suministre la iluminacin
necesaria para facilitar la visibilidad a los usuarios de manera que puedan abandonar el

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edificio, evite las situaciones de pnico y permita la visin de las seales indicativas de las
salidas y la situacin de los equipos y medios de proteccin existentes.
1.11.2. USO INSTALACIONES GENERALES
Extintores porttiles: S
Segn el artculo SI4.1 del CTE, los recintos de riesgo especial deben de estar dotados de
esta instalacin.
Se colocar un extintor en el cuarto de calderas, aunque no sea considerado de riesgo
especial.

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1.12. EXIGENCIA BSICA SI 5 INTERVENCIN DE LOS BOMBEROS

1.12.1. Condiciones de aproximacin y entorno
1.12.1.1. Aproximacin a los edificios

Los viales de aproximacin de los vehculos de bomberos a los espacios de maniobra a los
que se refiere el apartado Entorno de los edificios, deben cumplir las condiciones
siguientes:
a) Anchura mnima libre 3,5 m.
b) Altura mnima libre o glibo 4,5 m.
c) Capacidad portante del vial 20 kN/m.
En los tramos curvos, el carril de rodadura debe quedar delimitado por la traza de una
corona circular cuyos radios mnimos deben ser 5,30 m y 12,50 m, con una anchura libre
para circulacin de 7,20 m.
El edificio objeto del presente proyecto dispone de viales de aproximacin de vehculos
acordes a los condicionantes indicados en este captulo, segn se puede observar en
Planos.
1.12.1.2. Entorno de los edificios

Los edificios con una altura de evacuacin descendente mayor que 9 m deben disponer de
un espacio de maniobra para los bomberos que cumpla las siguientes condiciones a lo
largo de las fachadas en las que estn situados los accesos o bien al interior del edificio, o
bien al espacio abierto interior en el que se encuentren aquellos:
a) Anchura mnima libre: 5 m.
b) Altura libre: la del edificio.
c) Separacin mxima del vehculo de bomberos del edificio:
- Edificios de hasta 15 m de altura de evacuacin: 23 m.
- Edificios de ms de 15 m y hasta 20 m de altura de evacuacin: 18 m.
- Edificios de ms 20 m de altura de evacuacin: 10 m.
d) Distancia mxima hasta los accesos al edificio necesarios para poder llegar hasta
todas sus zonas: 30 m.
e) Pendiente mxima: 10%.
f) Resistencia al punzonamiento del suelo: 100 kN (10 t) sobre 20 cm .
Al tener una altura de evacuacin menor de 9 m no se considera necesario el cumplimiento
de las condiciones anteriores.
La condicin referida al punzonamiento debe cumplirse en las tapas de registro de las
canalizaciones de servicios pblicos situadas en ese espacio, cuando sus dimensiones
fueran mayores que 0,15 x 0,15 m, debiendo ceirse a las especificaciones de la norma
UNE-EN 124:1995.
El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines,
mojones u otros obstculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con
escaleras o plataformas hidrulicas, se evitarn elementos tales como cables elctricos
areos o ramas de rboles que puedan interferir con las escaleras, etc.

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1.12.2. Accesibilidad por fachada

Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado Entorno de los edificios deben
disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de
extincin de incendios. Dichos huecos deben cumplir las condiciones siguientes:
a) Facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio, de forma que la altura del
alfizar respecto del nivel de la planta a la que accede no sea mayor que 1,20 m.
b) Sus dimensiones horizontal y vertical deben ser, al menos, 0,80 m y 1,20 m
respectivamente. La distancia mxima entre los ejes verticales de dos huecos
consecutivos no debe exceder de 25 m, medida sobre la fachada.
c) No se deben instalar en fachada elementos que impidan o dificulten la accesibilidad
al interior del edificio a travs de dichos huecos, a excepcin de los elementos de
seguridad situados en los huecos de las plantas cuya altura de evacuacin no
exceda de 9 m.
Al tener una altura de evacuacin menor de 9 m no se considera necesario el cumplimiento

de las condiciones anteriores.

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1.13. EXIGENCIA BSICA SI 6 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA
1.13.1. Resistencia al fuego de la estructura

Se admite que un elemento tiene suficiente resistencia al fuego si, durante la duracin del
incendio, el valor de clculo del efecto de las acciones, en todo instante t, no supera el
valor de la resistencia de dicho elemento. En general, basta con hacer la comprobacin en
el instante de mayor temperatura que, con el modelo de curva normalizada tiempo
temperatura, se produce al final del mismo.
En el caso de sectores de riesgo mnimo y en aquellos sectores de incendio en los que, por
su tamao y por la distribucin de la carga de fuego, no sea previsible la existencia de
fuegos totalmente desarrollados, la comprobacin de la resistencia al fuego puede hacerse
elemento a elemento mediante el estudio por medio de fuegos localizados, segn se indica
en el Eurocdigo 1 (UNE-EN 1991-1-2: 2004) situando sucesivamente la carga de fuego
en la posicin previsible ms desfavorable.
En este Documento Bsico no se considera la capacidad portante de la estructura tras el
incendio.
1.13.2. Elementos estructurales principales

La resistencia al fuego de los elementos estructurales principales del edificio (incluidos
forjados, vigas y soportes), es suficiente si alcanzan la clase indicada en la tabla siguiente,
que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la accin representada por la curva
normalizada tiempo temperatura o soporta dicha accin durante el tiempo equivalente de
exposicin al fuego indicado en el anejo B.
Plantas sobre rasante

Plantas
Altura de evacuacin del
Uso del sector considerado10 de
edificio
stano
<15 m <28 m 28 m
Vivienda unifamiliar11 R 30 R 30 - -
Residencial Vivienda, Residencial Pblico, Docente,
R 120 R 60 R 90 R 120
Administrativo
Comercial, Pblica Concurrencia, Hospitalario R 12012 R 90 R 120 R 180
Aparcamiento (uso exclusivo o situado sobre otro R 90
uso)
R 12013
Aparcamiento (situado bajo un uso distinto)
10
La resistencia al fuego suficiente de un suelo es la que resulte al considerarlo como techo del sector de
incendio situado bajo dicho techo
11
En viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas, los elementos que formen parte de la estructura comn
tendrn resistencia al fuego exigible a edificios de unos Residencial Vivienda.
12
R 180 si la altura de evacuacin del edificio excede de 28 m.
13
R 180 cuando se trate de aparcamientos robotizados.

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La resistencia al fuego suficiente de los elementos estructurales de zonas de riesgo especial

integradas en los edificios14, ser la siguiente:
Tipo de riesgo Resistencia al fuego

Riesgo especial bajo R 90
Riesgo especial medio R 120
Riesgo especial alto R 180
Las estructuras de cubiertas ligeras no previstas para ser utilizadas en la evacuacin de los
ocupantes y cuya altura respecto de la rasante exterior no exceda de 28 m, as como los
elementos que nicamente sustenten dichas cubiertas, podrn ser R 30 cuando su fallo no
pueda ocasionar daos graves a los edificios o establecimientos prximos, ni comprometer
la estabilidad de otras plantas inferiores o la compartimentacin de los sectores de
incendio. A tales efectos, puede entenderse como ligera aquella cubierta cuya carga
permanente no exceda de 1 kN/m2.
Los elementos estructurales de una escalera protegida o de un pasillo protegido que estn
contenidos en el recinto de stos, sern como mnimo R-30. Cuando se trate de escaleras
especialmente protegidas no se exige resistencia al fuego a los elementos estructurales.
1.13.3. Elementos estructurales secundarios

A los elementos estructurales secundarios, tales como los cargaderos o los de las
entreplantas de un local, se les exige la misma resistencia al fuego que a los elementos
principales si su colapso puede ocasionar daos personales o compromete la estabilidad
global, la evacuacin o la compartimentacin en sectores de incendio del edificio.
Las estructuras sustentantes de elementos textiles de cubierta integrados en edificios, tales
como carpas, sern R 30, excepto cuando, adems de ser clase M2 conforme a UNE
23727:1990 , segn se establece en el Captulo 4 de la Seccin 1 del DB-SI, el certificado
de ensayo acredite la perforacin del elemento, en cuyo caso no precisan cumplir ninguna
exigencia de resistencia al fuego.
1.13.4. Condiciones exigibles a los materiales segn su uso.
Residencial vivienda unifamiliar Uso residencial vivienda

Elemento Exigido Proyectado
Estructura R-30 R-30
Sector de incendio EI-60 EI-60
Puertas de comunicacin EI230-C5 EI230-C5
14
No ser inferior al de la estructura portante de la planta del edificio excepto cuando la zona se encuentre bajo
una cubierta no prevista para evacuacin y cuyo fallo no suponga riesgo para la estabilidad de otras plantas ni
para la compartimentacin contra incendios, en cuyo caso puede ser R 30. La resistencia al fuego suficiente de
un suelo es la que resulte al considerarlo como techo del sector de incendio situado bajo dicho suelo.

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Sala de calderas Local de riesgo bajo

Elemento Exigido Proyectado
Estructura R-90 R-90
Enero de 2017
Fdo: Paloma Huidobro Fdo: Isabel Barrera

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T O R N A D I Z O S D E V I L A . ( V I L A ) .
PROYECTO BSICO
ANEXO 3
DOCUMENTO BSICO - SI
SEGURIDAD DE UTILIZACIN Y
ACCESIBILIDAD
C U M P L I M I E N T O D E L C D I G O T C N I C O D E L A
E D I F I C A C I N

BLASCOMORO

Enero 2017
MEMORIA JUSTIFICATIVA SEGURIDAD DE UTILIZACIN

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1. SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIN Y ACCESIBILIDAD
1.1. OBJETO
Se redacta la presente memoria del proyecto de ejecucin de una vivienda unifamiliar en DEHESA DE
BLASCOMORO, TORNADIZOS DE VILA con el fin de determinar las reglas y procedimientos que permiten
cumplir las exigencias bsicas de seguridad de utilizacin.
Cualquier parte de la edificacin no especificada en este proyecto, los niveles de control y las condiciones de
conservacin y mantenimiento se regirn por los Reglamentos y Normas indicadas, as como las normas UNE
de aplicacin y por las rdenes de LA DIRECCIN FACULTATIVA.
Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias bsicas SU 1 a SU 8. La correcta aplicacin de
cada Seccin supone el cumplimiento de la exigencia bsica correspondiente. La correcta aplicacin del
conjunto del DB supone que se satisface el requisito bsico "Seguridad de utilizacin".
Tanto el objetivo del requisito bsico "Seguridad de utilizacin", como las exigencias bsicas se establecen en el
artculo 12 de la Parte I de este CTE y son los siguientes:
Artculo 12. Exigencias bsicas de seguridad de utilizacin y Accesibilidad(SUA)

1. El objetivo del requisito bsico "Seguridad de utilizacin y Accesibilidad" consiste en reducir a lmites
aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daos inmediatos durante el uso previsto de los edificios, como
consecuencia de las caractersticas de su proyecto, construccin, uso y mantenimiento.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarn, construirn, mantendrn y utilizarn de forma que
se cumplan las exigencias bsicas que se establecen en los apartados siguientes.
3. El Documento Bsico DB-SU Seguridad de Utilizacin especifica parmetros objetivos y procedimientos cuyo
cumplimiento asegura la satisfaccin de las exigencias bsicas y la superacin de los niveles mnimos de
calidad propios del requisito bsico de seguridad de utilizacin.
12.1. Exigencia bsica SU 1: Seguridad frente al riesgo de cadas
Se limitar el riesgo de que los usuarios sufran cadas, para lo cual los suelos sern adecuados para favorecer
que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitar el riesgo de cadas en
huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitndose la limpieza de los acristalamientos exteriores
en condiciones de seguridad.
12.2. Exigencia bsica SU 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
Se limitar el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o
practicables del edificio.
12. 3. Exigencia bsica SU 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
Se limitar el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos.
12.4. Exigencia bsica SU 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada
Se limitar el riesgo de daos a las personas como consecuencia de una iluminacin inadecuada en zonas de
circulacin de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del
alumbrado normal.
12.5. Exigencia bsica SU 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupacin
Se limitar el riesgo causado por situaciones con alta ocupacin facilitando la circulacin de las personas y la
sectorizacin con elementos de proteccin y contencin en previsin del riesgo de aplastamiento.
12.6. Exigencia bsica SU 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
Se limitar el riesgo de cadas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depsitos, pozos y similares
mediante elementos que restrinjan el acceso.
12.7. Exigencia bsica SU 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento
Se limitar el riesgo causado por vehculos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la
sealizacin y proteccin de las zonas de circulacin rodada y de las personas.
12.8. Exigencia bsica SU 8: Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo
Se limitar el riesgo de electrocucin y de incendio causado por la accin del rayo, mediante instalaciones
adecuadas de proteccin contra el rayo.
12.9 ACCESIBILIDAD

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SECCIN SUA 1
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CADAS
1 Resbaladicidad de los suelos
1 Con el fin de limitar el riesgo de resbalamiento, los suelos de los edificios o zonas de uso Residencial
Pblico, Sanitario, Docente, Comercial, Administrativo y Pblica Concurrencia, excluidas las zonas de
ocupacin nula definidas en el anejo SI A del DB SI, tendrn una clase adecuada conforme al punto 3 de
este apartado.
Al ser nuestro uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, no es de aplicacin este apartado.
2 Discontinuidades en el pavimento
1 Excepto en zonas de uso restringido o exteriores y con el fin de limitar el riesgo de cadas como
consecuencia de traspis o de tropiezos, el suelo debe cumplir las condiciones siguientes:
a) No tendr juntas que presenten un resalto de ms de 4 mm. Los elementos salientes del nivel del
pavimento, puntuales y de pequea dimensin (por ejemplo, los cerraderos de puertas) no deben
sobresalir del pavimento ms de 12 mm y el saliente que exceda de 6 mm en sus caras enfrentadas al
sentido de circulacin de las personas no debe formar un ngulo con el pavimento que exceda de
45.
b) Los desniveles que no excedan de 5 cm se resolvern con una pendiente que no exceda el 25%;
c) En zonas para circulacin de personas, el suelo no presentar perforaciones o huecos por los que
pueda introducirse una esfera de 1,5 cm de dimetro.
2 Cuando se dispongan barreras para delimitar zonas de circulacin, tendrn una altura de 80 cm como
mnimo.
3 En zonas de circulacin no se podr disponer un escaln aislado, ni dos consecutivos, excepto en los casos
siguientes.
a) en zonas de uso restringido;
b) en las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda;
c) en los accesos y en las salidas de los edificios;
d) en el acceso a un estrado o escenario.
En estos casos, si la zona de circulacin incluye un itinerario accesible, el o los escalones no podrn
disponerse en el mismo.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones.
3 Desniveles
3.1 Proteccin de los desniveles

1 Con el fin de limitar el riesgo de cada, existirn barreras de proteccin en los desniveles, huecos y
aberturas (tanto horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con una diferencia de cota mayor
que 55 cm, excepto cuando la disposicin constructiva haga muy improbable la cada o cuando la barrera
sea incompatible con el uso previsto.
2 En las zonas de se facilitar la percepcin de las diferencias de nivel que no excedan de 55 cm y que sean
susceptibles de causar cadas, mediante diferenciacin visual y tctil. La diferenciacin 25 cm del borde,
como mnimo.

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3.2 Caractersticas de las barreras de proteccin
3.2.1 Altura
1 Las barreras de proteccin tendrn, como mnimo, una altura de 0,90 m cuando la diferencia de cota que
protegen no exceda de 6 m y de 1,10 m en el resto de los casos, excepto en el caso de huecos de
escaleras de anchura menor que 40 cm, en los que la barrera tendr una altura de 0,90 m, como mnimo
(vase figura 3.1).
La altura se medir verticalmente desde el nivel de suelo o, en el caso de escaleras, desde la lnea de
inclinacin definida por los vrtices de los peldaos, hasta el lmite superior de la barrera.
Figura 3.1 Barreras de proteccin en ventanas.
3.2.2 Resistencia
1 Las barreras de proteccin tendrn una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal
establecida en el apartado 3.2.1 del Documento Bsico SE-AE, en funcin de la zona en que se
encuentren.
3.2.3 Caractersticas constructivas
En cualquier zona de los edificios de uso Residencial Vivienda o de escuelas infantiles, as como en las
zonas de uso pblico de los establecimientos de uso Comercial o de uso Pblica Concurrencia, las
barreras de proteccin, incluidas las de las escaleras y rampas, estarn diseadas de forma que:
a) No puedan ser fcilmente escaladas por los nios, para lo cual:
- En la altura comprendida entre 30 cm y 50 cm sobre el nivel del suelo o sobre la lnea de inclinacin de
una escalera no existirn puntos de apoyo, incluidos salientes sensiblemente horizontales con ms de 5 cm
de saliente.
- En la altura comprendida entre 50 cm y 80 cm sobre el nivel del suelo no existirn salientes que tengan
una superficie sensiblemente horizontal con ms de 15 cm de fondo.
b) No tengan aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10 cm de dimetro, exceptundose
las aberturas triangulares que forman la huella y la contrahuella de los peldaos con el lmite inferior de la
barandilla, siempre que la distancia entre este lmite y la lnea de inclinacin de la escalera no exceda de 5
cm
Las barreras de proteccin situadas en zonas de uso pblico en edificios o establecimientos de usos distintos a
los citados anteriormente nicamente precisarn cumplir la condicin b) anterior, considerando para ella una
esfera de 15 cm de dimetro.

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4 Escaleras y rampas
La escalera proyectada en la vivienda para subir al torren se considera de USO RESTRINGIDO, ya que es un
elemento de circulacin limitado a un mximo de 10 personas que tiene el carcter de usuarios habituales,
incluido el interior de las viviendas y de los alojamientos (en uno o ms niveles) de uso Residencial Pblico,
pero excluidas las zonas comunes de los edificios de viviendas.
Estas escaleras deben cumplir:
4.1 Escaleras de uso restringido
1La anchura de cada tramo ser de 0,80 m, como mnimo.
2 La contrahuella ser de 20 cm, como mximo, y la huella de 22 cm, como mnimo. La dimensin de toda
huella se medir, en cada peldao, segn la direccin de la marcha.
En escaleras de trazado curvo, la huella se medir en el eje de la escalera, cuando la anchura de esta sea
menor que 1 m y a 50 cm del lado ms estrecho cuando sea mayor. Adems la huella medir 5 cm, como
mnimo, en el lado ms estrecho y 44 cm, como mximo, en el lado ms ancho.
3 Podrn disponerse mesetas partidas con peldaos a 45 y escalones sin tabica. En este ltimo caso la
proyeccin de las huellas se superpondr al menos 2,5 cm (vase figura 4.1). La medida de la huella no
incluir la proyeccin vertical de la huella del peldao superior
4 Dispondrn de barandilla en sus lados abiertos
La escalera proyectada cumple todas estas condiciones
5 Limpieza de los acristalamientos exteriores

1 En edificios de uso Residencial Vivienda, los acristalamientos que se encuentren a una altura de ms de 6
m sobre la rasante exterior con vidrio transparente cumplirn las condiciones que se indican a
continuacin, salvo cuando sean practicables o fcilmente desmontables, permitiendo su limpieza desde el
interior:
a) toda la superficie exterior del acristalamiento se encontrar comprendida en un radio de 0,85 m desde
algn punto del borde de la zona practicable situado a una altura no mayor de 1,30 m. (vase figura
5.1);
b) los acristalamientos reversibles estarn equipados con un dispositivo que los mantenga bloqueados en
la posicin invertida durante su limpieza.
No existe ningn vidrio a una altura mayor de 6 metros sobre la rasante exterior.

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SECCIN SUA 2
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O DE ATRAPAMIENTO
1 Impacto
1.1 Impacto con elementos fijos

1 La altura libre de paso en zonas de circulacin ser, como mnimo, 2,10 m en zonas de uso restringido y
2,20 m en el resto de las zonas. En los umbrales de las puertas la altura libre ser 2 m, como mnimo.
2 Los elementos fijos que sobresalgan de las fachadas y que estn situados sobre zonas de circulacin
estarn a una altura de 2,20 m, como mnimo.
3 En zonas de circulacin, las paredes carecern de elementos salientes que no arranquen del suelo, que
vuelen ms de 15 cm en la zona de altura comprendida entre 15 cm y 2,20 m medida a partir del suelo y
que presenten riesgo de impacto.
4 Se limitar el riesgo de impacto con elementos volados cuya altura sea menor que 2 m, tales como
mesetas o tramos de escalera, de rampas, etc., disponiendo elementos fijos que restrinjan el acceso hasta
ellos y permitirn su deteccin por los bastones de personas con discapacidad visual.
1.2 Impacto con elementos practicables

1 Excepto en zonas de uso restringido, las puertas de recintos que no sean de ocupacin nula (definida en el
Anejo SI A del DB SI) situadas en el lateral de los pasillos cuya anchura sea menor que 2,50 m se
dispondrn de forma que el barrido de la hoja no invada el pasillo (vase figura 1.1). En pasillos cuya
anchura exceda de 2,50 m, el barrido de las hojas de las puertas no debe invadir la anchura determinada,
en funcin de las condiciones de evacuacin, conforme al apartado 4 de la Seccin SI 3 del DB SI.
Figura 1.1 Disposicin de puertas laterales a vas de circulacin
2 Las puertas de vaivn situadas entre zonas de circulacin tendrn partes transparentes o translucidas que
permitan percibir la aproximacin de las personas y que cubran la altura comprendida entre 0,7 m y 1,5
m, como mnimo.
3 Las puertas, portones y barreras situados en zonas accesibles a las personas y utilizadas para el paso de
mercancas y vehculos tendrn marcado CE de conformidad con la norma UNE-EN 13241-1:2004 y su
instalacin, uso y mantenimiento se realizarn conforme a la norma UNE-EN 12635:2002+A1:2009. Se
excluyen de lo anterior las puertas peatonales de maniobra horizontal cuya superficie de hoja no exceda de
6,25 m2 cuando sean de uso manual, as como las motorizadas que adems tengan una anchura que no
exceda de 2,50 m.
4 Las puertas peatonales automticas tendrn marcado CE de conformidad con la Directiva 98/37/CE sobre
mquinas.
VISADO
M E M O R I A J U S T I F I C A T I V A S E G U R02/02/2017
EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
I D A D D E U T ILAS
LIZ A C I LO
OBRAS, N QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
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1.3 Impacto con elementos frgiles

1 Los vidrios existentes en las reas con riesgo de impacto que se indican en el punto 2 siguiente de las
superficies acristaladas que no dispongan de una barrera de proteccin conforme al apartado 3.2 de SUA
1, tendrn una clasificacin de prestaciones X(Y)Z determinada segn la norma UNE EN 12600:2003
cuyos parmetros cumplan lo que se establece en la tabla 1.1. Se excluyen de dicha condicin los vidrios
cuya mayor dimensin no exceda de 30 cm.
Tabla 1.1 Valor de los parmetros X(Y)Z en funcin de la diferencia de cota
Diferencia de cotas a ambos lados Valor del parmetro
de la superficie acristalada X Y Z
Mayor que 12 m cualquiera BoC 1
Comprendida entre 0,55 m y 12 m cualquiera BoC 12
Menor que 0,55 m 1, 2 3 BoC cualquiera
2 Se identifican las siguientes reas con riesgo de impacto (vase figura 1.2):
a) en puertas, el rea comprendida entre el nivel del suelo, una altura de 1,50 m y una anchura igual a
la de la puerta ms 0,30 m a cada lado de esta;
b) en paos fijos, el rea comprendida entre el nivel del suelo y una altura de 0,90 m.
Figura 1.2 Identificacin de reas con riesgo de impacto
3 Las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y baeras estarn constituidas por elementos
laminados o templados que resistan sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en
la norma UNE EN 12600:2003.
1.4 Impacto con elementos insuficientemente perceptibles

1 Las grandes superficies acristaladas que se puedan confundir con puertas o aberturas (lo que excluye el
interior de viviendas) estarn provistas, en toda su longitud, de sealizacin visualmente contrastada
situada a una altura inferior comprendida entre 0,85 y 1,10 m y a una altura superior comprendida entre
1,50 y 1,70 m. Dicha sealizacin no es necesaria cuando existan montantes separados una distancia de
0,60 m, como mximo, o si la superficie acristalada cuenta al menos con un travesao situado a la altura
inferior antes mencionada.
2 Las puertas de vidrio que no dispongan de elementos que permitan identificarlas, tales como cercos o
tiradores, dispondrn de sealizacin conforme al apartado 1 anterior.
2 Atrapamiento
Con el fin de limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta corredera de accionamiento manual,
incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la distancia a hasta el objeto fijo ms prximo ser 20 cm,
como mnimo (vase figura 2.1).
VISADO
LIZ A C I LO
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Figura 2.1 Holgura para evitar atrapamientos
1 Los elementos de apertura y cierre automticos dispondrn de dispositivos de proteccin adecuados al tipo
de accionamiento y cumplirn con las especificaciones tcnicas propias.
VISADO
LIZ A C I LO
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V I V I E N D A U N I F A M I L I A R E N F I N C A D E H E S A D E B L A S C O M O R O
2. SUA-3 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO EN RECINTOS
1 Aprisionamiento
1 Cuando las puertas de un recinto tengan dispositivo para su bloqueo desde el interior y las
personas puedan quedar accidentalmente atrapadas dentro del mismo, existir algn sistema de
desbloqueo de las puertas desde el exterior del recinto. Excepto en el caso de los baos o los
aseos de viviendas, dichos recintos tendrn iluminacin controlada desde su interior.
1 En zonas de uso pblico, los aseos accesibles y cabinas de vestuarios accesibles dispondrn de
un dispositivo en el interior fcilmente accesible, mediante el cual se transmita una llamada de
asistencia perceptible desde un punto de control y que permita al usuario verificar que su
llamada ha sido recibida, o perceptible desde un paso frecuente de personas.
2 La fuerza de apertura de las puertas de salida ser de 140 N, como mximo, excepto en las
situadas en itinerarios accesibles, en las que se aplicar lo establecido en la definicin de los
mismos en el anejo A Terminologa (como mximo 25 N, en general, 65 N cuando sean
resistentes al fuego).
3 Para determinar la fuerza de maniobra de apertura y cierre de las puertas de maniobra manual
batientes/pivotantes y deslizantes equipadas con pestillos de media vuelta y destinadas a ser
utilizadas por peatones (excluidas puertas con sistema de cierre automtico y puertas equipadas
con herrajes especiales, como por ejemplo los dispositivos de salida de emergencia) se emplear
el mtodo de ensayo especificado en la norma UNE-EN 12046-2:2000.

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SUA-4 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIN INADECUADA
1 Alumbrado normal en zonas de circulacin
1 En cada zona se dispondr una instalacin de alumbrado capaz de proporcionar, una

iluminancia mnima de 20 lux en zonas exteriores y de 100 lux en zonas interiores, excepto
aparcamientos interiores en donde ser de 50 lux, a nivel del suelo.
El factor de uniformidad media ser del 40% como mnimo.
1 En las zonas de los establecimientos de uso Pblica Concurrencia en las que la actividad se
desarrolle con un nivel bajo de iluminacin, como es el caso de los cines, teatros, auditorios,
discotecas, etc., se dispondr una iluminacin de balizamiento en las rampas y en cada uno de
los peldaos de las escaleras.
2.1. ALUMBRADO DE EMERGENCIA

No es necesario dotar el edificio de esta iluminacin, ya que ningn recinto cumple las condiciones
por la que se exige esta instalacin.
2.1.1. DOTACIN
2 Los edificios dispondrn de un alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado
normal, suministre la iluminacin necesaria para facilitar la visibilidad a los usuarios de manera
que puedan abandonar el edificio, evite las situaciones de pnico y permita la visin de las
seales indicativas de las salidas y la situacin de los equipos y medios de proteccin existentes
Contarn con alumbrado de emergencia las zonas y los elementos siguientes:
a) Todo recinto cuya ocupacin sea mayor que 100 personas;
b) Los recorridos desde todo origen de evacuacin hasta el espacio exterior seguro y hasta las
zonas de refugio, incluidas las propias zonas de refugio, segn definiciones en el Anejo A de
DB SI;
c) Los aparcamientos cerrados o cubiertos cuya superficie construida exceda de 100 m2,
incluidos los pasillos y las escaleras que conduzcan hasta el exterior o hasta las zonas
generales del edificio;
d) Los locales que alberguen equipos generales de las instalaciones de proteccin contra
incendios y los de riesgo especial, indicados en DB-SI 1;
e) Los aseos generales de planta en edificios de uso pblico;
f) Los lugares en los que se ubican cuadros de distribucin o de accionamiento de la
instalacin de alumbrado de las zonas antes citadas;
g) Las seales de seguridad;
h) Los itinerarios accesibles.

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3. SU-5 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR SITUACIONES DE ALTA

OCUPACIN
Las condiciones establecidas en esta Seccin son de aplicacin a los graderos de estadios,
pabellones polideportivos, centros de reunin, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para ms
de 3000 espectadores de pie1. En todo lo relativo a las condiciones de evacuacin les es tambin de
aplicacin la Seccin SI 3 del Documento Bsico DB-SI.
El edificio considerado en este proyecto no pertenece a ninguna de las categoras, por tanto, no es
de aplicacin este documento bsico.
1
Considerando la densidad de ocupacin de 4 personas x m2 que se establece en el Captulo 2 de la Seccin 3
del DB-SI

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4. SU-6 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO
Esta Seccin es aplicable a las piscinas de uso colectivo, salvo a las destinadas exclusivamente a
competicin o a enseanza, las cuales tendrn las caractersticas propias de la actividad que se
desarrolle.
Quedan excluidas las piscinas de viviendas unifamiliares, as como los baos termales, los centros de
tratamiento de hidroterapia y otros dedicados a usos exclusivamente mdicos, los cuales cumplirn lo
dispuesto en su reglamentacin especfica.
Como puede apreciarse, al ser una vivienda unifamiliar, no es de aplicacin este captulo.

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5. SU-7 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR VEHCULOS EN MOVIMIENTO
1 mbito de aplicacin
1 Esta Seccin es aplicable a las zonas de uso Aparcamiento, (lo que excluye a los garajes de una
vivienda unifamiliar) as como a las vas de circulacin de vehculos existentes en los edificios.
No es de aplicacin al garaje de esta vivienda unifamiliar.

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6. SU-8 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIN DEL RAYO
6.1. REGLAMENTACIN Y DISPOSICIONES OFICIALES Y PARTICULARES
El presente proyecto da cumplimiento a las siguientes disposiciones:
- Cdigo Tcnico de la Edificacin aprobado por el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo.

- Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin (REBT) y sus instrucciones tcnicas
complementarias, aprobado por el Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto.
- Normas Tcnicas para la instalacin de pararrayos.
- Normas UNE de obligado cumplimiento.
6.2. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR EL RAYO
6.2.1. Procedimiento de verificacin.
De acuerdo con la seccin SUA 8 del Cdigo Tcnico de Edificacin, ser necesaria la instalacin de
un sistema de proteccin contra el rayo cuando la frecuencia esperada de impactos Ne sea mayor
que el riesgo admisible Na.
Los edificios en los que se manipulen sustancias txicas, radioactivas, altamente inflamables o
explosivas y los edificios cuya altura sea superior a 43 m. dispondrn siempre de sistemas de
proteccin contra el rayo de sistemas de proteccin contra el rayo de eficiencia E superior o igual a
0,98.
En este caso NO ES NECESARIO DISPONER DE PARARRAYOS, ya que la frecuencia esperada de

impactos es menor riesgo admisible.
6.2.2. Tipo de instalacin exigido
Cuando conforme al apartado anterior, sea necesario disponer de una instalacin de proteccin
contra el rayo, est tendr al menos la eficiencia E que determina la siguiente frmula:
Na
E = 1
Ne
La siguiente tabla indica el nivel de proteccin correspondiente a la eficiencia requerida:

Eficiencia requerida Nivel de proteccin
E 0,98 1
0,95 E < 0,98 2
0,80 E < 0,95 3
0 E < 0,80 4
Tabla 2.1. Componentes de la instalacin
El nivel de proteccin requerido es 4, ya que E < 0,80

De acuerdo a lo indicado en el punto 2.2 del DB-SUA 8 del CTE, si el nivel de proteccin es 4 (como
es el caso) , la instalacin de proteccin contra el rayo no es obligatoria. Por lo tanto, en este caso
NO es obligatorio disponer de de pararrayos.

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SECCIN SUA 9
ACCESIBILIDAD
1 Condiciones de accesibilidad
1 Con el fin de facilitar el acceso y la utilizacin no discriminatoria, independiente y segura de los

edificios a las personas con discapacidad se cumplirn las condiciones funcionales y de dotacin
de elementos accesibles que se establecen a continuacin.
2 Dentro de los lmites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas,
las condiciones de accesibilidad nicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles.
La vivienda proyectada no es accesible, por lo que no es aplicacin este DB.
Enero 2017

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PROYECTO BSICO
ANEXO 4
PLAN DE RESIDUOS

BLASCOMORO

Enero 2017

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INDICE
1. INTRODUCCIN
2. DESCRIPCIN DE LA OBRA
3. IDENTIFICACIN Y ESTIMACIN DE LAS CANTIDADES A GENERAR DE CADA
RESIDUO Y TRATAMIENTO
4. OPERACIONES DE VALORIZACIN O ELIMINACIN
5. ACCIONES DE FORMACIN Y DE COMUNICACIN AL PERSONAL Y EMPRESAS QUE
INTERVIENEN EN LA OBRA
6. SITUACIN DE LA ZONA DE ALMACENAMIENTO
7. MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA SUPERVISIN Y SEGUIMIENTO DE LA GESTIN EN
OBRA DE RCD
ANEXO 1 FRACCIONES DE RCDS

ANEXO 2 COSTES DE GESTIN DE RESIDUOS
Anexo 4 PLAN DE GESTIN DE RESIDUOS P g . 2 d e 25

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1. INTRODUCCIN
El presente Estudio de Gestin de Residuos de Construccin y Demolicin tiene por objeto concretar las
condiciones que se aplicarn para la gestin de los residuos de construccin y demolicin (en lo
sucesivo RCD) generados durante la ejecucin de la obra de construccin de vivienda unifamiliar en
Dehesa De Blascomoro, Tornadizos de vila, vila.
Con el presente Plan se da cumplimiento a los requisitos establecidos en la normativa vigente y, en

particular las siguientes normas ordenadas segn su rango:
ESTATAL
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la produccin y gestin de RCD
(BOE N 38, de 13-02-08)
AUTOMMICA
Castilla y Len
Decreto 54/2008, de 17 de julio, por el que se aprueba el Plan Regional de mbito Sectorial de
Residuos de Construccin y Demolicin de Castilla y Len (2008-2010). BOCyL de 23 de julio
de 2008 Suplemento al Nm.141.
1.
2. 2. DESCRIPCIN DE LA OBRA
La obra consiste en la construccin de una vivienda unifamiliar aislada.
Se estima que la fase de obra en la que se van a generar ms residuos va a ser el momento del
vaciado y movimiento de tierras para construir la cimentacin del edificio y la construccin de la
estructura y fachadas.
3. 3. IDENTIFICACIN Y ESTIMACIN DE LAS CANTIDADES A GENERAR DE CADA RESIDUO Y

TRATAMIENTO AL QUE SERN SOMETIDOS
Se define como Residuo de construccin y demolicin: cualquier sustancia u objeto que, cumpliendo la
definicin de Residuo incluida en el artculo 3.a) de la Ley 10/1998, de 21 de abril, se genere en una
obra de construccin o demolicin.
Los residuos de construccin y demolicin se clasifican en:

Residuos de construccin y demolicin de Nivel I: Residuos generados por el desarrollo de las
obras de infraestructura de mbito local o supramunicipal contenidas en los diferentes planes de
actuacin urbanstica o planes de desarrollo de carcter regional, siendo resultado de los
excedentes de excavacin de los movimientos de tierra generados en el transcurso de dichas
obras. Se trata, por tanto, de las tierras y materiales ptreos, no contaminados, procedentes de
la excavacin.
Residuos de construccin y demolicin de Nivel II: Residuos generados principalmente en las
actividades propias del sector de la construccin, de la demolicin, de la reparacin domiciliaria
y de la implantacin de servicios (abastecimiento y saneamiento, telecomunicaciones, suministro
elctrico, gasificacin y otros).
Los residuos de demolicin y construccin que se generan en la obra los clasificaremos es los siguientes
tipos:

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TIERRAS y MATERIALES PTREOS no contaminados. Procedentes de los trabajos de movimiento

de tierras.
RCD de distinta naturaleza:
o Ptrea: hormign, restos de ridos, cortes de ladrillo, restos de mortero etc.
o No ptrea: Vidrio, plstico, metal, Papel y cartn, restos de cartn-yeso, etc.
RESIDUOS PELIGROSOS
OTROS RESIDUOS
En el Anexo 1 se identifican los residuos que se van a generar, codificados con arreglo a la Lista
Europea de Residuos publicada por Orden MAM/304/2002 del Ministerio de Medio Ambiente, de 8 de
febrero.
El volumen de tierras se extrae directamente de los datos y previsiones del presente proyecto.
Por su parte las cantidades de fracciones de RCD se han estimado tomando como referencia los datos
del proyecto y los ratios de generacin propia (ver Anexo 2), y las caractersticas propias de la obra. La
estimacin se realiza por metro cuadrado de construccin.
Para la descomposicin de las fracciones, se han tomado como base los datos que figuran en el
documento de referencia
Plan Nacional Integrado de Residuos para el perodo 2008-2015 (Captulo 12), o
as como a las caractersticas propias de la obra atendiendo a sus acabados y sistemas de
ejecucin.
A continuacin se realiza un anlisis de todos los posibles residuos que se originan en la obra:
a) Caractersticas materiales de los residuos que se originan en la excavacin y demolicin
1.- TIERRA SUPERFICIAL Y DE EXCAVACIN
Tierra superficial: Es un material delicado, pero muy til. Se debe procurar utilizarla lo antes posible
despus de haberla extrado. Si no fuera posible, pero est previsto reutilizarla al final de la obra, se
debe almacenar cuidadosamente.
Debern observarse las siguientes recomendaciones:
- Almacenar las tierras superficiales de manera que no exista peligro de contaminacin con otros
residuos.
- Evitar los daos que puede ocasionar el trfico de vehculos: no se debe permitir circular sobre las
tierras porque se daa su estructura.
- Delimitar un lugar exclusivo para el almacenamiento de las tierras, formando pilas de una altura inferir
a dos metros (si son ms alta, la presin sobre las mismas tambin daa su estructura).
- La tierra se debe mantener tan seca como sea posible, y la forma ms fcil de conseguirlo es
utilizndola lo antes posible.
- La tierra, una vez almacenada, slo debe ser movida para reutilizarla, porque los movimientos causan
su deterioro.

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Tierras sobrantes de excavacin: Si los movimientos de tierras necesarios para la ejecucin de las obras
se planifican correctamente, las tierras de excavacin se pueden utilizar en la misma obra y las
sobrantes se llevarn a vertedero.
Es igualmente importante asegurarse que las tierras no han sido contaminadas por usos anteriores o
por actividades desarrolladas sobre ellas. En ningn caso se debe intentar reutilizar ningn material
que pueda estar contaminado si previamente no se limpia y un equipo experto no aplica tcnicas
especficas de reutilizacin.
EN NUESTRA OBRA TODOS LOS RESIDUOS DE TIERRAS SERN ENTREGADOS A UN GESTOR DE

RESIDUOS.
2.- HORMIGN Y OBRA DE FBRICA

La alternativa ms ventajosa es reciclarlo en la propia obra como rido en un hormign nuevo o en
rellenos de soleras y trasdosados de muros de contencin.
EN NUESTRA OBRA TODOS LOS RESIDUOS DE HORMIGN SERN ENTREGADOS A UN GESTOR
DE RESIDUOS.
3.- METALES
Los residuos metlicos son los ms fcilmente valorizables porque poseen un gran valor.
EN NUESTRA OBRA TODOS LOS RESIDUOS METLICOS SE SEPARARAN Y SERN ENTREGADOS A
UN GESTOR DE RESIDUOS O SERN VENDIDOS COMO CHATARRA.
4.- PLSTICOS
Los residuos plsticos presentan diversas posibilidades de valoracin, desde la reutilizacin y el reciclaje
al aprovechamiento energtico.
NO SE GENERAN ESTE TIPO DE RESIDUOS EN LA DEMOLICIN DE NUESTRA OBRA.

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4. OPERACIONES DE VALORIZACIN O ELIMINACIN
Tierras excedentes de excavacin
Se procurar localizar algn emplazamiento para el aprovechamiento de las mismas, pudiendo ser:
Reutilizadas en el acondicionamiento del terreno de la propia obra.
Las tierras, que no puedan ser reutilizadas en la misma obra, sern retiradas por un transportista
debidamente registrado o autorizado, segn lo establecido por la Comunidad Autnoma.
Se puede dar la circunstancia que previamente puedan ser depositadas en:

una planta de transferencia o
un almacenamiento temporal, que permita su futura reutilizacin (Bolsa de tierras).
En caso contrario, cuando no puedan ser reutilizadas, sern eliminadas en depsito controlado o
vertedero autorizado.
Residuos de Construccin y Demolicin RCD

Al objeto de poder disponer de un residuo de naturaleza inerte (fracciones ptreas y cermicas), deben
separarse los residuos que no tiene dicha consideracin, tales como maderas, plsticos, metales,
vidrios, mezclas bituminosas, as como los envases y en general todos los residuos que no son admitidos
en los vertederos de inertes, de acuerdo con las posibilidades de gestin existentes en la zona. Especial
atencin se prestar a la separacin de los residuos que tengan la consideracin de peligrosos que
sern depositados en el Punto Limpio habilitado a tal efecto.
Segn establece el artculo 5.5 del RD 105/2008, los residuos de construccin y demolicin debern
separarse en las siguientes fracciones, cuando, de forma individualizada para cada una de dichas
fracciones, la cantidad prevista de generacin para el total de la obra supere las siguientes cantidades:
Hormign 80 t
Ladrillos, tejas, cermicos 40 t
Metales 2t
Madera 1t
Vidrio 1t
Plsticos 0,5 t
Papel y cartn 0,5 t
No se ha previsto superar ninguna de estas cantidades en ninguno de estos residuos.
1. RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIN
A) OBJETIVOS
Durante la ejecucin de una obra aparecen muchas oportunidades para reducir el impacto ambiental
de los residuos que en ella se generan.

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En principio se trata de analizar la situacin e identificar dnde se puede evitar la produccin de

residuos mediante un mejor almacenamiento de los materiales que llegan a la obra y la reutilizacin o
el reciclaje de los medios y materiales sobrantes que se emplearn en su ejecucin.
Para todo ello debemos alcanzar los siguientes objetivos:
REDUCIR los medios y materiales sobrantes para disminuir el volumen de residuos que se generan.
REUTILIZAR los medios para usarlos nuevamente, sin transformarlos.
RECICLAR los medios y materiales sobrantes transformndolos en materia prima de nuevos productos.
B) COMPRA Y ABASTECIMIENTO DE MATERIALES
La cantidad de materiales comprados se debe ajustar a las necesidades reales de ejecucin de la obra.
De este modo se originarn menos residuos.
Por lo tanto, hay que calcular correctamente la cantidad de materiales necesaria, pedirlos cuando est
previsto una utilizacin ms o menos inmediata y asegurarse que mientras tanto se almacenan
correctamente.
C) EMPLEO DE MATERIALES REUTILIZADOS Y RECICLADOS
Todos los residuos que se producen en la obra se deben separar de manera que se facilite su
valoracin mediante la reutilizacin o el reciclaje.
Utilizar de forma preferente productos en los que la materia prima contenga residuos de construccin
en lugar de materiales nuevos.
Aunque la opcin ms fcil es deshacerse de los residuos originados depositndolos en un vertedero,

hoy ya no es una alternativa sostenible.
D) ALMACENAMIENTO DE MATERIALES: REDUCCIN DE RESIDUOS
La mejora de la gestin de los residuos de construccin est ntimamente ligada a un ordenado y

racional proceso de ejecucin de la obra.
En efecto, con un correcto y eficaz almacenamiento de los materiales, adems de ahorrar tiempo y
dinero, se desperdician menos materias primas.
Los materiales deben estar alejados de otras reas reservadas para los residuos y fuera del alcance del
trfico intenso de la obra, ya que de no ser as podran resultar daados. Tambin deben quedar
protegidos de la lluvia y de la humedad.
Los embalajes con los que se transporta el material deben ser suficientemente estables y resistentes.
A continuacin proponemos una tabla sobre la manera ms conveniente de almacenar las materias
primas que llegan a la obra, cuya aplicacin contribuir a reducir la cantidad de residuos que se
originan o el desperdicio de materiales.

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ALMACENAR EN
AREA SEGURA
ALMACENAR
ALMACENAR
ALMACENAR
CUBIERTO
EN PALETS
LIGADOS
MATERIAL REQUERIMIENTOS
Almacenar en una base dura para

Arena y grava
reducir desperdicios.
Almacenar sobre una base dura para
reducir desperdicios.
Tierra superficial y rocas
Separarlos de contaminantes
potenciales
Yeso y cemento Evitar que humedezcan
Ladrillos y bloques de Almacenar en los embalajes originales
hormign hasta el momento del uso.
Adoquines Proteger del trfico de vehculos.
Proteger de los movimientos de
Piezas de bordillo vehculos
y de la rociadora de alquitrn.
Almacenar en embalajes originales,
Prefabricados de
lejos
hormign
de los movimientos de los vehculos.
Tuberas cermicas, Usar separadores para prevenir que
PVC rueden
y de hormign Almacenar en los embalajes originales .
Tejas de cermica y Mantener en los embalajes originales

pizarra hasta el momento del uso.
Baldosas de Envolver con polietileno para prevenir

revestimiento rayadas.
Proteger todos los tipos de madera de
Madera
la lluvia.
Almacenar en los embalajes originales
Metales
hasta el momento del uso.
Proteger el vidrio de las roturas
Vidrio plano y en causadas

general por mal manejo o movimiento de
vehculos.
Pinturas Proteger del robo.
Almacenar en rollos y proteger con
Membranas bituminosas
polietileno.
Material aislante Almacenar con polietileno.
Almacenar en los embalajes originales
Azulejos de cermica
hasta el momento del uso.

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Fibra de vidrio
Ferretera
Almacenar en camiones, tanques o
latas,
segn la cantidad. Proteger el
Aceites
contenedor
de daos para evitar el derrame.
Los elementos en negrita son los empleados en nuestra obra.
E) CARACTERSTICAS MATERIALES DE LOS RESIDUOS QUE SE ORIGINAN EN LA OBRA
1.- MADERA
El objetivo preferente ser reutilizar los medios auxiliares y los embalajes de madera, procurando que
todos ellos provengan de productos de madera recuperados.
Para facilitar la reutilizacin o el reciclado de la madera, hay que evitar tanto su tratamiento con
productos qumicos como el empleo innecesario de clavos.
Los embalajes de madera se devolvern al proveedor, si no fuera posible, se revenden, siempre que
estn en buen estado, en caso contrario, se venden a empresas para su trituracin.
2.- OBRA DE FBRICA Y PEQUEOS ELEMENTOS
Los criterios prioritarios para reducir la produccin de estos residuos son:

- Utilizar piezas completas. Los recortes deben reutilizarse para solucionar detalles que necesiten
piezas de dimensiones ms pequeas, lo que evitar romper nuevos piezas.
- Almacenar y utilizar los materiales con cuidado para no romper innecesariamente piezas.
Estos residuos pueden ser machacados y reciclados como rellenos de la obra.
3.- METALES
Hay que aprovechar todas las alternativas que se ofrecen para la recuperacin de los metales, porque
el valor econmico de la chatarra es suficiente para hacer viable el reciclado.
Para reducirlos, hay que conseguir que los perfiles y barras de armaduras lleguen a la obra con el
tamao definitivo. Es conveniente que lleguen listas para colocar en obra, cortadas, dobladas y
preferiblemente, montadas. As no se producirn residuos y facilitaremos adems su puesta en obra.
Para reutilizarlos, hay que prever en que etapas de la obra se pueden originar demandas de estos
restos, y almacenarlos por separado, a medida que se producen, para luego usarlos cuando se
necesiten.
Para reciclarlos, esta es la alternativa ms fcil, es conveniente separar los metales frricos de los
ferrosos, ya que unos y otros tienen caractersticas diferentes, y el precio de compra tambin lo es. Otra
alternativa es implicar al suministrador del material en la recogida de sobrantes o buscar empresas que
suministren a las obras contenedores para el almacenaje del metal residual y que luego se hagan cargo
de su gestin.

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4.- EMBALAJES Y PLSTICOS
En principio, la alternativa preferible es que el proveedor del material recoja sus propios embalajes.
Si el embalaje permanece en la obra se pueden seguir las siguientes recomendaciones para reducir su
impacto:
- No separar el embalaje hasta que se vaya a emplear el producto. As se conservar en mejores

condiciones.
- Guardar los embalajes inmediatamente despus de separarlos del producto. Si no se acta as, se
deterioran rpidamente, causan desorden en la obra y son difcilmente reciclables.
- Utilizar materiales que vengan envueltos en embalajes reciclados. Los proveedores deben saber la
procedencia de los materiales de embalaje.
- Si la obra produce grandes cantidades de cartn o papel, puede ser conveniente dotarse de una
mquina compactadora para reducir su volumen y venderlos ya empaquetados. NO ser el caso.
5.- RESIDUOS ESPECIALES: ACEITES, PINTURAS Y PRODUCTOS QUMICOS
La aplicacin y utilizacin de estos materiales en la obra originan residuos potencialmente peligrosos

que necesitan un manejo cuidadoso.
Estos residuos deben separarse y guardarse en un contenedor seguro o en una zona reservada, que
permanezca cerrada cuando no se utilice. As mismo, los recipientes en los que se guarden deben estar
etiquetados con claridad y perfectamente cerrados para impedir derrames o prdidas por evaporacin.

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4. 5. ACCIONES DE FORMACIN Y DE COMUNICACIN AL PERSONAL Y EMPRESAS QUE

INTERVIENEN EN LA OBRA.
A) RECOMENDACIONES PARA EL ENCARGADO DE LA OBRA
- Asegurar que todos los que intervienen en la obra conocen sus obligaciones en relacin con los
residuos y que cumplen las normas y rdenes dictadas por la direccin tcnica.
- Fomentar en el personal de la obra el inters por reducir el uso de recursos utilizados y los volmenes
de residuos originados.
- Incentivar las aplicaciones en la propia obra de los residuos que genera.
- Se debe prever una zona protegida para el acopio de materiales, a resguardo de acciones que
pudieran inutilizarlos.
- Disponer los contenedores ms adecuados para cada tipo de residuos.
- Controlar el movimiento de los residuos de forma que no queden restos descontrolados.
- Vigilar que los residuos lquidos y orgnicos no se mezclen fcilmente con otros y resulten
contaminados.
- Evitar la produccin de polvo debida a la falta de previsin de una buena prctica con los materiales
que llegan a la obra en forma de polvo.
- Llevar un registro de cada contenedor que sale de la obra.
- Controlar el consumo de agua y de energa elctrica.
B) RECOMENDACIONES PARA EL PERSONAL DE LA OBRA
- Se deben cumplir las normas y rdenes dictadas por la direccin de la obra para el control de los
residuos.
- Todos los que intervienen en la obra, cada uno en su mbito especfico de trabajo, deben participar
activamente para mejorar la gestin de los residuos.
- La separacin selectiva de los residuos debe producirse en el momento en que stos se originan.
- Los residuos se debern emplazar en contenedores, sacos o depsitos adecuados.
- Los recipientes contenedores de residuos deben transportarse cubiertos.
- Evitar malas prcticas que, de forma indirecta, originan residuos imprevistos y el derroche de
materiales en la puesta en obra.

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C) RECOMENDACIONES PARA EL PROMOTOR
- La gestin eficiente y racional de los residuos de construccin y demolicin debe ser incorporada
desde las etapas iniciales de los estudios de la promocin.
- Promover la participacin activa de todos los agentes que intervienen en el proceso inmobiliario en la
gestin eficiente y racional de los residuos.
- Cumplir las obligaciones legales que tiene como productor del residuo.
D) RECOMENDACIONES PARA LAS EMPRESAS SUBCONTRATADAS
- Asumir los residuos de embalaje y sobrantes de los materiales y productos que ponen en obra.
- Conocer y cumplir las obligaciones referidas a los residuos y las normas y rdenes dictadas por la
direccin tcnica.
- Prever el volumen mximo de residuos que se pueden generar en su actividad con el fin de
minimizarlos y clasificarlos de forma adecuada.
- Proponer, al tcnico que proyecta la obra y a la direccin tcnica de sta, soluciones para mejorar las
posibilidades de reduccin, reutilizacin o reciclaje de los medios de construccin y de los sobrantes.
E) RECOMENDACIONES PARA LAS EMPRESAS DE DERRIBO
- Colaborar en el desarrollo de un Proyecto de demolicin y de un Plan de gestin de residuos.
- Efectuar la separacin selectiva de los residuos que hayan de ser reciclados o reutilizados.
- Primar siempre los trabajos de desconstruccin sobre los de demolicin indiferenciada.
- Preservar los productos o materiales que sean reutilizables o reciclables durante los trabajos de
demolicin.
- Registrar las cantidades y caractersticas de los residuos que se transportan desde los contenedores
hasta los gestores autorizados.
F) RECOMENDACIONES PARA EL GESTOR DE RESIDUOS
- Garantizar que las operaciones de reciclaje y deposicin de los residuos de construccin y demolicin
se realizan en correctas condiciones ambientales.
- Contrastar la calidad de los materiales obtenidos tras el reciclado, de acuerdo con la normativa
vigente.
- Establecer un riguroso control de la deposicin de residuos en los vertederos.


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5. 6. SITUACIN DE LA ZONA DE ALMACENAMIENTO
El almacenamiento se situar lo ms cerca posible de la zona de la construccin de la vivienda.
Bajantes de escombros
Acopios y/o contenedores de los distintos RCDs (tierras, ptreos, maderas,
x
plsticos, metales, vidrios, cartones
x Zonas o contenedor para lavado de canaletas / cubetas de hormign
Almacenamiento de residuos y productos txicos potencialmente peligrosos
x Contenedores para residuos urbanos
Planta mvil de reciclaje in situ
Ubicacin de los acopios provisionales de materiales para reciclar como
x
ridos, vidrios, madera o materiales cermicos.
6. 7. MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA SUPERVISIN Y SEGUIMIENTO DE LA GESTIN EN OBRA

DE RCD
Entre las medidas que se adoptarn para la supervisin y seguimiento de la gestin en obra de RCD, se
destacan:
La existencia de una organizacin en obra que garantice la segregacin en fracciones de los
distintos RCD, almacenados temporalmente en la obra, en ptimas condiciones de orden y
limpieza. Para ello se dotar a la obra de personal que har la labor de control, vigilancia y
separacin. Estas personas recibirn la correspondiente informacin y formacin al respecto.
Concienciacin a todo el personal de obra de sus obligaciones y funciones en la correcta
gestin de los RCD.
Contratacin de Gestores y Transportistas autorizados teniendo siempre a disposicin del
productor de RCD las evidencias documentales.
Seguimiento de las evidencias documentales de las entradas de los RCD, en las instalaciones
autorizadas a tal fin. Para ello se verificar que en los Ticket de entrada a planta de tratamiento
figure:
o Cliente
o Obra
o Fecha y hora
o Cdigo LER del residuo.
o Cantidad (volumen y peso)
o Nombre de la instalacin

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ANEXO 1: FRACCIONES DE RCDS:

Identificacin de los residuos a generar, codificados con arreglo a la Lista Europea de Residuos
publicada por Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero o sus modificaciones posteriores.
Clasificacin y descripcin de los residuos
A este efecto de la orden 2690/2006 de la CAM se identifican dos categoras de Residuos de

Construccin y Demolicin (RCD)
Los residuos generados sern tan solo los marcados a continuacin de la Lista Europea establecida en
la Orden MAM/304/2002. No se consideraran incluidos en el computo general los materiales que no
superen 1m de aporte y no sean considerandos peligrosos y requieran por tanto un tratamiento
especial.
RCDs de Nivel I
1. TIERRA Y PTREOS DE LA EXCAVACIN
17 05 04 Tierras y piedras distintas de las especificadas en el cdigo 17 05 03
17 05 08 Balasto de vas frreas distinto del especificado en el cdigo 17 05 07
RCDs de Nivel I
A. NATURALEZA NO PTREA
1. Asfalto
17 03 02 Mezclas bituminosas distintas de las especificadas en el cdigo 17 03 01
2. Madera
17 02 01 Madera
3. Metales
17 04 01 Cobre, Bronce, Latn
17 04 02 Aluminio
17 04 03 Plomo
17 04 04 Zinc
17 04 05 Hierro y Acero
17 04 06 Estao
17 04 07 Metales mezclados
17 04 11 Cables distintos de los especificados en el cdigo 17 04 10
4. Papel
20 01 01 Papel
15 01 01 Envases de papel y cartn
5. Plstico
17 02 03 Plstico
15 01 02 Envases de plstico
6. Vidrio
17 02 02 Vidrio

20170053 103
15 01 07 Envases de vidrio
7. Yesos
Materiales de construccin a base de yeso distintos de los
17 08 02
especificados en el cdigo 17 08 01
8. Caucho
16 01 03 Neumticos fuera de uso
B. NATURALEZA PTREA
1. Arena, grava y otros ridos
01 04 08 Residuos de grava y rocas trituradas distintos de los del cdigo 01 04 07
01 04 09 Residuos de arena y arcillas
2. Hormign
17 01 01 Hormign
3. Ladrillos, azulejos y otro material cermico
17 01 02 Ladrillos
17 01 03 Tejas y materiales cermicos
Mezclas de hormign, ladrillos, tejas y material cermico distintas
17 01 07
de las especificadas en el cdigo 17 01 06
4. Piedra
Residuos mezclados de construccin y demolicin distintos de los
17 09 04
especificados en los cdigos 17 09 01/ 02 / 03
C. POTENCIALMENTE PELIGROSOS Y OTROS
1.Basuras
20 02 01 Residuos biodegradables
20 03 01 Mezcla de residuos municipales
2. Potencialmente peligrosos y otros
07 07 01 Lquidos de limpieza y licores madre acuosos (sobrantes de desencofrantes)
Residuos de pintura y barniz que contienen disolventes orgnicos u otras
08 01 11
sustancias peligrosas
13 02 05 Aceites minerales no clorados de motor, transmisin mecnica y lubricantes
13 03 01 Aceites de aislamiento y transmisin de calor que contienen PCB
13 07 01 Fuel oil y gasleo
13 07 02 Gasolina
13 07 03 Otros combustibles, incluso mezclas (hidrocarburos con agua, )
Otros disolventes y mezclas de disolventes, excluyendo los
14 06 03 clorofluocarburos
Envases que contienen restos de sustancias peligrosas o estn
15 01 10
contaminados por ellas
Envases metlicos, incluidos recipientes a presin vacos, que contienen
15 01 11
una matriz slida y porosa peligrosa
Absorbentes, materiales de filtracin, trapos de limpieza, ropas
15 02 02
protectoras contaminadas
16 01 07 Filtros de aceite
16 06 01 Bateras de plomo
16 06 03 Pilas que contienen mercurio
16 06 04 Pilas alcalinas y salinas
17 01 06 Mezclas, o fracciones separadas, de hormign, ladrillos, tejas y

20170053 103
materiales cermicos que contienen sustancias peligrosas

Vidrio, Plstico y Madera que contienen sustancias peligrosas o estn
17 02 04
contaminados por ellas
17 03 01 Mezclas bituminosas que contienen alquitrn de hulla
17 03 03 Alquitrn de hulla y productos alquitranados
17 04 09 Residuos metlicos contaminados con sustancias peligrosas
Cables que contienen hidrocarburos, alquitrn de hulla y otras
17 04 10
17 05 03 Tierra y piedras que contienen sustancias peligrosas
17 05 05 Lodos de drenaje que contienen sustancias peligrosas
17 05 07 Balasto de vas frreas que contienen sustancias peligrosas
17 06 01 Materiales de aislamiento que contienen amianto
Otros materiales de aislamiento que consisten en, o contienen,
17 06 03
17 06 04 Materiales de aislamiento distintos de los de los cdigos 17 06 01/ 03
17 06 05 Materiales de construccin que contienen amianto
Materiales de construccin a base de yeso contaminados con
17 08 01
17 09 01 Residuos de construccin y demolicin que contienen mercurio
17 09 02 Residuos de construccin y demolicin que contienen PCB
Otros residuos de construccin y demolicin que contienen
17 09 03
20 01 13 Disolventes
20 01 21 Tubos fluorescentes y otros residuos que contienen mercurio
.- Estimacin de la cantidad de cada tipo de residuo que se generar en la obra, en toneladas y metros
cbicos.
Obra Nueva: En ausencia de datos ms contrastados se manejan parmetros estimativos estadsticos de

20cm de altura de mezcla de residuos por m construido, con una densidad tipo del orden de 1,5 a 0,5
Tn/m.
En base a estos datos, la estimacin completa de residuos en la obra es:
Estimacin de residuos en OBRA NUEVA
Superficie Construida total 392 m

Volumen de residuos total 80 m
Densidad tipo (entre 1,5 y 0,5 T/m) 1,10 Tn/m
Toneladas de residuos 88 Tn
Estimacin de volumen de tierras procedentes

de la excavacin 240 m
Presupuesto estimado de la obra 250.000
Presupuesto de movimiento de tierras en ( entre 0,50 - 2,50
proyecto. Incluye gestin de residuos. 5.700,00 % del PEM)

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Con el dato estimado de RCDs por metro cuadrado de construccin y en base a los estudios realizados
de la composicin en peso de los RCDs que van a sus vertederos plasmados en el Plan Nacional de
RCDs 2001-2006, se consideran los siguientes pesos y volmenes en funcin de la tipologa de residuo:
Para la Fase de ejecucin
A.1.: RCDs Nivel II

Tn d V
Toneladas
de cada Densidad tipo
Evaluacin terica del peso por tipologa de RDC
tipo de (entre 1,5 y m Volumen
RDC 0,5) de Residuos
1. TIERRAS Y PTROS DE LA EXCAVACIN
Tierras y ptreos procedentes de la excavacin
estimados directamente desde los datos de 0,24 1,50 360
proyecto
A.2.: RCDs Nivel II

% Tn d V
Toneladas
de cada Densidad tipo
Evaluacin terica del peso por tipologa de RDC
% de tipo de (entre 1,5 y m Volumen
peso RDC 0,5) de Residuos
RCD: Naturaleza no ptrea
1. Asfalto 0,050
2. Madera 0,040 0,50 0,60 300
3. Metales 0,025 1,00 1,50 1.500
4. Papel 0,003 0,10 0,90 90
5. Plstico 0,015 0,50 0,90 450
6. Vidrio 0,000 0,00 1,50
7. Yeso 0,000 0,00 1,20
TOTAL estimacin 0,140 2,10 2.340
RCD: Naturaleza ptrea

1. Arena Grava y otros ridos 0,040 0,24 1,50 0,36
2. Hormign 0,120 3 1,50 4,50
3. Ladrillos , azulejos y otros cermicos 0,540 10 1,50 15,00
4. Piedra 0,050 0.5 1,50 0,75
TOTAL estimacin 0,750 18,50 20,61
RCD: Potencialmente peligrosos y otros

1. Basuras 0,070 0,45 0,90 0.40
2. Potencialmente peligrosos y otros 0,040 0
TOTAL estimacin 0,110 0,45 0.40

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Medidas de segregacin "in situ" previstas (clasificacin/seleccin).
En base al artculo 5.5 del RD 105/2008, los residuos de construccin y demolicin debern separase
en fracciones, cuando, de forma individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad
prevista de generacin para el total de la obra supere las siguientes cantidades:
Hormign 160,00 T
Ladrillos, tejas, cermicos 80,00 T
Metales 4,00 T
Madera 2,00 T
Vidrio 2,00 T
Plsticos 1,00 T
Papel y cartn 1,00 T
Medidas empleadas (se marcan las casillas segn lo aplicado)
x Eliminacin previa de elementos desmontables y/o peligrosos

Derribo separativo / segregacin en obra nueva (ej.: ptreos, madera,
metales, plsticos + cartn + envases, orgnicos, peligrosos). Solo en caso
de superar las fracciones establecidas en el artculo 5.5 del RD 105/2008
Derribo integral o recogida de escombros en obra nueva todo mezclado, y
x
posterior tratamiento en planta
Previsin de operaciones de reutilizacin en la misma obra o en emplazamientos externos (en este caso
se identificar el destino previsto)
Se marcan las operaciones previstas y el destino previsto inicialmente para los materiales (propia obra o
externo)
OPERACIN PREVISTA DESTINO INICIAL

No hay previsin de reutilizacin en la misma obra o en
x emplazamientos externos, simplemente sern
transportados a vertedero autorizado
x Reutilizacin de tierras procedentes de la excavacin
Reutilizacin de residuos minerales o ptreos en ridos
reciclados o en urbanizacin
Reutilizacin de materiales cermicos
Reutilizacin de materiales no ptreos: madera, vidrio
Reutilizacin de materiales metlicos
Otros (indicar)

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Previsin de operaciones de valorizacin "in situ" de los residuos generados.
Se marcan las operaciones previstas y el destino previsto inicialmente para los materiales
OPERACIN PREVISTA
No hay previsin de reutilizacin en la misma obra o en emplazamientos
x
externos, simplemente sern transportados a vertedero autorizado
Utilizacin principal como combustible o como otro medio de generar energa
Recuperacin o regeneracin de disolventes
Reciclado o recuperacin de sustancias orgnicas que utilizan no disolventes
Reciclado o recuperacin de metales o compuestos metlicos
Reciclado o recuperacin de otras materias orgnicas
Regeneracin de cidos y bases
x Tratamiento de suelos, para una mejora ecolgica de los mismos
Acumulacin de residuos para su tratamiento segn el Anexo II.B de la
Comisin 96/350/CE
Otros (indicar)
Destino previsto para los residuos no reutilizables ni valorizables "in situ" (indicando caractersticas y
cantidad de cada tipo de residuos)
Las empresas de Gestin y tratamiento de residuos estarn en todo caso autorizadas por la Comunidad
de Castilla Len para la gestin de residuos no peligrosos.
Terminologa:
RCD: Residuos de la Construccin y la Demolicin
RSU: Residuos Slidos Urbanos
RNP: Residuos NO peligrosos
RP: Residuos peligrosos
A.1.: RCDs Nivel I
1. TIERRAS Y PTROS DE LA EXCAVACIN Tratamiento Destino Cantidad

x 17 05 04 Tierras y piedras distintas de las
especificadas en el cdigo 17 05 Restauracin /
03 Vertedero Vertedero 1.125
17 05 06 Lodos de drenaje distintos de los
especificados en el cdigo 17 05
06
17 05 08 Balasto de vas frreas distinto del
especificado en el cdigo 17 05
07

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A.2.: RCDs Nivel II
RCD: Naturaleza no ptrea Tratamiento Destino Cantidad
1. Asfalto
x 17 03 02 Mezclas bituminosas distintas a las Gestor
del cdigo 17 03 01 Reciclado autorizado
2. Madera
x 17 02 01 Madera Gestor
autorizado
Reciclado RNPs 1,20
3. Metales
17 04 01 Cobre, bronce, latn
17 04 02 Aluminio
17 04 03 Plomo
17 04 04 Zinc
Gestor
x 17 04 05 Hierro y Acero Reciclado 3,00
autorizado
17 04 06 Estao
RNPs
17 04 06 Metales mezclados Reciclado
x 17 04 11 Cables distintos de los
especificados en el cdigo 17 04
10 Reciclado
4. Papel
20 01 01 Papel
x 15 01 01 Envases de papel y cartn Gestor
autorizado
Reciclado RNPs 0,09
5. Plstico
17 02 03 Plstico
x 15 01 02 Envases de plstico Gestor
autorizado
Reciclado RNPs 0,45
6. Vidrio
17 02 02 Vidrio
15 01 07 Envases de vidrio
7. Yeso
17 08 02 Materiales de construccin a partir
de yeso distintos a los del cdigo
17 08 01
8. Caucho
16 01 03 Neumticos fuera de uso

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RCD: Naturaleza ptrea Tratamiento Destino Cantidad
1. Arena
Grava y otros
ridos
01 04 08 Residuos de grava y rocas
trituradas distintos de los
mencionados en el cdigo 01 04 Gestor
07 Reciclado autorizado 4,50
01 04 09 Residuos de arena y arcilla
2. Hormign
x 17 01 01 Hormign Reciclado / Planta de
Vertedero reciclaje RCD 7,50
3. Ladrillos ,
azulejos y
otros
cermicos
x 17 01 02 Ladrillos 8,00
x 17 01 03 Tejas y materiales cermicos 7,00
x 17 01 07 Mezclas de hormign, ladrillos,
tejas y materiales cermicos
distintas de las especificadas en el
cdigo 1 7 01 06.
4. Piedra
17 09 04 RDCs mezclados distintos a los de
los cdigos 17 09 01, 02 y 03 0,75
RCD: Potencialmente peligrosos y otros Tratamiento Destino Cantidad
1. Basuras
20 02 01 Residuos biodegradables Deposito y Planta de
tratamiento reciclaje 0,40
20 03 01 Mezcla de residuos municipales
2. Potencialmente peligrosos y otros

17 01 06 mezcal de hormign, ladrillos, tejas
y materilaes cermicos con
sustancias peligrosas (SP's)
Gestor
17 02 04 Madera, vidrio o plastico con
autorizado RPs
sustancias peligrosas o
contaminadas por ellas
17 03 01 Mezclas bituminosas que contienen

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alquitran de hulla
Alquitrn de hulla y productos
17 03 03 alquitranados
Residuos metlicos contaminados
17 04 09 con sustancias peligrosas
Cables que contienen
hidrocarburos, alquitran de hulla y
17 04 10 otras SP's
Materiales de aislamiento que
17 06 01 contienen Amianto
Otros materiales de aislamiento
que contienen sustancias
17 06 03 peligrosas
Materiales de construccin que
17 06 05 contienen Amianto
Materiales de construccin a partir
17 08 01 de yeso contaminados con SP's
Residuos de construccin y
17 09 01 demolicin que contienen mercrio
Residuos de construccin y
17 09 02 demolicin que contienen PCB's
Otros residuos de construccin y
17 09 03 demolicin que contienen SP's
Materiales de aislamientos distintos
17 06 04 de los 17 06 01 y 03
17 05 03 Tierras y piedras que contienen SP's
Lodos de drenaje que contienen
17 05 05 sustancias peligrosas
Balastro de vas frreas que
17 05 07 contienen sustancias peligrosas
Gestor
Absorventes contaminados
autorizado RPs
15 02 02 (trapos,)
Aceites usados (minerales no
13 02 05 clorados de motor,)
16 01 07 Filtros de aceite
20 01 21 Tubos fluorescentes
ANEXO 2: COSTES DE GESTIN DE RESIDUOS:


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Valoracin del coste previsto para la correcta gestin de los RCDs, que formar parte del presupuesto
del proyecto
Prescripciones que hay que cumplir: (se marcan aquellas que sean de aplicacin a la obra)
Para los derribos: se realizarn actuaciones previas tales como apeos,

apuntalamientos, estructuras auxiliarespara las partes o elementos peligroso,
referidos tanto a la propia obra como a los edificios colindantes
Como norma general, se procurar actuar retirando los elementos
contaminados y/o peligrosos tan pronto como sea posible, as como los
elementos a conservar o valiosos (cermicos, mrmoles).
Seguidamente se actuar desmontando aquellas partes accesibles de las
instalaciones, carpinteras y dems elementos que lo permitan
El depsito temporal de los escombros, se realizar bien en sacos industriales
iguales o inferiores a 1m, contadores metlicos especficos con la ubicacin y
x condicionado que establezcan las ordenanzas municipales. Dicho depsito en
acopios, tambin deber estar en lugares debidamente sealizados y
segregados del resto de resduos
El depsito temporal para RCDs valorizables (maderas, plsticos, metales,
x chatarra) que se realice en contenedores o acopios, se deber sealizar y
segregar del resto de residuos de un modo adecuado.
Los contenedores debern estar pintados en colores que destaquen su
visibilidad, especialmente durante la noche, y contar con una banda de
material reflectante de al menos 15cm a lo largo de toso su permetro.
En los mismos deber figurar la siguiente informacin: Razn social, CIF,
x telfono del titular del contenedor / envase y el nmero de inscripcin en el
registro de transportistas de residuos, creado en el art. 43 de la Ley 5/2003 de
20 de marzo de Residuos de la CAM.
Esta informacin tambin deber quedar reflejada en los sacos industriales y
otros medios de contencin y almacenaje de residuos.
El responsable de la obra a la que presta servcio el contenedor adotar las
medidas necesarias para evitar el depsito de residuos ajenos a la mismo. Los
x contadores permanecern cerrados, o cubiertos al menos, fuera del horario de
trabajo, para evitar el depsito de residuos ajenos a la obra a la que prestan
servicio.
En el equipo de obra debern establecerse los medios humanos, tcnicos y
x
procedimientos para la separacin d cada tipo de RCD.
Se atendern los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condiciones
de licencia de obras), especialmente si obligan a la separacin en origen de
determinadas materias objeto de reciclaje o deposicin.
En este ltimo caso se deber asegurar por parte del contratista realizar una
x evaluacin econmica de las condiciones en las que es viable esta operacin,
tanto por las posibilidades reales de ejecutarla como por disponer de plantas
de reciclaje o gestores de RCDs adecuados.
La Direccin de Obra ser la responsable de tomar la ltima decisin y de su
justificacin ante las autoridades locales o autonmicas pertinentes.

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Se deber asegurar en la contratacin de la gestin de los RCDs que el destino

final (planta de reciclaje, vertedero, cantera, incineradora) son centros con
la autorizacin autonmica de la Consejera de Medio Ambiente, as mismo se
x deber contratar slo transportistas o gestores autorizados por dicha
Consejera e inscritos en el registro pertinente
Se llevar a cabo un control documental en el que quedarn reflejados los
avales de retirada y entrega final de cada transporte de residuos
La gestin tanto documental como operativa de los residuos peligrosos que se
hallen en una obra de derribo o de nueva planta se regirn conforme a la
legislacin nacional y autonmica vigente y a los requisitos de las ordenanzas
x municipales
Asimismo los residuos de carcter urbano generados en las obras (restos de
comidas, envases) sern gestionados acorde con los preceptos marcados
por la legislacin y autoridad municipal correspondiente.
Para el caso de los residuos con amianto se seguirn los pasos marcados por
la Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero por la que se publican las
operaciones de valorizacin y eliminacin de residuos y la lista europea de
residuos para poder considerarlos como peligroso o no peligrosos.
En cualquier caso siempre se cumplirn los preceptos dictados por el RD
108/1991 de 1 de febrero sobre la prevencin y reduccin de la
contaminacin del medio ambiente producida por el amianto, as como la
legislacin laboral al respecto.
Los restos de lavado de canaletas / cubas de hormign sern tratadas como
x
escombros
Se evitar en todo momento la contaminacin con productos txicos o
peligrosos de los plsticos y restos de madera para su adecuada segregacin,
x
as como la contaminacin de los acopios o contenedores de escombros con
componentes peligrosos
Las tierras superficiales que pueden tener un uso posterior para jardinera o
recuperacin de los suelos degradados ser retirada y almacenada durante el
menor tiempo posible en cabellones de altura no superior a 2 metros. Se
evitar la humedad excesiva, la manipulacin y la contaminacin con otros
materiales.
Otros (indicar)
A continuacin se desglosa el captulo presupuestario correspondiente a la gestin de los residuos de la

obra.
Coste de vertedero o gestor de residuos 2.800,00
Coste de almacenaje de residuos en obra .. 500,00
CONCLUSIN

20170053 103
Con todo lo anteriormente expuesto, y el presupuesto reflejado, los tcnicos que suscriben entienden
que queda suficientemente desarrollado el Plan de Gestin de Residuos para el proyecto reflejado en su
encabezado.
Enero de 2017

20170053 103
PROYECTO BSICO
ANEXO 5
JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DEL
ARTCULO 308 DEL REGLAMENTO DE
URBANISMO DE CASTILLA Y LEN:
CONDICIONES PARA LA AUTORIZACIN
DE USOS EXCEPCIONALES EN SUELO
RUSTICO.

BLASCOMORO

Enero 2017

20170053 103
JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DEL ARTCULO 308 DEL REGLAMENTO DE

URBANISMO DE CASTILLA Y LEN: CONDICIONES PARA LA AUTORIZACIN DE USOS
EXCEPCIONALES EN SUELO RUSTICO.
NDICE:
1 Acreditacin especfica del inters pblico para el uso residencial en suelo rustico
2 Cumplimiento de las determinaciones de los instrumentos de ordenacin urbanstica
vigentes
3 Trazado y caractersticas de las instalaciones de los servicios necesarios para el uso
solicitado
4 Compromiso previo a la licencia urbanstica de vinculacin en el registro de la
propiedad del terreno al uso autorizado, las limitaciones impuestas y la condicin de
parcela indivisible, en su caso.
5 Alta de la Explotacin de Ganado Bvidos en la Seccin Ganadera del Registro de

explotaciones agrarias de Castilla y Len.
ANEXO 5- CUMPLIMIENTO ARTICULO 308 RUCyL. P g . 2 d e 20

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1 ACREDITACIN ESPECFICA DEL INTERS PBLICO PARA EL USO RESIDENCIAL EN

SUELO RUSTICO
Para poder construir una vivienda unifamiliar como uso excepcional en esta clase de suelo, es
necesario justificar su inters pblico, su conformidad con la naturaleza rustica de los terrenos,
su compatibilidad con los valores protegidos y su vinculacin y necesidad para el
funcionamiento de la explotacin ganadera existente.
A continuacin se justifican cada una de estas exigencias:
- VINCULACIN Y NECESIDAD DE LA VIVIENDA PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA

EXPLOTACIN.
La explotacin ganadera existente (ES 052450000089, ver punto 5 de este Anexo) se

desarrolla en las 535 Has totales de praderas y pastos en su mayor parte, monte bajo y
arbolado en zona pequea, altitud media 1.100 m, y consiste en la cra de ganadera selecta
de raza Limusin con carta de origen, inscrita en la Federacin Espaola de Criadores de
Limusin, su venta para vida y carne, con presencia en las subastas de ferias nacionales
(vila, Salamanca, Zafra y Trujillo) e internacionales (Limoges y Lisboa); y el pastoreo
ganadero de forma extensiva para mantener el equilibrio y sostenibilidad de los pastos.
Actualmente en la parcela 7, ya existe una nave para el uso de almacenaje de paja, para
poder dar de comer al ganado en poca sin pasto, para su venta y para minimizar el riesgo
de incendio en la Dehesa. Esta nave est actualmente en funcionamiento y en perfecto
estado para el fin requerido.
Adems existen una serie de cercados, corrales y apartaderos tambin en perfecto estado y en
uso para la correcta gestin del ganado.
El uso agropecuario est actualmente resuelto con las infraestructuras existentes, pero no as
la logstica para el personal necesario para encargarse de ella. Es necesario y conveniente el
tener una vivienda vinculada a ella, para poder gestionar, vigilar y mantener de la manera
ms eficaz posible la explotacin. Hasta cierto tiempo atrs, esta necesidad se resolva
porque existen dependencias habilitadas para este uso en la parcela 4 del polgono 10, que
era parte de la explotacin original, ( Construcciones situadas a una gran distancia de la
vivienda que se propone, dadas las extensiones que se manejan, muy superiores a la distancia
de formar ncleo de poblacin). Tras esto estuvo sin ninguna explotacin gran tiempo, hasta
que ha sido adquirido por esta propiedad para explotarlo.
El actual propietario, que dedica gran parte de su tiempo a sacarla adelante y los
trabajadores actuales tienen que desplazarse diariamente a la explotacin. De todos es
sabido que el campo no tiene horario, y en muchas situaciones la presencia de un profesional
es necesaria por la noche tambin, como pocas de destetes, partos, etc.
Actualmente, no existe en la explotacin ninguna construccin habilitada para el uso

residencial de sus trabajadores, ni para el propietario; es una extensin muy grande de
terreno con dificultad de acceso en pocas del invierno (siendo el da muy corto, y muchas
horas sin una persona al cuidado de cualquier incidente), e invirtiendo mucho tiempo en
desplazamientos. Es indispensable el poder tener espacios habilitados para pasar temporadas
largas en la explotacin para el buen funcionamiento de sta, tanto para su gestin,
vigilancia, y mantenimiento.

20170053 103
En las otras dos parcelas que conforman la explotacin ganadera ( Parcela 6 y parcela 8 ) no
existen espacios habilitados para este uso tampoco, ya que en la Parcela 8 no existe ninguna
edificacin, y en la parcela 6 existe simplemente una pequea construccin llamada la
Casilla del Pin, no acondicionada para el uso requerido.
Es un claro beneficio para el campo el ser explotado y habitado, claro est sin perder su
condicin de rstico, y ms en este caso, en el que en una parcela de 2.890.000 m2, se
plantea construir una nica vivienda habiendo existido ya esta construccin y uso
anteriormente con una superficie de 250 m2 (segn consta en registro y se puede ver
actualmente las trazas). Es indudable que con la vivienda planteada NO SE TIENDE A
FORMAR NINGN NCLEO DE POBLACIN, ya que la superficie construida es
insignificante frente a la extensin de terreno. La parcela en la que se plantea la vivienda
tiene una superficie de 289 Ha, siendo la unidad mnima de cultivo en Tornadizos es de 2
Ha, es decir 144,5 veces mayor.
El uso de vivienda aislada planteado es secundario, dependiente y necesario para el buen

desarrollo del principal (Uso ganadero ) . Existe una relacin funcional entre ambas, ya que la
vivienda queda al servicio de la explotacin ganadera y sin sta no es viable econmica ni
sobre todo tcnicamente viable la explotacin, ya que gran parte del ao ( y todas las noches
) se debe de vivir all, para vigilar ganado, pastos etc.
En poca estival, la vigilancia continuada tambin es importante, ya que salva de

propagacin de incendios una respuesta inmediata; como consecuencia de un incendio de
hace aos desaparecieron las quercineas en gran parte de la explotacin, por lo que adems
del ganadero se pretende un proyecto de reforestacin en diversas fases.
Para ello, se plantea una solucin muy sencilla, eficaz y de escaso impacto. Se proyecta una
edificacin que combina el uso residencial (para propiedad y vaquero) y espacios vinculados
directamente a la gestin del uso agropecuario, materializndose en los siguientes espacios y
usos:
Cocina, comedor y zona de estar comn para los trabajadores. Estos espacios
servirn para poder resguardarse del frio y descansar los trabajadores no residentes
en la explotacin.
explotacin.
(No duplicando las construcciones como viene siendo habitual de vivienda principal y
vivienda para guarda/vaquero).
Oficina situada en el torren proyectado, para que tenga cierta independencia del
resto de las estancias.
- Espacios vinculados al uso residencial ( a su vez vinculado a la explotacin):

Tres dormitorios y sus cuartos de bao para Propietario y su familia. Se pretende
pasar largas temporadas en la explotacin ganadera por del gestor, y cuando sea
posible acompaado de su familia. Estos dormitorios pueden ser utilizados tambin
por trabajadores temporales que tengan necesidad de vivienda puntualmente, por

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expertos asesores o compradores que ganado que requieran estancia puntual en la

explotacin.
Se plantea una pequea zona de estar independiente de los espacios vinculados a la
explotacin, para mantener cierta independencia.
La cocina y comedor son compartidos por los dos usos planteados, no duplicando as
espacios que pueden perfectamente ser comunes para los trabajadores de la
explotacin y la familia del gestor.
Est claro que la vivienda planteada quedara totalmente vinculada al uso agropecuario, no
pudiendo funcionar correctamente la explotacin ganadera sin estar dotada de estos mnimos
espacios para poder trabajar dignamente, tanto el propietario, gestor y las personas
contratadas para llevar la explotacin: trabajadores indefinidos ( en principio una persona
con la intencin de que pueda residir todo el ao en la explotacin ), dos ayudantes
temporales para saneamientos, vacunaciones y reconocimientos, que pueden residir
temporalmente en la explotacin si fuera necesario, un veterinario, o cualquier otro oficio
necesario.
- JUSTIFICACIN DEL INTERS PUBLICO.
El municipio de Tornadizos cuenta actualmente con una poblacin de unos 400 habitantes y
con una clara tendencia negativa en su evolucin demogrfica, encontrndose el municipio
cada vez mas despoblado, por lo que el continuar con una explotacin ganadera de gran
tradicin en la provincia, y fomentar el residir en ella es un bien claro para el municipio que
puede ver incrementada su poblacin a corto plazo, evitando as su despoblacin y
envejecimiento. As mismo, el trabajo fijo y eventual que genera el tener las tierras con
explotacin y no abandonadas es siempre bienvenido, por lo que el inters pblico o social
es contribuir al desarrollo rural.
Tambin es una mejora de inters pblico para el mbito no tener un campo abandonado,
sino cuidado y explotado, y esto solo es posible, dadas las dimensiones, si se complementa
con una vivienda, por lo que el inters pblico explotacin-vivienda, queda unido e
indivisible. Sin vivienda no hay explotacin, sin explotacin no hay desarrollo ni puestos de
trabajo.
Se solicita licencia urbanstica para construir una vivienda unifamiliar aislada, como uso
excepcional vinculado a la explotacin ganadera existente. Es un uso necesario e
imprescindible para poder desarrollar la explotacin (como ha quedado anteriormente
justificado y razonado) y por lo tanto de UTILIDAD PBLICA E INTERS SOCIAL, en su
conjunto ya que el municipio de Tornadizos de vila, se ve claramente beneficiado en sus
intereses generales, puesto que se van a poder desarrollar convenientemente 289 Ha de
pastos para el ganado, en un municipio cuya superficie es de 9.547 Ha (0,03% de su
extensin total). Existe una relacin funcional, instrumental y de accesoriedad entre la vivienda
planteada y el destino de la finca, ya que sta se encuentra al SERVICIO DE LA
EXPLOTACIN GANADERA.
La explotacin se hace inviable sin la construccin planteada, ya que el clima

extremo, las distancias a ncleos de poblacin ms cercanos que implica trasladarse en
vehculo, y necesidad de vigilancia continua del ganado y los pastos hace imprescindible el

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tener una vivienda donde poder residir permanente y unas dependencias habilitadas para los
trabajadores donde poder resguardarse del frio, descansar y gestionar la explotacin.
El residir en la propia explotacin hace mucho ms eficaz la gestin, permitiendo as tener un

campo cuidado, mantenido, vigilado (evitando as riesgos de incendios) y explotado. El no
poder residir en ella puede hacer inviable su gestin.
La edificacin cumple todos los condicionantes tcnicos y urbansticos de aplicacin y

claramente no induce a la formacin de nuevos asentamientos debido a sus dimensiones con
respecto a la parcela en la que se ubica. La construccin planteada tiene una superficie de
400 m2, y la parcela una extensin de 289 Ha, por lo que la ocupacin es de apenas el
0,01%. Adems se propone esta nueva construccin en la misma zona ocupada
anteriormente por las trazas de piedra de una antigua vivienda de guarda de 250 m2, (segn
consta en registros) y que actualmente queda slo conformado por tejado y muros
perimetrales, formando una cija ( o cuadra para ganado) , por lo que el incremento de
superficie cubierta es solo de 150 m2. En el resto de parcela solo existe una nave para
almacn de pasto de 1.000 m2, cuyo uso es agropecuario.
La vivienda planteada es claramente un medio para alcanzar el objetivo principal de la

actividad de inters pblico para el municipio, puesto que se hace imprescindible para la
explotacin ganadera: necesidad de resguardarse del frio, tener espacios donde descansar,
espacios donde recibir posibles compradores/vendedores de ganado, espacios donde poder
residir permanente o puntualmente por parte de trabajadores, gestores o compradores(
nacionales y/o extranjeros).El trasladarse permanente y diariamente hace inviable desde el
punto vista tcnica y econmica la explotacin ganadera, pudiendo hacer viable el residir y
trabajar en la misma finca.
La nueva construccin no implica ninguna incidencia ambiental en la explotacin, ni supone

un deterioro ambiental o paisajstico ya que se plantea sobre las antiguas trazas de una
antigua vivienda (posteriormente usada como cija) no afectando a ningn rbol (ya que es
una zona despoblada de vegetacin), ni teniendo que tocar el terreno existente, puesto que se
ha realizado un estudio geotcnico y el firme se encuentra entre 60/80 cm de la cota actual
del terreno. Se plantea adems el dotar la zona cercana a la vivienda de arboles y especies
vegetales que regeneren una zona algo abandonada actualmente. La construccin propuesta
es respetuosa con la arquitectura rural y tradicional de la zona y tendr un impacto mnimo.
Los servicios de agua y electricidad son los existentes ya en la explotacin, aportando un
consumo despreciable con respecto al existente, el saneamiento queda resulto con
depuradora y se construir un edificio eficaz desde el punto de vista medioambiental.

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2 CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE

ORDENACIN URBANSTICA VIGENTES
El municipio de Tornadizos de vila, carece de planeamiento propio, por lo que la Normativa
de aplicacin es la siguiente:
- A) Ley 5/1999 de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y Len, y modificaciones

posteriores y Decretos 22/2004, de 29 de Enero, por el que se aprueba el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len y 45/2009 de 9 de Julio, por el que se
modifica el anterior.
- B) Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal con mbito Provincial de vila del

9/9/97.
- C) Orden de 29 de Febrero de 1944, por la que se establecen las condiciones

higinicas mnimas de las viviendas.
La finca se ubica en Suelo clasificado por las Normas Subsidiarias de mbito provincial como
Suelo Rustico de especial proteccin NIVEL I:
(Ver localizacin en imagen del punto B) NNSSMM).
A ) JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LEY 5/1999 DE 8 DE ABRIL, DE URBANISMO DE

CASTILLA Y LEN, Y MODIFICACIONES POSTERIORES Y DECRETOS 22/2004, DE 29 DE ENERO,
POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEN Y 45/2009 DE 9
DE JULIO, POR EL QUE SE MODIFICA EL ANTERIOR.
En este tipo de suelo, la Ley 5/1999 de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y Len, y el

posterior Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len del 2004 y modificaciones posteriores,
permite establecer los siguientes usos:
Artculo 23. Derechos en suelo rstico.

1. Los propietarios de terrenos clasificados como suelo rstico tendrn derecho a usar, disfrutar
y disponer de ellos conforme a su naturaleza rstica, pudiendo destinarlos a usos agrcolas,
ganaderos, forestales, cinegticos u otros anlogos vinculados a la utilizacin racional de los
recursos naturales.
2. Asimismo, en suelo rstico podrn autorizarse los siguientes usos excepcionales, conforme
al artculo 25 y a las condiciones que se sealen reglamentariamente, atendiendo a su inters
pblico, a su conformidad con la naturaleza rstica de los terrenos y a su compatibilidad con
los valores protegidos por la legislacin sectorial:
a) Construcciones e instalaciones vinculadas a explotaciones agrcolas, ganaderas, forestales,
cinegticas y otras anlogas vinculadas a la utilizacin racional de los recursos naturales.
e) Construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada que resulten necesarias para el
funcionamiento de alguno de los dems usos citados en este artculo.
f) Obras de rehabilitacin, reconstruccin, reforma y ampliacin de las construcciones e
instalaciones existentes que no estn declaradas fuera de ordenacin, para su destino a su
anterior uso o a cualquiera de los dems usos citados en este artculo.
En el caso que tratamos es posible la autorizacin del USO EXCEPCIONAL para VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA, ya que es necesaria para gestionar el funcionamiento de la
explotacin ganadera existente actualmente en la parcela, ya que actualmente no se dispone

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de ninguna construccin para ese uso, y tanto el propietario que la explota, como las
personas contratadas para ayudarle en ello tienen que desplazarse a diario desde su lugar de
residencia con todos los inconvenientes para la gestin que esto conlleva. Tampoco existen
estancias habilitadas para los trabajadores, ni espacios desde donde se pueda gestionar la
explotacin ganadera, en una zona con un clima extremo.
Esta misma Ley establece las siguientes condiciones para que se pueda conceder esta
autorizacin:
Artculo 25. Autorizacin de uso en suelo rstico.

1. Los usos excepcionales en suelo rstico relacionados en el artculo 23.2 se adscribirn
reglamentariamente, para cada categora de suelo rstico, a alguno de los siguientes
regmenes:
a) Usos permitidos: los compatibles con la proteccin de cada categora de suelo rstico; estos
usos no precisan una autorizacin expresa, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia
urbanstica y de las dems autorizaciones administrativas sectoriales que procedan.
b) Usos sujetos a autorizacin de la Administracin de la Comunidad Autnoma, previa a la
licencia urbanstica: aqullos para los que deban valorarse en cada caso las circunstancias de
inters pblico que justifiquen su autorizacin, con las cautelas que procedan.
c) Usos prohibidos: los incompatibles con la proteccin de cada categora de suelo rstico y,
en todo caso, los que impliquen un riesgo relevante de erosin o deterioro ambiental.
2. El procedimiento para la autorizacin de los usos excepcionales en suelo rstico se integrar

en el regulado en el artculo 99 para la obtencin de las licencias urbansticas, con las
particularidades que se sealen reglamentariamente.
3. Para que puedan ser autorizados por el procedimiento regulado en el nmero anterior, los
promotores de usos excepcionales en suelo rstico debern cumplir las siguientes condiciones,
y las que en su desarrollo seale el planeamiento urbanstico para asegurar el carcter aislado
de las construcciones y el mantenimiento de la naturaleza rstica de los terrenos:
a) Respetar la superficie mnima de parcela, la ocupacin mxima de parcela, y las distancias
mnimas al dominio pblico, a las parcelas colindantes y a otros hitos geogrficos.
b) Resolver la dotacin de los servicios que precise, as como las repercusiones que produzca
en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras existentes.
c) Vincular el terreno al uso una vez autorizado, haciendo constar en el Registro de la
Propiedad esa vinculacin, as como su condicin de indivisible en los supuestos que
reglamentariamente se determine, y las limitaciones impuestas por la autorizacin.
4. Reglamentariamente se detallarn los casos en que las construcciones e instalaciones

citadas en el apartado 2.f) del artculo 23 queden eximidas de las condiciones citadas en el
apartado anterior.
En este caso, el uso de vivienda unifamiliar aislada necesaria para la explotacin ganadera
est sujeto a autorizacin de la Administracin de la Comunidad Autnoma, previa a la
licencia urbanstica y adems cumple todas las condiciones establecidas en este artculo:
- Superficie mnima de parcela, la ocupacin mxima de parcela, y las distancias mnimas al
dominio pblico, a las parcelas colindantes y a otros hitos geogrficos.
- La finca est actualmente dotada de los servicios de agua y electricidad y el ampliar los
consumos existentes con las necesidades de esta vivienda no tiene ninguna repercusin en la

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capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras actuales, ya que los

consumos de la vivienda planteada son insignificantes con respecto a las potencias y
dotaciones existentes actualmente.
- Como condicin previa a la obtencin de licencia urbanstica, se vincular el terreno al uso
una vez autorizado. Dicha vinculacin se llevar a efecto haciendo constar en el Registro de
la Propiedad:
1. La vinculacin del terreno al uso autorizado.
2. Las limitaciones impuestas por la autorizacin, en su caso.
3. La condicin de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o superior al
doble de la parcela mnima, o en su defecto al doble de la Unidad Mnima de Cultivo.
2. Las condiciones sealadas en el apartado anterior no sern exigibles para la autorizacin
de las obras de rehabilitacin, reconstruccin, reforma y ampliacin hasta en un 50 por
ciento de su superficie, de las construcciones e instalaciones existentes en suelo rstico que
cumplan las siguientes condiciones:
a) Tener una antigedad superior a 20 aos, tomando como referencia su fecha de
terminacin, tal como se define el artculo 316.4.
b) No estar pendientes de resolucin de procedimientos de restauracin de la legalidad, ni
declaradas expresamente fuera de ordenacin.
B)_JUSTIFICACIN DE LAS CONDICIONES PARTICULARES ESTABLECIDAS EN NORMAS

SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON MBITO PROVINCIAL DE VILA, de fecha 9 de
Septiembre de 1997.
Tambin es de aplicacin las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal con mbito

provincial de vila, donde define el Suelo como ZONA DE PROTECCIN ESPECIAL NIVEL 1,
segn plano que se adjunta:

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Para este tipo de suelo las Normas Subsidiarias de aplicacin establece:

En el artculo 3.4.b , se consideran usos autorizables con autorizacin de la Comisin
Provincial de Urbanismo previa a la Licencia municipal: USO RESIDENCIAL: VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA O VINCULADA A UNA EXPLOTACIN AGROPECUARIA
En el articulo 3.4 b) , establece las condiciones de la edificacin para el uso de Vivienda

Unifamiliar:
- Parcela Mnima: 10.000 m2
- Ocupacin mxima: 2,5%
- Retranqueos : 5 m
- Superficie mxima: 0,05m2/m2
- Altura mxima 6 m
- ( Al Alero ) : Planta Baja + 1
La construccin que se proyecta tiene en cuenta los parmetros urbansticos aplicables a la
parcela y que son los siguientes:

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2. DATOS URBANSTICOS
NORMATIVA PROYECTO
SUPERFICIE mnima 1 Hectreas < 289,09 Hectreas: 2.890.090 m2
PARCELA
TIPO DE EDIFICACIN Aislada Aislada
USO Vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar
NUMERO DE PLANTAS Baja + 1 Baja + 1( en zona puntual).
OCUPACIN 2,5%= 72.252 m2 > 393 m2 const. = 0,0001%
ALTURA mxima 6 metros = 6 metros
RETRANQUEOS >5 metros > 5 metros en cualquier punto

mnimos
Superficie mxima 0,05m2/m2=144.504 m2 393 m2 < 144.504 m2
Tambin son de aplicacin, los siguientes artculos

Art 2.2 d: CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD.
- Acceso a la edificacin: Todas las edificaciones de nueva planta situadas en ncleos de
poblacin tendrn un frente a la va pblica de al menos 5 metros o el existente.
La vivienda proyectada no est situada en ncleo urbano, por lo que no es de aplicacin este
articulo.
- Altura de plantas: en la planta baja la altura libre mnima ser de 2,60 m y la mxima (para
no considerar la existencia de dos plantas) 4 metros; en planta alta, 2.5 m como mnimo y
3,50 m. como mximo.
Las alturas libres planteadas son las siguientes:
- Cocina y caldera=2,60m,
- Dormitorios y Comedor=2,90m.
- Salita=2,70m.
- Entrada Variable de 3,85 a 4,46m*
- Saln variable de 2,95m a 4,43m*
- Oficina en Torren Variable de 2,33 a 3,18m.
*En la entrada y saln, al plantearse una cubierta interior inclinada, las alturas en un
paramento superan los 4m, pero al ser una nica planta y no sobrepasar el lmite de 6m de
altura, no hay problema, que en esos puntos se considere como una doble altura.
- Stanos y semistanos: Se entiende por stanos o semistanos lo establecido en el artculo

99 del Reglamento del Planeamiento Urbanstico.
No se proyecta ningn stano ni semistano.
- Patios: Tendrn una superficie mnima de 9 m2 y con la condicin de que puedan albergar
en planta un crculo de 3 m de dimetro. No se podrn abrir huecos en los paramentos de
estos patios si no tienen una distancia mnima medida perpendicularmente al mismo y hasta el
paramento opuesto de 3 m.
No se proyectan patios en la vivienda, ya que todas las estancias son exteriores.
- Ventilacin e iluminacin: Todas las piezas habitables contaran con ventilacin natural
asegurada, segn dimensiones mnimas fijadas en la legislacin vigente.
Todas las piezas de la vivienda constan de ventilacin natural e iluminacin, tal y como
queda reflejado en planos.

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- Dotacin de servicios : Todo edificio dispondr en su interior de agua corriente potable ,

conexin a la red de saneamiento , instalacin de energa elctrica, puesta a tierra de
instalaciones y estructura y local tcnicamente adecuado a contener contadores y fusible de
seguridad, segn la normativa vigente: igualmente se cumplir a lo dispuesto en al NBE-PCI
La vivienda proyectada dispone de todos estos servicios y cumple la normativa de proteccin
contra incendios, tal y como se demuestra en el correspondiente anexo.
Art 2.2 e: CONDICIONES ESTTICAS

Condiciones que se imponen a la edificacin para salvaguardar su propia imagen visual y su
integracin en el entorno, a fin de que las construcciones de nueva planta , reforma o
ampliacin se adapten al entorno en el que estn situadas:
- Tipologas: En la edificacin residencial se impone un lmite mximo de 12 metros a la
longitud de fachada uniformemente esttica , a fin de evitar la aparicin de tipologas
urbanas
En este caso no es de aplicacin este artculo, por tratarse de una vivienda unifamiliar
AISLADA.
- Cubiertas: Las cubiertas sern inclinadas, con una pendiente mxima del 40%; se
realizaran en teja curva roja o teja cermica plana de colores rojizos.
- Los elementos que sobresalgan por encima de la altura mxima se trataran con
mxima dignidad enfoscndolos en colores ocres , tierra o pastel .
Las cubiertas son inclinadas con una pendiente mxima del 40% y se proyectan en teja curva
roja o cermica plana de colores rojizos.
El nico elemento que sobresale sobre la altura mxima, son las chimeneas, que se tratara
con los mismos acabados que la fachada y cubiertas.
- Fachadas: Como elemento visto de fachada puede utilizarse ladrillo macizo, o

mampostera de piedra , en los ncleos donde se usen tradicionalmente , en el resto ,
las fachadas se cubrirn con revocos de colores ocres, terrosos o apastelados . Se
prohbe el uso de bloques de hormign ( salvo en tonos ocres ) y materiales brillantes
( azulejos , gresite, ladrillo vitrificado, )
La fachada tendr un acabado con un revoco de color ocre o terroso, y un zcalo de piedra y
algn hueco recercado tambin en piedra.
- Huecos y ventanas: Su proporcin ser preferentemente vertical con predominio de los

macizos sobre los huecos. Se prohbe el uso de carpinteras de aluminio en su color
natural
La proporcin de los huecos es preferentemente vertical, y predomina el macizo sobre los
huecos. La carpintera ser metlica o de madera y no se utilizar aluminio en su color
natural.
- Medianeras: Quedaran siempre recubiertas, al menso con enfoscado, en tonos ocres

, tierras o pastel.
No existen medianeras en el proyecto planteado.

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- Publicidad: Solo se podrn colocar anuncios publicitarios dentro de los huecos de las
plantas bajas, con altura mxima de 50 cm y superficie mxima de 1,5 m2. Se
prohben los anuncios en banderola.
No se plantea publicidad en la vivienda.
C) JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA ORDEN DE 29 DE FEBRERO DE 1944, POR

LA QUE SE ESTABLECEN LAS CONDICIONES HIGINICAS MNIMAS DE LAS VIVIENDAS.
A la vivienda unifamiliar proyectada , le son de aplicacin los siguientes artculos:
- Toda vivienda unifamiliar se compondr, como mnimo, de cocina-comedor, un
dormitorio de dos camas y un retrete, habindose de tener en cuenta la relacin entre
la capacidad de la vivienda y el nmero y sexo de sus moradores.
- Las habitaciones sern independientes entre s, de modo que ninguna utilice como
paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete.
- Toda pieza habitable de da o de noche tendr ventilacin directa al exterior por medio
de un hueco con una superficie no inferior1/6 de la superficie de la planta.
- Cuando la pieza comprender alcoba y gabinete , una de ellas podr servir de
dormitorio y el hueco alcanzara doble superficie de la prevista en el caso anterior.
- Cuando la pieza se ventile a travs de una galera no podr servir sta de dormitorio y
al superficie total de huecos de ella no ser inferior a la mitad de su fachada , y la
ventilacin entre galera y habitacin ser , como mnimo, el doble de la fijada en el
caso anterior.
- Las dimensiones mnimas de las distintas habitaciones sern las siguientes:

Dormitorios de una sola cama, seis m2 de superficie y 15 m cbicos de cubicacin.
Dormitorios de dos camas de 10 m2 de superficie y 25 m cbicos de cubicacin.
Cuarto de estar, 10 m2
Cocina, 5 m2
Retrete, 1.50 m2
Si la cocina y el cuarto de estar constituye una sola pieza, esta tendr una dimensin
mnima de 14 m2.
La anchura mnima de pasillo ser de 0.80 m , salvo la parte correspondiente a la
entrada en del piso , cuya altura ser elevada a 1m.
La altura de todas las habitaciones medida desde el pavimento al cielo raso , nos ser
inferior a 2.50 m en el medio urbano, pudiendo descender a 2.20m en las casas
aisladas y en el medio rural.
- Los pisos inferiores de las casas destinadas a viviendas estarn aislados del terreno
natural mediante una cmara de aire o capa impermeable que proteja de las
humedades el suelo.
- En las viviendas que tengan habitaciones abuhardilladas la altura mnima de los

paramentos verticales ser de 1.20 m y al cubicacin mnimo de cada una de ellas ,
no podr ser inferior a la resultante da aplicar las normas marcadas en el prrafo
anterior debiendo , en todo caso, revestirse los techos y blanquear toda la superficie.

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- La aguas negras o sucias procedentes de viviendas debern recogerse en tuberas

impermeables y ventiladas y ser conducidas por stas al exterior del inmueble; donde
existiera red de alcantarillado ser obligatorio el acometer a sta las aguas negras de
la vivienda , siempre que a distancia entre la red y el inmueble no exceda de 100 m.
Igualmente ser obligatorio la acometida de agua y su uso cuando exista un
abastecimiento publico cuya red de distribucin se halle a una distancia del inmueble
inferior a 100 m la asignacin mnima diaria ser de 50 l por habitante , sin que baje
nunca de 200 para el total e la vivienda.
- Cuando no exista alcantarillado o al vivienda se halle en ncleo a mayor distancia de

las indicadas en la clausula anterior, se atendrn a las normas y disposiciones
reglamentarias del Ministerio de la Gobernacin.
- Cuando se usen pozos spticos, el liquido afluente de los mismos deber siempre ser
depurado antes de mezclarlo con las aguas corriente , o entregarlo al terreno ,
acudiendo para conseguir esta finalidad a los procedimientos admitidos por las
Autoridades sanitarias.
- Los retretes sern de cierre hidrulico, aun en el caso de que , por no existir red de
abastecimiento de aguas en la poblacin , ni instalacin particular para la obtencin y
elevacin de agua en el inmueble, pueda emplearse aparato de descarga.
- En las viviendas rurales que tengan como anexo la cuadra o establo, estos locales
deben aislarse de aquellos, teniendo entradas independientes
- En todo edificio destinado a viviendas , por el tipo de construccin adoptado y

materiales empleados, se asegurara el aislamiento de la humedad en muros y suelos,
as como el aislamiento trmico para protegerlo de los rigores de las temperaturas
extremas propias de la regin en que est emplazado.

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3 TRAZADO Y CARACTERSTICAS DE LAS INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS

NECESARIOS PARA EL USO SOLICITADO
La parcela consta ya actualmente de abastecimiento de agua y electricidad;
Agua por diferentes fuentes naturales que abastecen de agua potable a toda la explotacin,
llegando a la Nave, zona de cija y abrevaderos de ganado.
Una de estas fuentes se encuentra cercana a donde se proyecta la vivienda, y debi abastecer
ya a la anterior vivienda, a lo que actualmente es la cija.
Tambin tiene ya acometida elctrica; la propia explotacin es atravesada por dos redes
areas gestionas por Iberdrola (de propiedad del actual propietario de la explotacin),
llegando acometida elctrica con potencia suficiente a escasos metros de la vivienda
proyectada (se estima una necesidad de potencia mxima de 15 KW). Esta red abastece
actualmente a la nave ganadera. En la ltima torre de la lnea de la parcela 6, se encuentra
la acometida, y de ah en una canalizacin enterrada llega a la nave y a la zona de la cija. (
ver plano A0).
El nico servicio bsico con el que no cuenta la parcela es red de saneamiento, que se
resolver disponiendo de lo que se conoce como filtros biolgicos, una mini estacin
depuradora por oxidacin total a baja carga para el tratamiento de aguas residuales de la
vivienda. Ser un depurador horizontal, enterrado con cmaras de decantacin, digestin y
filtro biolgico, con una capacidad aproximada de 3500l, con salida de tubera de drenaje
enterrada.
Se usar la tecnologa de las lneas mviles para el uso de las telecomunicaciones en la

vivienda unifamiliar.
La potencia elctrica y volumen de agua necesarios para el buen funcionamiento de la nueva

construccin, son despreciables con respecto a los consumos actuales de la explotacin, ya
que existe potencia elctrica y caudal permanente de agua suficiente para asumir las
necesidades de las nuevas dependencias: iluminacin, dotacin de cocina y aseos. El agua
caliente sanitaria, tendr apoyo con energa solar y la calefaccin de las estancias se
resolver mediante caldera elctrica o abastecida por combustible lo menos contaminante
posible. Se realizar en la fase de proyecto de ejecucin un estudio tcnico profundo de la
vivienda, para minimizar el gasto energtico en calefaccin, ya que ste ser el mayor
consumo de la vivienda, siendo una de las principales necesidades de las explotacin que los
trabajadores y gestores puedan resguardarse del frio, en un municipio con clima extremo en
invierno como es Tornadizos.

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4 COMPROMISO PREVIO A LA LICENCIA URBANSTICA DE VINCULACIN EN EL

REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL TERRENO AL USO AUTORIZADO, LAS
LIMITACIONES IMPUESTAS Y LA CONDICIN DE PARCELA INDIVISIBLE, EN SU
CASO.
Como condicin previa a la concesin de la licencia urbanstica para su construccin, el

promotor se compromete a vincular el terreno al uso autorizado, y se har constar en el
- La vinculacin del terreno al uso autorizado. Es decir la vinculacin de la parcela 6
del polgono 7, a la explotacin ganadera y la vivienda a esta.
- Las limitaciones impuestas por la autorizacin , en su caso
- La condicin de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o superior al
doble de la parcela mnima o en su defecto al doble de la parcela mnima de cultivo.
En este caso la parcela en la que se desarrolla es 144 veces mayor que la parcela mnima de
cultivo, lo que deja claro la gran extensin de la explotacin ganadera, y por lo tanto el
mnimo impacto que genera la construccin planteada en parcela.
5 ALTA DE LA EXPLOTACIN DE GANADO BVIDOS EN LA SECCIN GANADERA

DEL REGISTRO DE EXPLOTACIONES AGRARIAS DE CASTILLA Y LEN.

20170053 103
A nuestro leal saber y entender, quedan con estos puntos justificado EL CUMPLIMIENTO
DEL ARTCULO 308 DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEN, para la
tramitacin de la autorizacin excepcional de uso en suelo rstico.
vila, Enero de 2017 Los Arquitectos;

20170053 103

Proyecto Básico Vivienda en Blascomoro

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PROYECTO BSICO

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN DEHESA DE

Isabel Barrera & Paloma Huidobro

Isabel Barrera & Paloma Huidobro

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

La presente memoria se ajusta a lo dispuesto en el REAL DECRETO 314/2006, de 17 de

Igualmente se establece que:

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

1.2. INFORMACIN PREVIA.

1.2.2. ANTECEDENTES URBANISTICOS

El presente proyecto plantea el construir una vivienda unifamiliar, en la Explotacin

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

1.2.3. PROGRAMA DE NECESIDADES.

- Espacios vinculados a la gestin de la explotacin:

- Espacios vinculados al uso residencial:

1.2.4 DATOS DE LA PARCELA

La vivienda unifamiliar se proyecta en la parcela, clasificada como suelo rstico,

Su referencia catastral es 05245A007000070000KU.

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

Quedando inscrita en el Registro de la propiedad.

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

superficie (segn catastro) sumada de la tres parcelas que conforman la actual

La Dehesa de Blascomoro ( parcelas 6,7 y 8) formaba parte anteriormente a

En la actualidad, en esta parcela 7 existen las siguientes edificaciones:

La vivienda se proyecta en la zona de encerraderos de piedra, integrndose entre el

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

Se usar la tecnologa de las lneas mviles para el uso de las telecomunicaciones en la

La potencia elctrica y volumen de agua necesarios para el buen funcionamiento de la

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

1.2.5 JUSTIFICACIN DE NECESIDAD DE VIVIENDA Y SU INTERS PUBLICO:

- VINCULACIN Y NECESIDAD DE LA VIVIENDA PARA EL FUNCIONAMIENTO

La explotacin ganadera existente se desarrolla en las 535 Has totales de praderas y

Actualmente, no existe en la explotacin ninguna construccin habilitada para el uso

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

El uso de vivienda aislada planteado es secundario, dependiente y necesario para el

En poca estival, la vigilancia continuada tambin es importante, ya que salva de

- Espacios vinculados al uso residencial ( a su vez vinculado a la explotacin):

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

puntualmente, por expertos asesores o compradores que ganado que requieran

Como condicin previa a la concesin de la licencia urbanstica para su construccin, el

- JUSTIFICACIN DEL INTERS PUBLICO.

El municipio de Tornadizos cuenta actualmente con una poblacin de unos 400

Tambin es una mejora de inters pblico para el mbito no tener un campo

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

La explotacin se hace inviable sin la construccin planteada, ya que el clima extremo,

El residir en la propia explotacin hace mucho ms eficaz la gestin, permitiendo as

La edificacin cumple todos los condicionantes tcnicos y urbansticos de aplicacin y

La vivienda planteada es claramente un medio para alcanzar el objetivo principal de la

La nueva construccin no implica ninguna incidencia ambiental en la explotacin, ni

VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA

tradicional de la zona y tendr un impacto mnimo. Los servicios de agua y electricidad

1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

1.3.1. PROPUESTA FUNCIONAL

1.3.2. SITUACIN DE LA VIVIENDA EN LA PARCELA.

1.3.3. JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS PARMETROS URBANSTICOS

- A) Ley 5/1999 de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y Len, y modificaciones

- B) Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal con mbito Provincial de

- C) Orden de 29 de Febrero de 1944, por la que se establecen las condiciones

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En este tipo de suelo, la Ley 5/1999 de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y Len, y el

Artculo 23. Derechos en suelo rstico.

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Artculo 25. Autorizacin de uso en suelo rstico.

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