Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

Pengadaan
Pekerjaan Konstruksi

- Pemilihan Langsung -

PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN KONAWE UTARA

BAGIAN ADMINISTERASI PEMBANGUNAN DAN
PENGADAAN BARANG DAN JASA
 DOKUMEN PENGADAAN

Nomor: 01/DPE/POKJAKONS-PERDAGRIN/VI/2017

Tanggal: 07 JUNI 2017

untuk

Pengadaan

Pembangunan Pasar Los Ikan Desa Molore

Kelompk Kerja Pengadaan Barang dan Konstruksi

Dinas Perdagangan dan Perindustrian
Bagian Administerasi Pembangunan dan Pengadaan Barang dan Jasa
Kabupaten Konawe Utara
Tahun Anggaran 2017
 i

DAFTAR ISI

BAB I. UMUM ..................................................................................................................... 1

BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI ............................. 6
BAB III.INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ....................................................................... 7
A. UMUM ........................................................................................................................... 7
1. LINGKUP PEKERJAAN ...................................................................................................... 7
2. SUMBER DANA .............................................................................................................. 7
3. PESERTA PELELANGAN .................................................................................................... 7
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN......................... 7
5. LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN ..................................................................... 8
6. PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI ................................................................ 9
7. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA.................................................................................. 10
B. DOKUMEN PENGADAAN ........................................................................................... 11
8. ISI DOKUMEN PENGADAAN .......................................................................................... 11
9. BAHASA DOKUMEN PENGADAAN ................................................................................. 11
10. PEMBERIAN PENJELASAN ............................................................................................... 11
11. PERUBAHAN DOKUMEN PENGADAAN ........................................................................... 12
12. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN........................................... 13
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ...................................................................... 13
13. BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN ....................................................................... 13
14. BAHASA PENAWARAN .................................................................................................. 13
15. DOKUMEN PENAWARAN .............................................................................................. 14
16. HARGA PENAWARAN.................................................................................................... 14
17. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................................................... 15
18. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN ............................... 15
19. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................................................... 15
20. PAKTA INTEGRITAS ....................................................................................................... 16
21. SURAT JAMINAN PENAWARAN ...................................................................................... 16
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 16
22. PERSIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................................................. 16
23. PEMASUKAN /PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN ................................................. 17
24. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN .......................................................... 17
25. PENAWARAN TERLAMBAT ............................................................................................. 17
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN ............................................................. 17
26. PEMBUKAAN PENAWARAN ........................................................................................... 18
27. EVALUASI PENAWARAN ................................................................................................ 18
28. EVALUASI KUALIFIKASI ................................................................................................. 28
29. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI ............................................................................................ 29
F. PENETAPAN PEMENANG............................................................................................. 31
30. PENETAPAN PEMENANG................................................................................................ 31
31. PENGUMUMAN PEMENANG .......................................................................................... 32
32. SANGGAHAN................................................................................................................ 32
33. SANGGAHAN BANDING ................................................................................................ 33
G. PENUNJUKAN PEMENANG ......................................................................................... 33
 ii

34. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ........................................................................ 33

35. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES ........................................ 35
H. PELELANGAN GAGAL .................................................................................................. 36
36. PELELANGAN GAGAL .................................................................................................... 36
I. JAMINAN PELAKSANAAN ........................................................................................... 38
37. JAMINAN PELAKSANAAN ............................................................................................... 38
J. PENANDATANGANAN KONTRAK .............................................................................. 39
38. PENANDA-TANGANAN KONTRAK .................................................................................. 39
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ..................................................................... 42
A. IDENTITAS POKJA .................................................................................................... 42
B. PAKET PEKERJAAN ................................................................................................... 42
C. SUMBER DANA......................................................................................................... 42
D. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ............................................................................ 42
E. PENINJAUAN LAPANGAN........................................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
F. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN ...................................... 43
G. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ....................................................................... 43
H. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN................................................ 43
I. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ............................................. 43
J. PEMBUKAAN PENAWARAN .................................................................................... 43
K. DOKUMEN PENAWARAN ....................................................................................... 43
L. SANGGAHAN DAN PENGADUAN .......................................................................... 43
M. JAMINAN PELAKSANAAN ....................................................................................... 44
N. JAMINAN UANG MUKA .......................................................................................... 44
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)..................................................................... 45
A. LINGKUP KUALIFIKASI .................................................................................................. 45
B. PERSYARATAN KUALIFIKASI ........................................................................................... 45
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 48
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA ..................................... 48
C. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS .......................................................... 52
D. BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN
DALAM NEGERI (TKDN) ......................................................................................... 53
E. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR ......................................................... 55
F. BENTUK PAKTA INTEGRITAS .................................................................................. 56
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................... 67
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................... 70
SURAT PERJANJIAN ............................................................................................................ 72
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)....................................................... 76
A. KETENTUAN UMUM ................................................................................................... 76
1. DEFINISI ...................................................................................................................... 76
2. PENERAPAN.................................................................................................................. 79
3. BAHASA DAN HUKUM .................................................................................................. 79
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN........................ 79
5. KORESPONDENSI .......................................................................................................... 81
6. WAKIL SAH PARA PIHAK .............................................................................................. 81
7. PEMBUKUAN................................................................................................................ 81
 iii

8. PERPAJAKAN................................................................................................................. 81
9. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK ........................................................................ 81
10. PENGABAIAN................................................................................................................ 82
11. PENYEDIA MANDIRI ..................................................................................................... 82
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ........... 82
15. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................................... 82
B.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................................................... 83
16. PENYERAHAN LOKASI KERJA ......................................................................................... 83
17. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ...................................................................... 83
18. PROGRAM MUTU ......................................................................................................... 84
19. RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK .................................................................. 84
20. MOBILISASI ................................................................................................................. 85
21. PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................................................... 85
22. PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN ........................................................................... 85
23. PERINTAH .................................................................................................................... 86
24. AKSES KE LOKASI KERJA ................................................................................................ 86
25. PEMERIKSAAN BERSAMA ............................................................................................... 86
26. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN ............................................................................... 86
27. PERPANJANGAN WAKTU............................................................................................... 87
28. PENUNDAAN OLEH PENGAWAS PEKERJAAN ................................................................... 87
29. RAPAT PEMANTAUAN ................................................................................................... 87
30. PERINGATAN DINI ........................................................................................................ 88
B.2 PENYELESAIAN KONTRAK ..................................................................................... 88
31. SERAH TERIMA PEKERJAAN ........................................................................................... 88
32. PENGAMBILALIHAN ...................................................................................................... 90
B.3 PERUBAHAN KONTRAK ......................................................................................... 90
34. PERUBAHAN KONTRAK ................................................................................................. 90
35. PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN ................................................................................. 90
36. PERUBAHAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ........................................................... 91
B.4 KEADAAN KAHAR .................................................................................................. 92
37. KEADAAN KAHAR......................................................................................................... 92
B.5 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ..................................................... 93
38. PENGHENTIAN KONTRAK .............................................................................................. 93
39. PEMUTUSAN KONTRAK ................................................................................................ 93
40. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PPK ................................................................................ 93
41. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PENYEDIA........................................................................ 95
42. KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN DAN KONTRAK KRITIS ............................... 96
43. PEMUTUSAN KONTRAK AKIBAT LAINNYA....................................................................... 97
44. PENINGGALAN ............................................................................................................. 97
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ............................................................................. 97
45. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ................................................................................. 97
46. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ................................................... 98
47. HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL ............................................................................. 98
48. PENANGGUNGAN DAN RISIKO ...................................................................................... 98
49. PERLINDUNGAN TENAGA KERJA .................................................................................... 99
50. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN .................................................................................... 100
51. ASURANSI .................................................................................................................. 100
 iv

52. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS

PEKERJAAN................................................................................................................. 100
53. LAPORAN HASIL PEKERJAAN ....................................................................................... 101
54. KEPEMILIKAN DOKUMEN ........................................................................................... 102
55. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA DAN SUB PENYEDIA .................................................... 102
56. USAHA MIKRO, USAHA KECIL DAN KOPERASI KECIL ................................................... 102
57. PENYEDIA LAIN .......................................................................................................... 103
58. KESELAMATAN ........................................................................................................... 103
59. PEMBAYARAN DENDA ................................................................................................ 103
60. JAMINAN ................................................................................................................... 103
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK....................................................................................... 104
61. HAK DAN KEWAJIBAN PPK ......................................................................................... 104
62. FASILITAS ................................................................................................................... 105
63. PERISTIWA KOMPENSASI ............................................................................................ 105
E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ....................................................... 106
64. PERSONIL INTI DAN/ATAU PERALATAN ....................................................................... 106
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA .......................................................................... 107
65. HARGA KONTRAK ...................................................................................................... 107
66. PEMBAYARAN ............................................................................................................ 107
67. HARI KERJA................................................................................................................ 110
68. PERHITUNGAN AKHIR ................................................................................................. 110
69. PENANGGUHAN ......................................................................................................... 111
70. PENYESUAIAN HARGA ................................................................................................ 111
G. PENGAWASAN MUTU .............................................................................................. 113
71. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN .............................................................................. 113
72. PENILAIAN PEKERJAAN SEMENTARA OLEH PPK ............................................................ 114
73. CACAT MUTU............................................................................................................ 114
74. PENGUJIAN ................................................................................................................ 114
75. PERBAIKAN CACAT MUTU .......................................................................................... 114
76. KEGAGALAN BANGUNAN ............................................................................................ 115
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN .................................................................................. 116
77. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ...................................................................................... 116
78. ITIKAD BAIK .............................................................................................................. 116
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) .................................................. 117
A. KORESPONDENSI ........................................................................................................ 117
B. WAKIL SAH PARA PIHAK ............................................................................................ 117
C. TANGGAL BERLAKU KONTRAK .................................................................................... 118
D. JENIS KONTRAK .......................................................................................................... 118
E. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................................. 119
F. MASA PEMELIHARAAN ............................................................................................... 119
G. UMUR KONSTRUKSI ................................................................................................... 119
H. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................ 119
I. PEMBAYARAN TAGIHAN ............................................................................................. 119
J. PENCAIRAN JAMINAN ................................................................................................. 119
K. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS
PEKERJAAN................................................................................................................. 119
L. KEPEMILIKAN DOKUMEN ........................................................................................... 119
M. FASILITAS ................................................................................................................... 119
 v

N. SUMBER PEMBIAYAAN ................................................................................................ 119

O. PEMBAYARAN UANG MUKA ....................................................................................... 119
P. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN ............................................................................. 120
Q. PENYESUAIAN HARGA ................................................................................................ 120
R. PERISTIWA KOMPENSASI ............................................................................................ 120
S. DENDA ...................................................................................................................... 120
T. SANKSI ...................................................................................................................... 121
U. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ...................................................................................... 121
LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK .............................................................. 122
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR ................................................................ 123
KETERANGAN ...................................................................................................................... 123
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA ................................................................ 124
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN .............................................................................. 130
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ................... 130
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ............................................. 132
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN ....................................................................... 134
Jaminan Pelaksanaan dari Bank ................................................................134
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ..............136
Jaminan Uang Muka dari Bank.................................................................137
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ...............139
Jaminan Pemeliharaan dari Bank .............................................................141
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ............143
D. BENTUK RENCANA KESELAMATAN DAN PERDAGANGAN DAN
PERINDUSTRIAN KERJA KONTRAK (RK3K) ......................................................... 144
I. BENTUK RK3K USULANPENAWARAN ............................................................144
 BAB I. UMUM

A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54

Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir
diubah dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta aturan
turunannya, Peraturan Kepala LKPP Nomor 1 Tahun 2015 tentang e-
tendering, dan Peraturan Menteri PU Nomor 7 Tahun 2011 yang terakhir
diubah dengan Permen PU Nomor 7 Tahun 2014 tentang Standar dan
Pedoman Pengadaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi

B. Dokumen Pengadaan ini disusun untuk membantu peserta dalam

menyiapkan dokumen penawaran

C. Dalam hal terdapat pertentangan ketentuan yang tertulis pada Lembar Data
Pemilihan (LDP) dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), maka yang
digunakan adalah ketentuan pada Lembar data Pemilihan (LDP)

D. Dalamdokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai

berikut:
- Pekerjaan seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan
Konstruksi konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya;

- Kontrak adalah kontrak yang merupakan gabungan lump sum dan

Gabungan Lump harga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan;
Sum dan Harga
Satuan

- Harga Perkiraan adalah perhitungan perkiraan biaya seluruh volume

Sendiri (HPS) pekerjaan dikalikan dengan Harga Satuan yang disusun dan
ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara keahlian
berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan
sudah termasuk biaya umum, keuntungan pekerjaan, dan
beban pajak, serta digunakan oleh Pokja KLPBJ untuk
menilaikewajaran penawaran termasuk rinciannya;

- HEA adalah Harga Evaluasi Akhir yang merupakanpenyesuaian

atau normalisasi harga terhadap harga penawaran dalam
proses pengadaan dimana unsur preferensi harga telah
diperhitungkan berdasarkan capaian TKDN dan status
perusahaan;

- Kemitraan/ kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing

Kerja Sama pihak mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab
Operasi (KSO) yang jelas berdasarkan perjanjian tertulis;

- LDP adalah Lembar Data Pemilihan yang memuat ketentuan dan

informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan
antara lain meliputi penyiapan, penyampaian, pembukaan,
kriteria dan tata cara penilaian dokumen penawaran,
pengumuman pemenang, sanggahan, dan sanggahan
banding;
- LDK adalah Lembar Data Kualifikasi yang memuat ketentuan
dan informasi yang spesifik sesuai dengan kualifikasi yang
diperlukan penyedia barang/jasa antara lain dalam
menyiapkan, mengisi formulir isian kualifikasi, dan
melengkapi pakta integritas;

- PA adalah Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

pemegang kewenangan penggunaan anggaran
Kementerian/Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah
atau Pejabat yang disamakan pada Institusi Pengguna
APBN/APBD;

- KPA adalah Kuasa Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

yang ditetapkan oleh PA untuk menggunakan APBN atau
ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk menggunakan APBD;

- KLPBJ adalah Unit Layanan Pengadaan yang dibentuk oleh

Menteri/ Pimpinan Lembaga/ Kepala Daerah/ Pimpinan
Institusi yang berfungsi melaksanakan pengadaan
barang/jasa yang bersifat permanen. KLPBJ dapat berdiri
sendiri atau melekat pada unit yang sudah ada;

- Pokja KLPBJ Kelompok Kerja KLPBJ adalah perangkat dari KLPBJ yang
disusun dan ditetapkan oleh Kepala KLPBJ , berfungsi untuk
melaksanakan Pemilihan Penyedia Barang/Jasa. Anggota
Pokja KLPBJ terlebih dahulu ditetapkan oleh
PA/KPA/Kepala Daerah;

- PPK Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yangbertang-

gung jawab atas pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa.

- Penyedia adalah badan usaha yang menyediakan/melaksanakan

pekerjaan konstruksi;

- Sub Penyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan

penyedia penanggung jawab kontrak, untuk melaksanakan
sebagian pekerjaan (subkontrak);

- APIP adalah Aparat Pengawasan Intern Pemerintah (APIP) yang

selanjutnya disebut Inspektorat K/L/D/I bertugas
melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi,
pemantauan dan kegiatan pengawasan lain terhadap
penyelenggaraan tugas dan fungsi organisasi;

- SPPBJ adalah Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasayang

diterbitkan oleh PPK kepada penyedia barang/jasa untuk
melaksanakan pekerjaan;;

- SPMK Surat Perintah Mulai Kerja

- PHO : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand Over

- FHO : Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa Pemeliharaan

berakhir/Final Hand Over.

- TKDN Tingkat Komponen Dalam Negeri

- BAPL Berita Acara Penjelasan Lanjutan

- Surat Jaminan adalah jaminan tertulis yang selanjutnya disebut
Jaminan, bersifat mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank
Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang
diserahkan oleh penyedia kepada PPK/Pokja KLPBJ untuk
menjamin terpenuhinya kewajiban penyedia;

- Hari adalah hari kalender untuk proses pemilihan secara

elektronik, pelaksanaan kontrak. dan jaminan- jaminan,
kecuali hari kerja untuk proses sanggahan banding;

- Daftar Kuantitas adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan
dan Harga jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran;

- Pekerjaan Utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang

terwujudnya dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan sebagaimana tercantum
dalam Dokumen Pengadaan;

- Mata adalah mata pembayaran yang pokok dan penting yang

Pembayaran nilai bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh per
Utama seratus) dari seluruh nilai pekerjaan, dihitung mulai dari
mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang
ditetapkan oleh Pokja KLPBJ dalam Dokumen Pengadaan;

- Harga Satuan adalah harga satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
Pekerjaan (HSP) tertentu;

- Harga Satuan adalah harga satuan komponen dari harga satuan pekerjaan
Dasar (HSD) (HSP) per satu satuan tertentu, misalnya:
a. Upah tenaga kerja (per jam, per hari)
b. Bahan (per m, per m2, per m3, per kg, per ton)
c. Peralatan (per jam, per hari)

- Metode adalah metode yang menggambarkan penguasaan

Pelaksanaan penyelesaian pekerjaan yang sistematis dari awal sampai
Pekerjaan akhir meliputi tahapan/urutan pekerjaan (utama) dan
uraian/cara kerja dari masing-masing jenis kegiatan
pekerjaan utama dan penunjang pekerjaan utama yang
dapat dipertanggung jawabkan secara teknis;

- Personil Inti adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang akan
ditempatkan secara penuh, yang di dalam organisasi
pelaksanaan posisinya sebagai manajemen pelaksanaan
pekerjaan;

- Bagian Pekerjaan adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama, atau

yang pekerjaan spesialis yang ditetapkan sebagaimana tercantum
disubkontrakkan dalam Dokumen Pemilihan, yang pelaksanaannya
diserahkan kepada penyedia barang/jasa dan disetujui
terlebih dahulu oleh PPK;

- Masa adalah jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan

Pelaksanaan dihitung berdasarkan SPMK sampai dengan serah terima
(Jangka Waktu pertama pekerjaan;
Pelaksanaan)
- RK3K adalah Rencana Keselamatan dan Perdagangan dan
Perindustrian Kerja (K3) Kontrak, merupakan dokumen
lengkap rencana penyelenggaraan SMK3 Konstruksi Bidang
PU dan merupakan satu kesatuan dengan dokumen kontrak
suatu pekerjaan konstruksi, yang dibuat oleh Penyedia Jasa
dan disetujui oleh Pengguna Jasa, untuk selanjutnya
dijadikan sebagai sarana interaksi antara Penyedia Jasa
dengan Pengguna Jasa dalam penyelenggaraan SMK3
Konstruksi Bidang PU;

- Sistem Gugur menilai persyaratan minimal yang harus dipenuhi dengan

membandingkan pemenuhan persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan

- LPSE Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja

K/L/D/I yang dibentuk untuk menyelenggarakan sistem
pelayanan Pengadaan Barang/Jasa secara elektronik.

- Aplikasi SPSE Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara

Elektronik (SPSE) berbasis web yang terpasang di server
LPSE yang dapat diakses melalui website LPSE

- Pengguna SPSE Perorangan/badan usaha yang memiliki hak akses kepada

Aplikasi SPSE, direpresentasikan oleh user ID dan password
yang diberikan oleh LPSE, antara lain Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK), Pokja KLPBJ , dan Penyedia Barang/Jasa

- File Sekumpulan rekaman (records) yang saling berhubungan.

Setiap rekaman memiliki nomor yang disesuaikan dengan
posisinya dalam file

- Satu File Metode penyampaian dokumen penawaran yang terdiri

dari persyaratan administrasi, teknis dan penawaran harga
yang dimasukkan dalam 1 (satu) file .rhs. Dalam lelang non
e-procurement dikenal dengan satu sampul.

- Dua File Metode penyampaian dokumen penawaran yang

persyaratan administrasi dan teknis dimasukkan dalam 1
(satu) file .rhs sedangkan harga penawaran dimasukkan
dalam file .rhs yang lain serta diunggah secara terpisah
dalam waktu yang bersamaan. Dalam lelang non e-
procurement dikenal dengan dua sampul.

- Dua Tahap Metode penyampaian dokumen penawaran yang

persyaratan administrasi dan teknis dimasukkan dalam 1
(satu) file .rhs sedangkan harga penawaran dimasukkan
dalam dile .rhs yang lain. File penawaran harga hanya
diunggah oleh peserta yang dinyatakan lulus evaluasi tahap
I (evaluasi administrasi dan teknis).

- User ID Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri dari

pengguna yang digunakan untuk beroperasi di dalam
Aplikasi SPSE

- Password Kumpulan karakter atau string yang digunakan oleh

pengguna untuk memverifikasi User ID kepada Aplikasi
SPSE

- APENDO Aplikasi Pengaman Dokumen yang dikembangkan oleh

Lembaga Sandi Negara
- Form Isian Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk grafis berisi
Elektronik komponen isian yang dapat diinput oleh pengguna aplikasi

- Form Isian Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang digunakan
ElektronikData penyedia barang/jasa untuk menginputkan dan
Kualifikasi mengirimkan data kualifikasi

- E-Lelang Proses pelelangan umum/pemilihan langsung dengan

tahapan sesuai Perpres 54/2010 dan perubahannya serta
aturan turunannya yang disesuaikan dengan teknis
operasional pengadaan secara elektronik sebagaimana
diatur dalam Perka 1/2015. Semua istilah pelelangan
pada dokumen ini merujuk pada pengertian e-lelang
BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI

Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE

 BAB III.INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

A. UMUM

1. Lingkup 1.1 Pokja KLPBJ mengumumkan kepada para

Pekerjaan peserta untuk menyampaikan penawaran atas
paket Pekerjaan Konstruksi sebagaimana
tercantum dalam LDP.

1.2 Nama paket dan lingkup pekerjaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.

1.3 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk

menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
berdasarkan syarat umum dan syarat khusus
kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis
dan harga yang tercantum dalam kontrak.

2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.

3. Peserta 3.1 Pelelangan Pemilihan Langsung Pengadaan

Pelelangan Pekerjaan Konstruksi ini terbuka dan dapat
diikuti oleh semua peserta pengadaan yang
berbentuk yang memenuhi kualifikasi.

4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

Korupsi, Kolusi, pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
dan Nepotisme etika pengadaan dengan tidak melakukan
(KKN) serta tindakan sebagai berikut:
Penipuan a. berusaha mempengaruhi anggota Pokja
KLPBJ dalam bentuk dan cara apapun, untuk
memenuhi keinginan peserta yang
bertentangan dengan Dokumen Pengadaan,
dan/atau peraturan perundang-undangan;
b. melakukan persekongkolan dengan peserta
lain untuk mengatur hasil pelelangan
sehingga
mengurangi/menghambat/memperkecil/
meniadakan persaingan yang sehat dan/atau
merugikan pihak lain sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan;
 Indikasi persekongkolan antar peserta
memenuhi sekurang-kurangnya 2 (dua)
indikasi di bawah ini:

1) terdapat kesamaan dalam Dokumen

Penawaran, antara lain pada: metode
kerja, bahan, alat, analisa pendekatan
teknis, koefisien, harga satuan dasar upah,
bahan dan alat, harga satuan pekerjaan,
dan/ atau spesifkasi teknis/ barang yang
ditawarkan (merk/ tipe/ jenis) dan/ atau
dukungan teknis;

2) seluruh penawaran dari peserta

mendekati HPS;

3) adanya keikutsertaan beberapa Penyedia

Barang/Jasa yang berada dalam 1 (satu)
kendali;dan/atau

4) adanya kesamaan/kesalahan isi dokumen

penawaran, antara lain kesamaan/
kesalahan pengetikan, susunan, dan
format penulisan.

c. membuat dan/atau menyampaikan dokumen

dan/atau keterangan lain yang tidak benar
untuk memenuhi persyaratan dalam
Dokumen Pengadaan ini.

4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan

sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari
proses pelelangan atau pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. gugatan secara perdata; dan/atau
d. pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang.

4.3 Pengenaan Sanksi dilaporkan oleh Pokja KLPBJ

kepada PA/KPA

5. Larangan 5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi

Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
 5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana
dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. Seorang anggota Direksi atau Dewan
Komisaris suatu Badan Usaha merangkap
sebagai anggota Direksi atau Dewan
Komisaris pada Badan Usaha lainnya yang
menjadi peserta pada Pelelangan pekerjaan
yang sama;
b. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan manajemen konstruksi berperan
sebagai konsultan perencana dan/atau
konsultan pengawas;
c. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan perencana/ pengawas bertindak
sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
direncanakannya/diawasinya, kecuali dalam
pelaksanaan Kontrak Pengadaan Pekerjaan
Terintegrasi;
d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu
K/L/D/I atau anak perusahaan pada
BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan
dan bersaing dengan perusahaan lainnya,
merangkap sebagai anggota Pokja KLPBJ atau
pejabat yang berwenang menetapkan
pemenang Pelelangan;
e. PPK dan/atau anggota Pokja KLPBJ , baik
langsung maupun tidak langsung
mengendalikan atau menjalankan
perusahaan peserta;
f. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang
dikendalikan, baik langsung maupun tidak
langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih
dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang
saham dan/atau salah satu pengurusnya
sama.

5.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta

kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I.

6. Pendayagunaan 6.1 Peserta berkewajiban untuk menyampaikan

Produksi Dalam penawaran yang mengutamakan material/
Negeri bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja
Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.

6.2 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi

dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
 a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum
diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum memenuhi
persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh di
Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara terencana
untuk semaksimal mungkin terjadinya alih
pengalaman/keahlian dari tenaga ahli asing
tersebut ke tenaga Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.

6.3 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan

dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli dalam
negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.

6.4 Pemberian preferensi harga terhadap

penawaran peserta atas penggunaan produksi
dalam negeri ditetapkan dalam LDP.

7. Satu Penawaran 7.1 Setiap peserta, hanya boleh memasukkan satu

Tiap Peserta penawaran untuk satu paket pekerjaan.
B. DOKUMEN PENGADAAN

8. Isi Dokumen 8.1 Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen

Pengadaan Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi.

8.2 Dokumen Pemilihan terdiri dari:

a. Umum
b. Pengumuman
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Contoh Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Surat Penawaran;
2) Dokumen Penawaran Teknis;
3) Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN;
f. Contoh Bentuk Rancangan Kontrak:
1) Surat Perjanjian;
2) Syarat-Syarat Umum Kontrak;
3) Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
g. Spesifikasi Teknis, KAK dan/atau Gambar;
h. Daftar Kuantitas dan harga;
i. Formulir RK3K;
j. Contoh Bentuk Dokumen Lain:
1) SPPBJ;
2) SPMK;
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) Jaminan Uang Muka;
5) Jaminan Pemeliharaan;
6) Daftar Barang yang diimpor.

8.3 Dokumen Kualifikasi meliputi:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi;

8.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan

isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian
menyampaikan Dokumen Penawaran yang
tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaanini sepenuhnya
merupakan risiko peserta.

9. Bahasa Dokumen Pengadaanbeserta seluruh korespondensi

Dokumen tertulis dalam proses pengadaanmenggunakan Bahasa
Pengadaan Indonesia.

10. Pemberian 10.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online

Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.
 10.2 Peserta yang tidak aktif/membuka SPSE
dan/atau tidak bertanya pada saat pemberian
penjelasan, tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.

10.3 Apabila diperlukan Pokja KLPBJ dapat

memberikan informasi yang dianggap penting
terkait dengan dokumen pengadaan.

10.4 Apabila dipandang perlu, Pokja KLPBJ melalui

tim atau tenaga ahli pemberi penjelasan teknis
yang ditunjuk dapat memberikan penjelasan
lanjutan dengan cara melakukan peninjauan
lapangan. Biaya peninjauan lapangan
ditanggung oleh peserta.

10.5 Apabila dipandang perlu, Pokja KLPBJ dapat

memberikan penjelasan (ulang).

10.6 Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian

penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan
Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).

10.7 Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat

dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.

11. Perubahan 11.1 Apabila pada saat pemberian penjelasan

Dokumen terdapat hal-hal/ketentuan baru atau
Pengadaan perubahan penting yang perlu ditampung,
maka Pokja KLPBJ menuangkan ke dalam
Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi
bagian tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.

11.2 Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi

teknis, KAK, gambar dan/atau nilai total HPS,
harus mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pemilihan.

11.3 Apabila ketentuan baru atau perubahan penting

tersebut tidak dituangkan dalam Adendum
Dokumen Pemilihan, maka ketentuan baru atau
perubahan tersebut dianggap tidak ada dan
ketentuan yang berlaku adalah Dokumen
Pemilihan awal.

11.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas

akhir waktu pemasukan penawaran, Pokja
 KLPBJ dapat menetapkan Adendum Dokumen
Pengadaan, berdasarkan informasi baru yang
mempengaruhi substansi Dokumen Pengadaan.

11.5 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.

11.6 Pokja KLPBJ mengumumkan Adendum

Dokumen Pengadaan dengan cara mengunggah
(upload) file adendum dokumen Pengadaan
melalui aplikasi SPSE paling lambat 2 (dua) hari
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja KLPBJ akan mengunggah
(upload) file Adendum Dokumen Pengadaan
kurang dari 2 (dua) hari sebelum batas akhir
pemasukan penawaran, maka Pokja KLPBJ
wajib mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.

11.7 Peserta dapat mengunduh (download)

Adendum Dokumen Pengadaan yang diunggah
(upload) Pokja KLPBJ pada aplikasi SPSE
(apabila ada).

12. Tambahan Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan

Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan dokumen
Pemasukan penawaran maka Pokja KLPBJ memperpanjang batas
Dokumen akhir pemasukan penawaran.
Penawaran

C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN

13. Biaya dalam 13.1 Peserta menanggung semua biaya dalam

Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran.
Penawaran
13.2 Pokja KLPBJ tidak bertanggung jawab atas
kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.

14. Bahasa 14.1 Semua Dokumen Penawaran harus

Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.

14.2 Dokumen penunjang yang terkait dengan

Dokumen Penawaran dapat menggunakan
Bahasa Indonesia atau Bahasa Inggris.

14.3 Dokumen penunjang yang berbahasa Inggris

perlu disertai penjelasan dalam Bahasa
Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan
 penafsiran, maka yang berlaku adalah
penjelasan dalam Bahasa Indonesia.

15. Dokumen Dokumen Penawaran meliputi:

Penawaran a. surat penawaran yang didalamnya mencantumkan;
1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran; dan
3) total harga penawaran.
b. file daftar kuantitas dan harga;
c. Dokumen penawaran teknis yang terdiri dari:
1) File metode pelaksanaan;
2) jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan
sampai dengan serah terima pertama Pekerjaan
(PHO) dalam bentuk Kurva S dan Barchart;
3) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
peralatan(dimasukkan dalam formulir isian
kualifikasi);
4) spesifikasi teknis;
5) analisa teknis satuan pekerjaan;
6) analisa harga satuan pekerjaan;
7) daftar personil inti(dimasukkan dalam formulir
isian kualifikasi).
d. Formulir rekapitulasi perhitungan TKDN (apabila
memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga);
e. Daftar barang yang diimpor (Apabila ada)
f. Data Kualifikasi (dimasukkan melalui form isian
elektronik data kualifikasi).

16. Harga 16.1 Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam

Penawaran angka dan huruf.

16.2 peserta mencantumkan harga

satuan/kegiatan/keluaran dan harga total
untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan dalam
Daftar Kuantitas dan Harga. Jika harga
satuan/kegiatan/keluaran ditulis nol atau tidak
dicantumkan maka pekerjaan dalam mata
pembayaran tersebut dianggap telah termasuk
dalam harga satuan pekerjaan yang lain dan
pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan

16.3 Biaya overhead termasuk untuk

penyelenggaraan Keselamatan dan
Perdagangan dan Perindustrian Kerja (K3) dan
keuntungan serta semua pajak, bea,
retribusi,dan pungutan lain yang sah serta biaya
asuransi yang harus dibayar oleh penyedia
untuk pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi
 ini diperhitungkan dalam total harga
penawaran.

17. Mata Uang 17.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum
dan Cara dalam LDP.
Pembayaran
17.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana
tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

18. Masa Berlaku 18.1 Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana

Penawaran tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 18.2 Apabila evaluasi belum selesai dilaksanakan,
Pelaksanaan sebelum akhir masa berlakunya penawaran,
Pokja KLPBJ dapat meminta kepada seluruh
peserta secara tertulis untuk memperpanjang
masa berlakunya penawaran dalam jangka
waktu tertentu dan diperhitungkan paling
kurang sampai perkiraan tanggal
penandatanganan kontrak.

18.3 Apabila penetapan pemenang telah

disampaikan dan tidak ada sanggah, tetapi
DIPA/DPA belum disahkan/ditetapkan, Pokja
KLPBJ dapat meminta secara tertulis kepada
pemenang lelang untuk memperpanjang masa
berlakunya penawaran dalam jangka waktu
tertentu dan diperhitungkan paling kurang
sampai perkiraan tanggal penandatanganan
kontrak.

18.4 Berkaitan dengan 18.2 dan 18.3, maka peserta

dapat:
a. menyetujui permintaan tersebut tanpa
mengubah penawaran;
b. menolak permintaan tersebut dan dapat
mengundurkan diri secara tertulis dengan
tidak dikenakan sanksi.

18.5 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang

ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP.

19. PengisianData 19.1 Peserta berkewajiban untuk mengisi form isian

Kualifikasi elektronik datakualifikasi dalam aplikasi SPSE
atau mengisi data penyedia pada aplikasi Sistem
Informasi Kinerja Penyedia (SIKaP)
 19.2 Peserta tidak perlu mengunggah hasil
pemindaian (scan) dukumen administrasi
kualifikasi pada fasilitas unggahan dokumen
penawaran.

19.3 Data Kualifikasi dan pernyataan yang menjadi

bagian kualifikasi dianggap telah disetujui dan
ditandatangani oleh peserta pengadaan.

20. Pakta 20.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah

Integritas dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan
nepotisme (KKN), serta akan mengikuti proses
pengadaan secara bersih, transparan, dan
profesional.

20.2 Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada

suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE,
maka peserta telah menandatangani Pakta
Integritas.

21. Surat Jaminan Pekerjaan ini tidak memerlukan Jaminan Penawaran

Penawaran

D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

22. Persiapan 22.1 File penawaran disampaikan oleh peserta terdiri

Dokumen dari 1 (satu) file penawaran yang telah
Penawaran disandikan/dienkripsi dan terdiri dari:
a. Penawaranadministrasi;
b. Penawaran teknis; dan
c. Penawaran harga.

22.2 File penawaran disandikan/dienkripsi dengan

Aplikasi Pengaman Dokumen (APENDO).

22.3 Peserta mengirimkan file penawaran yang telah

disandikan/dienkripsi melalui aplikasi SPSE.

22.4 Data kualifikasi diinput dan dikirimkan melalui

form isian elektronik data kualifikasi pada SPSE.
 23. Pemasukan 23.1 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran
/Penyampaian kepada Pokja KLPBJ dengan ketentuan:
Dokumen a. Pertama-tama, mengirimkan Data
Penawaran Kualifikasi melalui form isian elektronik
data kualifikasipada aplikasi SPSE
b. Dilanjutkan dengan mengunggah file
penawaran terenkripsi (*.rhs) hanya
melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal yang
ditetapkan.
c. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirimkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
terkirim sebelumnya

23.2 peserta mengunggah (upload) file penawaran

administrasi, teknis dan harga yang telah
terenkripsi (*.rhs) melalui aplikasi SPSE sesuai
jadwal yang ditetapkansetelah File penawaran
administrasi, teknis dan harga dienkripsi
menggunakan Apendo

23.3 Peserta dapat mengunggah file penawaran

secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. File
penawaran terakhir akan menggantikan file
penawaran yang telah terkirim sebelumnya

24. Batas Akhir 24.1 Penawaran harus disampaikan secara elektronik

Waktu melalui aplikasi SPSE kepada Pokja KLPBJ paling
Pemasukan lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja
Penawaran KLPBJ .

24.2 Tidak diperkenankan mengubah tempat dan

waktu batas akhir pemasukan penawaran kecuali
keadaan kahar, atau terjadi gangguan teknis.
Apabila terpaksa dilakukan perubahan waktu
batas akhir pemasukan penawaran maka Pokja
KLPBJ harus menginputkan alasan yang
sebenarnya dan dapat dipertanggungjawabkan
pada aplikasi SPSE.

25. Penawaran Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang

Terlambat dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
penawarankirim.

E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN

26. Pembukaan 26.1 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja KLPBJ
Penawaran mengunduh (download) dan melakukan
dekripsi file penawaran dengan menggunakan
Apendo sesuai waktu yang telah ditetapkan.

26.2 Terhadap file penawaran yang tidak dapat

dibuka (didekripsi), Pokja KLPBJ
menyampaikan file penawaran tersebut kepada
LPSE untuk mendapat keterangan bahwa file
yang bersangkutan tidak dapat dibuka dan bila
dianggap perlu LPSE dapat menyampaikan file
penawaran tersebut kepada LKPP.

26.3 Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP,

apabila file penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja KLPBJ dapat
menetapkan bahwa file penawaran tersebut
tidak memenuhi syarat sebagai penawaran dan
penyedia barang/jasa yang mengirimkan file
penawaran tersebut dianggap tidak
memasukkan penawaran. Apabila dapat dibuka,
maka Pokja KLPBJ akan melanjutkan proses atas
penawaran yang bersangkutan

26.4 File yang dianggap sebagai penawaran adalah

dokumen penawaran yang berhasil dibuka dan
dapat dievaluasi yang sekurang-kurangnya
memuat harga penawaran, daftar kuantitas dan
harga, jangka waktu penawaran, dan
deskripsi/spesifikasi barang/jasa yang
ditawarkan.

26.5 Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3

(tiga) peserta maka pelelangan dilanjutkan pada
tahap evaluasi penawaran dan kualifikasi, serta
selanjutnya dilakukan negosiasi teknis dan
harga kepada peserta yang memenuhi
persyaratan kualifikasi.

26.6 Pokja KLPBJ tidak boleh menggugurkan

penawaran pada waktu pembukaan penawaran,
kecuali untuk file penawaran yang sudah
dipastikan tidak dapat dibuka berdasarkan
keterangan LPSE atau LKPP.

27. Evaluasi 27.1 Sebelum evaluasi penawaran,dilakukan koreksi

Penawaran aritmatik dengan ketentuan:
a Bagian Kontrak Lumpsum:
1) Koreksi aritmatik untuk penawaran yang
melampirkan Daftar Kuantitas dan Harga
 hanya dilakukan untuk menyesuaikan
volume 1 pekerjaan yang tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga dengan yang
tercantum dalam Dokumen pengadaan
tanpa mengubah total nilai penawaran
untuk bagian kontrak Lump Sum;
2) jenis pekerjaan yang tidak ditawarkan atau
menawarkan di bawah spesifikasi yang
ditentukan, maka dilakukan klarifikasi,
apabila hasil klarifikasi menunjukkan jenis
pekerjaan tersebut merupakan pekerjaan
utama (major item) dan merupakan
penyimpangan yang bersifat
penting/pokok yang mempengaruhi
lingkup, kualitas dan hasil/kinerja
pekerjaan maka dinyatakan tidak
memenuhi persyaratan dan penawaran
tidak dilakukan evaluasi lebih lanjut.

b Bagian Kontrak Harga Satuan:

1) volume 2 pekerjaan yang tercantum dalam
daftar kuantitas dan harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil perkalian
antara volume dengan harga satuan
pekerjaan, dilakukan pembetulan, dengan
ketentuan harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi harga
satuan dianggap sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan yang lain dan harga
satuan pada daftar kuantitas dan harga
tetap dibiarkan kosong;
4) jenis pekerjaan yang tidak ditawarkan atau
menawarkan di bawah spesifikasi yang
ditentukan, maka dilakukan klarifikasi,
apabila hasil klarifikasi menunjukkan jenis
pekerjaan tersebut merupakan pekerjaan
utama (major item) dan merupakan
penyimpangan yang bersifat
penting/pokok yang mempengaruhi
lingkup, kualitas dan hasil/kinerja
pekerjaan maka dinyatakan tidak

1
Volume yang dimaksud adalah perkalian antara satuan dengan kuantitas. Masing-masing dilakukan
pembetulan
2
Lihat catatan kaki 1
 memenuhi persyaratan dan penawaran
tidak dilakukan evaluasi lebih lanjut;

27.2 hasil koreksi aritmatik dapat mengubah nilai total

harga penawaran sehingga urutan peringkat dapat
menjadi lebih tinggi atau lebih rendah dari urutan
peringkat semula;

27.3 Total harga penawaran setelah koreksi aritmatik

yang melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.

27.4 Apabila semua harga penawaran setelah koreksi

aritmatik di atas nilai total HPS, pelelangan
dinyatakan gagal.

27.5 Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja KLPBJ

menyusun urutan dari penawaran terendah.

27.6 Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur

dilakukan oleh Pokja KLPBJ untuk mendapatkan 3
(tiga) penawaran yang memenuhi syarat yang
dimulai dengan penawaran terendah setelah
koreksi aritmatik.

27.7 Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang

dari 3 (tiga) penawar yang menawar harga kurang
dari HPS maka proses lelang tetap dilanjutkan
dengan melakukan evaluasi penawaran.

27.8 Pokja KLPBJ melakukan evaluasi penawaran yang

meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis; dan
c. evaluasi harga.

27.9 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi

sebagai berikut:
a. Pokja KLPBJ dilarang menambah, mengurangi,
mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan
persyaratan yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan ini;
b. Pokja KLPBJ dan/atau peserta dilarang
menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah isi Dokumen Penawaran;
c. penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini, tanpa
 ada penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat;
d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) penyimpangan dari Dokumen Pengadaan
ini yang mempengaruhi lingkup, kualitas
dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) penawaran dari peserta dengan persyaratan
tambahan yang akan menimbulkan
persaingan usaha tidak sehat dan/atau
tidak adil diantara peserta yang memenuhi
syarat.
e. Pokja KLPBJ dilarang menggugurkan
penawaran dengan alasan:
1) Peserta tidak aktif/membuka SPSE dan/atau
tidak bertanya pada saat pemberian
penjelasan; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya
kesalahan pengetikan, penyebutan sebagian
nama atau keterangan, surat penawaran
tidak berkop perusahaan .
f. para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja KLPBJ
selama proses evaluasi;
g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya
persaingan usaha yang tidak sehat dan/atau
terjadi pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) antara peserta, Pokja
KLPBJ dan/atau PPK, dengan tujuan untuk
memenangkan salah satu peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;
2) anggota Pokja KLPBJ dan/atau PPK yang
terlibat persekongkolan diganti, dikenakan
sanksi administrasi, dan/atau pidana;
3) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan
menetapkan peserta lainnya yang tidak
terlibat (apabila ada); dan
4) apabila tidak ada peserta lain sebagaimana
dimaksud pada angka 3), maka pelelangan
dinyatakan gagal.
h. Apabila indikasi persekongkolan terpenuhi,
maka peserta digugurkan pada tahap evaluasi
administrasi, teknis, dan/atau kualifikasi.

27.10 Evaluasi Administrasi:

a. evaluasi terhadap data administrasi hanya
dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai
pada saat penilaian kualifikasi;
 b. penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan
administrasi, apabila:
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan ini
dipenuhi/dilengkapi, yaitu dengan
dilampirkannya:
a) Scan/File Surat Penawaran;
b) Daftar Kuantitas dan Harga;
c) Dokumen Penawaran Teknis;
d) Formulir TKDN (Apabila dipersyaratkan
dan khusus untuk peserta yang tidak
menyampaikan formulir TKDN, maka
penawarannya tidak digugurkan dan
nilai TKDN nya dianggap 0 (nol)).
2) surat penawaran memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) jangka waktu berlakunya surat
penawaran tidak kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP;dan
b) bertanggal.
c) Dalam hal terdapat kesalahan penulisan
nama Pokja dan/atau nama paket, maka
tidak dapat dinyatakan gugur.
d) Dalam hal terdapat kesalahan tanggal,
maka apabila kesalahan tersebut tidak
menyebabkan masa berlaku surat
penawaran menjadi kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP
maka tidak dapat dinyatakan gugur.
c. Pokja KLPBJ dapat melakukan klarifikasi
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan namun tidak mengubah substansi;
d. peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi dilanjutkan dengan evaluasi teknis;
e. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada
yang tidak memenuhi persyaratan administrasi
maka pokja KLPBJ melakukan evaluasi
administrasi terhadap penawar terendah
berikutnya (apabila ada)
f. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi, maka
evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi
teknis; dan
g. apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka pelelangan
dinyatakan gagal

27.11 Evaluasi Teknis:

a. evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi;
b. unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai
dengan yang ditetapkan sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. evaluasi teknis dilakukan dengan sistem gugur
dengan ketentuan:
1) Pokja KLPBJ menilai persyaratan teknis
minimal yang harus dipenuhi dengan
membandingkan pemenuhan persyaratan
teknis sebagaimana tercantum dalam
LDPdan khusus personil inti serta peralatan
utama minimal tercantum dalam LDK;
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis apabila:
a) metode pelaksanaan memenuhi
persyaratan substantif yang meliputi
tahapan/urutan pekerjaan dari awal
sampai akhir secara garis besar dan
uraian/cara kerja dari masing- masing
jenis pekerjaan utama dan pekerjaan
penunjang/sementara yang ikut
menentukan keberhasilan pelaksanaan
pekerjaan utama yang dapat
dipertanggung jawabkan secara teknis
dan diyakini menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan. Jenis-jenis pekerjaan utama
dan pekerjaan penunjang/ sementara
yang ikut menentukan keberhasilan
pelaksanaan pekerjaan utama
ditetapkan dalam LDP.
b) Jangkawaktu pelaksanaan pekerjaan
yang ditawarkan tidak melampaui
batas waktu (yaitu sampai dengan
serah terima pertama/Provision Hand
Over (PHO)) sebagaimana tercantum
dalam LDP dan disampaikan dalam
bentuk Kurva S dan Barchart;
c) Peralatan utama minimal yang
ditawarkan sesuai dengan yang
diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan.
Jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
yang disediakan untuk pelaksanaan
pekerjaan menggunakan data
peralatan yang tercantum pada isian
kualifikasi;
Dalam hal jenis, kapasitas, komposisi
dan jumlah peralatan minimal yang
ditawarkan berbeda dengan yang
tercantum dalam Dokumen Pengadaan,
 maka Kelompok Kerja KLPBJ akan
membandingkan produktifitas alat
tersebut berdasarkan metode
pelaksanaan pekerjaan yang
ditawarkan. Apabila perbedaan
peralatan menyebabkan metode tidak
dapat dilaksanakan atau produktifitas
yang diinginkan tidak tercapai sesuai
dengan target, jumlah SDM yang akan
mengoperasikan, serta waktu yang
dibutuhkan, maka dinyatakan tidak
memenuhi persyaratan dan dapat
digugurkan pada tahap evaluasi teknis.
d) spesifikasi teknis memenuhi
persyaratan yang ditetapkan dalam
Dokumen Pemilihan.
Bagi penyedia yang menyampaikan
spesifikasi teknis yang berbeda dari
yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan maka spesifikasi teknis tidak
boleh kurang dari yang disyaratkan,
dan bagi penyedia yang tidak
menyampaikan perubahan spesifikasi
teknis dianggap sama dengan
spesifikasi teknis yang dipersyaratkan;
Spesifikasi teknis yang ditawarkan
tidak sesuai dengan metode
pelaksanaan pekerjaan yang
disampaikan, maka dapat digugurkan
pada tahap evaluasi teknis.
e) personil inti Tenaga terampil yang
ditawarkan sesuai dengan yang
diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan.
Tingkat pendidikan, jabatan dalam
pekerjaan yang diusulkan, pengalaman
kerja, keahlian/ keterampilan, yang
ditempatkan secara penuh,
menggunakan data personil inti yang
tercantum pada isian kualifikasi;
d. Pokja KLPBJ dapat meminta uji
mutu/teknis/fungsi untuk bahan/alat tertentu
sesuai dengan ketentuan dalam LDP;
e. Pokja KLPBJ dapat melakukan verifikasi
lapangan dan/atau klarifikasi terhadap
kepastian pemenuhan keterpenuhan volume
dan spesifikasi pendukung yang ditawarkan
dalam dokumen teknis, khususnya kepada
pabrikan/ produsen/ agen/ distributor
material/ alat tersebut untuk menjamin
 konsistensi jenis material/ alat serta
kemampuan untuk menyediakan material/
peralatan sesuai jadwal yang telah ditetapkan
serta kebenaran dukungan terhadap
pelaksanaan pekerjaan.
f. apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal
yang kurang jelas atau meragukan, Pokja KLPBJ
melakukan klarifikasi dengan peserta. Dalam
klarifikasi, peserta tidak diperkenankan
mengubah substansi penawaran. Hasil verifikasi
lapangan dan/atau klarifikasi dapat
menggugurkan penawaran;
g. peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis
dilanjutkan dengan evaluasi harga;
h. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang lulus evaluasi teknis, maka evaluasi tetap
dilanjutkan dengan evaluasi harga;
i. apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi arimatik tidak ada yang
memenuhi persyaratan teknis maka Pokja KLPBJ
dapat melakukan evaluasi penawaran terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada)
dimulai dari evaluasi administrasi;
j. apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
teknis maka pelelangan dinyatakan gagal; dan
k. Pokja KLPBJ memasukan hasil evaluasi teknis
pada aplikasi SPSE, termasuk alasan
ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis.

27.3 Evaluasi Harga:

a. unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah hal-
hal yang pokok atau penting, dengan ketentuan:
1) Total harga penawaran terkoreksi
dibandingkan dengan nilai total HPS
a) apabila total harga penawaran
terkoreksi melebihi nilai total HPS,
dinyatakan gugur; dan
b) apabila semua harga penawaran
terkoreksi di atas nilai total HPS,
pelelangan dinyatakan gagal;
2) harga satuan penawaran yang nilainya
lebih besar dari 110% (seratus sepuluh
perseratus) dari harga satuan yang
tercantum dalam HPS dilakukan klarifikasi.
Apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut dinyatakan
timpang maka harga satuan timpang hanya
berlaku untuk volume sesuai dengan Daftar
Kuantitas dan Harga. Jika terjadi
 penambahan volume, harga satuan yang
berlaku sesuai dengan harga dalam HPS;
3) mata pembayaran yang harga satuannya
nol atau tidak ditulis dilakukan klarifikasi
dan kegiatan tersebut harus tetap
dilaksanakan. Harganya dianggap
termasuk dalam harga satuan pekerjaan
lainnya.
b. Dilakukan klarifikasi kewajaran harga dengan
ketentuan sebagai berikut:
1) Klarifikasi dalam hal penawaran Tingkat
Komponen Dalam Negeri (TKDN) berbeda
dibandingkan dengan perkiraan Pokja
KLPBJ
2) klarifikasi kewajaran harga apabila harga
penawaran dibawah 80% (delapan puluh
perseratus) HPS dengan ketentuan:
a) Meneliti dan menilai kewajaran harga
satuan dasar meliputi harga upah,
bahan, dan peralatan dari harga satuan
penawaran, sekurang-kurangnya pada
setiap mata pembayaran utama;
b) Meneliti dan menilai kewajaran
kuantitas/ koefisien dari unsur upah,
bahan, dan peralatan dalam Analisa
Harga Satuan;
c) Hasil penelitian butir a) dan butir b)
digunakan untuk menghitung harga
satuan yang dinilai wajar tanpa
memperhitungkan keuntungan yang
ditawarkan; dan
d) Harga satuan yang dinilai wajar
digunakan untuk menghitung total
harga penawaran yang dinilai wajar
dan dapat dipertanggungjawabkan.
e) Total harga sebagaimana dimaksud
pada huruf d. dihitung berdasarkan
volume yang ada dalam daftar
kuantitas dan harga.
Apabila total harga penawaran yang
diusulkan lebih kecil dari hasil evaluasi
sebagaimana tersebut diatas, maka harga
penawaran dinyatakan tidak wajar dan
gugur harga.
Apabila total harga penawaran lebih besar
dari hasil evaluasi sebagaimana tersebut
diatas, maka harga penawaran dinyatakan
wajar dan apabila peserta tersebut ditunjuk
sebagai pemenang pelelangan, harus
bersedia untuk menaikkan Jaminan
 Pelaksanaan menjadi 5% (lima perseratus)
dari nilai total HPS.
Apabila peserta yang bersangkutan tidak
bersedia menaikkan nilai Jaminan
Pelaksanaan menjadi sebesar 5% HPS,
penawarannya digugurkan serta
dimasukkan dalam Daftar Hitam.
c. Memperhitungkan preferensi harga atas
penggunaan produksi dalam negeri dengan
ketentuan Perhitungan Tingkat Komponen
Dalam Negeri (TKDN) yang disampaikan oleh
peserta berdasarkan penilaian sendiri (self
assessment), dengan ketentuan:
1) Preferensi Harga untuk Barang/Jasa dalam
negeri diberlakukan pada Pengadaan
Barang/ Jasa yang dibiayai rupiah murni
tetapi hanya berlaku untuk Pengadaan
Barang/ Jasa bernilai diatas
Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah);
dan
2) Preferensi Harga hanya diberikan kepada
Barang/Jasa dalam negeri dengan TKDN
lebih besar atau sama dengan 25% (dua
puluh lima perseratus)
Apabila peserta tidak menyampaikan
formulir perhitungan TKDN maka peserta
dianggap tidak menginginkan diberlakukan
preferensi harga bagi penawarannya dan
tidak menggugurkan.
Ketentuan dan tata cara penghitungan
TKDN merujuk pada ketentuan yang
ditetapkan oleh Menteri yang membidangi
urusan perindustrian dengan tetap
berpedoman pada tata nilai Pengadaan
Barang/Jasa sebagaimana diatur dalam
Peraturan Presiden Nomor 54 Tahun 2010
yang terakhir diubah dengan Peraturan
Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta
petunjuk teknisnya.
3) rumus penghitungan sebagai berikut:
1
HEA = HP
1 + KP
HEA = Harga Evaluasi Akhir.
KP = Koefisien Preferensi (Tingkat
Komponen Dalam Negeri
(TKDN) dikali Preferensi
tertinggi Barang/Jasa).
HP = Harga Penawaran (Harga
Item Penawaran yang
 memenuhi persyaratan lelang
dan telah dievaluasi).
4) dalam hal terdapat 2 (dua) atau lebih
penawaran dengan HEA yang sama,
penawar dengan TKDN terbesar adalah
sebagai pemenang;
5) pemberian Preferensi Harga tidak
mengubah Harga Penawaran dan hanya
digunakan oleh Pokja KLPBJ untuk
keperluan perhitungan HEA guna
menetapkan peringkat pemenang
pelelangan.
d. Dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang
memiliki harga penawaran yang sama, maka
Pokja KLPBJ memilih peserta yang mempunyai
kemampuan teknis lebih besar dan hal ini
dicatat dalam Berita Acara Hasil Pelelangan.
e. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti harga
tidak wajar akibat terjadinya persaingan usaha
tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan
bersama (kolusi/persekongkolan) sebagaimana
ketentuan peraturan dan perundang-undangan,
maka pelelangan dinyatakan gagal dan peserta
yang terlibat dimasukkan dalam Daftar Hitam.
f. apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja KLPBJ
dapat melakukan evaluasi terhadap penawar
terendah berikutnya (apabila ada) dimulai dari
evaluasi administrasi];
g. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang lulus evaluasi harga, maka evaluasi tetap
dilanjutkan dengan evaluasi kualifikasi; dan
h. apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka pelelangan dinyatakan gagal.

27.4 Pokja KLPBJ menyusun urutan 3 (tiga)

penawaran sebagai calon pemenang dan calon
pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada).

28. Evaluasi 28.1 Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap calon

Kualifikasi pemenang lelang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada).

28.2 Evaluasi Data kualifikasi dilakukan dengan

menggunakan metode sistem gugur.

28.3 Peserta dinyatakan lulus kualifikasi apabila

memenuhi ketentuan pada LDK.
 28.4 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang
kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubahsubstansi
formulir isian kualifikasi.

28.5 Evaluasi kualifikasi dalam proses

pascakualifikasi sudah merupakan ajang
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
dilengkapi.

28.6 Apabila calon pemenang dan calon pemenang

cadangan 1 dan 2 tidak lulus evaluasi
kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.

29. Pembuktian 29.1 Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap

Kualifikasi calon pemenang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada) yang
dinyatakan lulus pada evaluasi kualifikasi.

29.2 Undangan pembuktian kualifikasi harus

disampaikan secara tertulis baik elektronik atau
non elektronik

29.3 Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar aplikasi

SPSE (offline) dengan memperhitungkan waktu
yang dibutuhkan untuk kehadiran penyedia dan
penyiapan dokumen yang akan dibuktikan.
29.4 Apabila peserta tidak dapat menghadiri
pembuktian kualifkasi dengan alasan yang
dapat diterima, maka Pokja KLPBJ dapat
memperpanjang waktu evaluasi dan
pembuktian kualifikasi sekurang-kurangnya 1
(satu) hari kerja
29.5 Alasan peserta untuk tidak hadir dalam
pembuktian kualifikasi, harus disampaiakan
secara tertulis baik elektronik atau non
elektronik kepada Pokja KLPBJ
29.6 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara
melihat keaslian dokumen dari dokumen asli
atau salinan dokumen yang sudah dilegalisir
oleh pihak yang berwenang dan meminta
salinan dokumen tersebut. Dalam pembuktian
kualifikasi harus dihadiri oleh penanggung
jawab penawaran atau yang menerima kuasa
dari direktur utama/pimpinan perusahaan yang
nama pemberi kuasanya tercantum dalam akta
pendirian atau perubahannya, atau kepala
 cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor
pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik.
29.7 Pembuktian kualifikasi terhadap alamat
penyedia, peralatan, dan/atau sumber daya
manusia serta persyaratan kualifikasi lainnya
dapat dilakukan dengan kunjungan dan/atau
verifikasi lapangan apabila dibutuhkan

29.8 Pokja KLPBJ melakukan klarifikasi dan/atau

verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila
diperlukan.

29.9 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan

data tidak benar/pemalsuan data/tidak dapat
menunjukkan dokumen asli atau salinan
dokumen yang sudah dilegalisir, peserta
digugurkan, badan usaha dimasukkan dalam
Daftar Hitam serta dilaporkan kepada
Kepolisian atas perbuatan pemalsuan tersebut.

29.10 Penyedia barang/jasa yang diundang untuk

pembuktian kualifikasi wajib menghadiri
pembuktian kualifikasi. Ketidak hadiran calon
pemenang, cadangan 1 atau cadangan 2 pada
saat pembuktian kualifikasi dengan alasan yang
tidak dapat diterima akan dikenakan sanksi
pengguguran penawaran.

29.11 Pokja KLPBJ tidak perlu meminta seluruh

dokumen kualifikasi apabila penyedia
barang/jasa sudah pernah melaksanakan
pekerjaan yang sejenis, sama kompleksitasnya
pada instansi yang bersangkutan.

29.12 Apabila tidak ada calon pemenang yang lulus

pembuktian kualifikasi, pelelangan dinyatakan
gagal.

29.13 Pokja KLPBJ membuat dan menandatangani

Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) yang
paling sedikit memuat:
a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran
terkoreksi dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap
perlu hal ikhwal pelaksanaan pelelangan;
 g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus
pada setiap tahapan evaluasi;
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i. Pernyataan bahwa pelelangan gagal apabila
tidak ada penawaran yang memenuhi
syarat.
F. PENETAPAN PEMENANG

30. Penetapan 30.1 Dalam hal peserta mengikuti beberapa paket

Pemenang pekerjaan yang dilelangkan oleh beberapa KLPBJ
dalam waktu yang bersamaan, dan beberapa
penawarannya terendah serta berdasarkan
kemampuan menangani paket (SKP), akan
ditetapkan sebagai calon pemenang oleh KLPBJ
pada paket berdasarkan hasil klarifikasi setelah
mempertimbangkan kapasitas dan ketersediaan
peralatan serta penempatan dan jadwal penugasan
personil.

30.2 Dalam hal peserta mengikuti pelelangan beberapa

paket pekerjaan konstruksi dalam waktu
bersamaan:
a. menawarkan peralatan yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhipersyaratan pada masing-
masing paket pekerjaan, maka hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1 (satu)
paket pekerjaan dengan cara melakukan
klarifikasi untuk menentukan peralatan
tersebut akan ditempatkan, sedangkan untuk
paket pekerjaan lainnya dinyatakan peralatan
tidak ada dan dinyatakan gugur.
b. Ketentuan hanya dapat ditetapkan sebagai
pemenang pada 1 (satu) paket pekerjaan
sebagaimana dimaksud pada huruf a), dapat
dikecualikan dengan syarat kapasitas dan
produktifitas peralatan secara teknis dapat
menyelesaikan pekerjaan lebih dari 1 (satu)
paket.
c. menawarkan personil yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhi persyaratan pada masing-
masing paket pekerjaan, maka hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1(satu)
paket pekerjaan dengan cara melakukan
klarifikasi untuk menentukan personil tersebut
akan ditempatkan, sedangkan untukpaket
pekerjaan lainnya personil dinyatakan tidak
ada dandinyatakan gugur.
 d. menawarkan personil yang sedang bekerja di
paket lain, maka pada saat akan ditetapkan
sebagai pemenang dipastikan sudah tidak
terikat pada paket lain.
e. Ketentuan pada huruf c) juga dapat dilihat
berdasarkan jadwal penugasan personil.
Apabila personil yang ditawarkan dapat
melaksanakan pekerjaan tanpa tumpang
tindih, maka tetap dapat ditetapkan pada
beberapa paket pekerjaan.

30.3 Pokja KLPBJ melakukan penetapan pemenang

melalui aplikasi SPSEsetelah melalui pembahasan
internal seluruh anggota Pokja KLPBJ , atau setelah
ditetapkan PA secara offline untuk nilai paket di
atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah).

30.4 Pokja KLPBJ dapat menetapkan pemenang lebih

dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang
terdapat dalam pada informasi paket dalam
aplikasi SPSE.

30.5 Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan

pemenang dan akan mengakibatkan Surat
Penawaran habis masa berlakunya, maka
dilakukan konfirmasi kepada calon pemenang,
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada)
untuk memperpanjang masa berlaku surat
penawaran secara tertulis sampai dengan
perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.

30.6 Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1

dan 2 (apabila ada) yang tidak bersedia
memperpanjang surat penawaran dianggap
mengundurkan diri dantidak dikenakan sanksi.

31. Pengumuman Pokja KLPBJ mengumumkan pemenang dan pemenang

Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE, di
website sebagaimana tercantum dalam LDP dan papan
pengumuman resmi untuk masyarakat

32. Sanggahan 32.1 Peserta yang memasukkan penawaran dapat

menyampaikan sanggahan secara elektronik
melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang
kepada Pokja KLPBJ dalam waktu yang telah
ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya
penyimpangan dan dapat ditembuskan secara
offline (di luar aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA
dan APIP sebagaimana tercantum dalam LDP.
 32.2 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi
penyimpangan prosedur meliputi:
a. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden
No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah
dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015
beserta petunjuk teknisnya dan yang telah
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;
b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi
terjadinya persaingan usaha yang sehat;
dan/atau
c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja KLPBJ
dan/atau pejabat yang berwenang lainnya.

32.3 Pokja KLPBJ wajib memberikan jawaban secara

elektronik atas semua sanggahan paling lambat 3
(tiga)hari kalender (untuk pemilihan langsung)
setelah menerima surat sanggahan.

32.4 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja

KLPBJ menyatakan pelelangan gagal.

32.5 Sanggahan yang disampaikan oleh peserta yang

tidak memasukkan penawaran, tidak melalui
aplikasi SPSE (offline) bukan dikarenakan adanya
keadaan kahar atau gangguan teknis atau
disampaikan kepada PA/KPA, PPK atau bukan
kepada Pokja KLPBJ atau disampaikan diluar masa
sanggah, dianggap sebagai pengaduan dan tetap
harus ditindaklanjuti serta tidak menghentikan
proses pelelangan.

33. Sanggahan Tidak ada sanggahan banding pada pekerjaan ini

Banding

G. PENUNJUKAN PEMENANG

34. Penunjukan 34.1 Pokja KLPBJ menyampaikan Berita Acara Hasil

Penyedia Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan tembusan
Barang/Jasa kepada Kepala KLPBJ sebagai dasar untuk
menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia
Barang/Jasa (SPPBJ).

34.2 PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan peserta

pada formulir isian kualifikasi masih berlaku,
dengan ketentuan:
a. tidak ada sanggahan dari peserta;
b. sanggahan terbukti tidak benar; atau
 c. masa sanggah berakhir.

34.3 PPK menginputkan data SPPBJ dan mengunggah

hasil pemindaian SPPBJ yang telah diterbitkan pada
aplikasi SPSE dan mengirimkan SPPBJ tersebut
melalui aplikasi SPSE kepada Penyedia yang
ditunjuk

34.4 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima keputusan

tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang dapat diterima secara
obyektif oleh Pokja KLPBJ , maka tidak
dikenakan sanksi apapun;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja KLPBJ , maka
dimasukkan dalam Daftar Hitam; atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka tidak dikenakan sanksi
apapun.

34.5 Apabila pemenang yang ditunjuk mengundurkan

diri, maka penunjukan pemenang dapat dilakukan
kepada pemenang cadangan sesuai dengan urutan
peringkat, selama masa surat penawaran
pemenang cadangan masih berlaku atau sudah
diperpanjang masa berlakunya.

34.6 Apabila semua pemenang yang ditunjuk

mengundurkan diri, maka pelelangan dinyatakan
gagal oleh PA/KPA setelah mendapat laporan dari
PPK.

34.7 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 4 (empat)

hari kerja untuk pemilihan langsung) setelah
pengumuman penetapan pemenang, apabila tidak
ada sanggahan.

34.8 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 2 (dua) hari

kerja setelah semua sanggahan dijawab.

34.9 Dalam hal DIPA/DPA belum terbit, SPPBJ dapat

ditunda diterbitkan sampai batas waktu penerbitan
oleh otoritas yang berwenang.
 34.10 Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus
menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatanganan kontrak.

34.11 Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan SPPBJ

karena tidak sependapat atas penetapan pemenang,
maka diberitahukan kepada PA/KPA untuk
diputuskan dengan ketentuan:
a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK,
dilakukan evaluasi ulang atau pelelangan
dinyatakan gagal; atau
b. apabila PA/KPA sependapat dengan
Kelompok Kerja KLPBJ , PA/KPA memutuskan
penetapan pemenang oleh Kelompok Kerja
KLPBJ bersifat final, dan PA/KPA
memerintahkan PPK untuk menerbitkan
SPPBJ

34.12 Kontrak ditandatangani paling lambat 14 (empat

belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.

34.13 PPK menginputkan data kontrak dan mengunggah

hasil pemindaian dokumen kontrak yang telah
ditandatangani pada aplikasi SPSE.

35. BAHP, Berita 35.1 Pokja KLPBJ menuangkan ke dalam BAHP atau
Acara Lainnya, Berita Acara tambahan lainnya segala hal terkait
dan proses pemilihan penyedia secara elektronik yang
Kerahasiaan tidak dapat diakomodir atau difasilitasi aplikasi
Proses SPSE

35.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana

dimaksud pada angka 35.1 diunggah (upload) oleh
Pokja KLPBJ menggunakan menu upload informasi
lainnya pada aplikasi SPSE.

35.3 Proses evaluasi Dokumen Penawaran bersifat

rahasia dan dilaksanakan oleh Pokja KLPBJ secara
independen.

35.4 Informasi yang berhubungan dengan penelitian,

evaluasi, klarifikasi, konfirmasi, dan usulan calon
pemenang tidak boleh diberitahukan kepada
peserta, atau orang lain yang tidak berkepentingan
sampai keputusan pemenang diumumkan.

35.5 Setiap usaha peserta lelang mencampuri proses

evaluasi dokumen penawaran atau keputusan
pemenang akan mengakibatkan ditolaknya
penawaran yang bersangkutan.
 35.6 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam
Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh Pokja
KLPBJ bersifat rahasia sampai dengan saat
pengumuman pemenang.

H. PELELANGAN GAGAL

36. Pelelangan 36.1 Pokja KLPBJ menyatakan pelelangan gagal,

Gagal apabila:
a. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi
penawaran;
b. dalam evaluasi penawaran ditemukan
bukti/indikasi terjadi persaingan tidak sehat;
c. harga penawaran terendah terkoreksi lebih
tinggi dari HPS;
d. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas pelaksanaan
pelelangan yang tidak sesuai dengan
ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun
2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan
Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta
petunjuk teknisnya dan Dokumen Pengadaan
ternyata benar;
e. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas kesalahan substansi
Dokumen Pengadaan ternyata benar; atau
f. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi
dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi
dan/atau pembuktian kualifikasi.

36.2 PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila:

a. PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP
sependapat dengan PPK yang tidak bersedia
menandatangani SPPBJ karena proses
Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang
terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya
;
b. pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN
yang melibatkan Pokja KLPBJ dan/atau PPK
ternyata benar;
c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran
persaingan sehat dalam pelaksanaan
 Pelelangan dinyatakan benar oleh pihak
berwenang;
d. sanggahan dari peserta yang memasukan
Dokumen Penawaran atas kesalahan prosedur
yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan
Penyedia Barang/Jasa ternyata benar;
e. Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
yang terakhir diubah dengan Peraturan
Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk
teknisnya;
f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau
menyimpang dari Dokumen Pengadaan;
g. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri; atau
h. pelaksanaan Pelelangan melanggar Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang
terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya.

36.3 Kepala Daerah menyatakan pelelangan gagal,

apabila Pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN
yang melibatkanPA dan/atau KPA, ternyata benar;

36.4 Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Pokja

KLPBJ memberitahukan kepada seluruh peserta.

36.5 Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal,

Pokja KLPBJ atau Pokja KLPBJ pengganti (apabila
diganti) meneliti dan menganalisis penyebab
terjadinya pelelangan gagal, menentukan pilihan
langkah selanjutnya, yaitu antara lain melakukan:
a. evaluasi ulang terhadap dokumen
penawaran yang telah masuk;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran
hanya untuk peserta yang memasukkan
penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d. penghentian proses pelelangan.

36.6 PA/KPA, PPK dan/ atau KLPBJ dilarang

memberikan ganti rugi kepada peserta pelelangan
apabila penawarannya ditolak atau pelelangan
dinyatakan gagal.

36.7 Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya

pelelangan gagal, mengharuskan adanya
perubahan Dokumen Pengadaan, maka dilakukan
 pelelangan ulang dengan terlebih dahulu
memperbaiki Dokumen Pengadaan.

I. JAMINAN PELAKSANAAN

37. Jaminan 37.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia setelah

Pelaksanaan diterbitkannya SPPBJ dan sebelum
penandatanganan Kontrak.

37.2 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada

Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar
5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai Kontrak (apabila diperlukan).

37.3 Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan

sebagai berikut:
a. diterbitkan oleh Bank Umum(tidak termasuk
bank perkreditan rakyat), perusahaan
penjaminan atau perusahaan asuransi yang
mempunyai program asuransi kerugian
(suretyship) yang sebagaimana ditetapkan
oleh Menteri Keuangan atau Otoritas Jasa
Keuangan (OJK);
b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan Pelaksanaan;
d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak
kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
f. nama PPK yang menerima Jaminan
Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang
menandatangan kontrak;
g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
jaminan dalam jangka waktu paling lambat
 14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari PPK diterima
oleh penerbit Jaminan;
i. memuat nama, alamat dan tanda tangan
pihak penjamin.

37.4 PPK mengkonfirmasi dan mengklarifikasi secara

tertulis substansi dan keabsahan/keaslian
Jaminan Pelaksanaan kepada penerbit jaminan
apabila ada hal yang meragukan

37.5 Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk

menyerahkan Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.

37.6 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan

Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-
Syarat Umum Kontrak.

J. PENANDATANGANAN KONTRAK

38. Penanda- 38.1 Penandatanganan Kontrak dilakukan setelah

tanganan DIPA/DPA ditetapkan.
Kontrak
38.2 Sebelum penandatanganan kontrak PPK wajib
memastikan isian kualifikasi masih
berlaku/valid. Apabila terdapat data isian
kualifikasi tidak valid maka kontrak tidak
ditandantangani.

38.3 Penandatanganan kontrak dilakukan paling

lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
diterbitkan SPPBJ dan setelah Penyedia
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan
ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi diatas
80% (delapan puluh perseratus) nilai total
HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai penawaran atau penawaran terkoreksi;
atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
dibawah 80% (delapan puluh perseratus)
nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS; dan
 c. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
serah terima pertama Pekerjaan Konstruksi.

38.4 PPK dan penyedia tidak diperkenankan

mengubah substansi Dokumen Pengadaan
sampai dengan penandatanganan Kontrak,
kecuali mempersingkat waktu pelaksanaan
pekerjaan dikarenakan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya akan
melewati batas tahun anggaran.

38.5 Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan

pekerjaan melewati batas tahun anggaran,
penandatanganan kontrak dilakukan setelah
mendapat persetujuan kontrak tahun jamak.

38.6 PPK dan Penyedia wajib memeriksa konsep

Kontrak meliputi substansi, bahasa, redaksional,
angka dan huruf serta membubuhkan paraf
pada setiap lembar Dokumen Kontrak.

38.7 Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian

Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian,
dengan maksud apabila terjadi pertentangan
ketentuan antara bagian satu dengan bagian
yang lain, maka berlaku urutan sebagai berikut:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, berikut daftar kuantitas
dan harga;
d. syarat-syarat khusus kontrak;
e. syarat-syarat umum kontrak;
f. spesifikasi teknis;
g. gambar-gambar; dan
h. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan,
SPPBJ, BAHP.

38.8 Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai

kebutuhan, yaitu:
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri dari:
1) kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi
materai pada bagian yang ditandatangani
oleh penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia
dibubuhi materai pada bagian yang
ditandatangani oleh PPK;
b. rangkap kontrak lainnya (apabila
diperlukan) tanpa dibubuhi meterai.
38.9 Penandatanganan kontrak yang bernilai diatas
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
dilakukan setelah memperoleh pendapat ahli
hukum kontrak.

38.10 Pihak yang berwenang menandatangani

kontrak atas nama penyedia adalah direksi yang
disebutkan namanya dalam Akta
Pendirian/Anggaran Dasar, yang telah
didaftarkan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.

38.11 Pihak lain yang bukan direktur

utama/pimpinan perusahaan/pengurus
koperasi atau yang namanya tidak disebutkan
dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar, dapat
menandatangani Kontrak, sepanjang pihak
tersebut adalah pengurus/karyawan
perusahaan/karyawan koperasi yang berstatus
sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat kuasa
atau pendelegasian wewenang yang sah dari
direktur utama/ pimpinan perusahaan/
pengurus atau pihak yang sah berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar untuk
menandatangani Kontrak.
 BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)

A. IDENTITAS 1. Pokja KLPBJ :

POKJA Pokja Konstruksi Dinas Perdagangan dan
Perindustrian
2.
Alamat Pokja KLPBJ :
Jln. Kompleks Perkantoran Kel.Wanggudu,
Kec.Asera, Konawe Utara.
3.
Website: -
4.
Website LPSE:
http://lpse.konaweutarakab.go.id

B. PAKET 1. Nama paket pekerjaan:

PEKERJAAN Pembangunan Pasar Los Ikan Desa Molore

2. Uraian singkat pekerjaan:

Pembangunan Pasar Pedesaan

Lokasi pekerjaan: Desa Molore Kec Langgikima

3. Kab. Konawe Utara

4. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan:

120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK.

C. SUMBER DANA Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan:

DAK (Dana Alokasi Khusus) Kabupaten Konawe
Utara Tahun Anggaran 2017

D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE.

TAHAPAN
PEMILIHAN
E. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan Rupiah.
PENAWARAN
DAN CARA
PEMBAYARAN
2. Pembayaran dilakukan dengan cara Termin.

F. MASA Masa berlaku penawaran selama 30 (tiga puluh)

BERLAKUNYA hari kalender sejak batas akhir pemasukan
PENAWARAN Dokumen Penawaran.

G. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN

H. BATAS AKHIR Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN

I. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PENAWARAN

J. DOKUMEN 1. Dokumen penawaran yang diminta, sesuai

PENAWARAN dengan yang terdapat pada IKP

2. Daftar Personil Inti dan Peralatan Utama

Minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan
pekerjaan adalah daftar yang ada di dalam
LDK (Lembar Data Kualifikasi)

K. SANGGAHAN 1. Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE.

DAN
PENGADUAN 2. Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar
aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada:
a. PPK Dinas Perdagangan dan Perindustrian
b. PA/KPA Dinas Perdagangan dan Perindustrian
c. APIP Kabupaten Konawe Utara
 3. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE
(offline)ditujukan kepada APIP Kabupaten
Konawe Utara.

L. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 120

PELAKSANAAN (seratus dua puluh) hari kalender sejak
penandatanganan kontrak.

2. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada PPK Dinas

Perdagangan dan Perindustrian.

3. Dalam hal Jaminan Pelaksanaan dicairkan, maka

dicairkan dan disetorkan pada Kas Daerah
Kabupaten Konawe Utara.
M. JAMINAN UANG 1. Besarnya Jaminan Uang Muka adalah senilai Uang
MUKA Muka yang diterima oleh Penyedia.

2. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada PPK Dinas

Perdagangan dan Perindustrian Kabupaten Konawe
Utara.
3.
Dalam hal Jaminan Uang Muka dicairkan, maka
dicairkan dan disetorkan pada Kas Daerah
Kabupaten Konawe Utara.
 BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)

A. Lingkup Nama Pokja KLPBJ :

Kualifikasi -Pokja Konstruksi Dinas Perdagangan dan
Perindustrian

Alamat Pokja KLPBJ :

-Jln.Kompleks Perkantoran Kel.Wanggudu

Website :-

Website LPSE :
-http://lpse.konaweutarakab.go.id

Nama Paket Pekerjaan :

- Pembangunan Pasar Los Ikan Desa Molore

B. Persyaratan
Kualifikasi 1. peserta yang berbadan usaha harus memiliki
surat izin usaha jasa kostruksi, sertifikat badan
usaha dengan bidang/sub bidang :
Akta Pendirian Perusahaan
(Perubahanya bila ada)
SITU
TDP
SIUJK
SBU (Sub Kualifikasi BG004 Jasa
Pelaksana Untuk Konstruksi Bangunan
Komersial)
KTA (Kartu Tanda Anggota) Asosiasi
Kontraktor.
Kinerja Baik Bidang Arsitektur yang
dikeluarkan Oleh LPJK.

2. salah satu dan/atau semua pengurus dan badan

usahanya tidak masuk dalam Daftar Hitam
dilampirkan dalam surat pernyataan;

3. memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban

perpajakan tahun pajak 2016 (SPT Tahun
2016);

4. memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan

sebagai Penyedia dalam kurun waktu 4 (empat)
tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah
maupun swasta termasuk pengalaman
 subkontrak, kecuali bagi Penyedia yang baru
berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;

5. memiliki kemampuan yang dibuktikan dengan

pengalaman pada pada bidang pekerjaan yang
sesuai untuk usaha Mikro, Usaha Kecil serta
koperasi kecil serta kemampuan yang
dibuktikan dengan pengalaman pada sub
bidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha non-
kecil

6. tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak

pailit, kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan dan/atau direksi yang bertindak
untuk dan atas nama perusahaan tidak sedang
dalam menjalani sanksi pidana dilampirkan
dalam surat pernyataan;

7. Memiliki surat dukungan Distributor baja

ringan

8. pemilik, komisaris, dan/atau pengurus

perusahaan tidak ada yang merupakan pegawai
K/L/D/I dan/atau pejabat negara. Boleh
pegawai K/L/D/I tetapi harus sedang cuti di
luar tanggungan negara yang dapat dibuktikan
dengan dokumen resmi.

9. siap menerima sanksi atas kerugian negara jika

dalam pelaksanaan pekerjaan ditemukan tidak
sesuai dengan spesifikasi yang tercantum dalam
petunjuk teknis/dokumen lelang sehingga
mengakibatkan kerugian Negara dilampirkan
dalam bentuk surat pernyataan;

10. memiliki alamat tetap dan jelas serta dapat

dijangkau dengan jasa pengiriman

11. memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP)

12. memiliki kemampuan menyediakan personil

yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan
sebagai berikut
Tenaga Teknis
No Tingkat Jabatan dalam Pengalaman Profesi/
Pendidikan Pekerjaan yg Kerja Keterampilan
diusulkan (Tahun)
1 S1 Site Manager 5 Tahun SKT
Arsitektur Bangunan
Gedung
 2 S1 Teknik Pelaksana 5 Tahun SKT
Sipil Bangunan
Gedung
3 D3 Sipil Mandor 3 Tahun SKT untuk
Pemasangan
baja ringan
4 STM Tukang 3 Tahun SKT tukang
Pasang Batu
atau tukang
pelesteran
4 D3 Adm/ 5 Tahun Adm/Pembu
Ekonomi/ Keuangan kuan
Akuntanis
4 STM Logistik 3 Tahun Adm/Pembu
kuan

13. memiliki kemampuan untuk penyediakan

peralatan untuk melaksanakan pekerjaan
konstruksi ini, yaitu :

No. Jenis Kapasitas Jumlah

1. Dump Truck 3900 cc 1 Unit
2. Mesin Molen 350 liter 1 Unit
3. Peralatan - 3 Set
tukang batu
5. Kereta - 3 Unit
Dorong/Lori2
6. Genset 2000 Watt 1 Unit

14. memiliki surat keterangan dukungan keuangan

dari bank pemerintah/swasta sebesar 10 %
(sepuluh perseratus) dari nilai total HPS;
 BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN

A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA

CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]

Nomor : _______, _____________ 20___

Lampiran :

Kepada Yth.:
Pokja _______KLPBJ ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja KLPBJ ]

di
______________________________

Perihal : Penawaran Pekerjaan_______________[nama pekerjaan diisioleh

Pokja KLPBJ ]

Sehubungan dengan pengumuman [Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung]

dengan Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: _________________
tanggal ______________dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen
Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen
Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan
_____________________[diisi oleh Pokja KLPBJ ]sebesar Rp_______________
(__________________________) termasuk PPN.

Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang

tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Penawaran ini berlaku selama ..... (.......)[diisi oleh Pokja KLPBJ ]hari kalender
sejak batas akhir pemasukan penawaran.

Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. Daftar Kuantitas dan Harga;
2. [Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada];
3. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Spesifikasi teknis (jika diperlukan);
d. [Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan, apabila ada].
4. [Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN),
apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga]; Dan
5. Data Kualifikasi
 Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan
sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaanserta Pokja KLPBJ tidak terikat untuk menetapkan penawaran terendah
sebagai pemenang. Apabila dana dalam dokumen anggaran yang telah disahkan tidak
tersedia atau tidak cukup tersedia dalam DIPA/DPA Tahun Anggaran, maka
Pengadaan Barang/Jasa dapat dibatalkan dan kami tidak akan menuntut ganti rugi
dalam bentuk apapun.
B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) (hanya
dicantumkan apabila membolehkan KSO)

CONTOH
SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/
KERJA SAMA OPERASI (KSO)

Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ________________ yang pembukaan

penawarannya akan dilakukan di ________________ pada tanggal ________ 20__,
maka kami:
______________________________[nama peserta 1]
______________________________ [nama peserta 2]
______________________________[nama peserta 3]
______________________________ [dan seterusnya]
bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-
sama dalam bentuk kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO).

Kami menyetujui dan memutuskan bahwa:

1. Secara bersama-sama:
a. Membentuk kemitraan/KSO dengan nama kemitraan/KSO adalah
________________
b. Menunjuk ____________________________[nama peserta 1] sebagai
perusahaan utama (leading firm) untuk kemitraan/KSO dan mewakili serta
bertindak untuk dan atas nama kemitraan/KSO.
c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab
baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai
ketentuan dokumen kontrak.

2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam kemitraan/KSO adalah:

_______________ [nama peserta 1]sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 2]sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 3]sebesar _____ % (___________ persen)
_________________________________ [dst]

3. Masing-masing peserta anggota kemitraan/KSO, akan mengambil bagian sesuai

sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian
dari kemitraan/KSO.

4. Pembagian sharing dalam kemitraan/KSO ini tidak akan diubah baik selama masa
penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan persetujuan bersama
secara tertulis dari masing-masing anggota kemitraan/KSO.

5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota

kemitraan/KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek
pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan,
perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian
subkontrak, surat-menyurat, dan lain-lain.
6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama kemitraan/KSO diberikan
kepada _________________________[nama wakil peserta] dalam kedudukannya
sebagai direktur utama/direktur pelaksana _________________________ [nama
peserta 1] berdasarkan persetujuan tertulis dari seluruh anggota
kemitraan/KSO.

7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.

8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan
tidak dimenangkan oleh perusahaan kemitraan/KSO.

9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing

mempunyai kekuatan hukum yang sama.

DENGAN KESEPAKATAN INI semua anggota kemitraan/KSO membubuhkan tanda

tangan di _________ pada hari __________ tanggal __________ bulan ____________,
tahun ________________________

[Peserta 1] [Peserta 2]

(_______________) (________________)

[Peserta 3] [dst

(________________) (________________)]

Catatan:
Surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi ini harus dibuat diatas kertas
segel/bermaterai
C. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS
Dokumen Penawaran Teknis

[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan
dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]

1. metode pelaksanaan pekerjaan [memberikan metoda pelaksanaan yang layak,

realistik dan tahapannya dapat dilaksanakan untuk penyelesaian pekerjaan utama
dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan, tahapan
dan cara pelaksanaan yang menggambarkan pelaksanaan pekerjaan dari awal
sampai dengan akhir dan dapat dipertanggung jawabkan secara teknis];
2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO)[tidak melampaui batas
waktu sebagaimana tercantum dalam LDP];
3. spesifikasi teknis, apabila dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu;
4. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan
sebagaimana tercantum dalam LDP]; dan
5. [Hal-hal lain yang dipersyaratkan]

Catatan :
Peralatan dan personil yang disampaikan dalam penawaran hanya untuk 1 (satu)
paket pekerjaan yang dilelangkan, apabila memerlukan peralatan dan personil untuk
paket pekerjaan lain harus dari peralatan (dapat sewa, kontrak, atau lainnya) dan
personil yang berbeda.
D. [BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN
DALAM NEGERI (TKDN), apabila diberikan preferensi harga]

FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI

(TKDN)

NIlaiGabunganBarangdanJasa TKDN
(Rp)
UraianPekerjaan
Barang
KDN KLN Total Gabun
/Jasa
gan
(1) (2) (3) (4) (5) (6)

Barang

I. Material
langsung (Bahan (1A) (1B) (1C) (1D)
Baku)
II. Peralatan(Barang (2A) (2B) (2C) (2D)
Jadi)
A. SubTotalBarang (3A) (3B) (3C) (3D)

Jasa

III.Manajemen
(4A) (4B) (4C) (4D)
Proyekdan
Perekayasaan
IV.Alat
(5A) (5B) (5C) (5D)
Kerja/Fasilitas
Kerja
V. Konstruksidan (6A) (6B) (6C) (6D)
Fabrikasi
VI.JasaUmum (7A) (7B) (7C) (7D)

B. SubTotalJasa (8A) (8B) (8C) (8D)

C. Total Biasa(A+B) (9A) (9B) (9C) (9D) (9E)

1. BiayaKomponenDalamNegeri(KDN)adalahbiayaMaterialLangsung (Bahan
Baku),Peralatan (BarangJadi),ManajemenProyekdan
Perekayasaan,AlatKerja/FasilitasKerja,KonstruksidanFabrikasi,danJasalain
nyadaridalamnegeri.
2. BiayaKomponenLuarNegeri(KLN)adalahbiayaMaterialLangsung (Bahan
Baku),Peralatan (BarangJadi),ManajemenProyek dan
Perekayasaan,AlatKerja/FasilitasKerja,KonstruksidanFabrikasi,danJasalain
nyadariluarnegeri.

BiayaGabungan (9C)BiayaGabunganLN(9B)
%TKDNGabungan
= X100%
Barang&Jasa(9E)
BiayaGabungan (9C)
E. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR

CONTOH

DAFTARBARANGYANGDIIMPOR 1

NO NAMA SPESIFIKASI SATUAN JUMLAH HARGA NEGARA

BARANG/URAIAN ASAL

TOTALHARGA

1
Diisi dan dilampirkan dalam penawaran apabila ada barang yang diimpor
F. BENTUK PAKTA INTEGRITAS

Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta
telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas
 [Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]

PAKTA INTEGRITAS
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : _____________________[nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi___________________[pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
2. Nama : _____________________[nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi___________________[pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]

dalam rangka pengadaan _________ [isi nama paket] pada ________ [isi sesuai
dengan K/L/D/I] dengan ini menyatakan bahwa:

1. tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);

2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional

untuk memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan;

3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini,

bersedia menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam
Daftar Hitam, digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana.

__________[tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]

[Nama Penyedia][Nama Penyedia][Nama Penyedia]

[tanda tangan],[tanda tangan],[tanda tangan],

[nama lengkap][nama lengkap][nama lengkap]

[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan/KSO]

L. DATA ISIAN KUALIFIKASI

Isian Data Kualifikasi bagi Peserta selain anggota Kemitraan/KSO berbentuk Form
Isian Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
 [FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK KEMITRAAN/KSO]

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : ___________________[nama wakil sah badan usaha]

Jabatan : _____________[diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi _______________________
untuk [pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]
dan atas nama
Alamat : ___________________________________
Telepon/Fax : ___________________________________
Email : ___________________________________

menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:

1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama

perusahaan/koperasi/kemitraan/KSO berdasarkan_______________
[aktapendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal akta pendirian/anggaran
dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi];
2. saya bukan sebagai pegawai K/L/D/I [bagi pegawai K/L/D/I yang sedang cuti
diluar tanggungan K/L/D/I ditulis sebagai berikut : Saya merupakan pegawai
K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/D/I];
3. sayatidak sedang menjalani sanksi pidana;
4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para
pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan
ini;
5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan;
6. salah satu dan/atau semua pengurus badan usaha yang saya wakili tidak masuk
dalam Daftar Hitam;
7. data-data badan usahayang saya wakili adalah sebagai berikut:

A. Data Administrasi

1. Nama Badan Usaha : _____________________

2. Status : Pusat Cabang

Alamat Kantor Pusat : _____________________

_____________________
3.
No. Telepon : _____________________
 No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________
Alamat Kantor Cabang : _____________________
_____________________
4. No. Telepon : _____________________
No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________

B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi

a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________
: _______________
d. Nomor Pengesahan
Kementerian Hukum dan
HAM (untuk yang
berbentuk PT)
2. Akta/Anggaran Dasar
Perubahan Terakhir
a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________

C. Pengurus Badan Usaha

No. Nama No. Identitas Jabatan dalam Badan Usaha

D. Izin Usaha
1. No. Surat Izin Usaha ________ : _______Tanggal ______
2. Masa berlaku izin usaha : __________
3. Instansi pemberi izin usaha : __________
4. Kualifikasi Usaha : ___________
5. Klasifikasi Usaha : ___________

E. IzinLainnya (apabila dipersyaratkan)

1. No. Surat Izin _________ : _____________ Tanggal ________

2. Masa berlaku izin : _______________
3. Instansi pemberi izin : _______________
F. Data Keuangan

1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)

No. Nama No. Identitas Alamat Persentase

2. Pajak

a. Nomor Pokok Wajib Pajak : _______________

b. Bukti Laporan Pajak Tahun
: No. _______ Tanggal _______
terakhir
c. Bukti Laporan Bulanan (tiga
bulan terakhir):
1) PPh Pasal 21 : No. _______ Tanggal _______
2) PPh Pasal 23 : No. _______ Tanggal _______
3) PPh Pasal 25/Pasal29 : No. _______ Tanggal _______
4) PPN : No. _______ Tanggal _______
d. Surat Keterangan Fiskal (sebagai : No. _______ Tanggal _______
pengganti huruf b dan c)

G. Data Personalia(Tenaga ahli/teknis/terampilbadan usaha)

Jabatan Profesi Tahun

Tingkat Pengalaman
Tgl/bln/th dalam / Sertifikat
No Nama Pendidika Kerja
n lahir pekerjaa keahlia /
n (tahun)
n n Ijazah
1 2 3 4 5 6 7 8
H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
[cantumkan jika disyaratkan oleh Pokja KLPBJ ]

Kapasitas
Jenis atau Merk Status
Tahun Kondisi Lokasi
No. Fasilitas/Peralatan/ Jumlah output dan Kepemilikan/Dukungan
pembuatan (%) Sekarang
Perlengkapan pada tipe Sewa
saat ini
1 2 3 4 5 6 7 8 9

I. Data Pengalaman Perusahaan

(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai sub bidang yang dipersyaratkan dalam kurun waktu 10 tahun terakhir)

Pemberi Tugas
Tanggal Selesai
/ Pejabat
Kontrak Pekerjaan
Pembuat
Nama Sub Ringkasan Berdasarkan
Komitmen
No. Paket Bidang Lingkup Lokasi
Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan BA
Alamat/ No /
Nama Nilai Kontrak Serah
Telepon Tanggal
Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak
wajib mengisi tabel ini)
 Pemberi Tugas / Tanggal Selesai
Ringkasa Pejabat Pembuat Kontrak Pekerjaan
n Komitmen Berdasarkan
Nama Paket
No. Lingkup Lokasi
Pekerjaan
Pekerjaa Alamat/ No / Kontra BA Serah
n Nama Nilai
Telepon Tanggal k Terima

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan

Pemberi Tugas
/ Pejabat
Kontrak Progres Terakhir
Nama Bidang/Sub Pembuat
No. Paket Bidang Lokasi Komitmen
Pekerjaan Pekerjaan Kontrak Prestasi
Alamat/ No /
Nama Nilai (rencana) Kerja
Telepon Tanggal
% %
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L. Modal Kerja

Surat dukungan keuangan dari Bank:

Nomor : __________
Tanggal : __________
Nama Bank : __________
Nilai : __________

Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa
tanggung jawab. Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya
sampaikan tidak benar dan ada pemalsuan, maka saya dan badan usaha yang saya
wakili bersedia dikenakan sanksi berupa sanksiadministratif, sanksi pencantuman
dalam Daftar Hitam, gugatan secara perdata, dan/ataupelaporan secara pidana
kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

__________[tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]

PT/CV/Firma/Koperasi
__________[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]

[rekatkan meterai Rp 6.000,-

dan tanda tangan]

(nama lengkap wakil sah badan usaha)

[jabatan pada badan usaha]
 BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI

I. Petunjuk Pengisian Untuk Peserta Bukan Kemitraan/KSO mengikuti petunjuk dan

penggunaan aplikasi SPSE (User Guide)

II. Kemitraan/KSO(hanya dicantumkan apabila membolehkan kemitraan/KSO)

Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing masing anggota

kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing masing
kualifikasi badan usahanya dengan petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi
sebagai berikut:

A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha (perusahaan/koperasi) peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang
dapat dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax, dan email kantor cabang
yang dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.

B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit Akta Pendirian
perusahaan/Anggaran Dasar koperasi, serta untuk badan usaha yang
berbentuk Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian
Hukum dan HAM.
2. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit aktaperubahan
terakhir badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika
terdapat perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada
Pembuktian Kualifikasi peserta diminta menunjukkan asli dan memberikan
salinan Bukti Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah
diajukan melalui Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.

C. Pengurus Badan Usaha

Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.

D. Izin Usaha
(Jenis izin usaha disesuaikan dengan bidang usaha dan peraturan perundang-
undangan, contohnya : Izin Usaha di bidang Konstruksi adalah Izin Usaha Jasa
Kontruksi (IUJK).

Untuk persyaratan perizinan bagi Penyedia Asing disesuaikan dengan praktek

bisnis internasional dan/atau ketentuan negara asal Penyedia)

Tabel izin usaha :

1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
 4. Diisi dengan kualifikasi usaha
5. Diisi dengan klasifikasi usaha

E. Izin Lainnya [apabila dipersyaratkan]

1. Diisi dengan jenis surat izin, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin.

F. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik saham/pesero
dan persentase kepemilikan saham/pesero.
2. Pajak
a. Diisi NPWP badan usaha
b. Diisi nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT
Tahunan.
3. [Persyaratan perpajakan sebagaimana dimaksud pada angka 2 dikecualikan
untuk Penyedia Asing (khusus untuk International Competitive Bidding).]

G. Data Personalia
Diisi dengan nama, tanggal/bulan/tahun lahir, tingkat pendidikan
(SLTP/SLTA/S1/S2/S3), jabatan dalam pekerjaan yang pernah dilaksanakan,
lama pengalaman kerja, profesi/keahlian sesuai dengan Surat Keterangan
Ahli/Surat Keterangan Terampil dan tahun penerbitan sertifikat/ijazah dari
setiap tenaga ahli/teknis/terampil yang diperlukan.

H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
Diisi dengan jenis, jumlah, kapasitas atau output yang dapat dicapai pada saat
ini, merek dan tipe, tahun pembuatan, kondisi (dalam persentase), lokasi
keberadaan saat ini dan status kepemilikan (milik sendiri/sewa beli/dukungan
sewa) dari masing-masing fasilitas/peralatan/ perlengkapan yang diperlukan.
Bukti status kepemilikanharus dapat ditunjukkan pada waktu Pembuktian
Kualifikasi.

I. Data Pengalaman Perusahaan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, subbidang pekerjaan yang dipersyaratkan,

lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi
tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal
selesai paket pekerjaan berdasarkan kontrak, dan tanggal berita acara serah
terima, untuk masing-masing paket pekerjaan selama 10 (sepuluh) tahun
terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Kemampuan Dasar (KD) pada
paket pekerjaan usaha non kecil (apabila dipersyaratkan).

J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

 Diisi dengan nama paket pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama
dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen,
nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan
kontrak, dan tanggal berita acara serah terima, untuk perusahaan yang telah
berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3
tahun tidak wajib mengisi tabel ini.

K. Data Pekerjaan yang sedang Dilaksanakan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, bidang/sub bidang pekerjaan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat
Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak,serta persentase progres
menurut kontrak, dan prestasi kerja terakhir. Data ini digunakan untuk
menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP) (apabila dipersyaratkan).
 BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI

A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sesuai

yang tercantum dalam Lembar Data Kualifikasi. Khusus untuk KD dan SKP, maka
persyaratan yang harus dipenuhi adalah:

1. [untuk usaha non-kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan

yang sejenis dan kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:
a. KD = 3 NPt;
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada sub-bidang pekerjaan yang
sesuai dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir;
b. Dalam hal Kemitraan yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan
yang mewakili Kemitraan;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. Pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai kontrak
dan status peserta pada saat menyelesaikan kontrak sebelumnya;
e. Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:

NPs = Nilai pekerjaan sekarang

Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada)
saat serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima
pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila
belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan
indeks bulan-bulan sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen
terbesar dari pekerjaan.]

2. mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:

a. SKP = KP jumlah paket yang sedang dikerjakan;
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan;
Untuk usaha kecil:
KP = 5
Untuk usaha non kecil:
KP = 6 atau KP = 1,2N;
N = Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada
saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir;
dan
b. dalam hal Kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari semua
perusahaan yang bermitra/KSO.
B. Pokja KLPBJ memeriksa dan membandingkan antara persyaratan pada Dokumen
Kualifikasi dengan data isian peserta dalam hal:
1. kelengkapan Dokumen Kualifikasi; dan
2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.

C. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak
digugurkan, peserta diminta untuk membayar denda materai sesuai ketentuan
peraturan perundang-undangan.

D. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja KLPBJ
dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun
tidak boleh mengubah substansi Formulir Isian Kualifikasi.

E. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data yang kurang tidak
dapat dilengkapi.
 BAB IX. BENTUK KONTRAK

SURAT PERJANJIAN

untuk melaksanakan
Paket Pekerjaan Konstruksi:
__________
Nomor: __________
Nomor: __________

SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut

Kontrak)dibuat dan ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal
__ bulan __________ tahun ____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan
huruf] antara __________[nama Pejabat Pembuat Komitmen], selaku Pejabat Pembuat
Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama __________[nama satuan kerja
Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________[alamat Pejabat
Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat Keputusan _______________ [pejabat yang
menandatangani SK penetapan sebagai PPK] No _________________ [No. SK
penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut PPK dan

1. Untuk penyedia badan usaha non KSO, maka:

[__________ [nama wakil Penyedia], ______________[jabatan wakil Penyedia],
yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang
berkedudukan di ____________ [alamat Penyedia], berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar No. _______ [No. Akta Pendirian/Anggaran Dasar]
tanggal _____________ [tanggal penerbitan Akta Pendirian/Anggaran Dasar],
selanjutnya disebut Penyedia]

2. Untuk penyedia KSO/Kemitraan, maka:

[Kemitraan/KSO yang beranggotakan sebagai berikut:
1. _________________________[nama Penyedia 1];
2. _________________________[nama Penyedia 2];
_____________dst
yang masing-masing anggotanya bertanggung jawab secara pribadi dan tanggung
renteng atas semua kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini dan telah
menunjuk __________[nama anggota kemitraan/KSO yang ditunjuk sebagai wakil
kemitraan/KSO] untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO yang berkedudukan di
__________[alamat Penyedia wakil kemitraan/KSO], berdasarkan surat Perjanjian
kemitraan/KSO No. ___________ tanggal ___________ (selanjutnya disebut
Penyedia).]

MENGINGAT BAHWA:
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi
sebagaimana diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir
dalam Kontrak ini (selanjutnya disebut Pekerjaan Konstruksi);

(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional,

personil, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan
Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;

(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani

Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;

(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak:

1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;

2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta
dan kondisi yang terkait.

MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui
hal-hal sebagai berikut:

1. [untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum,
ditulis sebagai berikut:
total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
yang diperoleh berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana
tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah sebesar
Rp________________ (_______________________ rupiah);]

[untuk kontrak lump sum, ditulis sebagai berikut:

total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
adalah sebesar Rp________________ (_______________________ rupiah);]

2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna
yang sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;

3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak

terpisahkan dari Kontrak ini:

a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);

b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. syarat-syarat khusus Kontrak;
e. syarat-syarat umum Kontrak;
f. spesifikasi khusus;
 g. spesifikasi umum;
h. gambar-gambar;
i. daftar kuantitas dan harga (apabila ada); dan
j. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.

4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi
pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam
dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang
lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka 3 di atas;

5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak
yang meliputi khususnya:

a. PPKmempunyai hak dan kewajiban untuk:

1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;

2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan
pekerjaan yang dilakukan oleh Penyedia;
3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh
Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
Kontrak;
4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak
yang telah ditetapkan kepada Penyedia;

b. Penyediamempunyai hak dan kewajiban untuk:

1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan

harga yang telah ditentukan dalam Kontrak;
2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK
untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan
penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan
permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan,
penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;
6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk
pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK;
7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi
lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan
kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia.
6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan, dengan
tanggal mulai sejak SPMKdan penyelesaian keseluruhan pekerjaan sebagaimana
diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani

Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia.

Untuk dan atas nama __________ Untuk dan atas nama

PPK Penyedia/Kemitraan (KSO)
__________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli [tanda tangan dan cap (jika salinan asli
ini untuk Penyedia maka rekatkan ini untuk satuan kerja PPK maka
materai Rp 6.000,- )] rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap] [nama lengkap]

[jabatan] [jabatan]
 BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)
A. Ketentuan Umum

1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat

Umum Kontrak ini harus mempunyai arti atau tafsiran
seperti yang dimaksudkan sebagai berikut:
1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan
yang berhubungan dengan pelaksanaan
konstruksi bangunan atau pembuatan wujud
fisik lainnya.
1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut
PA adalah pejabat pemegang kewenangan
penggunaan anggaran Kementerian/
Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau
Pejabat yang disamakan pada Institusi lain
Pengguna APBN/APBD.
1.3 Kuasa Pengguna Anggaranyang selanjutnya
disebut KPA adalah pejabat yang ditetapkan oleh
PA untuk menggunakan APBN atau ditetapkan
oleh Kepala Daerah untuk menggunakan APBD.
1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya
disebut PPK adalah pejabat yang bertanggung
jawab atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan
Konstruksi.
1.5 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan
adalah panitia/pejabat yang ditetapkan oleh
PA/KPA yang bertugas memeriksa dan
menerima hasil pekerjaan.
1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintahatau
pengawas intern pada Institusi lain yang
selanjutnya disebut APIP adalah aparat yang
melakukan pengawasan melalui audit, reviu,
evaluasi, pemantauan dan kegiatan pengawasan
lain terhadap penyelenggaraan tugas dan fungsi
organisasi.
1.7 Penyediaadalah badan usaha atau orang
perseorangan yang menyediakan Pekerjaan
Konstruksi.
1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang
mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia
penanggung jawab kontrak, untuk
melaksanakan sebagian pekerjaan (subkontrak).
1.9 Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) adalah
kerjasama usaha antar penyedia baik penyedia
nasional maupun penyedia asing, yang masing-
masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
 tanggung jawab yang jelas berdasarkan
perjanjian tertulis.
1.10 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut
Jaminan, adalah jaminan tertulis yang bersifat
mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank
Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan
Asuransi yang diserahkan oleh penyedia kepada
PPK untuk menjamin terpenuhinya kewajiban
penyedia.
1.11 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang
selanjutnya disebut Kontrak adalah perjanjian
tertulis antara PPK dengan penyedia yang
mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK)
ini dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK)
serta dokumen lain yang merupakan bagian dari
kontrak.
1.12 Nilai Kontrakadalah total harga yang tercantum
dalam Kontrak.
1.13 Hari adalah hari kalender.
1.14 Direksi lapangan adalah tim pendukung yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari 1
(satu) orang atau lebih, yang ditentukan dalam
syarat-syarat khusus kontrak untuk
mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.
1.15 Direksi teknis adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi
pelaksanaan pekerjaan.
1.16 Daftar kuantitas dan harga (rincian harga
penawaran) adalah daftar kuantitas yang telah
diisi harga satuan dan jumlah biaya
keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran.
1.17 Harga Perkiraan Sendiri (HPS)adalah
perhitungan perkiraan biaya pekerjaan yang
ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara
keahlian berdasarkan data yang dapat
dipertanggungjawabkan serta digunakan oleh
Pokja KLPBJ untuk menilai kewajaran
penawaran termasuk rinciannya.
1.18 Pekerjaan utamaadalah jenis pekerjaan yang
secara langsung menunjang terwujudnya dan
berfungsinya suatu konstruksi sesuai
 peruntukannya yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan;
1.19 Harga Satuan Pekerjaan (HSP)adalah harga
satu jenis pekerjaan tertentu per satusatuan
tertentu;
1.20 Metode pelaksanaan pekerjaanadalah cara
kerja yang layak, realistik dan dapat
dilaksanakan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan dan diyakini menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan
dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis
berdasarkan sumber daya yang dimiliki
penawar;
1.21 Jadwal waktu pelaksanaanadalah jadwal yang
menunjukkan kebutuhan waktu yang
diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan,
terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun
secara logis, realistik dan dapat dilaksanakan.
1.22 Personil inti adalah orangyang akan
ditempatkan secara penuh sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan serta posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi
pelaksanaan yang diajukan untuk
melaksanakan pekerjaan.
1.23 Bagian pekerjaan yang
disubkontrakkanadalah bagian pekerjaan
bukan pekerjaan utama yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan, yang pelaksanaannya
diserahkan kepada penyedia lain dan disetujui
terlebih dahulu oleh PPK.
1.24 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya
Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatanganan kontrak sampai dengan masa
pemeliharaan berakhir.
1.25 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja
penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh PPK.
1.26 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal
penyerahan pertama pekerjaan selesai,
dinyatakan dalam Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK.
1.27 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu
kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat
 khusus kontrak, dihitung sejak tanggal
penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan
tanggal penyerahan akhir pekerjaan.
1.28 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil
pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
pekerjaan sebagaimana disepakati dalam
kontrak baik sebagian maupun keseluruhan
sebagai akibat kesalahan pengguna atau
penyedia.
1.29 Kegagalan Bangunan adalah keadaan
bangunan, yang setelah diserahterimakan oleh
penyedia kepada PPK dan terlebih dahulu
diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat
Penerima Hasil Pekerjaan, menjadi tidak
berfungsi, baik secara keseluruhan maupun
sebagian dan/atau tidak sesuai dengan
ketentuan yang tercantum dalam kontrak, dari
segi teknis, manfaat, keselamatan dan
Perdagangan dan Perindustrian kerja, dan/atau
keselamatan umum.

2. Penerapan SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan

Pekerjaan Konstruksi ini tetapi tidak dapat bertentangan
dengan ketentuan-ketentuan dalam Dokumen Kontrak
lain yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki
dalam Surat Perjanjian.

3. Bahasa dan 3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia.

Hukum

3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang

berlaku di Indonesia.

4. Larangan 4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa

Korupsi, Kolusi pemerintah, para pihak dilarang untuk:
dan Nepotisme a. menawarkan, menerima atau menjanjikan
(KKN) serta untuk memberi atau menerima hadiah atau
Penipuan imbalan berupa apa saja atau melakukan
tindakan lainnya untuk mempengaruhi
siapapun yang diketahui atau patut dapat
diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
b. membuat dan/atau menyampaikan secara
tidak benar dokumen dan/atau keterangan
lain yang disyaratkan untuk penyusunan
dan pelaksanaan Kontrak ini .
 4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan
(termasuk semua anggota
Kemitraan/KSOapabila berbentuk
Kemitraan/KSO) dan Sub penyedianya (jika
ada) tidak akan melakukan tindakan yang
dilarang di atas.

4.3 Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti

melakukan larangan-larangan di atas dapat
dikenakan sanksi-sanksi administratif sebagai
berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan
disetorkan sebagaimana ditetapkan dalam
SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh
Penyedia; dan
d. dimasukkan dalam daftar hitam.

4.4 Pengenaan sanksi administratif di atas

dilaporkan oleh PPK kepada Menteri/Kepala
Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi.

4.5 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan

dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan
peraturan perundang-undangan.

5. Asal Material/ 5.1 Penyedia harus menyampaikan asal

Bahan material/bahan yang terdiri dari rincian
komponen dalam negeri dan komponen impor.

5.2 Asal material/bahan merupakan tempat

material/bahan diperoleh, antara lain tempat
material/bahan ditambang, tumbuh, atau
diproduksi.

5.3 Material/bahan harus diutamakan yang

manufaktur, pabrikasi, perakitan, dan
penyelesaian akhir pekerjaannya dilakukan di
Indonesia (produksi dalam negeri).

5.4 Jika dalam material/bahan digunakan

komponen berupa barang, jasa, atau gabungan
keduanya yang tidak berasal dari dalam negeri
(impor) maka penggunaan komponen impor
harus sesuai dengan besaran TKDN dalam
 formulir rekapitulasi perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga) yang
merupakan bagian dari penawaran penyedia

6. Korespondensi 6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-

mail dan/atau faksimili dengan alamat tujuan
para pihak yang tercantum dalam SSKK.

6.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau

persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus dibuat
secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan
dianggap telah diberitahukan jika telah
disampaikan secara langsung kepada wakil sah
Para Pihak dalam SSKK, atau jika disampaikan
melalui surat tercatat, e-mail, dan/atau faksimili
yang ditujukan ke alamat yang tercantum dalam
SSKK.

7. Wakil Sah Para Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan

Pihak untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang disyaratkan
atau diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan Kontrak
ini oleh PPK atau Penyedia hanya dapat dilakukan atau
dibuat oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK.
Khusus untuk penyedia perseorangan, Penyedia tidak
boleh diwakilkan.

8. Pembukuan Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan

keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan
dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar
akuntansi yang berlaku.

9. Perpajakan Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang

bersangkutan berkewajiban untuk membayar semua
pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang
dibebankan oleh peraturan perpajakan atas
pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran
perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai
Kontrak.

10. Pengalihan 10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya

dan/atau diperbolehkan dalam hal pergantian nama
Subkontrak Penyedia, baik sebagai akibat peleburan
(merger),konsolidasi, pemisahan, maupun
akibat lainnya.
 10.2 Penyedia dapat bekerjasama dengan penyedia
lain dengan mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan.

10.3 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan

sebagian pekerjaan dan dilarang
mensubkontrakkan seluruh pekerjaan.

10.4 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan

pekerjaan apabila pekerjaan tersebut sejak awal
di dalam Dokumen Pengadaan dan dalam
Kontrak diijinkan untuk disubkontrakkan.

10.5 Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya

diperbolehkan kepada Penyedia spesialis.

10.6 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan

pekerjaan setelah persetujuan tertulis dari PPK.
Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian
pekerjaan yang disubkontrakkan.

10.7 Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak

diputuskan dan Penyedia dikenakan sanksi
sebagaimana diatur dalam SSKK.

11. Pengabaian Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap

pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak
yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi
pengabaian yang terus-menerus selama Masa Kontrak
atau seketika menjadi pengabaian terhadap
pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya
dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis dan
ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang melakukan
pengabaian.

12. Penyedia Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab

Mandiri penuh terhadap personil dan subpenyedianya (jika ada)
serta pekerjaan yang dilakukan oleh mereka.

B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK

13. Jadwal 15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal

Pelaksanaan penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para
Pekerjaan
 Pihak atau pada tanggal yang ditetapkan dalam
SSKK.

15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka

waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat
khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai
kerja yang tercantum dalam SPMK.

15.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai

jadwal yang ditentukan dalam SSKK.

15.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat

menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena
keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia
telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK,
maka PPKdapat melakukan penjadwalan
kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan
adendum kontrak.

B.1 Pelaksanaan Pekerjaan

14. Penyerahan 16.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan

Lokasi Kerja keseluruhan lokasi kerja kepada penyedia
sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan
dilakukan setelah sebelumnya dilakukan
pemeriksaan lapangan bersama. Hasil
pemeriksaan dan penyerahan dituangkan
dalam berita acara penyerahan lokasi kerja.

16.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama

ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan
perubahan isi Kontrak maka perubahan
tersebut harus dituangkan dalam adendum
Kontrak.

16.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian

tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat
dianggap telah menunda pelaksanaan
pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian
lokasi kerja tersebut, dan kondisi ini ditetapkan
sebagai Peristiwa Kompensasi.

15. Surat Perintah 17.1 PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14

Mulai Kerja (empat belas) hari sejak tanggal penanda-
(SPMK) tanganan kontrak.
 17.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat
dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia.

16. Program Mutu 18.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan

program mutu pada rapat persiapan
pelaksanaan kontrak untuk disetujui oleh PPK.

18.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi:

a. informasi mengenai pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
b. organisasi kerja penyedia;
c. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. prosedur instruksi kerja; dan
f. pelaksana kerja.

18.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan

kondisi lokasi pekerjaan.

18.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan

program mutu jika terjadi adendum Kontrak
dan Peristiwa Kompensasi.

18.5 Pemutakhiran program mutu harus

menunjukkan perkembangan kemajuan setiap
pekerjaan dan dampaknya terhadap
penjadwalan sisa pekerjaan, termasuk
perubahan terhadap urutan pekerjaan.
Pemutakhiran program mutu harus
mendapatkan persetujuan PPK.

18.6 Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak

mengubah kewajiban kontraktual penyedia.

17. Rapat Persiapan 19.1 Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak

Pelaksanaan diterbitkannya SPMK dan sebelum pelaksanaan
Kontrak pekerjaan, PPK bersama dengan penyedia, unsur
perencanaan, dan unsur pengawasan, harus
sudah menyelenggarakan rapat persiapan
pelaksanaan kontrak.

19.2 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam

rapat persiapan pelaksanaan kontrak meliputi:
a. program mutu;
b. organisasi kerja;
c. tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan;
d. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
 e. jadwal pengadaan bahan/material,
mobilisasi peralatan dan personil;
f. penyusunan rencana dan pelaksanaan
pemeriksaan lokasi pekerjaan.

18. Mobilisasi 20.1 Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai

dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
sejak diterbitkan SPMK.

20.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup

pekerjaan, yaitu:
a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait
yang diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan;
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor,
rumah, gedung laboratorium, bengkel,
gudang, dan sebagainya; dan/atau
c. mendatangkan personil-personil.

20.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat

dilakukan secara bertahap sesuai dengan
kebutuhan.

19. Pengawasan 21.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan,

Pelaksanaan PPK jika dipandang perlu dapat mengangkat
Pekerjaan Pengawas Pekerjaan atau tim teknis yang berasal
dari personil PPK atau konsultan pengawas.
Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk
mengawasi pelaksanaan pekerjaan.

21.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas

Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan
PPK. Jika tercantum dalam SSKK, Pengawas
Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah
PPK.

20. Persetujuan 22.1 Semua gambar yang digunakan untuk

Pengawas mendapatkan Hasil Pekerjaan baik yang
Pekerjaan permanen maupun sementara harus
mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.

22.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan

terlebih dahulu adanya Hasil Pekerjaan
Sementara maka penyedia berkewajiban untuk
menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan
Hasil Pekerjaan Sementara tersebut untuk
disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari
ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan,
 penyedia bertanggung jawab secara penuh atas
rancangan Hasil Pekerjaan Sementara.

21. Perintah Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua

perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan
kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini.

22. Akses ke Lokasi Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK,

Kerja Wakil Sah PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan ke lokasi
kerja dan lokasi lainnya dimana pekerjaan ini sedang
atau akan dilaksanakan.

23. Pemeriksaan 25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal

Bersama pelaksanaan Kontrak, PPK bersama-sama
dengan penyedia melakukan pemeriksaan lokasi
pekerjaan dengan melakukan pengukuran dan
pemeriksaan detail kondisi lokasi pekerjaan
untuk setiap rencana mata pembayaran.

25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat

membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksana-
an Kontrak atas usul PPK.

25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam

Berita Acara. Apabila dalam pemeriksaan
bersama mengakibatkan perubahan isi Kontrak,
maka harus dituangkan dalam adendum
Kontrak.

25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa

Personil dan/atau Peralatan ternyata belum
memenuhi persyaratan Kontrak maka penyedia
tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan
syarat Personil dan/atau Peralatan yang belum
memenuhi syarat harus segera diganti dalam
jangka waktu yang disepakati bersama.

24. Waktu 26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal,

Penyelesaian penyedia berkewajiban untuk memulai
Pekerjaan pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai
Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai
dengan program mutu, serta menyelesaikan
pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal
Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.

26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal

Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau
 Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan
atau kelalaian penyedia maka penyedia
dikenakan denda.

26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata

disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK
dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi.
Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika
Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak
untuk diperpanjang.

26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam

angka 26 ini adalah tanggal penyelesaian semua
pekerjaan.

25. Perpanjangan 27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga

Waktu penyelesaian pekerjaan akan melampaui
Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak
untuk meminta perpanjangan Tanggal
Penyelesaian berdasarkan data penunjang. PPK
berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan
memperpanjang Tanggal Penyelesaian
Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum
Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa Kontrak.

27.2 PPK berdasarkan pertimbangan tim teknis dan

Pengawas Pekerjaan harus telah menetapkan
ada tidaknya perpanjangan dan untuk berapa
lama, dalam jangka waktupaling lama 21 (dua
puluh satu) hari setelah penyedia meminta
perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk
memberikan peringatan dini atas keterlambatan
atau tidak dapat bekerja sama untuk mencegah
keterlambatan maka keterlambatan seperti ini
tidak dapat dijadikan alasan untuk
memperpanjang Tanggal Penyelesaian.

26. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara

Pengawas tertulis penyedia untuk menunda pelaksanaan
Pekerjaan pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera
ditembuskan kepada PPK.

27. Rapat 29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat

Pemantauan menyelenggarakan rapat pemantauan, dan
meminta satu sama lain untuk menghadiri rapat
tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan
 untuk membahas perkembangan pekerjaan dan
perencanaaan atas sisa pekerjaan serta untuk
menindaklanjuti peringatan dini.

29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh

Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat,
dan dokumennya diserahkan kepada PPK dan
pihak-pihak yang menghadiri rapat.

29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu

diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat
memutuskan baik dalam rapat atau setelah rapat
melalui pernyataan tertulis kepada semua pihak
yang menghadiri rapat.

28. Peringatan Dini 30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan

sedini mungkin Pengawas Pekerjaan atas
peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat
mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan
Nilai Kontrak atau menunda penyelesaian
pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat
memerintahkan penyedia untuk menyampaikan
secara tertulis perkiraan dampak peristiwa atau
kondisi tersebut di atas terhadap Nilai Kontrak
dan Tanggal Penyelesaian. Pernyataan perkiraan
ini harus sesegera mungkin disampaikan oleh
penyedia.

30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama

dengan Pengawas Pekerjaan untuk mencegah
atau mengurangi dampak peristiwa atau kondisi
tersebut.

B.2 Penyelesaian Kontrak

29. Serah Terima 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus

Pekerjaan perseratus), penyedia mengajukan permintaan
secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan
pekerjaan.

31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK

menugaskan Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan.

31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan

melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan
yang telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila
 terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau
cacat hasil pekerjaan, penyedia wajib
memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah
PPK.

31.4 PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan

setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan Kontrak dan diterima
oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.

31.5 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan

puluh lima perseratus) dari nilai kontrak,
sedangkan yang 5% (lima perseratus)
merupakan retensi selama masa pemeliharaan,
atau pembayaran dilakukan sebesar 100%
(seratus perseratus) dari nilai kontrak dan
penyedia harus menyerahkan Jaminan
Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai kontrak.

31.6 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan

selama masa pemeliharaan sehingga kondisi
tetap seperti pada saat penyerahan pertama
pekerjaan.

31.7 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia

mengajukan permintaan secara tertulis kepada
PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan.

31.8 PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan

setelah penyedia melaksanakan semua
kewajibannya selama masa pemeliharaan
dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran
sisa nilai kontrak yang belum dibayar atau
mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.

31.9 Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban

pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka PPK
berhak menggunakan uang retensi untuk
membiayai perbaikan/pemeliharaan atau
mencairkan Jaminan Pemeliharaan.

31.10 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka

umur konstruksi bangunan ditetapkan dalam
SSKK.
30. Pengambilalihan PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan
dalam jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan surat
keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.

B.3 Perubahan Kontrak

31. Perubahan 34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum

Kontrak kontrak.

34.2 Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila

disetujui oleh para pihak, meliputi:
1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh
sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak
dalam kontrak sehingga mengubah lingkup
pekerjaan dalam kontrak;
2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan
akibat adanya perubahan pekerjaan;
dan/atau
3) perubahan nilai kontrak akibat adanya
perubahan pekerjaan perubahan jadwal
pelaksanaan pekerjaan, dan/atau
penyesuaian harga.

34.3 Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud pada

angka 34.2 tidak dapat dilakukan untuk bagian
lump sum dari kontrak gabungan lump sum dan
harga satuan.

34.4 Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA

dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti
Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.

32. Perubahan Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara

Lingkup kondisi lokasi pekerjaan/lapangan pada saat
Pekerjaan pelaksanaan dengan gambar dan spesifikasi yang
ditentukan dalam Kontrak, maka:
1) PPK bersama penyedia dapat melakukan perubahan
kontrak yang meliputi antara lain :
a. menambah atau mengurangi volume pekerjaan
yang tercantum dalam kontrak;
b. mengurangi atau menambah jenis pekerjaan;
c. mengubah spesifikasi teknis dan gambar
pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lokasi
pekerjaan; dan/atau
 d. melaksanakan pekerjaan tambah yang belum
tercantum dalam kontrak awal yang diperlukan
untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan.
2) Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan
tersedianya anggaran dan paling tinggi 10%
(sepuluh perseratus) dari nilai kontrak awal.
3) Perintah perubahan pekerjaan baik item pekerjaan
baru atau pekerjaan tambah dibuat oleh PPK secara
tertulis kepada penyedia kemudian dilanjutkan
denganproses negosiasi teknis dan harga dengan
tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum
dalam kontrak awal.
4) Untuk harga satuan pekerjaan baru yang
sebelumnya tidak ada dalam kontrak awal, tetapi
harga satuan bahan dan upahnya sudah ada pada
kontrak awal, maka diawali dengan pemasukan
penawaran oleh penyedia dan PPK menetapkan HPS
untuk item baru tersebut. Kemudian PPK
menugaskan panitia peneliti pelaksana
kontrak/tim teknis untuk melakukan negosiasi
teknis dan harga terhadap item pekerjaan baru
tersebut
5) Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita
Acara sebagai dasar penyusunan adendum kontrak.
6) Ketentuan ini hanya dapat digunakan pada bagian
harga satuan.

33. Perubahan 36.1 Perubahan jadwal dalam hal terjadi

Jadwal perpanjangan waktu pelaksanaan dapat
Pelaksanaan diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang
Pekerjaan layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:
a. pekerjaan tambah;
b. perubahan disain;
c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
d. masalah yang timbul di luar kendali
penyedia; dan/atau
e. keadaan kahar.

36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat

diperpanjang paling kurang sama dengan waktu
terhentinya kontrak akibat keadaan kahar.

36.3 PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu

pelaksanaan atas kontrak setelah melakukan
penelitian terhadap usulan tertulis yang
diajukan oleh penyedia.
 36.4 PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti
Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti kelayakan
usulan perpanjangan waktu pelaksanaan.

36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan

dituangkan dalam adendum kontrak.

B.4 Keadaan Kahar

34. Keadaan Kahar 37.1 suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak
para pihak dan tidak dapat diperkirakan
sebelumnya, sehingga kewajiban yang
ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat
dipenuhi.

37.2 Yang digolongkan Keadaan Kahar meliputi

namin tidak terbatas pada:
a. bencana alam;
b. bencana non alam;
c. bencana sosial;
d. pemogokan;
e. kebakaran; dan/atau
f. gangguan industri lainnya sebagaimana
dinyatakan melalui keputusan bersama
Menteri Keuangan dan menteri teknis terkait.

37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia

memberitahukan kepada PPK paling lambat 14
(empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan
Kahar, dengan menyertakan pernyataan
Keadaan Kahar dari pejabat yang berwenang,
sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan.

37.4 Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak

untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang
tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang
paling kurang sama dengan jangka waktu
terhentinya Kontrak akibat Keadaan Kahar.

37.5 Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat

Keadaan Kahar yang dilaporkan paling lambat
14 (empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan
Kahar, tidak dikenakan sanksi.

37.6 Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini

akan dihentikan sementara hingga Keadaan
Kahar berakhir dengan ketentuan, Penyedia
 berhak untuk menerima pembayaran sesuai
dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan
pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama masa
Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara
tertulis kepada Penyedia untuk meneruskan
pekerjaan sedapat mungkin maka Penyedia
berhak untuk menerima pembayaran
sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan
mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai
dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja
dalam situasi demikian. Penggantian biaya ini
harus diatur dalam suatu adendum Kontrak.

B.5 Penghentian dan Pemutusan Kontrak

35. Penghentian 38.1 Penghentian kontrak dapat dilakukan karena

Kontrak pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan
Kahar.

38.2 Dalam hal kontrak dihentikan, maka PPK wajib

membayar kepada penyedia sesuai dengan
prestasi pekerjaan yang telah dicapai, termasuk:
1) biaya langsung pengadaan Bahan dan
Perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan
dan Perlengkapan ini harus diserahkan oleh
Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya
menjadi hak milik PPK;
2) biaya langsung pembongkaran dan
demobilisasi Hasil Pekerjaan Sementara dan
Peralatan;
3) biaya langsung demobilisasi Personil.

36. Pemutusan Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak

Kontrak penyedia atau pihak PPK.

37. Pemutusan 40.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Kontrak oleh PPK Undang-Undang Hukum Perdata,PPK dapat
memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan
tertulis kepada Penyedia setelah terjadinya hal-
hal sebagai berikut:
a. kebutuhan barang/jasa tidak dapat ditunda
melebihi batasberakhirnya kontrak;
b. berdasarkan penelitian PPK, Penyedia tidak
akan mampu menyelesaikan
keseluruhanpekerjaan walaupun diberikan
kesempatan sampaidengan 50 (lima puluh)
 hari kalender sejak masaberakhirnya
pelaksanaan pekerjaan untukmenyelesaikan
pekerjaan;
c. setelah diberikan kesempatan
menyelesaikanpekerjaan sampai dengan 50
(lima puluh) harikalender sejak masa
berakhirnya pelaksanaanpekerjaan, Penyedia
tidak dapatmenyelesaikan pekerjaan;
d. Penyedia lalai/cidera janji dalam
melaksanakan kewajibannya dan tidak
memperbaiki kelalaiannya dalam jangka
waktu yang telah ditetapkan;
e. Penyedia tanpa persetujuan Pengawas
Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan
pekerjaan;
f. Penyedia menghentikan pekerjaan selama 28
(dua puluh delapan) hari dan penghentian
ini tidak tercantum dalam program mutu
serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;
g. Penyedia berada dalam keadaan pailit;
h. Penyedia selama Masa Kontrak gagal
memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka
waktu yang ditetapkan oleh PPK;
i. Penyedia tidak mempertahankan
keberlakuan Jaminan Pelaksanaan;
j. Pengawas Pekerjaan memerintahkan
Penyedia untuk menunda pelaksanaan atau
kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut
tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan)
hari;
k. Penyedia terbukti melakukan KKN,
kecurangan dan/atau pemalsuan dalam
proses Pengadaan yang diputuskan oleh
instansi yang berwenang; dan/atau
l. pengaduan tentang penyimpangan prosedur,
dugaan KKN dan/atau pelanggaran
persaingan sehat dalam pelaksanaan
pengadaan dinyatakan benar oleh instansi
yang berwenang.

40.2 Kesempatan untuk menyelesaikan pekerjaan

hingga 50 hari kalender dapat melampaui tahun
anggaran.

40.3 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena

kesalahan Penyedia:
a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan (apabila
dipersyaratkan);
 b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia
atau Jaminan Uang Muka dicairkan (apabila
ada);
c. Penyedia membayar denda keterlambatan
sebagaimana tercantum dalam SSKK (apabila
ada);
d. Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam;
dan
e. PPK membayar kepada Penyedia sesuai
dengan pencapaian prestasi pekerjaan yang
telah diterima oleh PPK sampai dengan
tanggal berlakunya pemutusan Kontrak
dikurangi dengan denda keterlambatan yang
harus dibayar Penyedia (apabila ada), serta
Penyedia menyerahkan semua hasil
pelaksanaan pekerjaan kepada PPK dan
selanjutnya menjadi hak milik PPK.

38. Pemutusan 41.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Kontrak oleh Undang-Undang Hukum Perdata,Penyedia
Penyedia dapat memutuskan Kontrak melalui
pemberitahuan tertulis kepada PPK apabila PPK
tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran
tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati
sebagaimana tercantum dalam SSKK.

41.2 Penyedia dapat memutuskan Kontrak apabila

PPK gagal mematuhi keputusan akhir
penyelesaian perselisihan. Dalam hal ini
pemutusan Kontrak dilakukan paling kurang 30
(tiga puluh) hari setelah Penyedia
menyampaikan pemberitahuan rencana
pemutusan Kontrak secara tertulis kepada PPK.

41.3 Kejadian sebagaimana dimaksud angka 41.2

adalah:
a. akibat keadaan kahar sehingga Penyedia
tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai
ketentuan dokumen kontrak;
b. PPK gagal mematuhi keputusan akhir
penyelesaian perselisihan.

41.4 Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, PPK

membayar kepada Penyedia sesuai dengan
pencapaian prestasi pekerjaan yang telah
diterima oleh PPK sampai dengan tanggal
berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi
dengan denda keterlambatan yang harus
 dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia
menyerahkan semua hasil pelaksanaan kepada
PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK.

39. Keterlambatan 42.1 [Apabila Penyedia terlambat melaksanakan

Pelaksanaan pekerjaan sesuai jadwal, maka PPK harus
Pekerjaan dan memberikan peringatan secara tertulis atau
Kontrak Kritis dikenakan ketentuan tentang kontrak kritis.

42.2 Kontrak dinyatakan kritis apabila:

a. dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan
0% - 70% dari Kontrak), realisasi fisik
pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari
rencana;
b. dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan
70% - 100% dari Kontrak), realisasi fisik
pelaksanaan terlambat lebih besar 5% dari
rencana.
c. rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari
Kontrak, realisasi fisik pelaksanaan
terlambat kurang dari 5% dari rencana dan
akan melampaui tahun anggaran berjalan.

42.3 Penanganan kontrak kritis

a. dalam hal keterlambatan pada angka 42.1
dan penanganan Kontrak pada pasal kritis
42.2 penanganan Kontrak Kritis dilakukan
dengan Rapat Pembuktikan (show cause
meeting/SCM)
1) pada saat Kontrak dinyatakan krisis,
direksi pekerjaan menerbitkan surat
peringatan kepada Penyedia dan
selanjutnya menyelenggarakan SCM.
2) dalam SCM direksi pekerjaan, direksi
teknis dan penyedia membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik
yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba
pertama) yang dituangkan dalam Berita
Acara SCM Tahap I
3) apabila Penyedia gagal pada uji coba
pertama, maka dilaksanakan SCM
Tahap II yang membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik
yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba kedua)
 yang dituangkan dalam Berita Acara
SCM Tahap II.
4) apabila Penyedia gagal pada uji coba
tahap kedua, maka diselenggarakan
SCM Tahap III yang membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik
yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba ketiga)
yang dituangkan dalam Berita Acara
SCM Tahap III.
5) pada setiap uji coba yang gagal, PPK
harus menerbitkan surat peringatan
kepada Penyedia atas keterlambatan
realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan.
b. dalam hal keterlambatan pada angka 42.2 c
PPK setelah dilakukan rapat bersama atasan
PPK sebelum tahun anggaran berakhir
dapat langsung memutuskan Kontrak
secara sepihak dengan mengesampingkan
pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.]

40. Pemutusan Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena

Kontrak akibat PPK/Pokja KLPBJ terlibat penyimpangan prosedur,
lainnya melakukan KKN dan/atau pelanggararan persaingan
sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK/Pokja
KLPBJ dikenakan sanksi berdasarkan peraturan
perundang-undangan.

41. Peninggalan Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan

Sementara yang masih berada di lokasi kerja setelah
pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau kesalahan
penyedia,dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh PPK
tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan kembali
semua peninggalan tersebut oleh penyedia hanya dapat
dilakukan setelah mempertimbangkan kepentingan
PPK.

C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA

42. Hak dan Penyedia memiliki hak dan kewajiban:

Kewajiban a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan
Penyedia pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam kontrak;
b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk
sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak;
 c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik
kepada PPK;
d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai
dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara
cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan
menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan,
angkutan ke atau dari lapangan, dan segala
pekerjaan permanen maupun sementara yang
diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan
perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang
diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang
dilakukan PPK;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal
penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam
kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup memadai
untuk melindungi lingkungan tempat kerja dan
membatasi perusakan dan gangguan kepada
masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan
penyedia.

43. Penggunaan Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan

Dokumen menginformasikan dokumen kontrak atau dokumen
Kontrak dan lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk
Informasi kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis
dan/atau gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis
dari PPK.

44. Hak Atas Penyedia wajib melindungiPPK dari segala tuntutan

Kekayaan atau klaim dari pihak ketiga yang disebabkan
Intelektual penggunaan Hak Atas Kekayaan Intelektual (HAKI) oleh
penyedia.

45. Penanggungan 48.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,

dan Risiko membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,
kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau
tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta
instansinya (kecuali kerugian yang mendasari
tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau
kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim
yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak
Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal
 penandatanganan berita acara penyerahan
akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan
harta benda penyedia, Subpenyedia (jika
ada), dan Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak
ketiga;

48.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai

dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau
kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia,
kecuali kerugian atau kerusakan tersebut
diakibatkan olehkesalahan atau kelalaian PPK.

48.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh

penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan dalam angka 48 ini.

48.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil

Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan
Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan
batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti
atau diperbaiki oleh penyedia atas
tanggungannya sendiri jika kehilangan atau
kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau
kelalaian penyedia.

46. Perlindungan 49.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas

Tenaga Kerja biaya sendiri untuk mengikutsertakan
Personilnya pada program Jaminan Sosial
Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan.

49.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan

memerintahkan Personilnya untuk mematuhi
peraturan keselamatan kerja. Pada waktu
pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta
Personilnya dianggap telah membaca dan
memahami peraturan keselamatan kerja
tersebut.

49.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk

menyediakan kepada setiap Personilnya
(termasuk Personil Subpenyedia, jika ada)
 perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan
memadai.

49.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk

melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum
yang berlaku, penyedia akan melaporkan
kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang
timbul sehubungan dengan pelaksanaan
Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat)
jam setelah kejadian.

47. Pemeliharaan Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-

Lingkungan langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan
baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan
membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga
dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan
Kontrak ini.

48. Asuransi 51.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak

SPMK sampai dengan tanggal selesainya
pemeliharaan untuk:
a. semua barang dan peralatan yang
mempunyai risiko tinggi terjadinya
kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta
pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas
segala risiko terhadap kecelakaan,
kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang
tidak dapat diduga;
b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di
tempat kerjanya; dan
c. perlindungan terhadap kegagalan bangunan.

51.2 Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam

penawaran dan termasuk dalam nilai kontrak.

49. Tindakan 52.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan

Penyedia yang lebih dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum
Mensyaratkan melakukan tindakan-tindakan berikut:
Persetujuan PPK a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;
atau Pengawas b. menunjuk Personil yang namanya tidak
Pekerjaan tercantum dalam Lampiran A SSKK;
c. mengubah atau memutakhirkan program
mutu;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

52.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan

lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas
 Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-
tindakan berikut:
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam
angka15 SSUK;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis
asuransi;
c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

50. Laporan Hasil 53.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama

Pekerjaan pelaksanaan kontrak untuk menetapkan volume
pekerjaan atau kegiatan yang telah
dilaksanakanguna pembayaran hasil pekerjaan.
Hasil pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam
laporan kemajuan hasil pekerjaan.

53.2 Untuk kepentingan pengendalian dan

pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh
aktivitas kegiatan pekerjaan dilokasi pekerjaan
dicatat dalam buku harian sebagai bahan
laporan harian pekerjaan yang berisi rencana
dan realisasi pekerjaan harian.

53.3 Laporan harian berisi:

a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di
lokasi pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam
tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang
dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan
peristiwa alam lainnya yang berpengaruh
terhadap kelancaran pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan
pelaksanaan.

53.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila

diperlukan diperiksa oleh konsultan dan
disetujui oleh wakil PPK.

53.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman

laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik
pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal-
hal penting yang perlu ditonjolkan.

53.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman

laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan
 fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta
hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.

53.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek,

PPK membuat foto-foto dokumentasi
pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.

51. Kepemilikan Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan,

Dokumen dan dokumen-dokumen lain serta piranti lunak yang
dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini
sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia paling
lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak
berkewajiban untuk menyerahkan semua dokumen dan
piranti lunak tersebut beserta daftar rinciannya kepada
PPK. Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan
tiap dokumen dan piranti lunak tersebut. Pembatasan
(jika ada) mengenai penggunaan dokumen dan piranti
lunak tersebut di atas di kemudian hari diatur dalam
SSKK.

52. Kerjasama 55.1 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan

Antara Penyedia tersebut harus diatur dalam Kontrak dan
dan Sub Penyedia disetujui terlebih dahulu oleh PPK.

55.2 Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian

pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut.

55.3 Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus

mengacu kepada Kontrak serta menganut
prinsip kesetaraan.

53. Usaha Mikro, 56.1 Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha
Usaha Kecil dan Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, antra lain
Koperasi Kecil dengan mensubkontrakkan sebagian
pekerjaanya.

56.2 Dalam melaksanakan kewajiban di atas

penyedia terpilih tetap bertanggungjawab
penuh atas keseluruhan pekerjaan tersebut.

56.3 Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk

sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan
utama.
 56.4 Membuat laporan periodik mengenai
pelaksanaan ketetapan di atas.

56.5 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar,

maka penyedia dikenakan sanksiyang diatur
dalam SSKK.

54. Penyedia Lain Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan

menggunakan lokasi kerja bersama dengan penyedia
yang lain (jika ada) dan pihak lainnya yang
berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu,
PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia yang lain
di lokasi kerja.

55. Keselamatan Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua

pihak di lokasi kerja.

56. Pembayaran Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi

Denda finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau
cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban penyedia
dalam Kontrak ini. PPK mengenakan Denda dengan
memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan
penyedia. Pembayaran Denda tidak mengurangi
tanggung jawab kontraktual penyedia.

57. Jaminan 60.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK

selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja
setelah diterbitkannya Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum
dilakukan penandatanganan kontrak dengan
besar:
a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau
b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga
Perkiraan Sendiri (HPS) bagi penawaran
yang lebih kecil dari 80% (delapan puluh
perseratus) HPS.

60.2 Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling

kurang sejak tanggal penanda-tanganan
kontrak sampai dengan serah terima pertama
pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO).

60.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah

pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
perseratus) dan diganti dengan Jaminan
Pemeliharaan atau menahan uang retensi
sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak;
 60.4 Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK
dalam rangka pengambilan uang muka dengan
nilai 100% (seratus perseratus) dari besarnya
uang muka;

60.5 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi

secara proporsional sesuai dengan pencapaian
prestasi pekerjaan;

60.6 Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling

kurang sejak tanggal persetujuan pemberian
uang muka sampai dengan tanggal penyerahan
pertama pekerjaan (PHO).

60.7 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK

setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100%
(seratus perseratus).

60.8 Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan

paling lambat 14 (empat belas) hari kerja
setelah masa pemeliharaan selesai dan
pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan
ketentuan kontrak;

60.9 Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling

kurang sejak tanggal serah terima pertama
pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand
Over/FHO);

D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK

58. Hak dan PPK memiliki hak dan kewajiban :

Kewajiban PPK a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia;
b. meminta laporan-laporan secara periodik mengenai
pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh
penyedia;
c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang
tercantum dalam kontrak yang telah ditetapkan
kepada penyedia;
d. mengenakan denda keterlambatan (apabila ada);
e. membayar uang muka (apabila diberikan);
f. memberikan instruksi sesuai jadwal;
g. membayar ganti rugi, melindungi dan membela
Penyedia terhadap tuntuan hukum, tuntutan lainnya
 dan tanggungan yang timbul karena kesalahan,
kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang
dilakukan PPK; dan
h. mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam kepada
PA/KPA (apabila ada).

59. Fasilitas PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan

prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada) yang
tercantum dalam SSKK untuk kelancaran pelaksanan
pekerjaan ini.

60. Peristiwa 63.1 Peristiwa Kompensasidapat diberikan kepada

Kompensasi penyedia dalam hal sebagai berikut:
a. PPK mengubah jadwal yang dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada
penyedia;
c. PPK tidak memberikan gambar-gambar,
spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal
yang dibutuhkan;
d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai
jadwal dalam kontrak;
e. PPK menginstruksikan kepada pihak
penyedia untuk melakukan pengujian
tambahan yang setelah dilaksanakan
pengujian ternyata tidak ditemukan
kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
f. PPK memerintahkan penundaan pelaksanaan
pekerjaan;
g. PPK memerintahkan untuk mengatasi kondisi
tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya
dan disebabkan oleh PPK;
h. ketentuan lain dalam SSKK.

63.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan

pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan
penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban
untuk membayar ganti rugi dan/atau
memberikan perpanjangan waktu penyelesaian
pekerjaan.

63.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika

berdasarkan data penunjang dan perhitungan
kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada
PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat
Peristiwa Kompensasi.
 63.4 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga
penyelesaian pekerjaan akan melampaui
Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak
untuk meminta perpanjangan waktu
Penyelesaian berdasarkan data penunjang dan
perhitungan kompensasi yang diajukan oleh
Penyedia kepada PPK. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum
Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa Kontrak.

63.5 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau

perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan
jika penyedia gagal atau lalai untuk memberikan
peringatan dini dalam mengantisipasi atau
mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi.

E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA

61. Personil Inti 64.1 Personil inti dan/atau peralatan yang

dan/atau ditempatkan harus sesuai dengan yang
Peralatan tercantum dalam Dokumen Penawaran.

64.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan

tidak boleh dilakukan kecuali atas persetujuan
tertulis PPK.

64.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh

penyedia dengan mengajukan permohonan
terlebih dahulu kepada PPK dengan
melampirkan riwayat hidup/pengalaman kerja
personil inti yang diusulkan beserta alasan
penggantian.

64.4 PPK dapat menilai dan menyetujui

penempatan/penggantian personil inti
dan/atau peralatan menurut kualifikasi yang
dibutuhkan.

64.5 Jika PPK menilai bahwa personil inti:

a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan
pekerjaan dengan baik;
b. berkelakuan tidak baik; atau
c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi
tugasnya;
maka penyedia berkewajiban untuk
menyediakan pengganti dan menjamin personil
 inti tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam
waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh PPK.

64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau

peralatan perlu dilakukan, maka penyedia
berkewajiban untuk menyediakan pengganti
dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik
dari personil inti dan/atau peralatan yang
digantikan tanpa biaya tambahan apapun.

64.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga

kerahasiaan pekerjaannya. Jika diperlukan oleh
PPK, Personil inti dapat sewaktu-waktu
disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan
pekerjaan di bawah sumpah.

F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA

62. Harga Kontrak 65.1 PPK membayar kepada penyedia atas

pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak sebesar
harga kontrak.

65.2 Harga kontrak telah memperhitungkan

keuntungan, beban pajak dan biaya overhead
serta biaya asuransi yang meliputi juga biaya
keselamatan dan Perdagangan dan
Perindustrian kerja.

65.3 Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian

yang tercantum dalam daftar kuantitas dan
harga

63. Pembayaran 66.1 Uang muka

a. uang muka dibayar untuk membiayai
mobilisasi peralatan, personil, pembayaran
uang tanda jadi kepada pemasok
bahan/material dan persiapan teknis lain;
b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK
dan dibayar setelah penyedia menyerahkan
Jaminan Uang Muka senilai uang muka yang
diterima;
c. dalam hal PPK menyediakan uang muka
maka Penyedia harus mengajukan
permohonan pengambilan uang muka secara
tertulis kepada PPK disertai dengan rencana
penggunaan uang muka untuk
melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak;
 d. PPK harus mengajukan Surat Permintaan
Pembayaran (SPP) kepada Pajabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar
(PPSPM) untuk permohonan tersebut pada
hurufc, paling lambat 7 (tujuh) hari kerja
setelah Jaminan Uang Muka diterima;
e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank
umum, perusahaan penjaminan, atau
Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki
izin untuk menjual produk jaminan
(suretyship) yang ditetapkan oleh Menteri
Keuangan/Otoritas Jasa Keuangan (OJK);
f. pengembalian uang muka harus
diperhitungkan berangsur-angsur secara
proporsional pada setiap pembayaran
prestasi pekerjaan dan paling lambat harus
lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi
100% (seratus perseratus).

66.2 Prestasi pekerjaan

a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang
disepakati dilakukan oleh PPK, dengan
ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan
disertai laporan kemajuan hasil
pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan sistem
bulanan, sistem termin atau pembayaran
secara sekaligus, sesuai ketentuan dalam
SSKK;
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan
yang telah terpasangtermasuk peralatan
dan/atau bahan yang menjadi bagian
dari hasil pekerjaan yang akan
diserahterimakan.
4) Pembayaran terhadap peralatan
dan/atau bahan yang menjadi bagian
dari hasil pekerjaan yang akan
diserahterimakan sebagaimana
dimaksud harus memenuhi persyaratan:
a) merupakan bagian dari pekerjaan
meskipun belum dilakukan uji
fungsi (commisioning);
b) berada di lokasi yang ditetapkan
sebagaimana tercantum dalam
Kontrak dan/atau perubahannya;
c) memiliki sertifikat uji mutu dari
pabrikan/produsen;
 d) bersertifikat garansi dari
produsen/agen resmi yang ditunjuk
produsen;
e) disetujui oleh PPK sesuai dengan
capaian fisik yang diterima;
f) dilarang dipindahkan dari area
lokasi yang ditetapkan sampai
dengan waktu pemasangan
dan/atau dipindahtangankan
kepada pihak manapun
sebagaimana tercantum dalam
Kontrak dan/atau perubahannya;
dan
g) Penyedia bertanggung jawab atas
keamanan penyimpanan dan risiko
kerusakan.
5) pembayaran harus dipotong angsuran
uang muka, denda (apabila ada), pajak
dan uang retensi; dan
6) untuk kontrak yang mempunyai
subkontrak, permintaan pembayaran
terakhir setelah pekerjaan selesai 100%
harus dilengkapi bukti pembayaran
lunas kepada seluruh sub penyedia.
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan
setelah pekerjaan selesai 100% (seratus
perseratus) dan Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan diterbitkan;
c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja
setelah pengajuan permintaan pembayaran
dari penyedia harus sudah mengajukan Surat
Permintaan Pembayaran (SPP) kepada
Pejabat Penandatangan Surat Perintah
Membayar (PPSPM);
d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam
perhitungan angsuran, tidak akan menjadi
alasan untuk menunda pembayaran. PPK
dapat meminta penyedia untuk
menyampaikan perhitungan prestasi
sementara dengan mengesampingkan hal-
hal yang sedang menjadi perselisihan.

66.3 Denda dan ganti rugi

a. denda merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada penyedia;
b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada PPK karena terjadinya
cidera janji/wanprestasi;
 c. besarnya denda yang dikenakan kepada
penyedia atas keterlambatan penyelesaian
pekerjaan untuk setiap hari keterlambatan
adalah:
1) 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga
bagian kontrak yang belum dikerjakan,
apabila bagian pekerjaan yang sudah
dilaksanakan dapat berfungsiuntuk
setiap item pekerjaan; atau
2) 1/1000 (satu perseribu) dari harga
kontrak, apabila bagian pekerjaan yang
sudah dilaksanakan belum berfungsi.
sesuai yang ditetapkan dalam SSKK;
d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK
atas keterlambatan pembayaran adalah
sebesar bunga dari nilai tagihan yang
terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku
bunga yang berlaku pada saat itu menurut
ketetapan Bank Indonesia, atau dapat
diberikan kompensasi;
e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi
diperhitungkan dalam pembayaran prestasi
pekerjaan;
f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta
dituangkan dalam adendum kontrak;
g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi
dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah
mengajukan tagihan disertai perhitungan
dan data-data.

64. Hari Kerja 67.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan
datanya disimpan oleh penyedia. Daftar
pembayaran ditandatangani oleh masing-
masing pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK.

67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja

kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah
ditandatangani.

67.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus

dilampirkan.

65. Perhitungan 68.1 Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan

Akhir terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai
100% (seratus persen) dan berita acara
penyerahan awal telah ditandatangani oleh
kedua belah Pihak.
 68.2 Sebelum pembayaran terakhir dilakukan,
penyedia berkewajiban untuk menyerahkan
kepada Pengawas Pekerjaan rincian
perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh
tempo. PPK berdasarkan hasil penelitian tagihan
oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk
menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan
angsuran terakhir selambat-lambatnya 7
(tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan dan
kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh
Pengawas Pekerjaan.

66. Penangguhan 69.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap

angsuran prestasi pekerjaan penyedia jika
penyedia gagal atau lalai memenuhi kewajiban
kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap
Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah
ditetapkan.

69.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada

penyedia tentang penangguhan hak
pembayaran, disertai alasan-alasan yang jelas
mengenai penangguhan tersebut. Penyedia
diberi kesempatan untuk memperbaiki dalam
jangka waktu tertentu.

69.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus

disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau
kelalaian penyedia.

69.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan

pembayaran akibat keterlambatan penyerahan
pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan
pengenaan denda kepada penyedia.

67. Penyesuaian 70.1 Harga yang tercantum dalam kontrak dapat

Harga berubah akibat adanya penyesuaian harga
sesuai dengan peraturan yang berlaku.

70.2 Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak

Tahun Jamak yang masa pelaksanaannya lebih
dari 12 (dua belas) bulan dan diberlakukan
mulai bulan ke-13 (tiga belas)sejak pelaksanaan
pekerjaan.
70.3 Penyesuaian harga diberlakukan terhadap
Kontrak Tahun Jamak yang berbentuk Kontrak
Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan yang mengacu pada
Dokumen Pengadaan dan/atau perubahan
Dokumen Pengadaan, yang selanjutnya
dituangkan dalam SSKK.

70.4 Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh

kegiatan/mata pembayaran, kecuali komponen
keuntungan dan biaya overhead sebagaimana
tercantum dalam penawaran.

70.5 Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai

dengan jadwal pelaksanaan yang tercantum
dalam kontrak awal/adendum kontrak.

70.6 Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen

pekerjaan yang berasal dari luar negeri,
menggunakan indeks penyesuaian harga dari
negara asal barang tersebut.

70.7 Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru

sebagai akibat adanya adendum kontrak dapat
diberikan penyesuaian harga mulai bulan ke-13
(tiga belas) sejak adendum kontrak tersebut
ditandatangani.

70.8 Kontrak yang terlambat pelaksanaannya

disebabkan oleh kesalahan Penyedia
diberlakukan penyesuaian harga berdasarkan
indeks harga terendah antara jadwal awal
dengan jadwal realisasi pekerjaan.

70.9 Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan

rumus sebagai berikut:
Hn=Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan
dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga
penawaran;
a = Koefisien tetap yang terdiri atas
keuntungan dan overhead;
Dalam hal penawaran tidak
mencantumkan besaran komponen
keuntungan dan overhead maka a =
0,15.
 b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti
tenaga kerja, bahan, alat kerja, dsb;
Penjumlahana+b+c+d+....dst adalah
1,00.
Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat
pekerjaan dilaksanakan (mulai bulan
ke-13 setelah penandatanganan
kontrak).
Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada
bulan ke-12 setelah penanda-
tanganan kontrak.

70.10 Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan alat

kerja ditetapkan dalam SSKK.

70.11 Indeks harga yang digunakan bersumber dari

penerbitan BPS.

70.12 Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam

penerbitan BPS, digunakan indeks harga yang
dikeluarkan oleh instansi teknis.

70.13 Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan

sebagai berikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst
Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan
penyesuaian Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis
komponen pekerjaan setelah dilakukan
penyesuaian harga menggunakan
rumusan penyesuaian Harga Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen pekerjaan
yang dilaksanakan.

70.14 Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh

PPK, apabila penyedia telah mengajukan tagihan
disertai perhitungan dan data-data;

70.15 Penyedia dapat mengajukan secara berkala

selambat-lambatnya setiap 6 (enam) bulan.]

G. PENGAWASAN MUTU

68. Pengawasan dan PPK berwenang melakukan pengawasan dan

Pemeriksaan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia.Apabila diperlukan, PPK
dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk
 melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua
pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia.

69. Penilaian 72.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat

Pekerjaan melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang
Sementara oleh dilakukan oleh penyedia.
PPK
72.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan
terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.

70. Cacat Mutu PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap
Hasil Pekerjaan dan memberitahukan penyedia secara
tertulis atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK
atau Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan
penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan
Cacat Mutu, serta menguji Hasil Pekerjaan yang
dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan
mengandung Cacat Mutu. Penyedia bertanggung jawab
atas perbaikan Cacat Mutu selama Masa Kontrak dan
Masa Pemeliharaan.

71. Pengujian Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan

penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu yang
tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar,
dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu
maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya
pengujian tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat
Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa
Kompensasi.

72. Perbaikan Cacat 75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan

Mutu menyampaikan pemberitahuan Cacat Mutu
kepada penyedia segera setelah ditemukan Cacat
Mutu tersebut. Penyedia bertanggung jawab atas
cacat mutu selama Masa Kontrak dan Masa
Pemeliharaan.

75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut,

penyedia berkewajiban untuk memperbaiki
Cacat Mutu dalam jangka waktu yang
ditetapkan dalam pemberitahuan.

75.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu

dalam jangka waktu yang ditentukan maka PPK,
berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan,
 berhak untuk secara langsung atau melalui
pihak ketiga yang ditunjuk oleh PPK melakukan
perbaikan tersebut. Penyedia segera setelah
menerima klaim PPK secara tertulis
berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan
tersebut. PPK dapat memperoleh penggantian
biaya dengan memotong pembayaran atas
tagihan penyedia yang jatuh tempo (jika ada)
atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan
Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya
penggantian akan diperhitungkan sebagai utang
penyedia kepada PPK yang telah jatuh tempo.

75.4 PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan

untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat
Mutu, dan mendaftarhitamkan penyedia.

73. Kegagalan 76.1 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan

Bangunan dalam SSKK berupa bangunan maka PPK
dan/atau penyedia terhitung sejak tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan
akhir bertanggung jawab atas kegagalan
bangunan sesuai dengan kesalahan masing-
masing selama umur konstruksi yang tercantum
dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh)
tahun.

76.2 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,

membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,
kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau
tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta
instansinya (kecuali kerugian yang mendasari
tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau
kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim
kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga
yang timbul dari kegagalan bangunan.

76.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh

penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan penyedia dalam angka 70 ini.

76.4 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan

memelihara semua dokumen yang digunakan
dan terkait dengan pelaksanaan ini selama umur
 konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi
tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN

74. Penyelesaian 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya

Perselisihan sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai
semua perselisihan yang timbul dari atau
berhubungan dengan Kontrak ini atau
interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan
pekerjaan ini.

77.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara

para pihak dalam Kontrak dapat dilakukan
melalui musyawarah, arbitrase, mediasi,
konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.

75. Itikad Baik 78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling
percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang
terdapat dalam kontrak.

78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan

perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan
kepentingan masing-masing pihak.

78.3 Apabila selama kontrak, salah satu pihak merasa

dirugikan, maka diupayakan tindakan yang
terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.
 BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)

A. Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:

Satuan Kerja
PPK:

Nama : __________

Alamat : __________
__________
Telepon :-
__________
__________
Website : __________
__________
Faksimili : __________
__________
e-
mail : __________
__________

Penyedia:
Nama : __________

Alamat : __________
__________
Telepon :-
__________
__________
Website : __________
__________
Faksimili : __________
__________
e-mail : __________

B. Wakil Sah Para Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:

Pihak
Untuk
PPK : _______________
__
__________

Untuk Penyedia : _______________

 Pengawas Pekerjaan : ________________ sebagai
wakil sah PPK(apabila ada)
Direksi Lapangan : ________________sebagai
wakil sah PPK(apabila ada)
[Direksi lapangan adalah tim pendukung yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari 1 (satu)
orang atau lebih untuk mengendalikan pelaksanaan
pekerjaan.]

Direksi Teknis : ________________(apabila ada)

[Direksi teknis adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi
pelaksanaan pekerjaan]

C. Tanggal Berlaku Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________

Kontrak (dimulai sejak penandatanganan kontrak hingga masa
pemeliharaan berakhir (FHO)

D. Jenis Kontrak 1. Kontrak berdasarkan cara

pembayaran:____________
[Kontrak Lump Sum; Kontrak Harga Satuan;
Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan
atau Kontrak Terima Jadi (Turnkey)].]
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun
Anggaran:____________

[Kontrak tahun tunggal atau Kontrak Tahun

Jamak]
3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan:
____________

[Kontrak Pengadaan Tunggal; Kontrak Pengadaan

Bersama; atau Kontrak Payung (Framework
Contract)].
4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan:
____________

[Kontrak Pengadaan Pekerjaan Tunggal; atau

Kontrak Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi]
 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan selama :
E. Jadwal
_____ ( ______ ) (hari kalender/bulan/tahun)
Pelaksanaan
Pekerjaan
F. Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama: __(_____) (hari
Pemeliharaan kalender/bulan/tahun)

G. Umur Konstruksi Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi:

____ (__________) tahun sejak tanggal penanda-
tanganan Berita Acara penyerahan akhir.

H. Pedoman Gambar As built dan/atau pedoman pengoperasian

Pengoperasian dan perawatan harus diserahkan selambat-lambatnya:
dan Perawatan ___ (__________) [hari kalender/bulan/tahun] setelah
tanggal penandatanganan Berita Acara penyerahan
awal.

I. Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP

Tagihan oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran adalah
______ (___________)hari kalender terhitung sejak
tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang yang
tidak diperselisihkan diterima oleh PPK.

J. Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada _______ [Kas

Jaminan Negara/Kas Daerah]

K. Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan

Penyedia yang persetujuan PPK adalah: __________
Mensyaratkan
Persetujuan PPK
atau Pengawas Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
Pekerjaan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: __________

L. Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen

Dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari Pekerjaan
Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut:
__________

M. Fasilitas PPK akan memberikan fasilitas berupa :

_________________

N. Sumber Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai

Pembiayaan dari __________________[APBN/APBD]

O. Pembayaran Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka

Uang Muka (YA/TIDAK).
 [jika YA]
Uang muka diberikan sebesar maksimal __% (________
perseratus) dari Nilai Kontrak

Ketentuan pemberian uang muka:

1. Untuk Usaha Kecil uang muka dapat diberikan paling
tinggi 30% (tiga puluh persen) dari Nilai Kontrak;
2. Untuk Usaha Non Kecil uang muka dapat diberikan
paling tinggi 20% (dua puluh persen) dari Nilai
Kontrak; atau
3. Untuk Kontrak Tahun Jamak uang muka dapat
diberikan:
a. 20% (dua puluh persen) dari Nilai Kontrak tahun
pertama; atau
b. 15% (lima belas persen) dari Nilai Kontrak.

P. Pembayaran Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara:

Prestasi ___________ (Termin/Bulanan/Sekaligus).
Pekerjaan
Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas dilakukan
dengan ketentuan sebagai berikut: __________

Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk

mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
__________

Q. [Penyesuaian 1. [Untuk Penyesuaian Harga digunakan indeks yang

Harga] dikeluarkan oleh _________ [BPS/Instansi Teknis
Lainnya]

2. Indeks yang dipergunakan adalah indeks _______

(perdagangan, industri, impor, dll) sebesar_______

3. Koefisien tetap adalah sebesar____________

4. Koefisien komponen kontrak adalah

sebesar__________]

R. Peristiwa Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai

Kompensasi pemberian peristiwa kompensasi adalah:
________(apabila ada)

S. Denda Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk

setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 dari
__________[sisa harga bagian kontrak yang belum
dikerjakan, apabila bagian pekerjaan yang sudah
 dilaksanakan dapat berfungsi]; atau [harga kontrak,
apabila bagian pekerjaan yang sudah dilaksanakan
belum berfungsi].(Harus dijelaskan yang dimaksud
berfungsi pada klausul ini).

T. Sanksi Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau

Subkontrak dikenakan sanksi pencairan jaminan
pelaksanaan, pemutusan kontrak, dan pengenaan daftar
hitam (blacklist).

U. Penyelesaian Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan

Perselisihan Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai maka Para
Pihak menetapkan lembaga penyelesaian perselisihan
tersebut di bawah sebagai Pemutus Sengketa:

[Pengadilan Republik Indonesia yang

berkompeten/Badan Arbitrase Nasional Indonesia
(BANI)]

[Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus

Sengketa maka cantumkan klausul arbitrase berikut
tepat di bawah pilihan yang dibuat di atas:

Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan

diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional
Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan
administrasi dan peraturan-peraturan prosedur
arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua
belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan tingkat
pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa jumlah
arbitrator adalah 3 (tiga) orang. Masing-masing Pihak
harus menunjuk seorang arbitrator dan kedua arbitrator
yang ditunjuk oleh Para Pihak akan memilih arbitrator
ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan
arbitrator.]
 Lampiran A Syarat-Syarat Khusus Kontrak
Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan

- Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab kerja,
minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan]

- Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut

uraian personilnya seperti uraian personil Penyedia di atas]

- Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan

untuk pelaksanaan pekerjaan]
 BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

Keterangan

Pokja KLPBJ menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan

dalam pelaksanaan pekerjaan.
 BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

Keterangan

1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada
Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.

2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan kuantitas

pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana diukur
oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), serta
dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan
Harga.

3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi,
laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung jawab,
dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.

4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.

5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus

dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata
pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap telah
termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.

6. Pokja KLPBJ akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan

penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut:

(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf
pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf; dan

(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.
 Daftar 1: Mata Pembayaran Umum 1

No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total

Ukuran Satuan Harga 2

Total Daftar 1
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

1
Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat
umum.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga
sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
 Daftar 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________ 1

No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total

Ukuran Satuan Harga 2

Total Daftar 2
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

1
Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan Utama yang menjadi pokok dari paket
Pekerjaan Konstruksi ini di antara bagian-bagian pekerjaan lain.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah
harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
 Daftar 3: Mata Pembayaran ______________________ 1

No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total

Ukuran Satuan Harga 2

Total Daftar 3
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

1
Cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang sudah diuraikan dalam
Mata Pembayaran Pekerjaan Utama jika terdapat lebih dari satu jenis
pekerjaan.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah
harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
 Daftar Rekapitulasi

Mata Pembayaran Harga

Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum
Daftar No. 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama
Daftar No. 3: Mata Pembayaran __________
dll.
Jumlah (Daftar 1+2+3+___)
PPN 10%
TOTAL NILAI
 BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN

A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)

[kop surat K/L/D/I]

Nomor : __________ __________, ____________ 20__

Lampiran : __________

Kepada Yth.
__________
di __________

Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________

_________________________________________

Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________

tanggal __________ perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran
terkoreksi] sebesar Rp_____________ (____________________) kami nyatakan
diterima/disetujui.

Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini
Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebesar Rp.
. (.. Rupiah) [5% dari nilai kontrak untuk nilai
penawaran/terkoreksi antara 80% sampai dengan 100% HPS atau 5% dari HPS
untuk nilai penawaran/terkoreksi dibawah 80% HPS] dengan masa berlaku
selama . () hari kalender [sekurang-kurangnya sama dengan
jangka waktu pelaksanaan] dan menandatangani Surat Perjanjian paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.

Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan

evaluasi terhadap penawaran Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan
dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015
beserta petunjuk teknisnya.

Satuan Kerja __________

Pejabat Pembuat Komitmen

[tanda tangan]

[nama lengkap]
[jabatan]
NIP. __________

Tembusan Yth. :
1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I]
2. ____________ [APIP K/L/D/I]
3. ____________ [Pokja KLPBJ ]
......... dst
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

[kop surat satuan kerja K/L/D/I]

SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

Nomor: __________
Paket Pekerjaan: __________

Yang bertanda tangan di bawah ini:

_______________[nama Pejabat Pembuat Komitmen]

_______________[jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________[alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]

selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;

berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal

__________, bersama ini memerintahkan:

_______________[nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]

_______________[alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh: __________

selanjutnya disebut sebagai Penyedia;

untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

1. Macam pekerjaan: __________;

2. Tanggal mulai kerja: __________;

3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;

4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________)[hari kalender/bulan/tahun]

dan pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal __________

5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian

pekerjaan Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000
(satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak
 sebelum PPN sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam Syarat-Syarat
Khusus Kontrak.

__________, __ __________ 20__

Untuk dan atas nama __________

Pejabat Pembuat Komitmen

[tanda tangan]

[nama lengkap]
[jabatan]
NIP: __________

Menerima dan menyetujui:

Untuk dan atas nama __________

[tanda tangan]

[nama lengkap wakil sah badan usaha]

[jabatan]
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN

Jaminan Pelaksanaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam

jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________________[nama PPK]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _______________________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai JaminanPelaksanaan atas pekerjaan _________________
berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. ________________
tanggal _________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu
berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima
Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik
dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaanyang diikuti oleh Yang Dijamin.

Garansi Bankini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________s.d.____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat
belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan
 berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang
Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-
masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan
Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

Untuk keyakinan, pemegang

Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
 Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN PELAKSANAAN

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
_____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat]
sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan
dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang
__________________________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana
TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
__________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. _______________ tanggal
________________untuk pelaksanaan pelelangan pekerjaan ______________yang
diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.

3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal__________

4. Jaminan ini berlaku apabila:

a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik

dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.

5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan

tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi
akibat TERJAMIN cidera janji.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah

diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
 TERJAMIN PENJAMIN

Materai Rp.6000,00

_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan, pemegang

Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasiJaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]

Jaminan Uang Muka dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam

jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan _________________
berdasarkan Kontrak No. ________________ tanggal __________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu
berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya dalam
melakukan pembayaran kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka yang
diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

Garansi Bankini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________s.d.____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat
 belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan
berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang
Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-
masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan
Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

Untuk keyakinan, pemegang

Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
 Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN UANG MUKA

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
_____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat]
sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan
dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang
__________________________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana
TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
_______________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal_____________________dari PENERIMA JAMINAN.

3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal__________

4. Jaminan ini berlaku apabila:

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada
PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen
Kontrak.

5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan

tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam
waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional)setelah
menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar
Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN
cidera janji.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah

diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN
 Materai Rp.6000,00

_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan, pemegang

Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasiJaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]
 Jaminan Pemeliharaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam

jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama ______________________[nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________________[nama PPK]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan _________________
berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal ________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu
berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima
Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

Garansi Bankini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________s.d.____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat
belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan
berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang
Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-
masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan
Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

Untuk keyakinan, pemegang

Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
 Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN PEMELIHARAAN

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
_____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat]
sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan
dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang
__________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana
TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
_________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal_____________________ dari PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal__________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi
akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah
diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
Dikeluarkan di _____________
mengkonfirmasiJaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]
pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN

Materai Rp.6000,00

__________________ __________________
[Nama &Jabatan] [Nama &Jabatan]
D. BENTUK RENCANA KESELAMATAN DAN PERDAGANGAN DAN PERINDUSTRIAN
KERJA KONTRAK (RK3K)

CONTOH
I.BENTUKRK3KUSULANPENAWARAN

RENCANAKESELAMATAN DANPERDAGANGAN DAN

.................
PERINDUSTRIANKERJA
KONTRAK(RK3K)
[Logo&Nama
[digunakanuntukusulanpenawaran]
Perusahaan]

DAFTARISI
A. KebijakanK3
B. PerencanaanK3

B.1. IdentifikasiBahaya,SasaranK3Proyek,PengendalianRisikoK3,Program
K3,danBiayaK3
B.2. PemenuhanPeraturanPerundang-undangandanPersyaratanLainnya
C. PengendalianOperasionalK3

A. KEBIJAKANK3
................................................................................................................................................
[diisiolehpenyediajasaberupapernyataantertulisyangberisikomitmenuntukmenerapka
nK3berdasarkanskalarisikodanperaturanperundang-
undanganK3yangdilaksanakansecarakonsisten]
A.1. Perusahaan Penyedia Jasa harus menetapkan Kebijakan K3
padakegiatankonstruksiyangdilaksanakan.
A.2. Kebijakan K3 yangditetapkanharusmemenuhiketentuansebagaiberikut:
1. Mencakup komitmen untuk mencegah kecelakaan kerja dan
penyakit akibatkerjasertapeningkatanberkelanjutanSMK3;
2. Mencakup komitmen untuk mematuhi peraturan perundang-
undangandanpersyaratanlainyangterkaitdenganK3;
3. Sebagaikerangkauntukmenyusun sasaranK3.

B. PERENCANAANK3
Didalam membuatrencanaK3,PPK memberikanidentifikasiawaldan
penyediajasaharusmenyampaikanpengendalianrisikopadasaatpenawaranberdas
arkanidentifikasiawaltersebut.
B.2. Identifikasi Bahaya, Sasaran K3 Proyek, Pengendalian Risiko
K3,ProgramK3,DanBiaya
PenyusunanIdentifikasiBahaya,SasaranK3Proyek,Pengendalian
RisikoK3,ProgramK3,danBiayaK3sesuaidenganformatpadaTabel1.
 TABEL1.IDENTIFIKASIBAHAYA, PENILAIANRISIKO, PENGENDALIANRISIKOK3,PROGRAMK3,DANBIAYA
[digunakanuntukusulanpenawaran]

NamaPerusahaan :..................
Kegiatan :.................. halaman:../..

NO URAIANPEKERJAAN IDENTIFIKASIBAHAYA SASARANK3PROYEK PENGENDALIANRISIKOK3 PROGRAMSUMBERDAYA BIAYA(Rp)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

1 Pekerjaan galian pada Tertimbun Nihilkecelakaanfatal 1.1Penggunaanturap 1. Bahan(Turap,peralatankerja, Diisidenganbiayauntuk
basement bangunan dll) pengadaan bahan
gedungdengankondisitanahlabil 2. SDM(diisidenganjumlah danrekruitmenSDM
SDMyangdiperlukandankualif
ikasisesuaidenganyangdibutuh
kan)

1.2Menyusuninstruksikerja 1. SDMmenyusuninstruksikerja Diisidenganbiayauntuk

1.3 Menggunakanrambu
peringatandanbarikade
1.4Melakukanpelatihankepada
pekerja
KetentuanPengisianTabel1:
1. Kolom(1),(2)dan (3)diisioleh PPKdidalamdokumenpengadaan;
2. Kolom(4) sampai dengan(7)diisi oleh PenyediaJasapadasaatpenawaran;
2. Sosialisasiinstruksikerja(..... penyusunan instruksi
kali) kerja,pencetakanbahan,da
nsosialisasidokumen
Pengadaanrambudanbarikade Diisi dengan kebutuhan
biayauntukpengadaan
1. Instruktur Diisidenganbiayauntuk
2. Materi/modul instruktur
dan
pencetakanmateri/modul
serta
penyelenggaraanpelatiha
B.3. PemenuhanPerundang-UndangandanPersyaratanLainnya
DaftarPeraturanPerundang-undangandanPersyaratanK3yang
digunakansebagaiacuandalammelaksanakanSMK3KonstruksiBidangPUa
ntaralainsebagaiberikut:
a) UUNo.18 Tahun1999tentangJasaKonstruksi;
b) PeraturanPemerintahNomor 50tahun2012tentangPenerapan SMK3;
c) .............[diisiPeraturanPerundang-undangandanPersyaratanK3lainnya
yangdigunakansebagaiacuandalammelaksanakanSMK3Konstruksi
BidangPU]

PT/CV/Firma/Kemitraan(KSO).........................
[pilihyangsesuaidancantumkannama]

.........................
.
Jabatan

64
 II. BENTUKRK3KPELAKSANAANPEKERJAAN
Dibuat olehpenyediajasapadasaatpelaksanaankontrak,dibahasdan
ditetapkanolehPPKpadasaatrapatpersiapanpelaksanaan.

RENCANAKESELAMATAN DANPERDAGANGAN DAN

.................
PERINDUSTRIANKERJA
KONTRAK(RK3K)
[Logo&Nama
Perusahaan] [digunakanuntukpelaksanaanpekerjaan]

DAFTARISI
A. KebijakanK3
B. OrganisasiK3
C. PerencanaanK3

C.1. IdentifikasiBahaya,PenilaianRisiko,SkalaPrioritas,PengendalianRisikoK3,
PenanggungJawab
C.2. PemenuhanPeraturanPerundang-undangandanPersyaratanLainnya
C.3. SasarandanProgramK3
D. PengendalianOperasionalK3
E. PemeriksaandanEvaluasiKinerjaK3
F. TinjauanUlang KinerjaK3

A. KEBIJAKANK3
[BerupapernyataantertulisyangberisikomitmenuntukmenerapkanK3berdasarkanskala
risikodanperaturanperundang-undanganK3
yangdilaksanakansecarakonsistendanharusditandatanganiolehmanajer
proyek/kepalaproyek]
A.1. Perusahaan Penyedia Jasa harus menetapkan Kebijakan K3
padakegiatankonstruksiyangdilaksanakan.
A.2. kepalaproyek/projectmanagerharusmengesahkanKebijakanK3
A.3. Kebijakan K3 yang ditetapkan harus memenuhi ketentuan sebagaiberikut:
1. Mencakup komitmen untuk mencegah kecelakaan kerja dan
penyakit akibatkerjasertapeningkatanberkelanjutanSMK3;
2. Mencakup komitmen untuk mematuhi peraturan perundang-
undangandanpersyaratanlainyangterkaitdenganK3;
3. Sebagaikerangkauntukmenyusun sasaranK3.

65
B. ORGANISASIK3
Contoh:

PenanggungJawabK3

Emergency/ P3K Kebakaran

kedaruratan

C. PERENCANAANK3
PenyediajasawajibmembuatIdentifikasiBahaya,PenilaianRisiko,SkalaPrioritas,
PengendalianRisikoK3,danPenanggungJawabuntukdiserahkan,dibahas,dandise
tujuiPPKpadasaatRapatPersiapanPelaksanaan
Kontrak/PreConstructionMeeting(PCM)sesuailingkuppekerjaanyang
akandilaksanakan.
C.1. Identifikasi Bahaya,Penilaian Risiko,SkalaPrioritas,Pengendalian
RisikoK3,danPenanggungJawab
PenyusunanIdentifikasiBahaya,PenilaianRisiko,SkalaPrioritas,Pengendalia
nRisikoK3,danPenanggungJawabsesuaidenganformatpadaTabel1.

66
 TABEL1.IDENTIFIKASIBAHAYA,PENILAIANRISIKO,SKALAPRIORITAS,PENGENDALIANRISIKOK3,DANPENAN
GGUNGJAWAB

NamaPerusahaan :..................
Kegiatan :..................
Lokasi :..................
Tanggaldibuat :.................. halaman:../..

PENILAIANRISIKO
PENANGGUNG
SKALA PENGENDALIAN
NO URAIAN PEKERJAAN IDENTIFIKASIBAHAYA TINGKAT JAWAB
KEKERAPAN KEPARAHAN PRIORITAS RISIKOK3
RISIKO (NamaPetugas)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)

1 Pekerjaangalianpada Tertimbun 3 3 9 1 1.1. Penggunaan
basementbangunangedung (Tinggi) turap Pengawas
dengankondisi tanahlabil 1.2. Menggunakan lapangan/
metode qualityengineer
pemancangan
1.3.Menyusun
instruksi kerja
pekerjaangalian
1.4.Menggunakan
rambuperingatan
danbarikade

1.5.Melakukan
pelatihankepada
pekerja

1.6PengunaanAPD
yangsesuai

Dst.

67
KetentuanPengisianTabel1:
Kolom(1) : Nomoruruturaianpekerjaan.
Kolom(2) : DiisiseluruhitempekerjaanyangmempunyairisikoK3
yangtertuangdidalamdokumenpelelangan.
Kolom(3) : Diisidenganidentifikasibahayayangakantimbuldariseluruhite
mpekerjaanyangmempunyai risikoK3.
Kolom(4) : Diisi dengan nilai (angka) kekerapan
terjadinyakecelakaan.
Kolom(5) : Diisidengannilai(angka)keparahan.
Kolom(6) : PerhitungantingkatrisikoK3adalahnilaikekerapanxkepara
han.
Kolom(7) : Penetapanskalaprioritasditetapkanberdasarkanitempekerja
anyangmempunyaitingkatrisikoK3tinggi,sedangdankecil,d
enganpenjelasan:prioritas1(risikotinggi),prioritas2(risikos
edang),danprioritas3(risikokecil).Apabilatingkatrisiko
dinyatakantinggi,makaitempekerjaantersebutmenjadiprior
itasutama(peringkat1) dalamupayapengendalian.

Kolom(8) : DiisibentukpengendalianrisikoK3.Bentukpengendalian
risikomenggunakan
hirarkipengendalianrisiko(Eliminasi,Substitusi,Rekayasa,A
dministrasi,APD),diisiolehPenyediaJasapadasaatpenawaran
(belum
memperhitungkanpenilaianrisikodanskalaprioritas.
Keterangan:
1. Eliminasiadalahmendesainulangpekerjaanatau
menggantimaterial/bahansehinggabahayadapatdihilan
gkanataudieliminasi.
Contoh:seorangpekerjaharusmenghindaribekerja
diketinggiannamunpekerjaantetapdilakukan
denganmenggunakanalatbantu.
2. Substitusiadalahmenggantidenganmetodeyang
lebihamandan/ataumaterialyangtingkatbahayanyalebi
hrendah.
Contoh:penggunaantanggadigantidenganalatangkatme
kanikkeciluntukbekerjadiketinggian.
3. Rekayasateknikadalahmelakukanmodifikasiteknologiat
auperalatangunamenghindariterjadinyakecelakaan.
Contoh:menggunakanperlengkapankerjaatau peralatan
lainnyauntukmenghindari
terjatuhpadasaatbekerjadiketinggian.
4. Administrasiadalahpengendalianmelaluipelaksanaanpr
oseduruntukbekerjasecaraaman.
Contoh:pengaturanwaktukerja(rotasitempatkerja)
untukmengurangiterpaparnya/tereksposnyapekerja
terhadap sumber bahaya, larangan menggunakan

68
 telepon seluler di tempat tertentu, pemasangan
rambu-rambukeselamatan.
5.APDadalahalatpelindungdiriyangmemenuhistandardda
nharusdipakaiolehpekerjapadasemuapekerjaansesuaid
enganjenispekerjaannya.
Contoh:Pemakaiankacamatalasdansarungtangan
kulitpadapekerjaanpengelasan.
Kolom(9) Diisipenanggungjawab(namapetugas)pengendalirisikoK3.
:
C.2. PemenuhanPerundang-UndangandanPersyaratanLainnya
DaftarPeraturanPerundang-undangandanPersyaratanK3yang digunakan
sebagaiacuandalammelaksanakanSMK3 KonstruksiBidang PUantaralain
sebagaiberikut :
1. UUNo.18 Tahun1999tentangJasaKonstruksi;
2. PeraturanPemerintahNomor50tahun2012tentangPenerapan SMK3;
3. .............[diisiPeraturanPerundang-undangandanPersyaratanK3lainnya
yangdigunakan sebagai acuan dalam melaksanakan SMK3 Konstruksi
BidangPU]
C.3. SasarandanProgramK3
C.3.1. Sasaran
1. SasaranUmum:
NihilKecelakaanKerjayangfatal( ZeroFatalAccidents)padapekerj
aankonstruksi.
2. SasaranKhusus:
Sasarankhususadalahsasaranrincidarisetiappengendalian
risikoyangdisusungunatercapainyaSasaranUmum,contoh
sebagaimanaTabel2.Penyusunan SasarandanProgramK3.
C.3.2. ProgramK3
ProgramK3meliputisumberdaya,jangkawaktu,indikatorpencapaian,monitor
ing,danpenanggungjawab,contohsebagaimanaTabel2.PenyusunanSasarand
anProgramK3.

69
 TABEL2. TABELPENYUSUNANSASARANDANPROGRAMK3
NamaPerusahaan :..................
Kegiatan :..................
Lokasi :..................
Tanggaldibuat :..................

SASARANKHUSUS PROGRAM

NO URAIAN PEKERJAAN PENGENDALIAN SUMBER JANGKA BIAYA(Rp)

RISIKO URAIAN TOLOKUKUR DAYA WAKTU INDIKATOR MONITORIN PENANGGUN
PENCAPAIAN G GJAWAB

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
1 Pekerjaangalian 1.1.Penggunaan Seluruh Penggunaan - Bahan Sebelum Turap Checklist Pengawas
padabasement turap pekerjaan turap (Turap, bekerja harus terpasang /petugas
bangunangedung galian memenuhi peralatan sudahlengkap sesuai gambar terkait
dengankondisi tanah dipastikan spesifikasi kerja,dll yang danspesifikasi
labil memenuhi (ditetapkan terkait)
prinsip quality - SDMsesuai
keselamatan enginering) dengan
kebutuhan

1.2.Menggunakan Tersedianya Sesuai dengan Dokumen Sesuai jadwal Tertib Checklist Quality
metode metode metodeyang (manual pelaksanaan melaksanakan Enginering
pemancangan telahditetapkan instruction/pe sesuai metode
tunjukkerja

1.3.Menyusun Tersedianya Sesuai dengan Dokumen Sesuai jadwal Tertib Checklist Quality
instruksi kerja instruksi kerja instruksi kerja petunjukkerja pelaksanaan melaksanakan Enginering
pekerjaangalian petunjukkerja

70
 SASARANKHUSUS PROGRAM
PENGENDALIAN SUMBER JANGKA
NO URAIAN PEKERJAAN URAIAN TOLOKUKUR INDIKATOR MONITORIN PENANGGUN BIAYA(Rp)
RISIKO DAYA WAKTU
PENCAPAIAN G GJAWAB

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
1.4. Menggunakan Seluruhlokasi Rambudan - Rambudan Sebelum 100%sesuai Checklist PetugasK3
rambuperingatan galiandiberikan barikade barikade bekerja harus standar
danbarikade rambudan standar(Dicari - SDMsesuai sudahlengkap
barikade contordari jasa dengan
standar marga, NFPA) kebutuhan

1.5. Melakukan Seluruhpekerja Lulustesdan Instruktur, Sebelum 100%lulus Evaluasi hasil PetugasK3,
pelatihankepada terkaittelah paham program, bekerja harus danpaham penyuluhan/p unit
pekerja mengikuti mengenai materi/modul sudahterlatih elatihan pelatihan/HR
pelatihandan sistem ,tes D
penyuluhan keselamatan pemahaman,
galian danpeserta.

1.6Pengunaan Seluruhpekerja - SNI helm, Masker, Sebelum 100%sesuai Disediakan Inspektor

APDyangsesuai menggunakan masker&sepat sepatu bekerja harus standar petugas yang K3/petugas
APDstandar u(Dicari) keselamatan, sudahlengkap melakukan pengawas
- Jumlah pelindung pengawasan pelaksanaan
pekerja kepala selama pekerjaan
pekerjaan
galian
berlangsung

71
KetentuanPengisianTabel2.:
Kolom(1) : Nomorurutkegiatan.
Kolom(2) : DiisiseluruhitempekerjaanyangmempunyairisikoK3
yangtertuangdidalamdokumenpelelangan.
Kolom(3) : DiisipengendalianrisikomerujukpadaTabel1.kolom (8).

Kolom(4) : Diisi uraian dari sasaran khusus yang ingin

dicapaiterhadappengendalianrisikopadakolom(3).
Kolom(5) : Tolokukurmerupakanukuranyangbersifatkualitatifataupun
kuantitatifterhadappencapaiansasaranpadakolom(4)

Kolom(6) : Diisisumberdayayangdiperlukanuntukmelaksanakan
programkerjaatassasaranyanghendakdicapaidarikolom(5)

Kolom(7) : Diisijangkawaktuyangditetapkanuntukmelaksanakan
programkerjaatassasarankhusus yanghendakdicapai.
Kolom(8) : Indikator pencapaian adalah ukuran keberhasilan
pelaksanaanprogram.
Kolom(9) : Diisibentuk-bentukmonitoringyangdilaksanakandalam
rangkamemastikanbahwapencapaiansasarandipenuhisepa
njangwaktupelaksanaan
Kolom(10) : Penanggungjawabpelaksanaprogram
Kolom(11) : Diisibiayakebutuhanpelaksanaanprogram

D. PengendalianOperasional
Pengendalianoperasionalberupaprosedurkerja/petunjukkerja,yangharusmencak
up seluruhupayapengendalianpadaTabel2.,diantaranya:
1. MenunjukPenanggungJawabKegiatanSMK3yangdituangkandalam
StrukturOrganisasiK3beserta UraianTugas.
2. Upayapengendalianberdasarkanlingkuppekerjaansesuaipadacontoh
Tabel2.;
3. Prediksidanrencanapenanganankondisikeadaandarurattempatkerja;
4. Program-
programdetailpelatihansesuaipengendalianrisikopadacontohTabel2.;
5. Sistempertolonganpertamapadakecelakaan;
6. DisesuaikankebutuhantingkatpengendalianrisikoK3sepertiyang
terterapadacontohTabel1.IdentifikasiBahaya,PenilaianRisiko,SkalaPrioritas
,PengendalianRisikoK3,danPenanggungJawab.

E. PemeriksaandanEvaluasiKinerjaK3
Kegiatan pemeriksaandanevaluasikinerjaK3dilakukanmengacu
padakegiatanyangdilaksanakanpadabagianD.(PengendalianOperasional)
berdasarkanupayapengendalianpadabagianC(PerencanaanK3)sesuaidenganurai
anTabel 2.(sasarandanprogramK3).
72
F. TinjauanUlangK3
HasilpemeriksaandanevaluasikinerjaK3padabagianE.diklasifikasikan
dengankategorisesuaidantidaksesuaitolokukursebagaimanaditetapkan
padatabel2.Sasaran danProgramK3.
Hal-
halyangtidaksesuai,termasukbilamanaterjadikecelakaankerjadilakukanpeninjau
anulanguntukdiambiltindakanperbaikan.
Dibuat
oleh,[PenanggungJawabLapangan/Te
amLeader]

()
PenyediaJasa

73
74
 KOP PERUSAHAAN

REKAPITULASI ENGINEER ESTIMATE (EE)

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN LOS PASAR IKAN PASAR MOLORE
LOKASI : DESA MOLORE - KAB. KONAWE UTARA
TAHUN ANGGARAN : 2017

NO. URAIAN PEKERJAAN HARGA PEKERJAAN

A PEKERJAAN PENDAHULUAN/PERSIAPAN Rp -
B PEKERJAAN TANAH DAN PASIR Rp -
C PEKERJAAN PASANGAN PONDASI BATU GUNUNG Rp -
D PEKERJAAN BETON DAN RABAT Rp -
E PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING KERAMIK Rp -
F PEKERJAAN DINDING BATU BATA DAN PLESTERAN Rp -
G PEKERJAAN RANGKA PLAFOND DAN PENUTUP PLAFOND Rp -
H PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA, KACA, DAN ALAT PENGGANTUNG Rp -
I PEKERJAAN RANGKA KAP DAN PENUTUP ATAP Rp -
J PEKERJAAAN INSTALASI LISTRIK Rp -
K PEKERJAAN SANITASI Rp -
L PEKERJAAN FINISHING DAN LAIN-LAIN Rp -
A REAL COST Rp -
B PPN 10 % x (A) Rp -
C IMB 2 % x (A) Rp -
D TOTAL COST (A+B+C) Rp -
DIBULATKAN Rp -

TERBILANG : .

Wanggudu, Juni 2017

Di buat Oleh
PT./CV. .

Direktur/Direktris
 ENGINEER ESTIMATE (EE)
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN LOS PASAR IKAN PASAR MOLORE
LOKASI : DESA MOLORE - KAB. KONAWE UTARA
TAHUN ANGGARAN : 2017

NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

a b c d e f
A PEKERJAAN PENDAHULUAN/PERSIAPAN
1 Pembuatan bedeng buruh, gudang semen, bahan dan alat-alat LS 1,00 Rp - Rp -
2 Pengukuran dan pemasangan bouwplank M1 104,00 Rp - Rp -
3 Papan nama proyek Ls 1,00 Rp - Rp -
4 PPPK Ls 1,00 Rp - Rp -
5 Air dan Listrik kerja Ls 1,00 Rp - Rp -
6 Administrasi, dokumentasi dan pelaporan Ls 1,00 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
B PEKERJAAN TANAH DAN PASIR
1 Pek. Galian pondasi batu gunung M3 25,74 Rp - Rp -
2 Pek. Urugan tanah bekas galian (1/4 dari total galian) M3 6,44 Rp - Rp -
3 Pek. Urugan tanah bawah lantai (didatangkan dan dipadatkan) M3 44,50 Rp - Rp -
4 Pek. Urugan pasir bawah lantai tebal 10 cm M3 9,08 Rp - Rp -
5 Pek. Urugan pasir bawah pondasi batu gunung t = 5 cm M3 3,47 Rp - Rp -
6 Pek. Urugan pasir, t = 5 cm bawah rabat beton M3 5,28 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
C PEKERJAAN PASANGAN PONDASI BATU GUNUNG
1 Pasangan batu kosong M3 18,72 Rp - Rp -
2 Pasangan batu gunung 1Pc : 4 Psr M3 37,64 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
D PEKERJAAN BETON DAN RABAT
1 PEKERJAAN SLOEF
a. Pek. Sloof praktis 15/20 cm M3 3,12 Rp - Rp -
b. Pek. Sloof praktis 10/10 cm M3 0,06 Rp - Rp -
2 PEKERJAAN KOLOM
a. Pek. Bekisting M2 25,60 Rp - Rp -
b. Pek. Pembesian U24 Kg 306,83 Rp - Rp -
c. Pek. Beton K-150, Kolom uk. 20x20 cm M3 3,84 Rp - Rp -
d. Pek. Kolom praktis M1 11,80 Rp - Rp -
3 PEKERJAAN BALOK
a. Pek. Bekisting M2 19,60 Rp - Rp -
b. Pek. Pembesian U24 Kg 573,67 Rp - Rp -
c. Pek. Beton K-150, Balok uk. 15x20 cm M3 2,94 Rp - Rp -
4 PEKERJAAN PLAT ATAP & MEJA BETON
a. Pek. Bekisting M2 33,98 Rp - Rp -
b. Pek. Pembesian U24 Kg 379,87 Rp - Rp -
c. Pek. Plat T=12 cm, Beton K-150 M3 4,01 Rp - Rp -
5 PEKERJAAN RINGBALOK DAN BALOK LATEI
a. Pek. Ring balok praktis uk; 10x15 cm M1 31,00 Rp - Rp -
b. Pek. Balok latei uk. 10x15 cm M1 31,00 Rp - Rp -
6 PEKERJAAN PROFIL BETON DAN RABAT
a. Pek. Profil beton M3 0,85 Rp - Rp -
b. Pek. Rabat beton keliling bangunan , 1Pc :3Kr : 5Psr, tebal 7 cm M3 2,40 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
E PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING KERAMIK
1 Pas. Lantai keramik, uk. 40x40 cm M2 116,00 Rp - Rp -
1 Pas. Lantai keramik KM/WC, uk. 20x30 cm M2 13,00 Rp - Rp -
2 Pas. Dinding dan lantai keramik meja beton 20x25 cm M2 75,90 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
F PEKERJAAN DINDING BATU BATA DAN PLESTERAN
1 Pek. Pasangan dinding 1/2 bata, trasraam 1Pc : 2Psr M2 28,65 Rp - Rp -
2 Pek. Pasangan dinding 1/2 bata, 1Pc : 5Psr M2 46,08 Rp - Rp -
3 Pek. Plesteran dinding trasraam, 1Pc : 2Psr M2 57,30 Rp - Rp -
4 Pek. Plesteran dinding, 1Pc : 5 Psr M2 76,73 Rp - Rp -
5 Pek. Plesteran beton t = 15 mm, 1PC : 2 Psr M2 84,00 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
G PEKERJAAN RANGKA PLAFOND DAN PENUTUP PLAFOND
1 Pek. Rangka plafond, hollow galvalum MB 2x4, 4x4 cm M2 186,00 Rp - Rp -
2 Pek. Pasangan penutup plafond gypsumboard 9 mm M2 186,00 Rp - Rp -
3 Pek. List plafond profil gypsum M1 87,47 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
a b c d e f
H PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA, KACA, DAN ALAT PENGGANTUNG
1 PEKERJAAN KUSEN DAN BINGKAI PINTU / JENDELA
a. Pek. Kusen pintu standart (pabrikasi) set 2,00 Rp - Rp -
b. Pek. Jendela standar M1 12,00 Rp - Rp -
c. Pas. Jalusi M2 1,06 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
I PEKERJAAN RANGKA KAP DAN PENUTUP ATAP
1 Pek. Konstruksi rangka baja ringan zincalume M2 227,18 Rp - Rp -
2 Pas. Atap metal ex. Sakura roof M2 227,18 Rp - Rp -
3 Pas. Nok Atap, ex. Sakura roof M1 32,81 Rp - Rp -
4 Pek. Listplank papan semen, ex. Calsiplank, lebar = 30 cm M1 72,05 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
J PEKERJAAAN INSTALASI LISTRIK
1 Penyambungan Daya listrik Ls 1,00 Rp - Rp -
2 Pas. Instalasi titik lampu Ttk 19,00 Rp - Rp -
3 Pas. Lampu SL 20 Watt, Ex. Philips, White + Cup penutup Ttk 12,00 Rp - Rp -
5 Saklar ganda ex. Panasonic Bh 4,00 Rp - Rp -
6 Saklar tunggal ex. Panasonic Bh 6,00 Rp - Rp -
7 Stop Kontak ex. Panasonic Bh 4,00 Rp - Rp -
8 Kabel NYM 1x4mm2 Eterna Roll 2,00 Rp - Rp -
9 Kabel NYM 2x2,5 mm2 Eterna Roll 1,00 Rp - Rp -
10 MCB 10 A 1 o Merlin Gering Bh 1,00 Rp - Rp -
11 Pipa listrik 1/2 inchi, Ex Clipsal Btg 20,00 Rp - Rp -
12 Penggantung lampu Bh 12,00 Rp - Rp -
12 Pas. Penangkal petir + assesoris lengkap Set 1,00 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
K PEKERJAAN SANITASI
1 Memasang pipa PVC 3/4 '' AW untuk air bersih M1 56,40 Rp - Rp -
2 Memasang pipa PVC 2 " AW untuk air kotor M1 66,00 Rp - Rp -
3 Memasang pipa PVC 4 '' AW untuk air kotor M1 8,00 Rp - Rp -
4 Pas. Kran air 1/2 " Bh 12,00 Rp - Rp -
5 Pas. Floor drain (FD) Bh 20,00 Rp - Rp -
6 Pek. Saluran air hujan keliling bangunan M1 59,50 Rp - Rp -
6 Pek. Septitank unit 1,00 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -
L PEKERJAAN FINISHING DAN LAIN-LAIN
1 Pekerjaan Pengecatan
a. Cat dinding tembok, ex. Vinitex atau setara M2 218,03 Rp - Rp -
b. Cat dinding / beton Weather Shield Exterior (anti lumut) M2 3,47 Rp - Rp -
c. Cat langit-langit plafond, ex. Vinitex atau setara M3 186,00 Rp - Rp -
d. Cat Kilap listplank (ex. Avian atau setara) M2 21,62 Rp - Rp -
2 Pekerjaan Pembuatan Papan Nama Ls 1,00 Rp - Rp -
3 Pengadaan Menara Air + Reservoar Air
a. Menara Air Konstruksi Baja Siku L.60.60.6 dan L.30.30.3 Unit 1,00 Rp - Rp -
b. Reservoar Air Fiberglass 1.100 Liter Unit 1,00 Rp - Rp -
4 Pekerjaan Pembersihan akhir Ls 1,00 Rp - Rp -
Sub Total (Dipindahkan Ke Rekapitulasi) Rp -

Wanggudu, Juni 2017

Di buat Oleh
PT./CV. .

.
Direktur/Direktris
 ANALISA HARGA SATUAN

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN LOS PASAR IKAN PASAR MOLORE

LOKASI : DESA MOLORE - KAB. KONAWE UTARA

TAHUN ANGGARAN : 2017

A. PEKERJAAN PENDAHULUAN/PERSIAPAN

1 Analisa SNI-2013 1 m' Pengukuran dan pemasangan bowplank

BAHAN
0,0120 M3 Kayu Kelas III @ Rp - Rp -
0,0200 Kg Paku biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,0070 M3 Papan 3/20 Kelas III @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 Oh Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,1000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 m2 Pembuatan Kantor sementara (direksi keet),dengan lantai plasteran

BAHAN
1,2500 Btg Dolken kayu dia.8-10 / 400 Cm @ Rp - Rp -
0,1800 M3 Kayu balok kelas III @ Rp - Rp -
1,1000 Kg Besi strip @ Rp - Rp -
35,0000 Kg Sement Portland @ Rp - Rp -
0,1500 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
0,1000 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,1500 M3 Koral beton 2.3 cm @ Rp - Rp -
30,0000 Bh Bata merah @ Rp - Rp -
0,2500 Lbr Seng Plat @ Rp - Rp -
1,0000 Bh Jendela naco 8 Glip @ Rp - Rp -
0,0800 M2 Kaca polos 5 mm @ Rp - Rp -
0,1500 Bh Kunci tanam 2 Slag @ Rp - Rp -
0,0600 Lbr Kalsiboard 3 mm @ Rp - Rp -
TENAGA
2,0000 Oh Tukang Kayu @ Rp - Rp -
1,0000 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
2,0000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,3000 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -
3 Analisa SNI-2013 1 m' Pagar Sementara dari seng gelombang tinggi 2 m
BAHAN
1,2500 Btg Dolken kayu dia.8-10 / 400 Cm @ Rp - Rp -
2,5000 Kg Sement Portland @ Rp - Rp -
7,9200 kk Seng gelombang bjls 28 @ Rp - Rp -
0,0050 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,0090 M3 Koral beton 2.3 @ Rp - Rp -
0,0720 M3 Kayu Balok Meranti (kayu Kls III) @ Rp - Rp -
0,0600 Kg Paku biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,4500 Kg Meni besi @ Rp - Rp -
TENAGA
0,2000 Oh Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,4000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

4 Analisa SNI-2013 1 m2 Pembuatan gudang semen dan alat-alat

BAHAN
1,7000 Btg Dolken kayu dia.8-10 / 400 Cm @ Rp - Rp -
2,5000 Kg Sement Portland @ Rp - Rp -
3,9900 kk Seng gelombang bjls 28 @ Rp - Rp -
0,0300 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,0500 M3 Koral beton 2.3 @ Rp - Rp -
0,2000 M3 Kayu Balok Meranti (kayu Kls III) @ Rp - Rp -
0,3000 Kg Paku biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
TENAGA
2,0000 Oh Tukang Kayu @ Rp - Rp -
1,0000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,2000 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

5 Analisa SNI-2013 1 m2 Membersihkan lapangan dan peralatan

TENAGA
0,1000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -
6 Analisa SNI-2013 1 m2 Pembuatan bak adukan ukuran (40 x 50 x 20) cm
BAHAN
0,0360 M3 Kayu terlentang Papan Meranti @ Rp - Rp -
0,0800 Kg Paku biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,0309 M3 Kaso Meranti @ Rp - Rp -
TENAGA
0,3000 Oh Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0015 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

7 Analisa SNI-2013 1 m2 Pembuatan bedeng buruh

BAHAN
1,2500 Btg Dolken kayu dia.8-10 / 400 Cm @ Rp - Rp -
18,0000 Kg Sement Portland @ Rp - Rp -
3,9900 kk Seng gelombang bjls 28 @ Rp - Rp -
0,0300 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,0500 M3 Koral beton @ Rp - Rp -
0,1860 M3 Kayu 5/7 Balok Silae @ Rp - Rp -
0,3000 Kg Paku biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
1,3500 Lbr Tripleks 3 mm @ Rp - Rp -
TENAGA
2,0000 Oh Tukang Kayu @ Rp - Rp -
1,0000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,2000 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

8 Analisa SNI-2013 1 m3 Pembongkaran beton

TENAGA
13,3340 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,6660 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

9 Analisa SNI-2013 1 m3 Pembongkaran tembok

TENAGA
6,6670 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,3330 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -
10 Analisa SNI-2013 1 m2 Pembongkaran lantai
TENAGA
0,4000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0400 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

11 Analisa SNI-2013 1 m2 Pembongkaran atap

TENAGA
0,3500 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0350 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -
B. PEKERJAAN TANAH DAN PASIR

1 Analisa SNI-2013 1 m3 Galian tanah biasa sedalam 1 m

TENAGA
0,7500 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0250 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1M3 Galian tanah biasa sedalam 2 meter

TENAGA
0,9000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0450 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1 m3 Urugan kembali

TENAGA
0,5000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

4 Analisa SNI-2013 1 m3 Urugan Pasir

BAHAN
1,2000 M3 Pasir urug @ Rp - Rp -
TENAGA
0,3000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

5 Analisa SNI-2013 1 m3 Urugan tanah lantai/pemadatan tanah (didatangkan)

BAHAN
1,2000 M3 Tanah urug @ Rp - Rp -
TENAGA
0,5000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -
C. PEKERJAAN PASANGAN PONDASI BATU GUNUNG

1 Analisa SNI-2013 1 m3 Pasang pondasi batu gunung Ex. Moramo 1 Pc : 5 Ps

BAHAN
1,2000 M3 Batu gunung Ex.Moramo @ Rp - Rp -
136,0000 Kg Sement portland @ Rp - Rp -
0,5440 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,7500 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
1,5000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0750 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0750 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 m3 Pasang pondasi batu kosong

BAHAN
1,2000 M3 Batu gunung Ex.Moramo @ Rp - Rp -
0,4320 M3 Pasir urug @ Rp - Rp -
TENAGA
0,3900 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,7800 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0390 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0390 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 9 C
D. PEKERJAAN BETON DAN RABAT

1 Analisa SNI-2013 1 M3 Membuat rabat beton dan lantai kerja,1 Pc: 3 Ps: 5 Kr
BAHAN
230,0000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,6379 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,7607 M3 Koral beton (Split 2.3) @ Rp - Rp -
200,0000 Ltr Air @ Rp - Rp -
TENAGA
0,2000 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
1,2000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0600 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Bekisting Untuk Pondasi

BAHAN
0,0400 M3 Kayu Kelas-III (Papan) @ Rp - Rp -
0,3000 Kg Paku Biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,1000 Lt Minyak Bekisting @ Rp - Rp -
TENAGA
0,5200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,2600 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0260 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0260 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan bekesting untuk sloof

BAHAN
0,0450 M3 Kayu/Papan Meranti (Kayu Kelas III) @ Rp - Rp -
0,3000 Kg Paku 2" - 5" @ Rp - Rp -
0,1000 Ltr Minyak bekisting @ Rp - Rp -
TENAGA
0,5200 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,2600 OH Tukang Besi @ Rp - Rp -
0,0260 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0260 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 10 D
4 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan bekesting untuk kolom
BAHAN
0,0400 M3 Kayu Kelas-III (Papan) @ Rp - Rp -
0,4000 Kg Paku Biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,2000 Lt Minyak Bekisting @ Rp - Rp -
0,0150 M3 Kayu Kelas-III (Balok) @ Rp - Rp -
0,3500 Lbr Multipleks 9 mm @ Rp - Rp -
2,0000 Btg Kayu Dolken @ Rp - Rp -
TENAGA
0,6600 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,3300 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

5 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan bekesting untuk balok

BAHAN
0,0400 M3 Kayu Kelas-II (Papan) @ Rp - Rp -
0,4000 Kg Paku Biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,2000 Lt Minyak Bekisting @ Rp - Rp -
0,0150 M3 Kayu Kelas-III (Balok) @ Rp - Rp -
0,3500 Lbr Multipleks 9 mm @ Rp - Rp -
2,0000 Btg Kayu Dolken @ Rp - Rp -
TENAGA
0,6600 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,3300 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

6 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan bekesting untuk Ringbalk

BAHAN
0,0400 M3 Kayu Kelas-II (Papan) @ Rp - Rp -
0,4000 Kg Paku Biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,2000 Lt Minyak Bekisting @ Rp - Rp -
0,0150 M3 Kayu Kelas-III (Balok) @ Rp - Rp -
0,3500 Lbr Multipleks 9 mm @ Rp - Rp -
2,0000 Btg Kayu Dolken @ Rp - Rp -
TENAGA
0,6600 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,3300 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 11 D
7 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan bekesting untuk lantai
BAHAN
0,0400 M3 Kayu Kelas-II (Papan) @ Rp - Rp -
0,4000 Kg Paku Biasa 2"-5" @ Rp - Rp -
0,2000 Lt Minyak Bekisting @ Rp - Rp -
0,0150 M3 Kayu Kelas-III (Balok) @ Rp - Rp -
0,3500 Lbr Multipleks 9 mm @ Rp - Rp -
6,0000 Btg Kayu Dolken @ Rp - Rp -
TENAGA
0,6600 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,3300 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0330 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

8 Analisa SNI-2013 1 M3 Membuat Beton Tak Bertulang 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr

BAHAN
232,0000 Kg Semen Portland @ Rp - Rp -
0,5200 M3 Pasir Beton @ Rp - Rp -
0,7800 M3 Batu Pecah 2-3 Cm @ Rp - Rp -
200,0000 Ltr Air @ Rp - Rp -
TENAGA
1,6500 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,2500 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0250 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0800 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

9 Analisa SNI-2013 1M3 Membuat beton mutu, f'c=12,2 Mpa (K150) kedap air, slump (122) cm, w/c =0,72
BAHAN
299,0000 Kg Semen Portland @ Rp - Rp -
0,5707 M3 Pasir Beton @ Rp - Rp -
0,5650 M3 Batu Pecah 2-3 cm @ Rp - Rp -
215,0000 Ltr Air @ Rp - Rp -
TENAGA
1,6500 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,2750 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0280 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,1650 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 12 D
10 Analisa SNI-2013 1M3 Membuat beton mutu, f'c=21,7 Mpa (K250) kedap air, slump (122) cm, w/c =0,56
BAHAN
384,0000 Kg Semen Portland @ Rp - Rp -
0,6150 M3 Pasir Beton @ Rp - Rp -
0,4613 M3 Batu Pecah 2-3 cm @ Rp - Rp -
215,0000 Ltr Air @ Rp - Rp -
TENAGA
1,6500 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,2750 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0280 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,1680 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

11 Analisa SNI-2013 1 Kg Pembesian dengan Besi Polos U-24

BAHAN
1,0500 Kg Besi Beton Polos U24 @ Rp - Rp -
0,0150 Kg Kawat Beton @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0070 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0070 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0007 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0004 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -
12 Analisa SNI-2013 1 M3 Pek. Sloef
1,0000 M3 Beton K-150 @ Rp - Rp -
144,5644 Kg Pembesian @ Rp - Rp -
6,6670 M2 Bekisting Sloef (2 X Pakai) 50 % @ Rp - Rp -
Total Rp -

13 Analisa SNI-2013 1 M1 Pek. Kolom Praktis 11 x 11 cm

BAHAN
0,0020 M3 Kayu terentang Kls III @ Rp - Rp -
0,0100 Kg Paku 2" - 5" @ Rp - Rp -
3,0000 Kg Besi beton polos @ Rp - Rp -
0,0450 Kg Kawat beton @ Rp - Rp -
4,0000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,0060 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,0090 M3 Koral beton @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0600 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0200 OH Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0200 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0200 OH Tukang Besi @ Rp - Rp -
0,0060 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0030 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 13 D
14 Analisa SNI-2013 1 M1 Pek. Ringbalk dan Balok Latei Praktis, uk. 10 x 15 cm
BAHAN
0,0030 M3 Kayu terentang Kls III @ Rp - Rp -
0,0200 Kg Paku 2" - 5" @ Rp - Rp -
3,6000 Kg Besi beton polos @ Rp - Rp -
0,0500 Kg Kawat beton @ Rp - Rp -
5,5000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,0090 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,0150 M3 Koral beton @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0330 OH Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0330 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0330 OH Tukang Besi @ Rp - Rp -
0,0100 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0050 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

15 Analisa SNI-2013 1M3 Membuat tangga beton bertulang (200 Kg besi + bekisting)
BAHAN
0,2500 M3 Kayu terentang Kls III @ Rp - Rp -
3,0000 Kg Paku 2" - 5" @ Rp - Rp -
1,2000 Ltr Minyak bekisting @ Rp - Rp -
200,0000 Kg Besi beton polos @ Rp - Rp -
3,0000 Kg Kawat beton @ Rp - Rp -
323,0000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,5200 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
0,7800 M3 Koral beton @ Rp - Rp -
0,1050 M3 Kayu borneo balok @ Rp - Rp -
2,5000 Lbr Multipleks 9 mm @ Rp - Rp -
14,0000 Btg Dolken dia 8 - 10 Cm/4 m @ Rp - Rp -
TENAGA
5,6000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,3500 OH Tukang Batu @ Rp - Rp -
2,3000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
1,4000 OH Tukang Besi @ Rp - Rp -
0,4050 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,2020 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 14 D
16 Analisa SNI-2013 1 M1 Pemancangan Kayu Besi dia 16 cm
BAHAN
1,0000 M1 Kayu Besi dia 16 cm @ Rp - Rp -
1,0000 Ls sewa alat pancang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,7200 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,1250 OH Tukang Pancang @ Rp - Rp -
0,0130 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0070 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

17 Analisa SNI-2013 1 M1 Pemancangan Kayu Besi dia 18 cm

BAHAN
1,0000 M1 Kayu Besi dia 16 cm @ Rp - Rp -
1,0000 Ls Alat pancang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,7200 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,1250 OH Tukang Pancang @ Rp - Rp -
0,0130 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0070 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 15 D
E. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING KERAMIK

3 Analisa SNI-2013 1 m2 Pasang Dinding Keramik Warna 20x25 cm

BAHAN
20,0000 Bh Keramik 20 x 25 cm. Ex.Roman/setara @ Rp - Rp -
11,4000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
1,9400 Kg Semen warna @ Rp - Rp -
0,0180 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,4500 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
0,9000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0450 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0450 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

4 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Lantai Keramik Warna Anti Slip 20 x 20 cm

BAHAN
25,0000 Bh keramik 20 x 20 cm @ Rp - Rp -
10,4000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
1,6200 Kg Semen warna @ Rp - Rp -
0,0450 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,3500 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
0,7000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0350 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0300 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

5 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Lantai Keramik 40x40 cm

BAHAN
6,6300 Bh Keramik @ Rp - Rp -
9,8000 kg Semen portland @ Rp - Rp -
1,3000 Kg Semen warna @ Rp - Rp -
0,0450 m3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1250 OH Tukang @ Rp - Rp -
0,2500 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0130 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0130 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 16 E
6 Analisa SNI-2013 1 M1 Pasang Plint Lantai 10 x 40 cm
BAHAN
2,6300 Bh Plint Keramik 10x40 cm @ Rp - Rp -
1,1400 Kg Semen Portland @ Rp - Rp -
0,0030 M3 Pasir Pasang @ Rp - Rp -
0,1000 Kg Semen Warna @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0900 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0900 Oh Tukang @ Rp - Rp -
0,0090 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

8 Analisa SNI-2013 1 M1 Pasang Tegel Motif KM/WC (Plint border)

BAHAN
5,0000 Bh Tegel Motif @ Rp - Rp -
1,6500 KG Semen Portland @ Rp - Rp -
0,0030 M3 Pasir Pasang @ Rp - Rp -
0,1900 KG Semen Warna @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0800 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0400 OH Tukang @ Rp - Rp -
0,0040 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0040 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

9 Analisa SNI-2013 1 m2 Pasang Dinding Granite 40x40 cm

BAHAN
6,6300 Bh Granite 40x40 @ Rp - Rp -
9,8000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
1,3000 Kg Semen warna @ Rp - Rp -
0,0450 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,2500 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
0,1250 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0130 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0130 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 17 E
F. PEKERJAAN DINDING BATU BATA DAN PLESTERAN

1 Analisa SNI-2013 1 m2 Pasang bata merah 1/2 bata 1 Pc : 5 Ps

BAHAN
70,0000 Bh Batu merah @ Rp - Rp -
9,6800 Kg Sement portland @ Rp - Rp -
0,0450 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,3000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 m2 Pasang bata merah 1/2 bata 1 Pc : 2 Ps

BAHAN
70,0000 Bh Batu merah @ Rp - Rp -
18,9500 Kg Sement portland @ Rp - Rp -
0,0380 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,3000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan bata merah tebal 1 bata, 1 Pc : 5 Psr

BAHAN
140,0000 Bh Batu Bata Merah @ Rp - Rp -
22,2000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,1020 M3 Pasir pasangan @ Rp - Rp -
TENAGA
0,6500 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,2000 OH Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0200 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0300 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 18 F
4 Analisa SNI-2013 1 m2 Plasteran transraam 1 Pc : 2 Ps, tebal 15mm
BAHAN
10,2240 Kg Sement portland @ Rp - Rp -
0,0200 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1500 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,3000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

5 Analisa SNI-2013 1 m2 Plasteran 1 Pc : 5 Ps, tebal 15mm

BAHAN
5,1480 Kg Sement portland @ Rp - Rp -
0,0260 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1500 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,3000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

6 Analisa SNI-2013 1 m2 Plasteran beton 1 Pc : 2 Ps, tebal 15mm

BAHAN
10,2240 Kg Sement Portland @ Rp - Rp -
0,0200 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1500 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,3000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

7 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan Dinding Batu Alam

BAHAN
1,2000 M2 Batu alam @ Rp - Rp -
11,4000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,0420 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
0,6200 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,3500 OH Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0350 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0300 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 19 F
G. PEKERJAAN RANGKA PLAFOND DAN PENUTUP PLAFOND

1 Analisa SNI-2013 1 m2 Langit-Langit Gypsumboard 9 mm (permukaan rata)

BAHAN
0,3640 Lbr Gypsumboard 240 x 120 cm, 9 mm @ Rp - Rp -
0,1100 Kg Paku sekrup @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0500 Oh Tukang gypsum @ Rp - Rp -
0,1000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 M2 Plafond Rangka Hollow Galvalum MB

BAHAN
1,0000 M1 Besi Hollow 4 x 4 cm @ Rp - Rp -
4,0000 M1 Besi Hollow 2 x 4 cm MB @ Rp - Rp -
0,1000 M1 Hollow Angel @ Rp - Rp -
0,8000 M1 Kawat Penggantung @ Rp - Rp -
3,0000 Bh Ramsel Nails @ Rp - Rp -
11,0000 Bh Screws / Sekrup @ Rp - Rp -
Rp -
Faktor Penyusutan 10% Rp -
Total A Rp -
TENAGA
0,3500 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,3500 Oh Tukang @ Rp - Rp -
0,0350 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0180 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Total B Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -
Jadi, 1 M2 Pek. Plafond Rangka Hollow = A + B Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1 M' List Profil Kecil

BAHAN
1,0500 M' List Plafond @ Rp - Rp -
0,0100 Kg Paku Campur @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0500 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0050 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0030 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 20 G
H. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA, PARTISI, KACA DAN ALAT PENGGANTUNG

1 Analisa SNI-2013 1 Bh pasang kunci tanam biasa, 2 Slag

BAHAN
1,0000 Bh Kunci tanam biasa @ Rp - Rp -
TENAGA
0,5000 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 Bh pasang kunci tanam kamar mandi, 1 Slag

BAHAN
1,0000 Bh Kunci tanam kamar mandi @ Rp - Rp -
TENAGA
0,5000 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1 Bh pasang engsel pintu

BAHAN
1,0000 Bh Engsel pintu @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1500 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0008 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

4 Analisa SNI-2013 1 Bh pasang engsel jendela kupu-kupu

BAHAN
1,0000 Bh Engsel jendela @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0005 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 21 H
5 Analisa SNI-2013 1 Bh pasang Grendel pintu dan jendela Standart
BAHAN
1,0000 Bh Grendel @ Rp - Rp -
TENAGA
0,2000 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0010 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

6 Analisa SNI-2013 1 Bh pasang Grendel pintu tanam 2 Daun

BAHAN
1,0000 Bh Grendel @ Rp - Rp -
TENAGA
0,2000 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0010 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

7 Analisa SNI-2013 1 Buah Pasang Pegangan Pintu Stainless Steel

BAHAN
1,0000 Psg Handel Pintu Aluminium ex. Gradino @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0100 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,5000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0100 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0050 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

8 Analisa SNI-2013 1 Buah Pasang Hak Angin

BAHAN
1,0000 Psg Hak Angin @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0150 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,1500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0150 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0080 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 22 H
9 Analisa SNI-2013 1 Buah Pasang Door Closer
BAHAN
1,0000 Psg Door Closer @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0500 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,5000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0500 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0030 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

10 Analisa SNI-2013 Pekerjaan Kusen Kayu Kls II

BAHAN
1,2000 M3 Balok Kayu Kls II @ Rp - Rp -
1,2500 Kg Paku 10 cm @ Rp - Rp -
1,0000 Kg Lem Kayu @ Rp - Rp -
TENAGA
6,0000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
18,0000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
1,8000 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,3000 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

11 Analisa SNI-2013 1 M1 Pekerjaan Kusen Aluminium Standart

BAHAN
1,1000 M1 Profil Alluminium 3" @ Rp - Rp -
2,0000 Buah Skrup fixer @ Rp - Rp -
0,1000 Tube Sealant @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0430 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0430 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0043 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0021 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 23 H
12 Analisa SNI-2013 1 M1 Pekerjaan Bingkai Aluminium Standart
BAHAN
1,0500 M1 Bingkai Aluminium @ Rp - Rp -
4,0000 Buah Skrup fixer @ Rp - Rp -
2,1000 M1 Sealant @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0430 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0430 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0043 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0021 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

13 Analisa SNI-2013 1M2 Pasangan pintu Multipleks rangkap, rangka kayu Kelas II (Papan) 3 x 10
BAHAN
0,025 M3 Kayu Kelas II (Papan)/Rangka 3x10 cm @ Rp - Rp -
0,030 Kg Paku biasa 1/2" - 1" @ Rp - Rp -
0,500 kg Lem kayu @ Rp - Rp -
0,813 Lbr Multipleks 120x240x6 mm @ Rp - Rp -
TENAGA
0,800 OH Pekerja @ Rp - Rp -
2,400 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,240 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,040 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

14 Analisa SNI-2013 1 M2 Pekerjaan Pintu Panel Kayu Kls I

BAHAN
0,0400 M3 Papan Kayu Kls I @ Rp - Rp -
0,5000 Kg Lem Kayu @ Rp - Rp -
TENAGA
1,0000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
3,0000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,3000 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0500 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 24 H
15 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Bingkai Pintu dan Jendela
BAHAN
0,0240 M3 Papan Kayu Kls I @ Rp - Rp -
0,3000 Kg Lem Kayu @ Rp - Rp -
TENAGA
0,8000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
2,4000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,2400 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0400 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

16 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Kaca 5 mm

BAHAN
1,1000 M3 Kaca Bening 5 mm @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0150 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,1500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0150 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0008 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

17 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Rayban 5 mm (25%)

BAHAN
1,1000 M3 Kaca Rayben 5 mm @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0150 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,1500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0150 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0008 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

18 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Rayban 8 mm (25%)

BAHAN
1,1000 M3 Kaca Rayben 8 mm @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0170 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,1700 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0170 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0009 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 25 H
19 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Kaca Tempered 12 mm
BAHAN
1,1000 M2 Kaca Tempered 12 mm @ Rp - Rp -
0,0700 Tube Sealant @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0250 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,2500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0250 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0013 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

20 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Jalusi Aluminium

BAHAN
1,0000 M2 Jalusi aluminium @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0800 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,8000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0800 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0040 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

21 Analisa SNI-2013 1 M2 Partisi Rangka Besi Hollow 4x4 cm, modul 60x120 cm, dinding partisi
BAHAN
3,5000 M1 Rangka hollow galvalum @ Rp - Rp -
1,0000 Ls Assesoris (perkuatan, las. Dll) @ Rp - Rp -
TENAGA
0,2500 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,2500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0250 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0130 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

22 Analisa SNI-2013 1 M2 Penutup Partisi Multipleks 6 mm

BAHAN
0,3640 Lbr Multipleks 6 mm @ Rp - Rp -
0,1100 Kg Paku Tripleks @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0050 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0050 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 26 H
23 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang HPL
BAHAN
1,2000 M2 HPL ex. Taco @ Rp - Rp -
0,2000 Kg Lem @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0200 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,2000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0200 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0025 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

24 Analisa SNI-2013 1 M' List Pintu

BAHAN
1,1000 M' List Profil Dinding @ Rp - Rp -
0,0100 Kg Paku Campur @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0500 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0050 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0030 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

25 Analisa SNI-2013 1 M2 Pasang Wallpaper Dinding

BAHAN
1,2000 M2 Wallpaper @ Rp - Rp -
0,2000 Kg Lem @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0200 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,2000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0200 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0025 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

20 0,11 1 M2 Pasang Pintu Aluminium

BAHAN
1,0000 M2 Pintu aluminium @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0800 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,8000 OH Tukang Kayu @ Rp - Rp -
0,0800 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0040 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 27 H
I. PEKERJAAN RANGKA KAP DAN PENUTUP ATAP

1 Analisa SNI-2013 1M1 Pasang atap nok atap

BAHAN
1,1000 Lbr. Nok Sakura roof type Raja @ Rp - Rp -
0,0500 Kg. Paku biasa 1/2"-1" @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1500 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,2500 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0150 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0130 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 m2 Pasangan Atap Genteng Metal

BAHAN
1,0200 Lbr Atap Genteng Metal @ Rp - Rp -
0,2000 Kg. Paku seng @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,2000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0010 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1M1 Pasang Lisplant ukuran (1 x 30) cm, Ex. Calsiplank
BAHAN
1,1000 M1 Calsiplank @ - Rp -
0,0600 Kg Paku 2" - 5" @ - Rp -
TENAGA
0,1000 OH Pekerja @ - Rp -
0,2000 OH Tukang Kayu @ - Rp -
0,0200 OH Kepala Tukang @ - Rp -
0,0050 OH Mandor @ - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 28 I
4 Analisa SNI-2013 1 M2 Pek. Konstruksi Rangka Atap Baja Ringan Zincalume
BAHAN
1,4880 M1 Main Truss C-75, 0.8 @ Rp - Rp -
2,2320 M1 Main Truss C-75, 0.6 @ Rp - Rp -
38,0000 Bh Baut (Screw Driver) @ Rp - Rp -
1,6000 Bh Dynabolt @ Rp - Rp -
5,4000 M1 Reng R 33-0,45 @ Rp - Rp -
0,1240 M1 Talang Jurai @ Rp - Rp -

TENAGA
0,4500 OH Tukang Besi @ Rp - Rp -
0,0100 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,2000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0500 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Rp -

1 Analisa SNI-2013 1 m2 Pasangan Atap gelombang

BAHAN
0,6000 Lbr Atap Gelombang @ Rp - Rp -
0,1200 Kg. Paku seng @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0700 Oh Tukang kayu @ Rp - Rp -
0,1400 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0070 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0070 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 29 I
J. PEKERJAAAN BESI HOLLOW

1 Analisa SNI-2013 1 M1 Railing Tangga

A. Bahan
2,1000 M1 Besi galvanis Dia. 2" @ Rp - Rp -
4,8000 M1 Besi galvanis Dia. 1" @ Rp - Rp -
1,0000 Ls Alat dan Bahan Las @ Rp - Rp -
2,0000 Lbr Kertas Amplas @ Rp - Rp -
Rp -
Faktor Penyusutan 10% Rp -
Total A Rp -
B. Upah Kerja
0,1200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
1,2000 Oh Tukang Las @ Rp - Rp -
0,0120 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0006 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Total B Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Jadi, 1 M1 Pek. Railing Tangga = A + B Total Rp -

1 Analisa SNI-2013 1 M2 Suncreen hollow aluminium 2,5x3,8 cm

A. Bahan
6,2000 M1 Hollow aluminium 2,5x3,8 cm @ Rp - Rp -
1,0000 Ls Alat dan Bahan Las @ Rp - Rp -
2,0000 Lbr Kertas Amplas @ Rp - Rp -
Rp -
Faktor Penyusutan 10% Rp -
Total A Rp -
B. Upah Kerja
0,1200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
1,2000 Oh Tukang Las @ Rp - Rp -
0,0120 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0006 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Total B Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Jadi, 1 M1 Pek. Railing Tangga = A + B Total Rp -

Page 30 J
K. PEKERJAAN SANITASI

1 Analisa SNI-2013 Memasang 1 bh kloset Jongkok

BAHAN
1,0000 Bh Kloset Jongkok @ Rp - Rp -
6,0000 Kg Semen Portland @ Rp - Rp -
0,0100 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
1,5000 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
1,0000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,1500 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,1600 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 Memasang 1 buah urinoir

BAHAN
1,0000 Bh Urinoir @ Rp - Rp -
0,3000 % Perlengkapan (harga urinoir) @ Rp - Rp -
6,0000 Kg Semen Portland @ Rp - Rp -
0,0100 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
1,0000 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
1,0000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,1000 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1 BH Sekat Urinoir Aluminium

1,000 Bh Sekat Urinoir Aluminium @ Rp - Rp -
1,000 Ls Upah+Perlengkapan+Pemasangan @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 Memasang 1 bh Wastafel

BAHAN
1,0000 Bh Wastafel @ Rp - Rp -
0,1200 % Perlengkapan (harga wastafel) @ Rp - Rp -
6,0000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,0100 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
TENAGA
1,4500 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
1,2000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,1500 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,1000 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 31 K
4 Analisa SNI-2013 Memasang 1 bh bak kontrol pasangan batu bata uk. 60x60 cm, tinggi 65 cm
BAHAN
371,0000 bh Batu bata @ Rp - Rp -
114,0000 Kg Semen portland @ Rp - Rp -
0,1840 M3 Pasir pasang @ Rp - Rp -
0,0330 M3 Batu koral @ Rp - Rp -
0,1200 M3 Pasir beton @ Rp - Rp -
TENAGA
0,7200 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
2,1600 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0720 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,1080 Oh Mandor @ Rp - Rp -
0,1000 Oh Tukang Gali @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

5 Analisa SNI-2013 Memasang 1 bh Kran dia.1/2"

BAHAN
1,0000 Bh Kran air 1/2" @ Rp - Rp -
0,0250 Bh Seal tape @ Rp - Rp -
TENAGA
0,4000 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0400 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

6 Analisa SNI-2013 Memasang 1 bh Kran Angsa Onda dia.1/2" (Wastafel)

BAHAN
1,0000 Bh Kran air 1/2" @ Rp - Rp -
0,0250 Bh Seal tape @ Rp - Rp -
TENAGA
0,4000 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0400 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 32 K
7 Analisa SNI-2013 Memasang Floor Drain
BAHAN
1,0000 Bh Floor drain @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 Oh Tukang batu @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

8 Analisa SNI-2013 1 Buah Memasang Tempat Sabun Ex. American Standart

BAHAN
1,0000 Bh Tempat Sabun Ex. American Standart @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0100 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,1000 Oh Tukang @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0050 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

9 Analisa SNI-2013 1 M' Memasang pipa PVC tipe AW dia 3/4"

BAHAN
1,2000 M' Pipa PVC type AW dia 3/4 " @ Rp - Rp -
0,3500 % Perlengkapan (harga pipa) @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0600 Oh Tukang @ Rp - Rp -
0,0360 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0060 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0020 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

10 Analisa SNI-2013 1 M' Memasang pipa PVC type AW dia 1 "

BAHAN
1,2000 M' Pipa PVC type AW dia 1" @ Rp - Rp -
0,3500 % Perlengkapan (harga pipa) @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0600 Oh Tukang @ Rp - Rp -
0,0360 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0060 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0020 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 33 K
11 Analisa SNI-2013 1 M' Memasang pipa PVC type AW dia 3"
BAHAN
1,2000 M' Pipa PVC type AW dia 3,5" @ Rp - Rp -
0,3500 % Perlengkapan (harga pipa) @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1350 Oh Tukang @ Rp - Rp -
0,0810 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0135 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0040 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

12 Analisa SNI-2013 1 M' Memasang pipa PVC type AW dia 4"

BAHAN
1,2000 M' Pipa PVC type AW dia4" @ Rp - Rp -
0,3500 % Perlengkapan (harga pipa) @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1350 Oh Tukang @ Rp - Rp -
0,0810 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0135 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0040 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

13 Analisa SNI-2013 1 Unit Septictank dan Peresapan

BAHAN
8,8070 M3 Galian Tanah Biasa @ Rp - Rp -
1,8940 M2 Pas. Trasram 1/2 Bata 1 : 2 @ Rp - Rp -
1,2810 M3 Urugan Pasir @ Rp - Rp -
2,1690 M3 Urugan Tanah Kembali @ Rp - Rp -
14,4400 M2 Plesteran Trasram 1 2 Tebal 15 mm @ Rp - Rp -
1,3500 M2 Ijuk @ Rp - Rp -
0,3810 M3 Plat Beton Bertulang 1:2:3 T=10 cm @ Rp - Rp -
14,4400 M2 Acian Semen (Saus Semen) @ Rp - Rp -
0,6000 M1 Pipa Hawa Galvanis Dia.1" @ Rp - Rp -
0,9000 M3 Kerikil Beton @ Rp - Rp -
9,0000 M1 PVC Dia.4"+ Dipasang+ ambungan @ Rp - Rp -
TENAGA
2,0000 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
3,2700 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,1000 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,1500 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 34 K
14 Analisa SNI-2013 1 M1 Mengerjakan Saluran Air Hujan (Terbuka)
0,4200 M3 Galian Tanah Biasa @ Rp - Rp -
1,0000 M2 Pas. Trasram 1/2 Bata 1 : 2 @ Rp - Rp -
0,0650 M3 Urugan Pasir @ Rp - Rp -
0,1000 M3 Urugan Tanah Kembali @ Rp - Rp -
1,5000 M2 Plesteran Trasram 1:2 Tebal 15 mm @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

15 Analisa SNI-2013 Memasang 1 buah bak fibreglass

BAHAN
1,0000 Bh Bak fibreglass @ Rp - Rp -
0,1200 Hrg Perlengkapan ( 12% harga total) @ Rp - Rp -
TENAGA
3,0000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
4,5000 OH Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,0500 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,9000 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 35 K
L. PEKERJAAN FINISHING

1 Analisa SNI-2013 1 m2 pengecatan bidang kayu baru

( 1 lapis meni, 1 lapis cat dasar,1 lapis cat penutup)
BAHAN
0,2000 Kg Cat meni kayu @ Rp - Rp -
0,1500 Kg Plamir @ Rp - Rp -
0,1700 Kg Cat dasar @ Rp - Rp -
0,3500 Kg Cat penutup Ec. Avian/setara @ Rp - Rp -
0,0100 Kg kuas @ Rp - Rp -
0,0300 Kg Pengencer/Tenner @ Rp - Rp -
0,2000 Kg Ampelas @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1050 Oh Tukang cat @ Rp - Rp -
0,0700 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0040 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0030 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

2 Analisa SNI-2013 1 m2 pengecatan tembok baru

( 1 lapis Plamir, 1 Lapis cat dasar,1 lapis cat penutup)
BAHAN
0,1000 Kg Plamir @ Rp - Rp -
0,1000 Kg Cat dasar @ Rp - Rp -
0,2600 Kg Cat penutup @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0630 Oh Tukang cat @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0063 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0030 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Analisa SNI-2013 1 m2 pengecatan tembok Weather Shield Exterior (anti lumut)

(1 Lapis cat dasar,1 lapis cat penutup)
BAHAN
0,1000 Kg Cat dasar @ Rp - Rp -
0,2600 Kg Cat penutup @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0630 Oh Tukang cat @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0063 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0030 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 36 L
 Analisa SNI-2013 1 m2 pengecatan tembok lama
(1 Lapis cat dasar,1 lapis cat penutup)
BAHAN
0,1200 Kg Cat dasar @ Rp - Rp -
0,1800 Kg Cat penutup @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0420 Oh Tukang cat @ Rp - Rp -
0,0280 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0042 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0030 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

3 Analisa SNI-2013 1 m2 pengecatan langit-langit dan plafond Gypsumboard

( 1 lapis Plamir Compound, 1 Lapis cat dasar,1 lapis cat penutup)
BAHAN
0,1000 Kg Cat tembok (dasar) @ Rp - Rp -
0,2600 Kg Cat tembok (penutup) @ Rp - Rp -
0,1000 Lbr Amplas @ Rp - Rp -
0,0500 Kg Plamir @ Rp - Rp -
0,0160 Rol Isolasi Gypsum @ Rp - Rp -
0,1000 Kg Lem fox @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0630 Oh Tukang cat @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0063 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0025 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

4 Analisa SNI-2013 1 m2 Pekerjaan acian tembok

BAHAN
3,2500 Kg. PC untuk acian dasar @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 Oh Tukang Batu @ Rp - Rp -
0,2000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0100 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 37 L
5 Analisa SNI-2013 1 m2 Pelaburan bidang kayu dengan vernis
BAHAN
0,1500 Lt Vernis @ Rp - Rp -
0,0500 Kg Dempul @ Rp - Rp -
0,1000 Lbr Ampelas @ Rp - Rp -
0,0100 Bh Kuas @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1600 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,1600 OH Tukang Cat @ Rp - Rp -
0,0160 OH Kepala Tukang @ Rp - Rp -
0,0025 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

6 Analisa SNI-2013 1 M2 Pelaburan Bidang Kayu dengan Cat Residu dan Ter
BAHAN
0,3500 Ltr Residu/Ter @ Rp - Rp -
TENAGA
0,1000 OH Pekerja @ Rp - Rp -
0,0060 OH Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

7 Analisa SNI-2013 1 m2 pengecatan bidang besi

( 1 lapis meni, 1 lapis cat dasar,1 lapis cat penutup)
BAHAN
0,1100 Kg Cat meni besi @ Rp - Rp -
0,1700 Kg Cat dasar @ Rp - Rp -
0,0800 Kg Cat penutup Ec. Avian/setara @ Rp - Rp -
0,0100 Kg kuas @ Rp - Rp -
0,0100 Kg Pengencer/Tenner @ Rp - Rp -
TENAGA
0,0800 Oh Tukang cat @ Rp - Rp -
0,4000 Oh Pekerja @ Rp - Rp -
0,0800 Oh Kepala tukang @ Rp - Rp -
0,0200 Oh Mandor @ Rp - Rp -
Sub Total Rp -
Overhead + Profit 13 % Rp -
Total Rp -

Page 38 L
 DAFTAR HARGA BARANG DAN UPAH KERJA

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN LOS PASAR IKAN PASAR MOLORE

LOKASI : DESA MOLORE - KAB. KONAWE UTARA
TAHUN ANGGARAN : 2017

NO TENAGA SAT UPAH/HARGA

1 2 3 4
1 Mandor OH Rp -
2 Kepala tukang OH Rp -
3 Tukang Listrik OH Rp -
4 Tukang kayu OH Rp -
5 Tukang batu OH Rp -
6 Tukang besi OH Rp -
7 Tukang Cat OH Rp -
8 Tukang Plafond OH Rp -
9 Tukang Partisi OH Rp -
10 Tukang Aluminium OH Rp -
11 Pekerja OH Rp -
A. BAHAN DASAR
1 Tanah urug M3 Rp -
2 Pasir urug M3 Rp -
3 Pasir pasangan M3 Rp -
4 Pasir beton M3 Rp -
5 Batu belah gunung M3 Rp -
6 Batu bata Bh Rp -
7 Beton roster/kerawang 15 x 25 cm (abu-abu) Bh Rp -
8 Koral beton/Split 2.3 cm M3 Rp -
9 Koral beton/Split 1.2 cm M3 Rp -
10 Buis beton dia 20 m panjang 1 meter M1 Rp -
11 Semen Portland Kg Rp -
12 Semen warna Kg Rp -
13 Semen putih Kg Rp -
14 Air Kerja Ltr Rp -
B. BAHAN LANTAI
1 Tegel Keramik 40x40 cm Bh Rp -
2 Tegel Granite 60x60 cm, ex. Indogress Bh Rp -
3 Tegel Plint Motif Dinding 10 x 200 cm, Ex roman KW I. Bh Rp -
4 Tegel keramik warna 20x25 cm, Ex. KIA KW I Bh Rp -
5 Tegel keramik warna 20x20 cm anti slip, Ex. KIA KW I Bh Rp -
6 Batu Alam Motif Candi M2 Rp -
C. BAHAN KAYU
1 Dolken kayu dia 5/ 400 Cm Btg. Rp -
2 Dolken kayu dia 10 / 400 Cm Btg. Rp -
3 Kayu Besi Bulat diameter 16 cm m1 Rp -
4 Kayu Besi Bulat diameter 18 cm m1 Rp -
5 Papan Kayu kelas I M3 Rp -
6 Balok Kayu Kelas I M3 Rp -
7 Papan kayu Kelas II M3 Rp -
8 Balok Kayu Kelas II M3 Rp -
9 Papan/balok kayu meranti kelas III (bekisting) M3 Rp -

Page 39 HARGA
1 2 3 4
D. BAHAN LANGIT-LANGIT
1 Gypsum Board 122 x 244 x 0,9 cm Lbr Rp -
2 Multipleks 122 x 244 x 0,6 cm Lbr Rp -
3 Kalsiboard 244 x 122 x 0.6 cm Lbr Rp -
4 Rangka Plafond Hollow G 5 M1 Rp -
5 Rangka Plafond Hollow Galvalum 4. 4 cm M1 Rp -
6 Sekrup Rangka Plafond/1000 biji biji Rp -
7 Kawat Penggantung (Tali Scoor) M1 Rp -
8 List Plafond Profil Kayu M1 Rp -
11 Tripleks 122 x 244 x 3 mm Lbr Rp -
E. BAHAN ATAP
1 Atap Metal Ex. Sakura Roof Lbr Rp -
3 Seng Datar BJLS 0,3 lbr Rp -
4 Seng gelombang bjls 28 kk Rp -
5 Nok Metal Type Raja p; 104 cm M1 Rp -
6 Papan Lisplank Semen, Ex. Calsiplank M1 Rp -
7 Atap Gelombang Ex. Onduline Lbr Rp -
F. BAHAN BESI
1 Kawat beton Kg Rp -
2 Besi Beton polos U-24 Kg Rp -
Besi Beton polos Kg Rp -
3 Paku biasa 2"-5" Kg Rp -
4 Paku Genteng Metal Kg Rp -
5 Paku tripleks Kg Rp -
6 Paku kalsiboard Kg Rp -
7 Besi strip M1 Rp -
8 Besi Teralis Minimalis Dia. 12 mm M1 Rp -
9 Besi Hollow 2 x 4 cm M1 Rp -
10 Hollow aluminium 2,5x3,8 cm M1 Rp -
11 Besi galvanis dia. 1" M1 Rp -
12 Besi galvanis dia. 2" M1 Rp -
13 Baut Angker Btg. Rp -
G. BAHAN CAT
1 Plamur tembok Kg. Rp -
2 Plamir kayu Kg. Rp -
3 Dempul Kayu Kg Rp -
4 Cat meni besi/kayu Kg Rp -
5 Cat dasar/kayu/tembok Kg Rp -
6 Cat Vernis Kayu Standart Kg Rp -
7 Cat tembok ex. Vinitex atau setara Kg Rp -
8 Cat Weather Shield Exterior (anti lumut) ex. SICA Kg Rp -
9 Cat kayu kilap standart ex. Avian Kg Rp -
10 Cat besi Kg Rp -
11 Cat Politur Kg Rp -
12 Residu/Ter Liter Rp -
13 Minyak cat Ltr Rp -
14 Kalsium Kg.
15 Lem fox/ lem kayu Kg. Rp -
16 Kuas biasa 3 cm Bh. Rp -
17 Kuas biasa 4" Bh. Rp -
18 Kuas biasa 5 cm Bh. Rp -
19 Kuas Roll Bh. Rp -
20 Ampelas halus Lbr Rp -
21 Ampelas kasar Lbr Rp -
22 Meni besi Kg Rp -
23 Meni kayu Kg Rp -

Page 40 HARGA
1 2 3 4
24 Isolasi Gypsum Roll Rp -
25 Screws / Sekrup kalsiboard Bh. Rp -
26 Minyak bekisting Ltr Rp -
H. BAHAN PENGGANTUNG
1 Kunci Pintu Tanam Stainless Steel 2x slag ex. Gradino Bh. Rp -
2 Kunci tanam Putar Bulat KW1 ut kamar mandi Bh. Rp -
3 Grendel Jendela biasa psg Rp -
4 Grendel Pintu Tanam (Untuk pintu 2 Daun) psg Rp -
5 Engsel Pintu H (kupu-kupu) Ex. Stainless Steel Bh. Rp -
6 Engsel jendela Standart Bh. Rp -
7 Kait angin Bh. Rp -
8 Door closer pintu ex. Gradino Bh. Rp -
I BAHAN INSTALASI LISTRIK
1 Lampu TL Bambu 1 x 20 Watt, Ex. Philips Bh Rp -
2 Box Tanam type RM untuk TL 2 x 20 Watt Unit Rp -
3 Lampu SL 20 Watt ex.Philips + Cup penutup Bh Rp -
4 Down Light 3 Inchi ex.Philips Bh Rp -
5 Lampu 40 watt ex. Philips Tornado Bh Rp -
6 Lampu 20 watt ex. Philips Tornado Bh Rp -
7 Lampu Spot Light 15 watt ex. Philips Tornado Bh Rp -
8 Saklar ganda Ex. Panasonic Bh Rp -
9 Saklar tunggal Ex. Panasonic Bh Rp -
10 Stop Kontak Ex. Panasonic Bh Rp -
11 MCB 10 A 1 o Merlin Gering Bh Rp -
12 Box MCB Bh Rp -
13 Kabel NYA 2x2,5 mm2 Eterna m1 Rp -
14 Kabel NYA 2x2,5 mm2 Eterna (100 M) Roll Rp -
15 Kabel NYA 1x2,5 mm2 Eterna m1 Rp -
16 Kabel NYA 2x4 mm2 Eterna m1 Rp -
17 Kabel NYA 2x4 mm2 Eterna (100 M) Roll Rp -
18 Panel Lantai 40x 60 cm2 Standart Bh Rp -
19 Pipa listrik 5/8 inchi, Ex Clipsal Btg Rp -
20 Kee nee Bh Rp -
21 Inbow Dos Bh Rp -
22 Las DOP Bh Rp -
23 Isolasi Listrik, Ex. Unibell Bh Rp -
24 Klem kabel No 10 Bh Rp -
25 Tee Doz 5/8 ex. Clipsal Bh Rp -
26 Besi Penggantung Lampu Bh Rp -
J BAHAN SANITER
1 Kloset Jongkok ex. American Standart Bh. Rp -
2 Wastafel Dinding Bh. Rp -
3 pintu Almunium set Rp -
4 Sekat Urinoir Porselin Ex. American Standart Bh. Rp -
5 Floor drain Bh. Rp -
6 Bak Mandi Fiberglass Bh. Rp -
7 Kran air dia 1/2" Stainless Bh. Rp -
8 Kran Air Angsa Onda 1/2 " (Wastafel) Bh. Rp -
9 Seal tape Bh. Rp -
10 Tempat Sabun Tanam Ex. American Standart Bh Rp -
11 Pipa Galvanis Dia 5 " M1 Rp -
12 Pipa PVC 3/4 '' AW M1 Rp -
13 Pipa PVC 1/2 ' AW' M1 Rp -
14 Pipa PVC 2 '' AW M1 Rp -
15 Pipa PVC 4 '' AW M1 Rp -

Page 41 HARGA
1 2 3 4
K BAHAN PINTU DAN JENDELA
1 Pintu Aluminium M2 Rp -
2 Rangka Daun Pintu Aluminium M1 Rp -
3 Bingkai Jendela Alumiium Architrave M1 Rp -
4 Kaca Tempered 12 mm M2 Rp -
5 Kaca bening 5 mm M2 Rp -
6 Kaca Ray Ban 8 mm M2 Rp -
7 Silicon Sealant kaca/Karet Kaca M1 Rp -
8 Silicon Sielent Tembok BH Rp -
9 Kusen Aluminium 3" M1 Rp -
10 Jalusi aluminium M2 Rp -
11 Door Stoper Kent 021 BH Rp -
12 Handel Pintu Aluminium ex. Gradino Psg Rp -
13 Skrup fixer BH Rp -
14 Lem HPL / Wallpaper Kg Rp -
15 List Profil Dinding M1 Rp -
L BAHAN KONSTRUKSI RANGKA ATAP BAJA RINGAN
1 Main Truss C-75, 0.8 M1 Rp -
2 Main Truss C-75, 0.6 M1 Rp -
3 Baut (Screw Driver) Bh Rp -
4 Dynabolt Bh Rp -
5 Reng R 33-0,45 M1 Rp -
6 Talang Jurai M1 Rp -
M LAIN-LAIN
1 Fire Extinguisher (Alat pemadam kebakaran) 4 Kg Unit Rp -
2 Wallpaper Dinding M2 Rp -
3 HPL Ex. Taco M2 Rp -

Wanggudu, Mei 2017

Di buat Oleh
PT./CV. . Dihitung oleh,

..
Direktur/Direktris Estimate Engineer

Page 42 HARGA
 RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT
(RKS)

I. SYARAT-SYARAT UMUM
A. KETENTUAN UMUM
1. Rencana Kerja Dan Pelaksanaan Pekerjaan
1. Selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kelender setelah dikeluarkannya surat
penunjukan/pelulusan sebagai pemenang pelelangan, pelaksanaan pekerjaan wajib
menyerahkan pengembangan/ penyempurnaan rencana kerja, methode yang diusulkan
dan tata cara pelaksanaan serta organisasi proyek kepada konsultan pengawas untuk
mendapatkan persetujuan pemberi tugas.
2. Pelaksana wajib melaksanakan pekerjaan menurut rencana kerja yang telah disetujui
tersebut dan harus menyerahkan detail program kerja kepada Konsultan pengawas yang
menunjukan bilamana pekerjaan dilaksanakan, kapan material/peralatan import akan
sampai ditempat, yang secara keseluruhan harus di buatkan Time Schedulle dan
Procurenment Schedulle dalam bentuk balok (Bart Cart) dilengkapi dengan Curva S
dan jaringan kerja (Net Work Planning).
3. Apabila terjadi keterlambatan waktu pelaksanaan pekerjaan atau keterlambatan waktu
mendatangkan material/ peralatan maka pelaksanaan pekerjaan harus membuat detail
program kerja baru sesuai permintaan pengawas lapangan, tanpa merubah jangka
waktu pelaksanaan pekerjaan.
4. Pelaksana pekerjaan wajib meminta persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pemberi
tugas apabila ada penyimpangan-penyimpangan dari rencana kerja yang telah di setujui.
5. Pelaksana pekerjaan wajib mendengarkan dan mentaati semua teguran konsultan
pengawas/supervisi yang menyangkut pelaksanaan pekerjaan baik secara lisan maupun
secara tulisan.
2. Jangka Waktu Pelaksanaan
1. Pelaksana pekerjaan harus dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan jangka waktu
yang telah di tetapkan dalam perjanjian pelaksanaan pekerjaan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

1
 2. Apabila karena sesuatu hal dan di anggap perlu, pemberi tugas dapat memerintahkan
untuk menunda pelaksanaan pekerjaan baik sebagian maupun seluruh kegiatan dari
pekerjaan yang sedang dilaksanakan.
3. Jika penundaan pelaksanaan pekerjaan dimaksud, menurut pendapat pelaksana
pekerjaan dapat menyampaikan masalahnya kepada konsultan pengawas untuk diteliti
dan hasil penelitiannya akan disampaikan kepada pemberi tugas untuk medapatkan
persetujuan. Pengajuan pendapat harus sudah disampaikan dalam waktu 14 (empat
belas) hari kalender terhitung sejak diterimanya surat perintah penundaan pelaksanaan
dari pemberi tugas.
3. Penyerahan Pekerjaan
1. Penyerahan pekerjaan, baik penyerahan pertama pekerjaan maupun penyerahan kedua
pekerjaan, oleh pelaksana pekerjaan harus dinyatakan secara tertulis dengan
menyebutkan tanggal penyerahan. Sebelum dilakukan penyerahan pekerjaan, konsultan
pengawas akan melakukan pemeriksaan serta evaluasi bersama sama pelaksanaan
pekerjaan. hasil pemeriksaan tersebut dituangkan dalam berita acara pemeriksaan
pekerjaan.
2. Apabila dalam pemeriksaan tersebut ternyata terdapat kekurangan kekurangan dan
telah memenuhi syaratsyarat yang telah ditentukan, maka pemberi tugas akan
menerima penyerahan pekerjaan yang dinyatakan dalam berita acara serah terima
pekerjaan.
3. Apabila dalam pemeriksaan tersebut tidak terdapat kekurangan kekurangan dan telah
memenuhi syaratsyarat yang telah ditentukan, maka pemberi tugas akan menerima
penyerahan pekerjaan yang dinyatakan dalam berita acara serah terima pekerjaan.
Khusus untuk serah terima pertama pekerjaan, berita acaranya harus disertai gambar
sesuai pelaksanaan (As Built Drawing ).
4. Surat Perintah Mulai Kerja (Spmk)
1. Pemberi tugas harus sudah menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas)
hari sejak (SPMK) penandatanganan kontrak, setelah
2. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak yang
akan dinyatakan kontraktor pelaksana dalam pernyataan dimulainya pekerjaan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

2
5. Persiapan Pelaksanaan Kontrak
1. Sebelum pelaksanaan kontrak pemberi tugas bersama-sama dengan kontraktor
pelaksana, unsur perencanaan, dan unsur konsultan pengawasan, menyusun rencana
pelaksanaan kontrak.
2. Pemberi tugas harus menyenyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterbitkannya SPMK.
3. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat adalah:
a. Organisasi kerja;
b. Tata cara pengaturan pekerjaan;
c. Jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. Jadwal pengadaan bahan, mobilisasi peralatan dan personil;
e. Penyusunan rencana pemeriksaan lapangan;
f. Sosialisasi kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana
kerja;
g. Penyusunan program mutu.
6. Program Mutu
A. Program mutu harus disusun oleh Kontraktor Pelaksana dan disepakati oleh Pemberi
Tugas dan dapat direvisi sesuai kebutuhan.
B. Program mutu minimal berisi:
a. Informasi pengadaan;
b. Organisasi proyek Pemberi Tugas dan Kontraktor Pelaksana;
c. Jadual pelaksanaan pekerjaan;
d. Prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. Prosedur instruksi kerja;
f. Pelaksana kerja.
7. Pekerjaan Tambah Dan Kurang
A. Pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang dihitung dengan harga satuan Upah dan
Bahan berdasarkan dokumen penawaran yang telah disepakati.
B. Apabila jenis harga satuannya tidak terdapat dalam lampiran dokumen, maka harga
satuan yang digunakan adalah harga satuan hasil kesepakatan bersama antara pemberi
tugas dan pelaksana pekerjaan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

3
 C. Semua jenis pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang baru boleh dilaksanakan setelah
ada persetujuan tertulis dari pemberi tugas.
D. Atas dasar persetujuan tertulis dan pemberi tugas pelaksana pekerjaan dapat
mengajukan rencana biaya. Rencana biaya dimaksud di teliti oleh pengawas lapangan
bersama-sama dengan pelaksana pekerjaan untuk kemudian diajukan kepada pemberi
tugas guna mendapatkan persetujuan.
E. Pelaksanaan pembayaran biaya pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang akan di atur
dalam perjanjian pelaksanaan pekerjaan.
8. Bahan / Material, Alat-Alat Dan Sarana Kerja
1. Yang di maksud dengan bahan/material, alat-alat dan sarana kerja adalah semua
peralatan yang di gunakan untuk melaksanakan pekerjaan demi tercapainya
kesempurnaan pekerjaan termasuk di dalamnya kendaraan yang digunakan untuk
mengangkut bahan/material dari atau keluar tapak proyek. Agar pelaksanaan pekerjaan
dapat berhasil dengan baik, pelaksana pekerjaan harus menyediakan bahan/material,
alat-alat dan sarana kerja secara cukup, meskipun tidak terlihat dalam gambar dan
spesifikasi.
2. Semua bahan/material, alat-alat dan sarana kerja yang telah masuk kelapangan/tapak
proyek tidak boleh dikeluarkan tanpa izin konsultan pengawas/pemberi tugas.
3. Pemberi tugas/konsultan pengawas tidak bertanggung jawab terhadap kehilangan atau
kerusakan bahan/material, alat-alat dan sarana kerja yang berada di tapak proyek.
4. Semua bahan/material, alat-alat dan sarana kerja yang terpasang harus sesuai dengan
persyaratan yang ditentukan di dalam spesifikasi dan gambar-gambar, harus dalam
keadaan baru, tidak cacat dan dari mutu terbaik, serta harus menunjukan merk, etiket
dari pabrik yang produksinya.
5. Detail-detail yang tidak di gambar atau di spesifikasikan, tetapi di anggap penting untuk
penyempurnaan pekerjaan, harus dilaksanakan sebagaimana umumnya dan harus
sudah termasuk dalam pekerjaan ini.
6. Jika alat-alat kerja rusak, sebelum dibawa keluar untuk perbaikan, pelaksanaan
pekerjaan harus mencarikan gantinya terlebih dahulu.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

4
 7. Sarana kerja yang berupa keet pelaksanaan pekerjaan dan kelengkapan disediakan oleh
pelaksana pekerjaan. Penempatan Keet pelaksanaan akan dikoordinasikan oleh
konsultan pengawas.
9. Pengamanan
1. Pengamanan atau halaman kerja, pekerjaan yang telah dilaksanakan dan bahan-bahan,
selama pekerjaan berlangsung menjadi tanggung jawab pelaksana pekerjaan.
2. Pelaksana pekerjaan wajib melindungi barang-barang milik pemberi tugas di dalam dan
di sekitar tapak proyek dari kehilangan, kerusakan, dan kebakaran.
3. Tempat penyimpanan bahan-bahan maupun alat-alat kerja milik pelaksana pekerjaan
akan di tetapkan kemudian dalam waktu pelaksanaan.
4. Untuk masalah keamanan ini pelaksana pekerjaan diharuskan tunduk kepada segala
ketentuan yang berkaitan dengan masalah keamanan dan bekerja sama dengan aparat
keamanan.
10. Pemeriksaan Bersama
1. Pada tahap awal pelaksanaan kontrak, setelah penerbitan SPMK, direksi teknis
bersama-sama dengan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan kontraktor pelaksana
melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan
pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna
menetapkan kuantitas awal.
2. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. Apabila dalam
pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan
dalam bentuk addendum kontrak.
3. Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap mata pembayaran harus
dilakukan oleh direksi teknis dan kontraktor pelaksana selama periode pelaksanaan
kontrak untuk menetapkan kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan guna
pembayaran hasil pekerjaan.
11. Perubahan Kegiatan Pekerjaan
1. Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lapangan pada saat
pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen
kontrak, maka pemberi tugas bersama kontraktor pelaksana dapat melakukan
perubahan kontrak yang meliputi antara lain:

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

5
 a. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak;
b. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan;
c. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan
lapangan.
d. Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dan nilai harga yang
tercantum dalam kontrak awal.
2. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh pemberi tugas secara tertulis kepada
kontraktor pelaksana, ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap
mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak.
3. Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar penyusunan amandemen
kontrak.
12. Pembayaran Untuk Perubahan
1. Apabila diminta oleh pemberi tugas, kontraktor pelaksana wajib mengajukan usulan
biaya untuk melaksanakan perintah perubahan.
2. Direksi teknis wajib menilai usulan biaya tersebut selambat-lambatnya dalam waktu 7
(tujuh) hari.
3. Apabila pekerjaan dalam perintah perubahan harga satuannya terdapat dalam daftar
kuantitas dan harga, dan apabila menurut pendapat direksi pekerjaan bahwa kuantitas
pekerjaan tidak melebihi batas sesuai ketentuan Pasal 13.2. atau waktu pelaksanaan
tidak mengakibatkan perubahan harga, maka harga satuan yang tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga digunakan sebagai dasar untuk menghitung biaya perubahan.
4. Apabila harga satuan berubah atau pekerjaan dalam perintah perubahan tidak ada harga
satuannya dalam daftar kuantitas dan harga, jika dinilai wajar, maka usulan biaya dan
kontraktor pelaksana merupakan harga satuan baru untuk perubahan pekerjaan yang
bersangkutan.
5. Apabila usulan biaya dan kontraktor pelaksana dinilai tidak wajar, maka pemberi tugas
mengeluarkan perintah perubahan dengan mengubah harga kontrak berdasarkan harga
perkiraan pemberi tugas.
6. Apabila perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya
serta negosiasinya akan menunda pekerjaan, maka perintah perubahan tersebut harus

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

6
 dilaksanakan oleh kontraktor pelaksana dan dan diberlakukan sebagai peristiwa
kompensasi sesuai Pasal 42.1.
7. Kontraktor pelaksana tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya
yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini.
13. Perubahan Kuantitas Dan Harga
1. Harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga digunakan untuk membayar prestasi
pekerjaan.
2. Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan dilaksanakan berubah lebih dan
10% (sepuluh persen) dan kuantitas awal, maka harga satuan pembayaran utama
tersebut disesuaikan dengan negosiasi.
3. Apabila diperlukan mata pembayaran baru, maka kontraktor pelaksana harus
menyerahkan analisa harga satuannya kepada pemberi tugas. Penentuan harga satuan
mata pembayaran baru dilakukan dengan negosiasi berdasarkan analisa harga satuan
tersebut dan harga satuan dasar penawaran.
14. Amandemen Kontrak
1. Amandemen kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak. Perubahan kontrak
dapat terjadi apabila:
a. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak
dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak;
b. Perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan;
c. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan
pelaksanaan pekerjaan.
d. Amandemen bisa dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat kontrak
tersebut.
2. Prosedur amandemen kontrak dilakukan sebagai berikut:
a. Pemberi tugas memberikan perintah tertulis kepada kontraktor pelaksana untuk
melaksanakan perubahan kontrak, atau kontraktor pelaksana mengusulkan
perubahan kontrak;
b. Kontraktor pelaksana harus memberikan tanggapan atas perintah perubahan dan
pemberi tugas dan mengusulkan perubahan harga (bila ada) selambat-lambatnya
dalam waktu 7 (tujuh) hari;

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

7
 c. Atas usulan perubahan harga dilakukan negosiasi dan dibuat berita acara hasil
negosiasi;
d. Berdasarkan berita acara hasil negosiasi dibuat amandemen kontrak.
15. Laporan Hasil Pekerjaan
1. Buku harian diisi oleh kontraktor pelaksana dan diketahui oleh direksi teknis, mencatat
seluruh rencana dan realisasi aktivitas pekerjaan sebagai bahan laporan harian.
2. laporan harian dibuat oleh kontraktor pelaksana, diperiksa oleh direksi teknis, dan
disetujui oleh direksi pekerjaan.
3. Laporan harian berisi:
a. Tugas, penempatan dan jumlah tenaga kerja di lapangan;
b. Jenis dan kuantitas bahan di lapangan;
c. Jenis, jumlah dan kondisi peralatan di lapangan;
d. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
e. Cuaca dan peristiwa alam lainnya yang mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
f. Catatan lain yang dianggap perlu.
4. Laporan mingguan dibuat oleh kontraktor pelaksana, terdiri dan rangkuman laporan
harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan serta catatan yang dianggap
perlu.
5. Laporan bulanan dibuat oleh kontraktor pelaksana, terdiri dan rangkuman laporan
mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan serta catatan yang dianggap
perlu.
6. Untuk kelengkapan laporan, kontraktor pelaksana dan direksi teknis wajib membuat foto-
foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan.
16. Cacat Mutu
1. Direksi teknis wajib memeriksa pekerjaan kontraktor pelaksana dan memberitahu
kontraktor pelaksana bila terdapat cacat mutu dalam pekerjaan. Direksi teknis dapat
memerintahkan kontraktor pelaksana untuk menguji hasil pekerjaan yang dianggap
terdapat cacat mutu.
2. Apabila direksi teknis memerintahkan kontraktor pelaksana untuk melaksanakan
pengujian dan temyata pengujian memperlihatkan adanya cacat mutu, maka biaya
pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab kontraktor pelaksana. Apabila tidak

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

8
 ditemukan cacat mutu, maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab
pemberi tugas.
3. Setiap kali pemberitahuan cacat mutu, kontraktor pelaksana harus segera memperbaiki
dalam waktu sesuai yang tercantum dalam surat pembenitahuan direksi teknis.
4. Direksi pekerjaan dapat meminta pihak ketiga untuk memperbaiki cacat mutu bila
kontraktor pelaksana tidak melaksanakannya dalam waktu masa perbaikan cacat mutu
sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis dengan biaya
dibebankan kepada kontraktor pelaksana.
5. Cacat mutu harus diperbaiki sebelum penyerahan pertama pekeijaan dan selama masa
pemeliharaan. Penyerahan pertama pekerjaan dan masa pemeliharan dapat
diperpanjang sampai cacat mutu selesai diperbaiki.
17. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
1. Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat
khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.
2. Pemberi tugas harus menerbitkan SPMK selambat- lambatnya 14 (empat belas) hari
sejak tanggal penandatanganan kontrak.
3. Mobilisasi harus mulai dilaksanakan selambat Iambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh)
hari sejak diterbitkan SPMK, yaitu antara lain mendatangkan peralatan, kendaraan,
menyiapkan fasilitas kantor, rumah, bengkel, gudang, dan mendatangkan personil.
Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan
kebutuhan.
4. Pekerjaan dinyatakan selesai apabila kontraktor pelaksana telah melaksanakan
pekerjaan selesai 100% (seratus persen) sesuai ketentuan kontrak dan telah dinyatakan
dalam benita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh direksi
pekerjaan.
5. Apabila kontraktor pelaksana berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai
jadwal karena keadaan diluar pengendaliannya dan kontraktor pelaksana telah
melaporkan kejadian tersebut kepada pemberi tugas, maka pemberi tugas melakukan
penjadwalan kembali pelaksanaan tugas kontraktor pelaksana dengan amandemen
kontrak.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

9
18. Wakil Kontraktor Pelaksana
1. Kontraktor pelaksana wajib menunjuk personil sebagai wakilnya yang bertanggungjawab
atas pelaksanaan pekerjaan dan diberikan wewenang penuh untuk bertindak atas nama
kontraktor pelaksana, serta berdomisili di lokasi pekerjaan.
2. Apabila direksi pekerjaan menilai bahwa wakil kontraktor pelaksana tersebut pada pasal
18.1. tidak memadai, maka direksi pekerjaan secara tertulis dapat meminta kontraktor
pelaksana untuk mengganti dengan personil lain yang kualifikasi, kemampuan, dan
pengalamannya melebihi wakil kontraktor pelaksana yang diganti selambat-lambatnya
dalam waktu 14 (empat belas) hari dan wakil kontraktor pelaksana yang akan diganti
harus meninggalkan lapangan selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari.
19. Konsultan Pengawasan
Untuk melakukan konsultan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan
pekerjaan di lapangan yang sedang atau telah dilaksanakan oleh kontraktor pelaksana,
pemberi tugas diwakili oleh direksi teknis.
20. Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan
1. Apabila kontraktor pelaksana terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadwal, maka
pemberi tugas harus memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan ketentuan
sesuai pasal 21 tentang kontrak kritis.
2. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan disebabkan oleh pemberi tugas. maka
dikenakan ketentuan sesuai pasal 42 tentang kompensasi.
3. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan terjadi karena keadaan force majure,
maka pasal 20.1.dan pasal 21.2. tidak diberlakukan.
21. Kontrak Kritis
1. Kontrak dinyatakan knitis apabila:
a. Dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% 70% dari kontrak), realisasi fisik
pelaksanaan terlambat lebih besar 15% dari rencana;
b. Dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari kontrak), realisasi fisik
pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana.
2. Penanganan kontrak kritis
a. Rapat pembuktian (show cause meeting/SCM)

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

10
 a. Pada saat kontrak dinyatakan kritis direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan
kepada kontraktor pelaksana dan selanjutnya menyelenggarakan SCM.
b. Dalam SCM direksi pekerjaan, direksi teknis dan kontraktor pelaksana membahas
dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh kontraktor
pelaksana dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam
berita acara SCM tingkat proyek.
c. Apabila kontraktor pelaksana gagal pada uji coba pertama, maka harus
diselenggarakan SCM tingkat atasan Iangsung yang membahas dan menyepakati
besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oieh kontraktor pelaksana dalam periode
waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat
atasan langsung.
d. Apabila kontraktor pelaksana gagal pada uji coba kedua, maka harus
diselenggarakan SCM tingkat atasan yang membahas dan menyepakati besaran
kemajuan fisik yang harus dicapai oleh kontraktor pelaksana dalam periode waktu
tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan.
e. Pada setiap uji coba yang gagal, pemberi tugas harus menerbitkan surat peringatan
kepada kontraktor pelaksana atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan
pekerjaan.
f. Apabila pada uji coba ketiga masih gagal, maka pemberi tugas dapat menyelesaikan
pkerjaan melalui kesepakatan tiga pihak atau memutuskan kontrak secara sepihak
dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
3. Kesepakatan tiga pihak
a. Kontraktor pelaksana masih bertanggung jawab atas seluruh pekerjaan sesuai
ketentuan kontrak.
b. Pemberi tugas menetapkan pihak ketiga sebagai kontraktor pelaksana yang akan
menyelesaikan sisa pekerjaan atau atas usulan kontraktor pelaksana.
c. Pihak ketiga melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan harga satuan
kontrak. Dalam hal pihak ketiga mengusulkan harga satuan yang Iebih tinggi dan
harga satuan kontrak, maka selisih harga menjadi tanggungjawab kontraktor
pelaksana.
d. Pembayaran kepada pihak ketiga dapat dilakukan secara langsung.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

11
 e. Kesepakatan tiga pihak dituangkan dalam berita acara dan menjadi dasar
pembuatan amandemen kontrak.
22. Perpanjangan Waktu Pelaksanaan
1. Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh pemberi tugas atas
pertimbangan yang layak dan wajar, yaitu untuk:
a. Pekerjaan tambah;
b. Perubahan disain;
c. Keterlambatan yang disebabkan oleh pemberi tugas;
d. Masalab yang timbul di luar kendali kontraktor pelaksana;
e. Keadaan force majure.
2. Kontraktor pelaksana mengusulkan secara tertulis perpanjangan waktu pelaksanaan
dilengkapi alasan dan data kepada pemberi tugas. Pemberi tugas menugaskan panitia
peneliti pelaksanaan kontrak dan direksi teknis untuk meneliti dan mengevaluasi usulan
tersebut. Hasil penelitian dan evaluasi dituangkan dalam berita acara dilengkapi dengan
rekomendasi dapat atau tidaknya diberi perpanjangan waktu.
3. Berdasarkan berita acara hasil penelitian dan evaluasi perpanjangan waktu pelaksanaan
dan rekomendasi, maka Pemberi Tugas dapat menyetujui/tidak menyetujui
perpanjangan waktu pelaksanaan.
4. Apabila perpanjangan waktu pelaksanaan disetujui, maka harus dituangkan di dalam
amandemen kontrak.
5. Perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan Pasal 34.1. didasarkan atas amandemen
kontrak Pasal 14.1.
23. Kerjasama Antara Kontraktor Pelaksana Dan Sub Kontraktor Pelaksana
1. Kontraktor pelaksana golongan non usaha kecil wajib bekerjasama dengan kontraktor
pelaksana golongan usaha kecil termasuk koperasi kecil, yaitu dengan
mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama.
2. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan harus disetujui oleh pemberi tugas dan tetap
menjadi tanggungjawab kontraktor pelaksana.
3. Pemberi tugas mempunyai hak intervensi atas pelaksanaan sub kontrak meliputi
pelaksanaan pekerjaan dan pembayaran

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

12
24. Keadaan Kahar (Force Majure)
1. Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para
pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi.
2. Yang digolongkan keadaan kahar adalah:
a. Peperangan;
b. Kerusuhan;
c. Revolusi;
d. Bencana alam: banjir, gempa bumi, badai, gunung meletus, tanah longsor, wabah
penyakit, dan angin topan;
e. Pemogokan;
f. Kebakaran;
g. Gangguan industri lainnya.
3. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh
perbuatan atau kelalaian para pihak.
4. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh karena terjadinya keadaan
kahar tidak dapat dikenai sanksi.
5. Tindakan yang diambil untuk mengatasi terjadinya keadaan kahar dan yang
menanggung kerugian akibat terjadinya keadaan kahar, ditentukan berdasar
kesepakatan dan para pihak.
6. Bila terjadi keadaan kahar, maka kontraktor pelaksana memberitahukan kepada pemberi
tugas selambat lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya
keadaan kahar.
7. Bila keadaan sudah pulih normal, maka secepat mungkin kontraktor pelaksana
memberitahukan kepada pemberi tugas bahwa keadaan telah kembali normal dan
kegiatan dapat dilanjutkan, dengan ketentuan:
a. Jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dalam kontrak tetap mengikat. Apabila
harus diperpanjang, maka waktu perpanjangan sama dengan waktu selama tidak
dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar;
b. Selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar, kontraktor
pelaksana berhak menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam kontrak

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

13
 dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai yang telah dikeluarkan selama
jangka waktu tersebut untuk rnelaksanakan tindakan yang disepakati;
c. Bila sebagai akibat dan keadaan kahar kontraktor pelaksana tidak dapat
melaksanakan sebagian besar pekerjaan selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari,
maka salah satu pihak dapat memutus kontrak dengan pemberitahuan tertulis 30
(tiga puluh) hari sebelumnya dan setelah itu kontraktor pelaksana berhak atas
sejumlah uang yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan pemutusan kontrak
Pasal 28.8.
25. Peringatan Dini
1. Kontraktor pelaksana wajib menyampaikan peringatan dini kepada direksi pekerjaan
melalui direksi teknik selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak terjadinya
peristiwa-peristiwa tertentu atau keadaan-keadaan yang dapat berakibat buruk terhadap
pekerjaan, kenaikan harga kontrak atau keterlambatan tanggal penyelesaian pekerjaan.
Direksi pekerjaan melalui direksi teknik dapat meminta kontraktor pelaksana untuk
membuat perkiraan akibat yang akan timbul terhadap pekerjaan, harga kontrak dan
tanggal penyelesaian pekerjaan. Perkiraan tersebut wajib diserahkan kontraktor
pelaksana sesegera mungkin.
2. Kontraktor pelaksana wajib bekerja sama dengan direksi pekerjaan melalui direksi teknik
dalam menyusun dan membahas upaya-upaya untuk menghindari atau mengurangi
akibat dan kejadian atau keadaan tersebut.
3. Kontraktor pelaksana tidak berhak menenima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya
yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini.
26. Rapat Pelaksanaan
1. Direksi pekerjaan, direksi teknik dan kontraktor pelaksana dapat meminta dilakukan
rapat pelaksanaan yang dihadiri semua pihak, untuk membahas pelaksanaan pekerjaan
dan memecahkan masalah yang timbul sehubungan dengan peringatan dini Pasal 25.1.
2. Direksi teknik wajib membuat risalah rapat pelaksanaan Pasal 26.1. Tanggung jawab
masing-masing pihak atas tindakan yang harus diambil ditetapkan oleh direksi pekerjaan
secara tertulis.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

14
27. Itikad Balk
1. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak
dan kewajiban yang terdapat dalam kontrak.
2. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan
kepentingan masing-masing pihak. Bila selama kontrak salah satu pihak merasa
dirugikan, maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.
28. Penghentian Dan Pemutusan Kontrak
1. Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai.
2. Penghentian kontrak dilakukan karena terjadinya hal-hal diluar kekuasaan (keadaan
kahar) kedua belah pihak sehingga para pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban
yang ditentukan di dalam kontrak. Dalam hal kontrak dihentikan, maka pemberi tugas
wajib membayar kepada kontraktor pelaksana sesuai dengan kemajuan pelaksanaan
pekerjaan yang telah dicapai.
3. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana kontraktor pelaksana cidera janji atau tidak
memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di dalam kontrak.
Kepada kontraktor pelaksana dikenakan sanksi sesuai Pasal 28.5
4. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana para pihak terbukti melakukan kolusi,
kecurangan atau tindak korupsi baik dalam proses penunjukan maupun pelaksanaan
pekerjaan, dalam hal ini:
a. Kontraktor pelaksana dapat dikenakan sanksi yaitu:
Jaminan pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas negara;
Sisa uang muka harus dilunasi oleh Kontraktor Pelaksana;
Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun.
5. Pemutusan kontrak oleh pemberi tugas. Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah
pemberi tugas menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara
tertulis kepada kontraktor pelaksana untuk kejadian tersebut di bawah ini, pemberi tugas
dapat memutuskan kontrak. Kejadian dimaksud adalah:
a. Kontraktor pelaksana tidak mulai melaksanakan pekerjaan berdasarkan kontrak pada
tanggal mulai kerja
b. Kontraktor pelaksana gagal pada uji coba ketiga dalam melaksanakan SCM
c. Kontraktor pelaksana tidak berhasil memperbaiki suatu kegagalan pelaksanaan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

15
 d. Kontraktor pelaksana tidak mampu lagi melaksanakan pekerjaan atau bangkrut;
e. Kontraktor pelaksana gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihari;
f. Kontraktor pelaksana menyampaikan pernyataan yang tidak benar kepada pemberi
tugas dan pernyataan tersebut berpengaruh besar pada hak, kewajiban, atau
kepentingan pemberi tugas;
g. Terjadi keadaan kahar dan kontraktor pelaksana tidak dapat melaksanakan pekerjaan
6. Pemutusan kontrak oleh kontraktor pelaksana. Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari
setelah kontraktor pelaksana menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak
secara tertulis kepada pemberi tugas untuk kejadian tersebut di bawah ini, kontraktor
pelaksana dapat memutuskan kontrak.
Kejadian dimaksud adalah:
a. Sebagai akibat keadaan kahar, kontraktor pelaksana tidak dapat melaksanakan
pekerjaan.
b. Pemberi Tugas gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan.
7. Prosedur pemutusan kontrak. Setelah salah satu pihak menyampaikan atau menerima
pemberitahua pemutusan kontrak, sebelum tanggal berlakunya pemutusan tersebut
kontraktor pelaksana harus:
a. Mengakhiri pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam
pemberitahuan pemutusan kontrak;
b. Mengalihkan hak dan menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan. Pengalihan
hak dan penyerahan tersebut harus dilakukan dengan cara dan pada waktu yang
ditentukan oleh pemberi tugas;
c. Menyerahkan semua fasilitas yang dibiayai oleh pemberi tugas.
8. Dalam hal terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 28.5., pemberi tugas tetap
membayar hasil pekerjaan sampai dengan batas tanggal pemutusan, dan jika terjadi
pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 28.6., selain pembayaran tersebut di atas
pemberi tugas harus membayar pengeluaran langsung yang dikeluarkan oleh kontraktor
pelaksana sehubungan dengan pemutusan kontrak. Sejak tanggal berlakunya
pemutusan kontrak, kontraktor pelaksana tidak bertanggung jawab lagi atas pelaksanaan
kontrak.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

16
29. Pemanfaatan Milik Kontraktor Pelaksana
Semua bahan, peralatan, instalasi, pekerjaan sementara, dan fasilitas milik kontraktor
pelaksana, dapat dimanfaatkan oleh pemberi tugas bila terjadi pemutusan kontrak oleh
kontraktor pelaksana.
30. Penyelesalan Perselisihan
1. Penyelesaian perselisihan dapat melalui:
a. Di luar pengadilan, yaitu dengan cara musyawarah, mediasi, konsiliasi atau arbitrase
di Indonesia;
b. Pengadilan.
2. Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dalam syarat-syarat khusus kontrak.
3. Pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung kedua belah pihak
sesuai keputusan akhir.
31. Bahasa Dan Hukum
Kontrak dibuat dalam bahasa Indonesia serta tunduk kepada peraturan perundang-
undangan yang berlaku di Indonesia.
32. Perpajakan
1. Kontraktor pelaksana harus mengetahui, memahami dan patuh terhadap semua
peraturan perundang undangan tentang pajak yang berlaku di Indonesia dan sudah
diperhitungkan dalam penawaran.
2. Perubahan peraturan perundang-undangan tentang pajak yang terjadi setelah
pembukaan penawaran harus dilakukan penyesuaian.
33. Korespondensi
1. Komunikasi antara para pihak hanya berlaku bila dibuat secara tertulis.
2. Korespondensi dapat dikirim langsung, atau melalui pos, telex.
3. Alamat para pihak ditetapkan sebelum tanda tangan kontrak.
4. Korespondensi harus menggunakan bahasa Indonesia.
34. Penyesuaian Harga
Penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam syarat-syarat
khusus kontrak. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap kontrak jangka panjang lebih
dan 12 (dua belas) bulan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

17
35. Denda Dan Ganti Rugi
1. Denda adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada kontraktor pelaksana, sedangkan
ganti rugi adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada pemberi tugas, karena
terjadinya cidera janji terhadap ketentuan yang tercantum dalam kontrak.
2. Besarnya denda kepada kontraktor pelaksana atas keterlambatan penyelesaian
pekerjaan adalah 1 %o (per seribu) dan harga kontrak atau bagian kontrak untuk setiap
hari keterlambatan.
3. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pemberi tugas atas keterlambatan pembayaran
adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihari yang terlambat dibayar, berdasarkan
tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan bank indonesia, atau
dapat diberikan kompensasi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.
4. Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat
khusus kontrak.

36. Serah Terima Pekerjaan

1. Pemberi tugas membentuk panitia penerima pekerjaan yang terdiri dan unsur atasan
langsung, proyek dan direksi teknis.
2. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen), kontraktor pelaksana mengajukan
permintaan secara tertulis kepada pemberi tugas untuk penyerahan pertama pekerjaan.
3. Pemberi tugas memerintahkan panitia penerima pekerjaan untuk melakukan penilaian
terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh kontraktor pelaksana selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari setelah diterimanya surat permintaan dan kontraktor pelaksana.
Apabila terdapat kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan, kontraktor pelaksana wajib
menyelesaikanlmemperbaiki, kemudian panitia penerima pekerjaan melakukan
pemeriksaan kembali dan apabila sudah sesuai dengan ketentuan kontrak, maka dibuat
berita acara penyerahan pertama pekerjaan.
4. Setelah penyerahan pertama pekerjaan pemberi tugas membayar sebesar 100%
(seratus persen) dan nilai kontrak dan kontraktor pelaksana harus menyerahkan jaminan
pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak.
5. Kontraktor pelaksana wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan
sehingga kondisi tetap berada seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

18
 6. Setelah masa pemeliharaan berakhir kontraktor pelaksana mengajukan permintaan
secara tertulis kepada pemberi tugas untuk penyerahan akhir pekerjaan.
7. Pemberi tugas menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah kontraktor pelaksana
melaksanakan semua kwajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik, setelah
diperiksa oleh panitia penyerahan pekerjaan dan telah dibuat berita acara penyerahan
akhir pekerjaan.
8. Setelah penyerahan akhir pekerjaan pemberi tugas wajib mengembalikan jaminan
pemeliharaan dan jaminan pelaksanaan.
37. Gambar Pelaksanaan
1. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan kepada direksi pekerjaan gambar
pelaksanaan (as built drawing) paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyerahan
akhir pekerjaan.
2. Apabila kontraktor pelaksana terlambat menyerahkan gambar pelaksanaan, maka
pemberi tugas dapat menahan sejumlah uang sesuai ketentuan dalam syarat-syarat
khusus kontrak.
3. Apabila kontraktor pelaksana tidak menyerahkan gambar pelaksanaan, maka pemberi
tugas dapat memperhitungkan pembayaran kepada kontraktor pelaksana sesuai dengan
ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.
38. Kegagalan Bangunan
Kegagalan bangunan yang menjadi tanggungjawab kontraktor pelaksana ditentukan
terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan sesuai dengan umur konstruksi yang
direncanakan dan secara tegas dinyatakan dalam dokumen perencanaan paling lama 10
(sepuluh) tahun. Jangka waktu tertanggi atas kegagalan bangunan ditetapkan dalam syarat-
syarat khusus kontrak.
B. KETENTUAN KHUSUS
39. Personil
1. Kontraktor pelaksana wajib menugaskan personil inti yang tercantum dalam daftar
personil inti atau menugaskan personil lainnya yang disetujui oleh direksi pekerjaan.
Direksi pekerjaan hanya akan menyetujui usulan penggantian personil inti apabila
kualifikasi, kemampuan, dan pengalamannya sama atau melebihi personil inti yang ada
dalam daftar personil inti.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

19
 2. Apabila direksi pekerjaan meminta kontraktor pelaksana untuk memberhentikan
personilnya dengan alasan atas permintaan tersebut, maka kontraktor pelaksana harus
menjamin bahwa personil tersebut sudah harus meninggalkn lapangan dalam waktu 7
(tujuh) hari dan harus diganti selambat lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari.
40. Penilaian Pekerjaan
1. Pemberi tugas harus melakukan penilaian atas hasil pekerjaan dalam masa pelaksanaan
pekerjaan.
2. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.
41. Percepatan
1. Apabila Pemberi Tugas menginginkan agar kontraktor pelaksana menyelesaikan
pekerjaan sebelum rencana tanggal penyelesaian pekerjaan, maka direksi pekerjaan
akan meminta usulan biaya yang diperlukan oleh kontraktor pelaksana untuk
mempercepat penyelesaian pekerjaan. Bila pemberi tugas dapat menenima usulan biaya
tersebut, maka rencana tanggal penyelesaian pekerjaan dipercepat dan disahkan
bersama oleh direksi pekerjaan dan kontraktor pelaksana.
2. Apabila pemberi tugas menerima usulan biaya untuk percepatan pelaksanaan pekerjaan,
maka usulan biaya tersebut ditambahkan dalam harga kontrak dan diperlakukan sebagai
perintah perubahan untuk diproses menjadi amandemen kontrak.
42. Kompensasi
1. Kompensasi dapat diberikan kepada kontraktor pelaksana bila dapat dibuktikan
merugikan kontraktor pelaksana dalam hal sebagai berikut:
c. Kontraktor pelaksana belum bisa masuk ke lokasi pekerjaan, karena pemberi tugas
tidak menyerahkan seluruh sebagian lapangan kepada kontraktor pelaksana;
d. Pemberi tugas tidak memberikan gambar, spesiftkasi, atau instruksi sesuai jadwal
yang telah ditetapkan;
e. Pemberi tugas memodifikasi atau mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi
pelaksanaan pekerjaan;
f. Pemberi tugas terlambat melakukan pembayaran seperti yang diatur dalam kontrak
kerjasama;

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

20
 g. Pemberi tugas menginstruksikan untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah
dilaksanakan pengujian ternyata tidak diketemukan kerusakan
kegagalan/penyimpangan pekerjaan;
h. Pemberi tugas menolak sub kontraktor pelaksana tanpa alasan yang wajar;
i. Kontraktor pelaksana lain, petugas pemerintah, petugas utilitas atau pemberi tugas
tidak bekerja sesuai waktu yang ditentukan, sehingga mengakibatkan keterlambatan
dan/atau biaya tambah bagi kontraktor pelaksana.
j. Dampak yang menimpa/membebani kontraktor pelaksana diakibatkan oleh kejadian-
kejadian yang menjadi resiko pemberi tugas.
k. Pemberi tugas menunda berita acara penyerahan pertama pekerjaan dan/atau berita
acara penyerahan akhir pekerjaan.
l. Pemberi Tugas memerintahkan penundaan pekerjaan.
m. Kompensasi lain sesuai dengan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak.
2. Kontraktor pelaksana dapat meminta kompensasi biaya dan/atau waktu pelaksanaan.
43. Penangguhan Pembayaran
1. Apabila kontraktor pelaksana tidak melakukan kewajiban sesuai ketentuan dalam
kontrak, maka dikenakan sanksi penangguhan pembayaran setelah pemberi tugas
memberitahukan penangguhari pembayaran tersebut secara tertulis.
2. Pemberitahuan penangguhan pembayaran memuat rincian keterlambatan disertai
alasan-alasan yang jelas dan keharusan kontraktor pelaksana untuk memperbaiki dan
menyelsaikan pekerjaan dalam jangka waktu sesuai yang tercantum dalam surat
pemberitahuan penangguhan pembayaran.
44. Hari Kerja
1. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh kontraktor
pelaksana. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat
diperiksa oleh Pemberi Tugas.
2. Kontraktor pelaksana harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah
formulir upah ditandatangani.
3. Jam kerja dan waktu cuti untuk karyawan harus dilampirkan.
4. Kontraktor pelaksana harus memberitahukan kepada direksi teknis sebelum bekerja di
luar jam kerja.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

21
45. Kerja Lembur
1. Waktu kerja yang di pergunakan untuk melaksanakan pekerjaan yaitu :
Hari Senin s/d Hari Sabtu, Pukul 07.00 17.00 wita dengan waktu istirahat pukul 12.00
01.00 wita.
2. Apabila ditinjau dari segi sipatnya, pekerjaan tersebut mutlak tidak dapat ditunda harus
dilemburkan baik pada hari libur, hari besar walaupun melampaui waktu kerja tersebut
diatas maka pelaksana pekerjaan harus segera mengajukan rencana kerja lembur
kepada konsultan pengawas di lengkapi dengan alasan-alasan untuk kemudian setelah
di teliti disampaikan kepada pemberi tugas guna mendapatkan persetujuan.
3. Apabila dipandang perlu pemberi tugas berhak menunda/menghentikan pelaksanaan
sebagian/seluruh pekerjaan yang sedang dilaksanakan dalam waktu kerja. Dalam hal
demikian, maka pelaksana pekerjaan wajib melanjutkannya yang tertunda di luar waktu
kerja atau hari libur/besar dengan biaya atas beban pelaksana pekerjaan sepenuhnya.
4. Pekerjaan yang dilemburkan harus di dampingi oleh konsultan pengawas dan biaya
lembur konsultan pengawas menjadi tanggungan pelaksana pekerjaan. Besarnya biaya
lembur akan di tentukan kemudian atas dasar kesepakatan bersama antara konsultan
pengawas dan pelaksana pekerjaan atas dasar kehadiran dan keterlibatan personil
konsultan dengan acuan Billing Rate yang berlaku.
5. Apabila konsultan pengawas beranggapan bahwa pekerjaan yang di lemburkan tidak
perlu di awasi secara fisik, maka pelaksana pekerjaan wajib memberikan laporan tertulis
mengenai pekerjaan yang perlu di lemburkan dan jumlah waktu yang di perlukan
6. Ketentuan lainnya yang di anggap perlu berkaitan dengan kerja lembur akan di tentukan
kemudian sesuai dengan situasi dan kondisi kegiatan pelaksanaan pekerjaan
46. Pengambilalihan
Pemberi Tugas akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu 7
(tujuh) hari setelah diterbitkan berita acara serah terima akhir pekerjaan.
47. Penyesuaian Biaya
1. Harga kontrak dapat berubah akibat adanya penyesuaian biaya.
2. Penyesuaian biaya harus mengikuti peraturan yang berlaku, termasuk mata uang yang
dipakai untuk penyesuaian biaya sesuai dengan kesepakatan para pihak-pihak yang
bersangkutan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

22
48. Penundaan Atas Perintah Pemberi Tugas
1. Pemberi tugas dapat memerintahkan kontraktor pelaksana untuk menunda dimulainya
pelaksanaan pekerjaan atau memperlambat kemajuan suatu kegiatan pekerjaan.
2. Jika perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta
pembahasannya akan menunda pekerjaan, maka perintah perubahan tersebut harus
dilaksanakan oleh kontraktor pelaksana dan perintah perubahan diberlakukan sebagai
peristiwa kompensasi.
49. Instruksi
1. Kontraktor pelaksana wajib melaksanakan semua instruksi direksi pekerjaan yang
berkaitan dengan kontrak.
2. Semua instruksi harus dilakukan secara tertulis.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

23
II. SYARAT-SYARAT TEKNIS
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud dalam dokumen kontrak adalah :
Satuan Kerja : Dinas Perindustrian,Perdagangan, Koperasi dan Usaha
Kecil Menengah Kab. Konawe Utara
Nama Pekerjaan : Pembangunan Pasar Los Ikan Desa Molore
Lokasi : Desa Molore - Kab. Konawe Utara
Tahun Anggaran : 2017

Pekerjaan yang akan dilaksanakan meliputi :

1. Pekerjaan Pendahuluan/Persiapan
2. Pekerjaan Tanah dan Pasir
3. Pekerjaan Pasangan Pondasi Batu Gunung
4. Pekerjaan Beton Dan Rabat
5. Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding Keramik
6. Pekerjaan Dinding Batu Bata Dan Plesteran
7. Pekerjaan Rangka Plafond Dan Penutup Plafond
8. Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela, Kaca dan Alat Penggantung
9. Pekerjaan Rangka Kap dan Penutup Atap
10. Pekerjaaan Instalasi Listrik
11. Pekerjaan Sanitasi
12. Pekerjaan Finishing dan Lain-Lain

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

24
PASAL I
PEKERJAAN PENDAHULUAN/PERSIAPAN
Pekerjaan pendahuluan/persiapan meliputi :
A. Mobilisasi Alat, Bahan Dan Tenaga
Mobilisasi adalah pekerjaan untuk menyiapkan sumber daya yang akan digunakan di lapangan,
untuk mendukung kelancaran pelaksanaan. Sumber daya yang harus dipersiapkan berupa tenaga
kerja, alat dan bahan.
1.1 Mobilisasi Alat
Alat berat maupun ringan yang akan digunakan harus sudah dipersiapkan di lapangan sebelum
pelaksanaan pekerjaan dimulai. Untuk lebih efisien, terlebih dahulu harus dibuat daftar kebutuhan
alat yang diperlukan selama pelaksanaan proyek serta jadwal pelaksanaannya. Pengadaan alat
didasarkan atas tingkat kebutuhan alat dari pekerjaan yang akan dilaksanakan. Peralatan tersebut
dapat berupa barang investasi kontraktor maupun peralatan yang diperoleh dari hasil sewa.
1.2 Mobilisasi Bahan
Persiapan bahan dilaksanakan menurut jadwal kebutuhannya. Bahan-bahan yang akan digunakan
disiapkan terlebih dahulu (untuk bahan yang perlu dilakukan pengujian, minimal didatangkan satu
minggu sebelum bahan dipakai) dan ditempatkan sesuai dengan tingkat ketahanannya terhadap
cuaca. Bahan yang tidak tahan terhadap cuaca dapat diletakkan di lokasi dekat proyek
berlangsung asalkan tidak mengganggu kegiatan lalu lintas maupun kegiatan lainnya.
1.3 Mobilisasi Tenaga Kerja
Tenaga kerja harus dipersiapkan lebih awal sebelum pekerjaan dimulai. Dalam pelaksanaan
pekerjaan di lapangan, kontraktor harus menyiapkan tenaga kerja menurut tingkat kebutuhan dari
pekerjaan yang akan dilaksanakan. Sebagian tenaga kerja untuk suatu proyek biasanya
merupakan penduduk setempat, sehingga tidak membuhkan biaya tambahan untuk
pengadaannya. Sedangkan untuk tenaga ahli didatangkan secara khusus dari luar proyek (bukan
penduduk setempat.
1.4 Papan Nama Proyek dan Papan Peringatan
papan nama poyek yang penempatannya diawal proyek, selain itu dibuatkan dua papan
peringatan. Bahan yang dipergunakan dalam pembuatan papan nama proyek dan papan
peringatan adalah papan kayu ukuran 2/20 dan balok 5/7. Pada pembuatan papan nama

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

25
digunakan pondasi untuk menopang tiang papan nama, berikut adalah bentuk galian dan
pasangan batu kali pondasi umpak :

B. Pengukuran & Pemasangan Bouwplank

1. Letak tugu patok dasar ditentukan oleh pengawas.
2. Tugu patok dasar dibuat dari beton bertulang, berpenampang 20 x 20 cm2, tertancap
kuat ke dalam tanah sedalam 1 m dengan bagian yang muncul di atas muka tanah
secukupnya untuk memudahkan pengukuran selanjutnya.
3. Tugu dibuat permanen, tidak bisa dirubah, diberi tanda yang jelas dan dijaga
keutuhannya sampai ada instruksi tertulis dari pengawas untuk membongkarnya.
4. Papan untuk bouwplank adalah kayu meranti ukuran 3/20 diserut halus bagian atas,
dipasang 100 cm dari tepi bangunan.
5. Papan bouwplank dipasang pada patok yang kuat, tertancap di tanah sehingga tidak
bisa digerak-gerakkan atau dirubah.
6. Tinggi sisi atas papan patok ukur harus sama satu sama yang lain, kecuali dikehendaki
lain oleh konsultan.
7. Setelah selesai pemasangan papan ukur, Kontraktor harus melaporkan kepada
pengawas untuk dimintakan persetujuannya, serta harus menjaga dan memelihara

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

26
 keutuhan serta ketetapan letak papan patok ukur sampai tidak diperlukan lagi dan
dibongkar atas persetujuan pengawas.
8. Kontraktor bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan
bouwplank/setting out pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian dan benchmarks
yang diberikan Pengawas secara tertulis, serta bertanggung jawab atas level, posisi,
dimensi serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan serta pengadaan peralatan, tenaga
kerja yang perlu untuk itu.
9. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal
tersebut di atas, merupakan tanggung jawab Kontraktor serta wajib memperbaiki
kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan
referensi tertulis dari pengawas.
10. Pengecekan setting-out atau lainnya oleh pengawas atau wakilnya tidak menyebabkan
tanggung jawab Kontraktor menjadi berkurang. Kontraktor wajib melindungi semua
bench-marks dan lain-lain hal yang perlu pada setting out pekerjaan ini.
11. Sebelum memulai pekerjaan galian Kontraktor harus memastikan peil-peil dari halaman
dengan baik, seteliti mungkin sesuai dengan titik-titik yang ditentukan di dalam gambar
kerja.
12. Bila ditemukan hal-hal yang meragukan dari peil-peil tersebut, maka Kontraktor harus
berkonsultasi dan memberikan laporan tertulis kepada pengawas.
C. Alat, Perlengkapan Pekerjaan Dan Tenaga Lapangan
1. Kontraktor dan bagian-bagian lainnya yang mengerjakan pekerjaan pelaksanaan dalam
proyek ini, harus menyeidakan alat-alat dan pekerjaannya sesuai dengan bidangnya
masing-masing, seperti:
Alat-alat ukur (teodolit, waterpas dan lain-lain)
Alat pemotong, penduga, dan alat bantu
Topi pengaman dan sepatu lapangan
2. Setiap pembangkit tenaga sementara untuk penerangan pekerjaan, harus diadakan
oleh Kontraktor termasuk pemasangan sementara kabel-kabel, meteran, upah dan
tagihan serta pembersihannya kembali pada waktu pekerjaan selesai adalah beban
Kontraktor.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

27
 3. Air untuk keperluan pekerjaan harus diadakan dan bila memungkinkan didapatkan dari
sumber air yang sudah ada dilokasi pekerjaan tersebut. Kontraktor harus memasang
sementara pipa-pipa dan lain-lain pekerjaan untuk mengalirkan air dan mencabutnya
kembali pada waktu pekerjaan selesai. Biaya untuk pekerjaan pengadaan air
sementara adalah beban Kontraktor.
4. Kontraktor tidak diperbolehkan menyambung dan menghisap air dari saluran induk dan
sebagainya tanpa terlebih dahulu mendapatkan izin tertulis dari Pemilik Proyek atau
Pengawas.
5. Disamping itu juga harus menyediakan buku-buku laporan (harian, mingguan), buku
petunjuk alat-alat yang akan dipakai, rencana kerja dan menempatkan tenaga-tenaga
lapangan yang bertanggung jawab penuh untuk memutuskan segala sesuatunya di
lapangan dan bertindak atas nama kontraktor.
D. Kantor Kontraktor, Gudang Dan Lods Kerja
1. Kontraktor diwajibkan membuat bangunan sementara guna kepentingan kontraktor
sendiri (sebagai kantor Proyek lengkap dengan perabotnya, dan los/barak Pekerja),
yang lokasinya akan ditunjukkan oleh Konsultan Pengawas.
2. Bentuk dan ukuran disesuaiakan Kantor Proyek, Gudang dan Los Pekerjaan
disesuaikan dengan kebutuhannya, dilengkapi ruang toilet dan tidak mengabaikan
keamanan dan kebersihan dan bahaya kebakaran, serta memperhatikan lokasi yang
tersedia sehingga tidak mengganggu kelancaran.
3. Selesai proyek, seluruh bangunan sementara (bangunan saja) menjadi milik kontraktor,
dan kontraktor wajib membongkar serta memindahkan bongkaran bangunan
sementara tersebut setelah mendapat instruksi dari Konsultan Pengawas.
4. Kontraktor diwajibkan merawat peralatan seperti Pompa dan lain sebagainya milik
Pemilik Proyek (bila ada) serta menanggung biaya perawatan peralatan selama
berlangsungnya pekerjaan.
E. Penyimpanan Bahan Dan Material
1. Kontraktor wajib membuat gudang sementara tempat penimbunan material seperti
pasir, koral, besi beton dan lain-lain. Material harus terlindung dengan baik.
Gudang dilengkapi dengan pintu serta kunci secukupnya. Gudang semen, lantainya
dibuat bebas dari kelembaban udara minimal 30 cm diatas permukaan lantai

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

28
 plesteran. Gudang dibongkar setelah mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas
2. Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material pelaksanaan
baik diluar (terbuka) ataupun didalam gudang-gudang sesuai dengan sifat-sifat barang
dan material tersebut dengan persetujuan Konsultan Pengawas, sehingga akan
menjamin keamanannya dan terhindar dari kerusakan-kerusakan yang diakibatkan
oleh cara penyimpanan yang salah.
3. Khusus untuk simpan bahan-bahan seperti pasir, kerikil harus dibuatkan kotak simpan
dengan pagar dari papan, sehingga masing-masing bahan tidak tercampur dengan
lainnya.
4. Barang-barang dan material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan langsung
pada pekerjaan yang bersangkutan tidak diperkenankan untuk disimpan didalam site.
F. Pembersihan Halaman
1. Kontraktor diwajibkan menjaga keleluasaan halaman dengan menempatkan barang-
barang dan material sedemikian rupa sehingga :
2. Memudahkan pekerjaan
3. Menjaga kebersihan sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan (puing-puing), air
yang menggenang
4. Tidak menyumbat saluran-saluran air.
G. Fasilitas Lapangan
Seluruh fasilitas di lapangan pada saat kegiatan disediakan oleh kontraktor :
1. Air minum atau air bersih yang dapat diminum, untuk kebutuhan pelaksanaan
pekerjaan dan semua petugas-petugas yang ada di Proyek
2. Alat-alat pemadam kebakaran ringan
3. Alat-alat PPPK
4. Air kerja, dan lain-lain yang menunjang kelancaran pekerjaan.
H. Direksi Keet
1. Kantor Direksi Lapangan merupakan bangunan sementara harus disediakan saat
dimulai pekerjaan yaitu setelah adanya Serah Terima Lapangan.
2. Kantor Direksi bersifat bangunan sementara, sedangkan perlengkapannya bersifat
sewa, digunakan sampai dengan selesainya pembangunan. Seluruh biaya perawatan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

29
 dan operasionalnya menjadi tanggungan Kontraktor sampai dengan Serah Terima
Pertama Pekerjaan. Segera setelah Serah Terima Pertama Pekerjaan, fasilitas ini
harus dibongkar dan diangkut keluar.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

30
PASAL II
PEKERJAAN TANAH DAN PASIR
1. Pekerjaan galian.
Segala pekerjaan galian dilaksanakan sesuai dengan panjang, dalam, kemiringan dan
lengkungan sesuai dengan kebutuhan konstruksinya dari pekerjaan atau sebagaimana
ditunjukkan dalam gambar atau bilamana perlu memindahkan tanah-tanah atau bahan yang
tidak dipakai atau kelebihan-kelebihan tanah yang digunakan untuk urugan atau
sebagaimana yang diinstruksikan oleh pengawas.
2. Persiapan untuk urugan
Permukaan tanah yang sudah diambil rabuknya harus digilas sehingga kepadatannya
mencapai 90% dari kepadatan maksimum sampai kedalaman 15 cm diatas permukaan tanah
yang telah dipadatkan tersebut, baru dapat dilakukan pengurugan tanah.
3. Bahan-bahan untuk urugan dan urugan Kembali.
Semua bahan-bahan yang akan digunakan untuk urugan atau urugan kembali harus dengan
persetujuan oleh pengawas.
4. Pengurugan.
Pengurugan harus dilakukan sampai diperoleh peil-peil yang dikehendaki, sebagaimana
dibutuhkan konstruksi atau sesuai dengan yang tertera dalam gambar kerja.
5. Pemadatan.
Hanya bahan-bahan yang telah disetujui yang dapat digunakan untuk pengurugan dan harus
dilakukan lapis demi lapis dengan tebal sebesar-besarnya 20 cm. Setiap lapis harus ditimbris
dan dipadatkan, dan sedapat-dapatnya dilakukan dengan mesin giling (tumbuk)/stamper dan
tidak diperbolehkan untuk menambahkan air kecuali telah dikehendaki dan disetujui
pengawas.
6. Pemeliharaan.
Kontraktor diharuskan memelihara segala tanggul-tanggul dan kemiringan-kemiringan tanah
yang ada dan bertanggung jawab atas segala stabilitas dari tanggul-tanggul ini sampai batas
periode kestabilan dan harus mempersiapkan segala sesuatunya atas tanggungan sendiri
untuk menjaga terhadap hal tersebut di atas.
7. Pemeriksaan penggalian dan pengurugan.
Galian dan urugan harus terlebih dahulu diperiksa oleh pengawas sebelum memulai dengan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

31
 tahap selanjutnya. Dalam hal pengurugan, pengawas akan segera menunjukkan bagian-
bagian tanah mana yang dipadatkan yang harus siap dilaksanakan pengujian pemadatannya.
8. Kunjungan pemeriksaan sebelum pengurugan keliling struktur
Pengurugan bagi pondasi atau struktur lainnya yang tercakup atau tersembunyi oleh tanah
tidak boleh dilaksanakan sebelum diadakan pemeriksaan oleh pengawas.
9. Sisa-sisa bahan-bahan kayu dalam galian.
Kayu-kayu sisa, kotoran-kotoran dan lain sebagainya harus disingkirkan terlebih dahulu
sebelum pekerjaan urugan, kecuali telah ada persetujuan pengawas.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

32
PASAL III
PEKERJAAN PONDASI
A. PONDASI BATU GUNUNG
1. Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan pondasi meliputi : pondasi batu gunung menerus sebagaimana
ditunjukkan dalam gambar kerja.
2. Persyaratan Bahan
- Batu gunung yang digunakan harus berkualitas terbaik Ex. moramo dan merupakan
bahan setempat, padat, bersih, tanpa retak-retak dan kekurangan-kekurangan lain
yang mempengaruhi kualitas.
- Semen Portland harus memenuhi NI 8
- Pasir harus memenuhi NI 3
- Air harus memenuhi PUBI 1970 / NI 3
3. Adukan
- Pasangan batu untuk pondasi dan Talud harus dilaksanakan dengan adukan 1 Pc : 5
Psr.
- Untuk kepala pondasi dan talud digunakan adukan kedap air dengan adukan 1 Pc : 2
Psr, setinggi 20 cm, dihitung dari permukaan pondasi ke bawah.
- Adukan harus membungkus batu gunung pada bagian tengah sedemikian rupa
sehingga tidak ada bagian pondasi yang berongga/tidak padat.
4. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Pondasi pasangan batu gunung harus diukur di lapangan dan dilaksanakan sesuai
dengan ukuran atau dikonsultasikan terlebih dahulu pada pihak konsultan pengawas.
- Sebelum pondasi dipasang, terlebih dulu dibuat profil-profil pondasi dari dolken atau
kayu pada setiap pojok galian yang bentuk dan ukurannya sesuai dengan penampang
pondasi.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

33
PASAL IV
PEKERJAAN BETON, RABAT DAN LANTAI KERJA
1. Ketentuan umum
a. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik dan atau syarat-syarat
pelaksanaan pekerjaan beton secara umum menjadi satu kesatuan dalam persyaratan
teknis ini. Segala hal yang menyangkut pekerjaan beton dan struktur beton harus sesuai
dengan standar-standar yang berlaku, yaitu:
1) Tata-cara perencanaan struktur beton untuk bangunan Gedung (SNI 03 2847 -
2002).
2) Peraturan Umum Beton Indonesia (PUBI, 1982),
3) Standard Industri Indonesia (SII),
4) Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung, 1983.
5) Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk bangunan gedung ( SNI 03 1726 -
2002),
6) American Society of Testing Material (ASTM),
7) Tata cara perencanaan struktur baja untuk bangunan gedung ( SNI 03 1729 2002
).
b. Pelaksana wajib melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan presisi tinggi,
sebagaimana tercantum di dalam persyaratan teknis ini, gambar-gambar rencana, dan
atau instruksi-instruksi yang dikeluarkan oleh pengawas.
c. Semua material yang digunakan di dalam pekerjaan ini harus merupakan material yang
kualitasnya teruji dan atau dapat dibuktikan memenuhi ketentuan yang disyaratkan.
d. Kontraktor wajib melakukan pengujian beton yang akan digunakan di dalam pekerjaan ini.
e. Seluruh material yang oleh pengawas dinyatakan tidak memenuhi syarat harus segera
dikeluarkan dari lokasi proyek dan tidak diperkenankan digunakan kembali.
2. Lingkup Pekerjaan
a. Lingkup pekerjaan yang diatur di dalam persyaratan teknis ini meliputi seluruh pekerjaan
beton/struktur beton yang sesuai dengan gambar rencana.
b. Pekerjaan beton/struktur beton yang sesuai dengan gambar rencana, termasuk di
dalamnya pengadaan bahan, upah, pengujian dan peralatan bantu yang berhubungan
dengan pekerjaan tersebut.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

34
 c. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan (reinforcement) dan
bagian-bagian dari pekerjaan lain yang tertanam di dalam beton.
d. Perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran acuan beton, penyelesaian dan perawatan
beton dan semua jenis pekerjaan lain yang menunjang pekerjaan beton.
3. Pengukuran
a. Ukuran-ukuran dan ukuran tinggi telah ditetapkan dalam gambar-gambar.
b. Jika terdapat perbedaan ukuran antar gambar-gambar utama dengan gambar-gambar
perincian, maka yang mengikat adalah ukuran-ukuran pada gambar utama, Namun
demikian hal-hal tersebut harus dilaporkan segera kepada Direksi Lapangan.
c. Pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru selama pelaksanaan pekerjaan
adalah menjadi tanggung jawab dan resiko Kontraktor sepenuhnya.
d. Ketidakcocokan yang mungkin ada mengenai perbedaan-perbedaan antara gambar dan
kenyataan harus segera dilaporkan kepada Direksi Lapangan, untuk diproses secara
terulis.
4. Bahan-bahan
a. Semen
Semen yang digunakan diprioritaskan menggunakan Semen Portland Tipe I dengan
merek Semen Tonasa dan merupakan hasil produksi dalam negeri satu merek. Prioritas
penggunaan Semen Tonasa tersebut diartikan bahwa semen merek lain dapat digunakan
jika terjadi kelangkaan semen tonasa dipasaran atau terdapat hal lain yang dianggap
bahwa Semen Tonasa tidak dapat digunakan. Penggunaan semen merek lain harus
setara kualitas, mutu dengan semen tonasa dan mendapat persetujuan dari konsultan
pengawas. Pilihan penggunaan Semen Tonasa berdasarkan perhitungan anggaran biaya
bangunan gedung menggunakan standar harga Semen Tonasa.
Semen disimpan sedemikian rupa hingga mencegah terjadinya kerusakan bahan atau
pengotoran oleh bahan lain. Penyimpanan semen harus dilakukan di dalam gudang
tertutup, sehingga semen terhindar dari basah atau kemungkinan lembab, terjamin tidak
tercampur dengan bahan lain. Urutan penggunaan semen harus sesuai dengan urutan
kedatangan semen tersebut di lokasi pekerjaan.
b. Agregat Kasar
Agregat untuk beton harus memenuhi seluruh ketentuan berikut ini:

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

35
 1) Agregat beton harus memenuhi ketentuan dan persyaratan dari SII 0052-80 tentang
"Mutu dan Cara Uji Agregat Beton". Bila tidak tercakup di dalam SII 0052-80, maka
agregat tersebut harus memenuhi ketentuan ASTM C23 "Specification/or Concrete
Aggregates".
2) Atas persetujuan pengawas, agregat yang tidak memenuhi persyaratan butir (a), dapat
digunakan asal disertai bukti bahwa berdasarkan pengujian khusus dan atau
pemakaian nyata, agregat tersebut dapat menghasilkan beton yang kekuatan,
keawetan, dan ketahanannya memenuhi syarat.
3) Di dalam segala hal, ukuran besar butir nominal maksimum agregat kasar harus tidak
melebihi syarat - syarat berikut:
- seperlima jarak terkecil antara bidang samping dari cetakan beton.
- sepertiga dari tebal pelat.
- 3/4 jarak bersih minimum antar batang tulangan, atau berkas batang tulangan.
4) Penyimpangan dari batasan-batasan ini diijinkan jika menurut penilaian tenaga ahli,
kemudahan pekerjaan, dan metoda konsolidasi beton adalah sedemikian hingga
dijamin tidak akan terjadi sarang kerikil atau rongga.
b. Air
Air yang digunakan untuk campuran beton harus memenuhi ketentuan berikut ini:
1) Jika mutunya meragukan harus dianalisis secara kimia dan dievaluasi mutunya
menurut tujuan pemakaiannya.
2) Harus bersih, tidak mengandung lumpur, minyak dan benda terapung lainnya, yang
dapat dilihat secara visual.
3) Tidak mengandung benda-benda tersuspensi lebih dari 2 gram/ liter.
4) Tidak mengandung garam-garam yang dapat larut dan dapat merusak beton (asam-
asam, zat organik, dan sebagainya) lebih dari 15 gram/liter. Kandungan clorida (Cl)
tidak lebih dari 500 ppm dan senyawa sulfat (sebagai S03) tidak lebih dari 100 ppm.
5) Jika dibandingkan dengan kuat tekan adukan yang menggunakan air suling, maka
penurunan kekuatan adukan beton dengan air yang digunakan tidak lebih dari 10%.
6) Tidak boleh menggunakan air yang terdapat dikali dalam kawasan. Penggunaan air kali
tersebut harus mendapat ijin tertulis dari konsultan pengawas maupun dari pengelola
Dinas Perindustrian,Perdagangan, Koperasi dan Usaha Kecil Menengah Kab. Konawe

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

36
 Utara dan telah memenuhi syarat-syarat teknis air yang dapat digunakan dalam
pekerjaan ini.
c. Besi Beton
1) Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syara-syarat :
- Peraturan beton Insonesia ( NI 2 1971)
- Bebas dari kotoran-kotoran, laposan minyak-minyak, karat dan tidak cacat (retak-
retak, mengelupas, luka dan sebagainya).
- Dari jenis baja dengan mutu U24
- Mempunyai penampang yang sama rata.
- Ukuran disesuaiakan dengan gambar-gambar
2) Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan di atas,
harus mendapat persetujuan Perencana / Pengawas
3) Besi beton harus disupply dari satu sumber (manufacture) dan tidak dibenarkan untuk
mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untuk pekerjaan
konstruksi.
4) Kontraktor wajib mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan dipakai, sesuai
dengan petunjuk-petunjuk dari Pengawas, serta menyertakan data teknis dari pabrik
pembuat baja tulangan. Batang percobaan diambil dibawah kesaksian CM.
5) Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat bilamana dipandang
perlu oleh Pengawas Semua biaya percobaan tersebut sepenuhnya menjadi
tanggung jawab kontraktor.
6) Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar atau mendapat
persetujuan Pengawas. Untuk hal itu sebelumnya kontraktor harus membuat gambar
pembengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada Pengawas untuk
mendapat persetujuannya.
7) Hubungan antara besi beton satu dengan yang lainnya harus menggunakan kawat
beton, diikat dengan teguh, tidak bergeser selama pengecoran beton dan bebas dari
lantai kerja atau papan acuan.
8) Sebelum beton dicor, besi beton harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karet lepas,
kulit giling atau bahan-bahan lain yang merusak. Semua besi beton harus dipasang
pada posisi yang tepat.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

37
 9) Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau yang semacam
itu, harus mendapat persetujuan Perencana / Pengawas.
10) Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kwalitasnya tidak sesuai
dengan spesifikasi (RKS) diatas, harus segera dikeluarkan dari site setelah menerima
instruksi tertulis dari Pengawas dalam waktu 2 x 24 jam
d. Admixture
Untuk memperbaiki mutu beton, sifat-sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan pengerasan
maupun untuk maksud-maksud lain dapat dipakai bahan admixture. Jenis dan jumlah
bahan admixture yang dipakai harus disetujui terlebih dahulu oleh Direksi Lapangan/
Pengawas.

e. Mutu Beton
1) Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971 dan NI 2. Beton harus
mempunyai kekuatan karakteristik K-250 untuk pekerjaan struktur, untuk lantai kerja
mempunyai kekuatan karakteristik K 100
2) Kontraktor diharuskan membuat adukan percobaan (trial mixes) untuk mengontrol daya
kerjanya sehingga tidak ada kelebihan pada permukaan ataupun menyebabkan
terjadinya pengendapan (segregation) dari agregat. Percobaan slump diadakan
menurut syarat-syarat dalam Peraturan Beton Bertulang Indoneesia (NI 2-1971).
3) Pekerjaan pembuatan adukan percobaan (trial mixes) tersebut diatas harus dilakukan
untuk menentukan beton yang baru dimulai
4) Adukan beton yang dibuat setempat (site mixing) harus memenuhi syarat-syarat :
- Membuat mix design
- Semen diukur menurut volume
- Agregat diukur menurut volume.
- Pasir diukur menurut volume
- Adukan beton dibuat dengan menggunakan alat pengaduk mesin (batch mixer)
- Jumlah adukan beton tidak boleh melebihi kapasitas mesin pengaduk.
- Lama pengadukan tidak kurang dari 2 menit sesudah semua bahan berada dalam
mesin pengaduk.
- Mesin pengaduk yang tidak dipakai lebih dari 30 menit harus dibersihkan lebih dulu,
sebelum adukan beton yang baru dimulai.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

38
 f. Faktor Air Semen
1) Agar dihasilkan suatu konstruksi beban yang sesuai dengan yang direncanakan, maka
faktor air semen ditentukan sebagai berikut :
- Faktor air semen untuk Balok, sloof dan pondasi poer maksimum 0,60.
- Faktor air semen untuk kolom, balik, pelat lantai tangga dinding, beton dan lisplank /
parapet maksimum 0,65.
- Faktor air semen untuk konstruksi pelat atap dan tempat-tempat basah lainnya
maksimum 0,55.
2) Untuk lebih mempermudah dalam pengerjaan beton dan dapat dihasilkan suatu mutu
sesuai dengan yang direncanakan, maka untuk konstruksi beton dengan faktor air
semen maksimum 0,55 harus memakai plasticizer sebagai bahan additive. Pemakaian
merk dari bahan additive tersebut harus mendapat persetujuan dari Pengawas
g. Test Kubus/Silinder beton
1) Pengawas berhak meminta setiap saat kepada kontraktor unuk membuat
kubus/silinder coba dari adukan beton yang dibuat.
2) Selama pengecoran beton harus selalu dibuat benda-benda uji, sesuai dengan PBI
1971 NI 2 atau SNI 1991 dengan nomor urut yang menerus.
3) Cetakan kubus/silinder coba harus berbentuk bujur sangkar dalam segala arah, dan
memenuhi syarat-syarat dalam peraturan beton Indonesia (NI 2 1971).Ukuran kubus
coba atau benda uji adalah 15x15 cm3.
4) Pengambilan adukan beton, percetakan kubus coba dan curingnya harus dibawah
pengawasan.
5) Prosedurnya harus memenuhi syarat-syarat dalam peraturan beton Indonesia (NI 2
1971).
6) Kubus/silinder coba harus ditandai untuk identifikasi dengan suatu code yang dapat
menunjukkan tanggal pengecoran, pembuatan adukan struktur yang bersangkutan
dan lain-lain yang perlu dicatat.
7) Pada umumnya pengujian dilakukan sesuai dengan PBI 1971, bab 4,7, termasuk juga
pengujian-pengujian susut (slump) dan pengujian-pengujian tekanan.Jika beton tidak
memenuhi syarat-syarat pengujian slump, maka kelompok adukan yang tidak

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

39
 memenuhi syarat itu tidak boleh dipakai, dan kontraktor harus menyingkirkannya dari
tempat pekerjaan.
8) Jika pengujian tekanan gagal maka perbaikan harus dilakukan dengan mengikuti
prosedur-prosedur PBI, untuk perbaikan.Semua biaya untuk pembuatan dan
percobaan kubus coba menjadi tanggung wawab kontraktor.
9) Semua kubu/silinder coba jika perlu akan dicoba dalam laboratorium yang
berwenang, dan disetujui Pengawas.Laporan hasil percobaan harus disertahkan
kepada Pengawas segera sesudah selesai percobaan, paling lambat 7 hari sesudah
pengecoran, dengan mencantumkan besarnya kekuatan karakteristik, deviasi
standard, campuran adukan berat kubus benda uji tersebut dan data-data lain yang
diperlukan.
10) Apabila dalam pelaksanaan nanti kedapatan bahwa mutu beton yang dibuat seperti
yang ditunjukkan oleh kubus cobanya gagal memenuhi syarat spesifikasi, maka
Pengawas berhak meminta kontraktor supaya mengadakan percobaan-percobaan
non destruktif atau kalau memungkinkan mengadakan percobaan destructif.
11) Percobaan-percobaan ini harus memenuhi syarat-syarat dalam Peraturan Beton
Bertulang Indonsesia (NI.2-1971)Apabila gagal, maka bagian pekerjaan tersebut
harus dibongkar dan dibangun baru sesuai dengan petunjuk Pengawas.
12) Semua biaya-biaya untuk percobaan dan akibat-akibat gagalnya pekerjaan tersebut
menjadi tanggung jawab kontraktor. Kontraktor juga diharuskan mengadakan slump
test menurut syara-syarat dalam Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI.2-
1971).Slump beton berkisar antar 8 cm sampai 12 cm
h. Cetakan Beton/Bekisting
1) Persyaratan Penggunaan Bahan.
- Tidak mengalami deformasi.
- Bekisting harus cukup tebal (Papan 3 cm dan dilapisi tripleks 3 mm) dan terikat
kuat menahan beton dan beban sementara lainnya.
- Paku, angkur dan sekrup-sekrup ukuran sesuai dengan keperluan dan cukup kuat
untuk menahan bekisting agar tidak bergerak ketika dilakukan pengecoran.Kedap
air, dengan metutup semua celah dengan tape, sehingga dijamin tidak timbul

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

40
 sirip atau adukan keluar pada sambungan atau cairan keluar dari cetakan
beton.Tahan terhadap getaran vibrator dari luar maupun dari dalam bekisting.
2) Syarat Pelaksanaan Pemasangan.
- Tentukan jarak, level dan ukuran sebelum memulai pekerjaan.
- Pasang bekisting dengan tepat dan sudah diperkuat (bracing), sesuai design dan
standard yang telah ditentukan, sehingga bisa dipastikan akan menghasilkan
beton yang sesuai dengan kebutuhan-kebutuhan akan bentuk, kelurusan dan
dimensi.
- Hubungan-hubungan antar papan bekisting harus lurus, dan harus dibuat kedap
air untuk mencegah keborcoran adukan atau kemungkinan deformasi bentuk
beton . Hubungan-hubungan ini harus diusahakan seminimal mungkin.
- Semua tanah yang mengotori bekisting pada sisi pengecoran harus dibuang.
3) Perkuatan pada bukaan di bagian-bagian yang struktural yang tidak diperlihatkan
pada gambar harus mendapatkan pemeriksaan dan persetujuan dari Direksi.
4) Pada bagian-bagian yang akan terlihat, tambahkan pingulan-pingulan (chamfer strips)
pada sudut-sudut luar (vertikal dan horisontal) dari balok, kolom dan dinding.
5) Bekisting harus memenuhi toleransi deviasi maksimal berikut :
- Deviasi garis vertikal dan horisontal :
6 mm, pada jarak 3.000 mm
10 mm, pada jarak 6.000 mm
20 mm, pada jarak 12.000 mm
- Deviasi pada pemotongan melintang dari dimensi kolom atau balok atau ketebalan
plat maksimal sebesar 6 mm.
6) Aplikasi bahan pelepas acuan (form release agent) harus sesuai dengan
rekomendasi pabrik. Aplikasi harus dilaksanakan sebelum pemasangan besi beton,
angkur-angkur dan bahan-bahan tempelan (embedded item) lainnya. Bahan yang
dipakai dan cara aplikasinya tidak boleh menimbulkan karat atau mempengaruhi
warna permukaan beton.
7) Dimana permukaan beton yang akan dilapisi bahan yang bisa rusak terkena bahan
pelepas acuan, bahan pelepas acuan tidak boleh dipakai. Untuk itu, dalam hal bahan
pelepas acuan tidak boleh dipakai, sisi dalam bekisting harus dibasahi dengan air

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

41
 bersih. Dan permukaan ini harus dijaga selalu basah sebelum pengecoran beton.
Sisipan (insert), rekatan (embedded) dan bukaan (opening).
8) Sediakan bukaan pada bekisting dimana diperlukan untuk pipa, conduits, sleeves dan
pekerjaan lain yang akan merekat pada atau melalui / merembes beton.
9) Koordinasi bagian dari pekerjaan lain yang terlibat ketika membentuk / menyediakan
bukaan, slots, recessed, sleeves, nolts, angkur dan sisipan-sisipan lainnya. Jangan
laksanakan pekerjaan diatas jika tidak secara jelas / khusus ditunjukkan pada gambar
yang berhubungan.
10) Sediakan bukaan sementara pada cetakan beton dimana diperlukan guna
pembersihan dan inspeksi. Tempatkan bukaan di bagian bawah bekisting guna
memungkinkan air pembersih keluar dari bekisting.
11) Penutup bukaan sementara ini harus dengan bahan yang memungkinkan merekat
rapat, rata dengan permukaaan dalam bekisiting, sehingga sembungannya tidak akan
tampak pada permukaan beton ekspose.
12) Kualitas
- Periksa dan kontrol bekisting yang dilaksanakan telah sesuai dengan bentuk
beton yang diinginkan, dan perkuatan-perkuatannya guna memastikan bahwa
pekerjaan telah sesuai dengan rancangan bekisting, wedgeeties, dan bagian-
bagian lainnya aman.
- Informasikan pada Direksi Lapangan jika bekisting telah dilaksanakan, dan telah
dibersihakan, guna pelaksanaan pemeriksaa. Mintakan persetujuan Direksi
terhadap bekisting yang telah dilaksanakan sebelum dilaksanakan pengecoran
beton.
- Untuk permukaan beton ekspose, pemakaian bekisting kayu lebih dari 2 (dua) kali
tidak diperkenankan.
- Penambahan pada bekisting, juga tidak diperkenankan kecuali pada bukaan
sementara yang diperlukan.
- Bekisting yang akan dipakai ulang harus mendapatkan persetujuan sebelumnya
dari Direksi Lapangan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

42
 13) Pembersihan
- Bersihkan bekisting selama pemasangan, buang semua benda-benda yang tidak
perlu. Buang bekas-bekas potongan, kupasan dan puing dari bagian dalam
bekisting. Siram dengan air, menggunakan air bertekanan tinggi, guna
membuang benda-benda asing yang masih tersisa pastikan bahwa air dan puing-
puing tersebut telah mengalir.
- Buka bekisting secara kontinyu dan sesuai dengan standard yang berlaku
sehingga tidak terjadi beban kejut (shock load) atau kedidak seimbangan beban
yang terjadi pada struktur.
- Pembukaan bekisting harus dilakukan dengan hati-hati, agar peralatan-peralatan
yang dipakai untuk membuka tidak merusak permukaan beton.
- Untuk yang akan dipakai kembali, bekisting-bekisting yang telah dibuka harus
disimpan dengan cara yang memungkinkan perlindungan terdahap permukaan
yang akan kontak dengan beton tidak mengalami kerusakan.
- Dimana diperlukan perkuatan-perkuatan pada komponen-komponen struktur yang
telah dilaksanakan guna memenuhi syarat pembebanan dan konstruksi sehingga
pekerjaan pekerjaan konstruksi di lantai-lantai diatasnya bisa dilanjutkan.
- Pembukaan penunjang bekisting hanya bisa dilakukan setelah beton mempunyai
75% dari kuat tekan 28 hari (28 day compressive strength) yang diperlukan.
- Bekisting-bekisting yang dipakai yntuk mematangkan (curing) beton, tidak boleh
dibongkar sebelum dinyatakan matang oleh direksi.
i. Pengecoran Beton
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari
pekerjaan, kontraktor harus memberitahukan Pengawas dan mendapatkan
persetujuan. Jika tidak ada persetujuan, maka kontraktor dapat diperintahkan untuk
menyingkirkan / membongkar beton yang sudah dicor tanpa persetujuan, atas biaya
kontraktor sendiri.
b. Pengadukan dari tiap molen harus terus menerus dan tidak kurang dari 2 menit
sesudah seluruh bahan termasuk air berada didalam moleen, selama itu molen harus
terus berputar pada kecepatan yang akan menghasilkan adukan dengan kekentalan
merata pada akhir waktu pengadukan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

43
 c. Beton atau lapisan aduk yang telah mengeras tidak diizinkan terkumpul pada
permukaan dalam molen.
d. Dilarang mencampur kembali dengan menambah air kedalam adukan beton yang
sebagian telah mengeras.
e. Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan
menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan
adanya pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain dari
luar. Penggunaan alat-alat pengangkutan mesin haruslah mendapat persetujuan
Pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan ketempat pekerjaan. Semua alat-
alat pengangkutan yang digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan dari sisa-
sisa adukan yang mengeras.
f. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton
selesai diperiksa oleh dan mendapat persetujuan Pengawas.
g. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor terlebih dahulu
harus dibersihkan dari segala kotoran-kotoran (potongan kayu, batu, tanah dan lain-
lain) dan dibasahi dengan air semen.
h. Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan
adukan dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian, yang akan menyebabkan
pengendapan agregat.
i. Untuk menghindari keropos pada beton, maka pada waktu pengecoran digunakan
vibrator (beton triller), pemadatan dengan tongkat atau jika perlu dengan tangan
untuk meyakinkan bahwa tidak terjadi kantong udara dan sarang koral. Ujung beton
triller tidak boleh sampai mengenai bekisting maupun pembesian. Harus pula
diperhatikan jangan sampai terjadi penggetaran berlebihan ataupun dikerjakan
sedemikian rupa sehingga menyebabkan pemisahan bahan beton ataupun gejala
timbulnya banyak air pada permukaan beton.
j. Pengecoran dilakukan secara terus menerus (kontinyu / tanpa berhenti). Adukan
yang tidak dicor (ditinggalkan) dalam waktu lebih dari 15 menit setelah keluar dari
mesin adukan beton, dan juga adukan yang tumpah selama pengangkutan, tidak
diperkenankan untuk dipakai lagi.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

44
 k. Pada penyambungan beton lama dan baru, maka permukaan beton lama terlebih
dahulu harus dibersihkan dan dikasarkan.
Apabila perbedaan waktu pengecoran kurang atau sama dengan 1 (satu) hari maka
harus digunakan bahan additive untuk penyambungan beton lama dan beton baru.
l. Tempat dimana pengecoran akan dihentikan, harus mendapat persetujuan
Pengawas.
j. Curing dan Perlindungan Atas Beton
1) Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap :
matahari, pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan pengerasan secara
mekanis atau pengeringan sebelum waktunya.
2) Untuk perawatan Beton, Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap
kerusakan akibat panas yang berlebihan, kurangnya pembasahan, tegangan yang
berlebihan atau hal lain, sampai saat penyerahan pekerjaan oleh Kontraktor pada
Pemberi Tugas.
3) Perhatian khusus harus diberikan untuk menjaga agar beton tidak sampai mengering
dan menghindarkan permukaan beton menjadi kasar atau rusak.
4) Untuk bahan curing dapat dipakai sealbond produksi conspec atau setara sebanyak 1
liter tiap 6m2. Pemakaian bahan curing harus disetujui oleh Pengawas.
5) Beton yang keadaannya seperti tertera dibawah ini harus diperbaiki atau dibongkar
dan diganti dengan beton yang dapat disetujui oleh Direksi, semua biaya yang timbul
ditanggung oleh Kontraktor. Beton yang dimaksud tersebut diatas adalah :
- Ternyata rusak (honey comb, keropos, retak, pecah dll).
- Sejak semula cacat, cacat sebelum penyerahan pertama.
- Menyimpang dari garis atau muka ketinggian yang telah ditetapkan.
- Tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syaratt (RKS).
k. Pembongkaran Catakan Beton
1) Pembongkaran dilakukan sesuai dengan PBI 1971 9NI.2 1971), dimana bagian
konstruksi yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan beban-
beban pelaksanaannya.
2) Pekerjaan pembongkaran cetakan harus dilaporkan dan disetujui sebelumnya oleh
Pengawas.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

45
 3) Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang
kropos atau cacat lainnya, yang akan mempengaruhi kekuatan konstruksi tersebut,
maka Kontraktor harus segera memberitahukan kepada Pengawas, untuk meminta
persetujuan mengenai cara pengisian, perbaikan atau menutup nya. Semua resiko
yang terjadi sebagai akibat pekerjaan tersebut dan biaya-biaya pengisian dan
perbaikan atau penutupan bagian tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
4) Meskipun hasil pnegujian kubus-kubus beton memuaskan, Pengawas mempunyai
wewenang untuk menolak konstruksi beton yang cacat seperti berikut :
- Konstruksi beton sangat kropos.
- Konstruksi beton yang sesuai dengan bentuk yang direncanakan atau posisi-
posisinya tidak seperti yang ditunjuk gambar.
- Konstruksi beton yang berisikan kayu atau benda lainnya.
- Konstruksi beton retak, pecah
l. Penyelesaian Permukaan Beton
1) Permukaan bagian latas beton harus rapi, licin, merata dan keras.
Selama beton masih elastis, tidak diizinkan adanya benjolan yang berlebihan
(gelembung) pada permukaan. Semua permukaan harus dicor secara monolitas
dengan beton dasarnya.
Dilarang menaburkan semen kering dan pasir daiatas permukaan beton untuk
menghisap air yang berlebihan. Bagian permukaan beton pelat, dinding, balok yang
exposed harus dirapikan dengan menggunakan sendok aduk dari baja.
2) Perbaikan Cacat Permukaan.
Segera setelah cetakan dilepaskan, semua permukaan exposed (terbuka) harus
diperiksa secara teliti dan bagian yang tidak rata harus segera digosok atau diisi
dengan baik agaar diperoleh suatu permukaan yang licin, seragam dan merata.
Perbaikan baru boleh dikerjakan setelah ada pemeriksaan dari Direksi Lapangan,
pekerjaan perbaikan tersebut harus betul-betul mengikuti petunjuk-petunjuk Direksi
lapangan.
3) Beton yang menunjukkan rongga-rongga, lobang, keropok atau caacat sejenis lainnya
harus dibongkar dan diganti. Semua perbaikan dan penggantian sebagaimana
diuraikan disini harus dilaksanakan secepatnya oleh Kontraktor atas biaya sendiri.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

46
 4) Lobang bekas kerucut batang pengikat harus dihaluskan sedemikian rupa sehingga
permukaan dari lobang menjadi bersih dan kasar. Kemudian lobang ini harus diperbiki
dengan suatu cara yang dapat disetujui dengan menggunakan aduk kering (dry
packed mortar).
5) Semua perbaikan harus dilaksanakan dan dibentuk sedemikian rupa, sehingga
pekerjaan yang diselesaikan sesuai dengan ketentuan pasal ini, tidak akan
mengganggu pengikatan, menyebabkan penurunan atau retak mendatar.
m. Grouting
Untuk grouting disekitar angker dipakai bahan grouting merk Sika atau yang setara setebal
2,5 cm. Pekerjaan ini harus menggunakan injection pump.
n. Pekerjaan Pembesian
1) Umum
- Ruang Lingkup.
Semua pemasangan kawat beton, kaki ayam untuk penyanggah, beton dekking
dan segala hal yang perlu untuk menghasilkan pekerjaan beton sesuai daengan
pengalaman teknik yang terbaik.
- Gambar Kerja.
Sebelum pekerjaan pembengkokan besi beton, Kontraktor harus terlebih dahulu
menyiapkan daftar pembesian, sketsa dan gambar pembengkokan besi dan
menyerahkannya pada Konsultan Pengawas.
Persetujuan atas Gambar Kerja oleh Direksi Lapangan terbatas pada pelaksanaan
secara umum sesuai dengan gambar sebagai lampiran Surat Perjanjian.
- Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya akan ketelitian ukuran dan detail,
ukuran dan detail akan diperiksa di lapangan oleh Konsultan Pengawas pada waktu
pemasangan pembesian.
- Standard.
Detail dan pemasangan pembesian harus sesuai dengan peraaturan atau standar
yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
2) Besi Beton
Khusus untuk beton struktural (kolom, balok, lantai, tangga), besi beton yang dipakai
adalah besi beton sesuai dengan ditunjukkan dalam gambar.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

47
 3) Pekerjaan Pembengkokan Besi Beton.
Pekerjaan pembengkokan besi beton harus dilaksanakan dengan teliti sesuai dengan
ukuran yang tertera pada gambar dan atau sesuai dengan peraturan-peraturan yang
berlaku.
Harus diperhatikan khusus pada pembuatan beugel sehingga diperoleh ukuran yang
sesuai, tidak terlalu besar dari beton dekking yang semestinya.
Besi beton tidak boleh dibengkokkan atau diluruskan sedemikian rupa sehingga rusak
atau cacat. Dilarang membengkokkan besi beton dengan cara pemanasan.
Bengkokan atau haak harus dibengkokan melingkari sebuah pasak dengan diameter
tidak kurang dari 5 kali diameter besi beton, kecuali untuk besi beton yang lebih besar
dari 25 mm, pasak yang digunakan harus tidak kurang dari 8 x diameter besi beton,
kecuali pula bila ditentukan lain.
Beugel dan batang pengikat harus dibengkokkan melingkari sebuah pasak dengan
diameter tidak kurang dari 2 kali diameter minimum besi beton. Semua pembesian
harus mempunyai haak pada kedua ujungnya, bilamana tidak ditentukan lain.
4) Pemasangan.
- Pembersihan
Sebelum dipasang, besi beton harus bebas dari sisa logam, karatan dan lapisan
yang dapat merusak atau mengurangi daya ikat. Bila pengecoran beton ditunda,
besi beton harus diperiksa kembali dan dibersihkan.
- Pemasangan.
Pembesian harus disetel dengan cermat sesuai dengan gambar dan diikat dengan
kawat atau jepitan yang sesuai pada persilangan, dan harus ditunjang oleh
penumpu beton atau logam, dan penggantung logam.
Jepitan atau penumpu logam tidak boleh diletakkan menempel pada bekisting.
Kawat beton harus dibengkokkan ke arah dalam bekisting, sehingga diperoleh
beton dekking yang telah ditentukan.
Bilamana tidak ditentukan lain, disamping perlengkapan yang biasa dipakai untuk
memegang pembesian secara kokoh pada tempatnya, harus dipakai ketentuan
berikut :

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

48
 a) Dalam pelat, batang tegak berdiameter 12 mm dengan jarak 80cm 100cm,
untuk menunjang penulangan bagian atas.
b) Dalam dinding dengan 2 lapisan penulangan, pembagi jarak (spacer) berbentuk
U atau Z dengan diameter 8 mm, berjarak 180 200 cm.
- Beton Dekking.
Bilamana tidak ditentukan lain dalam gambar, maka penulangan harus
dipasangkan dengan celah untuk beton dekking sebagai berikut :
a) Beton yang dicor pada tanah 8cm
b) Semua bidang yang kena air atau tanah 5cm
c)Bagian atas pelat bawah saluran yang tertutup, balok dan kolom yang tidak kena
tanah atau air 4cm
d) Bidang yang kena udara dan semua bidang interior 2,5cm
- Toleransi
Toleransi pada pemasangan penulangan adalah :
a) Untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau kurang: 0,6 cm
b) Untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau lebih 1,2 cm
- Sambungan
Bilamana tidak ditentukan lain, sambungan pembesian harus dibuat dengan
overlap minimum 40 kali diameter penulangan.
Panjang overlap penyambungan untuk diameter yang berbeda, harus didasarkan
pada diameter yang besar. (panjang penyambungan sesuai pedoman yang
berlaku).
- Persetujuan dari Direksi Lapangan.
Pemasangan penulangan harus diperiksa oleh Direksi Lapangan terlebih dahulu
sebelum dilakukan pengecoran, untuk itu perlu pemberi tahuan bila penulangan
sudah siap untuk diperiksa.
o. Pemasangan Alat di dalam Beton
1) Kontraktor tidak dibenarkan untuk membobok, membuat lubang atau memotong
konstruksi beton yang sudah jadi tanpa sepengetahuan dan seijin Pengawas.
2) Pemasangan sparing untuk pelat dan dinding yang dilubangi sebesar diameter 10 cm
atau 8x8 cm tidak perlu perkuatan, apabila lebih dari ukuran tersebut maka pelat dan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

49
 dinding perlu dipasang perkuatan, pekerjaan ini menjadi tanggung jawab kontraktor
dan dikoordinasikan dengan Kontraktor terkait dan mendapatkan persetujuan
Pengawas

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

50
PASAL V
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING KERAMIK
A. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI KERAMIK
1) Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
baik.
Pekerjaan lantai keramik ini meliputi seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam
gambar atau sesuai petunjuk Pengawas.
2) Persyaratan Bahan
a.) Keramik Lantai :
- Jenis : Keramik
- Lantai 1 & 2 Dalam : Keramik 40x40 cm Ex. Roman / Setara
- Lantai Entrance : Keramik 40x40 cm Ex. Roman / Setara
- Plint :-
- Lantai KM/WC : Ex. Roman / Setara
- Bahan Pengisi Siar : Semen Warna
- Bahan Perekat : Spesi dengan adukan 1 Pc : 5 Psr
- Warna / texture : Sesuai Gambar rencana
- Ukuran : Sesuai Gambar rencana
b.) Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,
Peraturan Keramik Indonesia (NI-19), PVBB 1970 dan PVBI 1982.
c.) Bahan-bahan yang dipakai sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.
d.) Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis operatif dari
pabrik sebagai informasi bagi Pengawas.
e.) Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian / penggantian pekerjaan dalam bagian ini harus berkualitas terbaik dari
jenisnya dan harus disetujui Pengawas.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

51
 3) Syartat-syarat Pelaksanaan
a.) Pada permukaan lantai, keramik dapat langsung diletakkan dengan menggunakan
perekat Spesi dengan adukan 1 Pc : 5 Psr, dengan memperhatikan aturan sehingga
mendapatkan ketebalan lantai seperti tertera pada gambar.
b.) Keramik yang telah dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik warna, motif
tiap keramik harus sama tidak boleh rusak, gompal atau cacat lainnya.
c.) Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus untuk itu sesuai
petunjuk pabrik.
d.) Sebelum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai
jenuh.
e.) Pola keramik harus memperhatikan ukuran atau letak sesuai yang tertera dalam
gambar.
f.) Awal pemasangan keramik pada lantai mengikuti gambar rencana dan apabila ada
perbedaan gambar dan lapangan dibicarakan terlebih dahulu dengan Pengawas
sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.
g.) Bidang lantai keramik harus benar-benar rata garis-garis, sisa harus benar-benar
lurus. Siar arah horizontal pada lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya harus
merupakan satu garis lurus.
h.) Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar maksimum 3 mm setiap
perpotongan, siar harus membentuk garis lurus. Siar-siar keramik diisi dengan bahan
pengisi siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang disebutkan dalam
persyaratan bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian.
i.) Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan
gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.
B. PEKERJAAN DINDING KERAMIK
1) Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
baik.
Pekerjaan dinding keramik ini meliputi seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam
gambar atau sesuai petunjuk Pengawas.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

52
 2) Persyaratan Bahan
b.) Keramik Dinding :
- Jenis : Keramik
- Dinding KM/WC : Keramik 20x25 cm Ex. Roman / Setara
- Bahan Pengisi Siar : Semen Warna
- Bahan Perekat : Spesi dengan adukan 1 Pc : 2 Psr
- Ketebalan : Minimal 3 cm
- Warna / texture : Sesuai Gambar rencana
- Ukuran : Sesuai Gambar rencana
b.) Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,
Peraturan Keramik Indonesia (NI-19), PVBB 1970 dan PVBI 1982.
c.) Bahan-bahan yang dipakai sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.
d.) Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis operatif dari
pabrik sebagai informasi bagi Pengawas.
e.) Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian / penggantian pekerjaan dalam bagian ini harus berkualitas terbaik dari
jenisnya dan harus disetujui Pengawas.
3) Syartat-syarat Pelaksanaan
a) Pada permukaan dinding keramik dapat langsung diletakkan dengan menggunakan
perekat Spesi dengan adukan 1 Pc : 2 Psr, dengan memperhatikan ketebalan
sehingga dapat terlaksana dengan baik.
b) Keramik yang telah dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik warna, motif
tiap keramik harus sama tidak boleh rusak, gompal atau cacat lainnya.
c) Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus untuk itu sesuai
petunjuk pabrik.
d) Sebelum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai
jenuh.
e) Pola keramik harus memperhatikan ukuran atau letak sesuai yang tertera dalam
gambar.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

53
 f) Awal pemasangan keramik pada lantai mengikuti gambar rencana dan apabila ada
perbedaan gambar dan lapangan dibicarakan terlebih dahulu dengan Pengawas
sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.
g) Bidang dinding keramik harus benar-benar rata garis-garis, sisa harus benar-benar
lurus. Siar arah horizontal pada lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya harus
merupakan satu garis lurus.
h) Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar maksimum 3 mm setiap
perpotongan, siar harus membentuk garis lurus. Siar-siar keramik diisi dengan bahan
pengisi siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang disebutkan dalam
persyaratan bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian.
i) Pembersihan permukaan ubin dari sisa-sisa adukan semen hanya dilakukan dengan
menggunakan cairan pembersih untuk keramik seperti Porstex buatan local atau
sejenisnya
j) Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan
gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

54
PASAL VI
PEKERJAAN DINDING BATU BATA DAN PLESTERAN
A. PEKERJAAN DINDING BATA
1) Lingkup Pekerjaan
a) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil
yang baik.
b) Pekerjaan pasangan Bata ini sesuai detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
gambar atau sesuai petunjuk Pengawasan.
2) Persyaratan Bahan
a) Batu bata harus memenuhi NI 10
b) Batu bata harus berukuran sama (50x100x200 mm) dan mempunyai kualitas kelas 1
(ex lokal), harus terbakar matang dan tidak retak / pecah,
c) Semen Portland harus memenuhi NI 8
d) Pasir harus memenuhi NI 3
e) Air harus memenuhi PUBI 1982 Pasal 9
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya kepada Direksi Pengawas untuk mendapatkan
persetujuannya
b) Semua pasangan bata mulai dari sloof sampai dengan +30 cm diatas permukaan
lantai 0.00 dan dinding sekeliling toilet dan daerah-daerah basah sampai +150 cm di
atas permukaan lantai 0.00 menggunakan campuran adukan 1 Pc : 2 Psr
c) Semua dinding dari pasangan bata/bata merah, dengan campuran 1 PC : 5 pasir
pasang, kecuali pasangan bata/bata merah semen raam
d) Steger tempat berpijak tidak boleh menembus tembok.
e) Untuk semua dinding diluar, semua dinding lantai dasar mulai dari permukaan sloof
sampai ketinggian +30 cm di atas permukan lantai dasar, dinding di daerah basah
sampai ketinggian +150 cm dari permukaan lantai serta semua dinding yang
menggunakan simbol / aduk trasraam / kedap air digunakan adukan 1 Pc : 2 Psr.
f) Sebelum digunakan batubata harus direndam dalam bak air hingga jenuh hingga

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

55
 buihnya habis.
g) Setelah batubata terpasang dengan adukan, nad/siar-siar harus dikerok sedalam 1
cm dan di bersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram dengan air.
h) Pasangan dinding batubata sebelum di plester harus dibasahi dengan air terlebih
dahulu dan siar-siar telah dikerok serta dibersihkan.
i) Pemasangan dinding batubata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maximum 24
lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.
j) Bidang dinding 0,5 batu yang luasnya lebih besar dari 12 m2 tambahkan kolom dan
balok penguat (kolom praktis) dengan ukuran 12x12 cm, dengan tulangan pokok dia
12 mm, begel dia 8 mm jarak 20 cm.
k) Pembuatan lubang pada pemasangan untuk perancah / steiger sama sekali tidak
dibenarkan.
l) Pembuatan lubang pada pasangan batubata yang berhubungan dengan setiap
bagian pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton 6 mm jarak
75 cm, yang terlebih dahulu di tanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan
bagian yang di tanam dalam pasangan batubata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali
ditentukan lain atas persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi (MK).
m) Pekerjaan dapat dimulai hanya bila alignment horisontal atau vertikal dari pondasi
mempunyai kesalahan tidak melebihi dari 2,5 cm bila dijumlahkan, bila lebih cara
memperbaiki permukaan pondasi harus diajukan untuk mendapatkan persetujuan
dari MK.
n) Tiap unit harus dipotong dengan tepat dan rapih, bila dipergunakan lubang untuk
saluran-saluran plumbing, elektrikal dan lain-lain lubang ini nantinya harus ditutup
kembali dengan rapih.
o) Pada daerah pengecoran adukan pasangan batubata harus disusun berselang-
selang dari bawah ke atas hingga tidak membentuk satu garis vertikal.
p) Tebal dinding. Hasil akhir pasangan dinding bata dengan ketebalan 15 cm, rata dan
tidak bergelombang, dengan sudut-sudut yang membentuk siku
q) Pasangan bata harus dilaksanakan dengan toleransi deviasi bidang pada arah
diagonal dinding seluas 9 m2 tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum diaci/diplester).
r) Toleransi terhadap as dinding adalah kurang lebih 1 cm (sebelum diaci/diplester).

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

56
B. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN
1) Lingkup Pekerjaan
a) Termasuk dalam pekerjaan plesteran dinding ini adalah penyediaan tenaga kerja,
bahan-bahan, peralatan, termasuk alat-alat bantu dan alat-alat angkut yang
diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik.
b) Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dindng bagian dalam dan
luar serta seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam gambar.
2) Persyaratan Bahan
Untuk bahan plesteran dan acian menggunakan Portland Cement, dengan persyaratan
bahan sbb :
a) Plesteran dinding
- Semen harus memenuhi NI-8.
- Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14, PUBI 1982.
- Air harus memenuhi NI-3 Pasal 10.
b) Acian
- Semen harus memenuhi NI-8.
- Air harus memenuhi NI-3 Pasal 10.
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Untuk Persiapan pelaksanaan plesteran adalah : bersihkan permukaan dari kotoran,
debu, minyak, lemak, lilin, cat dan partikel lain yang merugikan yang menempel pada
dinding yang akan di plester.
b) Pencampuran direkomendasikan menggunakan mesin mixing. Apabila tidak ada,
pencampuran bisa dilakukan dengan cara manual. Tambahkan air secara bertahap
dan aduk sampai rata selama 3 atau 4 menit. Pencampuran yang benar sangat
penting untuk mendapatkan hasil yang baik.
c) Untuk plesteran dinding trasraam dengan adukan 1 Pc : 2 Psr
d) Untuk Plesteran dinding selain trasraam dengan adukan 1 Pc : 5 Psr
e) Untuk plesteran beton dengan adukan 1 Pc : 3 Psr

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

57
 f) Untuk Persiapan pelaksanaan Acian adalah : bersihkan permukaan dari kotoran,
debu, minyak, lemak, lilin, cat dan partikel lain yang merugikan yang menempel pada
dinding plester yang akan diaci.
g) Pencampuran direkomendasikan menggunakan mesin mixing. Apabila tidak ada,
pencampuran bisa dilakukan dengan cara manual. Tambahkan air secara bertahap
dan aduk sampai rata selama 3 atau 4 menit.
h) Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai
dengan petunjuk dan persetujuan MK sesuai uraian dan syarat pekerjaan ini.
i) Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau
pasangan dinding celcon blok dan bata telah disetujui oleh MK sesuai uraian dan
syarat pekerjaan yang tertulis dalam RKS ini.
j) Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar
Arsitektur terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal
/ peil dan bentuk profilnya.
k) Yang harus diperhatikan sebelum memulai pekerjaan plesteran/acian:
- Kualitas pasangan yang akan diplester harus dalam keadaan baik, spesi
harus penuh dan tidak ada celah.
- Dilatasi telah disiapkan dan sambungan antara bata dan beton telah direkatkan.
- Pasangan dinding dan beton harus dalam keadaan bersih dan siap di plester.
- Semua jenis aduk perekat tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa
sehingga selalu dalam keadaan baik dan belum mengering. Diusahakan agar
jarak waktu pencampuran aduk tersebut dengan pemasangannya tidak melebihi
30 menit.
l) Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan
Instalasi pipa listrik dan plumbing untuk seluruh bangunan.
m) Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa
bekisting dan kemudian diketrek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang
bekas pengikat bekisting atau form tie harus tertutup adukan plester.
n) Untuk bidang pasangan dinding dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat
dipakai plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

58
 o) Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan memakai spesi
kedap air.
p) Semua bidang yang akan menerima bahan (finishing) pada permukaannya diberi
alur-alur garis horisontal atau di ketrek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik
terhadap bahan finishingnya, kecuali untuk yang menerima cat.
q) Pasangan kepala plesteran dibuat pada jarak 1 m, dipasang tegak dan menggunakan
keping-keping plywood setebal 9mm untuk patokan kerataan bidang.
r) Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding / kolom yang
dinyatakan dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran
minimum 15 cm, jika ketebalan melebihi 2,5 cm harus diberi kawat ayam untuk
membantu dan memperkuat daya lekat dari plesterannya pada bagian pekerjaan
yang diijinkan oleh MK.
s) Ketebalan setiap permukaan bahan yang berbeda jenisnya yang bertemu dalam satu
bidang datar, harus diberi naat (tali air) dengan ukuran lebar 0,4 cm dalamnya 0,4
cm, kecuali bila ada petunjuk lain didalam gambar.
t) Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung
bidang tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, Kontraktor
berkewajiban memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan Kontraktor.
u) Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak
terlalu tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering
dan melindungi dari terik panas matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa
mencegah penguapan air secara cepat.
v) Jika terjadi keretakan akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar
kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan diterima oleh MK dengan biaya atas
tanggungan Kontraktor. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai Kontraktor
harus selalu menyiram dengan air sampai sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
w) Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran
berumur lebih dari 2 (dua) minggu.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

59
PASAL VII
PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP PLAFOND
1) Lingkup Pekerjaan
Meliputi penyediaan bahan langit-langit gypsum dan konstruksi rangkanya, penyediaan tempat
serta pemasangan plafond gypsum dan penggantungnya pada tempat-tempat yang ditentukan
gambar kerja
2) Persyaratan Bahan
- Bahan yang dipakai : Gypsumboard
- Produksi : Jaya Board/Setara
- Tebal : 9 mm
- Ukuran : 1200mm x 2400mm
- Rangka : Hollow Galvalum MB 2x4 cm dan 4x4 cm
- Modul rangka : sesuai gambar kerja
- Ukuran rangka : sesuai gambar kerja
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar
yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan peil), termasuk mempelajari bentuk, pola
lay-out/ penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
b) Kontraktor wajib membuat shop drawing sesuai ukuran / bentuk / mekanisme kerja
yang disesuaikan gambar rencana dan telah disesuaikan keadaan dilapangan, shop
drawing harus mendapat persetujuan Direksi Pengawas.
c) Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai dan
dipasang.
d) Bahan-bahan yang akan dipasang harus dalam keadaan baik dan sudah disetujui oleh
Pengawas.
e) Sebelum pemasangan gypsum board rangka yang terpasang harus sudah di waterpass,
pemasangan gypsum dilakukan dengan scrup gypsum. Lubang-lubang bekas paku dan
sambungan antar unit plafond harus ditutup dengan menggunakan plester dan compound
kemudian setelah kering diratakan menggunakan amplas.
f) Setelah terpasang permukaan langit-langit harus rata waterpass dan tidak bergelombang
(toleransi kecembungan maksimal 2 mm untuk jarak 2 mm).

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

60
 g) Penyelesaian akhir menggunakan cat dengan cara sesuai rekomendasi pabrik untuk cat
yang berlaku hasil akhir berupa bidang rata tanpa naat.
h) Lembar yang retak dan rusak setelah dipasang harus diganti.
i) Semua rangka harus terpasang siku, rata pada permukaan bawahnya dan sesuai
peil dalam gambar dan datar (tidak melebihi batas toleransi kemiringin yang
diizinkan dari masing-masing bahan yang digunakan)
j) Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan
bidang lain. Bilamana tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib
menanyakan hal ini kepada Direksi Pengawas.
k) Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-
benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua
kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

61
PASAL VIII
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA, PENGGANTUNG & PARTISI
A. PEKERJAAN ALUMUNIUM
1) Lingkup Pekerjaan
a) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
sempurna.
b) Pekerjaan ini meliputi kosen pintu, kosen jendela, dan lainnya yang
dinyatakan/ditunjukan dalam gambar.
2) Persyaratan Bahan
a) Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat dari
pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang
bersangkutan.
- Bahan yang dipakai : Merek Alexindo/setara
- Bentuk Profil : Sesuai gambar rencana
- Warna Profil : Silver
- Ukuran : Sesuai Gambar
b) Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat dari
pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan ketentuan dari pabrik yang
bersangkutan.
c) Konstruksi Kosen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detail
gambar termasuk bentuk dan ukurannya. Kosen-kosen Aluminium khususnya Pintu
harus mampu untuk menahan engsel-engsel pintu yang cukup berat.
d) Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan
bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang
dipersyaratkan.
e) Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil-profil
harus diseleksi secemat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela,
pintu partisi dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap
mesin harus sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk
jendela, dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut :

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

62
 - Untuk tinggi dan lebar 1 mm.
- Untuk diagonal 2 mm.
f) Accessories
Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl,
pengikat alat penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup
caulking dan sealant. Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel
plate tebal 2 3 mm, dengan lapisan zink tidak kurang dari (13) micron sehingga
dapat bergeser.
g) Bahan finishing
Treatment untuk permukaan kosen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan
bahan alkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi
lapisan finish dari laquer yang jernih atau anti corrosive treatment dengan insulating
varnish seperti asphaltic varnish atau bahan insulation lainnya.
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar gambar dan
kondisi dilapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh jadi untuk semua
detail sambungan dan profil aluminium yang berhubungan dengan system konstruksi
bahan lain.
b) Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan
membuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Perencana/Konsultan
Pengawas meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran.
c) Semua frame/kosen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi
dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
dipertanggung jawabkan.
d) Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan
penempelan debu besi pada permukuaannya. Didasarkan untuk mengerjakannya
pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada
permukaannya.
e) Akhir bagian kosen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet,
stap dan harus cocok.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

63
 f) Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel plate setebal 2 3
mm dan ditempatkan pada interval 600 mm.
g) Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless
steel, sedemikian rupa sehingga hairline dari tiap sambungan harus kedap air dan
memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1000 kg/cm2. Celah antara kaca
dan system kosen aluminium harus ditutup oleh sealant.
h) Disyaratkan bahwa kosen aluminium dilengkapi oleh kemungkinan-kemungkinan
sebagai berikut :
- Dapat menjadi kosen untuk dinding kaca mati.
- Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain.
- Sistem kosen dapat menampung pintu kaca frameless.
- Untuk system partisi, harus mampu moveable dipasang tanpa harus dimatikan
secara penuh yang merusak baik lantai maupun langi-langit.
- Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan di atas.
i) Untuk fitting hard ware dan reinforcing materials yang mana kosen aluminium akan
kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang
bersangkutan harus diberi lapisan chorminium untuk menghindari kontak korosi.
j) Toleransi pemasangan kusen aluminium disatu sisi dinding adalah 10 25 mm yang
kemudian diisi dengan beton ringan/grout.
k) Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan sebelum rangka
kosen terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal (perlubangan dinding) yang
melekat pada ambang bawah dan atas harus waterpass.
l) Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang
dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika dapat digunakan synthetic
rubber atau bahan dari synthetic resin. Penggunaan ini pada swing door dan double
door.
m) Sekeliling tepi kosen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant
supaya kedap air dan kedap suara.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

64
B. PEKERJAAN KACA
1) Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan hingga dapat tercapai hasil pekerjaan
yang bermutu baik dan sempurna sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.
2) Persyaratan Bahan
a) Kaca yang digunakan harus bebas dari gelombang (ruang-ruang yang berisi gas
yang terdapat pada kaca), bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu
pandangan, bebas dari keretakan, bebas dari gumpilan tepi, bebas dari benang,
gelombang dan bebas dari lengkungan.
b) Kaca yang digunakan harus memenuhi persyaratan dalam PUBI 1982 pasal 63 dan
SII 0189-78
c) Toleransi untuk ukuran panjang dan lebar kira-kira 2 mm, kesikuan maksimum 1,5
mm dan ketebalan tidak boleh lebih dari 0,3 mm.
d) Kaca yang digunakan adalah kaca polos produksi ASAHIMAS atau setara dan
disetujui oleh Direksi Pengawas.
e) Tebal kaca untuk pintu Rayben (25%) 8 mm dan untuk jendela / ventilasi rangka
aluminium kaca bening 5 mm.
f) Ukuran pemotongan kaca dan tempat pemasangan seperti yang ditunjukkan dalam
gambar.
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan
Direksi Pengawas.
b) Sisi-sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus
digurinda/dihaluskan.
c) Pekerjaan pemasangan kaca harus dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar,
uraian dan syarat-syarat dalam pekerjaan.
d) Pekerjaan ini harus dilakukan oleh tenaga yang mempunyai pengalaman dan
keahlian khusus dalam bidangnya.
e) Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi
tanda agar mudah diketahui.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

65
 f) Pemotongan kaca harus rapih dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat
pemotong kaca khusus.
g) Pemasangan kaca-kaca dalam alur rangkanya, harus rapat, kuat/tidak goyang dan
sesuai persyaratan.
h) Tepi kaca diberi sealant untuk menutupi rongga-rongga yang terjadi.
i) Sealant yang digunakan dari mutu terbaik, sesuai persyaratan pabrik.
j) Kaca harus terpasang rapih, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak ada cacat-cacat
seperti yang disyaratkan
4) Pemindahan dan Pembersihan
a) Setiap panel kaca harus segera diberi tanda setelah selesai pelaksanaan
b) Pengecekan lapangan harus dilakukan apakah ada kaca yang rusak untuk
memastikan tidak ada biaya tambahan dari pemberi tugas, setelah selesai pekerjaan
harus dibersihkan dari label, cat dan semua kotoran.
c) Memastikan bahwa permukaan kaca tidak ada yang tergores. Membersihkan dengan
sabun atau deterjen dan air. kaca yang terkena lilin dan minyak atau yang sejenisnya
dibersihkan dengan bahan yang sesuai
C. PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG
1) Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan dan
pintu/jendela dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat
dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
Pemasangan alat pengunci dan penggantung dilakukan pada seluruh pintu dan perbaikan
jendela existing seperti yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.
2) Persyaratan Bahan
a) Sebelum dipasang kontraktor harus mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan
persetujuan dari Direksi Pengawas.
b) Semua peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum
dalam spesifikasi ini. Apabila terjadi perubahan atau penggantian peralatan akibat
pemilikkan merk, kontraktor harus melaporkan hal tersebut kepada Direksi Pengawas
untuk mendapat persetujuan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

66
 3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
ditunjukkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi
Pengawas.
b) Pekerjaan pemasangan dan penyetelan alat-alat pengunci dan penggantung harus
dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya.
c) Engsel atas dipasang + 20 cm (as) dari permukaan atas
d) Engsel bawah dipasang + 20 cm (as) dari permukaan bawah
e) Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
f) Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
pengujian secara kasar dan halus.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

67
PASAL IX
PEKERJAAN RANGKA ATAP DAN PENUTUP RANGKA
A. PEKERJAAN RANGKA ATAP
1) Lingkup Pekerjaan
a) Pekerjaan meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini hingga diperoleh hasil yang baik dan
memuaskan.
b) Pekerjaan konstruksi rangka atap terdiri dari kuda-kuda, gording, ikatan angin,
listplank, ataupun pekerjaan lainnya yang tertera dalam gambar kerja.
2) Persyaratan bahan
a) Jenis dan Ukuran :
- Pekerjaan Kuda-kuda : Truss C-75, 0.8 & Truss C-75, 0.6
- Pekerjaan Gording : Truss C-75, 0.8 & Truss C-75, 0.6
- Pekerjaan Kaso + Reng : R 33-0,45
- Pekerjaan Listplank : Lisplank Papan Semen ex. Calsiplank
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Sebelum melaksanakan pemotongan, maka kontraktor harus terlebih dahulu
mengadakan penelitian mengenai ukuran untuk tiap masing-masing fungsi dan
menyesuaikan ukuran di lapangan.
b) Pemasangan kuda-kuda kecuali ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas harus
mengikuti peraturan yang berlaku yaitu setelah 28 (dua puluh delapan) hari
pengecoran ring balk.
c) Kuda-kuda yang dipasang hanya dapat dipasang mati setelah sebahagian besar
struktur kuda-kuda terpasang dan ketepatan garis vertikal dan horizontal telah
disetujui oleh Konsultan Pengawas.
B. PEKERJAAN ATAP
1) Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini hingga diperoleh hasil yang baik dan
memuaskan.
2) Persyaratan bahan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

68
 a) Bahan penutup atap dipakai Atap Sakura Roof warna Merah produksi dalam negeri
kualitas baik dan memenuhi persyaratan PUBB 1971.
b) Nok sakura tipe raja C warna merah produksi dalam negeri kualitas baik
c) Untuk seluruh bagian penutup atap ini harus berasal dari satu pabrik sehingga
keseragaman dan kekuatan serta mutu dari bahan tersebut dapat dijamin.
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Seluruh bagian penutup atap ini harus berasal dari satu pabrik sehingga
keseragaman dan kekuatan serta mutu dari bahan tersebut dapat dijamin.
b) Pemasangan atap harus mengikuti kemiringan dan kerataan rangka atap, sesuai
dengan rangka kerja.
c) Apabila terdapat bagian yang tidak rata dari pemasangan reng dan rangka atap,
maka penutup atap tersebut tidak diperkenankan untuk dipasang.
d) Penyelesaian bubungan/nok atap sakura yang sejenis dengan penyelesaian
pemasangan yang rata.
e) Pemasangan nok yang tidak rata atau berombak harus dibongkar dan diperbaiki atas
biaya Kontraktor.
f) Setelah atap sakura dipaku dianjurkan memberi silicont untuk menghindari kebocoran
atap.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

69
PASAL X
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
A. PERSYARATAN TEKNIS UMUM BAHAN DAN PERALATAN :
1) Umum
a) Pemasanan instalasi pada dasarnya harus memenuhi peraturan-peraturan sebagai
berikut :
- PUIL tahun 2000 ;
- Peraturan-peaturan yang lain yang dikeluarkan olhe Perumtel, Ditjen Bina
Lindung, dan Lembaga Pemerintah lainnya yang berwenang ;
- ASHRAE, ARI, ASTM, ASME, dan SMACNA ;
- National Fire Protection Association (NFPA) ;
- Peraturan Menteri Tenaga Kerja dan Transmigrasi No. Per.05/MEN/1982
- Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang, seperti PLN,
DInas Pemadam Kebakaran, d.l.l ;
- Petunjuk dari pabrik pembuat peralatan.
b) Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh perusahaan yang memiliki tenaga ahli
yang mempunyai surat izin Pemasangan Instalasi dari Instansi berwenang yang telah
biasa mengerjakan suatu daftar referensi pemasangan.
2) Gambar Rencana
a) Gambar Rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang
saling melengkapi dan sama mengikatnya.
b) Gambar-gambar system ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan,
sedangkan pemasanan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari
bangunan yang ada.
c) Gambar-gambar Arsitektur, Struktur/Sipil, maupun Interior harus dipakai sebagai
referensi untuk Pelaksanaan.
3) Koordinasi
a) Kontraktor hendaknya bekerja sama dengan teknisi internal (Teknisi Rumah Tangga)
aar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancer sesuai dengan waktu yang telah
ditetapkan..

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

70
 b) Koordinasi dengan Tim Teknis dari Pemberi Tugas dan Tim Pengelola Teknis PU
harus selalu dijalankan agar kendal-kendala yang ada di lapangan dapat segera
diatasi.
4) Pelaksanaan Pemasangan
a) Sebelum melaksanakan pemasangan instalasi Kontraktor harus menyerahkan
gambar kerja dan detailnya kepada Direksi Lapangan/Pengawas dalam rangkap 4
(empat) untuk disetujui.. Yang dimaksud gambar kerja disini adalah gambar yang
menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap dengan dimensi peralatan, jarak
peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding, jarak pipa terhadap lantai,
dinding dan peralatan, dimensi accessories yang dipakai dan Pengawas berhak
menolak gambar kerja yang tidak mengikuti ketentuan diatas.
b) Kontraktor wajib mengadakan pemeriksaan ulang atas segala ukuran dan kapasitas
peralatan yang akan dipasang, apabila terdapat sesuatu yang diragukan Kontraktor
harus segera menghubungi Konsultan Pengawas.
c) Asumsi-asumsi Konsultan Perencana dalam penentuan performance suatu peralatan
harus diperiksa ulang oleh Kontraktor sesuai dengan peralatan yang dipilih maupun
kondisi actual/lapangan dan dimintakan persetujuan kepada Konsultan Pengawas.

B. PERSETUJUAN MATERIAL, PERALATAN DAN DOKUMEN YANG DISERAHKAN

1) Umum
Dalam jangka waktu 14 (empatbelas) hari setalah menerima SPK/KONTRAK/SPMK dan
sebelum memulai pekerjaan, pengadaan material dan peralatan, Kontraktor harus
menyerahkan shop drawing, daftar peralatan, dan bahan yang akan digunakan pada
proyek ini untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.
Pemberi Tugas tidak bertanggung jawab atas contoh bahan yang akan dipakai dan semua
biaya yang timbul berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan contoh/dokumen ini.
2) Shop Drawing
Kontraktor harus mengajukan gambar kerja berikut detail dan potongan yang diperlukan
untuk diperiksa dan disetujui. Dengan mengajukan gambar-gambar kerja ini berarti
Kontraktor sudah mempelajari keadaan lapangan setempat, gambar-gambar Struktur,
Arsitek maupun gambar-gambar instalasi lainnya

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

71
 3) Daftar Peralatan dan Bahan
Suatu daftar yang lengkap untuk peralatan dan bahan yang akan digunakan pada proyek
ini harus diserahkan untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas dengan
dilampiri brosur-brosur yang lengkap dengan data-data teknis,performance dari
peralatan/bahan.
Daftar bahan dan peralatan ini harus sesuai spesifikasi.
C. PEKERJAAN LISTRIK :
1) Pekerjaan instalasi listrik yan termasuk pekerjaan ini adalah system instalasi listrik secara
lengkap sehingga instalasi ini dapat berjalan dengan baik dan aman, sehingga pada waktu
serah terima pertama instalasi tersebut harus sudah dapat dipergunakan oleh Pengguna
Jasa.
2) Seluruh peralatan yang direncanakan dalam instalasi ini adalah untuk bekerja pada
frekwensi 50 Hz s.d 60 Hz dan tegangan 220/380 Volt.
D. PERSYARATAN BAHAN :
1) Kabel Tegangan Rendah yan diapak harus dapat dipergunakan untuk teangan min. 0,6kV
untuk kabel NYM, NYY, & NYFbY dengan spesifikasi :
- Conductor : Plain Copper (NYM & NYY), solid or Stranded (NYY),
Copper/Sector Shape (NYFGbY)
- Insulation : PVC
- Core Filter : Compound Elastic / Soft PVC
- Sheath : PVC
- Produk Kabel : 4 besar (Supreme, Tranka, Kabelindo, Kabel Metal)
atau setara
- Produk conduit : EGA, Cipsal, Double-H atau setara
- Metal Conduit : Maruichi, Matsushita atau setara
2) Pada prinsipnya kabel-kabel instalasi daya dipergunakan adalah :
- Kabel-kabel instalasi daya dipergunakan jenis NYFGbY dan NYY ;
- Kabel instalasi penerangan dan kotak kontak dipergunakan NYM 2x2,5 mm2 dengan
HIP conduit diameter minimum 19mm sebagai pelindungnya.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

72
 3) Kabel-kabel daya yang ke sub-sub panel harus disertai dengan kawat BC atau NYA
sebagai kawat pentanahan dengan diameter sama dengan diameter kabel feedernya atau
minimal satu rating dibawahnya kecuali diatas diameter 50 mm2 dipergunakan BC 50 mm2.
4) Penampang kabel minimum yang dapat diapaki untuk instalasi adala dengan diameter
2,5mm, sedangkan untuk arde dengan diameter 6mm.

E. PELAKSANAAN PEKERJAAN INSTALASI

1) Menurut penjelasan-penjelasan atau peraturan-peraturan uraian ini dengan
menggunakan tegangan/voltage 220 VA atau menurut petunjuk Direksi dan Konsultan
Pengawas.
2) Penjelasan dari bahan-bahan :
a) Pemakaian bahan harus memenuhi spesifikasi teknik yang disyaratkan dan dalam
keadaan tidak cacat. Berkualitas baik dan memenuhi persyaratan keamanan kerja.
b) Sebelum bahan-bahan tersebut dipasang, supaya diperlihatkan dulu kepada Direksi
untuk diperiksa kualitasnya dan mendapat persetujuan pemasangan.
c) Barang-barang yang sudah diapkir, dalam waktu 2 x 24 jam harus sudah
dikeluarkan dari tempat pekerjaan jika Kontraktor tidak mengindahkan, Direksi
berhak menyelenggarakan atas biaya Kontraktor.
3) Pekerjaan pemasangan pipa :
a) Pemasangan pipa seluruhnya ditanam di dalam tembok sedemikian rupa, sehingga
bila ditutup (plester) tidak menonjol keluar.
b) Pipa-pipa yang ditanam di dalam tembok harus diikat kuat dengan klem dan pipa
yang digunakan adalah pipa natloos ex union paralon.
c) Pemasangan pipa yang diletakan di atas kayu harus dibelapak (klos) yang jarak
pemasangan satu sama lain minimal 1 (satu) meter.
d) Pada tiap-tiap pemasangan pipa ada kemungkinan air dapat berkumpul supaya
dipasang inspektube.
e) Pada tiap-tiap pemasangan pipa jarak 8 meter harus diberi trekdoos.
f) Jumlah penarikan kabel dalam pipa harus sesuai dengan tebel (daftar) sebagai
pedoman yang masih berlaku di Indonesia.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

73
 4) Pemasangan kabel :
a) Kabel yang digunakan untuk pemasangan tersebut ialah kabel type NYA, NYY,
NYM ex kabelindo, supreme atau yang sejenis. Ukuran kabel harus memenuhi
standard dan tidak boleh lebih kecil dari 2,5 mm.
b) Penarikan kabel di atas isolator dikerjakan di atas plafond yang tidak terlihat dari
bawah.
c) Isolator yang digunakan adalah R 25 berukuran 25 x 25 mm dengan jarak kurang
lebih 0,80 meter.
d) Sebagai pengikat digunakan kawat baja.
e) Pada tiap-tiap penyambungan kabel dipergunakan lasdop.
f) Pada tempat-tempat persilangan dan penyeberangan di atas tembok, maka kabel
itu dimasukan ke dalam pipa sebagai pengaman.
g) Semua kabel yang dimasukan ke dalam pipa tidak boleh ada sambungan.
h) Tarikan kabel di atas harus cukup tegang dan kencang tetapi isolasi tidak boleh
rusak karenanya.
5) Ukuran Isolasi : Untuk ukuran isolasi ditentukan antara 1/2 ohm sampai 0,3 ohm.
6) Papan-papan sekring (panel)
a) Papan sekring tersebut dari metal clad palat baja ukuran sesuai dengan
perencanaan serta dilengkapi dengan frame yang kuat.
b) Pemasangan papan-papan sekring/panel secara woll mounted terpasang kuat dan
rapi serta mudah untuk operasi dan maintenace/pemeliharaan.
c) Panel-panel tersebut setelah dipasang dengan baik dilengkapi dengan kotak dari
papan yang diplitur serta dilengkapi pintu dan kunci.
7) Sambungan pengaman ke tanah (arde) harus dilaksanakan dengan peraturan-peraturan
yang berlaku, batang-batang yang ditanam harus dari jenis kuningan minimum 21/2
mm2, dan panjang tidak kurang dari 3 meter ditanam lurus ke bawah. Electrode yang
ditanam harus disambung dengan kabel kuningan garis tengahnya 5 mm2 pada
bagianke batang panel distribusi yang ditanam, semua sambungan harus memakai alat
penghubung.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

74
 8) Pengujian seluruh instalasi setelah selesai harus diuji untuk menentukan apakah bekerja
sempurna dalam segala hal harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam
peraturan PLN setempat.
9) Pekerjaan / pemasangan penangkal petir disesuaikan dengan Pedoman Perencanaan
Penangkal Petir. ( S.K.K.B.I. 1.3.53 )
10) Pemasangan Arde Penangkal Petir harus rapi dan ditanam ke dalam tanah disambung
dengan batang tembaga yang panjang batangnya 2 meter.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

75
PASAL XI
PEKERJAAN SANITARY
A. PEKERJAAN PLUMBING (AIR BERSIH, AIR KOTOR DAN AIR HUJAN)
1) Umum
a) Penjelasan
Pasal ini menjelaskan secara spesifik / khusus menyangkut disiplin/sub-pekerjaan
Sistem/Pekerjaan PLUMBING (Air Bersih, Air Kotor, Air Buangan, Air Hujan), dan ini
merupakan bagian dari RKS.
b) Material
Material yang akan didatangkan dan dipasang adalah baru, bebas dari cacat,
lengkap sebagai unit peralatan, asli/orginal dan sesuai dengan spesifikasi teknis
yang diminta. Jaminan dari uraian tersebut di atas harus dinyatakan berupa
dokumen atau Surat Keterangan dari pabrik pembuat. Material/barang harus
didapat dari agen resmi yang ada di Indonesia yang didukung oleh pabrik pembuat
dimana barang diproduksi. Dokumen/Surat Keterangan resmi ini harus juga
dilampirkan pada saat penawaran.
c) Tenaga Pelaksanaan
Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan baik oleh orang/tenaga-tenaga yang
ahli dan berkompeten dalam bidangnya, agar dapat memberikan hasil kerja yang
terbaik dan rapi.
Untuk pelaksanaan, Pelaksana Pekerjaan harus memberikan surat pernyataan
yang membuktikan bahwa tukang-tukangnya yang melaksanakan pekerjaan
tersebut memang mempunyai pengalaman dan kecakapan.
Terutama orang yang akan mengerjakan pengelasan pipa (tukang las) dan
pemasangan instalasi tembaga haruslah ditunjuk pekerja yang memiliki sertifikat.
Pelaksana Pekerjaan wajib mempunyai PAS INSTALATUR yang dikeluarkan oleh
PDAM (Perusahaan Daerah Air Minum) dan Surat Rekomendasi lainnya apabila
diperlukan dalam pekerjaan ini.
Pelaksana Pekerjaan harus memiliki Sertifikat Perusahaan dalam Bidang Plambing
yang dikeluarkan oleh Asosiasi Perusahaan terkait yang sudah diakreditasi oleh
Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi setempat atau Nasional.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

76
 d) Izin - Izin
- Semua izin-izin dan persyaratan-persyaratan yang diperlukan untuk
melaksanakan instalasi ini harus dilakukan oleh Pelaksana Pekerjaan atas
tanggungan dan biaya Pelaksana Pekerjaan.
- Semua pemeriksaan, pengujian dan lain-lain beserta keterangan-keterangan
resminya yang mungkin diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini harus
dilakukan oleh Pelaksana Pekerjaan atas tanggungan dan biaya Pelaksana
Pekerjaan.
- Pelaksana Pekerjaan harus bertanggung jawab atas penggunaan alat-alat yang
dipatentkan, kemungkinan tuntutan ganti rugi dan biaya-biaya yang diperlukan
untuk ini.
- Pelaksana Pekerjaan wajib menyerahkan surat pernyataan mengenai hal ini.
- Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan izin atau keterangan resmi dari pihak
yang berwenang (terkait) sesuai ketentuan yang berlaku setempat yang
diperolehnya mengenai instalasi proyek ini kepada Pemberi Tugas/ Konsultan
Pengawas atau pihak yang ditunjuk untuk ini dan seluruh biaya yang timbul
merupakan tanggungan Pelaksana Pekerjaan.
2) Korelasi Pekerjaan
- Semua pekerjaan galian dan penimbunan yang ada sehubungan dengan pekerjaan
Plumbing baik untuk ukuran dan kesesuaian gambar pelaksanaan merupakan
tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan Plambing.
- Semua pekerjaan pembuatan dudukan/pondasi untuk pompa/mesin dilakukan oleh
Pelaksana Pekerjaan Plambing termasuk pembuatan tali air disekitar pondasi pompa.
- Semua penarikan kabel listrik sampai ke panel pekerjaan Plumbing yang dilakukan
oleh pihak lain, Pelaksana Pekerjaan Plambing wajib memberikan data-data dan
gambar-gambar yang diperlukan pihak lain yang mengerjakannya dan menjaga
pekerjaan pihak lain untuk kepentingannya.
- Semua penarikan pipa air bersih yang tidak tercantum dalam gambar-gambar dan
spesifikasi dilakukan oleh pihak lain, Pelaksana Pekerjaan Plambing harus
berkoordinasi dan memberikan data-data, ukuran dan gambar-gambar kepada pihak
lainnya yang mengerjakannya.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

77
 - Seluruh fasilitas listrik, air, sanitair sementara/darurat hendaknya diusahakan oleh
Pelaksana Pekerjaan Plambing serta telah dimasukkan dalam penawarannya.
- Dalam hal dimana ada lebih dari satu Pelaksana Pekerjaan Plambing dengan tingkat
prioritas tanggung jawab yang sama dan bagian pekerjaannya terletak berdampingan
maka masing-masing Pelaksana Pekerjaan wajib melakukan perapihan pada bagian
pekerjaannya serta melindungi bagian pekerjaan Pelaksana Pekerjaan lain
sedemikian rupa sehingga tidak cacat akibat pelaksanaan pekerjaan menurut
bagiannya.
3) Sub Pelaksana Pekerjaan
- Apabila diperlukan tenaga-tenaga ahli khusus atau tenaga-tenaga pelaksana yang
ada tidak mampu melaksanakan pemasangan, penyetelan, pengujian dan lain-lain
maka Pelaksana Pekerjaan dapat menyerahkan sebagian instalasinya kepada Sub
Pelaksana Pekerjaan lain setelah mendapatkan persetujuan pemilik proyek/Konsultan
Pengawas/ Konsultan Perencana.
- Pelaksana Pekerjaan wajib bertanggung jawab penuh atas segala lingkup
pekerjaannya, baik yang dilaksanakannya sendiri maupun yang telah di sub-
kontrakkan.
- Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana dan Perencana tidak
dapat dituntut bila ada gugatan sub Pelaksana Pekerjaan karena tidak lancarnya
pembayaran yang harus diberikan oleh Pelaksana Pekerjaan Plambing.
4) Jaminan Dan Pemeliharaan
- Pelaksana Pekerjaan harus memberikan jaminan pabrik (Guaranted of product)
kepada pemilik proyek, terhadap peralatan utama antara lain (unit pompa dan STP)
yang digunakan pada proyek ini selama 1 (satu) tahun.
- Pelaksana Pekerjaan wajib mengganti atas biaya sendiri setiap bagian pekerjaannya
yang ternyata bercacat atau rusak selama jangka waktu jaminan/yang tersebut di
atas setelah proyek ini diserah terimakan untuk pertama kalinya, kecuali dinyatakan
lain secara tersendiri.
- Pelaksana Pekerjaan wajib mengganti atas biaya sendiri setiap kelompok barang-
barang atau sistem yang tidak sesuai dengan persyaratan spesifikasi akibat dari

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

78
 kesalahan pabrik atau pengerjaan yang salah selama jangka waktu jaminan setelah
proyek ini diserah terimakan untuk pertama kali.
5) Petunjuk Operasi Dan Pemeliharaan
- Pada saat penyerahan untuk pertama kalinya Pelaksana Pekerjaan harus
menyerahkan gambar-gambar, data-data peralatan petunjuk operasi dan cara-cara
perawatan dari mesin-mesin terpasang di bawah Kontrak ini dalam bahasa Indonesia.
- Data-data tersebut harus diserahkan kepada Pemberi Tugas sebanyak 3 (tiga) set
dan kepada Konsultan Perencana 1 (satu) set.
- Pada saat penyerahan pertama harus diserahkan antara lain : Instruction Manual,
Instalation Manual, Maintenance Guide, Operating Instruction, Trouble Shooting
Instruction dan brosur-brosur harus asli dan Gambar As Built Drawing.
- Pelaksana Pekerjaan harus memberikan pula 2 (dua) set singkatan petunjuk operasi
dan perawatan kepada pemilik proyek dan sebuah hendaknya dipasang dalam suatu
kaca berbingkai dan ditempelkan di dinding dalam ruang mesin utama atau tempat
lain yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
- Selain dari pemberian manual ini, Pelaksana Pekerjaan juga harus memberikan
pendidikan praktek mengenai operasi dan perawatannya kepada petugas-petugas
teknik (Team Engineering) yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas secara cuma-cuma
sampai cakap menjalankan tugasnya.
- Merupakan kewajiban/keharusan bagi Pelaksana Pekerjaan untuk memberikan surat
garansi atas peralatan-peralatan utama kepada Pemberi Tugas termasuk garansi
terhadap instalasi pemipaan maupun material pipa/sambungan pipa yang dipakai
pada proyek ini atau yang merupakan scope pekerjaannya.
6) Standar Dan Peraturan-Peraturan
Untuk material/peralatan serta pengerjaan instalasi system plambing dan sub-sistem
yang menjadi lingkup pekerjaan dalam bab ini, harus memenuhi dan mengikuti beberapa
referensi, standar material dan pengerjaannya begitu pula Peraturan Daerah terkait
namun tidak terbatas kepada apa yang disebutkan di bawah ini :
- Standar Nasional Indonesia/SNI 03-6481-2000 disebut sebagai Sistem Plambing-
2000.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

79
 - Standar Nasional Indonesia/SNI 03-0255-2000 disebut sebagai Peraturan Umum
Instalasi Listrik (PUIL - 2000) untuk pekerjaan listrik dalam sub-pekerjaan system
plambing ini.
- Beberapa standar internasional/negara lain yang tidak bertentangan dengan SNI
terkait seperti: NFPA, National Plumbing Codes, dan lain-lain.
- Peraturan Perusahaan Air Minum Negara, tentang instalasi air.
- Pedoman Peraturan Plumbing Indonesia yang dikeluarkan oleh Direktorat Teknik
Penyehatan Dit. Jen. Cipta Karya Departemen Pekerjaan Umum.
- Pemeriksaan Umum untuk Pemeriksaan bahan-bahan bangunan NI-3 (PUBB) 1956
NI-3 1963.
- PUBB 1969.
- Peraturan Beton Indonesia PBI-NI-2/1955. PBI-NI-2/1971.
- Peraturan Perburuhan Indonesia, tentang penggunaan tenaga kerja harian,
mingguan, bulanan dan borongan.
- Dan lain-lain.
7) Penjelasan Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan Sistem Plambing ini mencakup namun tidak terbatas kepada yang disebut
antara yaitu :
- Pengadaan dan pemasangan Peralatan Utama sistem air bersih berupa panel-panel
pompa, pompa distribusi, pressure tank, pompa penguras, sistem pemipaan, berikut
peralatan pendukungnya, antara lain valve-valve, reducer, elbow, flanged dan lain-
lain sampai kesetiap fixture pengeluaran.
- Pengadaan dan pemasangan sistem pemipaan air kotor, air buangan, pipa ventilasi,
floor drain, clean out dan instalasi buangan air bekas.
- Pengadaan dan pemasangan Pompa-pompa air kotor, pengkabelan serta sistem
pemipaannya. Mengadakan Testing and Commissioning terhadap seluruh peralatan
dengan baik dan memenuhi persyaratan/standard yang telah ditentukan didalam
spesifikasi teknis ini (termasuk pengadaan listrik untuk pompa selama proses testing
and commissioning merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan Plambing).

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

80
B. PENJELASAN PERSYARATAN TEKNIS KHUSUS
1) Material / Bahan-Bahan Yang Dipakai
Pemipaan
a) Untuk pipa-pipa jaringan/instalasi sistem air bersih digunakan pipa-pipa PVC AW
harus memenuhi persyaratan BS 1387-1967 atau standard-standard lainnya yang
disetujui oleh Pemberi Tugas/ Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
b) Pipa air kotor, air buangan, ventilasi, dan pipa air hujan dari lantai atap uPVC
Class AW (10 kg/cm).
c) Klasifikasi jenis pipa dan ketebalan pipa uPVC yang digunakan
Diameter dalam Tebal dinding minimum
dia. 50 s/d 75 mm 3,00 - 4,15 mm
dia. 100 s/d 125 mm 4,50 - 5,40 mm
dia. 150 s/d <200 mm 6,40 - 8,40 mm
dia. 200 s/d <250 mm 8,40 - 10,30 mm
Seluruh jenis pipa PVC utamanya yang digunakan pada proyek ini harus memenuhi
Standard Industri Indonesia (SII) 0344-82/ISO-4065, JIS.K.6741-1975 dan
JIS.K.6742-1979.
2) Instalasi Pemipaan
Pipa-pipa Dalam Tanah
a) Galian pipa dalam tanah harus dibuat dengan ke dalaman 60 cm diukur dari garis
tengah pipa untuk pipa diameter 100 mm ke bawah dan 80 - 100 cm untuk pipa
diameter 125 mm ke atas sampai ke permukaan tanah.
b) Dasar lubang galian harus cukup stabil dan rata sehingga seluruh panjang pipa
terletak tertumpu dengan baik.
c) Sebelum ditanam pipa harus dicoating/pelapis anti karat, pekerjaan coating
dilakukan pada pabrik pembuat pipa atau bila dilakukan proteksi anti karat di
lapangan bisa digunakan jenis pelapis/pembungkus dari bahan bitumen yang
diperkuat dengan lapisan polyethylene untuk mendapatkan jaminan kwalitas yang
lebih baik.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

81
 d) Cara pekerjaannya harus mengikuti standar produk yang akan digunakan. Untuk
pipa-pipa air bersih dan pipa-pipa air buangan tidak boleh diletakkan pada lubang-
lubang yang sama.
e) Setelah pipa dipasang pada lubang galian dan setelah diperiksa oleh Konsultan
Pengawas/Konsultan Perencana yang ditunjuk, semua kotoran dibuang dari lubang
galian ditimbun kembali dengan baik, pasir urug atau tanah bekas galian atau
dengan bahan yang ditentukan Konsultan Pengawas/Konsultan Perencana dengan
mendapatkan izin tertulis.
f) Patokan/pedoman yang dipakai untuk dalamnya galian adalah diukur dari garis
tengah pipa (as pipa) sampai kepermukaan jalan/tanah asli atau bila tidak akan
digunakan ketentuan-ketentuan persyaratan minimal menurut buku petunjuk
Pedoman Plumbing Indonesia Tahun 1979 untuk dalamnya galian.
g) Pada jalur pipa harus dibuat tanda-tanda dari balok beton di atas tanah untuk
memudahkan Indentifikasi pipa di dalam tanah.

3) Pengujian Instalasi Pemipaan

Sebelum dipasang fixtures-fixtures seluruh sistem distribusi air harus diuji dengan
tekanan 12 kg/cm untuk pipa air bersih, sedangkan untuk pipa air kotor dengan tekanan
+ 8 kg/cm tanpa mengalami kebocoran dalam waktu minimum 24 jam tekanan tersebut
tidak turun/berubah. Pada prinsipnya pengetesan dilakukan dengan cara bagian demi
bagian dari panjang pipa maximum 150 meter.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

82
PASAL XII

PEKERJAAN FINISHING
A. PEKERJAAN CAT
1) Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat tercapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. Meliputi pengecatan dinding/ beton bagian
luar dan dalam serta seluruh detail yang ditunjukan/disebutkan dalam gambar. Definisi
pekerjaan cat adalah semua pelapisan permukaan pada berbagai material untuk
maksud-maksud perlindungan/ pemberian warna, pemberian texture dan memberi
kemungkinan untuk dicuci dari material tersebut.
Perincian dari pekerjaan cat ini meliputi jenis-jenis berikut:
- Pekerjaan pengecatan dasar atau primer dan pendempulan.
- Pekerjaan cat dinding
- Pekerjaan cat langit-langit
2) Persyaratan Bahan
a) Persyaratan Standar/Mutu bahan
- Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan NI-3 dan NI-4
atau sesuai dengan spesifikasi dari pabrik cat yang digunakan.
- Standar dari bahan prosedur pengecatan ditentukan pabrik pembuat cat dan
Kontraktor tidak dibenarkan merubah standar dengan jalan mencampur dan
mencairkan yang tidak sesuai dengan instruksi pabrik atau tanpa ijin dari
Direksi/Pengawas.
b) Pengiriman dan Penyimpanan Bahan
- Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak
cacat. berapa bahan tertentu harus masih di dalam kotak aslinya yang masih
tersegel dan erlabel pabriknya.
- Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering, tidak
lembab dan bersih, sesuai dengan jenisnya.
- Kontraktor bertanggung-jawab terhadap kerusakan selama pengiriman dan
penyimpanan dan pelaksanaan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

83
 c) Bahan Yang Digunakan
- Untuk cat Tembok digunakan cat merk Vinitex/setara
- Untuk cat langit-langit digunakan cat merk Vinitex/setara
- Untuk cat Besi Hollow, kusen kayu & listplank kayu digunakan jenis cat
merk avian/setara
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukan kepada Direksi/Pengawas beserta
ketentuan/persyaratan/jaminan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang
tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan. Jika dipandang perlu diadakan
penukaran/penggantian bahan pengganti harus disetujui Direksi/Pengawas berdasarkan
contoh yang diajukan Kontraktor. Pekerjaan pengecatan jangan dilakukan di daerah
terbuka dalam keadaan cuaca lembab dan hujan atau keadaan angin berdebu yang
akan mengurangi kualitas pengecatan.
a) Setiap pekerjaan yang akan dimulai pada suatu bidang harus mendapat
persetujuan dari Direksi/Pengawas.
b) Sebelum memulai pelaksanaan pengecatan, Kontraktor wajib melakukan
percobaan untuk disetujui Direksi/Pengawas.
c) Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan /perbedaan tersebut
diselesaikan. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan lain-lainnya,
maka Kontraktor harus segera melaporkan kepada Direksi Pengawas. Kontraktor
wajib memperbaiki/mengulangi mengganti kerusakan yang terjadi selama masa
pelaksanaan dan masa garansi, atas beban biaya Kontraktor.
4) Gambar Detail Pelaksanaan :
Bila diperlukan, Kontraktor harus membuat gambar kerja pelaksanaan pengecatan (untuk
bagian-bagian yang dianggap perlu)
5) Cara Pelaksanaan :
Lakukan pengecatan dengan data terbaik yang umum dilakukan kecuali spesifikasi lain.
Urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup
minimal sama dengan syarat yang dikeluarkan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak
bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas-bekas yang menunjukan tanda-tanda

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

84
 sapuan,semprotan dan roller. Sapukan semua dasar dengan cat dasar dan kuas,
penyemprotan hanya diijinkan dilakukan bila disetujui Direksi/Pengawas.
6) Pengecatan Kembali :
Dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi, atau lepas.
Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukan oleh Direksi/Pengawas,
serta harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang
bersangkutan.
Pembersihan permukaan, pekerjaan termasuk penggunaan biaya, pengupasan cat
teksture, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering, harus
mendapat persetujuan. Kerapihan pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan
mengganggu pekerjaan finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah
terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggungan
Kontraktor.
7) Syarat Pengamanan Pekerjaan
Agar daerah-daerah yang sedang dicat ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain, maupun
kegiatan lain dan juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai
cat daerah tersebut kering.
Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau material lain yang dekat dengan
pekerjaan ini dengan cara menutup/melindungi bagian tersebut selama pekerjaan
pengecatan berlangsung. Kontraktor bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti
material yang rusak akibat pekerjaan pengecatan tersebut.

B. PEKERJAAN WATERPROOFING
1) Lingkup Pekerjaan
Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutan yang diperlukan untuk
menyelesaikan pekerjaan ini, sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik
dan sempurna. Pekerjaan waterproofing ini dilakukan diatas permukaan dak beton dan
meliputi seluruh detail yang ditunjukkan oleh pengawas atau dinyatakan dalam gambar.
2) Persyaratan Bahan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

85
 a) Digunakan Waterproofing merk SICA atau setara untuk atap bangunan atau dapat
digunakan dari produk lain yang setara dan disetujui Direksi Pengawas.
b) Bahan dalam bentuk sheet tebal minimum 3 mm. Cara pemasangan / penggunaan
dilakukan dengan cara dipanaskan/dibakar sesuai persyarratan dari pabrik yang
bersangkutan.
c) Bahan dari jenis bitumen dan diperkuat dengan serat polyester tidak ditenun (non
woven polyester fabric.
d) Bahan harus memiliki ketahanan yang baik terhadap gesekan dan tekanan, kuat,
elastis dan tahan ultra violet.
e) Warna sesuai yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan.
3) Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang terlebih dahulu
diserahkan contoh-contohnya kepada Direksi Pengawas untuk mendapatkan
persetujuan, minimal 3 (tiga) produk pabrik. Pengajuan/penyerahan disertai
brosur/spesifikasi dari masing-masing pabrik yang bersangkutan
b) Apabila dipandang perlu, Direksi Pengawas dapat meminta untuk mengadakan
test-test laboratorium yang dilakukan terhadap contoh-contoh bahan yang diajukan
sebagai dasar persetujuan bahan. Jumlah contoh untuk masing-masing jenis tes
akan ditentukan kemudian. Seluruh biaya tes laboratorium manjadi tanggung jawab
Kontraktor sepenuhnya.
c) Permukaan beton yang dilapis dengan bahan water-proofing harus bersih dari debu,
minyak,bebas dari keretakan struktur dan curing compound.
d) Permukaan beton sudah dalam keadaan rata, tidak ada bekas-bekas adukan serta
dalam keadaan kering/tidak lembab
e) Bahan langsung dilakukan (sesuai ketentuan) diatas bidang permukaan yang
telah memenuhi persyaratan.
f) Pelapisan bahan pelindung permukaan lapisan waterproofing ( dapat berupa
plesteran minimal 4 cm, yang dicampur dengan polypropylene fiber atau ditambah
wire mesh) sesuai ketentuan/persyaratan dari pabrik yang besangkutan.
Semua peralatan yang digunakan harus memenuhi persyaratan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

86
 g) Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan baik dan tidak
bercacat, masih dalam kemasannya, masih tersegel dan berlabel pabriknya.
h) Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung, tertutup, tidak lembab, kering dan
bersih, sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan.
i) Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan, baik
sebelum atau selama pelaksanaan.
j) Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian maka bahan-bahan
pengganti harus yang disetujui Direksi Pengawas berdasarkan contoh yang
diajukan oleh Kontraktor, tanpa adanya tambahan biaya.
k) Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang berpengalaman (ahli dari
pihak pemberi garansi pemasangan), dan terlebih dahulu harus mengajukan
"metode pelaksanaan" sesuai dengan spesifikasi pabrik untuk mendapat persetujuan
dari Direksi Pengawas.
l) Kontraktor diwajibkan untuk melakukan percobaan-percobaan /pengetesan
terhadap hasil pekerjaan atas biaya sendiri, seperti dengan cara memberi genangan
di atas permukaan yang telah diberi lapisan kedap air selama 24 jam berturut-turut
m) Kontraktor wajib mengadakan perlindungan terhadap pemasangan yang telah
dilakukan, terhadap kemungkinan pergeseran, lecet permukaan atau kerusakan
lainnya.
4) Metode Pelaksanaan
Uraian berikut memberikan gambaran mengenai prosedur yang harus dipenuhi untuk
pekerjaan Waterprofing dengan bahan Polymer Modified Camentitious Coating untuk
mendapatkan hasil yang dapat diterima dan meliputi :
- Persiapan permukaan
a) Permukaan kerja harus bersih padat dan bebas dari bahan penghambat laqkatan
dengan menggunakan alat mekanis antara lain Diamond Wheel Grinding atau ikat
kawat
b) Kerusakan permukaan seperti honey-comb spalling dan retak harus diperbaiki
terlebih dahulu dengan metode yang sesuai
c) Bersihkan permukaan beton dari debu dengan menggunakan compressor udara
atau vacuum cleaner

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

87
 d) Pada saat dilakukan aplikasi waterproofing permukaan beton harus dibasahi
hingga jenuh air tetapi bebas dari air yang menggenang.
- Bahan yang digunakan
a) Bahan pelapis Waterproofing Polymer Modified Cementitious ( Sika Top 107 seal )
b) Sika Top 107 seal, bahan pelapis waterproofing yang terdiri dari dua komponen
yang memenuhi persyaratan spesifikasi sebagai pelapis kedap air
c) Perbandingan Komponen A:B = 1 : 4 berdasarkan berat
- Karakteristik bahan
a. Karakteristik Campuran bahan pelapis Waterproofing (Sika Top 107 Seal)
- Warna : Abu-abu
- Pot life : - 50 menit ( 300C )
- Berat jenis : 1 kg/lt
b) Karakteristik bahan pelapis Waterproofing setelah mengeras ( Sika Top 107 seal )
- Kuat tekan, 28 hari - 28 MPa
- Kuat lentur, 28 hari - 8 MPa
- Kuat Lekat ( pull of test) beton terhadap beton -11 MPa
- Pencampuran
Pencampuran bahan pelapis waterproofing (Sika Top 107 seal)
- Tuangkan separoh komponen A (cairan) ke dalam wadah pengaduk yang bersih
- Secara perlahan tuangkan seluruh volume komponen B (bubuk) dan lakukan
pengdukan
- Tambahkan sisa komponen A dan lakukan pengdukan kembali hingga di dapatkan
camputran yang homogen
- Aduksecara berkelanjutan sekitar 3 menit hingga didapat konsistensi yang merata
dengan tangkat pengaduk yang dihubungkan dengan bor listrik dengan putaran
rendah (400-600 putaran per menit)
- Prosedur Aplikasi
Prosedur aplikasi bahan pelapis waterproofing (Sika top 107 seal)
- Aplikasi bahan pelapis waterproofing sika top 107 seal dengan menggunakan kuas
- Tekan kuas pada bidang permukaan agar pori-pori yang ada dapat terisi penuh dan
biarkan hingga agak mongering tetapi masih terasa lengket/tack free

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

88
 - Aplikasi lapisan kedua dengan arah tegak lurus lapis pertama
- Pada bagian siku pertemuan bidang horizontal dan vertical, maka aplikasi bahan
pelapis waterproofing harus benar-benar mengisi celah yang ada dan pelapissan
harus dilakukan minimum 10 cm di atas bidang horizontal
- Perawatan (curing) dengan pembasahan permukaan dengan air hrus segera
dilakukan segera setelah bahan pelapis waterproofing mengering.

C. PEMBERSIHAN AKHIR
1) Pembersihan Kembali Lokasi Proyek
Setelah semua pekerjaan selesai,lokasi proyek dibersihkan dan dirapikan kembali.
Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan seluruh lokasi lapangan dan bekas galian,
material, bekas bongkaran konstruksi dan semua sisa-sisa kotoran pekerjaan.
2) Demobilisasi
Demobilisasi adalah pengembalian alat-alat yang disewa atau dimiliki sendiri dari lokasi
pekerjaan kecuali peralatan yang masih dipergunakan selama masa pemeliharaan. Dalam
hal ini pengeluaran peralatan dari lokasi pekerjaan harus dengan sepengetahuan dan
seijin direksi. Pengembalian peralatan dapat dilakukan secara bersama-sama atau
bertahap.
3) Catatan
Apabila ada kekurangan atau rencana kerja yang tidak tercantum dalam RKS ini,
diharapkan kontraktor untuk berkonsultasi terlebih dahulu kepada konsultan pengawas
atau pemilik pekerjaan untuk mendapatkan persetujuan dalam melaksanakan pekerjaan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

89