Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 8403-6163
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 409/2004

CONDOMNIO RESIDENCIAL AEROPORTO II, j devidamente

qualificado nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposta em face de NILSON AUGUSTO DA SILVA E EUNICE ALVES SILVA,
por seu advogado e bastante procurador que esta subscreve,
inconformado com a r. deciso de fls.162/164, que Declarou Extinta a
Ao nos termos do art.267, VI do CPC, vem com a devida vnia a
douta presena de Vossa Excelncia, interpor nos termos do artigo
496 e 513 do Diploma Processual Civil o presente Recurso de
APELAO, pelos fatos e motivos expostos nas razes inclusas,
requerendo se digne Vossa Excelncia receber o presente em seus
ambos efeitos para aps ser o mesmo remetido ao Egrgio Tribunal de
Justia com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera humildemente
O deferimento do presente Recurso
Londrina, 02 de novembro de 2005

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.664
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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONDOMNIO RESIDENCIAL AEROPORTO II

APELADOS: NILSON AUGUSTO DA SILVA E EUNICE ALVES SILVA
AUTOS: 409/2004
ORIGEM: 8 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL

COLENDA CMARA

NCLITO JULGADORES

Em que pese o entendimento albergado na r. deciso de

fls.162/164, proferida pelo r. magistrado singular, data venia seu
entendimento no agiu com o costumeiro acerto, pois, declarou
Extinta a Ao de Cobrana proposta em face dos apelados/Promitentes
Vendedores que em momento algum comprovou e cientificou o Apelante
da alienao, portanto, resguardados no direito de regresso, so
proprietrios e responsveis pelo pagamento das taxas condominiais
que recaem sobre o imvel garantidor do pagamento, vejamos:

I DOS FATOS
O Apelante pretendendo o recebimento das taxa
condominiais vencidas e vincendas, ingressou com a presente ao de
cobrana objetivando dos Apelados, registrados na matrcula do
imvel como proprietrios, o pagamento das taxas condominiais do
apartamento 203 bloco 04, que atravs da garantia real resguarda o
pagamento do dbito.

Realizada audincia, a mesma restou infrutfera,

oportunidade em que os Apelados apresentaram em sua defesa a
preliminarmente a Ilegitimidade Passiva, pois o imvel havia sido
vendido a terceiro que teria assumido perante a CEF(credora
hipotecria) a transferncia do contrato de financiamento bem como
autorizao da mesma para cesso.

A fls. juntaram o Contrato de Compra e Venda alegando

que o Condomnio tinha cincia da alienao, deixando, contudo, de
comprovar tal alegao.

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O Douto Juiz, carreando seu entendimento nos
documentos trazidos ao feito entendeu por bem Declarar a Extino da
Ao nos termos do artigo, 267, IV do CPC, condenando,
consequentemente, o Apelante ao pagamento das custas e honorrios
advocatcios fixados em R$1.000,00 em prol do advogado dos Apelados.

Data venia, a r. deciso de primeiro grau merece ser

TOTALMENTE REFORMADA, visto que os Apelados so partes Legitima para
figurar no polo passivo da lide, pois, so eles os legais
proprietrios e garantidores reais do imvel, vejamos:

II P R E L I M I N A R M E N T E
II.I - DA LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM

PRIMA FACIE, necessrio DESTACAR que o Apelante NO

TEM BOLA DE CRISTAL PARA ADVINHAR A QUE TTULO O OCUPANTE DO IMVEL
EXERCIA A POSSE OU DOMNIO, eis que, em momento algum lhe foi
apresentado o contrato de compra e venda, logo, no tendo
conhecimento da relao havida entre os Apelados/Alienantes e o
Adquirente no pode ser prejudicado pela negligncia de ambas as
partes contratantes que simplesmente, deixaram de comprovar a
alienao.

Logo, verifica-se que o Apelado ao pleitear seu

direito buscou a atravs da certido expedida pelo CRI, a certeza de
saber quem era o proprietrio e, portanto, responsvel pelo imvel,
vez que, este o documento que da conhecimento erga omine a cerca
da propriedade do imvel.

O que ocorre, porm, que o r. Magistrado ao decidir o

feito entendeu que o Apelante tinha conhecimento da alienao e
Declarou Extinta a ao com a conseqente condenao prejudicial ao
Apelante nas verbas sucumbenciais, vejamos:

dessa forma, efetivada a compra e venda do imvel,

mediante instrumento particular, e havendo cincia
dessa alienao, por parte do condomnio, aliado ao
fato da obrigao, em casos tais, caracterizar-se
como propter rem, deve responder pelas obrigaes
respectivas o efetivo condmino, no caso:
compromissrio-comprador.

Com devido respeito, a fundamentao albergada pelo

r. magistrado no deve prosperar, pois, houve equivoco em sua
deciso, eis que, O APELANTE NO TEVE CONHECIMENTO DA COMPRA E
VENDA, nos autos no h qualquer prova nesse sentido, e sua base de
fundamentao data venia, equivocada, pois, o fato dos boletos
serem enviados ao condmino ocupante do imvel, no pode ser
entendido como cincia, pois, o mesmo ocorre com faturas de energia
eltrica e gua, se prestando, portanto, como mero comprovante de
residncia, logo, no poderia ter sido entendido como prova de

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conhecimento, pois, nem os Apelados nem o Adquirente apresentaram ao
Apelante o Contrato de Compra e Venda, isto fato.

Nesse sentido o Extinto T.A decidiu:

9 Cmara Cvel Extinto TA
Acrdo
Curitiba
Processo
Recurso
Relator Luiz Lopes
Julgamento: 13/09/2002 17:30
Deciso: Unnime
Publicao: DJ: 6222
Ementa: EMENTA AO DE COBRANA. TAXAS
CONDOMINIAIS. LEGITIMIDADE DO PROPRIETRIO PARA
FIGURAR NO PLO PASSIVO DA DEMANDA. ANLISE DO CASO
CONCRETO. CORREO MONETRIA. INPC. RECURSO
DESPROVIDO. 1- A jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia
tem se orientado no sentido de reconhecer a legitimidade do
promissrio comprador, para responder ao na qual se pleiteia
cobrana de cotas condominiais, desde que a ele tenha sido
transferida a posse, e diante das peculiaridades de cada caso. No
noticiando o proprietrio, qualquer alienao da unidade
imobiliria, nem a que ttulo consta nome de terceira pessoa
nos boletos de pagamento emitidos pelo condomnio, impe
reconhecer a legitimidade dele para figurar no plo passivo da
demanda. 2 - Nos casos em que previsto ndice substituto no
contrato, deve este prevalecer. No o havendo, e inaplicvel a TR, a
atualizao deve ser feita pelo INPC, mensurado pelo IBGE, por ser o
melhor ndice para representar a inflao. (STJ-4 Turma, Resp. n
193.196-SP, rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira).

No mesmo sentido 7 Cmara Civil do Extinto TA

Acrdao
Curitiba
Processo 0241641-1
Recuso Apelao Cvel
Relator Gamaliel Seme Scaff
Julgamento: 17/11/2004 16:12
Deciso: Unnime
Publicao DJ: 6758
Ementa:DIREITO CIVIL - AO DE COBRANA DE TAXAS
CONDOMINIAIS -AO DIRIGIDA CONTRA A PROPRIETRIA -
ALEGAO DE VENDA DO IMVEL - DOCUMENTAO NO
ELUCIDATIVA - ILEGITIMIDADE PASSIVA DA PROPRIETRIA -
NO RECONHECIMENTO - CERCEAMENTO DE DEFESA - NO
OCORRNCIA - MULTA J COMPUTADA NOS BOLETOS - EXCLUSO
DE SUA REPETIO NA SENTENA. APELO PARCIALMENTE PROVIDO.
O proprietrio de apartamento em condomnio ser parte legtima
para responder pelas taxas condominiais, no obstante alegar que o
vendeu a terceiro por meio de transao informal, se no lograr xito
em comprovar essa venda em face da fragilidade dos documentos
que teria escolhido para celebrar to importante transao.
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Vislumbra-se que o TA adotando o entendimento do STJ

vem analisando as peculiaridades de cada caso, logo, temos decises
no sentido de que o adquirente do imvel deve responder pelo
pagamento das taxas condominiais, inclusive pelas taxas pretritas a
sua aquisio, a qual deve prevalecer, todavia, mister anlise de
circunstancias que, in casu no podem ser ignoradas, vejamos:

Destacada a peculiaridade do CONHECIMENTO da

alienao, que, em momento algum existiu, fato, que nos autos no
h, no pode o Apelante ser prejudicado pela negligncia das partes
que celebraram o contrato, e deixaram de notificar ou simplesmente
apresentar ao representante do Apelante o Contrato de Compra e
Venda.

Outra peculiaridade, a prevista na redao dada

pela lei 7.182/84 incorporada ao pargrafo nico do art.4 da lei
4.591/64, que assim dispe:

Art.4...
Pargrafo nico a alienao ou transferncia de
direitos de que trata este artigo depender de prova
de quitao dos Alienantes para com o respectivo
condomnio.

Malgrado, verifica-se, que Condmino possuidor pode

ser qualquer pessoa, fsica ou jurdica, proprietria ou no, uma
vez que a deteno da posse/ocupao pode ser exercida por qualquer
pessoa independentemente do ttulo que a exera, vejamos: citemos o
caso da LOCAO onde o locatrio exerce por anos posse a direta do
bem, e os boletos so enviados em seu nome como meros comprovantes
de residncia, porm, sua ocupao/posse no de proprietrio, mas
de locatrio, assim - Pergunta-se: Poderamos reconhecer o locatrio
como adquirente pelo fato dos boletos serem emitidos em seu nome ???

Oras, certo que no, logo, temos que o r.

Magistrado ao carrear sua deciso no contrato e nos boletos, se
equivocou, pois, o contrato no foi apresentado ao Apelante, prova
no h, e o boleto pode ser emitido em nome que qualquer condminio,
proprietrio ou no, destarte, temos que, nos auto no h qualquer
prova que d ao Apelante conhecimento da alienao.

Ressalte-se, ainda, o entendimento do r. magistrado

prejudicaria em fase de execuo o direito de Constrio do prprio
imvel.

Destarte, o que no pode ocorrer, o Apelante que

tanto necessita do pagamento das taxa para sua sobrevivncia ser
prejudicado pela negligncia e desdia das partes que a seu bel
prazer deixaram de comprovar a alienao do imvel.

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No que diz respeito ao contrato de gaveta, cedio
embora aceito pelos Tribunais, este no transfere o domnio do bem,
que depende do registro perante o Cartrio de Registro de Imvel a
afim de dar publicidade, eficcia e certeza.

Aceitar, portanto, o entendimento do Juiz

monocrtico, seria um completo arrepio a lei a doutrina e a
jurisprudncia, sem mencionar ao prprio feito, eis que, o
entendimento albergado frustraria, inclusive, os efeitos da Execuo
em eventual penhora do bem.

Destarte, conforme disciplina o artigo 12 da lei

4.591/64:
cada condmino concorrer nas despesas do
condomnio, recolhendo nos prazos previstos na
conveno a quota-parte que lhe couber no rateio.

Ora, o condmino comunheiro que tem o domnio, e,

para efeitos de lei, o proprietrio, a pessoa com titulo
devidamente registrado na Circunscrio Imobiliria competente.

Portanto, como faz prova a Certido do Registro de

Imveis de fls. os Apelados so proprietrios do imvel, mantendo
ainda esta qualidade quando se aperfeioou a relao processual
vlida, por ocasio da citao e comparecimento espontneo ao ato de
fls.

No h, portanto, que se manter o entendimento da

deciso recorrida que declarou a Ilegitimidade Passiva do Apelados,
pois, o Apelante ao ingressar em juzo buscando a tutela
jurisdicional o fez contra aquele que reconhecido
legalmente como proprietrio do imvel.

Neste sentido o entendimento da Lei, da Doutrina e

da jurisprudncia vejamos:

O Cdigo Civil de 1916 definia a forma de aquisio

da propriedade, bem como a qualidade de proprietrio, vejamos:

Artigo 530. Adquire-se a propriedade imvel:

I - Pela transcrio do ttulo de transferncia no
registro do imvel.
II - ....

Artigo 860 - Se o teor do registro de imveis no

exprime a verdade, poder o prejudicado reclamar que
as retifique.
Pargrafo nico - Enquanto se no transcrever o
ttulo de transmisso, o alienante continua a ser
havido dono do imvel, e responde pelos seus
encargos. (grifo nosso)

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O novo Cdigo Civil lei 10.406/02 ao dispor a
aquisio sobre o registro de ttulos manteve a regra geral de que
quem no registra no dono vejamos:

Art.1.245. transfere-se entre vivos a propriedade o

registro do ttulo translativo no Registro de
Imveis.
Pargrafo Enquanto no
primeiro.se
registra o ttulo translativo, o
alienante continua a ser havido
como dono do imvel.
Art.1.246. O registro eficaz desde o momento em que
se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este
o prenotar no protocolo.

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em

que no se pactuou arrependimento, celebrada por
e registrada
instrumento pblico ou particular,
no Cartrio de Registro de
Imveis, adquire o promitente
comprador direito real aquisio
do imvel.
Os direitos reais sobre imveis
Art.1.227.
constitudos, ou transmitidos por atos
entre vivos, s se adquirem com o
registro no Cartrio de Registro de
Imveis dos referidos ttulos(arts. 1.245 a 1247),
salvo os casos expressos neste Cdigo.

De igual forma, nossos doutrinadores so unnimes em

afirmar a imprescindibilidade da transcrio do ttulo no Registro
de Imobilirio competente para determinar a transmisso da
propriedade, seno vejamos:

WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO em seu Curso de Direito

Civil, afirma que:

Para a aquisio da propriedade imvel, no basta o simples

acordo de vontade entre o adquirente e o transmitente. O
contrato de Compra e Venda, por si s, para transferir o domnio.
Esta transferncia somente se opera com a transcrio do ttulo
no Registro Imobilirio(pg. 104, 3 volume de 1987, da
Editora Saraiva)

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CARLOS ALBERTO BITTAR, ao tratar da exigncia da
transcrio no registro de imveis, traz em sua obra Direitos Reais,
Editora Universitria, pg 79, que:

Exigem-se, pois, para a aquisio da propriedade a prvia

titulao jurdica e a subseqente formalidade da transcrio,
operando-se o ingresso efetivo no patrimnio do interessado com
a realizao do registro.
O registro confere, para os imveis, a autenticidade, que decorre
da f pblica de que dispem os cartrios de registros, tornando
pblica, ademais, a respectiva situao, a qual se impe erga
omnes.
Conhecem-se, assim, os contornos do imvel, suas
especificaes, seus titulares, eventuais nus e informaes
outras, para a segurana das relaes privadas e tambm como
prova de operaes realizadas com imveis.
Visa, basicamente, tranqilidade em negcios de cunho
imobilirio, consistindo em assento, nos livros prprios do
Cartrio de Registro de Imveis, dos elementos identificadores da
posio do bem e de seu titular.

Vislumbra-se que a lei e a doutrina esto de mos

dadas ao estabelecer e afirmar que o proprietrio do imvel aquele
devidamente inscrito no Registro de Imveis competente, sendo,
portanto, este, quem responde pelas despesas condominiais.

Portanto, dvida no resta que o autor pleiteou a

cobrana das taxas de condomnio em atraso dos legais proprietrios
do apartamento em comento.

A jurisprudncia por sua vez, j decidiu no sentido

de que a ao pode ser ajuizada tanto contra o transmitente ou
adquirente, prevalecendo aquele que melhor possa garantir o
pagamento do dbito, in casu os Apelados registrados no CRI como
garantidor de eventual Constrio a ser averbada na matricula do
imvel perante o CRI.

Outrossim, para finalizar o deslinde da questo, me

permito colacionar alguns julgados de nossos Tribunais, seguindo o
entendimento do texto da lei e da doutrina dominante, vejamos:

DESPESAS CONDOMINIAIS - LEGITIMIDADE PASSIVA - PROPRIETRIO -

Promissrio comprador - Escolha do CREDOR Possibilidade.
Condomnio - Despesas condominiais - Cobrana - Legitimidade passiva
- Proprietrio ou promissrio-comprador - Escolha do credor -
Admissibilidade. A ao de cobrana de quotas condominiais pode ser
proposta tanto contra o proprietrio como contra o promissrio
comprador, pois o interesse prevalente da coletividade de receber
os recursos para pagamento de despesas indispensveis e inadiveis,
podendo o credor escolher, - entre aqueles que tenham uma relao
jurdica vinculada ao imvel (proprietrio, possuidor, promissrio
comprador, etc.), - o que mais prontamente poder cumprir com a
obrigao. (2 TACv./SP - Ap. s/ Rev. n. 589.225-00/5 - 10a. Cm.
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Cv. - Rel: Juiz Marcos Martins - j. em 16.08.2000 - Fonte: DOESP,
15.12.2000).

DESPESAS DE CONDOMNIO. RESPONSABILIDADE PELO

PAGAMENTO. CONDMINO COM TTULO INSCRITO NO REGISTRO DE IMVEIS. A
responsabilidade pelo pagamento das despesas de condomnio daquele
em nome de quem se encontra registrado o imvel. A obrigao perante
o condomnio do condmino, isto , aquele que ostenta a condio
de proprietrio da unidade e contra ele deve ser dirigida a cobrana
de cotas em atraso. E, proprietrio, aquele que tem ttulo de
propriedade registrado em seu nome. (Ac. 4 Cm. Cvel TARJ -
Votao unnime - Rel. Juiz Murillo Fbregas - In. ADV - n. 14 - p.
220 - ementa 27/08/82)

COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. ILEGITIMIDADE

PASSIVA. No sistema jurdico brasileiro, s se adquire a propriedade
imvel, com o registro do ttulo de aquisio, no respectivo oficio
do Registro de Imveis da situao do bem. Sem tal formalidade, no
o titular juridicamente condmino, devendo responder pelos
encargos reclamados aqueles, que tem o imvel registrado em seu
nome, no pertinente Ofcio do R.G.I. (Ac. da 6 CM. Cvel TARJ -
Cd. 93.001.12548 - Votao Unnime - Rel. Juiz Luiz Odilon Gomes
Bandeira - Num. Ementa 37269 de 14/12/93)

CONDOMNIO - TRANSFERNCIA DE PROPRIEDADE -

RESPONSABILIDADE PELAS DESPESAS CONDOMINIAIS. Enquanto no
transcrito no Registro Imobilirio o ttulo de transferncia da
propriedade do imvel, continua o transmitente responsvel pelas
despesas condiminiais que oneram o apartamento. ( 1 TACSP - Ac.
Unn. Da 2 Cm., 30/03/77, Ap. 23.330-SP, Rel. Juiz Hlio Arruda -
BJ - ADECOAS 56232)

CONDOMNIO - DESPESAS - ALIENAO OU PROMESSA DE

ALIENAO DE UNIDADE AUTNOMA. A responsabilidade pelo pagamento
do proprietrio poca do ajuizamento da ao de cobrana. A
alienao - ou promessa de alienao - da unidade autnoma, no
exonera comunheiro alienante das suas obrigaes condominiais,
enquanto no transcrito o ttulo do domnio imobilirio. (2 Cm.
TARJ - Ac. Unm. - Ap. 81.164/88 - Rel. Juiz Carlos Motta)

CONDOMNIO - COTAS RESPONSABILIDADE DECORRENTE DO

DOMNIO. A obrigao de pagamento das cotas condominiais decorre do
domnio e no da posse. (5 Cm. TARJ - Ap. 29.304/85 - Ac. Unm.
Rel. Juiz Lindemberg Montenegro).

AO DE COBRANA - TAXA DE CONDOMNIO - EXTINO POR

ILEGITIMIDADE PASSIVA - ALEGAO DE DEVOLUO DO IMVEL AO CREDOR
HIPOTECRIO - INEXISTNCIA DE PROVA. APELAO PROVIDA. Como da
jurisprudncia: A responsabilidade pelo pagamento dos encargos
condominiais do titular do condomnio ou do direito real que
atribua a qualidade de condmino. O dever de contribuir para as
despesas de condomnio no decorre da posse ou ocupao da unidade,
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mas da prpria qualidade de condmino, evidenciada pelo registro.
No vincula o condomnio. por ser estranho, qualquer estipulao
contratual entre o condmino e terceiros que envolve a transferncia
do cargo. (AC. da 5 Cm. Cv. 1 TARJ. Vot. Unm. Rel. Juiz Elmo
Arueira, in ADCOAS n. 11/84, p. 196, ementa 96105)
Por fim, o entendimento do STJ em recente
deciso, vejamos:

Processo:REsp 712661 / RS ; RECURSO ESPECIAL 2004/0181368-5

Relatora: Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Jugador: T3 - TERCEIRA TURMA
Data do julgamento: 14/06/2005

Ementa: Direito civil e processual civil. Condomnio. Ao de

cobrana. Quotas condominiais. Proposta em face daquele que figura
como proprietrio. Doao e instituio de usufruto. Legitimidade
passiva. Conveno de condomnio. Observncia.
- Nas aes de cobrana de quotas condominiais deve prevalecer o
interesse comum dos condminos.
- Tem o credor a faculdade de ajuizar a ao tanto em face daquele
que figura como proprietrio, quanto de eventuais adquirentes ou
possuidores, sempre em considerao s peculiaridades do caso
concreto.
- Declarando o Tribunal de origem que a conveno de condomnio est
em harmonia com a Lei, vedado analisar no especial o acerto da
deciso porque tomada com lastro nas provas carreadas aos autos.
Recurso especial no conhecido.

Por fim:
Processo: REsp 223282 / SC ; RECURSO ESPECIAL 1999/0062498-0
Realator: Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador: T4 - QUARTA TURMA

1. CONDOMNIO. Despesas. Ao de cobrana. Legitimidade passiva.

- A ao de cobrana de quotas condominiais pode ser proposta tanto
contra o proprietrio como contra o promissrio comprador, pois o
interesse prevalente o da coletividade de receber os recursos para
o pagamento de despesas indispensveis e inadiveis, podendo o
credor escolher, - entre aqueles que tenham uma relao jurdica
vinculada ao imvel (proprietrio, possuidor, promissrio comprador,
etc.), - o que mais prontamente poder cumprir com a obrigao,
ressalvado a este o direito regressivo contra quem entenda
responsvel.

Pelo exposto, considerando os documentos juntados aos

autos, se comprova, pela peculiaridade que o Apelante no teve
conhecimento da alienao, devendo, portanto, permanecer os Apelados
no plo passivo como Garantidores de eventual Penhora que recair
sobre o prprio apartamento registrado em seus nomes.

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III - DA NECESSIDADE DA TRANSCRIO DA ESCRITURA NO
REGISTRO DE IMVEIS PRINCPIO DA PUBLICIDADE

Quanto ao registro do contrato perante o Cartrio de

Registro de Imvel, cedio que os fins gerais da existncia do
registro de imveis definidos pela Lei 6.015/73, consistem na
autenticidade, eficcia e segurana dos atos jurdicos praticados
pelas partes envolvidas na relao jurdica, visando assim atender a
publicidade oponvel a todos.
Logo, os registros pblicos existem e so regulados
por lei prpria para evitar que terceiros sejam lesados e obrigados
a peregrinar em diversas reparties pblicas em busca do histrico
do imvel. Razo esta pela qual a Lei 6.015/73, em seu artigo 167
estabelece que:

Art. 167 - No Registro de Imveis, alm da

matrcula, sero feitos:

I - o registro
.......
.......
18 - dos contratos de promessa de compra e venda,
cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas
condominiais a que alude a lei 4.591/64, enquanto a
incorporao ou a instituio se formalizar na
vigncia desta Lei.

Destarte, tem-se que os efeito da oponibilidade a

terceiros, se torna um dos princpios fundamentais do direito real
que decorre da publicidade. Portanto, o ato de registrar o contrato
de compra e venda junto ao registro imobilirio competente,
imperativo a todos que estejam submetidos ao ordenamento jurdico.

O Apelante por ocasio da presente demanda verificou

em nome de quem encontrava registrado o imvel em dbito com os
encargos condominiais, e conforme resta demonstrado pelo documento
de fls. o imvel esta registrado em nome dos Apelados, e assim
continua at a presente data.

Destarte, tem-se que a alienao sem o registro

exigido pela Lei, no poderia atingir seus efeitos a terceiros que
no fizeram parte da relao, pois se assim fosse, estaramos
deixando de lado o ordenamento jurdico vigente.

ad gurmentandum, se a ao de cobrana tivesse sido

proposta contra o adquirente, estaria ele usando em sua defesa a
ilegitimidade de parte, seja porque seu nome no consta da matrcula
(documento indispensvel propositura da ao), seja porque j
teria vendido atravs de outro contrato a outra pessoa, prejudicando
assim a manuteno do Apelante.

Admitir-se, portanto, o entendimento monocrtico

seria o mesmo que rasgar a lei em completo arrepio a legislao
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Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.664
Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 8403-6163
Email-jurisdezainy@tdkom.net
Londrina-Pr.
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_
vigente, inviabilizando por completo, a cobrana de taxas de
condomnio daquele legalmente havido como proprietrio do bem, que,
por si s garante o pagamento do dbito.

IV DOS HONORRIOS
Ainda que se mantenha a deciso recorrida, o que no
acredita, outrossim, por amor a argumentao, o Apelante no pode
responder pelas verbas sucumbenciais, pois no foi ele quem deu
causa a presente, mas, ao Adquirente que ou assumiu a divida pelas
taxas pretritas ou ento que as tenha deixado de pagar, logo, no
tendo o Apelante conhecimento da relao contratual havida entre os
Apelados e o Adquirente no pode ser prejudicado pela desdia e
negligncia do Apelante e do Adquirente.

Pelo exposto, requer-se no caso de ser mantida a

deciso que Declarou a Ilegitimidade, seja, reformada para que cada
parte assuma os honorrios de seus respectivos procuradores,
cassando assim o dispositivo que condenou o Apelante ao pagamento
dos honorrios fixados em R$1.000,00(um mil reais).

V - DO PEDIDO
Pelo exposto, requer o Apelante sob a Luz do Grande
Arquiteto do Universo que Vossas Excelncias se dignem em conhecer e
receber o presente recurso dando-lhe TOTAL PROVIMENTO a fim de que
seja a Deciso monocrtica seja TOTALMENTE REFORMADA, aplicando-se
outra em seu lugar, com o reconhecimento da Legitimidade Passiva dos
Apelados, vez que, so os Apelados proprietrios do apartamento em
comento, condenando-os consequentemente ao pagamento dos encargos
condominiais em atraso devidamente corrigidos e acrescidos da multa
convencionada, observando-se a alterao do novel, juros de 1% ao
ms e correo monetria indexada pelo INPC, todos incidentes a
partir do respectivo vencimento de cada taxa em atraso at o efetivo
pagamento do dbito, bem como a condenao dos Apelados ao pagamento
das custas e honorrios advocatcios, estes em fixados em 20% sobre
o valor do dbito, por ser esta medida de direito e JUSTIA.

Requer-se outrossim, no caso de ser mantida a deciso

singular, haja a Reforma Parcial, para que o Apelante no seja
compelido ao pagamento das verbas sucumbenciais, que pelo prprio
princpio deve ser imposta ao causador, o que no o caso do
Apelante.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 02 de novembro de 2005.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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