Introduccin

La venta es una modalidad del contrato que se perfecciona, a travs de

dos o ms voluntades. Es un convenio en los trminos del Art. 1101 c.c., sin

embargo, el contrato en el orden general, es una convencin que implica la

obligacin de una o ms partes, para hacer o no hacer, un acuerdo al que se

han comprometido.

En cuanto al criterio especifico, debemos reconocer a la venta, como el

acuerdo de voluntades, donde el vendedor y el comprador, asumen

compromisos entre s. El contrato est reglamentado en el Cdigo Civil por

los artculos 1582 al 1701 del Cdigo Civil definindola as: Art.1582 del

Cdigo Civil: "La venta es un contrato por el cual uno se compromete a dar

una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por documento pblico o bajo firma

privada". Este criterio es de aplicacin general, en cuanto al rgimen general

de las ventas, tanto en el derecho civil, como en derecho comercial y an

en materia de adquisicin especial de parte del Estado, o de los bienes del

mismo, sea entre estados, o con la intervencin de particulares.

1
 Los Contratos de Venta
Origen e Historia

La venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua,

conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y

segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 aos A.C., todas

como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece en

753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos,

adquieren conocimientos y cultura. Durante su evolucin es que aparece la ley de las

XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que

se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba pagar el doble.

Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por

las instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundiz

el carcter consensual de la venta. Ortolan en su explicacin histrica de las

instituciones del emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se forman por

el solo consentimiento, en los contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se

dice que en ese caso que la obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo,

porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la presencia de

las partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa.."

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 Sin embargo la doctrina llega an ms lejos, en el contexto prctico al

expresar: "La gran innovacin sera subordinar la formacin del contrato de venta,

al establecimiento de un acto escrito" (ver: contratos civiles y comerciales, Pg. 33

y 34, F.Collard D y Philippe Deleberque). La posicin no solo formula el

planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en

ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales de muebles e

inmuebles.

Concepto El Contrato de Venta

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las

partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra

(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su

clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque

constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en

su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial. Como

contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la

permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin

recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la

sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.

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 Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el

dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato,

la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El

contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro

de los contratos traslativos de dominio.

Diferentes Tipos de Ventas

El contrato de venta, bien puede presentar mltiples modalidades, tanto en

derecho civil, como en derecho comercial y excepcionalmente, ante el

intervencionismo Estatal. Sin embargo, en materia Derecho Internacional Privado,

como Derecho Internacional Pblico, se encuentran reguladas bajo normas y

reglamentaciones especiales, dependiendo el uso y costumbre internacional.

Clases de venta en Derecho Civil: En materia de venta, el Cdigo Civil no

distingue la transferencia de las cosas muebles, de la de los muebles. Sin embargo,

existe en nuestra legislacin, una reglamentacin especial, como es el caso de la

materia inmobiliaria, donde es necesario reconocer que en ese tipo de derecho,

para seguridad de los contratantes, la ley les exige que deban realizar un contrato

debidamente notariado para poder efectuar la transferencia de la cosa.

Aunque la venta en sentido general, puede considerarse como efectuada al

instante, en que las voluntades se manifiestan en cuanto a la cosa y el precio

(Art.1583 c.c.) y sobre todo en operaciones mercantiles de poco monto, donde se

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producen Millones de compras al contado; en que el vendedor entrega la cosa y el

comprador paga la totalidad del valor. La misma tambin presenta, mltiples

modalidades, como son: ventas a plazos, o a crdito, venta condicionales de

muebles, o de inmuebles que son una especie de ventas a crdito, pero que se

encuentran regidas por leyes especial, como la ley 483 de venta condicional de

muebles, y la ley 596, sobre ventas condicionales de inmuebles. Ambas sujetas a

regmenes particulares, tanto en el registro del contrato, como en la ejecucin de los

bienes.

Tipos de Ventas en Materia Comercial

La venta mobiliaria de cosas al contado, es la ms comn de todas y por tanto

la ms simple, como la compra de comestibles, cigarrillos, ropas, etc. En los cuales

todos incurrimos en el diario vivir. En contra posicin, tenemos las ventas

a crditos que presentan mltiples clases, como la venta condicional de muebles y de

otros tipos. Las cuales giran necesariamente a travs de los muebles, pues el derecho

comercial, tiene por objeto esencial, regular la actividad mobiliaria, en cambio los

inmuebles, sern de la exclusividad del derecho civil, adems de las formalidades

requeridas en esta clase de evento.

Estos tipos de ventas se pueden clasificar como ventas: Al contado y a

crdito; nacionales o internacionales; todas estas ventas se subdividen con mltiples

modalidades, como son:

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a) Ventas de gneros y mercancas.

b) Ventas a distancias: 1) Ventas digitales; 2) Ventas futuras; 3) Ventas en

Puerto o Aeropuerto designado; 4) Venta para entrega en vuelo

designado; 5) Venta para entrega en domicilio; 6) Ventas F.O.B. y C.I.F.;

7) Ventas acumulativas de la ley 946, del 13/7/1945, las cuales se pagan

de forma parcial, o total, pero la entrega est sujeta a un sorteo peridico,

el cual determinar el incentivo y el precio final. Estas ventas son tambin

consideradas cooperativas.

c) Ventas por intermediacin

d) Ventas para entrega futura: Caso de las cosechas; Naves, Vehculos, etc.

e) Ventas a crdito Lay Away.

f) Ventas sujetas a prueba: Arts.1586 al 1588 del Cdigo Civil.

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 Elementos del Contrato

Los Elementos Principales: Todo contrato como manifestacin de la expresin de

la voluntad, cumple con las disposiciones del artculo 1108 c.c. que dice: "Cuatro

condiciones son esenciales para la validez de una convencin:

El consentimiento de la parte que se obliga;

Su capacidad para contratar;

Un objeto cierto que forme la materia del compromiso;

Una causa lcita en la obligacin".

Estos son los cuatro elementos fundamentales, sobre las cuales se regulan los
acuerdos y sobre los que pasaremos a tratar.

Consentimiento de las partes: Es la manifestacin que permite formalizar el

acuerdo de voluntades para la ejecucin del contrato. El consentimiento

implica que cada una de las partes, o quien se obliga, exprese su voluntad

libremente. En este caso nos referimos a la autonoma de la voluntad que

cada parte goza, cuando asume una obligacin, o acepta una cosa.

La Autonoma de la voluntad y sus limitaciones: Tanto la declaracin

universal de los derechos humanos, como ms de 190 constituciones en el

mundo, contienen disposiciones donde se les permite a los seres humanos, el

poder de contratar libremente los bienes que estn en el comercio, pues la

voluntad se encuentra no reducida, sino limitada. Las personas conservan sus

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mismos derechos y con igual fuerza, pero sobre aquellos bienes donde el

comercio es licito.

Pues si bien existen prohibiciones parciales, como es el caso del

comercio de armas de fuego regulares y la venta de medicamentos; existen

otras cuya prohibicin resulta absoluta, tal y como es el caso de armas de

guerras y combates, tanques de guerra, misiles, trfico de narcticos.

La constitucin y las leyes adjetivas, le permiten al Estado, el derecho

de expropiacin en casos de inters pblico, al disponer, en su art.8, prrafo

13. As mismo a los Ayuntamientos en virtud de la nueva ley 176-07, les

permite ejercer un derecho similar, en el artculo 60, prrafo 10mo. al sealar:

"Proponer al Consejo Municipal las solicitudes de expropiacin de inmuebles

al Poder Ejecutivo con fines de utilidad pblica y tramitarlas conforme a la

ley". Este derecho no solo se encuentra reconocido en la ley, sino a travs del

estatus jurdico que conforma nuestra legislacin positiva. Por eso la

jurisprudencia se pronuncia en el orden especfico, sobre el alcance de este

derecho de la forma siguiente: "Que en los casos de expropiacin de

inmuebles por causa de utilidad pblica o de inters social que se dispongan

en virtud de la Constitucin y de la ley, se trata del ejercicio de una facultad

que la Ley Sustantiva del Estado confiere al Poder Ejecutivo, de la cual hace

uso mediante los decretos que dicta en los casos en que uno de esos motivos

justifican la expropiacin.

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 Las Nulidades Relativas en el Contrato de Venta

Ventas de los Bienes de Otro: El contrato de venta se encuentra reglamentado en

los 1582 y sigts. Del Cdigo Civil. En este se establece de forma clara que la venta

tiene efecto, cuando las partes manifiestan su consentimiento. El vendedor el deseo

de transferir la cosa y el comprador, de pagar el precio estipulado. Este contrato fue

admitido de forma ms simple entre los Romanos, a quienes le era suficiente con

transferirle la posesin sobre la cosa. La antigua legislacin francesa y la actual en

algunos pases de Europa, entre los cuales esta Alemania, han seguido la tradicin

Romana.

Criterios Acerca de la Nulidad: Para el pronunciamiento de la nulidad, es

necesario el establecimiento de las violaciones y su fundamento jurdico.

En principio desde el contexto del Art.1599 c.c. la venta que se realice, de un

bien perteneciente a otro, en nula, pero las acciones que se producen, pueden general

varias situaciones, como es aquella donde el vendedor al transferir la cosa, pudiera

creer que la misma era de su propiedad. En este caso tanto el vendedor, como el

comprador incurrieron en un error. Que bien puede recaer sobre la persona, o sobre

el sustancia propia de la cosa, pero puede el vendedor conocer realmente que no es

el propietario de la cosa y el comprador desconocerlo. En este caso existe mala fe de

parte del vendedor. En ambos casos podramos concluir en que el comprador tiene el

derecho a demandar la nulidad de la venta, por haber incurrido en un error.

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La Promesa Unilateral y La Policitacin: La oferta o exposicin de venta al

pblico, es conocida como la policitacin. Esta no puede considerarse como una

oferta sinalagmtica, porque no existen dos partes que se obligan, pero tampoco se

considera unilateral, por el hecho cierto, de que no se trata de un convenio frente a

una parte determinada, lo que convierte a esta figura jurdica, es una obligacin

casual, sobre el o los bienes ofertados frente al pblico. Por esa razn es que la

policitacin puede ser retirada, sin incurrir en ningn tipo de responsabilidad,

cuando el ofertante, no ha recibido ofertas de los interesados, pues nada ha otorgado

para su aceptacin, pues una de sus prerrogativas es el derecho que tiene el

ofertante: De reservas a quien vender o de alquiler apartamentos y casas, en el caso

de las compaas inmobiliarias.

Violaciones Contractuales y El Plazo para su Ejercicio en La Promesa

Unilateral: Las violaciones contractuales, pueden producirse de diferentes maneras

y dependiendo de las obligaciones asumidas por el prometiente. En este caso, el

beneficiario resulta un ente pasivo, salvo el caso de que alguna clusula lo

comprometa, como es el caso de las clusulas de retractacin.

De ah que si la que ofrece la promesa, al no haber vendido pueda ejercer este

derecho a su propio riesgo, frente al beneficiario quien a su vez, no podr demandar

la nulidad de la venta, porque en principio no trata una promesa sinalagmtica, sino

unilateral.

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 Caractersticas

Contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la

ley.* Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador

de la cosa.* Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existira

compraventa sino que derivara en uno de donacin.

Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las

partes.* Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es

equivalente al valor de la cosa que se transfiere.

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 Conclusin

Despus de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusin de

que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurdicas el

conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-

Venta, ya que, este posee una gran importancia entre los contratos de su clase,

porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye

la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin

jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.

Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones

jurdicas que se presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del abogado,

porque los tribunales civiles estn repletos de decisiones fundamentadas ya en el

cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos, nulidades

de actos de ventas, radiaciones de hipotecas. El abogado que desconoce las fuentes,

las caractersticas, sobre de la capacidad de las partes contratantes, del objeto

y materia de los contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de

extincin de las obligaciones tendra una gran laguna para el ejercicio de la

profesin por ante los tribunales civiles.

Finalmente, queda la satisfaccin de haber con un trabajo conciso y claro que

nos arroj luz sobre la base terica y se aclararon varios aspectos prcticos

relacionado con dicho tema.

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 Bibliografa

Acosta, Juan Pablo. "Cdigo Civil de la Repblica Dominicana", Decima

quinta Edicin, Editora DALIS, Moca, Repblica Dominicana. 2010.

Mazeud, Henry, Len y Jean. "Lecciones de Derecho Civil, Parte

3 Volumen III". Ediciones Jurdicas Europa- Amrica, Buenos Aires, Argentina.
1974.

Josserand, Louis. "Derecho Civil, Tomo 3 Volumen 2", Ediciones Jurdicas

Europa-Amrica, Bosch y ca. Editores Buenos Aires, Argentina. 1976.

Capitant, Henri. "Vocabulario Jurdico", Ediciones Depalma, Buenos Aires,

Argentina. 1977.

Petit, Eugene. "Tratado Elemental De Derecho Romano". Ediciones Jurdicas

Europa- Amrica, Buenos Aires, Argentina. 2005.

Espasa-Calpe. "Vocabulario Jurdico". 8ta. Edicin, Editorial Depalma, Buenos

Aires, Argentina, 2005.

Internet
https://do.vlex.com/tags/elementos-del-contrato-de-compraventa-2039565
http://www.alipso.com/monografias/principales_contratos/
http://www.omg.com.do/files/Uploads/
http://www.lex.com.do/index.php?option

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Anexo

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 ACTO DE VENTA CONDICIONAL DE INMUEBLE

ENTRE: De una parte el seor --------------------------------------------------------, dominicano, mayor de

edad, casado, comerciante, portador de la Cdula de Identidad y Electoral No.000-0000000-0,
domiciliado y residente en la calle --------------, la casa marcada con el nmero 00, de la
urbanizacin ----------------------------, es esta ciudad de Moca, Provincia Espaillat, Repblica
Dominicana, quien en lo adelante del presente contrato se denominar EL VENDEDOR.---------------

Y DE LA OTRA PARTE: El seor ----------------------------------------------------------------, dominicano,

mayor de edad, soltero, ---------------------- de profesin, portador de la Cdula de Identidad y
Electoral No.000-0000000-0, domiciliado y residente en ---------------------------------------, de esta
ciudad de --------------------------------------, Provincia -------------------------------------, Repblica
Dominicana, quien en lo delante de este contrato se denominar EL COMPRADOR.--------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente acto, VENDE, CEDE Y TRASPASA con todas
las garantas de derecho, desde ahora y para siempre a favor de EL COMPRADOR, lo que
describe a continuacin: ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Una porcin de terreno con una extensin superficial de seiscientos treinta metros cuadrados (630
mts), del Distrito Catastral No.0, de la Parcela No.0-000.--------------------------------------------------------

SEGUNDO: El precio ha sido convenido entre las partes en la suma de DOSCIENTOS

CINCUENTA Y DOS MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$252,000.00), moneda de curso legal,
a razn de CUATROCIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS (RD$400.00), moneda de curso
legal, el metro cuadrado (mt). EL VENDEDOR recibe de manos de EL COMPRADOR la suma de
CINCUENTA MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$50,000.00) moneda de curso legal, el da ----
-------------- (0), del mes de --------------------, del ao ----------------------------- (0000), siendo sta
recibida de conformidad y satisfaccin por parte del EL VENDEDOR, por lo cual entrega un recibo
por dicha suma a EL COMPRADOR, quien recibe a su entera satisfaccin, La suma restante de
DOSCIENTOS DOS MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$202,000.00) moneda de curso legal,
ser pagado en doce (12) meses, lo cual devengar un inters de un dos porciento (2%) mensual.-

TERCERO: EL VENDEDOR no se hace responsable de los servicios de energa elctrica, ni de

cloaca.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: Este contrato es de manera provisional hasta tanto EL COMPRADOR cumpla con el
pago total de lo anteriormente descrito.--------------------------------------------------------------------------------

QUINTO: En caso de que una de las partes no cumpla con lo pactado, se obliga a pagar la suma
de CINCUENTA MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$50,000.00) moneda de curso legal.---------

Hecho y firmado de buena fe, en tantos originales como partes contratantes de un mismo tenor y
espritu, en la ciudad de -------------------, Provincia -----------------------------, a los ----------------- (11)
das del mes de -------------------------- del ao ------------------------------------------------ (0000).--------------

_________________________________ ________________________________
--------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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YO, LIC. -------------------------------------------------------------------------, Notario Pblico de los del
Nmero para el Municipio de -----------, con Colegiatura No.0000 del colegio dominicano de
Notarios, con estudio profesional abierto en la calle ------------------, casa No.00, de esta ciudad de --
----------, Provincia ---------------------------, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden
fueron puestas libre y voluntariamente en mi presencia por los seores XXXXXXX Y XXXXXXX,
personas a las cuales doy fe de conocer, las cuales me han presentado sus credenciales de
Identidad y Electoral y me declaran bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran usar en todos los actos de su vida civil, que el contenido del mismo es fiel expresin
de sus voluntades. En la ciudad de -------------------, Municipio -----------------, Provincia -----------------,
a los ------------- (00) das del mes de---------------, del ao -------------------------------- (0000).--------------

___________________________________________
LIC.------------------------------------------------
Notario-Pblico

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