CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA ENTRE

Manuel Peralta Mrquez

(EL ARRENDADOR)
Y
_______________________
(EL ARRENDATARIO)
Y
_______________________
(EL FIADOR)

En Xalapa, Veracruz, siendo los __ das del mes de __________ de _____, se

celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre Manuel Peralta Mrquez,
como Arrendador, y __________________________, como Arrendatario,
respecto del inmueble que se describe a continuacin, de conformidad con lo
siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente instrumento.

b) Que es el nico legtimo propietario del inmueble ubicado en calle Doctor

Federico Gmez # 8 Valle Rub Animas, donde existen tres departamentos A, B y C
(el Inmueble) y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del
Arrendatario.

c) Qu est legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble del

departamento _____ en los trminos y condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente Contrato, as como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble departamento _____, el
cual conoce y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de
seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se
seala en el inventario que se adjunta al presente como Anexo nmero 1 y que
todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionar el
pago de rentas a ningn tipo de mejora.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente Contrato.

b) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pblica que se

adjunta al presente como Anexo nmero 2, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, seala como garanta del cabal cumplimiento de sus obligaciones
contradas en el presente contrato.

c) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en trminos del

presente Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de

este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, trminos y condiciones aqu acordadas, el

Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y ste toma en dicha
calidad, el Inmueble.
SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagar mensualmente al Arrendador o a quin
sus derechos represente, por concepto de renta, la cantidad de $_____________
Pesos, Moneda Nacional), sujeto a los siguientes trminos y plazos:

a) El pago de la renta ser por meses adelantados, debiendo cubrirse ntegra la

renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrir en su totalidad dentro de los primeros cinco das

naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a travs de
transferencia bancaria CLABE nmero 0128400 11541261147-del banco
BANCOMER a nombre de Manuel Peralta Mrquez, NUM de cuenta: 1154126114,
Num. De tarjeta: 4152 3132 1608 1062.

c) Ser causa de rescisin de este Contrato, sin necesidad de intervencin judicial

alguna, el hecho de que se pague extemporneamente la renta, o de que sta no
sea cubierta.

d) El Arrendatario no podr en ningn caso retener las rentas, bajo ningn ttulo
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago ntegro, a ms tardar en el plazo
que se describe en el inciso b) de esta Clusula, por lo que de no hacerlo en el
tiempo, modo y lugar convenidos, pagar una pena convencional del 5% (cinco
por ciento) sobre el importe de la renta.

e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o

recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entender novado el Contrato, ni sus
trminos, plazos o formas de pago.

f) En caso que el Arrendatario pague la renta con cheque, y ste no fuere cubierto
por el banco emisor, por cualquier causa, se considerar que el pago de la renta
de que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando
obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el
20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artculo 193 de la Ley
General de Ttulos y Operaciones de Crdito.

g) En caso de prrroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el

monto de la renta mensual ser incrementada en el mismo porcentaje que el
ndice Nacional de Precios al Consumidor.
TERCERA. DEPOSITO EN GARANTA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador

por concepto de depsito en garanta la cantidad de
$________________________ Pesos, Moneda Nacional), equivalente a _UN__
mes(es) de renta. En caso de variacin en el monto de la renta, este depsito se
ajustar dentro de los cinco das siguientes, para que siempre corresponda a
_UN__ mes(es) de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicar el depsito al pago de

cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligacin incumplida
por el Arrendatario ya que dicho depsito no podr utilizarse para compensar la
falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podr el Arrendatario dejar
de pagar rentas, basado en que las mismas quedarn cubiertas con el
mencionado depsito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depsito

(liberndolo de la obligacin de depositarlo judicialmente) durante un plazo de
sesenta das posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble,
autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que ste haga uso del
monto del depsito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el
Arrendador devolver al Arrendatario el mencionado depsito sin inters ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando ste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere
ningn saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro
concepto.

CUARTA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de _____ meses forzosos para ambas partes,
iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando
cumplindose los ____ meses, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por
escrito con por lo menos treinta das hbiles de anticipacin a su vencimiento, su
deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservndose el Arrendador el derecho
de aceptar dicha prrroga, lo cual en todo caso se har mediante la celebracin
de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al
corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantas
sealadas en dicho contrato.
Las partes acuerdan que a la terminacin del presente Contrato, el Arrendatario
estar obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble ser destinado nicamente para [casa habitacin], quedndole
prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisin el
incumplimiento a esta disposicin, deslindando al Arrendador desde este
momento de cualquier responsabilidad si se le diera algn uso distinto al
Inmueble, y obligndose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier dao
y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

SEXTA. REGLAMENTO
El Arrendatario no podr:
a) Introducir mascotas al inmueble
b) Realizar fiestas de ninguna ndole
c) Introducir climas porttiles u otro aparato elctrico aparte de los que ya
cuente la habitacin.
d) Los muebles debern permanecer siempre dentro de la habitacin.
e) Cambiar cerraduras o chapas; en caso de extravo de la llave o candado,
deber de avisar de inmediato al arrendador.
f) Hacer perforaciones en las paredes.

SPTIMA. INMUEBLE.
El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones
de higiene, seguridad y salubridad, con todo sealado en el inventario
correspondiente, todo lo cual devolver al terminarse el Arrendamiento con el
deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparacin y
obligndose a indemnizar al Arrendador por cualquier dao y perjuicios causados
por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario est de acuerdo en que no podr, sin el consentimiento previo y
por escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometindose a
devolverlo en el estado en que lo recibi. Para efectuar cualquier mejora o
instalacin en el Inmueble, deber obtener autorizacin previa y por escrito del
Arrendador, ya que en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedarn a beneficio del Inmueble, sin que exista obligacin del
Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su eleccin de
restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a
pagar los gastos que se originen por lo anterior.
OCTAVA. CESIN DE DERECHOS.
El Arrendatario no podr subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus
derechos derivados de este Contrato. El Arrendador podr ceder, todo o parte, de
sus derechos derivados de este Contrato mediante simple notificacin por escrito
dada al Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

El Arrendatario est de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas,
inflamables, corrosivas, deletreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de
siniestro, el Arrendatario deber cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten
afectados los daos y perjuicios que les ocasione.

DCIMA. TERMINACIN ANTICIPADA.

En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato
antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarn
como pena convencional el importe de _UN_ mes de renta, debiendo desocupar
el Inmueble en un plazo no mayor a diez das posteriores a dicho pago.

DCIMA PRIMERA. FIADOR.

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente
Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente,
constituyndose as en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones,
renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusin, por lo que el
Arrendador est facultado para demandar el cumplimiento de las obligaciones
contradas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en una o
diversas acciones.

El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento

en que el Arrendador se d por recibido del inmueble y/o del pago total de lo
adeudado a su entera satisfaccin, renunciando a todos sus beneficios legales
contenidos en la legislacin aplicable.
El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando l por
ausencia o negligencia no lo haga.
Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la
propiedad o le es embargado el inmueble que ha sealado como base de su
garanta, el Arrendatario deber avisar de inmediato al Arrendador y sealar
nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para
garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el
Arrendador podr rescindir este Contrato sin necesidad de intervencin judicial.

DCIMA SEGUNDA. RESCISIN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento
de las partes a cualquiera de sus obligaciones ser motivo de su rescisin, sin
necesidad de intervencin judicial alguna, quedando la parte que incumpli
obligada a pagar los daos y perjuicios causados a la otra parte.

DCIMA TERCERA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes sealan como sus domicilios los
siguientes:
a. El Arrendador:
El domicilio donde se localiza el Inmueble

b. El Arrendatario:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

DCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relacin con el mismo.

DCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretacin y ejecucin con este instrumento
son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,
sern competentes los tribunales de [la Ciudad de Jalapa, Veracruz], renunciando
las partes expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles
por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el prembulo
del mismo.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

Manuel Peralta Mrquez

_____________________ ________________________
 INVENTARIO DE BIENES MATERIALES

ARRENDADOR: C. MANUEL PERALTA MARQUEZ.

ARRENDATARIO: _________________________________

OBJETO: BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DOCTOR FEDERICO GOMEZ NUMERO 8 DEP
___ COLONIA VALLE RUBI ANIMAS ESQUINA DORANTES MEZA, C.P. 91190, XALAPA,
VERACRUZ.

INVENTARIO DE OBJETOS MATERIALES CON LOS QUE CUENTA EL INMUEBLE B, SON LOS SIGUIENTES:

1.- 2 FUNDAS PARA ALMOHADA, 2 ALMOHADAS, UN EDREDON , CAMA MATRIMONIAL,

CUBRECOLCHON, CABECERA
2.- COMEDOR: MESITA Y DOS SILLAS, GABINETE DE MADERA
3.- COMODA O CLOSET
4.- TARJA PARA COCINA
5.- FRIGOBAR CHICO FRIGIDAIRE
6.- MICROONDAS CHICO FRIGIDAIRE
7.- TAPETE DE CAMA Y DE BIENVENIDA
8.- TELEVISION A COLOR PLANA HISENSE DE 32 CON CONTROL REMOTO Y CAJA DIGITAL Y CONTROL
REMOTO DE MEGACABLE
9.- JUEGO DE BAO
10.- TOALLA DE BAO Y MANOS
11.- CESTO PARA BASURA
12.- PERSIANAS
13.- BOTIQUIN CON ESPEJO

De comn acuerdo, previa lectura y debidamente cerciorado el arrendatario del estado en el que se
encuentra el inmueble ___, firma de conformidad el presente inventario en la Ciudad de Xalapa,
Veracruz, el da ____ de ________ de ____________.

ARRENDATARIO ARRENDADOR.
C. MANUEL PERALTA MARQUEZ.
Xalapa, Veracruz a ____________________________________________

Seor(a):
____________________________________

RFE: Terminacin Contrato de Arrendamiento

Estimado Seor(a) : Por medio de la presente le comunico que de

conformidad con lo previsto en el contrato de arrendamiento, en su
artculo cuarto da por terminado el plazo de ___ meses de arrendamiento
que se celebr el da _____________________ y que comenz el da
________________, en consecuencia el contrato de arrendamiento
termina el da ______________________________,
c o n f o r me a l o e s t a b l e c i d o n o t i f i c n d o l e d e l a d e c i s i n c o n 1 me s
d e a n t i c i p a c i n correspondiente.

Es de anotar que se est pendiente con un saldo de $ _________ pesos, del mes de
__________ del _______.

Articulo Septimo: Recibo y Restitucin de la entrega del inmueble en su estado en

el que fue entregado.

Y al mismo tiempo me haga saber si desea renovar el contrato por los siguientes
___________ meses.

________________________
Me doy por enterado

ARRENDATARIO ARRENDADOR.
C. MANUEL PERALTA MARQUEZ.