El Peruano
Lunes 1 de junio de 2015 CASACIN
proceso y la tutela jurisdiccional que consagra el inciso 3 del
artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per; en igual sentido, el
artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil establece el
derecho de toda persona a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses con sujecin de
aun debido proceso.- Octavo.- Que, es principio de la funcin
jurisdiccional la motivacin escrita de las resoluciones en todas las
instancias tal como dispone el inciso 5 del artculo 139 de la Carta
Magna concordante con el artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder
Judicial, principio que adems se encuentra contenido en el inciso
3 del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, las
resoluciones judiciales deben contener los fundamentos de hecho
que sustentan la decisin y los respectivos de derecho con la cita
de la norma o normas aplicables en cada punto segn el mrito de
lo actuado, motivacin que de acuerdo al inciso 4 de la precitada
norma procesal, debe incidir respecto de todos los puntos
controvertidos en el proceso, no pudiendo el juzgador fundar su
decisin en hechos diversos de los que han sido alegados por las
partes conforme prev el artculo VII del Ttulo Preliminar del
precitado cdigo.- Noveno.- Que, Rodi Lucio Flores Parimango ha
denunciado la infraccin de los artculo I del Ttulo Preliminar, 122
inciso 3, 50, inciso 6, 188 y 197 del Cdigo Procesal Civil, alegando
que la impugnada contraviene las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso, pues en el desarrollo del mismo la
Sala Superior no ha respetado los derechos procesales del
recurrente, al obviar actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional
no ha sido efectiva, ya que se ha resuelto con autos diminutos, al
no actuarse medios probatorios ofrecidos y admitidos por el
juzgado, lo que atenta el debido proceso; que revisada la motivacin
que sustenta el fallo de vista, este Supremo Colegiado advierte que
la resolucin impugnada se encuentra indebidamente motivada, al
haber sido expedida con autos diminutos, esto es, sin contar con
los respectivos medios probatorios conforme lo prev el artculo
188 del Cdigo Procesal Civil, puesto que la Sala Civil no ha tenido
a la vista el expediente penal por el delito de lesiones seguido
contra Robin Esmit Flores Gonzles en agravio de David Zoilo Pino
Blanco, no obstante que del Acta de Audiencia de Conciliacin que
obra a fojas trescientos ochenta y cuatro se advierte que se admiti
como medio probatorio el Atestado Policial que corre en la
Instruccin nmero 113-2004, mxime si conforme a la facultad
que confiere el artculo 194 del Cdigo Procesal Civil, cuando los
medios probatorios ofrecidos por las partes sean insuficientes para
formar conviccin, el Juez en decisin motivada, puede ordenar la
actuacin de los medios probatorios adicionales que considere
convenientes.- Dcimo.- Que, el citado medio probatorio -
expediente penal- debe ser analizado conforme lo prev el artculo
197 del Cdigo Procesal Civil, ms an si el propio recurrente en su
escrito de recurso de apelacin que obra a fojas ochocientos
setenta y seis ha sealado que en dicho proceso penal se ha
resuelto el sobreseimiento del proceso y se ha ordenado el
archivamiento del expediente; por tanto, al advertirse que la
impugnada no se encuentra debidamente motivada conforme lo
prev las normas antes comentadas se incurre en infraccin del
inciso 3 del artculo 122 e inciso 6 del artculo 50 del Cdigo
Procesal Civil.- Dcimo Primero.- Que, por las razones expuestas
se debe amparar el presente recurso de casacin por la causal de
infraccin normativa procesal, a fin de que la instancia de mrito
emita nueva resolucin; careciendo de objeto emitir pronunciamiento
respecto de la causal de infraccin normativa material.- Por tal
fundamentos y en aplicacin de lo establecido en el inciso 1 del
artculo 396 del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por Rodi Lucio Flores Parimango,
de fojas novecientos ochenta y seis; en consecuencia, NULA la
sentencia de vista de fecha ocho de abril de dos mil trece, de fojas
novecientos cuarenta y nueve; ORDENARON que la Sala Superior
expida nueva resolucin con arreglo a ley y conforme a lo sealado
precedentemente; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
los seguidos por Zoilo Pino Farfn contra Robin Esmit Flores
Gonzles y otros sobre Indemnizacin por Daos y Perjuicios; y,
los devolvieron. Ponente seor Miranda Molina, Juez Supremo.-
SS. VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA
MOLINA, CUNYA CELI, LAMA MORE C-1238437-33
CAS. N 113-2014 SAN MARTN
RESOLUCIN DE CONTRATO. SUMILLA.- La impugnada ha
infringido los artculos 1413 y 1428 del Cdigo Civil, pues no ha
considerado que el documento Compromiso de Pago de fecha
once de setiembre de dos mil siete es parte integrante del contrato
de compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y ocho celebrado por las partes del proceso, al haberse
cumplido la formalidad del contrato primigenio conforme al citado
artculo 1413; de manera que las clusulas respecto al precio del
bien inmueble, la forma de pago y las condiciones resolutorias
aplicables en caso de inejecucin contractual forman parte de este
contrato, y en el caso de autos habiendo el demandante optado por
la resolucin del contrato por el incumplimiento de pago del precio
del inmueble, sin que los demandados aportasen material probatorio
tendiente a establecer la ejecucin de su obligacin, la sentencia de
vista debe ser casada y en su virtud corresponde a este Supremo
Tribunal confirmar la sentencia que declara fundada la demanda.
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Lima, veintids de diciembre de dos mil catorce.- LA SALA CIVIL
TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: Vista la causa nmero ciento trece dos mil catorce,
en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha; luego de verificada
la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente resolucin.-
RECURSO DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin
interpuesto a fojas doscientos nueve por Walter Antonio Lozano
Guerra, contra la sentencia de vista de fojas ciento noventa y nueve,
de fecha veintiocho de noviembre de dos mil trece, expedida por la
Sala Mixta Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior de
Justicia de San Martn, que revoc la sentencia que declar fundada
la demanda y resueltos los documentos denominados Compromiso
de Pago y Contrato de Compraventa de Inmueble ubicado en el
Pasaje Callao esquina con Va Evitamiento nmero 298, Distrito de
Morales; y, reformndola la declar infundada en dicho extremo;
confirmando la misma sentencia en cuanto declar infundada la
demanda respecto al extremo de la indemnizacin por daos y
perjuicios, sin costas ni costos.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO
DE CASACIN: Que, el recurso de casacin fue declarado
procedente por Resolucin de fecha treinta de abril de dos mil
catorce, obrante a fojas treinta y cuatro del cuadernillo de casacin
formado en este Supremo Tribunal, por la causal de infraccin
normativa de carcter procesal del artculo 139 inciso 5 de la
Constitucin Poltica del Per, alega que la sentencia de vista no
se encuentra debidamente motivada, pues no analiza con rigurosidad
la modificacin del contrato de acuerdo a nuestro ordenamiento
jurdico vigente; por la causal de infraccin normativa de carcter
material del artculo 1413 del Cdigo Civil, pues si un contrato se
celebr cumpliendo determinada forma y las partes quieren
modificarlo posteriormente, debern cumplir con la misma formalidad
del acto primitivo, y en autos aparece que el documento denominado
Compromiso de Pago tiene vinculacin directa con el contrato
primigenio, pues en sus clusulas primera, segunda y cuarta se hace
referencia al contrato primigenio, modificando el precio de venta y la
forma de pago, lo que no ha sido analizado; y por la causal de
infraccin normativa del artculo 1428 del Cdigo Civil, sealando
que la parte demandada no ha cumplido con las prestaciones
debidas pactadas en la modificacin del contrato, por lo tanto debe
resolverse el contrato de compraventa.- CONSIDERANDO: Primero:
Que, a fin de absolver la denuncia formulada es pertinente hacer un
breve recuento de lo actuado en el proceso. Del examen de los autos
se advierte, que a fojas ocho, subsanado a fojas diecisiete, Leylith
Benzaquen Ramrez y Walter Antonio Lozano Guerra interponen
demanda de resolucin de contrato de compraventa de bien
inmueble y se ordene el pago por concepto de indemnizacin por el
dao causado en la suma de diez mil nuevos soles (S/.10,000.00),
ms costas y costos del proceso; argumentando que: i) El veintiocho
de marzo de mil novecientos noventa y ocho celebraron un contrato
de compraventa con los demandados, mediante el cual les
transfirieron el inmueble sub litis, empero como stos no cumplieron
con su obligacin de pago, mediante compromiso de pago de fecha
once de setiembre de dos mil siete, en la que aceptaron adeudar la
suma de doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) por el precio de venta
del inmueble y se comprometieron a cancelarlo en cuotas mensuales
de doscientos nuevos soles (S/.200.00), pactndose que en caso de
que se produzca el retraso en el pago de tres cuotas consecutivas,
el contrato quedara resuelto automticamente; ii) Los demandados
tampoco cumplieron con este compromiso de pago, razn por la cual
se les remiti Carta Notarial con fecha dos de diciembre de dos mil
doce, informndoles sobre la resolucin automtica del contrato,
otorgndoseles un plazo para que procedan a desocupar y entregar
el inmueble; iii) En atencin a lo normado en el artculo 1372 del
Cdigo Civil los demandados deben restituirles el terreno de su
propiedad que vienen poseyendo hasta la actualidad y as tambin
debern pagarles una indemnizacin por los daos y perjuicios que
les vienen causando al no detentar hasta la fecha la posesin del
inmueble de su propiedad.- Segundo: Que, admitida a trmite la
demanda, mediante Resolucin nmero cinco de fecha once de julio
de dos mil once que obra a fojas cuarenta y tres se declar rebelde
a los demandados Wilma Guevara Isuiza y Darwin Cappillo Valqui.-
Tercero: Que, el A quo emiti sentencia a fojas ciento cuarenta y
siete declarando fundada la demanda sobre resolucin de
compromiso de pago y del contrato de compraventa, que modifica,
del inmueble ubicado en el Pasaje Callao esquina con Va de
Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales, Provincia y
Departamento de San Martn, dejando a salvo a la parte demandante
para que solicite los efectos de dicha resolucin contractual; e,
infundada la pretensin sobre indemnizacin de daos y perjuicios,
con costas y costos; bajo el fundamento siguiente: i) Segn la
clusula tercera del documento denominado Contrato de
Compraventa de Inmueble celebrado el veintiocho de marzo de mil
novecientos noventa y ocho, el inmueble sub litis fue vendido por la
suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00), que se cancelaron en
efectivo a la firma del contrato; ii) No obstante, con fecha once de
setiembre de dos mil siete los demandados suscribieron un
documento denominado Compromiso de Pago a favor de los
demandantes, en el que reconocen adeudar a los mismos la suma
de doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de la venta del
inmueble citado, pactndose que la indicada cantidad sera
cancelada en cuotas mensuales de doscientos nuevos soles
(S/.200.00) cada una a partir de su suscripcin, por lo que el aludido

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compromiso de pago se determina como un documento adicional
que forma parte del contrato de compraventa materia de resolucin,
por cuanto se trata de un acto jurdico modificatorio del contrato
primigenio, por lo que la resolucin de este ltimo afecta al contrato
de compraventa del bien inmueble antes citado; iii) Del petitorio de
la demanda se aprecia que la pretensin principal es la de declarar
la resolucin del contrato contenido en el documento denominado
Compromiso de Pago de fecha once de setiembre de dos mil siete,
por incumplimiento de los emplazados de pagar el valor del inmueble
materia de litis, y que integra la compraventa de fecha veintiocho de
marzo de mil novecientos noventa y ocho, la cual modifica; iv) Los
demandados se encuentran en calidad de rebeldes y no han
aportado medio probatorio alguno que acredite la cancelacin del
precio del inmueble que se comprometieron a pagar a travs del
referido documento denominado compromiso de pago, pese a que
en su escrito de contestacin alegan haber cancelado el valor
pactado. Por tanto, se tiene que los demandados solo han cumplido
con cancelar la suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00),
existiendo una suma sin cancelar de doce mil nuevos soles
(S/.12,000.00) cuya existencia han reconocido por concepto de
transferencia del inmueble, por lo que corresponde declarar la
resolucin del contrato por incumplimiento de pago; v) Al haberse
resuelto el contrato, sus efectos se retrotraen hasta antes de resolver
el contrato modificatorio y primigenio [sic]; sin embargo, el demandado
no ha solicitado la devolucin del citado bien, por lo que el juzgado
no podra pronunciarse porque transgredira el principio de
congruencia procesal. vi) En cuanto a la pretensin indemnizatoria,
el demandante no ha acreditado ni probado concepto alguno por
dao emergente o lucro cesante, e incluso por dao moral, por lo
que en este extremo debe declararse infundada la demanda. Cuarto:
Que, apelada la sentencia de primera instancia, la Sala Mixta
Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior de Justicia de San
Martn mediante sentencia de vista de fecha veintiocho de noviembre
de dos mil trece revoca la sentencia que declara fundada la demanda
y resuelto el compromiso de pago de fojas tres y el contrato de
compraventa de inmueble ubicado en el Pasaje Callao esquina con
Va Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales; y, reformndola la
declara infundada en dicho extremo; y confirma la misma sentencia
en cuanto declara infundada la demanda respecto al extremo de la
indemnizacin por daos y perjuicios, fundamentando que: i) Las
partes han suscrito dos contratos: 1) La minuta de fojas treinta y seis
de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y ocho
mediante la cual se transfiere un lote de terreno por la suma de cinco
mil nuevos soles (S/.5,000.00), el cual fue ntegramente pagado al
haber declarado los vendedores en la clusula tercera ... recibir en
la fecha, en efectivo, dicha suma a su entera y completa satisfaccin
de manos de los compradores...; y, 2) El compromiso de pago de
fojas tres de fecha once de setiembre de dos mil siete, por el que los
compradores declaran adeudar a los vendedores la suma de doce
mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de la venta financiada
del lote de terreno ya mencionado; ii) La suscripcin de la minuta de
compraventa con firmas legalizadas notarialmente, pone de
manifiesto la voluntad comn de ambas partes de celebrar un
contrato de compraventa conforme a los alcances del artculo 1529
del Cdigo Civil, en tal virtud y considerando que el artculo 1558 del
Cdigo Civil seala que el comprador est obligado a pagar el precio
en el momento, de la manera y lugar pactados, en el caso de autos
el precio pactado fue ntegramente pagado por los demandados al
momento de la celebracin del contrato, y no se advierte que haya
existido incumplimiento de su parte en el pago del precio del bien,
como se alega en la demanda; iii) Los vendedores alegan que los
demandados no cumplieron con pagar el precio del bien y que por
ello suscribieron el compromiso de pago de fecha once de setiembre
de dos mil siete; por lo que corresponde establecer si dicho acto
jurdico modific el precio de venta pactado en el ao mil novecientos
noventa y ocho, o si por el contrario dicho compromiso de pago
contiene una obligacin de dar suma de dinero distinta al pago del
precio; iv) El artculo 1361 del Cdigo Civil establece que los
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, lo
cual significa que ninguna de las partes podr sustraerse al deber de
observarlo, sino que ha de cumplirlo y respetar la palabra empeada.
Por su lado el artculo 1362 del mismo cdigo seala que los
contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las
reglas de la buena fe y comn intencin de las partes; v) El
compromiso de pago de fojas tres no contiene declaracin expresa
de las partes modificando el contrato de compraventa. En la clusula
primera, los demandados declaran adeudar la suma de doce mil
nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de venta financiada de un
lote de terreno. En la clusula segunda, los demandados se
comprometen a cancelar el financiamiento del lote en cuotas
mensuales; y en la clusula tercera se acuerda que la falta de pago
de tres cuotas consecutivas resolver el presente documento y
quedar a salvo el derecho de ejecutar el saldo financiado; vi) La
exteriorizacin de las voluntades a travs de las declaraciones
contenidas en ambos contratos nos lleva a la conclusin de que la
voluntad comn de las partes al celebrar el compromiso de pago de
fojas tres fue la de constituir una obligacin de dar suma de dinero
con carcter independiente a la determinacin del precio de la
compraventa y con contenido propio, puesto que en el compromiso
de pago no se pacta que el retraso en el pago de tres cuotas
consecutivas producir la resolucin del contrato de compraventa,
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Lunes 1 de junio de 2015
sino por el contrario se pacta nicamente la resolucin del
compromiso de pago; vii) El precio, como elemento esencial del
contrato de compraventa, al ser fijado en la minuta de fojas treinta y
seis, constituy la contraprestacin por la traslacin de propiedad,
ello de conformidad con la definicin contenida en el artculo 1529
del Cdigo Civil; por lo que producida su cancelacin no puede
operar la resolucin del mismo, por cuanto la compraventa surti
todos sus efectos. Producida la cancelacin del precio de la
compraventa por declaracin de los vendedores, no puede imputarse
a los compradores la falta de pago total o parcial del precio que
pueda configurarse como una causal sobreviniente a su celebracin,
desde que el contrato, por estar concluido, resulta de total eficacia
para las partes que lo celebraron, en aplicacin del Principio Pacta
Sunt Servanda. Por lo dems, la resolucin del compromiso de pago
de fojas tres no es materia de la demanda.- Quinto: Que, existiendo
denuncias por vicios in iudicando e in procedendo, corresponde
verificar primero si se ha configurado o no esta ltima causal, pues
en caso de ser estimada, se dispondra el reenvo de la causa al
estado procesal correspondiente, impidiendo que sea factible el
anlisis de las normas materiales en las que se sustenta o debi
sustentarse la resolucin recurrida.- Sexto: Que, la causal procesal
invocada por el casante se encuentra sustentada en la afectacin del
debido proceso en su manifestacin formal del derecho a la
motivacin de las resoluciones judiciales, al no haberse analizado de
manera exhaustiva las condiciones dentro de nuestro ordenamiento
legal para la modificacin del contrato; asimismo se advierte que las
causales materiales se encuentran relacionadas a la omisin del
examen de las formalidades para la modificacin de un contrato y a
la resolucin de un contrato por inejecucin de obligaciones por una
de las partes, advirtindose de ello que la causal procesal se
encuentra estrechamente vinculada con las materiales por lo que el
examen de las mismas se efectuar de manera conjunta, de manera
que de estimarse la segunda (causal material) carecer de objeto el
pronunciamiento de la primera (causal procesal), en tanto al
efectuarse un anlisis de las normas sustantivas materia de
controversia se realizar al mismo tiempo un examen de la motivacin
de la sentencia recurrida a efectos de determinar si ha incurrido en
las infracciones denunciadas.- Stimo: Que, de acuerdo a lo
establecido en el artculo 1413 del Cdigo Civil la modificacin de un
contrato debe efectuarse respetando la forma prevista en el contrato
original, por lo que [si] el contrato se ha celebrado cumpliendo una
determinada forma, sea esta ad solemnitatem o ad probationem, y
posteriormente las partes desean modificar el contrato en realidad
la relacin jurdica patrimonial creada, es obvio que para alcanzar
dicho propsito debern cumplir con la misma formalidad que el
contrato primitivo1. No obstante ello, a efectos del anlisis de la
norma precitada corresponde previamente establecer si el documento
denominado compromiso de pago de fecha once de setiembre de
dos mil siete constituye un documento adicional que forma parte del
contrato de compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil
novecientos noventa y ocho, tesis esbozada por la parte accionante
y amparada por el juez de la causa, en tanto la parte demandada
sostiene que dicho documento contiene un reconocimiento de un
adeudo distinto al originalmente acordado, por lo que no puede
modificar el contrato de compraventa primigenio, fundamento
asumido tambin por la Sala Superior.- Octavo: Bajo ese contexto,
en autos se encuentra determinado que mediante el contrato de
compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y ocho las partes del proceso celebraron un contrato de
compraventa sobre el inmueble ubicado con frente principal a la
carretera Va de Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y
Departamento de San Martn de un rea de trescientos setenta y
seis metros cuadrados (376 m2) por el precio de cinco mil nuevos
soles (S/.5,000.00); asimismo a travs del documento denominado
compromiso de pago de fecha once de setiembre de dos mil siete,
cuya validez no ha sido cuestionada por los demandados, quienes
declaran adeudar a los vendedores demandantes, la suma de
doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de venta
financiada del lote de terreno ubicado en el Pasaje Callao esquina
con la Va de Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales, Provincia
y Departamento de San Martn de un rea de trescientos setenta y
seis (376 m2), comprometindose mediante dicho documento los
compradores demandados a cancelar el financiamiento del mismo
en cuotas mensuales de doscientos nuevos soles (S/.200.00) y cuyo
incumplimiento en tres cuotas determinar la resolucin del contrato,
precisando adems que las partes se ratifican en los linderos y
medidas perimtricas del predio detallado en la minuta de
compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y ocho.- Noveno: De los antes expuesto, queda claro que el
documento denominado Compromiso de Pago de fecha once de
setiembre de dos mil siete constituye parte integrante del contrato de
compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y ocho celebrado por las partes del proceso, en tanto, en
ambos documentos se encuentra contenida la voluntad de los
vendedores (demandantes) de transferir la propiedad del inmueble
ubicado en la Va Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y
Departamento de San Martn cuya rea es de trescientos setenta y
seis metros cuadrados (376 m2) y de los compradores (demandados)
de adquirir en propiedad dicho bien; y si bien resulta materia de
controversia el precio del mismo, no cabe duda de que el objeto de
transferencia es el mismo y las partes mantienen sus posiciones
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Lunes 1 de junio de 2015 CASACIN
contractuales como vendedores en el caso de los demandantes y
como compradores en el caso de los demandados.- Dcimo:
Delimitado la condicin de parte integrante del compromiso de pago
del ao dos mil siete respecto al contrato de compraventa del ao mil
novecientos noventa y ocho, corresponde verificar si el primero
cumple con lo dispuesto en el artculo 1413 del Cdigo Civil para
modificar el contrato primigenio. Bajo ese contexto, en el caso de
autos se advierte que el contrato de compraventa de fecha veintiocho
de marzo de mil novecientos noventa y ocho con firmas legalizadas
que corre a fojas treinta y seis se halla contenido en un documento
privado (minuta) y el documento denominado Compromiso de
Pago de fecha once de setiembre de dos mil siete se halla tambin
contenido en un documento privado, de manera tal que se ha
cumplido con la formalidad del contrato primigenio y por tanto las
clusulas contenidas en ste respecto al precio del bien inmueble
materia de compraventa, la forma de pago y las condiciones
resolutorias aplicables en caso de inejecucin contractual forman
parte del contrato primigenio pues se advierte claramente que los
celebrantes del contrato, ahora partes del proceso, cumplieron la
formalidad para la modificacin del contrato de compraventa, mxime
si se aprecia de este ltimo una referencia expresa al contenido del
contrato celebrado el veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y ocho en su clusula cuarta.- Dcimo Primero: Que, en
cuanto a la causal de infraccin normativa de carcter material del
artculo 1428 del Cdigo Civil que establece que en los contratos con
prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al
cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el
cumplimiento o la resolucin del contrato y en uno u otro caso, la
indemnizacin de daos y perjuicios; norma en virtud de la cual la
parte perjudicada con el incumplimiento de la obligacin se encuentra
facultada a solicitar su cumplimiento o la resolucin del contrato, de
manera excluyente, considerando que la solicitud de resolucin del
contrato supone la prdida de inters por el cumplimiento de la
obligacin principal en contraposicin a la peticin de cumplimiento
de la obligacin incumplida.- Dcimo Segundo: Que, en el caso de
autos la parte demandante ha optado por la resolucin del contrato
por inejecucin de las obligaciones de la parte demandada respecto
al pago del precio del inmueble, razn por la que le ha remitido una
carta notarial el dos de diciembre de dos mil diez y ante la ausencia
de una respuesta se interpuso la presente demanda incoada el
catorce de marzo de dos mil once, proceso en el cual los demandados
no han aportado material probatorio tendiente a establecer la
ejecucin de su obligacin y si bien han precisado que el precio de
venta del inmueble se encuentra cancelado, conforme a la clusula
cuarta del contrato de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y ocho segn la cual los vendedores reciben a entera
satisfaccin de los compradores el precio de venta del bien
(S/.5,000.00), tal acuerdo se contrapone al compromiso de pago
firmado por los demandados en fecha once de setiembre de dos mil
siete mediante el que reconocen expresamente adeudar por
concepto de compra financiada del lote de terreno respecto del
cual se celebr el primer contrato; en consecuencia y atendiendo
a que los contratos son obligatorios para las partes y su contenido
responde a la voluntad comn de las mismas y quien niegue esta
coincidencia debe probarla, lo que no ha sucedido en autos, las
causales materiales denunciadas devienen en fundadas debiendo
este Supremo Tribunal actuar de conformidad a las atribuciones
conferidas en el primer prrafo del artculo 396 del Cdigo
Procesal Civil, correspondiendo por tanto confirmar la sentencia
apelada que declara fundada la demanda; ms aun si se tiene en
cuenta que los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes; asimismo las clusulas contenidas en ellas no pueden
interpretarse en forma distinta a la efectiva declaracin de
voluntad expresada por las partes en el contrato, tal como lo
establecen los artculos 1361 y 1362 del Cdigo Civil.- Por tales
consideraciones, declararon: FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Walter Antonio Lozano Guerra a fojas doscientos
nueve; CASARON la sentencia de vista de fojas ciento noventa y
nueve, de fecha veintiocho de noviembre de dos mil trece, emitida
por la Sala Mixta Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior
de Justicia de San Martn; en consecuencia, NULA la misma; y,
actuando en sede de instancia CONFIRMARON la sentencia de
fecha ocho de marzo de dos mil trece de fojas ciento cuarenta y siete
que declar fundada la demanda, en consecuencia declar la
resolucin del contrato de compraventa y del compromiso de
pago, que lo modifica; dejando a salvo el derecho de la parte
demandante para que solicite los efectos de dicha resolucin
contractual, con lo dems que contiene; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Walter Antonio
Lozano Guerra y otra contra Darwin Cappillo Valqui y otra, sobre
Resolucin de Contrato y otro; y, los devolvieron. Ponente Seor
Lama More, Juez Supremo.- SS. VALCRCEL SALDAA,
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI, LAMA
MORE
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GUTIRREZ CAMACHO, Walter. Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores
especialistas Tomo VII Contratos en General, Editorial Gaceta Jurdica, Primera
Edicin, Noviembre 2004, p. 440.
C-1238437-34
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CAS. N 117-2014 LA LIBERTAD
REIVINDICACIN. SUMILLA: Al no pronunciarse sobre todos
los agravios expresados en el recurso de apelacin se infringe el
derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales lo cual se
encuentra previsto en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin
Poltica del Per. Lima, veintids de diciembre de dos mil
catorce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa
nmero ciento diecisiete dos mil catorce en el da de la fecha y
producida la votacin conforme a ley expide la siguiente
sentencia:- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de
casacin corriente a fojas trescientos treinta interpuesto por
Celestino de la Cruz Snchez y Mara Elvira Taculi Sarmiento
contra la sentencia de vista obrante a fojas trescientos catorce
dictada por la Tercera Sala Especializada en lo Civil de la Corte
Superior de Justicia de La Libertad el diecisis de julio de dos mil
trece que confirma la sentencia contenida en la resolucin nmero
doce que declara fundada la demanda de reivindicacin
consecuentemente ordena que los demandados desocupen y
restituyan al demandante la parte del inmueble de su propiedad
ubicado en Calle San Sebastian nmero 1637 Lote nmero 09
Manzana 24 del Sector Miguel Grau, V Fase, Distrito El Porvenir
Provincia de Trujillo Regin La Libertad inscrito en la Partida
P14039556 de la Zona Registral nmero V Sede Trujillo que
indebidamente ocupan con un rea de treinta y cuatro punto
cincuenta y cuatro metros cuadrados (34.54 m2) frente a la Calle
San Sebastian Distrito El Porvenir, con lo dems que contiene.-
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala Suprema por
resolucin obrante a fojas treinta y ocho del Cuaderno formado
por este Supremo Tribunal de fecha treinta de abril del presente
ao ha declarado procedente el recurso de casacin por la causal
de infraccin normativa procesal de los artculos 139 incisos
3 y 5 de la Constitucin Poltica del Per, 50 inciso 6, 122
inciso 3 del Cdigo Procesal Civil y 12 del Texto nico
Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial; al respecto
alegan los recurrentes que se ha vulnerado el derecho a la debida
motivacin de las resoluciones judiciales en razn a que no se ha
realizado una correcta valoracin de los medios probatorios
admitidos en autos, entre ellas, la Constancia de Titulacin de
fecha uno de julio de mil novecientos noventa y tres, las
Certificaciones Municipales de fecha veintisis de junio de mil
novecientos ochenta y siete y ocho de junio de mil novecientos
noventa y cuatro con los cuales acredita su propiedad; e
Infraccin normativa material de los artculos 923 y 943 del
Cdigo Civil; los recurrentes sealan que se han aplicado en
forma errnea las referidas normas, pues los recurrentes han
ocupado el predio mucho antes de la adjudicacin efectuada a
favor de los demandantes conforme se constata de la Certificacin
de Titulacin del ao 1993 motivo por el cual se construy de
buena fe sobre el terreno sub litis.- CONSIDERANDOS: Primero.-
Que, en el presente caso, al haberse denunciado la infraccin
normativa de derecho material y procesal corresponde absolver
en primer lugar esta ltima toda vez que de declararse fundada se
imposibilitara el pronunciamiento sobre la causal sustantiva en
tal sentido a efectos de determinar si en el caso en concreto se ha
incurrido en la infraccin normativa procesal en los trminos
propuestos resulta menester efectuar las siguientes precisiones.-
Segundo.- Que, de la lectura de la demanda obrante a treinta y
siete es de verse que Genaro Gamboa Benites y Tefila Prncipe
Silva solicitan como pretensin principal la reivindicacin de parte
del inmueble urbano situado en la calle San Sebastin nmero
1637 Lote nmero 09 Manzana 24 del Sector Miguel Grau V fase
Jurisdiccin del Distrito El Porvenir Provincia de Trujillo Regin La
Libertad consistente en un rea de treinta y cuatro punto cincuenta
y cuatro metros cuadrados (34.54 m2) y como pretensin accesoria
la adquisicin por accesin de las construcciones existentes en el
rea del terreno materia de reivindicacin contra Celestino De La
Cruz Snchez, Mara Elvira Taculi Sarmiento, Felicita de la Cruz
Taculi y Arturo Julca Laguna; afirman ser los nicos y exclusivos
propietarios del terreno urbano el cual adquirieron de su anterior
propietaria la Municipalidad Provincial de Trujillo conforme consta
en su Ttulo de Propiedad nmero 02-002-01584 inscrito en la
Partida nmero 28318-PJ el diez de setiembre de mil novecientos
noventa y nueve; agregan que al poco tiempo de recibir el ttulo
de propiedad los demandados en su afn de apoderarse de todo
el inmueble tomaron posesin ilegal de una parte del lote de su
propiedad e incluso se haban apoderado de la va pblica
adyacente a su inmueble razn por la que la Municipalidad de El
Porvenir sancion a los demandados Mara Elvira Taculi Sarmiento
y Celestino De La Cruz Snchez por haber usurpado la va pblica
inicindoles a la vez ante el Cuarto Juzgado Especializado Civil
de Trujillo de la Corte Superior de Justicia de Lima proceso de
nulidad de acto jurdico a efectos que se declare nulo el ttulo de
propiedad y la cancelacin del Asiento Registral el cual culmin
con sentencia dictada el trece de enero de dos mil cuatro
declarando infundada la demanda la misma que qued consentida;
arguyen que en el ao dos mil nueve iniciaron proceso judicial
sobre reivindicacin en el que se reconoce su derecho de
propiedad sin embargo al no solicitarse como pretensin la
adquisicin por accesin de las construcciones efectuadas por los
demandados se declar infundada la incoada por lo que ahora