COMPROMIS DE VENTE

D'UN BIEN IMMOBILIER A USAGE D'HABITATION

ENTRE :

- M. ou/et Mme.......................................................................................................
n le ................
demeurant ..............................................................................................................................
Vendeur

ET :
- M. ou/et Mme..........................................................................................................
n le ...............
demeurant .......................................................................................................
et
- M. ou/et Mme.......................................................................................................
n le ..............
demeurant ..............................................................................
Acqureurs

tat. Capacit
Les contractants confirment l'exactitude des indications les concernant respectivement telles
qu'elles figurent ci-dessus.
Ils dclarent en outre qu'ils ne font l'objet d'aucune mesure ou procdure susceptible de
restreindre leur capacit ou de mettre obstacle la libre disposition de leurs biens.

Dlai de rtractation
La prsente convention tant relative l'achat d'un bien immobilier usage d'habitation,
l'acqureur ventuel qui n'a pas la qualit de professionnel de l'immobilier dispose du droit de
se rtracter dans un dlai de dix jours conformment aux dispositions de l'article L. 271-1 du
Code de la construction et de l'habitation.

Le dlai de dix jours aura pour point de dpart le lendemain du jour o sera faite l'acqureur
la premire prsentation de la lettre recommande avec demande d'avis de rception lui
notifiant le prsent acte.

Cela prcis, il a t arrt et convenu ce qui suit.

M.............................. vend, sous les conditions suspensives ci-aprs, M.

............................................................... et M.........................................................................
qui acceptent, le bien immobilier dont la dsignation suit :

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 Dsignation

Type de bien : appartement usage d'habitation sis au 136 bis, Boulevard de Cessole, Villa
Auguste Rina, 06100 NICE, d'une superficie de ............ m2, comprenant :
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
Cadastr comme suit :........................................................................
Tel que cet immeuble se poursuit et comporte, avec toutes ses aisances, dpendances et
immeubles par destination, servitudes et mitoyennets, tous droits et facults quelconques,
sans aucune exception ni rserve.
LAcqureur dclare bien connatre le bien sus-dsign pour l'avoir vu et visit.

tat du bien immobilier

.......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................

Origine de proprit
Le bien objet des prsentes figure au [Service de la publicit foncire/ Livre
foncier]............................................................................ de la ville
de................................................................, suite publication en date du
...................................................... Il appartient au Vendeur pour lavoir acquis de [Nom et
prnom] ......................................................................................... par acte de vente [type d'acte
de vente]................................................................................ reu par Matre [Nom et
prnom].................................................., notaire [ville]....................................................., le
[date].....................................................
Le Vendeur dclare que le bien objet des prsentes est raccord l'assainissement communal.

Dlai et conditions de ralisation

La vente devra tre ralise, au plus tard le .................., avant
.................................................. heures, par la signature de l'acte authentique qui sera reu
par Matre ..................................., notaire ..................................................... .
Chacune des parties pourra demander la ralisation ds que les conditions suspensives seront
accomplies et que les pices et documents ncessaires cette ralisation seront en la
possession de Matre ................................................................................, notaire susnomm.

L'acqureur devra verser entre les mains du notaire susnomm le montant du prix et des frais,
au plus tard le jour de la signature de l'acte authentique de ralisation de la vente.

En cas de dfaillance ou de refus de signer de l'une des parties alors que les conditions
suspensives sont ralises, l'autre pourra invoquer le bnfice de la clause pnale ou saisir le

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tribunal comptent, avant l'expiration du dlai stipul, afin de faire constater la vente par
dcision de justice et obtenir tous dommages et intrts.
Aprs l'expiration du dlai ci-dessus stipul, le vendeur et l'acqureur pourront respectivement
demander la ralisation de la vente dans le mois, qui suivra l'expiration dudit dlai.
Les dlais ci-dessus stipuls seront calculs conformment aux dispositions des articles 640
642 du Code de procdure civile.

Proprit. Jouissance
LAcqureur sera propritaire du bien objet des prsentes compter du jour de la ritration
des prsentes par actes authentique et pourra entrer en jouissance compter du mme jour,
lesdits biens tant libres de toute location ou occupation.
La prsente vente sera rgularise ds ralisation de la dernire en date des conditions
suspensives stipules aux prsentes par acte authentique devant tre conclu dans un dlai de
......... mois compter de la signature des prsentes. D'un commun accord, les parties
choisissent Matre ............................, notaire ................................, pour recevoir l'acte.
Il est prcis que dans le cas o, les conditions suspensives tant ralises, l'une ou l'autre des
parties refuserait de rgulariser la prsente convention dans le dlai convenu, elle pourrait y
tre contrainte par tous les moyens et voies de droit et elle supporterait seule tous les frais de
poursuites, de justice et tous droits et amendes.
En outre, elle serait tenue de verser l'autre partie, titre de dommages et intrts, une
somme forfaitaire gale 10 % du prix de vente, conformment aux dispositions des
articles 1152 et 1226 du Code civil.

Dclarations des parties

Les parties attestent que rien ne peut limiter leur capacit pour l'excution des engagements
qu'elles vont prendre et dclarent notamment :
- que leur identit et leur situation juridique personnelle sont conformes celles
indiques en tte des prsentes ;
- qu'elles ne sont pas et nont jamais t en tat de cessation des paiements ou frappes
dune procdure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaires ;
- quelles ne sont pas dans un tat civil, civique ou commercial mettant obstacle la
libre disposition de leurs biens ;
- quelles ne font pas, lobjet dune quelconque mesure de protection lgale ou
conventionnelle, ni lobjet dune procdure de rglement des situations de surendettement.

Le Vendeur dclare galement :

- que le bien objet des prsentes est libre de tout privilge ou hypothque. Si tout
privilge ou hypothque se rvlait, il soblige en rapporter la mainleve et le certificat de
radiation, ses frais,
- qu' sa connaissance, il n'existe aucun acte tendant l'expropriation de l'immeuble
objet des prsentes, et qu'il n'existe sur ce bien aucune injonction de travaux, arrt de pril,
insalubrit ou interdiction d'habiter,
- qu'il s'interdit de confrer aucun droit rel ni personnel, ni charge quelconque sur
l'immeuble vendre, de consentir aucun bail, location ou prorogation de bail, ou d'y apporter
aucun changement.

Prix
La vente, si elle se ralise, aura lieu moyennant le prix principal de
...................................................................................................................................................
.............................................................................................................................. [en chiffres et

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en toutes lettres] euros. Ce prix sera payable comptant le jour de l'acte authentique constatant
la ralisation de la vente.

Conditions de la vente ventuelle

La vente, si elle se ralise, aura lieu aux conditions ordinaires et de droit et, en outre, aux
conditions suivantes que l'acqureur sera tenu d'excuter :
L'acqureur prendra l'immeuble dans l'tat o il se trouvera le jour de l'entre en jouissance,
sans recours contre le vendeur pour quelque cause que ce soit, notamment son bon ou
mauvais tat, vices cachs ou diffrences de contenance n'excdant pas un vingtime.
Il profitera des servitudes actives et supportera celles passives, apparentes ou occultes,
continues ou discontinues, grevant l'immeuble dont dpendent les biens sus-dsigns, le tout
ses risques et prils, sans recours contre le vendeur.
Il paiera, compter de l'entre en jouissance, une fraction de la taxe foncire et de tous
impts auxquels est assujetti ledit immeuble. Cette fraction sera dtermine au prorata de la
jouissance respective du vendeur et de l'acqureur. Les parties se rgleront entre elles les
prorata ainsi dtermins. La taxe d'habitation attache l'occupation de l'immeuble sera la
charge de l'occupant au premier janvier.
Il continuera ou rsiliera, selon qu'il avisera, compter de la date d'entre en jouissance,
tous contrats d'abonnement pour la distribution de l'eau, du gaz et de l'lectricit.
Il fera son affaire personnelle de la continuation ou de la rsiliation de l'assurance contre
l'incendie et autres risques souscrite par le vendeur ; cette assurance dont il a pris
connaissance continue de plein droit son profit conformment aux dispositions de l'article
L. 121-10 du Code des assurances.
Il acquittera tous les frais, droits et moluments de l'acte qui constatera la ralisation de la
vente.
De son ct, le vendeur s'engage entretenir l'immeuble et ne pas en modifier l'usage et la
consistance.
Il dclare qu' sa connaissance l'immeuble n'a pas fait l'objet d'une exploitation classe
susceptible d'entraner un risque de pollution.

Conditions suspensives
Les prsentes conventions sont soumises aux conditions suspensives suivantes :
Que la note de renseignement d'urbanisme ne rvle pas de servitudes ou autres
prescriptions administratives de nature mettre en cause, plus ou moins long terme, mme
partiellement, le droit de proprit ou de jouissance de l'acqureur et diminuer sensiblement
la valeur du bien ;
Que les titres de proprit ne rvlent aucune charge relle ou servitude susceptible de nuire
au droit de proprit ou de jouissance de l'acqureur ;
Que l'origine de proprit soit trentenaire et ne rvle aucune cause susceptible d'entraner
l'viction de l'acqureur ((ajouter ventuellement)et que le consentement du donateur et de ses
cohritiers soit donn pralablement ou dans l'acte de ralisation de la vente, conformment
aux dispositions de l'article 924-4 du Code civil) ;
Que les tats dlivrs en vue de la ralisation des prsentes conventions ne rvlent pas
d'obstacle la vente ou d'inscription de privilge ou d'hypothque garantissant des crances
dont le solde, en capital et intrts et accessoires, ne pourrait tre rembours l'aide du prix
de vente, sauf si les cranciers inscrits dispensaient de procder la purge.
Ces conditions suspensives sont stipules dans l'intrt exclusif de l'acqureur. En
consquence, en cas de dfaillance de ces conditions ou de l'une d'entre elles, au jour fix
pour la signature de l'acte authentique de vente, il aura seul qualit pour s'en prvaloir et, s'il
le dsire, se trouver dli de tout engagement. Dans cette hypothse, la prsente convention

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sera considre comme caduque, sans indemnit de part ni d'autre, et la somme verse lui sera
restitue.
Autres conditions suspensives :
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L'acqureur pourra nanmoins demander la ralisation des prsentes conventions en faisant
son affaire personnelle des consquences de la dfaillance de la condition.

tat du bien :
LAcqureur prendra le bien dans son tat au jour de lentre en jouissance, sans recours
contre le Vendeur pour quelque cause que ce soit et notamment pour mauvais tat du sol ou
du sous-sol, vices mme cachs, erreur dans la dsignation, le cadastre ou la contenance, toute
diffrence en plus ou en moins, sil en existe, mme excdant le vingtime, devant faire le
profit ou la perte du bnficiaire.
Servitudes :
LAcqureur supportera les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou
discontinues, pouvant grever le bien, sauf sen dfendre, et profiter de celles actives sil en
existe, le tout ses risques et prils, et sans recours contre le Vendeur.

Droit de premption
La vente ne pourra se raliser que si les droits de premption, dont l'immeuble vendu peut
faire l'objet ne sont pas exercs par leurs titulaires respectifs. En cas d'exercice du droit de
premption, la prsente convention sera caduque sans indemnit de part ni d'autre ; la somme
verse sera restitue l'acqureur.
Il est convenu entre les parties que la saisine d'une juridiction en fixation du prix et
ventuellement en vue de modifier les conditions de la vente entranera la caducit du prsent
acte, au mme titre que l'exercice pur et simple du droit de premption.

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 Protection de l'emprunteur immobilier
L'acqureur dclare qu'il paiera le prix de la vente avec l'aide d'un ou plusieurs prts d'un
montant total de ...................... euros, d'une dure d'au moins ............................... ans et
productif d'intrts au taux maximum de ............................................... pour cent l'an.
Par suite, la prsente convention est soumise la condition suspensive d'obtention de ces prts
ces conditions, d'ici le .............................................. et selon les modalits ci-aprs
dfinies, faute de quoi la condition suspensive sera considre comme non ralise.
Le ou les prt(s) seront considrs comme obtenus par la rception par le bnficiaire des
offres de prts tablies conformment aux dispositions des articles L. 312-1 et suivants du
Code de la consommation et rpondant aux conditions ci-dessus et l'agrment par les
assureurs du ou des emprunteurs aux contrats obligatoires d'assurances collectives, lis ces
prts.

L'acqureur devra notifier, au notaire dsign pour la rdaction de l'acte authentique, dans les
huit jours de leur remise ou de leur rception, les offres lui faites ou le refus oppos aux
demandes de prt.
L'acqureur s'oblige dposer ses demandes de prt dans un dlai de dix jours et en justifier
aussitt audit notaire en lui en adressant le double.
Si l'acqureur veut renoncer la condition suspensive ci-dessus stipule, il devra notifier audit
notaire, dans les formes et dlais sus-indiqus, qu'il dispose dsormais des sommes
ncessaires pour payer le prix sans l'aide d'un prt.
Cette notification devra contenir la mention manuscrite dans laquelle il reconnatra tre
inform que, s'il recourait nanmoins un prt, il ne pourrait pas se prvaloir dudit code.

Obligations du vendeur
Le vendeur oblige, solidairement et indivisiblement entre eux, ses hritiers et ayants cause,
fussent-ils mineurs ou autrement incapables.
Il s'interdit, compter d'aujourd'hui, tout acte susceptible de porter atteinte au droit de
proprit et aux conditions de jouissance promises l'acqureur.
Il dclare jouir de toute sa capacit civile et avoir la libre disposition de l'immeuble objet du
prsent acte.
Il s'oblige fournir au notaire charg de dresser l'acte de vente tous les documents qui lui
seront demands concernant son tat civil, sa capacit et ledit immeuble, notamment les titres
de proprit, les polices d'assurances contre l'incendie et autres dommages, ainsi que les
copies excutoires ou les originaux des titres locatifs ou d'occupation.
Il s'engage rapporter les mainleves et certificats de radiation de toutes les inscriptions qui
seraient rvles par l'tat requrir sur la publication de la vente au bureau des hypothques.
De son ct, le vendeur s'engage entretenir l'immeuble et ne pas en modifier l'usage et la
consistance.
Il dclare qu' sa connaissance l'immeuble n'a pas fait l'objet d'une exploitation classe
susceptible d'entraner un risque de pollution.

Domicile
Pour l'excution du prsent acte les parties font lection de domicile en leurs demeures
respectives.

Affirmation de sincrit

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Les parties dclarent sous les peines dictes par l'article 1837 du Code gnral des impts
que le prsent acte exprime l'intgralit du prix convenu.

Fait ............., le .....................................

En deux exemplaires originaux
Signatures des parties et ventuellement mentions "Lu et approuv" et "Bon pour vente" ou
"Bon pour achat".
Le Vendeur : Les Acqureurs :