PRODUCTIVIDAD EN OBRAS DE

CONSTRUCCIN

UNIDAD III:

COSTOS EN LA
CONSTRUCCIN-
PARTE 2

Docente:
Ing. Julio Valeriano Murga
 COSTO DIRECTO DE LOS MATERIALES

FACTORES A CONSIDERAR
Calidad exigida
Disponibilidad
Precio
Descuentos
Condiciones de pago
Rendimiento
Bodegaje
Transporte
 Subcontratos asociados a Costos Directos

Seleccin de Subcontratista:
Cotizacin: Ajustada al costo directo.
Disponibilidad: Real capacidad de gestin.
Especialidad: Experiencia comprobada.
Capacidad econmica: Ajustada al nuevo desafo a
emprender.
Realidad Laboral del Subcontratista.
Realidad comercial.
 Subcontratos asociados a Costos Directos

Proceso de contratacin:
1. Identificacin de la razn social con su Representante Legal.
2. Objeto del Contrato precisando la obra.
3. Montos contratado (soles), adjuntando Presupuesto
Detallado.
4. Documentos que son partes del contrato, establecer Bases
Especiales, Planos correspondientes y Especificaciones
Tcnicas de la partida.
 Subcontratos asociados a Costos Directos

Proceso de contratacin:
5. Plazos comprometidos, indicando fechas de inicio y trmino,
e indicando el % de multas por atrasos en las Obras.
6. Formas de Pago, mencionando anticipo y su garanta, las
valorizaciones parciales (quincenales o mensuales),
definiendo devolucin de anticipo y retenciones de obra.
7. Se debe precisar el representante del Subcontratista en obra
y el Supervisor que tendr a cargo por parte de la empresa.
 Subcontratos asociados a Costos Directos
Recepcin de Obra:
1. Verificar si las observaciones del libro de supervisin fueron
subsanadas.
2. Verificar terminaciones ajustadas a planos y especificaciones
tcnicas.
3. Verificar la nmina de trabajadores que el subcontratista
dispuso en obra.
4. Solicitar certificado al da de inspeccin del trabajo y pago de
leyes sociales.
5. Firmar acta de recepcin y liquidacin de contrato.
6. Devolver retenciones contractuales
 Estructura de Costos

Mano de Obra Materiales Equipos Gastos Generales

Utilidad

Costo Directo Costo Indirecto

Sub - Total

I.G.V.

TOTAL PRESUPUESTO
 GASTOS GENERALES

I. Gastos Generales no relacionados con tiempo de

ejecucin de obra

a) Gastos de Licitacin
-Gastos en documentos de presentacin (por compra de bases de
licitacin, planos, etc.)
-Gastos de visita a obra (por pasajes, viticos, etc, para poder
observar el lugar de la futura construccin).
-Gastos Notariales (como consecuencia de la licitacin y
contratacin).
-Gastos de elaboracin de propuesta (por los honorarios de
personal especializado, impresin, etc.)
-Gastos de estudio de programacin (por honorarios de personal
especializado, impresin, eventualmente empleo de sistema de
computacin, etc).
-Gastos de estudios de suelos (cuando se exija en forma
especfica).
 GASTOS GENERALES

b) Gastos indirectos varios

-Gastos de licitaciones no otorgadas (porque las obras ejecutadas
tienen que absorber los gastos de licitaciones no otorgadas).
- Gastos legales y notariales (no aplicables a una obra especfica
sino a la organizacin en general).
- Inscripcin en el Registro Nacional de Proveedores (Ejecutor de
Obras), correspondiente a la organizacin en general.
- Patentes y Regalas (por derechos de uso que generalmente son
de aplicacin en todas las obras).
- Seguros contra incendios, robos, etc. (Seguro de todas las
instalaciones de la empresa).
- Consultores y asesores (por los honorarios de consultas y trabajos
especializados).
- Obligaciones fiscales (por licencias y obligaciones con el Fisco, sin
incluir los impuestos que por Ley corresponden al contratista).
 GASTOS GENERALES
II. Gastos Generales relacionados con tiempo de ejecucin
de obra

a) Gastos de Administracin de Obra

- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal tcnico
administrativo (Residente, personal tcnico, personal
administrativo, maestro de obra)
- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales para control y
ensayo de materiales.
- Gastos por traslado de personal.
- Seguro de accidentes del personal tcnico administrativo.
- Seguro para terceros y propiedades ajenas que puede incluir o no
al personal de inspeccin de la Entidad Licitante segn lo indiquen
las bases.
- Seguro de accidentes individuales cubriendo viajes para
ingenieros y tcnicos.
- Papelera y tiles de escritorio.
- Copias de documentos y duplicado de planos.
- Artculos de limpieza.
 GASTOS GENERALES

a) Gastos de Administracin de Obra

.
- Amortizacin de instrumentos de ingeniera y Equipo de oficina.
- Pasajes y viticos por viajes circunstanciales de personal de la
obra.
- Gastos de operacin y depreciacin de vehculos.
- Botiqun.
- Facilidades de transporte para alimentos.
- Derechos de va o servidumbre temporal.
- Derechos de ocupacin de va pblica.
- Derechos de uso de terrenos temporales.
- Derecho de uso de canteras.
- Costo de talleres de mantenimiento y reparacin.
- Costo de luz, telfono y tributos municipales.
 GASTOS GENERALES
b) Gastos de Administracin de Oficina

- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal directo.

- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal
administrativo.
- Alquiler de locales.
- Correo, telgrafo, radio.
- Alumbrado, agua, telfono, tributos municipales.
- Impresos, papelera y tiles de escritorio.
- Copias de documentos, duplicado de planos, fotografas.
- Artculos de limpieza.
- Amortizacin de equipos de oficina.
- Gastos de operacin y depreciacin de vehculos.
- Pasajes, viticos de personal de inspeccin y control.
 GASTOS GENERALES

c) Gastos Financieros relativos a la Obra

- Gastos de Garanta de Fiel cumplimiento de Contrato.

- Gastos en renovacin de garantas para los adelantos (por la tasa
y comisin de la entidad financiera que renueva la garanta).
- Intereses de letras.
- Gastos en otros compromisos financieros.
 UTILIDADES

1.- Volumen de actividad de la empresa.

2.- Condiciones de licitacin.

3.- Posicionamiento en el mercado.

4.- Caractersticas del mandante.

5.- Planteamiento estratgico de la empresa.

6.- Connotacin de la obra.

 IMPREVISTOS

1.- Daos a terceros.

2.- Aspectos geotcnicos.

3.- Aspectos topogrficos.

4.- Aspectos climticos.

5.- Inestabilidad financiera.

6.- Condiciones de trnsito.

7.- Lugar y poca

8.- Condiciones del subsuelo.

CONFIGURACIN DEL PRESUPUESTO
 CRITERIOS DE REVISIN DEL PPTO.

Digitacin (N de Partidas)
Metrados (Partidas esenciales)
Insumos (Valores y calidades exigidas)
Precios Unitarios
Rendimientos
Relacin Precio/M2
Variaciones de Proyecto (Aclaraciones, Anexos)
Variables externas