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Paso 4: Titularidad
Una vez terminado el paso 3, las partes de la vivienda ya estn
independizadas. Sin embargo, an existe el trmite por la titularidad ya que de
no hacerlo los futuros titulares aparecern como copropietarios.
Para ello, se debe ir ante un notario y firmar una escritura pblica de divisin,
participacin y adjudicacin mediante la cual ambos expresan que ceden las
partes. Ello ser enviado a Registros Pblicos con el fin de buscar una
aprobacin definitiva.
Datos
-En caso se trate de un inmueble sin contruir (un terreno), se debe consultar
previamente con la municipalidad. Si sta maneja un tamao establecido para
realizar la divisin, slo quedar construir y luego dividir.
SALTA.- La Secretara de Planeamiento Urbano dio a conocer una seria de requisitos que
deben tener en cuenta las personas que quieran realizar un loteo o una urbanizacin en la
ciudad.
Todo interesado en desarrollar una urbanizacin debe solicitar ante la Direccin General
de Urbanizaciones y Catastro, de la Secretara de Planeamiento Urbano, la conformidad
de la localizacin o factibilidad, para luego acompaar y cumplimentar la documentacin
necesaria para el visado del plano de conjunto, la documentacin a presentar para el
visado del legajo tcnico, y finalmente la documentacin a presentar para la aprobacin del
legajo tcnico.
Qu costo tiene?
Direccin: Centro Cvico Municipal, Avda. Paraguay 1240. Telfono: 4160900 interno
1041/1130.
Previo a cualquier otro trmite, todo interesado en desarrollar una urbanizacin debe
solicitar ante la Secretara de Planeamiento Urbano la conformidad o factibilidad de la
localizacin, para luego acompaar y cumplimentar la documentacin necesaria para el
visado del plano de conjunto, la documentacin a presentar para el visado del legajo
tcnico, y finalmente la documentacin a presentar para la aprobacin del legajo tcnico.
sta conformidad no genera autorizacin o permiso para iniciar los trabajos en el terreno a
subdividir, hasta tanto se otorgue la aprobacin. Con una vigencia de 6 seis meses,
caduca si no se present durante este lapso la documentacin para el visado.
Previa inspeccin se emitir el Certificado de Conformidad de Localizacin. Una vez
obtenido el Certificado de Conformidad de Localizacin, se encuentra el propietario en
condiciones de solicitar el Visado del Plano del Conjunto.
Para el Visado del Plano del Conjunto debe presentarse la siguiente documentacin, la
cual debe estar firmada en su totalidad por un profesional habilitado y previo pago de los
sellados correspondientes: Plano de Mensura aprobado de la matrcula a urbanizar. En
caso de desmembramiento o cuando se encuentre ms de una matrcula involucrada,
debe presentarse un anteproyecto de la modificacin parcelaria que se proponga, el plano
de conjunto de la urbanizacin de acuerdo a CPUA Parte III Titulo II Cap. 1 sobre
modificaciones Parcelarias. Este plano debe indicar manzanas y parcelas proyectadas en
su dimensionamiento, red vial primaria y secundaria demostrando su conexin e
integracin con la trama vial existente respetando las caractersticas previstas en el Anexo
7 de CPUA, espacios verdes y equipamiento urbano observando el Anexo 6.1 del CPUA
respecto a cesiones obligatorias de suelo en subdivisiones y urbanizaciones y finalmente
balance de superficies del conjunto.
Una vez obtenido el Visado del Plano del Conjunto, el propietario debe iniciar ante el rea
municipal competente el procedimiento de Evaluacin de Impacto Ambiental y Social
El Visado del Legajo Tcnico, debe completarse en forma conjunta y por duplicado. No se
aceptan presentaciones parciales, salvo para el Plano de Mensura y Loteo que podr
incorporarse cuando cuente con la revisacin tcnica y jurdica de Direccin General de
Inmuebles la siguiente documentacin: Plano de la Urbanizacin para visado previo y
revisado por Direccin General de Inmuebles y correspondiente en todos sus detalles al
Plano de Conjunto Visado; Planialtimetra y Curvas de nivel del sector a urbanizar;
Vinculacin de la urbanizacin a la red geodsica de la provincia; Copia del certificado de
conformidad de localizacin; Certificado de No Inundabilidad del terreno expedido por la
Secretara de Recursos Hdricos; Certificados de factibilidad de los servicios de agua,
cloacas y energa elctrica expedidos por las empresas prestadoras de los servicios;
Proyecto de conjunto de la red vial y que incluya los desages pluviales; proyecto
distribuidor de trnsito en el caso de accesos sobre vas arteriales o colectoras mayores de
jurisdiccin provincial o nacional aprobadas por la Direccin de Vialidad que corresponda;
Proyecto de Alumbrado Pblico; Proyecto de Forestacin y Equipamiento de Espacios
Verdes; Nota de Donacin a la Municipalidad de las reas destinadas a calles, ochavas,
espacios verdes y equipamiento comunitario, con firma certificada ante escribano pblico
del propietario.
Para la Aprobacin del Legajo Tcnico debe presentarse la siguiente documentacin por
triplicado, sobre la que se liquidarn los derechos de urbanizacin y de corresponder los
derechos de construccin: Constitucin de Garanta equivalente al 20% de las obras de
infraestructura; tres copias de cada plano visado debidamente intervenidos por los
consejos o colegios profesionales correspondientes; dos copias de los planos
correspondientes a las distintas redes de provisin de servicios pblicos aprobados por los
organismos competentes; dos copias de los proyectos que hubiesen sido exigidos por la
Secretara de Recursos Hdricos con su Certificado de No Inundabilidad debidamente
aprobados, y la Declaracin de Impacto Ambiental y Social conforme a la Ordenanza n
12.745.
Una vez obtenido la Aprobacin del Legajo Tcnico, se entrega al propietario un juego del
mismo y queda habilitado al inicio de las obras. Durante la ejecucin de las mismas se
llevarn a cabo las inspecciones que se estimen necesarias a fin de garantizar un efectivo
seguimiento y control de las mismas.
Una vez concluidas las obras se procede a la Recepcin Definitiva del Loteo o
Urbanizacin, se labra el Acta de correspondiente y se emite el Certificado Final de Obra
de Urbanizacin.
Si se trata de una subdivisin simple o un loteo agrcola, el propietario debe, adems, anexar una copia de la escrit
Bienes Races.
1. Ayuda: men del sitio web donde encontrar las opciones Cmo se hace para?,
Aprenda Sobre, Demos Educativos, Material Informativo, adems de otras
Preguntas frecuentes.
2. Mesa de Ayuda Telefnica del SII: En el caso de llamar desde telfono fijo a Mesa de
Ayuda, desde la Regin Metropolitana o desde Regiones, debe discar: 223951115
Nota:
Las respuestas han sido desarrolladas de acuerdo con la normativa legal vigente a la
fecha de actualizacin de la respuesta.
Las respuestas son ayudas referenciales que deben ser complementadas con la situacin
particular de cada contribuyente, la normativa y las instrucciones del SII, y por lo
mismo no son vinculantes para los contribuyentes.
Los trmites para independizar tu
vivienda (peru 21)
Sbado 13 de abril del 2013 | 07:19
Si en su familia han decidido independizar la casa donde viven para que cada uno
tenga un espacio propio, le brindamos una gua para hacerlo.
Si, por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con una salida
independiente, debe construir una escalera de cemento con salida al exterior,
explica.
INTERMEDIARIOS
Al concluir este procedimiento, solicite a un ingeniero que elabore los nuevos
planos del inmueble.
Tambin tiene que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del predio,
el cual debe incluir informacin como: en cuntas unidades se separar, las
medidas de cada divisin, y si tendr reas comunes como estacionamientos o un
patio.
Hay un trmite pendiente pues, en este punto, usted y su familiar aparecen como
copropietarios de ambos registros.
Tienen que presentarse ante el notario y firmar una escritura pblica de divisin,
participacin y adjudicacin. En ella, ambos expresan que ceden su parte de la
propiedad al otro.
CINCO CONSEJOS
1. Planos
Si no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una copia en los
Registros Pblicos.
2. Trabajo
El ingeniero civil tendr que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen
de los planos.
3. Renta
Si la independizacin es de un inmueble familiar, no debe pagar por impuesto a la
renta ni alcabala.
4. Firma
Todos los papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para que
proceda la solicitud.
5. Aires
Puede solicitar la independizacin de los aires de un inmueble para que construya
en el futuro.