25SI2011TD046

Construccin, Operacin y Mantenimiento del Fraccionamiento
MIA-P Desarrollo Campestre Colinas de Altata.
INDICE
DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
DE IMPACTO AMBIENTAL ........................................................................................................................................ 1
I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO: ......................................................................................................................... 1
I.1.2 DATOS DEL SECTOR Y TIPO DEL PROYECTO .................................................................................... 1
I.1.3 UBICACIN DEL PROYECTO...................................................................................................................... 1
I.1.4 COORDENADAS UTM DEL PROYECTO: ................................................................................................ 2
I.1.5 SUPERFICIES DE LAS UNIDADES CONSTRUIDAS. ........................................................................... 2
I.1.6 TIEMPO DE VIDA TIL DEL PROYECTO............................................................................................... 2
I.1.7. PRESENTACION DE LA DOCUMENTACIN LEGAL. ....................................................................... 2
I.2 PROMOVENTE .................................................................................................................................................... 4
I.2.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL......................................................... Error! Marcador no definido.
I.2.2 RFC DEL PROMOVENTE. .............................................................. Error! Marcador no definido.
I.2.3 NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL. ............................. Error! Marcador no definido.
1.2.4 DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. .................. Error! Marcador no definido.
I.3 RESPONSABLE DE LA REALIZACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. .................. 4
I.3.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL......................................................... Error! Marcador no definido.
I.3.2 RFC y CURP. ....................................................................................... Error! Marcador no definido.
I.3.3.NMERO DE CDULA PROFESIONAL. ................................... Error! Marcador no definido.
I.3.4 DIRECCIN DEL RESPONSABLE TCNICO DEL ESTUDIO. ................Error! Marcador no

definido.
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO .......................................................................................................................... 4
II.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO. .......................................................................................... 5
II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO: Construccin, Operacin y Mantenimiento del

Desarrollo Campestre Colinas de Altata. ...................................................................................................... 5
II.1.2 UBICACIN FSICA DEL PROYECTO. .................................................................................................... 6
II.1.3 INVERSIN GENERAL REQUERIDA PARA LA IMPLEMENTACIN DEL PROYECTO ....... 8
II.2.1 INFORMACION GENERAL DE LA ACTIVIDAD EN LA ZONA........................................................ 9
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II.2.2.- DESCRIPCIN DE LAS OBRAS PRINCIPALES ACTIVIDADES DEL PROYECTO . ............... 9
II.2.3 OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO. ................................................................................................... 12
II.2.4 DESCRIPCIN DE OBRAS PROVISIONALES AL PROYECTO. .................................................... 12
II.3.1 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO. ............................................................................................... 12
II.3.2 INSUMOS .................................................................................................................................................. 12
III.- VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DEL USO DEL SUELO. ..................................... 13
III.1 INFORMACIN SECTORIAL..................................................................................................................... 16
III.2 ANLISIS DE LOS INSTRUMENTOS JURDICO-NORMATIVOS.................................................. 16
III.3 USO ACTUAL DE SUELO EN EL SITIO DEL PROYECTO. ............................................................... 18
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ...................................... 20
IV.1 DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO. .......................................................................................... 20
IV.2. ASPECTOS ABITICOS .............................................................................................................................. 21
IV.2.1 CLIMA............................................................................................................................................................ 21
IV.2.2 GEOLOGA Y GEOMORFOLOGA......................................................................................................... 21
IV.2.2.2 FISIOGRAFA...................................................................................................................................... 22
IV.2.3 SUELOS ........................................................................................................................................................ 23
IV.2.4 HIDROLOGA ............................................................................................................................................. 23
IV.3 ASPECTOS BITICOS .................................................................................................................................. 24
IV.3.1 VEGETACIN TERRESTRE ................................................................................................................... 24
IV.3.2 FAUNA..................................................................................................................................................... 26
IV.3.2.1 AVES ..................................................................................................................................................... 27
IV.3.2.2 MAMFEROS...................................................................................................................................... 28
IV.3.2.3 REPTILES ........................................................................................................................................... 29
IV.4 MEDIO SOCIOECNOMICO. ..................................................................................................................... 29
IV.4.1 DEMOGRAFA DE LA ZONA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ............................................ 29
IV.4.2 DEMOGRAFA DE LA COMUNIDAD DE ALTATA ........................................................................ 30
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ii
IV.4.3 ACTIVIDADES ECONMICAS.............................................................................................................. 31
IV.4.4 VIVIENDA. .................................................................................................................................................. 31
IV.4.5 FACTORES SOCIOCULTURALES. ....................................................................................................... 31
IV.4.6 EDUCACIN. ............................................................................................................................................... 31
IV.4.7MIGRACIN. ................................................................................................................................................ 32
V.- IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ........ 33
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. .................. 41
VII.- PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE ALTERNATIVAS.............. 47
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS

QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LA FRACCIONES ANTERIORES. ................ 52
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL .................................................................. 62
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iii
DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO:
Construccin, Operacin y Mantenimiento del Desarrollo Campestre Colinas de
Altata, ubicado en la comunidad de Altata, Sindicatura de Altata, municipio de
Culiacn,
I.1.2 DATOS DEL SECTOR Y TIPO DEL PROYECTO

Sector: Terciario
Subsector: Comercio
Tipo de proyecto: Manifestacin de Impacto Ambiental, Modalidad Particular (MIA-P).
I.1.3 UBICACIN DEL PROYECTO

El acceso principal al predio del proyecto partiendo de la capital del estado Culiacn,
es partiendo de la capital del estado por la carretera Culiacn-Altata, hacia el oeste,
recorriendo aproximadamente 30 km, hasta llegar la comunidad de Altata, sitio donde
se toma el camino de terracera a la altura del Centro de Estudios Tecnolgicos del
Mar No. 28 para recorrer 483 metros para llegar al predio
(Ver imagen 1.- Macrolocalizacin del proyecto).
Sindicatura: Altata.
Municipio: Culiacn.
Entidad Federativa: Sinaloa.
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1
I.1.4 COORDENADAS UTM DEL PROYECTO:
Cuadro 1.- Cuadro de construccin del polgono del proyecto (superficie general)
I.1.5 SUPERFICIES DE LAS UNIDADES CONSTRUIDAS.

Las reas y superficies del Proyecto, estn distribuidas de la manera como se
especifica en el Cuadro 1 que a continuacin se detalla (Ver anexo en el plano de
Conjunto del Proyecto).
La superficie total del proyecto objeto del presente estudio es de 8-16-17.798 has, las
cuales actualmente se encuentran desprovistas de vegetacin, accin que ya ha sido
regularizada mediante la resolucin administrativa de PROFEPA
No.PFPA/31.3/2C.27.5/0009-11-090 (se anexan documentos).
rea Superficie ( m2)
Lotes para venta 57,694.40
Vialidades 17,579.548
rea de Donacin 6,343.85
Total 81,617.798
Cuadro 2.- Espacios de obras y tamao de reas
I.1.6 TIEMPO DE VIDA TIL DEL PROYECTO.

Para continuar con la etapa de Construccin, Operacin y Mantenimiento, se pretende
una duracin de 25 aos.
I.1.7. PRESENTACION DE LA DOCUMENTACIN LEGAL.

El predio donde se ubica el rea de estudio es particular ubicado dentro de la
localidad de Altata Municipio de Navolato, el cual cuenta con escritura notariada a
nombre la persona moral denominada xxx, carta de uso de suelo expedida por el H.
Ayuntamiento de Navolato mediante oficio No. 07286 de fecha 15 de julio del 2010,
acta y resolucin de PROFEPA mediante la cual se sancionaron las obras realizadas
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2
por el promovente si contar con la autorizacin debida por la SEMARNAT (Se anexan
documentos) .
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3
I.2 PROMOVENTE
I.3 RESPONSABLE DE LA REALIZACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
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4
II.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO.
II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO: Construccin, Operacin y Mantenimiento

del Desarrollo Campestre Colinas de Altata.
El proyecto: Construccin, Operacin y Mantenimiento del Desarrollo Campestre
Colinas de Altata, tiene como objetivo la lotificacin y urbanizacin de 167 lotes
divididos en 11 manzanas para casa habitacin, una manzana como rea de donacin
y 7 calles.
El actual proyecto no contrapone con los planes y proyectos de desarrollo urbano del
Municipio de Navolato, Sin., de acuerdo al oficio No. 07284, de fecha 15 de julio de 2010,
expedido por la Direccin de Urbanismo y Ecologa del H. Ayuntamiento Municipal.
La etapa de preparacin del terreno y despalme fue realizada sin previa autorizacin
en materia de impacto ambiental, accin que fue registrada mediante el acta de
inspeccin de PROFEPA NO IA/013/11 de fecha del 10 de marzo del 2011, cuyos
hechos fueron sancionados y regularizados mediante la resolucin
No.PFPA/31.3/2C.27.5/0009-11-090 de fecha 15 de Abril del 2011.
Para continuar con el proyecto las principales obras que sern sometidas a la presente
evaluacin son:
1. Nivelacin del terreno.
2. Introduccin de red de agua potable y alumbrado pblico.
3. Pavimentacin de vialidades.
4. Construccin de barda perimetral.
5. Construccin de Viviendas Muestra (dos tipos de vivienda sern construidas

como muestra, para que el cliente decida cual se ajusta mejor a su capacidad de
pago, una vez realizado el contrato de compra-venta del lote, se iniciar con la
construccin de la vivienda escogida por el cliente.
Cabe mencionar que el proyecto cuenta con opinin favorable por la Junta Local de
Agua Potable del Municipio de Navolato mediante oficio S/N de fecha 12 de Agosto del
2010 y del servicio de energa elctrica por parte de la Comisin Federal de
Electricidad, mediante el oficio PP1799/2010 de fecha 09 de Agosto del 2010.
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5
II.1.2 UBICACIN FSICA DEL PROYECTO.

a) El sitio donde se establecer el proyecto.
Altata, se encuentra en propiedad privada, dentro de la creciente zona urbana de
Altata, perteneciente al municipio de Navolato Sinaloa.
El predio posee una superficie total de 8-16-17.798 Ha, el cual tiene destinado una
superficie para venta de 57,694.40 m, vialidades de 17,579.548 m y un rea de
donacin de 6,343.85 m.
Cuadro 3.- Cuadro de construccin del polgono del proyecto (superficie general).
b) Presencia de reas naturales protegidas o bien zonas que sean relevantes por sus
caractersticas ambientales, como reas de vegetacin sumergida, sitios de anidacin, etc., entre
otras.
El predio su ubica en una zona donde no se traslapa, con reas Naturales Protegidas
(ANPs) vecino al predio de proyecto, se encuentran parches de vegetacin de bosque
espinoso en proceso de degradacin, esto debido a que han sido absorbidos
gradualmente por la mancha urbana, para minimizar el efecto de la urbanizacin y
conservacin de la biodiversidad, el proyecto contempla instalacin de red elctrica
subterrnea para minimizar el impacto al paisaje y de reas verdes con especies de
bosque espinoso.
c) Sitio(s) propuesto(s) para la instalacin de infraestructura de apoyo.
El proyecto no contempla obras de apoyo.
d) Vas de comunicacin.
El acceso principal al predio del proyecto partiendo de la capital del estado Culiacn,
es partiendo de la capital del estado por la carretera Culiacn-Altata, hacia el oeste,
recorriendo aproximadamente 30 km, hasta llegar la comunidad de Altata, sitio donde
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se toma el camino de terracera a la altura del Centro de Estudios Tecnolgicos del

Mar No. 28 para recorrer 483 metros para llegar al predio (Ver imagen 1 de
macrolocalizacin del proyecto)
e) Principales ncleos de poblacin existentes.
El proyecto se encuentra dentro de la localidad de Altata y los poblados vecinos son

Dautillos, Tetun Viejo, Desarrollo Turstico Nuevo Altata y el Ejido Bariometo II de la
Sindicatura de Altata, Municipio de Navolato. (Ver imagen 1 de macrolocalizacin del
proyecto)
f) Otros proyectos productivos del sector.

En la zona el principal desarrollo turstico que se encuentra operando, es el de Nuevo
Altata-Isla de Cortez
Se anexa plano de conjunto con cuadros de construccin y colindancias en el Anexo

numero 3.
1. El cuerpo de agua de donde se abastecer y/o la descargar, as como sus usos y
aprovechamientos.
El subministro de agua ser por medio de la Junta Local de Agua Potable del Municipio
de Navolato y no se realizaran descargas de ningn tipo a bienes nacionales, las aguas
residuales sern almacenas individualmente por vivienda que se encuentre operando,
en un biodigestor de 1300 litros, los cuales recibirn un mantenimiento peridico
cada 6 meses para neutralizar el impacto por contaminacin a mantos freticos.
2. Los trazos de la obra.
El terreno ya fue despalmado en su totalidad, accin que por no estar autorizada por
la SEMARNAT, fue sancionada por PROFEPA y regularizada mediante resolucin
administrativa No.PFPA/31.3/2C.27.5/0009-11-090
Se recomienda especificar la superficie total requerida para el proyecto, desglosando la

informacin de la siguiente manera:
a) Superficie total del predio.
La superficie total del predio son 8-16-17.798 has.
b) Superficie a desmontar respecto a la cobertura vegetal arbrea del rea donde se establecer
el proyecto.
Dentro del predio, el acta de inspeccin de PROFEPA document, el desmonte de
aproximadamente 5000 m de vegetacin forestal de Bosque Espinoso, hecho que fue
sancionado y regularizado ante PROFEPA mediante resolucin administrativa
No.PFPA/31.3/2C.27.5/0009-11-090.
c) Superficie para obras permanentes.
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En el cuadro3 se observa cmo estn distribuidas las superficies del proyecto, pero es
importante mencionar que la etapa de despalme ya fue realizada y sancionada por
PROFEPA, por lo que la presente Manifestacin de Impacto Ambiental, tiene como
objetivo la correcta ejecucin de las siguientes etapas del proyecto.
Total 81,617.798
Cuadro 4.- Distribucin de las superficies del proyecto.
II.1.3 INVERSIN GENERAL REQUERIDA PARA LA IMPLEMENTACIN DEL

PROYECTO
a) Reportar el importe total de la inversin requerida para el proyecto (inversin ms capital de
trabajo).
La inversin total es de $ 12,424,618.00 M.N
Actividad Costo
Nivelacin del Terreno $1,615,000.00
Pavimentacin $4,426,518.00
Red de Agua Potable $967,186.00
Red de alumbrado publico $3,215,914.00
Barda y rea de
$2,200,000.00
Recreacin
Total $12,424,618.00
Cuadro 5.- Inversin inicial del proyecto.
ao ingresos
1 $20,040,000.00
2 $20,040,000.00
3 $20,040,000.00
4 $20,040,000.00
5 $20,040,000.00
Total $100,200,000.00
Cuadro 6.- Ingresos anuales.
b) Precisar el periodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de clculo

respectiva.
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La inversin total se recuperar a partir del segundo ao de ventas.
II.2.1 INFORMACION GENERAL DE LA ACTIVIDAD EN LA ZONA.

La poblacin costera de Altata se localiza a aproximadamente 37 km de Culiacn, la
capital del estado de Sinaloa, es una localidad con gran potencial de crecimiento, los
desarrollos tursticos tales como Isla de Cortez - Nuevo Altata, son de los atractivos
ms recientes, los cuales sern a futuro detonadores de desarrollo local, para
aumentar la calidad de vida de las comunidades costeras de la zona, Dautillos, Tetun
y Altata sern los principales beneficiarios por esto proyectos de inversin.
Altata ha mantenido un desarrollo muy por debajo de los centros de turismo local de
otras poblaciones con caractersticas similares como el caso de Baha Kino o San
Carlos en Sonora y Baha de San Blas, la Riviera nayarita en el vecino estado de
Nayarit.
Inicialmente la oferta inmobiliaria se ha concentrado en la franja martima terrestre
(frente al mar) la cual est prcticamente ocupada en todo su potencial, por lo que es
necesario crear oferta en las zonas limtrofes y con vocacin urbana. Actualmente en
Altata se est gestando una importante oferta inmobiliaria de alto nivel econmico en
el centro denominado Nuevo Altata o Isla de Corts el cual est orientado para
personas con mayor capacidad econmica, quienes pueden comprar el metro
cuadrado de terreno con alto valor econmico y solventar costos elevados de
construccin, adems dicho centro se ubica a 14 kilmetros de la zona turstica y
gastronmica de Altata, por lo que poco aporta a la economa de la poblacin de la
regin, por el contrario el presente proyecto busca impulsar la economa de la
poblacin de Altata, a travs del consumo en sus restaurantes, prestadores de
servicios tursticos, artesanas, etc.
Cabe destacar que las propiedades a ofertar sern de inters social, ya que podrn ser
adquiridas mediante crditos INFONAVIT y FOVISSTE.
II.2.2.- DESCRIPCIN DE LAS OBRAS PRINCIPALES ACTIVIDADES DEL PROYECTO

.
Nivelacin del terreno.- Se iniciar el proceso mediante el uso de una
motoconformadora de cuchilla, la cual esparcir el material de relleno, adquirido en
un banco de material autorizado, el transporte del relleno ser realizado mediante
camiones de volteo con capacidad de 9 m, los cuales durante el transporte ser
obligatorio el uso de una lona sobre la caja, para evitar esparcimiento de polvos
durante el transporte, una vez desparramado el relleno, ser humedecido mediante el
uso de un camin pipa con capacidad de 10,000 litros de agua para despus se
aplanado mediante una aplanadora de rodillo.
Trazado de vialidades y lotes.-Esta etapa ser realizada con la ayuda de piolas de

albailera y equipo topogrfico, con el fin de trazar mediante lneas de cal, el
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permetro del terreno, as como el de los 167 lotes, las 6 vialidades y el rea de
donacin.
Urbanizacin del predio.
Red de agua potable.- Sera instalada una red de aproximadamente 1,941 mts de
tubera de pvc de 75 mm (3), complementada por otra de 495 mts de 75 mm (3),
todo el proyecto ser elaborado bajo el control de las normas de CNA y los
lineamientos de JAPAN. Las vlvulas de seleccionamiento sern de vstago fijo, para la
toma domiciliaria se utilizarn ductos de 13 mm (1/2).
Red de drenaje.- Actualmente no hay una red de drenaje establecida en la localidad,

por lo que a cada vivienda construida se le ser instalado un biodigestor de marca
comercial, el cual es distribuido en la ciudad de Culiacn con una capacidad de 1300
litros, para lo cual se contratara una empresa especialidad en residuos para su
mantenimiento peridico cada 6 meses.
Pavimentacin.- El pavimento de las 6 vialidades ser de tipo asfaltico, una vez

trazada y nivelada la vialidad se le aplicara una mezcla impermeabilizante para
aumentar la resistencia del pavimento, el cual estar conformado por una mezcla, que
consiste en la incorporacin y distribucin uniforme, de un material asfaltico en uno
ptreo, para este caso se utilizar un mezcla caliente, uniforme y homognea,
elaborada con cemento asfaltico y materiales ptreos bien graduados, con tamao
nominal entre treinta y siete coma cinco (37,5) milmetros y nueve coma cinco (9,5)
milmetros (% in), normalmente este proceso se utiliza en la construccin de carpetas
asflticas de pavimentos nuevos, para lo cual se utiliza una planta mvil asfltica, un
camin de volteo para esparcimiento del material ptreo y una aplanadora de rodillo
para afirmar la mezcla, una vez seca se contrata una maquina pinta raya para la
divisin de las vialidades mediante pintura de alta concentracin para asfalto.
Red de Energa Elctrica.-Esta ser introducida mediante tubera subterrnea de

polietileno de alta densidad de 41 mm, el nmero de transformadores y tipo de
cablead ser el indicado por CFE, organismo que ya dio el visto bueno al proyecto.
Barda perimetral.- Estar cimentada mediante una estructura formada por varilla de
3/8, amarrada con alambrn de teniendo la base de cimentacin una altura de 60
centmetros, sobre la cual sern encajados castillos formados por varilla de 3/8 de 15
cm de ancho por 20 de altura, todas esta estructuras sern rellenadas con una mezcla
de concreto de 250 kg /m, la pared de la barda estar formada por block de 15 x 20 x
40 y tramos de malla ciclnica de 5.30 de largo y 2 m de altura, la barda ser edificada
en las colindancias con los terrenos de Paulina Ritz Zazueta y del Ejido Bariometo II,
teniendo una altura de 2.72 m.
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Construccin de Centro Recreativo en rea de Donacin.- En esta rea ser

construida una zona deportiva que constar de una cancha de futbol amateur, una
cancha de basquetbol con una cimentacin de concreto de 28 m de largo por 12.8 de
ancho, dos canchas de tenis una de concreto de 23.77 m de largo por 10.97 m de
ancho y otra de las mismas dimensiones de arcilla. Un alberca con chapoteadero con
terminados en azulejo, 6 espacios para asaderos familiares, un rea de juegos
infantiles, dos baos y rea de sillas y sombrillas alrededor de la alberca y
chapoteadero y reas verdes.
Construccin de casas modelo.-
1. Loza de cimentacin.- Estar formada por malla-lac 6-6/10-10, amarrada con

bastn de varilla 3/8, cada base de armex, llevar acero de refuerzo 403/8 y
estribos 01/4, esta seccin ser rellenada con una mezcla de concreto de
Fc=250 kg/cm.
2. Edificacin.- La obra civil ser edificada mediante armex de 0.15 x 0.20 para
el sostenimiento de la estructura, los cuales sern colados con una mezcla de
concreto de 150 kg/cm, las paredes estarn formadas por block de
dimensiones de 12 x 20 x 40 cm cuya resistencia es de 50 kg/cm.Desde la
cimentacin hasta la azotea la vivienda tendr una altura promedio de 3.22 m.
la preparacin del concreto se realizar en maquina revolvedoras con
capacidad de un metro cubico.
3. Loza de azotea.- Esta ser armada con varilla de 1/4, con casetones de
.50X1.20X.15 CMS. Forrados de malla 6-6/10-10, para despus ser aplicada
una mezcla de 200 kg/cm.
ao
Etapa
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Preparacin del terreno y
X(Ejecutado)
despalme
Nivelacin del terreno X
Trazo de vialidades y lotes X
Urbanizacin(pavimentacin y
redes de agua potable y X X
energa elctrica
Construccin de barda X
Construccin de rea
x
Recreativa
Construccin de Casas
X
muestra
Venta de Viviendas X X X X X X X X X
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Cuadro 7.- Calendario de actividades.
II.2.3 OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO.

No se contemplan en el presente proyecto.
II.2.4 DESCRIPCIN DE OBRAS PROVISIONALES AL PROYECTO.

Provisionalmente se equipara un almacn temporal para el resguardo de equipo menor y
herramienta, ocupar un rea de 20 m2 (4 x 5 m) y se construir de madera y lmina de cartn
impermeabilizada. Se contratar un velador para el resguardo de los materiales depositados.
II.3.1 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO.

Una vez vendidos todos los lotes y construidas las viviendas unifamiliares, quedara a
responsabilidad de cada usuario el mantenimiento su vivienda y del municipio los
servicios bsicos.
II.3.2 INSUMOS
Durante la operacin del proyecto, el promovente utilizar combustible, (diesel) grasas y
aceites, las cuales son utilizadas para el buen funcionamiento de los motores de toda la
maquinaria involucrada en cada proceso de construccin, tambin se utilizar materiales de
relleno con alto grado de compactacin, madera, grava, arena, varilla y tubos de pvc y acero de
diversas dimensiones (cuadro 9 ).
Cuadro 8 insumos para el funcionamiento de maquinaria pesada (camiones de volteo,

motoconformadora, revolvedoras, aplanadora y camin cisterna.)
NOMBRE COMN NOMBRE TCNICO ESTADO CANTIDAD CONSUMO TOTAL

FSICO ALMACENADA MENSUAL ANUAL
Diesel Diesel Lquido Variable Variable Variable
Grasas Grasas Slido Variable Variable Variable
Aceite Aceite Lquido Variable Variable Variable
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III.- VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA
REGULACIN DEL USO DEL SUELO.
Los antecedentes de ordenamientos ecolgicos y jurdicos, son importantes, para

orientar y justificar las actividades econmicas y polticas ambientales de una regin
ecolgica y de las entidades federativas, son un marco de referencia para justificar,
orientar, implementar y operar acciones y obras de uso y manejo de recursos
naturales. SEMARNAT (2007), en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente (LGEEPA) define el Ordenamiento Ecolgico como: El
proceso de planeacin dirigido a evaluar y programar el uso del suelo y el manejo de
los recursos naturales en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nacin
ejerce su soberana y jurisdiccin, para preservar y restaurar el equilibrio ecolgico y
proteger el ambiente, con cambios ya perceptibles del concepto.
Sobre la base de las caractersticas del proyecto, es recomendable identificar y

analizar los diferentes instrumentos de planeacin que ordenan la zona donde se
ubicar el proyecto, a fin de establecer su correspondencia, por lo anterior, es
conveniente considerar nicamente:
Los Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio (POET) decretados (regionales o locales). Con
base en estos instrumentos deben describirse las Unidades de Gestin Ambiental (UGA) del POET en las
que se asentar el proyecto; asimismo se debern relacionar las polticas ecolgicas aplicables para
cada una de las UGA involucradas as como los criterios ecolgicos de cada una de ellas, con las
caractersticas del proyecto, determinando su correspondencia a travs de la descripcin de la forma en
que el proyecto dar cumplimiento a cada una de dichas polticas y criterios ecolgicos.
Regiones prioritarias para la conservacin de la biodiversidad, establecidas por la Comisin Nacional

para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO).
De acuerdo con la CONABIO (1999), Sinaloa tiene una sola Regin Terrestre
Prioritaria que comprende los cuerpos lagunares de Baha de Santa Mara y
Topolobampo en la Zona Norte del Estado y Baha Santa Mara La Reforma y Baha de
Altata - Ensenada El Pabelln en el Centro del Estado.
El predio colinda y tendr influencia sobre la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) UGC
12 Sinaloa Centro-Culiacn, la cual es una de las 22 UGAS que conforman el
Ordenamiento Ecolgico Marino Golfo de California, cuyo Programa fue expedido en el
DOF 15 de Diciembre del ao 2006.
El lineamiento ecolgico para la UGA colindante al predio, se describe a continuacin:

Las actividades productivas que se lleven a cabo en esta Unidad de Gestin Ambiental
(UGA) debern desarrollarse de acuerdo con las acciones generales de
sustentabilidad, con el objeto de mantener los atributos naturales que determinan las
aptitudes sectoriales, particularmente las de los sectores de pesca riberea, pesca
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industrial y conservacin que presentan interacciones altas. En esta Unidad se deber

dar un nfasis especial a un enfoque de correccin que permita revertir las tendencias
de presin muy alta, la cual est dada por un nivel de presin terrestre medio en la
parte norte y alto en la parte sur, as como por un nivel de presin marino alto.
Por lo anteriormente descrito puede claramente establecerse que la actividad que

desarrollar en el presente proyecto se enmarca en el lineamiento ecolgico del
programa del OEM del Golfo de California, puesto que sus procesos estn
fundamentados en principios estrictos de sustentabilidad, la totalidad de cada etapa
del proyecto cumple con las normas oficiales aplicables a la construccin de obras
civiles en ecosistemas costeros.
Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o, en su caso, del centro
de poblacin. Se sugiere anexar copia de la constancia de uso de suelo expedida por la autoridad
correspondiente, en la cual se indiquen los usos permitidos, condicionados y los que estuvieran
prohibidos, tambin se recomienda que se destaque en este documento la correspondencia de
stos usos con los que propone el propio proyecto.
Tanto la actividad, como el proyecto se encuentran enmarcados dentro del Plan

Estatal de Desarrollo 2005-2010, en el captulo II, en su inciso 2.4 dedicado al
desarrollo y promocin econmica, en el cual menciona la importancia de las
actividades econmicas que se desarrollan en el estado, as como el bajo rendimiento
y un retroceso de las actividades extractivas en general, por lo que el apoyo a la
acuacultura deber jugar un papel importante dentro del desarrollo econmico de la
entidad. Cabe mencionar que el actual proyecto cuenta con la carta de uso de suelo
compatible para el desarrollo de infraestructura urbana.
Programas de recuperacin y restablecimiento de las zonas de restauracin ecolgica.
Para el rea de estudio no existen programas de recuperacin o restablecimiento

ecolgico.
Normas Oficiales Mexicanas.
Dentro de las Normas Oficiales Mexicanas que aplican para la actividad se encuentran:
NOM -022-SEMARNAT-2004. Que establece las especificaciones para la

preservacin, conservacin y restauracin de los humedales costeros.
Desarrollo Campestre Colinas de Altata, para continuar con la etapa de Construccin

Operacin y Mantenimiento no remover ni afectar el flujo hidrolgico de las
comunidades de botoncillo prximas al predio, con la construccin de la barda
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14
perimetral se evitar que se siga vertiendo residuos solidos en la comunidad de

bosque espinoso, y el trnsito de cuatrimotos y vehculos 4x4 que han sido en realidad
los que han degradado mas esta comunidad vegetal, no habr fragmentacin de la
comunidad de botoncillo, ya que el terreno responde al aumento de la mancha urbana.
Con lo anterior tambin se estar dando cumplimiento a lo establecido en el Artculo
60 TER de la Ley General de Vida Silvestre.
NOM-044-SEMARNAT-1993 que establece los niveles mximos permisibles de

emisiones de hidrocarburos, monxido de carbono y xidos de nitrgeno, as
como partculas suspendidas de motores que usen diesel.
Para dar cabal cumplimiento a esta norma, se establecer un programa de

mantenimiento preventivo de los motores de toda la maquinaria involucrada, y as
minimizar las emisiones a la atmsfera.
NOM-059-SEMARNAT-2010 que determina las especies y subespecies de flora y

fauna silvestres terrestres y acuticas en peligro de extincin, amenazadas,
raras y las sujetas a proteccin especial y que establece las especificaciones
para su proteccin.
Para el cumplimiento de esta norma, se promover entre los trabajadores del

proyecto la prohibicin de la caza o extraccin de toda clase de flora y fauna silvestre,
en las reas aledaas al proyecto y en especial la que se encuentra en estatus dentro
de la norma (botoncillo principalmente).
NOM-006-CNA-1997 menciona las especificaciones y mtodos de prueba para

fosas spticas.
Debido a que actualmente la localidad de Altata carece del servicio de drenaje pblico
durante la etapa de construccin, se rentara con una empresa especializada baos
porttiles, cuyo manejo estar a cargo de la empresa contratada y para la etapa de
operacin del proyecto, cada vivienda contara con un biodigestor de marca comercial
el cual se encuentra bajo los parmetros de la presente norma, previniendo as la
contaminacin del subsuelo y mantos freticos.
Decretos y Programas de Manejo de reas Naturales Protegidas. Se recomienda mencionar si el

proyecto se ubicar dentro de un rea Natural Protegida (ANP) o en su zona de amortiguamiento,
tambin debe registrase la categora a la que sta pertenece; asimismo, se deber sealar claramente si
en el documento de declaratoria de ANP, as como en su Programa de Manejo, se permite, se regula o se
restringe la obra o la actividad que se pretende llevar a cabo, la especie a cultivar y/o las especies
forrajeras a utilizar y de qu modo lo hace, a fin de verificar si el proyecto es compatible con la
regulacin existente. Es conveniente que lo anterior se acompae de un plano a escala grfica en el que
se detalle la poligonal de la ANP, la correspondiente al proyecto y algn rasgo o punto fisiogrfico,
topogrfico o urbano reconocible, lo anterior para lograr una mejor referencia de la zona donde se
establecer el proyecto.
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15
Hasta el momento no existen reas Naturales Protegidas Federales en la zona

colindante al predio, las reas naturales protegidas ms cercanas, son el sitio Ramsar
Ensenada Pabellon a 26 km direccin suroeste y el ANP islas del golfo a 17 km.
Otros instrumentos aplicables
La zona donde se ubicar el Proyecto se caracteriza por ser de tipo urbano, por lo que
es compatible con el programa de desarrollo urbano del Municipio de Navolato (Se
anexa carta de Uso de Suelo del h. Ayuntamiento de Navolato).
III.1 INFORMACIN SECTORIAL

El poblacin costera de Altata se localiza a aproximadamente 37 km de Culiacn, la
capital del estado de Sinaloa, es una localidad con gran potencial de crecimiento, los
desarrollos tursticos tales como Isla de Cortez - Nuevo Altata, son de los atractivos
ms recientes, los cuales sern a futuro detonadores de desarrollo local, para
aumentar la calidad de vida de las comunidades costeras de la zona, Dautillos, Tetun
y Altata sern los principales beneficiarios por esto proyectos de inversin.
Altata ha mantenido un desarrollo muy por debajo de los centros de turismo local de
otras poblaciones con caractersticas similares como el caso de Baha Kino o San
Carlos en Sonora y Baha de San Blas, la Riviera nayarita en el vecino estado de
Nayarit.
Inicialmente la oferta inmobiliaria se ha concentrado en la franja martima terrestre
(frente al mar) la cual est prcticamente ocupada en todo su potencial, por lo que es
necesario crear oferta en las zonas limtrofes y con vocacin urbana. Actualmente en
Altata se est gestando una importante oferta inmobiliaria de alto nivel econmico en
el centro denominado Nuevo Altata o Isla de Corts el cual est orientado para
personas con mayor capacidad econmica, quienes pueden comprar el metro
cuadrado de terreno con alto valor econmico y solventar costos elevados de
construccin, adems dicho centro se ubica a 14 kilmetros de la zona turstica y
gastronmica de Altata, por lo que poco aporta a la economa de la poblacin de la
regin, por el contrario el presente proyecto busca impulsar la economa de la
poblacin de Altata, a travs del consumo en sus restaurantes, prestadores de
servicios tursticos, artesanas, etc.
Cabe destacar que las propiedades a ofertar sern de inters social, ya que podrn ser
accedidas mediante crditos INFONAVIT y FOVISSTE.
III.2 ANLISIS DE LOS INSTRUMENTOS JURDICO-NORMATIVOS
Leyes: Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA) y otras regulaciones
relacionadas.
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16
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA)
El presente proyecto de Construccin, Operacin y Mantenimiento del Desarrollo

Campestre Colinas de Altata, se circunscribe a lo estipulado en las fracciones IX y X
artculo 28 de la LGEEPA, que a la letra dice:
Artculo 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs del

cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de obras y
actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites y
condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y
preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos
negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el
Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las
siguientes obras o actividades, requerirn previamente la autorizacin en materia de
impacto ambiental de la Secretara:
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
ARTCULO 30.- Para obtener la autorizacin a que se refiere el artculo 28 de esta

Ley, los interesados debern presentar a la Secretara una manifestacin de impacto
ambiental, la cual deber contener, por lo menos, una descripcin de los posibles efectos
en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate,
considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, as como
las medidas preventivas, de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir al
mnimo los efectos negativos sobre el ambiente.
Reglamentos de la LP, la LGEEPA, LAN, entre otros.
Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente en

Materia de Evaluacin de Impacto Ambiental.
ARTICULO 5.-Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de
Impacto Ambiental:
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:
Construccin y operacin de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y

urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas,
muelles rompeolas, campos de golf, infraestructura turstica o urbana.
Al proyecto le aplica el Artculo, incisos y, fracciones anteriores, porque se trata de

una obra de lotificacin y construccin para la conformacin de un fraccionamiento en
una zona costera. Por lo que requiere ser evaluada en materia de impacto ambiental
para el desarrollo inmobiliario y de infraestructura urbana en un ecosistema costero,
a lo cual se le est dando cumplimiento con la presentacin de la MIA-P.
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17
Dictmenes previos de impacto ambiental.
El actual proyecto realiz la actividad de preparacin del terreno y despalme sin

contar con previa autorizacin en materia de impacto ambiental ni autorizacin para
remover ms de 5000 m de vegetacin forestal, hecho por el cual fue sancionado y
clausurado temporalmente el proyecto, regularizando y sancionando estas etapas la
autoridad competente (PROFEPA) mediante Resolucin Administrativa No.-
No.PFPA/31.3/2C.27.5/0009-11-090 del 15 de abril del 2011.
Decretos, programas y/o acuerdos de vedas.

No aplica.
Calendarios cinegticos.
El rea no est considerada dentro de las zonas de caza, aunque existen reas
cinegticas y calendarios establecidos para las especies que cuentan con disposiciones
de caza para la regin de Sinaloa. Es pertinente sealar que en la zona de
establecimiento del proyecto no se lleva a cabo esta actividad y las pretensiones del
mismo no son estas.
III.3 USO ACTUAL DE SUELO EN EL SITIO DEL PROYECTO.
Usos de suelo: agrcola, pecuario, forestal, asentamientos humanos, industrial, turismo, minera, rea
Natural Protegida, corredor natural, sin uso evidente, etc.
El uso actual del predio es un lote baldo, el cual ya fue despalmado y desmontado,
Usos de los cuerpos de agua: abastecimiento pblico, recreacin, pesca y acuicultura, conservacin de
la vida acutica, industrial, agrcola, pecuario, navegacin, transporte de desechos, generacin de
energa elctrica, control de inundaciones, etc.
El uso de los cuerpos de agua cercanos al sitio del proyecto son: acucola, navegacin y
pesquero.
En caso de que para la realizacin del proyecto se requiera el cambio de uso de suelo de reas
forestales as como de selvas o de zonas ridas, de conformidad con el artculo 28 fraccin VII de la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y los artculos 5 inciso O, y artculo 14 de
su Reglamento en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, se recomienda manifestarlo en este
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18
apartado1.
La fase actual del proyecto (construccin, operacin y mantenimiento), no contempla

ms obras complementarias o de apoyo, por lo cual no se realizar nuevos cambio de
uso de suelo, ya que el polgono fue despalmado en su totalidad y no se tiene
contemplado la ampliacin del fraccionamiento.
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IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA

PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO.
IV.1 DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO.

Poltica-geogrfica.

Altata, se encuentra en propiedad privada, dentro de la creciente zona urbana de
Altata, perteneciente al municipio de Navolato Sinaloa.
El predio posee una superficie total de 8-16-17.798 Ha, el cual tiene destinado una
superficie para venta de 57,694.40 m, vialidades de 17,579.548 m y un rea de
donacin de 6,343.85 m.
Imagen 2. Macro localizacin del rea del proyecto.
Imagen 3.- Micro localizacin del rea del proyecto.
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IV.2. ASPECTOS ABITICOS
IV.2.1 CLIMA
Con base en el Sistema de Clasificacin Climtica, se tiene para la zona del Proyecto un clima
tipo BS(h)hw(e) correspondiente al grupo de los seco o semiclido con lluvias en verano.
Dicho clima abarca el 100% del territorio Municipal.
BS = Clima seco muy clido y clido.
(h)h = La temperatura media anual es mayor de los 18C y en el mes ms fro tambin.
w = Por lo menos diez veces mayor cantidad de lluvia en el mes ms hmedo de la mitad caliente
del ao que en el ms seco.
(e) = La oscilacin anual de la temperatura media mensual es de 7 a 14C.
Imagen 4.- Clima BS0 (h) hw (e) del rea del proyecto.
IV.2.2 GEOLOGA Y GEOMORFOLOGA
Imagen 5.- Geologa del rea de la presente MIA-P
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La geologa presente en el rea de estudio segn la carta geolgica del Instituto de

Geologa de la UNAM es de origen de la era Cenozoica, de su periodo cuaternario, del
tipo continental, de formacin marina, con rocas gneas volcnicas del tipo
continental.
Cuadro 9.- Descripcin de la carta geolgica del Instituto de Geologa de la UNAM
IV.2.2.2 FISIOGRAFA
sta Unidad se encuentra en una zona de transicin entre las Provincias Fisiogrficas
y Sierra Madre Occidental y la Llanura Costera del Pacifico, presentando riegos de
inundacin. La topografa del lugar no supera los 20m sobre el nivel del mar.
Imagen 6.- Vista area de la llanura donde se ubica Altata.
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IV.2.3 SUELOS
El tipo de suelo identificado en el rea de estudio es Regosol el cual se describe a
continuacin.
Suelos no consolidados de tipo blanquecino o amarillento; su mxima uniformidad se

da sobre lomeros, mesetas y sierras. Tienen una textura de media a gruesa y pueden
ser profundos o superficiales. Su fertilidad es variable y est condicionada a la
profundidad, a la pedregosidad y a la disponibilidad de agua. Generalmente tienen
bajos contenidos en nutrientes y materia orgnica; son ms inestables y propensos a
la erosin natural. Se cree que provienen de los regosoles arenosos de montaa. Su
urbanizacin est condicionada por las pendientes y los materiales utilizados en la
construccin.
Imagen 7.- Tipos de Suelo de la Zona.
IV.2.4 HIDROLOGA
El rea de estudio se localiza dentro de la Regin Hidrolgica 10 (RH10), a la cual pertenece la

Cuenca Hidrolgica Ro Culiacn C, y Subcuenca Ri Culiacn a.
La hidrologa de la zona, est conformada bsicamente por una red de riego agrcola derivada
del Distrito de Riego No. 10, que comprende en Valle de Culiacn y Navolato. Esta red agrcola
esta compuesta de canales y drenes, que terminan en la margen Este de la Baha Ensenada
Pabelln, Baha de Altata y la Baha de Santa Mara, y que aportan importantes volmenes de
agua.
El ro Culiacn, el cual se localiza a 33.0 km al Sur Predio, es la principal corriente hidrolgica

que atraviesa el municipio de Navolato; dicho escurrimiento se forma con la confluencia de los
ros Humaya y Tamazula en la ciudad de Culiacn; penetra el municipio por el este de la altura
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23
de San Pedro dirigindose hacia el oeste, hasta llegar a la altura de la ciudad de Navolato, de
donde se dirige al sur, inclinndose al suroeste, para desaguar en el Golfo de California, frente
a la pennsula de Lucenilla en la ensenada del Pabelln.
IV.3 ASPECTOS BITICOS

En esta seccin se describen los elementos biticos silvestres (vegetacin y especies
de flora y fauna) y antrpicos presentes dentro y en reas perifricas del proyecto.
El ncleo del proyecto se encuentra notoriamente influenciado por la actividad

humana, que al ir expandiendo la mancha urbana de Altata se ha creado una
necesidad por espacio en la zona.
IV.3.1 VEGETACIN TERRESTRE

Las comunidades de plantas vecinas a al proyecto son Bosque espinoso, sin embargo esta no
se ver afectada con el proyecto puesto que no se realizara ninguna obra fuera del polgono,
ya que el polgono fue despalmado en su totalidad, no se tiene contemplado nuevos cambios
de uso de suelo.
En terrenos vecinos con vegetacin de bosque espinoso las especies registradas son
las siguientes (cuadro 10):
DICOTILEDONIAS
FAMILIA NOMBRE COMUN ESPECIE
BURCERACEAE Torote prieto Burcera laxiflora S.

Watson.
CACTACEAE Alkaselzer Pereskiopsis porteri (T. S.

Brandegge ) Br. & R.
Sina Stenocereus alamosensis

(Coulter) Gibson & Horak
Tasajo Acanthocereus
occidentalis Briton et
Rose
CAPPARIDACEAE Perihuete Crataeva tapia L.
CELASTRACEAE Aguabole Maytenus philantoides

Benth.
EBENACEAE Sabor Diospyros aequoris Standl
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ERYTHROXYLACEAE Chino Erythroxylon mexicanum

H.B.K.
EUPHORBIACEAE Hierba del cncer Acalypha californica

Benth.
Euphorbia californica
Benth
Pata de gallo Manihot isoloba Standl.
Sangregado Jatropha cinerea (Ort.)

Muell. Arg
LEGUMINOSEAE Vinorama Acacia farnesiana (L.)

Willd.
Huizache Caesalpinia cacalaco

Humb & Bonpl.
Ejote marino Canavalia maritima

(Aubl.) Thou
Mezquite Prosopis velutina
LORANTHACEAE Toji Phoradendrum bolleanum

(Seem.) Eichler
NYCTAGINACEAE Hierba del pollo Boerhavia erecta L.
Rama de la chuparrosa Commicarpus scandens

(L.) Standley
Neea psychotrioides Donn
Okenia hypogea
RHAMMACEAE Colubrina sp
Condalia globosa I.M.

Johnst
Cacachila Karwinskia humboldtiana

(Roem. Et Schult.) Zucc.
Nanchi Ziziphus sonoriensis S.
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Wats.
RUBIACEAE Copalqun Hintonia latiflora (Sesse &

Moc). Bullock
Copalqun
Papache Randia Echinocarpa Moc.

& Sess.
Papachillo Randia mitis L.
RUTACEAE Samota Esenbeckia hartamanii

Rob. Et Fern.
SAPOTACEAE Papasolti Sideroxylum sp.
SOLANACEAE Toloache Datura discolorBernh.
Papasolti Lycium brevipes Benth.
Papasolti Lycium carolinianum

Walt.
TAMARICACEAE Pino de la costa Tamarix ramosissima

Ledeb
VERBENECEA Cofitura Lantana camara L.
VITACEAE Tripa de zopilote Cissus sicyoides L.
COMBRETACEAE Botoncillo Conocarpus erectus L.
Cuadro 10.- Plantas representativas en predios vecinos al proyecto.
Es importante hacer mencin que en este proyecto solo se est solicitando la

autorizacin para continuar con la Construccin, Operacin y Mantenimiento del
Fraccionamiento, la etapa de cambio de uso de suelo fue realizada sin autorizacin en
materia de impacto ambiental, por lo que PROFEPA sanciono este hecho, clausurando
temporalmente la obra, por lo cual se presenta este documento con el fin de
desarrollar el proyecto de manera sustentable y ms amena con el ambiente.
IV.3.2 FAUNA
La distribucin y abundancia en el sistema ambiental es heterognea; en el matorral
espinoso cambia, algunas veces abruptamente, explicndose por cambios
microambientales como temperatura, interacciones biticas como depredacin o
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26
competencia, y a preferencias de hbitat determinados por otros factores como el

alimento (Ceballos y Miranda, 2000).
Debido a que la distribucin, abundancia y diversidad de la fauna dependen en gran

medida de los cambios en las caractersticas fisiogrficas, climticas y geolgicas que
van a originar diferentes tipos de vegetacin, los cuales proporcionan diversos
hbitats y micro hbitats que son utilizados por las diferentes especies que habitan en
el rea. La distribucin de las especies en los distintos tipos de climas se presentan
con cambios en la fisiologa, morfologa y ecologa de cada especie en relacin con los
diferentes ambientes (Ramrez, 1994). El sitio de hbitat est estrechamente
relacionado con la especie o grupo de inters (Garca y Ceballos 1994).
Por la falta de cobertura vegetal dentro del predio, la diversidad de la fauna es baja,
limitndose a aquellas especies que se han adaptado a vivir en medios urbanos.
Los grupos faunsticos con una representacin por especie son; aves, reptiles,
mamferos.
IV.3.2.1 AVES
En las REAS ALEDAAS AL PROYECTO se registr una alta riqueza de especies,

emplendose las tcnicas metodolgicas a travs de colocacin de redes de niebla y
el otro es monitoreo por medio de transeptos de observacin la determinacin de las
especies, Las especies registradas se enlistan a continuacin las aves residentes y las
migratorias (Cuadro 11).
NOMBRE CATEGORA EN LA NOM-

NOMBRE CIENTIFICO
COMUN 059-SEMARNAT-2001
Aura Cathartes aura Ninguna
Garzn cenizo Ardea herodias Ninguno
Golondrina marina
Sterna hirundo Ninguna
chica
Garza Garrapatera Bulbucus ibis Ninguna
Garza blanca Ardea alba Ninguna
golondrina
Tachycineta bicolor Ninguna
terrestre
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Zopilote Caragyps atratus Ninguna
Gorrin comn Passer domesticus Ninguna
Zanate Quiscalus mexicanus Ninguna
Caracara comn Polyborus plancus Ninguna
Cuervo comn Corvus corax Ninguna
Tortola coquita Columbia passerina Ninguna
Cenzontle Mimus polyglottos Ninguna
Tildillo Charadrius semipalmatus Ninguna
tirano Tyranus melancholicus Ninguna
Mosquero Empidonax occidentelis Ninguna
Paloma ala blanca Zenaida asiatica Ninguna
Tortolita Columbina inca Ninguna
Colibr latirostri Cynantus latirostri Ninguna
Carpintero del
Melanerpes uropygialis Ninguna
desierto
Colorn Passerina versicolors Ninguna
Cuadro 11.- Principales aves registradas en la baha de Altata.
IV.3.2.2 MAMFEROS
En los mamferos se registran por tcnicas directas (transectos lineales por caminos y
veredas aledaos al rea), e indirectas (encuestas y madrigueras). Dentro del predio
esta clase de cordados se encuentra ausente mientras que la literatura menciona
las siguientes especies que podran distribuirse en sitios aledaos.
CATEGORA EN LA NOM-
NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO
059-SEMARNAT-2001
Tlacuache Didelphys marsupiales Ninguna
conejo Silvylagus audobonii Ninguna
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Mapache Procyon lotor Ninguna
Liebre Lepus alleni alleni Ninguna
Zorra urocyon cinereoargenteus Ninguna
armadillo Dasypus novemcinctus Ninguna
Ardilla Spermophilus variegatus Ninguna
Gato monts Linx rufus Ninguna
Rata comn Ratus ratus Ninguna
Cuadro 12.- Mamferos en predios vecinos al proyecto.
IV.3.2.3 REPTILES
Del grupo de los reptiles se observaron 4 ejemplares que pertenecen a 2 especies las
cuales se citan en la tabla siguiente:
CATEGORA EN LA NOM-
NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO
059-SEMARNAT-2001
Cachorn Sceloporus bulleri Ninguna
Guico de rallas Cnemidophorus comunnis Ninguna
Cuadro 13.-Grupo de Reptiles identificados en terrenos aledaos.
IV.4 MEDIO SOCIOECNOMICO.
En el siguiente apartado se incluye la descripcin de la demografa del rea de

influencia del proyecto, de la comunidad de Altata, las actividades econmicas en las
cuales participan, la vivienda y los factores socioculturales que les son propios a sus
habitantes.
IV.4.1 DEMOGRAFA DE LA ZONA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
En la zona de influencia del proyecto incluye las poblaciones de Altata, Tetun Viejo,
Tetun Nuevo y Bariometo II, siendo la de mayor poblacin la de Altata con 1,737
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habitantes, seguida por Tetun Nuevo con 317 habitantes y la comunidad de

Bariometo II 805 habitantes. Se espera un impacto directo e indirecto en la economa
de los poblados cercanos, ya que la capacidad de hospedaje en la zona aumentara con
la apertura de este fraccionamiento (ver cuadro 16).
Cuadro 14.- Muestra un comparativo demogrfico de poblaciones de las poblaciones

vecinas al proyecto.
% POBLACIN POR
NMERO DE
LOCALIDAD POBLACIN SEXO
HABITANTES
MUNICIPAL
H M
Altata 1737 0.012 880 857
Tetun Nuevo 317 0.002 170 147
Tetun Viejo 1 0.000 1 *
Bariometo II 285 0.002 144 141
Resto del municipio 135681 0.98 67301 66040
total 135681 100.00 68496 67185
IV.4.2 DEMOGRAFA DE LA COMUNIDAD DE ALTATA
La poblacin de Altata pertenece al Municipio de Navolato. En trminos poblacionales

dicha comunidad es pequea ya que con sus 1737 habitantes solo representan un
0.012 % de la poblacin municipal
De acuerdo con el Censo de Poblacin y Vivienda 2005 del INEGI, en Altata se registr
una poblacin total de 1737 habitantes, de los cuales la poblacin masculina es
ligeramente mayor (880 hombres; 857 mujeres).
En lo que respecta a la distribucin por edades se tiene que Altata cuenta con una
poblacin adulta ya que ms del 59% de esta localidad son personas mayores de 18
aos (Cuadro 14).
En el primer trimestre de 2010 la tasa de desocupacin (TD) en Sinaloa fue de 3.84%

respecto a la PEA, proporcin menor a la del trimestre anterior que fue de 5.07 por
ciento. Aunque en este poblado la tasa de desocupacin podra ser mayor, ya que las
principales actividades de la poblacin local son la pesca y el comercio restaurantero.
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Cuadro 15.- Porcentaje de poblacin adulta en Altata.
% CON
MAYORES RESPECTO
POBLACIN
SEXO DE 18 A LA
TOTAL
AOS POBLACIN
TOTAL
Mujeres 857 521 29.99
Hombres 880 513 29.53
Total 1737 1034 59.08
IV.4.3 ACTIVIDADES ECONMICAS.
Las principales actividades de la poblacin son la pesca y el comercio restaurantero

teniendo su repunte en la temporada de vacaciones de semana santa.
IV.4.4 VIVIENDA.
De acuerdo con el censo 2005 (INEGI), en la comunidad Altata se tienen 420 viviendas
habitadas con un total de 1737 ocupantes, siendo el promedio de nmero de
ocupantes por vivienda de 4.14.
387 Viviendas cuentan con servicio de energa elctrica, se cuenta con el servicio de
agua entubada ms sin embargo el sistema de drenaje pblico an no ha sido
instalado por el Municipio de Navolato.
IV.4.5 FACTORES SOCIOCULTURALES.
La sindicatura de Altata es una zona de turismo local, donde visitantes, principalmente

de las ciudades de Culiacn y Navolato arriban durante los fines de semana y
principalmente los das de las festividades de semana santa.
IV.4.6 EDUCACIN.
En los que respecta al grado educativo de los habitantes de Altata, en el censo de

poblacin y vivienda 2005 (INEGI) report un grado promedio escolar de 8.03, es
decir, en trminos generales la poblacin cuenta con primaria terminada y con
secundaria incompleta. El nivel mximo que se puede cursar es el de profesional de la
Universidad Autnoma de Sinaloa ubicada en Navolato aproximadamente a 20 km. De
320 habitantes de entre 6 y 14 aos, se reporta tres que no saben leer y escribir, por
su parte 9 nios de entre 6 y 14 aos no asisten a la escuela.
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Los niveles de alfabetizacin de las personas mayores de 15 aos (1132 personas) son
altos ya que solo 35 personas son analfabetas, representando as un nivel de
alfabetizacin de cercas del 97 %.
Sin embargo cabe destacar, que de las 321 personas de entre 15 y 24 aos solo 64
asisten a la escuela, estos datos muestran que las oportunidades para acceder a la
educacin superior son limitadas ya que deben emigrar temporal o permanentemente
a ciudades con este tipo de educacin.
IV.4.7MIGRACIN.
En cuanto a los nmeros de migracin se tiene registrado que 1463 residan en la

entidad en octubre del ao 2000 lo cual muestra el alto nmero de migracin reflejo
de las limitadas oportunidades de trabajo en la zona.
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32
V.- IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.
La identificacin de los probables impactos ambientales que se pudiesen generar

durante el desarrollo de las diferentes etapas del Proyecto, se hizo con la aplicacin de
las siguientes tcnicas:
Lista de Verificacin y
Matriz de Jerarquizacin de Impactos Ambientales.
En cada una de estas tcnicas se tomaron en cuenta las caractersticas abiticas y

biticas de la zona donde se llevarn a cabo las obras, adems se consider el grado de
deterioro en que actualmente se encuentran los factores ambientales (suelo, agua,
aire, flora y fauna.
Lista de Verificacin.
La Lista de Verificacin est conformada por dos columnas; en la del lado derecho se
hace una relacin de actividades para cada una de las Etapas del Proyecto y en la
columna de la izquierda se enlistan los factores naturales y socioeconmicos que
integran el rea.
Se detectaron 4 actividades, (Construccin, Operacin, Mantenimiento y Abandono),

mientras que, los factores ambientales identificados fueron: 4 Fsicos, 2 Biolgicos, 1
Socioeconmicos y dos a nivel de Ecosistema.
Matriz de Identificacin y Jerarquizacin de Impactos Ambientales.
Se establece la relacin accin-factor ambiental conforme se va dando el desarrollo de

cada una de las actividades hasta la valoracin cualitativa del impacto ambiental
identificado. Las actividades del Proyecto a considerar en la Lista de Chequeo,
corresponden a sus 4 Etapas principales:
o Construccin
o Operacin.
o Mantenimiento
o Abandono.
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Los factores ambientales que pueden impactarse se dividieron en 3 reas:
- rea Ecolgica.
- rea Esttica.
- rea Socio-econmica.
V.1.1 Indicadores de impacto.
Se describe como indicador de impacto ambiental a un elemento del medio ambiente

afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio. Los indicadores deben
tener representatividad y relevancia respecto al impacto de la obra, ser excluyente, es
decir que no exista superposicin entre los diferentes indicadores, ser de preferencia
medible en trminos cuantitativos y de fcil identificacin. La descripcin de los
indicadores se muestra a continuacin:
Calidad del aire. La calidad del aire en la zona es muy buena, debido a que se carece
de infraestructura que interfiera con el movimiento de las masas de aire, aunado a que
influencia vehicular es escasa, por lo que la presencia de gases de combustin en el
rea de estudio es casi nula. En lo referente a microclima, se considera que va de
clido a fresco durante gran parte de da.
Este componente ambiental se considera no se ver afectado considerablemente,

debido a que el movimiento de las masas de aire es constante, y que el proyecto est
casi a la altura del mar, por lo que no hay relieve pronunciado en la topografa local
que interfiera con el movimiento del aire, El equipo de maquinaria ser diariamente
utilizado desde la nivelacin del terreno hasta su urbanizacin, sin embargo al estar el
rea completamente despejada y con altas tasas de recambio de aire, se prev no se
genere impacto ambiental alguno.
Ruido y vibraciones. Las principales fuentes de ruido y vibraciones sern las

generadas por el funcionamiento de la maquinaria pesada. Los indicadores a utilizar
para evaluar el impacto por ruido es:
Nivel de ruido ambiental, medido de acuerdo a lo que seala la norma NOM-081-

SEMARNAT-1994.
Nivel de ruido en medio ambiente laboral, en base a criterios de NOM-011-STPS-2001.
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El ruido no interviene en menguar la funcionalidad del ecosistema debido a que es un

atributo controlable mediante el mantenimiento de equipo y operacin bajo control y
supervisin, aunado a que la zona se encuentra abierta y este contaminante fsico se
disipa.
Hidrologa superficial. Es te recurso est constituido principalmente en la zona por

la baha de Altata, el presente proyecto no tiene contemplado interaccin directa con
este cuerpo de agua, no se realizarn descargas de aguas residuales dentro de este, el
mantenimiento de letrinas porttiles correr a cargo de la empresa contratada
durante la construccin del proyecto y los biodigestores recibirn mantenimiento
peridico, evitndose as los impactos a la baha.
Vegetacin. Este componente bitico actualmente se encuentra impactado en su

totalidad dentro del terreno, ya que fue realizado el cambio de uso de suelo
afectndose 5000 m de vegetacin de matorral espinoso, hecho que ya fue
sancionado y resuelto ante PROFEPA, la vegetacin en sitios aledaos no se ver
afectada, ya que el proyecto contempla medidas para evitar la disposicin de residuos
slidos, por su parte no se obstruir escorrentas ni se fragmentara el habitad ya que
el actual proyecto es un aumento de la marcha urbana de Altata.
Es importante hacer mencin que en este proyecto solo se est solicitando la

autorizacin para la Construccin, Operacin y Mantenimiento de la actividad
inmobiliaria, dado que el cambio de uso de suelo ya fue realizado, pero como la
actividad est descrita en la LGEEPA y su Reglamento en materia de Impacto
ambiental, en el Artculo 28 de la Ley y el 5 del Reglamento, como una actividad que
requiere autorizacin en Materia de Impacto para operar y como para continuar con
las siguientes etapas del proyecto, este debe someterse a evaluacin de impacto
ambiental para quedar totalmente regularizado, con el presente proyecto no se
afectar a los relictos de bosque espinoso que se presentan en baldos vecinos, sino al
contrario el promovente del proyecto realizar labores de educacin ambiental para
concientizar al personal que laborar en la construccin, para que cuide y preserve
esta vegetacin, por los innumerables beneficios que provee al ecosistema en general.
Fauna. La afectacin a la fauna se considera de poco alcance ya que la zona y otras de

la regin han sido afectadas por los impactos ambientales que el desarrollo de las
actividades antropognicas ha ocasionado, siendo los ms significativos sobre la flora
y la fauna, situacin que provoc que las especies se desplazaran gradualmente hacia
lugares menos perturbados.
La regin costera que es donde se localiza el predio, cuenta con una fauna residente
ms diversificada, y se incrementa an ms con el arribo de aves migratorias
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provenientes de Canad y Estados Unidos, a travs de la corriente migratoria del

Pacfico.
Los principales indicadores para evaluar el impacto a la fauna son:
Nmero de especies protegidas que se identifican en la zona del proyecto.
Nmero e importancia de lugares especiales como son zonas de reproduccin y

alimentacin, dentro de la zona del proyecto o en las proximidades.
Al igual que la vegetacin este rengln ya fue impactado por el cambio de uso de suelo,
desconocindose que especies fueron afectadas, pero por su ubicacin dentro del rea
urbana de la localidad, la diversidad del lote se infiere que era muy poca, ya que la
presencia humana en los predios vecinos provoca que la anidacin por aves
migratorias sea nula.
Suelo. El suelo en el predio objeto de estudio, se considera de topografa plana, no

apto para la agricultura debido al alto grado de ensalitramiento, por lo que tiene
condiciones favorables para el desarrollo urbano.
Los usos del suelo en la zona se consideran acucolas, agrcola y urbano, actividad
econmica en la que los habitantes de los poblados aledaos al predio ocupan para
desempear actividades laborales de subsistencia.
Superficie del suelo a afectar por el desarrollo de la actividad.
La superficie que ser aprovechada para la construccin del fraccionamiento es la

siguiente
Total 81,617.798
Cuadro 16.- Dimensiones del rea del proyecto.
Superficies expuestas a la erosin,
No quedaran superficies expuestas a la erosin debido que sobre el terreno se

construir un fraccionamiento y las reas verdes sern acondicionadas con especies
propias de la regin especialmente de bosque espinoso.
Socioeconoma. El rea donde se localiza el proyecto es de tipo urbano con vivienda
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de clase media en los alrededores y de clase media alta en la orilla de la baha, se

cuenta con satisfactores urbanos como luz y agua potable, pero no con un sistema
pblico de recoleccin de aguas residuales; es por eso que el fraccionamiento
contempla medidas para resolver este hueco en los servicios pblicos, que ser
contratar una empresa privada para el mantenimiento de letrinas porttiles durante
la etapa de construccin, y de los biodigestores durante la etapa de operacin y
mantenimiento, evitando as un impacto negativo por malos olores y en la salud
pblica de la localidad.
En la zona circundante al predio, se practica la acuacultura y la pesca. Gran parte de la

poblacin local adems de las actividades de pesca, se encuentra activa en el comercio
local restaurantero y de servicios tursticos en la baha. El empleo es escaso por lo que
los habitantes se dirigen a otros sitios a laborar, tal es el caso de las ciudades de
Culiacn y Navolato.
Los indicadores que se utilizarn para evaluar el impacto en esta componente

ambiental son:
Nmero de empleos directos generados (% de personas locales).
Nmero de empleos indirectos generados (% de personas locales).
Variaciones en la poblacin local.
Obras de infraestructura y servicios generados.
V.2 Criterios y metodologas de evaluacin.
V.2.1 Criterios
En funcin de lo mencionado en el punto V.I, y de acuerdo con los lineamientos establecidos por
la Normatividad Ambiental vigente, (Leyes, Reglamentos y Normas Oficiales Mexicanas) los
criterios generales utilizados para el anlisis de los efectos ambientales que ocasionarn las
actividades del presente Proyecto sern:
a). Magnitud: Se define como la probable severidad de cada impacto potencial y el grado de
reversibilidad del mismo.
b). Durabilidad: Puede definirse como el periodo de tiempo en que el impacto pueda extenderse
y los efectos acumulativos.
c). Importancia: Es el valor que puede darse a una rea ambiental especfica en su estado actual.
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d). Mitigacin: Son las soluciones factibles y disponibles a los impactos ambientales que se
presenten.
e). Efectos a corto plazo: Los efectos de impacto se empiezan a sentir inmediatamente.
f). Efectos a largo plazo: Es necesario que pase cierto tiempo para que los efectos del impacto se
empiecen a manifestar.
g). Efectos acumulativos: El impacto produce que vienen a sumarse a condiciones ya presentes
en el ambiente. Los efectos pueden ser aritmticos o sinrgicos.
V.2.2 Metodologas de evaluacin y justificacin de la metodologa seleccionada
Mediante la Matriz de Identificacin y Jerarquizacin de los Impactos, se clasificaron

12 impactos, de los cuales son 10 adversos (2 significativos y 8 no significativos), de
tipo benfico 2 (2 significativos y 0 no significativos), los resultados de la Matriz son:
Categora Clave Constuccion Ope. y Aban Total

d.
Mant.
Adverso significativo (A) 1 0 1 2
Adverso no significativo (a) 5 3 - 8
Benfico significativo. (B) 1 1 - 2
Benfico no significativo (b) - - - -
Total 7 4 1 12
ETAPA DE CONSTRUCCIN.
1. Nivelacin del terreno. Esta obra implica el movimiento de sustrato, por

medio de maquinaria pesada, lo cual implica generacin de ruido y movimiento
de polvo por el desplazamiento de maquinaria, as como desechos slidos y
sanitarios generados por los operadores de maquinaria, por lo que se generara
un impacto adverso no significativo con medida de mitigacin por ser una
etapa de corta duracin.
2. Introduccin de red de agua potable y alumbrado pblico. Esta etapa del

proyecto se considera la de menor impacto, ya que no implica el movimiento
de un gran nmero, de maquinaria pesada, por lo que los impactos generados
seria la produccin de residuos slidos y sanitarios, generados por los
empleados encargados de esta etapa, lo cual se infiere ser un impacto
adverso no significativo con medida de mitigacin.
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3. Pavimentacin de vialidades. Esta etapa impactara directamente en la

recarga del subsuelo, ya que el tipo de pavimento ser asfaltico, con una base
impermeable, por lo que se generar un impacto adverso no significativo con
medida de mitigacin. A su vez tambin abra un impacto por el ruido de la
maquinaria durante el proceso de pavimentacin
4. Construccin de barda perimetral. Esta obra impactara significativamente

en la calidad del paisaje, por lo que se considera un impacto adverso
significativo con medida de mitigacin, esta obra evitara que personas ajenas
al fraccionamiento entren y ejecuten actos de pillaje y vandalismo, por otra
parte es mejor aislar la zona urbana de la vegetacin de bosque espinoso, para
evitar as que siga funcionando de basurero clandestino y de pista de vehculos
todo terreno, lo cual conyeva a la degradacin de este tipo de vegetacin, por
lo que se infiere un impacto benfico social con esta obra, por lo que ser un
impacto benfico significativo, para los habitantes del fraccionamiento.
5. Construccin de casas modelo y rea de donacin. Por las dimensiones de

las 3 obras, el uso de maquinaria pesada solo ser necesario para el
movimiento de materiales, por lo que la generacin de ruido ser a menor
escala que en las etapas anteriores, por su parte se generarn residuos slidos
(cartn, madera, cemento sobrante, costales entre otros) y sanitarios por lo
que ser un impacto adverso no significativo con medida de mitigacin.
ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO.
Construccin de viviendas unifamiliares
Una vez terminadas las 2 casas muestra, los lotes sern ofertados presentndoles a los
clientes las dos opciones, cuando el cliente escoja el tipo de casa ms accesible para su
forma de pago, se iniciara con la construccin, como esta etapa ser a medida que
cada lote sea vendido, la generacin de ruido y residuos slidos ser en menor escala,
que en los procesos anteriores, por lo que ser un impacto adverso no significativo
con medida de mitigacin.
Generacin de residuos slidos en viviendas unifamiliares y rea de recreacin
Se generaran residuos slidos del tipo domstico, en cada vivienda ocupada, la

localidad de Altata cuenta con el servicio de recoleccin de basura, por parte del
municipio de Navolato, el cual estar a cargo de la recoleccin y manejo de los
residuos slidos, por lo cual este impacto ser adverso no significativo.
Generacin de aguas residuales por uso domstico y rea de recreacin.
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Este es el aspecto donde se deber tener ms cuidado, ya que al carecer de red de

drenaje publico la localidad de Altata, se han propuesto un sistema de manejo de
aguas residuales por casa habitacin, que consiste en la instalacin de una trampa de
grasas para el agua proveniente de la cocina, para despus ser almacenada juntos con
las aguas provenientes del bao en un biodigestor de marca comercial, de no llevarse
a cabo la correcta instalacin o manejo de este sistema, se podra generar un impacto
adverso significativo por ponerse en riesgo la contaminacin de mantos freticos y
la salud pblica, por lo cual es importante proponer medidas de mitigacin.
Generacin de empleos.
Por la naturaleza del proyecto se generar un aumento en la actividad comercial de

clase media alta en la zona, con la ocupacin de los 167, ser necesario la contratacin
de veladores y jardineros, as como personal para el mantenimiento de las reas
verdes y centro de recreacin del rea de donacin, la plusvala de los terrenos de la
localidad aumentara con el desarrollo de este proyecto. Las ganancias por empleos
directos e indirectos originarn un impacto benfico significativo por ser de gran
magnitud socioeconmica, permanente con efectos locales y a distancia, durante todas
las etapas de funcionamiento del proyecto.
ABANDONO DEL SITIO.
Suspensin de Actividades.
De llegarse a presentar el abandono del proyecto, se provocar un impacto adverso

significativo en la economa local por el despido de los trabajadores y la eliminacin
de la derrama econmica que esta actividad puede generar.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.
VI.1 Descripcin de la medida o programa de medidas de mitigacin por

componente ambiental
Las medidas preventivas resultan de la evaluacin del impacto ambiental bajo las
tcnicas utilizadas, una vez identificadas, el grupo de trabajo determin las medidas
aplicables.
Las medidas de mitigacin y prevencin que se proponen en este Captulo, se

entienden como aquellas acciones que tendrn que implementarse para evitar,
minimizar o corregir los impactos adversos que en las diferentes etapas del Proyecto
se irn generando y que pueden llevarse a cabo sin alterar el presupuesto inicial o el
diseo del fraccionamiento.
De los 10 impactos adversos identificados 10 se pueden minimizar con la

implementacin de medidas factibles de realizar.
Las medidas propuestas se describen a continuacin:
ETAPA DE CONSTRUCCIN.
Nivelacin del terreno.-
1. Suspensin de partculas de polvo por movimiento de sustrato para

nivelacin. El camino de 483 metros de acceso al predio es de terracera, por
lo que se contratara un camin cisterna de 10,000 litros el cual esparcir agua
en las reas de maniobras de maquinaria pesada para evitar la suspensin de
polvos en la atmosfera, durante el trayecto del banco de material de relleno al
sitio del proyecto, ser obligatorio el uso de lona sobre el camin de volteo,
para evitar esparcimiento de polvo en el camino.
2. Generacin de ruidos por movimiento de maquinaria. Toda la maquinaria

involucrada en esta fase llevara mantenimiento preventivo para disminuir la
cantidad de ruido por la operacin de sus motores, a su vez solo se laborara en
horarios diurnos esto con el fin de no perturbar ni estresar a la poblacin
humana vecina al proyecto.
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3. Generacin de residuos slidos y sanitarios de empleados. Se instruir a

los empleados en la separacin de los residuos slidos generados por ellos, as
como tambin que no deben realizarse reparaciones de maquinaria dentro del
rea del proyecto para evitar derrames de aceites y combustibles, en caso de
presentarse derrames estos sern cubiertos con arena, y depositados en un
recipiente de 200 litros para su confinacin, por medio de una empresa
especializada, para evitar contaminacin del suelo y problemas de salud, se
contrataran letrinas porttiles a una empresa especializada que ser la
encargada del manejo de las mismas, se instalara una letrina porttil por cada
20 trabajadores.
Introduccin de red de agua potable y alumbrado pblico.

2. Movimiento de sustrato para la introduccin de la red de tubera de pvc.

Se escavar una zanja de un metro de profundidad con la ayuda de una
retroexcavadora, la cual volver a colocar el sustrato para llenar la zanja, los
sobrantes sern depositados en lugares que requiera mayor nivelacin.

como tambin separar los residuos reciclables tales como trozos de madera,
cables, clavos y tubera de pvc, de los orgnicos que seran los residuos de
comida, estos sern depositados en recipientes de 200 litros para ser
recolectados por el servicio municipal de recoleccin de basura, para evitar
contaminacin del suelo y problemas de salud, se contrataran letrinas
porttiles a una empresa especializada que ser la encargada del manejo de las
mismas, se instalara una letrina porttil por cada 20 trabajadores.
Pavimentacin de vialidades.

2. Recarga de mantos freticos.- La nivelacin del terreno ser orientada hacia

una zona de vegetacin de boque espinoso fragmentada, esto con el fin de
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abastecer de agua dulce a este tipo de vegetacin y evitar su desecacin por

falta de recarga de los mantos freticos.

20 trabajadores.
Construccin de barda perimetral.


20 trabajadores.
3. Disminucin de la calidad del paisaje. Para disminuir el impacto visual por

la construccin de la barda, esta llevara ventanas de malla ciclnica de 5.30 m
de largo por 1.50 m de altura, esto con el fin de poder apreciar la vista de las
dunas y su vegetacin de zonas aledaas.
Construccin de casas modelo y rea de donacin.

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20 trabajadores. El agua proveniente del lavado de las batidoras de concreto
ser colectada para su confinamiento en recipientes de 200 litros y manejada
por una empresa especializada en residuos slidos.
3. Paisaje. Con el fin de mitigar el impacto visual por el rea de donacin, las
reas verdes de este lote sern reforestadas con especies de la regin,
adquirindose en viveros en operacin.
ETAPA DE OPERACIN.
Construccin de viviendas unifamiliares.


20 trabajadores. El agua proveniente del lavado de las batidoras de concreto
ser colectada para su confinamiento en recipientes de 200 litros y manejada
por una empresa especializada en residuos slidos.
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3. Manejo de aguas residuales. Las aguas provenientes de la cocina pasaran por

una trampa de grasas antes de ser colectadas en el biodigestor el cual funciona
de la siguiente manera.
Fosa Sptica Biodigestor.
La fosa sptica que se instalar ser un Biodigestor autolimpiable, ser de tipo

Prefabricada, para una capacidad de 600 lts, la NORMA 006-CNA-1997 sugiere 9.25
m3, se adquirir sobrada en un 20 %.
La ubicacin ser por la parte trasera de la localizacin del Laboratorio, a una

distancia mayor a los 40 m de la baha, la NOM 006-CNA-1997 sugiere 15 m y 60 y de
las edificaciones ser superior a los 5m.
Se instalar un registro a la entrada del Biodigestor, no se exceder de tres

compartimientos, , SE EVITAR LA DESCARGA DE SUSTANCIAS TXICAS O QUMICAS.
La EXCAVACIN para la colocacin del Biodigestor tendr las dimensiones necesarias

como da las especificaciones del fabricante, esta se deber realizar dejando una
pendiente que no permita el deslave, en el fondo base se deber hacer una plantilla
de un grosor de 5 cm.
Especificaciones de la excavacin para la colocacin del Biodigestor.
El Biodigestor que se instalar, ser uno que se encuentra actualmente en el

mercado, el cual cumple con todas las medidas recomendadas por la NOM-006-CNA-
1997. Dicho Biodigestor funciona de la siguiente manera:
1.- El agua entra por el tubo #1 hasta el fondo, donde las bacterias empiezan la
descomposicin, luego sube y una parte pasa por el filtro #2.
2.-La materia orgnica que se escapa es tratada por las bacterias fijadas en los arcos
de plstico del filtro y luego, ya tratada, sale por el filtro #3.
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3.- Las grasas salen a la superficie, donde las bacterias las descomponen volvindola
gas, liquido lodo pesado que cae al fondo.
4.- Las aguas tratadas pueden ser evacuadas a las jardineras ser conectadas al
alcantarillado, al carecer de alcantarillado pblico la poblacin de Altata, una empresa
especializada se encargara de las aguas tratadas cada mes.
ABANDONO DEL SITIO.
Establecer un programa de restauracin del sitio y rea de influencia afectada por el

desarrollo del proyecto. Dicho programa deber estar en coordinacin con las
Autoridades Federales, Estatales y Municipales.
Reutilizar la mayor cantidad de los materiales que se recuperen de las obras

presentes, as como plantear otro uso al terreno ya impactado por las obras de
construccin.
VI.2 Impactos residuales
Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente despus de aplicar las
medidas correctivas o de mitigacin. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas de
mitigacin o correctivas, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos,
e incluso eliminados con la aplicacin de las medidas propuestas, aunque en la mayora de los
casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto ambiental
quedar incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que sobre ellos se disean
medidas de compensacin siempre que su magnitud, trascendencia y cobertura no alteren los
elementos sustantivos de los ecosistemas.
Tambin debe considerarse que, de la amplia variedad de medidas de mitigacin que se
proponen en un Estudio de Impacto Ambiental, slo algunas de ellas van a ser aplicadas, tal vez
porque algunas son poco viables por limitaciones de todo tipo, bien porque otras depende en
gran medida de como se llevan a cabo las obras de infraestructura. Por eso, al momento de
presentar la relacin de impactos residuales, deben considerarse solo aquellas medidas
correctivas o de mitigacin que se van a aplicar con certidumbre de que as ser, especificando
la dimensin del impacto reducido.
De igual forma es recomendable tener en cuenta que, la aplicacin de algunas medidas
correctivas va a propiciar la presencia de impactos adicionales, los cuales deben incorporarse a
la relacin de impactos residuales definitivos.
Una vez aplicadas las medidas de mitigacin a los impactos ambientales identificados,
el nico que podra presentar impactos residuales sera en el caso de las aguas
residuales, en caso de no llevarse un correcto mantenimiento de los biodigestores y el
agua de desecho del rea de donacin.
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VII.- PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE

ALTERNATIVAS.
VII.1 Pronstico del escenario
Con apoyo del escenario ambiental elaborado en apartados precedentes, realizar una proyeccin en la
que se ilustre el resultado de la accin de las medidas correctivas o de mitigacin sobre los impactos
ambientales relevantes y crticos. Este escenario considerar la dinmica ambiental resultante de los
impactos ambientales residuales, incluyendo los no mitigables, los mecanismos de autorregulacin y la
estabilizacin de los ecosistemas.
En base al anlisis del escenario ambiental modificado y con todos los estudios que se
realizaron para la consolidacin del proyecto as como las caractersticas biticas,
fsicas y socioeconmicas del lugar se tiene que:
Con el explosivo crecimiento de la poblacin humana en el Estado y en general en el

pas, la regulacin ambiental ha sido exigida de una manera muy estricta, para zonas
costeras, por lo que la Construccin Operacin y Mantenimiento del Fraccionamiento
Campestre Colinas de Altata, se apegar a dichas disposiciones legislativas con el fin
de evitar el deterioro de los factores naturales del ecosistema de bosque espinoso.
Actualmente se est ofertando una alternativa de casa unifamiliar muy costosa en el

Desarrollo Nuevo Altata, quedando fuera del alcance de la clase media alta que podr
adquirir una vivienda de este tipo mediante crditos de inters social.
El potencial turstico de la zona, y su oferta restaurantera de mariscos de barra

caliente y fra, as como la creciente actividad de oferta de servicios tursticos, han
llevado a al crecimiento econmico de la zona y as la necesidad de nuevos espacios
para alojamiento tanto de habitantes locales como de visitantes temporales, que
buscan un sitio para disfrutar de los atractivos naturales de la zona.
Sobre la base del anlisis de las actividades a realizar se concluye, que estas estarn en
armona con su entorno, y siguiendo un correcto esquema de trabajo en cada una de
las etapas se estara minimizando al mximo, los impactos adversos a los ecosistemas
vecinos.
Los volmenes generados por cada una de las actividades se infiere son totalmente
manejables, por lo que estos no ocasionaran desequilibrios fuertes al ambiente.
No existen problemas de contaminacin cercana a la zona, ya que la zona industrial se
encuentra muy alejada del proyecto, sin embargo el sistema de drenaje y tratamiento
de aguas residuales no se encuentra establecido, por lo cual es importante tomar
medidas adecuadas de manejo para evitar la contaminacin de la baha, y provocar un
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desequilibrio ecolgico por sobrecarga de materia orgnica y brotes infecciosos por

coliformes fecales.
De acuerdo a la evaluacin, podemos sealar que el pronstico del proyecto es

excelente y presenta mltiples ventajas; el proyecto beneficiar directamente a los
habitantes de la regin a travs de la generacin de empleos, de impuestos, etc., como
se puede observar en lo siguiente:
Respecto al anlisis de mercado, no se encontr ninguna limitante que pudiera

poner en riesgo la comercializacin de los lotes, localizando una demanda
potencial para el producto en el rea donde se analiza la instalacin del
fraccionamiento, puesto que esta es la zona con mayor potencial turstico a nivel
Municipal, con un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda
campestre.
En los aspectos de ingeniera, se resume que por su localizacin muestra grandes

ventajas, por lo ptimo de las condiciones naturales del suelo, del clima y de las
vas de comunicacin.
En cuanto al marco legal e institucional, el presente proyecto cumple con los

requisitos legales, cuenta con la carta de uso de suelo municipal para desarrollo
urbano y de tenencia de la tierra, adems de que cumplen con las normas
ecolgicas para el desempeo de dicha actividad de acuerdo al estudio de impacto
ambiental que se presenta.
No obstante las bondades del proyecto existen mltiples impactos ambientales

mismos que pueden ser atendidos con medidas de mitigacin y/o prevencin
propuestas en este estudio, principalmente en las cuestiones de manejo de los
residuos slidos y aguas residuales.
VII.2 Programa de Vigilancia Ambiental.
Se recomienda presentar un programa de vigilancia ambiental que tenga por funcin bsica establecer
un sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas correctivas o de mitigacin
incluidas en el Estudio de Impacto Ambiental.
Otras funciones adicionales de este programa debern ser:
Que permita comprobar la dimensin de ciertos impactos cuya prediccin resulta difcil.
Paralelamente, el programa deber permitir evaluar estos impactos y articular nuevas medidas
correctivas en el caso de que las ya aplicadas resulten insuficientes.
Que sea una fuente de datos importante para mejorar el contenido de los futuros estudios de impacto
ambiental, puesto que deber permitir evaluar hasta que punto las predicciones efectuadas son
correctas. Este conocimiento adquiere todo un valor si se tiene en cuenta que muchas de las
predicciones se efectan mediante la tcnica de escenarios comparados.
Detectar alteraciones no previstas en el Estudio de Impacto Ambiental, debiendo en este caso
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adoptarse medidas correctivas.
El programa deber incorporar, al menos, los siguientes apartados: objetivos, stos deben identificar
los sistemas ambientales afectados, los tipos de impactos y los indicadores previamente seleccionados.
Para que el programa sea efectivo, el marco ideal es que el nmero de estos indicadores sea mnimo,
medible y representativos del sistema afectado. Levantamiento de la informacin, ello implica adems,
su almacenamiento y acceso y su clasificacin por variables. Debe tener una frecuencia temporal
suficiente, la cual depender de la variable que se est controlando. Interpretacin de la informacin:
este es el rubro ms importante del programa, consiste en analizar la informacin, con una visin que
supere la posicin que ha prevalecido entre algunos consultores de que el cambio se poda medir por la
desviacin respecto a estados anteriores. Los sistemas ambientales tienen variaciones de diversa
amplitud y frecuencia, pudiendo darse el caso de que la ausencia de desviaciones sea producto de
cambios importantes. Las dos tcnicas posibles para interpretar los cambios son: tener una base de
datos de un perodo de tiempo importante, anterior a la obra o su control en zonas testigo.
Retroalimentacin de resultados: deber identificar los niveles de impacto que resultan del proyecto,
valorar la eficacia observada por la aplicacin de las medidas de mitigacin y perfeccionar el Programa
de Vigilancia Ambiental.
Considerando todos estos aspectos, el programa de vigilancia de un determinado proyecto acucola esta
condicionado por los impactos que se van a producir, siendo posible fijar un programa que abarque
todos y cada una de las etapas del proyecto. Este programa debe ser por tanto especfico de cada
proyecto y su alcance depender de la magnitud de los impactos que se produzcan, debiendo recoger
en sus distintos apartados los diferentes impactos previsibles.
Objetivos
Dar total cumplimiento a la NOM-044-SEMARNAT-1993, para lo cual se tiene

previsto un monitoreo constante de cada vehculo utilizado en cada proceso de
construccin, se llenara una bitcora con el gasto diario de combustible y aceites,
comparndolo con el consumo optimo del vehculo en buen estado, de haber
diferencias significativas, la maquinaria quedara suspendida de la obra, y ser enviada
a un taller especializado para su reparacin y correcto funcionamiento.
Recoleccin de residuos slidos. Se gestionara ante el H. Ayuntamiento de Navolato

para que semanalmente sean reecolectados los residuos slidos de la obra, para el
caso de residuos como sobrantes de concreto y agua de lavado de revolvedoras, estas
sern colectadas para confinamiento por una empresa especializada.
Recoleccin de aguas residuales. Se contratara una empresa para el mantenimiento

peridico de los biodigestores, para lo cual se llenara una bitcora con datos de
produccin de aguas residuales, por cada vivienda ocupada y de los baos del rea de
donacin, dichos datos sern presentados semestralmente en la Delegacin Estatal de
SEMARNAT y PROFEPA, para cumplir con el correcto manejo de las aguas residuales y
as evitar contaminacin de la baha y brotes epidemiolgicos.
Monitoreo de las plantas nativas en las reas verdes. Se compraran plntulas de

plantas regionales, en un vivero forestal, las cuales sern sembradas en el mismo
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sustrato arenoso del terreno, se planea sembrar en camellones, glorietas y reas

verdes 300 individuos de esta especie. El costo por planta ser de 50 $ la cual ser
monitoreado su crecimiento y estado de saludad durante 3 aos, dentro de los cuales
se entregara informe semestral sobre el estado de las plantas a la Delegacin Estatal
de SEMARNAT y PROFEPA.
VII.3 Conclusiones
Finalmente, con base en una autoevaluacin integral del proyecto, realizar un balance impacto-
desarrollo en el que se discutan los beneficios que podra generar el proyecto y su importancia en la
economa local, regional o nacional, as como la influencia del proyecto en la modificacin de los
procesos naturales.
La zona donde se ubica el predio, se encontraba como lote baldo, funcionando como
tiradero de basura y zona de cuatrimotos, incluso en los terrenos colindantes se
encuentran parches de bosque espinoso en proceso de degradacin por la presin
antropogenica, las dimensiones del proyecto no afectaran drsticamente en los
ecosistemas vecinos, sino que contribuir de manera superficial al deterioro ya
existente en la zona.
Dado a que la zona ha sostenido una actividad turstica y de recreacin, los factores
ambientales ms directamente influenciados fueron la cubierta vegetal, el suelo y la
calidad del agua. De la flora regional quedan relictos dispersos en las reas por arriba
de un metro del nivel del mar, como son los montculos que se observan en terrenos
colindantes.
Para la mayora de los impactos adversos identificados para las diferentes etapas del
proyecto se encontraron medidas de mitigacin o prevencin, que pueden ser puestas
en prctica sin la implicacin de cambios en el presupuesto y diseo del proyecto.
Para la Etapa Operativa que es donde se generarn los impacto ms importantes tanto
locales como a distancia, podrn ser mitigados y/o prevenidos por el mismo Proyecto,
pero una gran parte del xito de no causar un deterioro del ambiente ser con la
participacin de las autoridades municipales, para la pronta instalacin de un sistema
de manejo de aguas residuales en la localidad., as como la adopcin de medidas
complementarias por los nuevos Proyectos a establecerse en el futuro.
Las medidas ms importantes en esta etapa son; mantener un adecuado

mantenimiento de las aguas residuales de origen domstico y de la rea de recreacin,
implementar un programa permanente de monitoreo tanto de las cantidades de aguas
generadas, como periodo de mantenimiento de cada unidad, respetar la vida silvestre
y promover la proteccin y conservacin del bosque espinoso y otras especies
halfitas.
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50
El anlisis descriptivo del proyecto, medio natural y socioeconmico demostr que la

unidad natural ms influenciada ser el bosque espinoso colindante con el predio y
que est comprendido dentro de los primeros 5 Km. de radio, debido a la exportacin
de impactos que se manifestarn a distancia sumndose sus efectos a las alteraciones
ambientales que ya presenta la zona por el crecimiento poblacional, prcticamente ha
venido a alterar la zona costera desde dcadas atrs.
Entre las acciones ms inmediatas a implementar para contrarrestar los impactos

acumulativos en la zona, est el realizar en colaboracin con las autoridades
involucradas, un plan de desarrollo turstico sustentable, que impacte en lo menos
posible la calidad del paisaje, y vele por el adecuado manejo de los tipos de vegetacin
de la zona que son, las marismas, matorral espinoso, vegetacin de dunas y de
humedal costero en el litoral de la Bahia de Altata, ya que al ser ecosistemas frgiles,
cuya extensin territorial se limita solo a este tipo de ambientes, se debe poner
especial cuidado en su manejo, sin detener la actividad econmica que es una buena
fuente de empleo para los poblados vecinos.
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51
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y

ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN
SEALADA EN LA FRACCIONES ANTERIORES.
VIII.1 Formatos de presentacin
De acuerdo al artculo 19 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente en materia de Evaluacin de Impacto Ambiental, se entregarn cuatro ejemplares impresos
de la Manifestacin de Impacto Ambiental; de los cuales uno ser utilizado para consulta pblica.
Asimismo todo el estudio ser grabado en memoria magntica, incluyendo imgenes, planos e
informacin que complemente el estudio mismo que deber ser presentado en formato Word.
Se integrar un resumen de la Manifestacin de Impacto Ambiental que no exceder de 20 cuartillas en

cuatro ejemplares, asimismo ser grabado en memoria magntica en formato Word.
Es importante sealar que la informacin solicitada est completa y en idioma espaol para evitar que
la autoridad requiera de informacin adicional y esto ocasione retraso o falta de continuidad en el
proceso de evaluacin.
Los formatos de presentacin utilizados para el presente estudio de Manifestacin de

Impacto Ambiental, son los recomendados en la presente Gua, bajo los criterios
establecidos en sta (Formato Word, Impreso y en Disco Compacto).
VIII.1.1 Planos de localizacin
Se elaborarn los planos que se describen en la presente gua. A efecto de facilitar el anlisis de los
evaluadores de la institucin, se recomienda que estos tengan el mismo tamao y la misma escala,
contener, por lo menos: el ttulo; el nmero o clave de identificacin; los nombres y firmas de quien lo
elabor, de quien lo revis y de quien lo autoriz; la fecha de elaboracin; la nomenclatura y simbologa
explicadas; la escala grfica y numrica y la orientacin.
Los planos de localizacin y construccin del proyecto se elaboraron conforme a los
criterios sealados en la presente gua de presentacin, anexo No. 2 y 3.
VIII.1.2 Fotografas
Es recomendable integrar un anexo fotogrfico en el que se identifique el nmero de la fotografa y se

describan de manera breve los aspectos que se desea destacar del proyecto. El anexo fotogrfico deber
acompaarse con un croquis en el que se indiquen los puntos y direcciones de las tomas, mismas que se
debern identificar con numeracin consecutiva y relacionarse con el texto.
De manera opcional se podrn anexar fotografas areas del rea del proyecto (incluidos campamentos,
pista area, helipuertos, etctera). Se recomienda la escala 1:10 000. Se deber especificar: fecha, hora y
nmero de vuelo, secuencia del mosaico, lnea y altura de vuelo. Adems, anexar un croquis de
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52
ubicacin en el que se identifique la foto que corresponde a cada rea o tramo fotografiado.
Se anexa memoria fotogrfica (Anexo No. 1).
VIII.1.3 Videos
De manera opcional se puede anexar un videocasete con grabacin del sitio. Se deber identificar la
toma e incluir la plantilla tcnica que describa el tipo de toma (planos generales, medianos, cerrados,
etctera), as como un croquis donde se ubiquen los puntos y direccin de las tomas y los recorridos
con cmara encendida.
No se presentan videos.
VIII.2 Otros anexos
Presentar las memorias y documentacin que se utiliz para la realizacin del estudio de impacto
ambiental:
a) Documentos legales. Copia de autorizaciones, concesiones, escrituras, etctera.
b) Cartografa consultada (INEGI; Secretara de Marina; Secretara de Agricultura, Ganadera, Desarrollo

Rural, Pesca y Alimentacin, etctera) copia legible y a escala original.
c) Diagramas y otros grficos. Incluir el ttulo, el nmero o clave de identificacin, la descripcin de la
nomenclatura y la simbologa empleadas.
d) Imgenes de satlite (opcional). Cada imagen que se entregue deber tener un archivo de texto
asociado, que indique los siguientes datos:
Sensor.
Path y Row correspondientes.
Coordenadas geogrficas.
Especificacin de las bandas seleccionadas para el trabajo.
Niveles de procesos (corregida, orthocorregida, realces, etctera).
Encabezado (columnas y renglones, fecha de toma, satlite).
Especificaciones sobre su referencia geogrfica con base en el sistema cartogrfico del INEGI y la
escala correspondiente.
Software con el que se proces.
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53
e) Resultados de anlisis de laboratorio (cuando sea el caso). Entregar copia legible de los resultados
del anlisis de laboratorio que incluyan el nombre del laboratorio y el del responsable tcnico del
estudio. Asimismo, copia simple del certificado en caso de que el laboratorio cuente con acreditacin
expedida por alguna entidad certificadora autorizada.
f) Resultados de anlisis y/o trabajos de campo. Especificar las tcnicas y mtodos que se utilizarn en
las investigaciones, tanto de campo como de gabinete, en relacin con los aspectos fsicos, biticos y
socioeconmicos. En el caso de que la(s) tcnica(s) o mtodo(s) no corresponda(n) con el(los) tipo(s)
estndar, justificar y detallar su desarrollo.
g) Estudios tcnicos (geologa, geotectnica, topografa, mecnica de suelos, etctera) y listas de flora y
fauna (nombre cientfico y nombre comn que se emplea en la regin de estudio).
h) Explicacin de modelos matemticos que incluyan sus supuestos o hiptesis, as como verificacin
de los mismos para aplicarlos, con sus respectivas memorias de clculo (cuando sea el caso).
i) Anlisis estadsticos. Explicar de manera breve el tipo de prueba estadstica empleada e indicar si
existen supuestos para su aplicacin, en cuyo caso se describir el procedimiento para verificar que los
datos cumplen con los supuestos.
VIII.3 Glosario de trminos
Impacto ambiental: Modificacin del ambiente ocasionada por la accin del hombre
o de la naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del

incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interaccin con
otros que se efectuaron en el pasado o que estn ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental sinrgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la

presencia simultnea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que
la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.
Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la accin del

hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos
naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los
dems seres vivos, as como la continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental residual: El impacto que persiste despus de la aplicacin de

medidas de mitigacin.
Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.
Duracin: El tiempo de duracin del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.
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54
Importancia: Indica qu tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para

ello se considera lo siguiente:
a) La condicin en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales

que se vern afectados.
b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de

deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilacin del impacto y la

de regeneracin o autorregulacin del sistema.
e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales
actuales y proyectados.
Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de

retornar por medios naturales a la situacin existente antes de que se ejecutara la
accin que produce el impacto.
Magnitud: Extensin del impacto con respecto al rea de influencia a travs del
tiempo, expresada en trminos cuantitativos.
Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benfico o adverso de la accin sobre el

ambiente.
Urgencia de aplicacin de medidas de mitigacin: Rapidez e importancia de las

medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el
impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la prdida ambiental, principalmente
cuando afecta las estructuras o funciones crticas.
Reversibilidad: Ocurre cuando la alteracin causada por impactos generados por la

realizacin de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el
entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesin ecolgica y de
los mecanismos de autodepuracin del medio.
Medidas de prevencin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente

para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigacin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente

para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones
ambientales existentes antes de la perturbacin que se causare con la realizacin de
un proyecto en cualquiera de sus etapas.
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55
Sistema ambiental: Es la interaccin entre el ecosistema (componentes abiticos y

biticos) y el subsistema socioeconmico (incluidos los aspectos culturales) de la
regin donde se pretende establecer el proyecto.
Componentes ambientales crticos: Sern definidos de acuerdo con los siguientes

criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y funcin del
sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados
en alguna categora de proteccin, as como aquellos elementos de importancia desde
el punto de vista cultural, religioso y social.
Componentes ambientales relevantes: Se determinarn sobre la base de la

importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, as como por las
interacciones proyecto-ambiente previstas.
Especies de difcil regeneracin: Las especies vulnerables a la extincin biolgica

por la especificidad de sus requerimientos de hbitat y de las condiciones para su
reproduccin.
Dao ambiental: Es el que ocurre sobre algn elemento ambiental a consecuencia de

un impacto ambiental adverso.
Dao a los ecosistemas: Es el resultado de uno o ms impactos ambientales sobre

uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un
desequilibrio ecolgico.
Dao grave al ecosistema: Es aquel que propicia la prdida de uno o varios

elementos ambientales, que afecta la estructura o funcin, o que modifica las
tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.
Desequilibrio ecolgico grave: Alteracin significativa de las condiciones

ambientales en las que se prevn impactos acumulativos, sinrgicos y residuales que
ocasionaran la destruccin, el aislamiento o la fragmentacin de los ecosistemas.
Pgina
56
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Vol. II. Thecnical paper 140. Washington, D.C.
Pgina
61
LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

INFORMACIN CONTENIDA EN LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL DEL
PROYECTO DENOMINADO PROYECTO CONSTRUCCIN OPERACIN Y
MANTENIMIENTO DEL FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE COLINAS DE ALTATA.
BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA
RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO
ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CDIGO PENAL.
PROMOVENTE
FIRMA: ____________________________
FRANCISCO LPEZ SNCHEZ.
REPRESENTANTE LEGAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO CAMBIO DE VIDA S.A DE

C.V
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
FIRMA: ____________________________
NOMBRE: BIOL. JUAN ANTONIO ESTRADA CASTELO

Cdula Profesional: 6497463.
FECHA DE CONCLUSIN DEL ESTUDIO: MAYO DEL 2010.

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62

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Construccin, Operacin y Mantenimiento del Fraccionamiento

MIA-P Desarrollo Campestre Colinas de Altata.

I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO: ......................................................................................................................... 1

I.1.2 DATOS DEL SECTOR Y TIPO DEL PROYECTO .................................................................................... 1

I.1.3 UBICACIN DEL PROYECTO...................................................................................................................... 1

I.1.4 COORDENADAS UTM DEL PROYECTO: ................................................................................................ 2

I.1.5 SUPERFICIES DE LAS UNIDADES CONSTRUIDAS. ........................................................................... 2

I.1.6 TIEMPO DE VIDA TIL DEL PROYECTO............................................................................................... 2

I.1.7. PRESENTACION DE LA DOCUMENTACIN LEGAL. ....................................................................... 2

I.2 PROMOVENTE .................................................................................................................................................... 4

I.2.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL......................................................... Error! Marcador no definido.

I.2.2 RFC DEL PROMOVENTE. .............................................................. Error! Marcador no definido.

I.2.3 NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL. ............................. Error! Marcador no definido.

1.2.4 DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. .................. Error! Marcador no definido.

I.3 RESPONSABLE DE LA REALIZACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. .................. 4

I.3.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL......................................................... Error! Marcador no definido.

I.3.2 RFC y CURP. ....................................................................................... Error! Marcador no definido.

I.3.3.NMERO DE CDULA PROFESIONAL. ................................... Error! Marcador no definido.

I.3.4 DIRECCIN DEL RESPONSABLE TCNICO DEL ESTUDIO. ................Error! Marcador no

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO .......................................................................................................................... 4

II.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO. .......................................................................................... 5

II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO: Construccin, Operacin y Mantenimiento del

II.1.2 UBICACIN FSICA DEL PROYECTO. .................................................................................................... 6

II.1.3 INVERSIN GENERAL REQUERIDA PARA LA IMPLEMENTACIN DEL PROYECTO ....... 8

II.2.1 INFORMACION GENERAL DE LA ACTIVIDAD EN LA ZONA........................................................ 9

II.2.2.- DESCRIPCIN DE LAS OBRAS PRINCIPALES ACTIVIDADES DEL PROYECTO . ............... 9

II.2.3 OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO. ................................................................................................... 12

II.2.4 DESCRIPCIN DE OBRAS PROVISIONALES AL PROYECTO. .................................................... 12

II.3.1 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO. ............................................................................................... 12

II.3.2 INSUMOS .................................................................................................................................................. 12

III.- VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN MATERIA

III.1 INFORMACIN SECTORIAL..................................................................................................................... 16

III.2 ANLISIS DE LOS INSTRUMENTOS JURDICO-NORMATIVOS.................................................. 16

III.3 USO ACTUAL DE SUELO EN EL SITIO DEL PROYECTO. ............................................................... 18

IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA

IV.1 DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO. .......................................................................................... 20

IV.2. ASPECTOS ABITICOS .............................................................................................................................. 21

IV.2.2 GEOLOGA Y GEOMORFOLOGA......................................................................................................... 21

IV.2.3 SUELOS ........................................................................................................................................................ 23

IV.2.4 HIDROLOGA ............................................................................................................................................. 23

IV.3 ASPECTOS BITICOS .................................................................................................................................. 24

IV.3.1 VEGETACIN TERRESTRE ................................................................................................................... 24

IV.3.2.1 AVES ..................................................................................................................................................... 27

IV.3.2.3 REPTILES ........................................................................................................................................... 29

IV.4 MEDIO SOCIOECNOMICO. ..................................................................................................................... 29

IV.4.1 DEMOGRAFA DE LA ZONA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ............................................ 29

IV.4.2 DEMOGRAFA DE LA COMUNIDAD DE ALTATA ........................................................................ 30

IV.4.3 ACTIVIDADES ECONMICAS.............................................................................................................. 31

IV.4.4 VIVIENDA. .................................................................................................................................................. 31

IV.4.5 FACTORES SOCIOCULTURALES. ....................................................................................................... 31

IV.4.6 EDUCACIN. ............................................................................................................................................... 31

V.- IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ........ 33

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. .................. 41

VII.- PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE ALTERNATIVAS.............. 47

VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL .................................................................. 62

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

I.1.2 DATOS DEL SECTOR Y TIPO DEL PROYECTO

Tipo de proyecto: Manifestacin de Impacto Ambiental, Modalidad Particular (MIA-P).

I.1.3 UBICACIN DEL PROYECTO

(Ver imagen 1.- Macrolocalizacin del proyecto).

Entidad Federativa: Sinaloa.

I.1.4 COORDENADAS UTM DEL PROYECTO:

I.1.5 SUPERFICIES DE LAS UNIDADES CONSTRUIDAS.