Planeamiento de Vivienda - Pueblo Libre

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA & URBANISMO
PUEBLO LIBRE
NDICE
1. INDICE 5.4.6. EQUIPAMIENTO URBANO:

DISTRITO DE PUEBLO LIBRE
2. INTRODUCCION 5.4.6.1. COMERCIO

3. OBJETIVOS: 5.4.6.3. EDUCACION
5.4.6.4. SALUD
3.1. OBJETIVOS GENERALES
5.4.6.5. CULTURA
4. MARCO TEORICO:
5.4.6.6 PARQUES /AREAS VERDES
4.1. EVOLUCION HISTORICA DEL DISTRITO DE LIMA (LINEA DE TIEMPO)
5.4.6.7. SEGURIDAD (COMISARIAS, SERENAZGO Y CAMARAS DE SEGURIDAD)
4.2. PLANOS DE EVOLUCION URBANA DE PUEBLO LIBRE 5..4.8. VIVIENDA
4.3. GEOGRAFIA: 5.4.6.9. PLANO GENERAL DE EQUIPAMIENTO URBANO
4.3 UBICACIN Y LOCALIZACION DEL DISTRITO + PLANO GENERAL DEL DISTRITO
4.4 PARAMETROS URBANISTICOS 6. ANALISIS DE URBANIZACIONES/ BARRIOS, ETC.
5. ANALISIS POR ASPECTO: 6.1. PLANO DE MANZANAS /URBANIZACIONES/ BARRIOS EXISTENTES EN EL DISTRITO
5.1. ASPECTO SOCIO-DEMOGRAFICO: 6.1.1. TIPOS DE URBANIZACIONES/BARRIOS, ETC. (INFORMACION + FOTOS)
5.1.1. DENSIDAD POBLACIONAL EN MAGDALENA 6.1.2. FORMA DE PRODUCCIN DE VIVIENDAS. (EST, PRIVADA O BARRIAL)
6.1.3. URBANIZACIONES/BARRIOS CON INVERSION (PUBLICA, PRIVADA, BARRIAL, ETC)
POBLACION POR GENERO Y GRUPOS DE EDADES
6.1.4. PLANO DE ANALISIS MORFOLGICO DE LOS BARRIOS(VIVIENDA, COMERCIALES, TODO)
5.1.5. NIVEL SOCIOECONOMICO
7. ANALISIS DE VIVIENDA:
5.2.ASPECTO AMBIENTAL
7.1. TIPO DE VIVIENDAS
5.3. ASPECTO FISICO/ ESPACIAL: 7.1.1. ESTADO DE EDIFICACIONES (ANTIGEDAD, ALTURA, MATERIALES, N DE PISOS, REGIMEN DE VIVIENDA,
5.3.1. PLANO DE USO DE SUELO 7.1.2. SINTESIS DE LAS TIPOLOGAS.(Existe una evolucin como para invertir sobre ella o es esttica?
PLANEAMIENTO DE VIVIENDA
5.3.2. PLANO DE TIPO DE SUELO

5.3.3. PLANO DE ALTURAS 8. ANALISIS INTERDISTRITAL:
5.3.4. PLANO DE VIAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS 8.1. RELACION ENTRE DISITRITOS COLINDANTES
5.3.5 ZONAS DE CONGESTION VEHICULAR 8.1. POR QUE PREFERIR PUEBLO LIBRE?
09. FODA
10. CONCLUSIONES
11. BIBLIOGRAFIA
2
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE OBJETIVOS
OBJETIVOS
Anlisis del crecimiento
urbanstico de PUEBLO LIBRE con
relacin a la vivienda.
Estudio de general de
infraestructura y vivienda en
PUEBLO LIBRE.
Situacin de la realidad del distrito
con respecto a la vivienda.
3 2017-I CABRERA AGUILAR, ENRIQUE- CASTAEDA MEZA, PAMELA MENESES SANCHEZ, TANIA URIOL PIROMALLY, LINET UNIVERSIDAD RICARDO PALM A FACULTAD DE ARQUITECTURA & URBANISMO
PLANEAMIENTO DE VIVIENDA EVOLUCIN URBANA
La evolucin del distrito de Pueblo Libre fue desarrollndose paralelamente al desarrollo urbano de Lima,
as ocup en su totalidad su territorio actual en el ao 1970.
2017-I CABRERA AGUILAR, ENRIQUE- CASTAEDA MEZA, PAMELA MENESES SANCHEZ, TANIA URIOL PIROMALLY, LINET UNIVERSIDAD RICARDO PALM A FACULTAD DE ARQUITECTURA & URBANISMO
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE PATRONES DE ASENTAMIENTO
Se cambian tierras de cultivo por habilitaciones Hacia el ao 1949 ya el distrito estaba conurbado con El 93.33% del suelo del distrito se utiliza para fines
urbanas crendose nuevas lotizaciones lo que son la el Cercado por la Av. Brasil; pero aun no se haba urbanos.
Urb. Santa Beatriz, Brea, Jess Mara y Pueblo Libre. lotizado todo el resto de su jurisdiccin, lo cual
ocurrira entrados los aos 60.
Hacia 1910 slo era zona urbana lo que denominamos Se identific tres tipos de asentamiento dentro del
Zona Monumental es decir el antiguo Pueblo de la distrito.

Magdalena (Magdalena Vieja). Zona Monumental
Las Urbanizaciones
Asentamiento Humanos
FUENTE: http://evoluciondelima.blogspot.pe
2017-I CABRERA AGUILAR, ENRIQUE- CASTAEDA, PAMELA MENESES SANCHEZ, TANIA URIO PIROMALLY, LINET UNIVERSIDAD RICARDO PALM A FACULTAD DE ARQUITECTURA & URBANISMO
UBICACION
LOCALIZACIN:
Altitud: 96 msnm
Entre las coordenadas geogrficas:
Latitud Sur: 12 0418
Longitud Oeste: 77 03 30
LMITES:
Norte: Cercado de Lima y el Distrito
de Brea.
Sur: Distritos de Magdalena y San
Miguel.
Este: Distrito de Jess Mara
Oeste: Distrito de San Miguel
POBLACIN: 74,164 habitantes (2007)

REA TOTAL: 462.30 Ha. 100% urbano
DENSIDAD: 160 hab. / Ha.
FUENTE: PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE PUEBLO LIBRE 2010 - 2021

EN RELACION CON LIMA METROPOLITANA
El carcter TURSTICO-CULTURAL se debe
a la conservacin de un patrimonio
histrico-monumental, constituido por
Museos, Iglesias, sitios arqueolgicos, calles
tradicionales e inmuebles de una
arquitectura de estilos republicano,
neocolonial y otros.
El distrito de PUEBLO LIBRE, limita

al norte con Cercado de Lima y el
distrito de Brea, al este con Jess
Mara, al sur con el distrito de
Magdalena del Mar y al oeste con el
distrito de San Miguel.
ORGANIZACION
En el distrito la organizacin esta
LIMA BREA definida por Comits Vecinales y
Zonales (que engloban a estas juntas)

existen un total de 85 Comits
distribuidos en 8 Zonas de acuerdo con
el siguiente mapa.
SAN
MIGUEL
JESS MARA
SAN ISIDRO
FUENTE: PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE PUEBLO LIBRE
2010 - 2021
PARMETROS URBANTICOS
ALTURA DE EDIFICACIONES
Numero de habitantes de una vivienda en funcin del rea mnima de la
ALTURA RETIRO MNIMO vivienda estar en funcin del rea mnima de la unidad de vivienda.
Los lotes calificados

como zonificacin
residencial de densidad
3m media, permitir una
3m altura mxima de 12
pisos.
REA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTOS

En vivienda unifamiliares el lote deber tener un rea min de 90 m2. El clculo del nmero de estacionamientos para edificaciones
reas techadas mnimas: no incluyen reas de uso comn, ni dominio de uso multifamiliares, ser como mnimo 1 estacionamiento por unidad de
exclusivo (estacionamientos, depsitos, jardines, entre otros). vivienda.
AREA LIBRE
El porcentaje mnimo de rea libre para edificaciones multifamiliares,
ser del 35% del rea del lote.
AZOTEAS
se podr adicionar un nivel sobre las azoteas, el cual no podr excederse
de los 3 m de altura.
DENSIDAD NETA las edificaciones que tienen un frente hacia avenidas, parques y
estacionamientos 250 m2 tendr un retiro de 1.5m, si es 250 m2
tendr un retiro de 3m.
Las edificaciones que tienen frente hacia jirones y calles se considerara
un retiro de 5m con lotes iguales o mayores al lote normativo.
Los tanques elevados debern ser integrados armnicamente a la
edificacin y no debern ser visibles.
Los parapetos debern tener un mnimo de 1.20 m.
ZONIFICACION
USO RESIDENCIAL: 202.65 Ha (42.63%)
USO ESPACIO PUBLICO: 175.58 Ha (37.97 %)

USO COMERCIAL: 41.88 Ha (8.83 %)
USO INDUSTRIAL: 6.72 Ha (1.42%)
USO EDUCACION: 18.09 Ha (3.82%)
USO SALUD: 3.05 Ha (0.64%)
OTROS USOS: 38.4 Ha (8%)
La zonificacin predominante en el
contexto del recinto es:
RDM-Residencial de Densidad
Media, con gran cantidad de rea de

parques pequeos. En segundo lugar
y frente a las vas ms importantes,
zonificacin RDA- Residencial de
Densidad Alta y CV-Comercio
Vecinal
PLANEAMIENTO DE VIVIENDA MAPA DE VULNERABILIDAD
El factor de riesgo de origen natural en Pueblo Libre lo

constituyen los sismos, debido a que se ubica en la zona
central del pas con categora 1 en donde se ubican los ms
altos riesgos de movimientos tectnicos causante de
temblores y terremotos.
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE ASPECTO SOCIODEMOGRFICO- DENSIDAD POBLACIONAL
CENSO 2007 INEI
CENSO 2007 INEI
CENSO 2007 INEI

Un dato que ilustra la dinmica

poblacional y el valor residencial de
CENSO 2007 INEI Pueblo Libre, es la distribucin de
habitantes segn antigedad y
permanencia en el distrito.

NIVEL SOCIOECONOMICO
Clase de estratificacin media
INGRESO PER CAPITA Representa 0.8 % de la poblacin de Lima
Metropolitana
39 % 30 %
Profesores,
nivel de educacin
cientficos e
superior
intelectuales
LEYENDA DEL MAPA

SIN ESTRATO
MEDIO BAJO
MEDIO
MEDIO ALTO
ALTO
FUENTE:
PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE PUEBLO LIBRE 2010 2021
INEI. 2007
VAS PRINCIPALES
LIMA BREA VAS PRINCIPALES
Va Expresa: Av. De La Marina

Vas Arteriales: Av. Universitaria y Av. Brasil
Vias Colectoras: Av. Mariano Cornejo, Av. Pedro Ruiz,
Av. Sucre, Av. San Martn, Av. Bolvar, Av. La Mar, Av.
Gral. Manuel Vivanco (continuacin de la Av. San Felipe),
Av. Juan Valer Sandoval (continuacin de Av. Bolognesi),
Ca. Regimiento de Coraceros (continuacin de Av. Mello
Franco).
Vas Locales Principales: Av. Jos Legua y Melndez
(Ex La Mar), Av. Paso de los Andes, Av. Colombia, Jr. JJ
Pazos, Av. Cipriano Dulanto, Jr. Nicols Alczar, Jr. Cabo
JESS MARA Guitarra, Jr. Pedro Torres Malarn, Jr. Daniel Hernndez,
SAN
Jr. Manuel Ugarteche Av. Manuel del Ro, Jr. Juan Pablo
MIGUEL Fernandini, Jr. Jos Antonio Wagner.
MAGDALENA
13% 15% Se prioriza mas la circulacin vehicular
que la peatonal. Esto es un indicador de
87% 85% la baja calidad de espacio del lugar,
comparado con otros pases, donde el
transito peatonal es indispensable para
AV. MARIANO CORNEJO AV. BRASIL la seguridad y fluidez del transporte.
ZONAS DE MAYOR CONGESTIN Y DESORDEN
BREA
LIMA
Medio alto flujo: Medio flujo:

2,700 a 3,500 2,400 a 2,700
vehculos/hora vehculos/hora
Medio flujo:
2,100 a 2,400 Medio alto flujo:
vehculos/hora 2,800 a 3,400
vehculos/hora
Alto flujo
vehicular JESS MARA
4,200 y 5,500
vehculos/hora
PUNTO CRTICO CONGESTION
VEHICULAR
SAN
MIGUEL MAGDALENA VAS PRINCIPALES
EQUIPAMIENTO PARQUES Y PLAZAS
AREAS VERDES
PUEBLO LIBRE OMS

3.64 m2/ hab. 9.2 m2/hab.
PARQUE EL CARMEN
PLAZA DE LA BANDERA
PARQUE DE LAS AMERICAS

PLAZA BOLIVAR
El equipamiento recreativo que incluye

las reas verdes ocupa
PARQUE 3 DE OCTUBRE
aproximadamente 30,9 Ha que
representan 6,6 % de la superficie total
del distrito.
PLAZA PARQUE
Total de 77 parques.
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE EQUIPAMIENTO EDUCACION
IE ELVIRA GARCIA Y GARCIA

Representa el 34.27 % de
la superficie total del
distrito.
64 establecimientos
educativos
El colegio La Unin
UNIVERSIDAD GARCILASO
aparte de ser un hito en el
DE LA VEGA
distrito, es uno de los
mejores colegios de Lima.
COLEGIO DE JESUS NIDO INSTITUTO EMBLEMATICO INSTITUTO

COLEGIO UNIVERSIDAD
17 2017-I
July 22, 2012 CABRERA
Footer text AGUILAR,
here ENRIQUE- CASTAEDA MEZA, PAMELA MENESES SANCHEZ, TANIA URIOL PIROMALLY, LINET UNIVERSIDAD RICARDO PALM A FACULTAD DE ARQUITECTURA & URBANISMO
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE EQUIPAMIENTO: SALUD
Radio de influencia: 5 km
Tiempo de recorrido: 20 min
HOSPITAL SANTA ROSA
Representa el 6.81 % (3.92 Ha) de la
superficie total del distrito.
Se mejor la tecnologa y la atencin

en los hospitales pblicos del distrito.
Incluso se idearon campaas de
CLINICA CENTENARIO prevencin de distintas

enfermedades. En ese sentido, la
municipalidad esta muy
comprometida con la salud de los
vecinos.
Leyenda
POLICLINICO SAN CARLOS HOSPITAL CLINICA POLICLINICO FARMACIA
18 2017-I
July 22, 2012 CABRERA
Footer text AGUILAR,
here ENRIQUE- CASTAEDA MEZA, PAMELA MENESES SANCHEZ, TANIA URIOL PIROMALLY, LINET UNIVERSIDAD RICARDO PALM A FACULTAD DE ARQUITECTURA & URBANISMO
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE EQUIPAMIENTO COMERCIO
MAESTRO En todos los sectores del distrito, se

observa la existencia de actividad
comercial, tanto en las calles
perifricas como en las avenidas La
Marina, Universitaria, Mariano Cornejo,
y Brasil, y en la calles que atraviesan el
distrito como las avenidas Sucre, y
MERCADO ARTESANAL Simn Bolvar, entre otras. Este
comercio est enfocado en satisfacer
TESOROS DEL INCA las necesidades primarias del
consumidor, donde los
bienes que se ofrecen son mayormente
(a) ropa, (b) vveres, y (c) comida, a
travs de bodegas y pequeos
mercados, con publicidad en carteles, y

no se aprecian paneles publicitarios
MERCADO PACHACUTEC
RESTAURANTE TIENDAS MERCADO

BANCO GRIFO
TABERNA QUEIROLO CENTRO COMERCIAL HOTEL
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE EQUIPAMIENTO IGLESIAS
El distrito cuenta con una

variedad de Iglesias
pertenecientes a
IGLESIA MARIA MAGDALENA
diferentes religiones, lo
cual es favorable para la
integracin y diversidad
multicultural del lugar.
IGLESIA ADVENTISTA DEL SETIMO DIA

IGLESIA CHINA ALIANZA IGLESIAS

CRISTIANA Y MISIONERA
EQUIPAMIENTO CULTURA
Desde el punto de vista del
marketing, Pueblo Libre por
estar ubicado en la zona

central
HUACA MATEO SALADO de Lima Metropolitana, facilita
el acceso de visitantes
nacionales e internacionales.
Asimismo,
se ve beneficiado por estar
prximo al circuito de playas,
que, en definitiva, genera un
atractivo
HUACA LA LUZ para el turismo. Usualmente,
el turista que llega a Pueblo
Libre es aquel que visita Lima
Metropolitana, antes o
despus de visitar otras

ciudades del pas como (a)
Cusco, (b) Arequipa,
MUSEO NACIONAL DE y (c) Cajamarca, entre otras.
ARQUEOLOGIA
HUACA CENTRO HISTRICO
MUSEO
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE EQUIPAMIENTO SEGURIDAD
MUNICIPALIDAD
CUARTEL BOLIVAR BASES DE SERENAZGO
CUARTEL
COMISARIA
BOMBEROS
MUNICIPALIDAD DE PUEBLO LIBRE
Este distrito presenta

poco equipamiento de
seguridad y estn muy

COMPAA DE BOMBEROS dispersos , aun
teniendo varios
problemas de
inseguridad ciudadana.
COMISARIA
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE MAPA DE DELITO
DELITO MAYOR POR CUADRANTE

CUADRANTE 1: Robo de transentes.
CUADRANTE 2: Robo de transentes y
problemticas de drogas.
CUADRANTE 3: Robo de transentes y robo
a predio.
CUADRANTE 4: Robo a transentes y
problemticas de drogas.
Observamos que en los 4 cuadrantes

presentan delincuencia haciendo que sea
uno de los principales problemas del
distrito.
HITOS URBANOS IMPORTANTES
4 9
1
MUSEO NACIONAL DE MUSEO LARCO

10
ARQUEOLOGIA
5
9
SANTISIMA CRUZ DEL
VIAJERO 14
PLAZA BOLIVAR
2 11
IGLESIA MARIA 13
15
4
2
12 10
MAGDALENA
6 1 5 11
CASA QUINTA LOS PALACIO MUNICIPAL

NUESTRA SEORA DE LIBERTADORES 12
LA REENCARNACION 7
3
8 15 14
TABERNA QUEIROLO
13
CASA ORBEA
EL TREN DE NUESTRA
HISTORIA PLAZA DE LA MUSEO NACIONAL DE ARQUEOLOGIA, EL OMB RESTAURANT
CENTRO HISTORICO
BANDERA ANTROPOLOGIA E HISTORIA DEL PER PARQUE DEL CARMEN EL BOLIVARIANO
ASPECTO AMBIENTAL
PRINCIPAL FUENTE DE CONTAMINACION
La contaminacin del aire: Los vehculos son la

principal fuente emisora, estos puntos sealados
AV.BOLIVAR
son los mas expuestos a los efectos nocivos a la
combustin de gases vehiculares.
Contaminacin del agua: Mal estado de los canales de regado, Contaminacin del suelo: Proliferacin de excretas de La contaminacin audio visual: Colocacin indiscriminada de
que son utilizados como servicio higinicos y el cual no se hace los perros y aves, estos residuos contaminan los suelos Paneles Publicitarios que distraen la visin de los conductores, no
tratamiento afectando los parques y reas verdes. y bermas de los parques y reas verdes. aplicndose los dispositivos legales ambientales.
SALUD AMBIENTAL
PUNTOS DE MAYOUR INCIDENCIA DE RUIDOS RESIDUOS SOLIDOS GENERADOS
35000 31801 32003
30000 27199 27570 28146 28042

27028
25409 25897 25191
25000
20000
15000
INTENSIDADES
10000
SONORAS EN
DECIBELES 5000
70-95 db 0
50- 69 db 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
0-49 db
RESIDUOS SOLIDOS (TONELADAS)
La mayor incidencia de ruidos se genera en la av. Simon Bolvar y el la av. El gasto de residuos solidos se ha incrementado en un 71 %, sin embargo, el
Sucre, los cuales son generados por el trafico vehicular en la zona y el crecimiento poblacional solo ha variado en un 8.67 %, lo que refleja que se
comercio del lugar. Esto genera discomfort en los residentes, ya que a lo generan mayores cantidades por basura per cpita.
largo de estas avenidas se encuentra un gran numero de viviendas.
ANALISIS INTERDISTRITAL: CONECTIVIDAD (NODOS PRINCIPALES) 1
SAN MIGUEL
PLAZA DE LA BANDERA
2
UNIVERSIDAD PARQUE DE LAS
CATOLICA LEYENDAS
1 UNIVERSIDAD INCA
GARCILAZO DE LA VEGA
2 3
PLAZA SAN
MIGUEL
PARQUE DE LA
IMAGINACIN 6 COLEGIO UNION
MAGDALENA BREA 3
4
4
5 COMISARIA
MERCADO DE LA RAMBLA
MAGDALENA 5
JESUS MARIA
YMCA
HUACA MATEO
En comparacin con el resto de distritos, Pueblo libre,
SALADO
ha explorado el inters del sector inmobiliario; sin 6
PLAZA SAN JOSE
embargo, la falta de productos atractivos desalientan
a los inversionistas, que consideran como mejor lugar
FUENTE: PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE PUEBLO LIBRE 2010 2021 INEI 2008
CENTRO HISTORICO DE
de inversin a otros distritos cercanos. PUEBLO LIBRE
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE BARRIO PREDOMINANTE : BARRIO JARDIN
El barrio a analizar se encuentra

en pueblo libre, y se le identifica
como un barrio jardn. (calles
curvas arboladas, avenidas
parques chalets con retiro
jardin)
SISTEMA VIAL
LEYENDA
Ejes norte-sur
Ejes este-oeste
Al analizar el sistema vial de

este barrio vemos que responde
a un modelo basado en el trazo
de manzanas de trama
irregular.
SEGN SU UBICACIN, FORMATO Y RELACIN CON EL CONTEXTO
ALAMEDAS
La ubicacin de este barrio es

dentro de la ciudad.
El formato del barrio es de
retazo es decir irregular.
ALAMEDA Vemos que cuenta con
espacios pblicos como una
alameda y esta entorno
una plaza central.
PLAZA PLAZA
RETCULA URBANSTICA
LOTES
RETCULA: mixta
30%
EL TIPO DE LOTIZACIN QUE
70% PREDOMINA
PARRILLA: La cual es irregular y predomina

en el barrio debido a que es la mas usada y a
FORMA REGULAR la que mejor se acomoda las viviendas
40458,684 m2 (CUADRADO, RECTANGULO) unifamiliares existentes en este.
La zona en general presenta calles de
17339,436 m2 FORMA IRREGULAR anchura media.
TIPOS DE MANZANA
VIVIENDAS UNIFAMILIRIARES VIVIENDAS MULTIFAMILIRIARES
Encontramos 3 tipos de
viviendas , la mas
predominante es la
vivienda adosada con
ADOSADA CON RETIRO retiro debido a que todos
QUINTAS los lotes estn en los
bordes principales de las
manzanas, sin embargo
LEYENDA encontramos 3 viviendas
ADOSADAS CON RETIRO que son adosadas sin retiro
y 2 quintas.
ADOSADAS SIN RETIRO
QUINTAS ADOSADA CON RETIRO
PERFILES
Se percibe que el espacio es
bastante amplio y compacto PERFIL AV. SIMON BOLIVAR

ya que predomina el lleno que
ALAMEDA
el vaco, esto nos indica que el
espacio urbano corresponde a
una escala peatonal y PERFIL AV. JOS DE SAN MARTN
vehicular. Si nos referimos a la
altura vemos que es de una PLAZA
densidad alta debido a las

edificaciones multifamiliares.
PERFIL AV. ANDALUCA
PLAZA
PERFIL CA. GRANADA
ALTURAS
A
Este barrio presenta edificaciones
con diferentes alturas van desde 1

B piso a 11 pisos, siendo el edifico
mas alto un multifamiliar frente al
B parque San Martin.
Generalmente las viviendas de 1 a
2 pisos se caracterizan por ser
unifamiliares, , mixtos
(unifamiliar con comercio) ,
colegios, otros usos (bancos) , las
edificaciones que son de 3 a 4
A pisos estn destinadas a
multifamiliares o hoteles.
PLAZA
CORTE A-A
Las alturas mas comunes a lo largo de la Ca .Anda Lucia son de 2 a 4 pisos de altura con una plaza central; adems conecta la Av. Mariano cornejo con la Av. Simn bolvar.
ALAMEDA Y PLAZA
CORTE B-B
Las alturas mas comunes a lo largo del parque San Martn son de 2 a 11 pisos de altura con una alameda y plaza central; adems conecta el parque con la Av. Jos De San Martin.
USOS DE SUELO Y EQUIPAMIENTO
3%
2% 1% Este barrio cuenta con

12 manzanas y 6 reas
26% verdes. Podemos
32%
encontrar todo tipo de
36% usos de suelos, el mayor
porcentaje se encuentra
28452.53 m2
25626.37 m2
LEYENDA en el uso de vivienda
1217.06 m2
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES multifamiliar y el menor
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
1662.85 m2 EDUCACIN (COLEGIOS) es del sector otros usos

839.33 m2
COMERCIO LOCAL (HOTEL,BODEGAS Y FARMACIAS)
OTROS
como bancos.
REAS VERDES
20396.38 m2
LEGIBILIDAD
HITOS URBANOS MULTIFAMILIARES
ALAMEDA
17 PISOS Cuenta en total con 4

hitos los cuales son 2
multifamiliares con alta
PLAZA
NODOS densidad, una plaza
HITOS 11 PISOS
central y las 4 alamedas.
SENDAS
BARRIO
VIVIENDAS PRIMIGENIAS
Primer anillo de
expansin. Est
URB. ARCO URB. RO URB. 28 DE constituido por el
Las barriadas. IRIS TAMBO JULIO ensanche producido
URB. PARQUE SAN
Constituyen el MARTN URB. LA en torno al rea
URB. MAGISTERIAL AREQUIPEA central. Es un anillo
cuarto tipo de URB. SAN
casi continuo de
barrio. En este FERNANDO
barrios con fuerte
domina URB. LA URB. CIRCOLORO densidad
ampliamente la FLORIDA URB.
URB. LOS CUEVA poblacional y
funcin BAMBUES URB. SAN constructiva.
2DA URB. EL
MARTIN
residencial. La URB. ETAPA CARMEN
URB. ISLA
casa individual es CUEVA
VERDE
patrn exclusivo
del asentamiento.URB. LA
MAR El cuadriltero primitivo:
URB.
LEGIBILIDAD URB. LOS URB. DEL
PINOS SUTA
COLMERARES
inicia en el S.XVII con un
asentamiento de 6 manzanas
URB. SAN
MARCOS alrededor de la actual plaza
bolvar.
URB. SUCRE
URB. STO.
TORIBIO
Segundo anillo de expansin. Es
una zona que se extiende ms all
del primer anillo en direccin al Sur
y la parte Oeste de la ciudad.
Representa al tejido urbano mixto.
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE TIPO DE PRODUCCION DE VIVIENDA
Vivienda del estado
Viviendas Privadas
Establecimiento Barrial
Residencia Media
Residencia Alta
VIVIENDA: TIPOLOGIA Y CALIDAD DE VIVIENDA 27.1 mil hogares ( CPI,2016)
1118 viviendas (INEI, 2014)
Oferta de vivienda: 1505 unidades (INEI,
2014)
65.04 % reas urbanizadas
La mayora de las zonas de Pueblo Libre tiene una
misma tipologa de vivienda (unifamiliares de 2 a 3
pisos). Sin embargo, podemos apreciar que en
avenidas principales se va generando el cambio a
viviendas multifamiliares.
AREAS RESIDENCIALES Y HABILITACIONES URBANAS
LEYENDA
RESIDENCIAL MEDIA
RESIDENCIAL ALTA
FUENTE:
INEI. 2007
VIVIENDA: OFERTA Y DEMANDA
Solo en Lima Metropolitana Pueblo Libre es uno de los
BREA
existen 1427,175 hogares LIMA distritos con mayor oferta de
que tienen inters en viviendas con 1420 unidades.

cambiar de vivienda en los
prximos dos aos.
El 67,47% de los hogares
demandantes efectivos de
vivienda se localiza en los
La demanda de vivienda en intervalos de precio entre S/.
Lima supera las 4oo mil 80,000 a S/. 270,000
unidades, de las cuales:
89 679 viviendas
JESUS MARIA
SAN MIGUEL 8%
316 025 viviendas
2.83 %
Se puede aprovechar la
MAGDALENA demanda inmobiliaria para la
53 012 viviendas 2.83 % proyeccin de viviendas
multifamiliares en el distrito.
unidades
no sociales
FUENTE: Demanda de Lima Metropolitana 2015, CAPECO
VIVIENDA: LOTES-PRECIO POR M2
Cuadro comparativo de los precios por m2 en Lima
AREA TOTAL UNIDADES PRECIO
9000 POR DE OFERTA DESDE (S/)

8000 RANGOS
7000 Debajo de 40 36 193 440
6000 5162 m2
5000
4000
Entre 40 a 60 65 210 000
3000
m2
2000 Entre 60 a 80 324 250 000
1000 m2
0
80 a 100 m2 222 377 589
San Borja
Lince
Ate
Pueblo Libre
San Isidro
Santiago de Surco
Jesus Maria
Brea
Puente Piedra
Carabayllo
Miraflores
Barranco
Surquillo
Comas
Chaclacayo
Cercado de Lima
Magdalena del Mar
La Victoria
San Miguel
San Martin de Porres
Chorrillos
100 a 130 m2 6 443 615
130 a 160 m2 12 575 191
160 a 200 m2 7 645 000

PRECIO EN SOLES POR M2

TOTAL 672 193 440
El precio por m2 es de S/5162 aprox. y el rea con mayor oferta de vivienda esta entre 60 a 80 m2
VIVIENDA: MATERIALES
VIVIENDAS PARTICULARES POR TIPO DE MATERIAL DE CONSTRUCCION MATERIAL PREDOMINANTE
EN PISOS DE VIVIENDA
Ladrillo o bloque de cemento adobe o tapia madera quincha piedra con barro piedra sillar con cal o cemento
1% 2% 1%
12000
10633 17%
10000
8000
6570
23%
6000 56%
4000
TIERRA
2000 1328 CEMENTO

395 339109
LOSETAS,TERRAZOS,CERAMICOS
71 29 3 6 306 51 1 4
17 25 4 2 20 7 10 23 5 24 17 PARQUET O MADERA PULIDA
0 MADERA
casa independiente departamento en vivienda en quinta vivienda en cada de vivienda local no dest. para LAMINAS ASFALTICAS,VINILICOS
edificio vecindad improvisada hab. humano
El material predominante en las viviendas es de ladrillo o bloques de cemento y el material que mayor destaca en pisos es el parquet de madera.
esto se deber tomar en cuenta al plantear el proyecto para la eleccin de materiales cercanos al distrito.
VIVIENDA: MATERIALES
VIVIENDAS PARTICULARES POR REGIMEN DE TENENCIA

NMERO DE HABITACIONES POR VIVIENDA 509 716
8 a mas hab. N de viviendas

1832 5017
7 hab.
1235
6 hab.
1954
5 hab.
2969
4 hab.
4845
2708
3 hab. 10612
3504
2 hab.
1724
1 hab.
1499
ALQUILADA
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 PROPIA PAGANDOLA A PLAZOS
PROPIA TOTALMENTE PAGADA
CEDIDA POR EL CENTRO DE TRABAJO/ OTRO HOGAR/ INSTITUCION
FUENTE: INEI, CENSOS NACIONALES 2007, XI POBLACION Y VI DE VIVIENDA

VIVIENDA: AGUA Y DESAGUE
VIVIENDAS CON SERVICIOS HIGINICOS POR RED PBLICA DISPONIBILIDAD DE SERVICIO HIGIENICO EN LA
VIVIENDA
NO TIENE
76
RED PUBLICA DE DESAGUE (FUERA DE LA
VIVIENDA) 2250
RED PUBLICA DE DESAGUE (DENTRO DE LA
VIVIENDA) 17236
0 5000 10000 15000 20000
PORCENTAJE DE
VIVIENDAS CON SERVICIO N DE VIVIENDAS
HIGINICO POR RED
PBLICA
0-19
DISPONIBILIDAD DE ALUMBRADO
20-39
ELECTRICO POR RED PUBLICA
41
40-59
60-79
80-100
19521
El 98 % de las viviendas en Pueblo Libre cuentan con agua, desage y alumbrado publico.
SI NO
FUENTE: Instituto Nacional de Estadstica e Informtica - Empadronamiento Distrital de Poblacin y Vivienda, 2013.
VIVIENDA: N DE VIVIENDAS POR HABITANTES
N DE VIVIENDAS N DE HABITANTES
Casa independiente 11854 45 592
Departamento en edificio 7222 21 400
Vivienda en quinta 1390 4821
N DE HABITANTES Vivienda en casa de 366 1232
SIN ESTRATO vecindad
1-100 Vivienda improvisada 26 86
101-200 Local no destinado para hab. 51 185

201-500 humana
501 A MS 20 909 73 316
Predomina la casa independiente, y en menor porcentaje los

departamentos.
Ausencia de viviendas colectivas
FUENTE: INEI. SISTEMA DE INFORMACION GEOGRFICA PARA EMPRENDEDORES,2007

DISTRITO DE PUEBLO LIBRE FODA
Alta cobertura de servicios Crecimiento econmico del Visin y misin deficiente,

Competencia por inversin
AMENAZAS
FORTALEZAS
OPORTUNIDADES
DEBILIDADES
pblicos bsicos. pas planeamiento a corto plazo
rea mnima disponible para la comercial
Potencial de desarrollo Incremento de las inversiones construccin
comercial Promocin de turismo cultural Precio bajo por m2 respecto a otros Competencia por inversin en
alto ndice de poblacin y gastronmico distritos proyectos inmobiliarios
profesional La existencia y disponibilidad Alto potencial de contaminacin
ambiental Nivel de vida de los distritos
Presencia de centros tursticos de tecnologa
y culturales Gestin financiera de la Municipalidad vecinos
Incremento de la poblacin de de Pueblo Libre deficiente
Ubicacin estratgica respecto clase social media Deficiente uso de la tecnologa e
a Lima Metropolitana informtica Restricciones presupuestales
Crecimiento del sector en proyectos de inversin
Distrito residencial inmobiliario y revalorizacin del Bajo grado de inversin para la
precio de lote actividad comercial y empresarial
Existencia de reas verdes para Ineficiente gestin del turismo y el Crecimiento del sector
desarrollo ambiental sector gastronmico automotor, el cual genera
Inseguridad ciudadana congestin y contaminacin
Crecimiento desordenado entre el uso ambiental

residencial y comercial
Inversin baja en sector
educacin
FUENTE:
PLAM 2035
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE PROPUESTA
PARQUES
EDUCACION
SALUD
SEGURIDAD
CULTURAL
COMERCIO
PROPUESTA
VIAS
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE PROPUESTA
La seleccin de la propuesta es en base a:

Accesibilidad
Cercana a escuelas, centros de salud,
reas verdes, seguridad, centros de
ocio y sobretodo la zona arqueolgica

Planeamiento de Vivienda - Pueblo Libre

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2. INTRODUCCION 5.4.6.1. COMERCIO

5.3.2. PLANO DE TIPO DE SUELO

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POBLACIN: 74,164 habitantes (2007)

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PERFIL CA. GRANADA

con diferentes alturas van desde 1

2% 1% Este barrio cuenta con

1662.85 m2 EDUCACIN (COLEGIOS) es del sector otros usos

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