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COMO ESTIMAR O CUSTO Search the site

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Giuliano | 20/05/2015 | Planejamento e Oramento | 3
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No Canteiro
Se voc engenheiro ou arquiteto, provavelmente j escutou
No Canteiro da Creche
essa pergunta: quanto eu vou gastar na minha casa? Clientes,
Obras Pblicas
amigos e at desconhecidos acham que devemos ter uma bola
de cristal e adivinhar em poucos segundos quanto vai custar a Planejamento e Oramento
obra deles. Ns tambm J ! Cronograma
Projeto
O nome dessa bola de cristal a famosa conta de padaria Fundaes
usando o custo por metro quadrado. O CUB (custo unitrio
Topografia e Agrimensura
bsico, nome correto dessa ferramenta) estima um oramento
Revestimentos de Paredes e
parametrizando custos de obras semelhantes pela rea que elas
Tetos
ocupam. A lgica deveria ser: se minha obra tem 100 m e custou
Forros de gesso
R$ 150 mil, uma obra de 200m custar R$ 300 mil, sendo o CUB Gesso Liso
de R$ 1.500/m. Revestimentos de Piso
Piso Cermico
comum tambm ouvirmos que esse chute costuma passar
Vedaes Verticais
longe do gol, isto , a estimativa de custo tem desvios
Drywall
considerveis com a realidade. As principais causas disso so:
Gesso Acartonado

A rea considerada no clculo , equivocadamente, Vdeos


considerada igual rea construda;
Alterao do padro de acabamento ao longo da construo;
E principalmente: clculo incorreto usando o CUB!

Pois apesar de ser um mtodo simples, muitos profissionais


usam o CUB sem entender suas limitaes. Foi pensando nisso
que ns, junto com o site RExperts, resolvemos escrever esse
artigo para voc orar edificaes em 2 minutos e alertando-o
dos principais enganos cometidos.

O CUB Custo Unitrio Bsico

Oficialmente, o CUB um nmero calculado e publicado


mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo
Estaduais (Sinduscon) que serve de referncia de preos de obras
naquela regio.

Todos os meses os Sinduscons realizam cotaes de materiais,


mo de obra e equipamentos necessrios para se construir
projetos padronizados e divide esse custo pela rea construda
dessas edificaes. O resultado do clculo divulgado nos sites
em R$/m2.

Os projetos-padres tm as seguintes tipologias e siglas (o


nmero da sigla indica a quantidade de pavimentos do projeto):

Residenciais
Residncia Unifamiliar R1
Prdio Popular PP4
Residncia Multifamiliar R8 e R16
Projeto de Interesse Social PIS
Residncia Popular RP1Q
Comerciais
Comercial de Andares Livres CAL8
Comercial de Salas e Lojas CSL8 e CSL16
Galpo Industrial GI
Alm disso, os projetos possuem os seguintes padres de
acabamento:

Baixo
Normal
Alto

Para quem quiser se aprofundar sobre o CUB, o Sinduscon/MG


publicou uma Cartilha Explicativa do CUBque vale muito a pena.
Tambm recomendamos a leitura da ABNT NBR 12.721que
detalha melhor os projetos, planilhas com quantidades de
material e o uso do CUB.

Legal, se eu conseguir o CUB no Sinduscon do meu estado eu j


consigo orar a obra ? Quase o processo tem alguns detalhes
que preferimos demonstrar num exemplo:

Caso prtico Oramento de Galpo Industrial

Com download de planilha!

Imagine que um cliente te pediu uma estimativa de custo do


seguinte projeto:

Galpo industrial com 2.000 m de construo


Localizao no Rio de Janeiro
Guarita com 10 m
1 ponte rolante de 10 toneladas de capacidade
Fundao em estacas pr-moldadas de concreto

Para resolver esse problema, vou apresentar a frmula com a


sequncia lgica do oramento com o CUB e, em seguida,
calcularemos o custo final do galpo do exemplo pelos 4 passos
da equao:

#1) Escolhendo o CUB

Escolhi utilizar o CUB do Sinduscon/Rio que representa o Estado


do Rio de Janeiro, sendo assim, vamos acessar o site:
www.cub.com.br, clicar em CUB/m Estadual> Estado: Rio de
Janeiro > Clicar em Tabela CUB CUB/m Estadual. Voc cair
na pgina da imagem abaixo aps preencher o ms (Abril/2015,
neste caso) e clicar em Gerar Relatrio:

Repare que o CUB para Galpo Industrial o ltimo valor da


tabela indicando R$ 721,83/m.

#2) rea Equivalente deConstruo

Essa uma das maiores causadoras de diferenas entre o custo


orado e o realizado Voc deve utilizar o conceito de rea
Equivalente de Construo (AEqC). Se voc no conhece esse
conceito e utilizar a estimativa da rea Coberta do seu projeto,
saiba que voc pode estar aumentando a impreciso do
oramento na ordem de 20%!

No nosso exemplo, no temos um projeto, mas, por se tratar de


uma construo simples, vou considerar como rea construda
equivalente a simples soma da rea do galpo com a rea da
guarita: 2.000+10 = 2.010 m.

#3) Custos No Inclusos

Lembra do incio do artigo onde comentamos que o CUB s


contempla os custos de materiais+mo de obra+equipamentos ?
Nesta fase do clculo precisamos incluir todos os custos diretos
que no esto includos, so eles:

Fundaes: em estacas pr-moldadas de concreto oradas


em R$ 30.000,00
Equipamentos: ponte rolante de 10t orada em R$
90.000,00
Obras e servios complementares: asfalto do ptio e
paisagismo: R$ 80.000,00

Para descobrir quanto voc vai gastar com esses itens, sugiro
aproveitar a experincia de engenheiros que j executaram uma
obra semelhante ou o palpite de fornecedores. Voc pode
aprofundar no oramento com tabela de composio de preos
unitrios neste link http://rexperts.com.br/composicao-de-
precos-unitarios-cpu/.

#4) Benefcios e Despesas Indiretas

O BDI um fator de multiplicao aplicado sobre os demais


custos diretos utilizado para cobrir as seguintes despesas:

Custos indiretos como salrios da equipe tcnica da obra,


custos administrativos, contas de gua e luz do canteiro,
controle tecnolgico, seguros,
Remunerao ou taxa de administrao da construtora
Impostos

Atualmente o mercado tem trabalhado com um BDI entre 25% e


40%. No nosso caso, vamos adotar um BDI = 32%.

CUSTO FINAL

Por fim, temo o clculo final do oramento da obra com a


frmula apresentada:

(CUB x rea Construda + Itens no inclusos)x(1+BDI) = Custo


Final = R$ 2.179.159,36

Note como o Custo Unitrio Final bastante distante do CUB


utilizado (50% maior!). Se voc se baseasse somente no CUB,
alm de perder a credibilidade com o cliente, poderia at ter um
belo prejuzo na obra.
Se voc quiser fazer o download da planilha utilizada na soluo
do caso, clique no boto abaixo:

Gostou do artigo ?

Caso queira se aprofundar mais sobre custos de


empreendimentos imobilirios, recomendamos a leitura com
esse artigo: http://rexperts.com.br/orcamento-cub/

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aqui embaixo!

Tags: rea de construo, BDI, como fazer oramento, Cub,


CUB Sinduscon, custo por metro quadrado, custo unitrio
bsico, galpo industrial, NBR 12721, oramento de casa,
oramento de edifcio residencial, oramento de obra,
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oramento, preo m, preo metro quadrado

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3 Comentrios | maio 5, 2015 8 Comentrios | abr 23, 2015

3 COMMENTS

VDante 22/03/2016 Responder


Muito bom!

Tonny Heberton 04/05/2016 Responder

Artigo prtico e objetivo Parabns muito bom !!!

Neto Dias 07/11/2016 Responder

Para estimar o custo de construo de um imvel urbano um


engenheiro utilizou o mtodo da quantificao do custo, pois
possua os seguintes dados: custo de construo pelo CUB:
R$ 1.500,00/m; oramento de instalao de geradores: R$
200.000,00; taxa de administrao da obra: 10%; percentual
relativo aos custos financeiros durante o perodo da
construo: 5% e percentual correspondente ao lucro da
construtora: 8%. Se a rea equivalente de construo for 500
m, a estimativa de custo do metro quadrado de construo
desse imvel, em reais, :
(Gabarito: R$ 2370,60)

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