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Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Bicentenaria de Aragua


Vicerrectorado Acadmico
Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas
Escuela de Derecho

EL ARRENDAMIENTO

Curso: Contratos y garantas.

San Cristbal, abril de 2017


Introduccin.

El arrendamiento, regulado por el Cdigo Civil de Venezuela en los artculos 1.579 y


siguientes, se refiere a un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer
gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
determinado que sta se obliga a pagar a aqulla.

Por su parte, la Ley de Arrendamiento Inmobiliario regul de manera especial los


contratos de arrendamiento cuyo objeto fueran los bienes inmuebles. A partir de esa Ley se
concert por primera vez en un solo texto normativo toda la regulacin concerniente al
arrendamiento inmobiliario, lo que reflej el avance y especializacin de nuestro Derecho en
esta materia. Esta ley fue derogada parcialmente por la Ley de Regularizacin y Control de
Arrendamientos de Viviendas y por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, en los cuales se
desarrollaron de una manera especializada las materias sobre arrendamiento de viviendas y
de inmuebles comerciales respectivamente.

De otra parte, hay que hacer referencia al Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
contra el Desalojo y la Desocupacin arbitraria de viviendas, segn el cual se prohbe el
desalojo forzoso y la desocupacin coactiva ejercida contra los arrendatarios sin que medie
procedimiento previo.

La materia arrendaticia en el ordenamiento jurdico venezolano ha tenido un particular


desarrollo en los ltimos aos, en los que se ha sido testigo de la transformacin del derecho
inquilinario en un medio de reivindicacin social, mediante el cual se busca proteger, en
algunos casos de manera desmedida y desequilibrada, los derechos del arrendatario, quien
se ha convertido en una suerte de dbil jurdico frente al arrendador, a quien quedan anulados
en buena parte los atributos de su derecho de propiedad. Ciertamente este desarrollo afecta
directamente uno de los elementos ms importantes del derecho de propiedad, la libre
disposicin de la cosa.

Por medio de la presente investigacin, se desarrolla de manera sistemtica el tema


del arrendamiento en Venezuela, sus caracteres, as como los cuerpos legislativos que se
encargan de regir la materia inquilinaria.
El Arrendamiento

El artculo 1.133 del Cdigo Civil estipula: El contrato es una convencin entre dos o
ms personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellos un vnculo
jurdico.

Ahora bien, en el mismo cuerpo legislativo, en su Artculo 1.579, se define el


arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer
gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a hacer gozar de la
cosa se denomina arrendador y la otra parte, arrendatario. El precio se suele llamar canon,
pensin o alquiler.

Caracteres del Arrendamiento

1. Es Bilateral: Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recprocamente, la


primera proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o
renta determinado.
2. Es Oneroso: Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravndose
recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo
con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio.
3. Es Consensual: Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el
precio. No se requiere que la declaracin de voluntad este revestida de alguna
solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato.
4. Origina obligaciones principales: Tiene existencia propia; no requiere de otro
negocio para adquirir forma contractual.
5. Es de tracto sucesivo: El contrato se realiza peridicamente, y con posterioridad, las
obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del
arrendamiento.
6. Es Obligatorio: En el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho
real.
Elementos esenciales

Los elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento son los comunes
a todos los contratos.

1. Consentimiento: Debe versar sobre:


La naturaleza del contrato.
La cosa objeto del arrendamiento.
El precio o canon.
La duracin del contrato.

Ninguna peculiaridad existe en materia de formacin y vicios del consentimiento ni de


contratos preliminares (''promesas" de arrendamiento). Tampoco existe peculiaridad en cuanto
a las modalidades que puede revestir el consentimiento aunque debe destacarse que existe
siempre un trmino extintivo.

2. Capacidad y Poder:
Capacidad: El menor no emancipado y el entredicho slo pueden dar o tomar en
arrendamiento a travs de su representante legal. El menor emancipado y el
inhabilitado legal pueden por s solos arrendar casas y predios rsticos por tiempo
indefinido o por tiempo determinado que no exceda de dos aos ya que pueden
ejecutar actos de simple administracin; El inhabilitado judicial; en principio, se
encuentra en la misma situacin del inhabilitado legal; pero debe tenerse en cuenta
que el juez puede extender su incapacidad hasta los actos de simple administracin,
caso en el cual no puede el inhabilitado dar ni tomar en arrendamiento, en ninguna
hiptesis, sin que se cumpla las respectivas formalidades habilitantes (C.C. artculos.
409).
Poder: El padre o la madre que ejerza la patria potestad puede en representacin del
hijo arrendar los bienes de ste con la sola advertencia de que si se trata de un
arrendamiento que exceda de tres aos, se lo califica acto que excede de la simple
administracin y debern cumplirse formalidades habilitantes. El tutor o quien haga sus
veces no puede dar ni tomar en arrendamiento bienes races sin autorizacin judicial,
sino cuando se trate de arrendamiento por tiempo indefinido (C.C. artculos 365, 397 y
408). El cnyuge puede arrendar libremente los bienes propios y los bienes comunes
cuya administracin le corresponda (C.C. artculos 154 y 179). Adems puede dar en
arrendamiento los bienes del otro cnyuge con la simple tolerancia de ste (C.C artculo
155). Los herederos que tengan la posesin provisional de los bienes del ausente
pueden dar en arrendamiento las casas y predios rsticos del mismo hasta por dos
aos o por tiempo indeterminado (C.C. artculos. 428 y 1.582). Los mandatarios,
pueden dar o tomar en arrendamiento en representacin de sus mandantes dentro de
la medida de las facultades que stos les hayan conferido.

3. Objeto.
El objeto de la obligacin principal del arrendador consiste en hacer gozar a otro
durante una cosa durante cierto tiempo.
La expresin hacer gozar, no se ha de entender en el sentido estricto que tiene en
materia de Derechos Reales puesto que el arrendatario puede tener el derecho al
disfrute y al uso de la cosa arrendada o slo el uso de la misma.
Respecto de la cosa arrendada es esencial que no haya perecido al tiempo de contratar
y que sea susceptible de ser arrendada.
El objeto de la obligacin principal del arrendamiento, es pagar el precio en dinero, o
en especie.
Debe advertirse que el precio en especie no es necesariamente un precio consistente
en frutos de la cosa arrendada. As por ejemplo, puede consistir en construcciones,
movimientos de tierra, abonos u otras mejoras que se comprometa a realizar el
arrendatario.
Las cuestiones acerca de que el precio del arrendamiento debe ser serio y de que no
debe ser vil, se plantean en los mismos trminos que en materia de venta3.
La determinacin del precio puede hacerse en cualquier forma, siendo aplicable por
analoga el artculo 1.479 del Cdigo Civil, en su caso.
El precio puede ser fijo o proporcional a los frutos de la cosa, o mixto. No es tampoco
necesario que el canon sea igual durante todo el curso del arrendamiento.

Efectos del arrendamiento de la cosa ajena entre las partes

Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no


sea desposedo por el titular del derecho real correspondiente (propietario,
usufructuario, etc.). Consumada la eviccin, el arrendador deber indemnizar al
arrendatario los daos y perjuicios correspondientes.
Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la eviccin;
pero surge la cuestin de si consumada sta el arrendatario pueda exigir
indemnizacin de daos y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el
arrendatario deba esperar ese resultado; pero lo cierto es que en la hiptesis
considerada el arrendador ha incumplido su obligacin.
Igual es la situacin cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera
sido preferible sin embargo dar accin al arrendatario de buena fe para obtener la
ineficacia del arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situacin
de estar sujeto al contrato mientras no ocurra la eviccin y al mismo tiempo temer
que sta ocurra en cualquier momento.

Obligaciones suscitadas de un contrato de arrendamiento.

1. Obligaciones del arrendador


Es un deber de los arrendadores entregar al arrendatario o arrendataria el inmueble
dado en arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad, as como
poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales, en la
fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato. (Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliario, Artculo 34). Mientras
que en la entrega de los arrendamientos de predios rsticos la diferencia entre la
cabida prometida y la cabida real slo da lugar a aumento o disminucin del canon
en los casos sealados y segn las reglas establecidas en la venta (C.C. artculo
1.619).
Obligacin de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el
cual se ha arrendado. En cuanto a las condiciones del inmueble, Los arrendadores
destinados al arrendamiento, estn en la obligacin de tenerlos en buen estado de
mantenimiento y conservacin. (Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos Inmobiliario, Artculo 33). Esta obligacin puede descomponerse
en otras tres: reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato, no variar su
forma y garantizar en caso de vicios o defectos de la misma.
Obligacin de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato:
Cuando el inmueble arrendado requiera reparaciones mayores, el arrendador
estar en el deber de solventarlas. En caso de ser llevadas a cabo por el
arrendatario o arrendataria, previa notificacin al arrendador o en su defecto a la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, el costo de las
reparaciones sern deducibles al canon de arrendamiento. (Artculo 37, Ley para
la Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliario).
Obligacin de no variar la forma de la cosa arrendada: Esta obligacin nace
para que el arrendador abstenga de alterar la forma de la cosa arrendada o de sus
accesorios de modo que afecte al fin para el cual fue arrendado.
Obligacin de garantizar en caso de vicios o defectos de la misma: El
arrendador tiene la obligacin de garantizar el uso y goce del inmueble al
arrendatario o arrendataria, durante el tiempo del contrato; el incumplimiento del
presente artculo por parte del arrendador dar origen a la imposicin de sanciones
de conformidad con la presente Ley y el Cdigo Civil. (Artculo 41 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios).
El arrendador deber remitir a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda, los datos que sean requeridos a los efectos del Registro Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, de acuerdo con lo tipificado en el Artculo 22 de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios.
El arrendador est obligado a entregar al arrendatario un recibo de pago, salvo que
se hubiera pactado que ste se realice mediante procedimiento que acredite el
efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatario o arrendataria.
El recibo o documento acreditativo que lo sustituya, deber contener
separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se
componga la totalidad del pago, y especficamente el canon en vigor, de acuerdo
con lo sealado en el Artculo 69 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos Inmobiliario.

2. Obligaciones del arrendatario


Obligacin de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso de
determinado en el contrato, o a falta de estipulacin, para que se pueda presumirse,
segn las caractersticas. Esta obligacin se descompone en otras tres: El
arrendatario debe servirse de la cosa. El arrendatario debe servirse de la cosa
como un buen padre de familia. El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso
determinado en el contrato, o, falta de estipulacin, para aqul que pueda
presumirse segn las circunstancias.
Obligacin de pagar la pensin de arrendamiento. El objeto de esta obligacin
es pagar el canon convenido y adems efectuar otros pagos que se consideran
accesorios. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulacin,
el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon. El momento
en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer
un pago nico (en cualquier momento) o pagos peridicos (de cualquier
periodicidad), por plazos vencidos o anticipados.
Obligacin de devolver la cosa llamada. El arrendatario, a la terminacin del
contrato, debe devolver la cosa tal corno la recibi, de acuerdo con la descripcin
hecha por l y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado
por vetustez o por fuerza mayor (C.C. artculo. 1.549).
Obligaciones de Notificar. El arrendatario est obligado a notificar al arrendador
a la mayor brevedad posible: Toda usurpacin o novedad daosa que otra persona
haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada; y segundo, la
necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (C.C. artculo
1.596).

Extincin del arrendamiento:

Son causas de extincin del arrendamiento:

El mutuo disenso: No presenta ninguna particularidad en materia de arrendamiento.


La expiracin del trmino fijado. La tcita reconduccin: Si el arrendamiento se ha
hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad de desahucio
(C.C. Artculo 1.599) a pesar de ello existe la tcita reconduccin regulada en el art.
1.600 Cdigo Civil, disponiendo que si a la expiracin del tiempo fijado en el
arrendamiento, el arrendatario queda y se le deja en posesin de la cosa arrendada, el
arrendamiento se presume renovado, y su efecto se regula como si se tratara de un
contrato en el cual las partes no hubieran determinado su duracin. La tcita
reconduccin supone un nuevo contrato con idntico contenido que el anterior, excepto
en lo que se refiere a su duracin.
La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo
indeterminado y este enmarcada dentro de una de las clusulas contractuales.
La prdida o destruccin de la cosa: A la prdida o destruccin total o parcial sea
material o jurdica puede equipararse la imposibilidad del goce de la cosa. (C.C.
Artculo. 1.588)
La resolucin por incumplimiento: El incumplimiento de las obligaciones
fundamentales a cargo del arrendador y del arrendatario, podran pedir
respectivamente la rescisin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios,
tambin proceder la resolucin con indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esta
indemnizacin cuando uno de los contratantes hubiese faltado a lo estipulado.
La enajenacin de la cosa arrendada: Se otorga al comprador la facultad de dar por
terminado el arriendo vigente al verificarse la venta. El arrendatario podr exigir que se
le indemnice por los daos y perjuicios que se le ocasionen. El fundamento de la
indemnizacin a cargo del vendedor reside en la extincin anticipada del contrato como
consecuencia de un acto suyo, que implica la obligacin de garantizar el goce pacifico.
Pero si en el contrato se pacto la libertad del arrendador para vender la cosa no est
obligado a indemnizar al arrendatario.

Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del


arrendador o del arrendatario; lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir
que se alegue la cesacin del contrato por muerte de una de las partes en casos en
que pudiera pretenderse que existe algn elemento "intuitus personae" en el contrato.

Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han
dispuesto lo contrario. As, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duracin de
la vida del arrendatario, la muerte de ste pone fin al arrendamiento.
Rgimen Jurdico Administrativo de Arrendamiento

Objeto

Regir el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos,


ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes y los cnones de arrendamiento
o subarrendamiento, de los mismos sus anexos y accesorios; y establecer el rgimen especial
de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, pensin,
habitacin o residencia, ya sean arrendados o subarrendados, total o parcialmente.

Naturaleza jurdica

Fijar los procedimientos y procesos para el tratamiento de las figuras jurdicas


derivadas de la relacin arrendaticia.

Marco Legal

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 6.053 Extraordinario del 12 de


noviembre de 2011.

Ley de Regulacin de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.


Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 40.418

Jurisdiccin especial inquilinaria

La competencia judicial en materia inquilinaria se divide en Contencioso Administrativa


y Ordinaria.

Corresponde a la Jurisdiccin Contencioso Administrativa lo relativo a la impugnacin


de los actos administrativos emanados de las autoridades administrativas en materia
inquilinaria.

Corresponde a la Jurisdiccin Ordinaria el conocimiento de los dems procedimientos


jurisdiccionales en materia de arrendamiento.
La competencia administrativa en materia inquilinaria corresponde a la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, y a sus representaciones en las
distintas entidades federales del pas.

Ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda

mbito de Aplicacin:

Todos los arrendamientos o subarrendamientos de inmuebles destinados a vivienda,


habitacin, residencia o pensin, de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden.

Exclusiones:

1. El arrendamiento o subarrendamiento de:


a. Terrenos urbanos y suburbanos no edificados
a. Fincas rurales
b. Fondos de comercio
c. Hoteles, moteles, hosteras, paradores tursticos, inmuebles destinados a
temporadas vacacionales o recreacionales, y dems establecimientos de
alojamiento turstico que estn sujetos a regmenes especiales, siempre que
acrediten su registro.
d. Inmuebles destinados a funcionamiento o desarrollo de actividades
comerciales, industriales, profesionales, o de enseanza
2. Por relacin laboral, queda excluida la ocupacin de vivienda, habitacin o pensin,
que sean consecuencia, o con ocasin de una relacin de trabajo, o de una relacin
de subordinacin existente. Pero no as, a los efectos de la fijacin del canon de
arrendamiento, cuando ste forme parte del sueldo.
3. En cuanto a la fijacin de los cnones de arrendamiento, los inmuebles
pertenecientes a la Repblica, los estados y los municipios, y a los rganos y entes
pblicos que determine el ejecutivo, salvo que por motivo de las actividades que all
se desarrollen, stos acten en funcin jurdico privada.
Prohibiciones:

1. Dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a vivienda,


incluyendo la de los trabajadores residenciales, pensiones o habitaciones, que
constituyan el hogar de personas o familias.
2. El arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas y suburbanas que no
posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad, que
representen riesgos para la seguridad, la salud y la vida de las personas.
3. El arrendamiento de viviendas adjudicadas por el Estado, salvo los casos autorizados
por el rgano encargado con competencia en la materia, y en ningn caso podr tener
fines de lucro. De violarse esta disposicin, el rgano competente en la materia deber
abrir el proceso administrativo a que diera lugar, con el fin de aplicar las sanciones
correspondientes.
4. Los avisos o anuncios de prensa, o de cualquier otro medio de publicidad, en los
cuales:
a. Se exija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de
viviendas, la circunstancia de no tener nios, nias o adolescentes, de estar en
estado de gestacin, la de ser extranjero o extranjera, as como establecer
discriminacin por: orientacin sexual, identidad de gnero, edad, origen tnico,
preferencia poltica y religiosa, condicin econmica, estado civil, clase social,
profesin o condicin social, y en otros casos de vulnerabilidad o marginacin,
discapacidad, enfermedades terminales, entre otras.
b. Quienes solicitaren viviendas, expresen los sealamientos indicados en el
numeral que antecede.
c. Su texto contenga expresiones que violen o inciten a la infraccin de las
disposiciones legales sobre la materia.
d. El cobro de sumas de dinero por slo exhibir o mostrar inmuebles en oferta para
el arrendamiento, as como al arrendatario comisin por arrendar el inmueble.

Aspectos Generales de la Relacin Arrendaticia

1. Los derechos establecidos en la ley para beneficiar o proteger a los arrendatarios son
irrenunciables y, por ser de orden pblico las disposiciones de la ley, no pueden ser
relajados por las partes. En consecuencia, cualquier accin, acuerdo o estipulacin
que implique renuncia o menoscabo de uno cualquiera de esos derechos, es nula.
2. El arrendador tiene la obligacin de pagar los servicios comunes, cuando se trate de
arrendamiento o subarrendamiento de habitaciones, pensiones o de porciones de un
inmueble.
3. El costo de las reparaciones mayores, cuando sean requeridas, y previa notificacin al
arrendador, o en su defecto a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda, en caso de ser llevadas a cabo por el arrendatario, sern deducibles del
canon de arrendamiento.
4. Si la reparacin amerita el traslado temporal del grupo familiar, deber ser avalado por
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, y garantizar la vivienda
temporal y el retorno a la vivienda reparada al arrendatario, en el lapso estipulado.
5. Cuando el inmueble arrendado cambiare de propietario, el nuevo se subroga de pleno
derecho en las obligaciones y derechos de aquel en cuanto a la relacin arrendaticia
6. No podrn cobrarse cnones que no sean calculados conforme a las disposiciones de
la ley, o producto de una regulacin emitida por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda. Tampoco est obligado el arrendatario a aceptar la
condicin de compra o arriendo de bienes ubicados en el rea a ser arrendada. El
incumplimiento acarrea sancin.
7. Est prohibido el subarrendamiento sin autorizacin expresa y escrita del arrendador o
propietario, as como la cesin del contrato. El infractor ser objeto de sancin, y el
arrendador podr solicitar la rescisin.
8. El arrendador o propietario de un inmueble dado en subarrendamiento, o cedido sin
autorizacin expresa y escrita de ste, antes de la entrada en vigencia de la nueva ley,
est obligado a formalizar la relacin arrendaticia con quien ocupe el inmueble para
ese momento, en las condiciones establecidas de comn acuerdo, ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, sin menoscabo de los
derechos adquiridos por el subarrendador.
9. El arrendatario tiene derecho a un contrato escrito y pblico, el cual est sujeto al
control y verificacin de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,
en cuanto al cumplimiento de los parmetros establecidos en la Ley, especialmente en
lo que se refiere a las condiciones del arrendamiento y el canon, que debe ser calculado
por los mtodos contenidos en la presente Ley. A tal fin, las notaras y registros con
funciones notariales debern exonerar de todo gravamen estas actuaciones.

Contrato de Arrendamiento

Condiciones:

1. El contrato de arrendamiento tendr una duracin mnima de un ao, y podr ser


renovado por preferencia del arrendatario, quien puede manifestar antes de la
culminacin del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato.
2. Debe extenderse en tres (3) ejemplares (arrendador, arrendatario y Superintendencia).
3. Todo contrato debe llevar anexo la resolucin de la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda que fija el canon correspondiente, so pena de nulidad. El
arrendador que incumpla, debe otorgar un nuevo contrato de conformidad con la ley.
4. Deben celebrarse en moneda de curso legal.
5. Estarn sometidos a la jurisdiccin donde se encuentre el inmueble.
6. En caso de disolucin del grupo familiar (divorcio, separacin, nulidad del matrimonio,
finalizacin del concubinato), si el cnyuge o concubino que fuera arrendatario
decidiere mudarse y manifestare su intencin de no renovar o continuar con el contrato,
el otro cnyuge, concubino o miembro del grupo familiar que conviviera con el
arrendatario, podr manifestar su voluntad de subrogarse en el contrato por escrito y
en documento autenticado, en un plazo de sesenta (60) das a partir de la disolucin
del grupo familiar.
7. Cuando falleciere el arrendatario, podrn subrogarse en la relacin arrendaticia, los
beneficiarios del inmueble quienes prueben una permanencia pacfica y continua en la
vivienda, en los mismos trminos y condiciones expuestas en el contrato, la cual ser
homologada por la Superintendencia en un plazo no mayor de treinta (30) das del
fallecimiento del arrendatario.
8. El contrato cuyo contenido pretenda similar una relacin distinta al arrendamiento, se
declararn nulos, cuando quede demostrada la relacin arrendaticia.
Fijacin del Canon de Arrendamiento

El canon de arrendamiento estar basado en una banda entre el 3% y el 5% de


rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que ser fijada mediante resolucin de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

El valor del inmueble ser calculado segn la siguiente frmula:

CA = (VI/12) X %RA

Donde:

CA = Canon de arrendamiento mensual


VI = Valor del inmueble
%RA = Porcentaje de rentabilidad anual

Para la determinacin del justo valor del inmueble se tomarn en consideracin las
siguientes variables:

Valor de reposicin:
Dimensiones del inmueble
Valor de depreciacin
Regin geogrfica

El valor de reposicin es el valor actual de construccin, fijado anualmente por el ministerio


con competencia en materia de vivienda y hbitat, mediante la emisin de un documento con
los tipos de vivienda, segn los aspectos constructivos de cada una.

El porcentaje de depreciacin ser calculado segn la vida til del inmueble, de acuerdo a
su uso, calidad, condiciones de mantenimiento y estado de conservacin.

Cuando se realice una rehabilitacin integral del inmueble, que incluya la refaccin de la
estructura, la antigedad del inmueble se contar a partir de la fecha de rehabilitacin integral,
siempre que su costo haya superado el 80% de lo que hubiera costado hacerla totalmente
nueva, y que sus caractersticas permitan suponer que su uso, funcin y condiciones de
construccin han alcanzado la situacin equivalente a su primer da de vida.
Procedimiento para el Pago del Canon de Arrendamiento

El pago del canon de arrendamiento debe efectuarse dentro los cinco (5) das hbiles
al vencimiento del mes de arrendamiento, en una cuenta corriente que se abrir a tal fin, la
cual no podr ser clausurada mientras perdure la relacin arrendaticia.

Cuando la cuenta en referencia sea clausurada anticipadamente, no se considerar al


arrendatario en mora y no podr demandarse con fundamento en la falta de pago, ni podr
solicitarse al arrendatario el cumplimiento de la obligacin de pago, hasta que se abra
nuevamente la cuenta. El pago del canon se efectuar a partir del momento en el que la
cuenta se encuentre operativa.

La cuenta solo podr ser clausurada cuando se haya terminado la relacin arrendaticia,
o cuando se haya declarado con lugar el desalojo, y haya quedado definitivamente firme.

Cuando la cuenta en cuestin haya sido clausurada por causa de una intervencin
financiera, o de una investigacin judicial, el arrendatario deber informar de esta situacin a
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda en un lapso de 30 das, para que
sta disponga lo conducente y se pueda cumplir con el pago.

Procedimiento de Regulacin

El procedimiento podr iniciarse de oficio, mediante la apertura del procedimiento previsto


a tal fin conforme a las estipulaciones de ley, y previa notificacin de las partes interesadas, o
a instancia de parte interesada, mediante solicitud escrita que deber contener:

Nombre del rgano al cual va dirigido.


Identificacin del interesado: nombre y apellido, domicilio, nacionalidad, estado civil,
profesin y nmero de cdula de identidad o pasaporte.
Direccin de notificacin.
Los hechos, razones y pedimentos que se acompaen.
Referencia a los anexos que se acompaan.
Datos del inmueble.
Cualquier otra circunstancia que exija la normativa aplicable
Firma de los solicitantes.

Cuando la solicitud presentare errores, se notificar al interesado para que subsane los
mismos, dentro de los 15 das calendario de haber sido notificado, o presente una nueva
solicitud.

Si quedaren subsanados los errores, se admitir la solicitud, y se notificar a la otra parte


de que se proceder a la fijacin del canon de arrendamiento.

Si se negare la admisin, el acto denegatorio deber ser motivado, y contra l podr


interponerse recurso contencioso administrativo, dentro de los 60 das continuos siguientes a
la notificacin del acto.

Cuando se solicitare la fijacin del canon, de una porcin de un inmueble ya regulado, con
menos de un ao, se aplicar la regulacin a la porcin en referencia.

La revisin de la regulacin solo proceder en los siguientes casos:


Despus de transcurrido un ao de la notificacin a los interesados de la fijacin anterior, y
hasta con 60 de anticipacin al vencimiento del plazo.

Cuando se cambie total o parcialmente el uso o destino del inmueble arrendado.

Cuando el arrendador haya ejecutado, dentro del ao de la notificacin de una fijacin anterior,
una modificacin al inmueble cuyo costo exceda del 20% del valor del mismo.

Causas para el desalojo

1. Que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro (04) cnones de arrendamiento sin
causa justificada, conforme a los criterios definidos por la Superintendencia Nacional
de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.
2. En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus
parientes consanguneos dentro del segundo grado.

En este caso, el arrendador deber demostrar la necesidad por medio de prueba


contundente ante la autoridad administrativa y judicial. Comprobada la filiacin,
declarar que el inmueble no ser destinado al arrendamiento por un perodo de tres
aos.

El arrendador notificar con al menos noventa das continuos a la finalizacin del


contrato. Cuando contraviniere lo establecido, deber restituir al arrendatario en el
inmueble.

3. Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, o en


contravencin a la conformidad de uso concedida por las autoridades municipales, la
comuna, o el consejo comunal, o cuando haya destinado el inmueble para un uso
distinto para el que lo previ.
4. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o efectuado reformas no autorizadas.
5. Que el arrendatario haya violado o incumplido la normativa de convivencia ciudadana,
dictada por la autoridad competente y por el Comit Multifamiliar de Gestin.
6. Por inhabitabilidad manifiesta declarada por la autoridad competente. En este caso, la
autoridad competente deber remitir a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda, la solicitud de ubicacin del afectado y su familia en un refugio temporal,
en una vivienda temporal o en una vivienda digna definitiva.

Preferencia Arrendaticia

Es el derecho que tiene el arrendatario de un inmueble de seguir ocupando el inmueble


antes que cualquier tercero que pretenda arrendarlo en las mismas condiciones que aquel lo
hace, siempre que est solvente en el pago y haya cumplido con las dems obligaciones
contractuales y legales.

La sancin por incumplimiento del arrendador ser de 100 U.T. por cada mes que el
arrendatario permanezca de forma indebida fuera del inmueble.

Este derecho es potestativo para el arrendatario y obligatorio para el arrendador. El


arrendatario que no desee disfrutar de este derecho deber manifestarlo por escrito al
arrendador con al menos 30 das de anticipacin al vencimiento del lapso, y ste a la
superintendencia.

Normas particulares sobre arrendamientos de predios rsticos

1. Normas sobre la Duracin del Contrato: El arrendamiento de un predio rstico,


cuando no se fija su duracin, se entiende hecho por un ao, a menos que se necesite
ms tiempo para la recoleccin de los frutos que la finca produzca por una vez, aunque
ese tiempo pase de dos o ms, pues entonces se entender el arrendamiento por tal
tiempo (C.C. Artculo 1.626).
2. Normas sobre las Obligaciones del Arrendador: En cuanto a la obligacin de
entregar la cosa arrendada, la ley dispone que, Si en el arrendamiento de un predio
rstico se le da mayor o menor cabida de la que realmente tiene, no hay lugar a
aumento o disminucin de precio, sino en los casos sealados y segn las reglas
establecidas para la venta (C.C. Artculo 1.619).
3. Normas sobre las obligaciones del Arrendatario: En cuanto al uso de la cosa
existen las siguientes normas:
No habiendo estipulacin, debe limitarse el arrendatario a usar del bosque para
los fines que conciernan al cultivo y beneficio del mismo fundo; pero no puede
cortarlo para la venta de madera, lea o carbn (C.C. Artculo 1.620).
Las facultades que tenga el arrendatario para sembrar o plantar, no incluyen la
de derribar los rboles frutales o aquellos de que se pueda sacar madera, lea
o carbn, para aprovecharse del lugar ocupado por ellos, salvo que as resulte
del contrato.

En cuanto al cuidado de la cosa, la ley declara que el arrendatario est


particularmente obligado a la conservacin de los rboles y bosques, si no se hubiere
estipulado otra cosa (C.C. Artculo 1.620, encabezado.)

Referente a la devolucin de la cosa, se dispone que el arrendatario saliente


debe dejar al que le sucede en la explotacin, los edificios convenientes y las dems
facilidades para los trabajos del ao siguiente; y recprocamente, el nuevo arrendatario
debe dejar al que sale, los edificios convenientes y las dems facilidades, para las
recolecciones y beneficios que queden por hacerse. En ambos casos debe procederse
conforme a los usos de los lugares (C.C. Artculo 1.628)

Al pago del precio, el principio es que el arrendatario no tendr derecho a rebaja


de la renta por esterilidad de la tierra arrendada, o por prdida de frutos proveniente de
casos fortuitos ordinarios; pero si lo tendr en caso de prdida de ms de la mitad de
los frutos, por casos fortuitos extraordinarios e imprevistos, salvo siempre pacto
especial en contrario (C.C. Artculo 1.624)

Tampoco tiene derecho a la reduccin, si la prdida ha ocurrido despus que


los frutos han sido separados de raz o tronco, a menos que est estipulada para el
arrendador una parte de los frutos en especie, pues entonces ste debe soportar la
prdida en proporcin a su parte, siempre que el arrendatario no haya incurrido en
culpa o en mora de entregarle los frutos (C.C. Art. 1.625)

En cuanto a las sanciones por incumplimiento, Si el arrendatario no provee el


fundo de los animales y tiles necesarios para su explotacin; si abandona el cultivo o
no lo hace como un buen padre de familia; si aplica el fundo a otro uso que aquel para
que est destinado, y, en general, si no cumple las clusulas del contrato, en perjuicio
del arrendador, ste puede, segn los casos, hacer resolver el contrato. En todo caso,
el arrendatario debe indemnizar los daos y perjuicios que resulten de su culpa (C.C.
Art. 1.623).

4. Normas sobre la Extincin del Contrato: El arrendamiento de predio rustico cuando


no se fija su duracin, cesa sin necesidad de desahucio, desde que se concluye el
trmino por el cual se entiende hecho (C.C. Art. 1627, encabezado, en concordancia
con el Art. 1626). Si a la expiracin de tal arrendamiento, el arrendatario contina en
posesin del fundo, se entender verificado un nuevo arrendamiento, cuyo efecto se
determina por el artculo 1.626 del Cdigo Civil (C.C. Art. 1.627, ap. nico).
5. Arrendamiento de Predios con Ganados y Bestias: Cuando se arrienda un predio
con ganados y bestias y no hay acerca de ellos estipulacin contraria, pertenecen al
arrendatario todas las utilidades de dichos ganados o bestias y los animales mismos,
con la obligacin de dejar en el predio, al fin del arrendamiento, igual nmero de
cabezas de las mismas edades y calidades. Si al fin del arrendamiento no hay en el
predio suficientes animales, de las edades y calidades dichas, para efectuar la
restitucin, debe el arrendatario pagar la diferencia en dinero. (C.C. Art. 1.622).

Ley de Regulacin de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

En la Gaceta Oficial N 40.418, que circula de fecha viernes 23 de mayo de 2014, se


publica el decreto N 929, mediante la cual se dicta la Ley de Regulacin de Arrendamiento
Inmobiliario para uso Comercial.

El decreto Ley, establece las condiciones y procedimientos para regular y controlar la


relacin entre arrendadores y arrendatarios para el Arrendamiento de Inmuebles destinados
al uso comercial, tales como:

Locales ubicados en centros comerciales.


Locales ubicados en edificaciones de viviendas u oficinas.
Locales ubicados en edificaciones con fines tursticos.
Quioscos, Stands y establecimientos similares.

Se excluyen del mbito de aplicacin de la Ley:

Consultorios.
Laboratorios o quirfanos.
Inmuebles con fines educacionales.
Galpones o estacionamientos.
Viviendas.
Oficinas
Industrias
Pensiones
Habitaciones
Residencias estudiantiles
Inmuebles destinados a alojamiento turstico o de temporadas vacacionales
Fincas rurales y terrenos no edificados

Con la entrada en vigencia de este instrumento, se deroga el Decreto 602 que unific el
Canon de Arrendamiento en Bs 250 por M2, y en su lugar trae tres mecanismos para aplicar
el canon de Arrendamiento, los cuales son:

1. Canon de arrendamiento fijo (CAF): Con base al valor del inmueble, el cual ser
determinado mediante avalo realizado segn mtodo de costo de reposicin, a cargo
de la Superintendencia para la defensa de los derechos socio econmicos, SUNDDE,
mediante reglamento que se dictar para tal fin.
Se toma como base el valor actualizado del Inmueble (VI), dividido entre 12
meses y entre el rea arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro cuadrado,
luego se multiplica este valor por el rea a arrendar (M2a) y por el porcentaje de
rentabilidad (%RA), establecido en 12% para el primer ao de la relacin arrendaticia.
Cuando se trate de Centros Comerciales y/o Locales Comerciales completamente
nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual (%RA) establecido podr ser como mximo
20% slo para el primer ao.

CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RA

CAF: Valor del canon de arrendamiento fijo mensual.


VI: Valor del inmueble al momento de la transaccin, se determinar mediante
avalo realizado segn el mtodo de costo de reposicin. Le corresponde al
SUNDEE supervisar y acordar la metodologa de avalo a aplicar.
M2A: Metros cuadrados arrendable.
M2a: Metros cuadrados a arrendar
%RA: Porcentaje de rentabilidad anual.
2. Canon de Arrendamiento Variable (CAV): Basado en porcentaje de ventas brutas,
conforme a declaracin del IVA. Si hubiere una Declaracin Sustitutiva, el porcentaje
del monto all reflejado ser sumado al porcentaje de ventas del mes siguiente. El
porcentaje a aplicar sobre el monto de ventas realizadas ser definido por las partes y
oscilar entre el 1% y 8%, quedando esto claramente establecido en el respectivo
contrato. Para casos de operaciones comerciales cuya actividad principal sea
entretenimiento, las partes podrn convenir porcentajes entre 8% y 15%.
3. Canon de Arrendamiento Mixto (CAM): frmula que permite aplicar el canon con una
porcin fija, ms un porcentaje de ventas.

Se fija en un (1) ao la vigencia mnima para los Contratos, con la excepcin de aquellos
contratos que por la naturaleza de la actividad, ameriten menor tiempo (stands temporales,
ferias, etc.)

Se mantiene la Prrroga Legal como institucin jurdica a favor del inquilino solvente, para
el caso de finalizar contrato, la cual depender de la antigedad que haya tenido ese
Arrendatario en el inmueble, en cuyo caso no ser menor de un (1) ao ni mayor de tres (3)
Se mantienen las garantas de la relacin arrendaticia como la Fianza y/o el Depsito

La ley trae la novedad de la figura del Comit Paritario, conformado por Propietarios e
inquilinos, para el caso de acordar el pago de Gastos Comunes (Condominio) a cargo del
Arrendatario

Se establece la Va Administrativa como instancia que debe agotarse previamente al


ejercicio de cualquier accin judicial

Se ratifica la prohibicin de firmar contratos en Moneda Extranjera y la obligacin del


Arrendador de asumir las reparaciones mayores del inmueble.

Se fijan sanciones por incumplimiento de normativa derivada de este Decreto, entre


quinientas (500) y dos mil quinientas (2.500) unidades tributarias.

Se mantiene la preferencia Ofertiva en favor del arrendatario, de ocupar el inmueble al


trmino del contrato para el inicio de una nueva relacin contractual.
Se mantiene la preferencia Ofertiva de venta a favor del Arrendatario para comprar el
inmueble con preferencia a cualquier tercero

Se mantiene la figura del Retracto Legal arrendaticio para el caso que el propietario venda
el inmueble a un tercero, violando el derecho preferente del Arrendatario

El rgano rector competente en la aplicacin de este Decreto Ley es el Ministerio con


competencia en materia de comercio, con asistencia de la Superintendencia para la defensa
de los derechos socio econmicos SUNDDE

En las disposiciones transitorias:

Se otorga un lapso no mayor a seis (6) meses para la adecuacin de los Contratos
vigentes a la normativa de la nueva Ley. (a partir del 23/5/2014)
Se suspenden medidas cautelares dictadas en procedimientos judiciales curso,
hasta tanto se agote la va administrativa

En las Disposiciones Derogatorias

Se deroga el Decreto 602 sealado en el encabezado de este documento


Se desaplican para la categora de inmuebles cuyo arrendamiento regula el Decreto
Ley, todas las disposiciones de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario de 1999
Se desaplican, para la categora de inmuebles cuyo arrendamiento regula el
Decreto Ley, todas las disposiciones de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario del
ao 1999

Contrato de arrendamiento y caractersticas.

Debe ser escrito y autenticado.

El contrato debe ser elaborado en forma escrita y firmarse ante una Notara Pblica
(autenticado). En caso de no existir contrato escrito, la relacin arrendaticia puede
probarse por otros medios (recibos o facturas), pero el arrendatario tiene derecho, -si
as lo exige-, a suscribir un contrato de arrendamiento escrito y autenticado con el
arrendador

Debe especificar la duracin del contrato (Artculo. 24).


El contrato de arrendamiento no puede tener una duracin menor de un (1) ao, a
menos que se trate de alquiler por temporadas especficas.

Modalidad de pago del canon de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento debe sealar con claridad el mtodo utilizado para fijar el
canon de arrendamiento mensual.

Procedimiento administrativo inquilinario

El conocimiento y tramitacin de los asuntos cuya competencia es atribuida al


organismo regulador se regir conforme al siguiente procedimiento:

1. Inicio:

Inicia a instancia de parte interesada mediante solicitud escrita, la cual debe ser
admitida dentro de lo 3 das hbiles siguientes. Si la solicitud presentare defectos u omisiones
se le notificar al interesado para que subsane las mismas dentro de los 15 das calendario
siguientes a su notificacin. Si las omisiones fueren subsanadas, se le dar curso a la solicitud,
en caso contrario no ser admitida.

Admitida la solicitud, se le notificar a los interesados que debern comparecer al


tercer da hbil siguiente a su notificacin para exponer lo que estimen conveniente, y en esa
oportunidad debern consignar por escrito todas sus defensas y pretensiones, al igual que las
razones en que se fundamente la oposicin sin que despus se admitan otras.

2. Instruccin:

En virtud de lo anterior, quedar abierta de pleno derecho una articulacin probatoria


de 10 das hbiles, quedando a criterio de la autoridad administrativa la admisin de los otros
medios de prueba establecidos en el Cdigo Civil, Cdigo de Procedimiento Civil, Cdigo
Orgnico Procesal Penal o en otras Leyes. El acto administrativo que niegue la admisin de
una prueba deber ser suficientemente motivado.

Para determinar el valor del inmueble, se abrir un lapso de 30 das calendario luego
del vencimiento del lapso probatorio, pudiendo ser extendido por el organismo regulador por
30 das calendario ms cuando razones de importancia as lo impongan. Dichos lapsos se
entendern concluidos en la fecha en que se determine el valor del inmueble, sus anexos y
accesorios.

Cuando se solicite la fijacin del canon de arrendamiento de una porcin de un


inmueble cuyo valor lo determin el organismo regulador menos de 2 aos antes de la solicitud,
no se proceder a una nueva determinacin, sino que se aplicar a la porcin cuya regulacin
se solicite la parte que proporcionalmente le corresponda.

3. Decisin:

El organismo regulador dictar su decisin dentro de los 10 das hbiles contados a


partir de aquel en que se haya determinado el valor del inmueble, sus anexos y accesorios.
Estas decisiones sern notificadas personalmente a las partes interesadas, debiendo la
notificacin contener un resumen de la decisin e indicar los recursos que proceden en su
contra, expresando los lapsos para ejercerlos y los rganos o Tribunales ante los cuales deban
interponerse.

4. Notificacin:

Si la notificacin no pudiere hacerse personalmente, se dejar expresa constancia en


el expediente sealando las razones o circunstancias por las cuales no pudo practicarse. En
este caso, se har un resumen de la decisin y se publicar un aviso en uno de los diarios de
mayor circulacin de la localidad donde se encuentre ubicado el inmueble. La publicacin del
aviso la consignar en el expediente el interesado, y se fijar a la vista del pblico en el local
donde despacha el funcionario que dict la decisin, y en la morada u oficina de los
interesados. Transcurridos 10 das hbiles contados a partir de la publicacin del aviso, se
entender que los interesados han sido notificados hacindose constar tal situacin en el texto
del aviso. La parte que haya solicitado la publicacin deber correr con los costos de la misma.

A los fines de las notificaciones que deban practicarse fuera de la jurisdiccin territorial
del organismo regulador, se podr librar despacho o exhorto al organismo de inquilinato de la
jurisdiccin donde deba practicarse la notificacin en los trminos de Ley. Cumplida sta, se
devolvern las actuaciones al organismo de origen.
5. Efectos:

Las decisiones dictadas por el organismo regulador, agotan la va administrativa. (30)


Se aplicar supletoriamente la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos y el Cdigo
de Procedimiento Civil para todo lo no dispuesto en el procedimiento administrativo establecido
en la Ley de Arrendamiento.

Procedimiento judicial

En lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados de la SUNDDE,


la competencia judicial en el rea Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales
Superiores en lo Contencioso Administrativo, y en el resto del pas, la competencia
corresponde a los Juzgados de Municipio, a los cuales se les atribuye la competencia especial
Contencioso Administrativo en materia de Arrendamientos Comerciales.

El conocimiento de los dems procedimientos jurisdiccionales en materia de


arrendamientos comerciales, de servicios y afines ser competencia de la Jurisdiccin Civil
ordinaria, por va del procedimiento oral establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil hasta
su definitiva conclusin (art. 43).

Sanciones

De conformidad con lo previsto en el artculo 44 del Decreto, los propietarios,


administradores, arrendadores o arrendatarios que incumplan con las estipulaciones previstas
en el Decreto, sern sancionados por el rgano rector en la materia, o la instancia bajo su
adscripcin que este designe, que deber sealar la forma en que el sancionado podr
satisfacer el pago de la multa impuesta, utilizando todos los medios legales a su alcance.
Asimismo, el Decreto estableci mediante el referido artculo que las multas podrn ser las
siguientes:

1. Quinientas Unidades Tributarias (500 UT), a quienes incumplan con cualquiera


de las estipulaciones previstas en los artculos 30, 41 (en sus literales "a" y "b")
y 42.
2. Un mil quinientas Unidades Tributarias (1.500 UT), a quienes incumplan con
cualquiera de las estipulaciones previstas en los artculos 10, 11, 15, 16, 18, 19,
24, 26, 38 y 41, en sus literales "d" "f", "g", "i", y "j".
3. Dos mil quinientas Unidades Tributarias (2.500 UT), a quienes incumplan con
cualquiera de las estipulaciones previstas en los artculos 8, 13, 17, 31, 32, 34,
35, 36, 37 y 41 en sus literales "c", "e", "h", "k", "l" y m.
Conclusiones

Realizada la anterior investigacin, se desprenden las siguientes conclusiones:

En la actualidad, las Leyes dedicadas a regular el mbito de arrendamientos, es decir,


la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, as como la Ley de
Regulacin de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, son generadoras de
constantes polmicas entre los Arrendadores, Arrendatarios y entes reguladores del Estado
Venezolano.

Anteriormente, una gran parte de los arrendadores, especulaban con los costos de
alquileres de inmuebles, no obstante, la actual regulacin cambi radicalmente al colocar al
arrendatario, con todas las ventajas y prerrogativas en el contrato de arrendamiento, y de paso,
deja a la discrecionalidad del organismo controlador por parte del estado (Superintendencia
Nacional de Arrendamientos de viviendas), la competencia y rectora de fijar el canon de
arrendamiento de los inmuebles regulados.

Tal situacin, violatoria de preceptos constitucionales como el Derecho a la Propiedad,


seguramente mantendr en constante actividad a la jurisdiccin contencioso Administrativa
Inquilinaria, sobrecargadas de recursos de nulidad, sobre actuaciones administrativas injustas,
relacionadas con imposiciones de cnones indebidos.

Lamentablemente, y al igual que el resto de instancias que conforman la Jurisdiccin


Contencioso Administrativa de nuestro pas, es comn observar en la gran mayora de
sentencias relacionadas con demandas contra el estado, las frases inadmisible, Sin Lugar,
convirtiendo a ese estado, en omnipotente, supremo e inalcanzable, trayendo como
consecuencia la indisposicin del ciudadano a ejecutar una demanda en contra del Estado
Venezolano, en aras de obtener un fallo favorable, y a su vez obtener la consecucin de la
justicia.
Material de Referencia

Aguilar Gorrondona, Jos. (2009). Contratos y Garantas. Universidad Catlica Andrs


Bello, Caracas
Cdigo Civil de Venezuela Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela N. 2.990
extraordinaria del 26 de Julio de 1982.
Ley para la Regularizacin y Control de Arrendamientos de Viviendas (2011), Gaceta
Oficial Extraordinaria N. 6053.
Ley de Regulacin de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. (2014),
Gaceta Oficial N 40.418, Decreto N 929