EMPRESA DE ELABORACION DE PRE-FABRICADOS A BASE DE

CONCRETOS

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
Realizar el estudio de factibilidad para la creacin de una empresa enfocada en la
construccin y comercializacin de productos prefabricados en concreto en la
ciudad de MOQUEGUA, con relacin al mercado, requerimientos tcnicos,
administrativos y financieros del proyecto.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Identificar la demanda y oferta para prefabricados de concreto en la ciudad
de MOQUEGUA, a travs de un estudio de mercados que defina variables
como estrategias de precio, canales de comercializacin y publicidad para
estos productos.

Efectuar el estudio tcnico para determinar las capacidades del proyecto de

tal manera que pueda atender los requerimientos de los clientes
potenciales y definir aspectos como la localizacin estratgica y los
recursos a utilizar, tanto fsicos como humanos en la operacin de la
empresa.

Definir el tipo de sociedad a constituir para la ejecucin del proyecto, la

estructura organizacional con sus respectivos roles y responsabilidades de
los involucrados en cada nivel jerrquico.

Evaluar a travs de un estudio financiero la viabilidad de inversin en el

proyecto en trminos de rentabilidad, en funcin de los parmetros de
decisin, como lo son la Tasa Interna de Rendimiento (TIR) y el Valor
Presente Neto ( VPN)
JUSTIFICACION:
Debido a las tendencias innovadoras en la actualidad, los constructores se ven
obligados a aplicar nuevas tcnicas que los haga ms competitivos en el sector,
ya que en los ltimos aos se han venido desarrollando una cantidad significativa
de proyectos a grande escala que exigen ser ms eficaces y eficientes en lo que
respecta al desarrollo de las actividades relevantes dentro de la obra.

Los prefabricados de concreto nos aportan grandes beneficios en el rea de la

industria de la construccin en cuanto a productividad, rendimientos y calidad;
muchos arquitectos, ingenieros calculistas y proyectistas han evidenciado que
estos elementos ofrecen un margen considerable en la eficiencia estructural al
generar elementos como vigas, columnas en varios estilos, sardineles, bordillos,
tope llantas, cajas de inspeccin placas para pozos, plaquetas para caminos
peatonales y vehiculares entre otros, se ha verificado mediante pruebas de
laboratorio que estos elementos a nivel de rendimiento estructural logran una alta
resistencia caracterstica que representa grandes ventajas estructurales en
relacin con los concretos construidos mediante procesos convencionales. En
cuanto al rendimiento en el proceso de construccin podemos decir que es un
factor relevante en lo que se refiere al costo en un proyecto, porque brinda ahorro
en tiempo puede decirse en algunos proyectos que el ahorro puede ser hasta en
meses, lo que representa una buena rentabilidad y un bajo consto en la mano de
obra.

En lo relacionado con la calidad de los productos se puede decir que supera los
estndares de calidad en relacin con los elementos fundidos en obra, ya que la
materia prima debe cumplir con estndares de calidad y el producto final debe
tener excelentes acabados que a comparacin con los elementos hechos en sitio,
son difcilmente obtenerlos. De esta manera se ve la importancia de realizar un
estudio conciso de si es o no factible implementar dentro de la industria en mayor
masificacin los prefabricados de concreto.
FINANCIAMIENTO:
ESTUDIO DE FINANCIAMIENTO:
El estudio financiero es una de las partes mas importantes de todo estudio de
factibilidad, toda vez que arroja un panorama econmico respecto a las
inversiones requeridas para el proyecto y los costos asociados a la operacin del
mismo. De igual manera se pueden evidenciar las rentabilidades que genera el
proyecto para los inversionistas. Para efectos de calculo se ha decidido realizar
el estudio financiero considerando solo un producto, en este caso Los
Hexpodos, ya que son los productos que al tener mayor precio de venta puede
generar mas utilidades a la empresa.
INVERSIONES
En esta seccin se detallan la totalidad de las inversiones requeridas para el
montaje y puesta en marcha del proyecto. Los valores se expresan en pesos
constantes.

INVERSIN FIJA. Est compuesta por los muebles y enseres, la maquinaria y

equipo, los equipos de cmputo y los equipos y elementos de oficina, necesarios
para la puesta en marcha de la empresa de prefabricados.
En el siguiente cuadro se resumen las inversiones necesarias:

Descripcin AO 0
Adecuaciones $ 40.000.000
Muebles y Enseres $ 6.722.000
Maquinaria y Equipo $ 15.600.000
Equipos de computo $ 3.100.000
Total Inversin Fija * 65.422.000

INVERSIN DIFERIDA. Est representada por los gastos pre operativos en

que incurre la empresa antes de iniciar las actividades normales como: estudios,
licencias, publicidad de lanzamiento, adecuaciones, entre otros. Se hace
amortizacin de diferidos a los cinco aos de vida til del proyecto.

Descripcin AO 0
Estudio de Factibilidad $ 2.500.000
Gastos de Constitucin $ 2.000.000
Publicidad lanzamiento y pre-operativa $ 3.500.000
Inversin Diferida * 8.000.000
INVERSIN DE CAPITAL DE TRABAJO. Este tem se refiere a la estimacin de
costos de inversin para los primeros tres meses de operacin de la empresa. La
especificacin en conceptos y valores se determinan teniendo en cuenta los costos
variables y fijos.

Descripcin AO 0
Capital de Trabajo $ 28.155.983
Total Capital de Trabajo * 28.155.983

MATERIAS PRIMAS. El costo asociado a materias primas corresponde a

los materiales que se requieren para la elaboracin de los hexpodos.

Materia Prima Materiales Und Precio Por Unidad

Cemento gris Kg 23.70
Piedra lavada m3 50.000
Arena m3 60.000
Varillla corrugada 12 mm x 9 m Und 15.000
Varilla corrugada 7 mm x 9 m Und 7.000
Gasolina Gal. 13.100

MANO DE OBRA DIRECTA

Para la puesta en marcha de la empresa se requiere mano de obra directa, mano

de obra administrativa y un asesor para el rea contable. A continuacin se
discriminan los costos asociados a cada uno de ellos.

CARGO N Sal Bas Aux.T T. Sal F. Sal T.U Mes Vr Mes Anual

M.O. OPERATIVA 3 3.013.66 36.163.98

Ingeniero de 1 1.500.00 - 1.500.00 785.66 2.285.66 2.285.66 27.427.92
produccin
Operarios 3 566.70 63.60 630.30 374.25 1.004.55 3.013.66 36.163.98

M.O. 3
ADMNISTRATIVA 5.269.10 63.229.28
Gerente 1 2.000.00 2.000.00 1.047.54 3.047.54 3.047.54 36.570.56

Secretaria Aux. 1 700.00 63.60 763.60 453.40 1.217.00 1.217.00 14.604.06

contable
Asesor de ventas 1 566.70 63.60 630.30 1.004.555 1.004.55 12.054.66
374.25
CONTRATACION 1 500.00 6.000.00
EXTERNA
Asesor Contable 1 500.00 500.00 500.00 500.00 6.000.00
-
TOTAL MANO DE
OBRA 7 4.333.40 190.80 4.524.20 2.249.46 6.773.66 8.782.77 105.393.26
INVERSIN TOTAL DEL PROYECTO

DESCRIPCION AO 0

Inversin Fija 65.422.00

Adecuaciones 40.000.00
Muebles y Enseres 6.722.00
Maquinaria y Equipo 15.600.00
Equipos de computo 3.100.00
Inversin Diferida 8.000.00
Estudio de Factibilidad 2.500.00
Gastos de Constitucin 2.000.00
Publicidad lanzamiento y
pre- operativa 3.500.00
Capital de Trabajo 28.155.98
Capital de Trabajo 28.155.98
TOTAL INVERSION 204.155.96

FINANCIAMIENTO
De todas las actividades de una Empresa, la de reunir el capital es de las ms
importantes. A travs de los financiamientos, se le brinda la posibilidad a las
empresas, de mantener una economa estable y eficiente, as como tambin de
seguir sus actividades comerciales; esto trae como consecuencia, otorgar un
mayor aporte al sector econmico al cual participan.
FINANCIAMIENTO A CORTO PLAZO
Crdito Comercial.
Es el uso que se le hace a las cuentas por pagar de la empresa, del pasivo a
corto plazo acumulado, como los impuestos a pagar, las cuentas por cobrar y del
financiamiento de inventario como fuentes de recursos..
Importancia.
El crdito comercial tiene su importancia en que es un uso inteligente de los
pasivos a corto plazo de la empresa a la obtencin de recursos de la manera
menos costosa posible. Por ejemplo las cuentas por pagar constituyen una forma
de crdito comercial. Son los crditos a corto plazo que los proveedores conceden
a la empresa. Entre estos tipos especficos de cuentas por pagar figuran la cuenta
abierta la cual permite a la empresa tomar posesin de la mercanca y pagar por
ellas en un plazo corto determinado, las Aceptaciones Comerciales, que son
esencialmente cheques pagaderos al proveedor en el futuro, los Pagars que es
un
reconocimiento formal del crdito recibido, la Consignacin en la cual no se otorga
crdito alguno y la propiedad de las mercancas no pasa nunca al acreedor a la
empresa. Mas bien, la mercanca se remite a la empresa en el entendido de que
sta la vender a beneficio del proveedor retirando nicamente una pequea
comisin por concepto de la utilidad.
Ventajas.
* Es un medio mas equilibrado y menos costoso de obtener recursos.
* Da oportunidad a las empresas de agilizar sus operaciones comerciales.
Desventajas
* Existe siempre el riesgo de que el acreedor no cancele la deuda, lo que
trae como consecuencia una posible intervencin legal.
* Si la negociacin se hace acredito se deben cancelar tasas pasivas.
Formas de Utilizacin.
Cuando y como surge el Crdito Comercial?. Los ejecutivos de finanzas
deben saber bien la respuesta para aprovechar las ventajas que ofrece el crdito.
Tradicionalmente, el crdito surge en el curso normal de las operaciones diarias.
Por ejemplo, cuando la empresa incurre en los gastos que implican los pagos que
efectuar mas adelante o acumula sus adeudos con sus proveedores, est
obteniendo de ellos un crdito temporal.
Ahora bien, los proveedores de la empresa deben fijar las condiciones en que
esperan que se les page cuando otorgan el crdito. Las condiciones de pago
clsicas pueden ser desde el pago inmediato, o sea al contado, hasta los plazos
ms liberales, dependiendo de cual sea la costumbre de la empresa y de la
opinin que el proveedor tenga de capacidad de pago de la empresa
Una cuenta de Crdito Comercial nicamente debe aparecer en los registros
cuando ste crdito comercial ha sido comprado y pagado en efectivo, en
acciones del capital, u otras propiedades del comprador. El crdito comercial no
puede ser comprado independientemente; tiene que comprarse todo o parte de un
negocio para poder adquirir ese valor intangible que lo acompaa.

Crdito Bancario.
Es un tipo de financiamiento a corto plazo que las empresas obtienen por
medio de los bancos con los cuales establecen relaciones funcionales.
Importancia.
El Crdito bancario es una de las maneras mas utilizadas por parte de las
empresas hoy en da de obtener un financiamiento necesario.
Casi en su totalidad son bancos comerciales que manejan las cuentas de
cheques de la empresa y tienen la mayor capacidad de prstamo de acuerdo con
las leyes y disposiciones bancarias vigentes en la actualidad y proporcionan la
mayora de los servicios que la empresa requiera. Como la empresa acude con
frecuencia al banco comercial en busca de recursos a corto plazo, la eleccin de
uno en particular merece un examen cuidadoso. La empresa debe estar segura de
que el banco podr auxiliar a la empresa a satisfacer las necesidades de efectivo
a corto plazo que sta tenga y en el momento en que se presente.
Ventajas.
* Si el banco es flexible en sus condiciones, habr mas probabilidades de
negociar un prstamo que se ajuste a las necesidades de la empresa, lo cual la
sita en el mejor ambiente para operar y obtener utilidades.
* Permite a las organizaciones estabilizarse en caso de apuros con respecto al
capital.
Desventajas.
* Un banco muy estricto en sus condiciones, puede limitar indebidamente la
facilidad de operacin y actuar en detrimento de las utilidades de la empresa.
* Un Crdito Bancario acarrea tasa pasivas que la empresa debe cancelar
espordicamente al banco por concepto de intereses.
Formas de Utilizacin.
Cuando la empresa, se presente con el funcionario de prestamos del banco,
debe ser capaz de negociar. Debe dar la impresin de que es competente.
Si se va en busca de un prstamo, habr que presentarse con el funcionario
correspondiente con los datos siguientes:
a) La finalidad del prstamo.
b) La cantidad que se requiere.
c) Un plan de pagos definido.
d) Pruebas de la solvencia de la empresa.
e) Un plan bien trazado de cmo espera la empresa desenvolverse en el futuro y
lograr una situacin que le permita pagar el prstamo.
f) Una lista con avales y garantas colaterales que la empresa est dispuesta a
ofrecer, si las hay y son necesarias.
El costo de intereses vara segn el mtodo que se siga para calcularlos. Es
preciso que la empresa sepa siempre cmo el banco calcula el inters real por el
prstamo.
Luego que el banco analice dichos requisitos, tomar la decisin de otorgar o
no el crdito.

Pagar.
Es un instrumento negociable el cual es una "promesa" incondicional por
escrito, dirigida de una persona a otra, firmada por el formulante del pagar,
comprometindose a pagar a su presentacin, o en una fecha fija o tiempo futuro
determinable, cierta cantidad de dinero en unin de sus intereses a una tasa
especificada a la orden y al portador.
Importancia.
Los pagars se derivan de la venta de mercanca, de prestamos en efectivo,
o de la conversin de una cuenta corriente. La mayor parte de los pagars llevan
intereses el cual se convierte en un gasto para el girador y un ingreso para el
beneficiario. Los instrumentos negociables son pagaderos a su vencimiento, de
todos modos, a veces que no es posible cobrar un instrumento a su vencimiento, o
puede surgir algn obstculo que requiera accin legal..
Ventajas.
Es pagadero en efectivo.
Hay alta seguridad de pago al momento de realizar alguna operacin comercial.
Desventajas.
* Puede surgir algn incumplimiento en el pago que requiera accin legal.
Formas de Utilizacin.
Los pagars se derivan de la venta de mercanca, de prestamos en efectivo, o
de la conversin de una cuenta corriente. Dicho documento debe contener ciertos
elementos de negociabilidad entre los que destaca que: Debe ser por escrito y
estar firmado por el girador; Debe contener una orden incondicional de pagar
cierta cantidad en efectivo establecindose tambin la cuota de inters que se
carga por la extensin del crdito por cierto tiempo. El inters para fines de
conveniencia en las operaciones comerciales se calculan, por lo general, en base
a 360 das por ao ; Debe ser pagadero a favor de una persona designado puede
estar hecho al portador; Debe ser pagadero a su presentacin o en cierto tiempo
fijo y futuro determinable.
Cuando un pagar no es pagado a su vencimiento y es protestado, el tenedor del
mismo debe preparar un certificado de protesto y un aviso de protesto que deben
ser elaborados por alguna persona con facultades notariales. El tenedor que
protesta paga al notario pblico una cuota por la preparacin de los documentos
del protesto; el tenedor puede cobrarle estos gastos al
girador, quien est obligado a reembolsarlos. El notario pblico aplica el sello de
"Protestado por Falta de Pago" con la fecha del protesto, y aumenta los intereses
acumulados al monto del pagar, firmndolo y estampando su propio sello
notarial.

Lnea de Crdito.
La Lnea de Crdito significa dinero siempre disponible en el banco, durante
un perodo convenido de antemano.
Importancia.
Es importante ya que el banco esta de acuerdo en prestar a la empresa hasta
una cantidad mxima, y dentro de cierto perodo, en el momento que lo
solicite. Aunque por lo general no constituye una obligacin legal entre las dos
partes, la lnea de crdito es casi siempre respetada por el banco y evita la
negociacin de un nuevo prstamo cada vez que la empresa necesita disponer de
recursos.
Ventajas.
* Es un efectivo "disponible" con el que la empresa cuenta.
Desventajas.
* Se debe pagar un porcentaje de inters cada vez que la lnea de crdito es
utilizada.
* Este tipo de financiamiento, esta reservado para los clientes mas solventes del
banco, y sin embargo en algunos casos el mismo puede pedir garanta colateral
antes de extender la lnea de crdito.
* Se le exige a la empresa que mantenga la lnea de crdito "Limpia", pagando
todas las disposiciones que se hayan hecho.
Formas de Utilizacin.
El banco presta a la empresa una cantidad mxima de dinero por un perodo
determinado. Una vez que se efecta la negociacin, la empresa no tiene mas
que informar al banco de su deseo de "disponer" de tal cantidad, firma un
documento que indica que la empresa dispondr de esa suma, y el banco
transfiere fondos automticamente a la cuenta de cheques.
El Costo de la Lnea de Crdito por lo general se establece durante la
negociacin original, aunque normalmente flucta con la tasa prima. Cada vez
que la empresa dispone de una parte de la lnea de crdito paga el inters
convenido.
Al finalizar el plazo negociado originalmente, la lnea deja de existir y las partes
tendrn que negociar otra si as lo desean.

1.5.- Papeles Comerciales.

Es una Fuente de Financiamiento a Corto Plazo que consiste en los pagars
no garantizados de grandes e importantes empresas que adquieren los bancos,
las compaas de seguros, los fondos de pensiones y algunas empresas
industriales que desean invertir acorto plazo sus recursos temporales excedentes.
Importancia.
Las empresas pueden considerar la utilizacin del papel comercial como fuente
de recursos a corto plazo no slo porque es menos costoso que el crdito
bancario sino tambin porque constituye un complemento de los
prestamos bancarios usuales. El empleo juicioso del papel comercial puede ser
otra fuente de recursos cuando los bancos no pueden proporcionarlos en
los perodos de dinero apretado cuando las necesidades exceden los limites de
financiamiento de los bancos. Hay que recordar siempre que el papel comercial se
usa primordialmente para financiar necesidades de corto plazo, como es el capital
de trabajo, y no para financiar activos de capital a largo plazo.
Ventajas.
* El Papel comercial es una fuente de financiamiento menos costosa que el
Crdito Bancario.
* Sirve para financiar necesidades a corto plazo, por ejemplo el capital de
trabajo.
Desventajas.
* Las emisiones de Papel Comercial no estn garantizadas.
* Deben ir acompaados de una lnea de crdito o una carta de crdito en
dificultades de pago.
* La negociacin acarrea un costo por concepto de una tasa prima.
Formas de Utilizacin.
El papel comercial se clasifica de acuerdo con los canales a travs de los
cuales se vende, con el giro operativo del vendedor o con la calidad del emisor. Si
el papel se vende a travs de un agente, se dice que est colocada con el agente,
quien a subes lo revende a sus clientes a un precio mas alto. Por lo general retira
una comisin de 1/8 % del importe total por
manejar la operacin.
Por ltimo, el papel se puede clasificar como de primera calidad y de calidad
media. El de primera calidad es el emitido por el mas confiable de todos los
clientes confiables, mientras que el de calidad media es el que emiten los clientes
slo un poco menos confiables. Esto encierra para la empresa una investigacin
cuidadosa.
El costo del papel comercial ha estado tradicionalmente % debajo de la
tasa prima porque, sea que se venda directamente o a travs del agente, se
eliminan la utilidad y los costos del banco.
El vencimiento medio del papel comercial es de tres a seis meses, aunque
en algunas ocasiones se ofrecen emisiones de nueve meses y a un ao. No se
requiere un saldo mnimo
En algunos casos, la emisin va acompaada por una lnea de crdito o por
una carta de crdito, preparada por el emisor para asegurar a los compradores
que, en caso de dificultades con el pago, podr respaldar el papel mediante un
convenio de prstamo con el banco. Esto se exige algunas veces a las empresas
de calidad menor cuando venden papel, y aumentan la
tasa de inters real.

FINANCIAMIENTO A LARGO PLAZO

 Referirse al Financiamiento a largo plazo es referirse a Financiamiento a
empresas en crecimiento. Existe una relacin directa entre el crecimiento de una
empresa con la necesidad de financiamiento a largo plazo, ya que lleva a pensar
en la necesidad de adquisicin de activos fijos como soporte bsico de dicho
crecimiento. Por medio del Presupuesto de Efectivo o Flujo de Caja proyectado, la
empresa detecta la necesidad de financiamiento. A travs de este instrumento se
determinan los puntos en los cuales los desembolsos superan a los ingresos,
presentndose una situacin de dficit. Si tal desbalance es por perodos cortos,
puede ser manejado con los diversos mecanismos de financiamiento a corto plazo,
pero cuando los plazos de estos desajustes son mayores a un ao, la situacin se
vuelve ms compleja.

Una primera fuente de recursos es interna. Como su nombre lo indica son

fondos provenientes de las propias disponibilidades de la empresa, sin necesidad
de recurrir a terceros. Dentro de estas fuentes de financiamiento podemos
mencionar las siguientes: Generacin de flujos de efectivo: comprende la utilizacin
de los fondos generados por la operacin ordinaria de la empresa, para financiar su
crecimiento. Es un mecanismo que proporciona recursos muy limitados y puede
ocasionar altos niveles de riesgo. Creacin de fondos especiales: es una variante
del anterior mecanismo, solo que los fondos se van acumulando por varios
perodos, para ser utilizados en proyectos especficos. Capitalizacin de utilidades
no distribuidas: en esta situacin la empresa opta por pagar dividendos en acciones,
en vez de hacerlo en efectivo. Este mecanismo provee recursos pero no fondos,
pero al restringir el reparto de utilidades, permite el mayor uso del apalancamiento
financiero. Disposicin de activos no productivos: durante la vida de empresa,
algunos proyectos se abandonan, otros se redimensionan o simplemente algunos
activos se mejoran, dejando activos inactivos, que pueden ser utilizados por otras
empresas.

Una segunda fuente es de carcter externo, es decir, recurrir a terceras

personas para la obtencin de fondos para el financiamiento del crecimiento. Esta
fuente puede ser de gestin privada o de gestin pblica. El financiamiento
mediante gestin privada esta representado por fondos provenientes de un grupo
reducido de instituciones, pblicas o privadas, tales como las instituciones
financieras (bancos comerciales, de inversin o universales, etc.), compaas de
seguros, fondos de ahorros, fondos de pensiones, entes gubernamentales, y otros,
a travs de los cuales solo se adquieren fondos mediante pasivos financieros
(prestamos u otros instrumentos de financiamiento), con o sin garanta mobiliaria o
inmobiliaria. Esta modalidad ser analizada ms adelante. El financiamiento
mediante gestin pblica implica la utilizacin del mercado abierto para la captacin
de fondos, bien sea por la va de pasivo o de patrimonio. Para ello, la empresa utiliza
instituciones intermediarias (agentes de colocacin, agentes vendedores, bancos
de inversin, corredores pblicos de valores, casas de corretaje, etc.) e instituciones
de apoyo (contadores pblicos, asesores de inversin, calificadoras de riesgo, etc.).

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Nro. Descripcin de Archivo Fecha Observacin

1 Formulacin del proyecto 18-05-2017
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