Derechos Reales

Bienes: con el nuevo CCyCom se incluyen bienes adems de aquellos que tienen una concepcin patrimonial a los
que no tienen un valor econmico aunque si una utilidad, como por ej: cuerpo, rganos, genes, etc. La persona es
titular de los bienes y derechos reales o creditorios que integran su patrimonio.

Cosas: segn el nuevo CCyCom, los bienes materiales se llaman cosas.

Frutos: Son los objetos que un bien produce de modo renovable, sin que altere o disminuya su sustancia.
Frutos Naturales: Son las producciones espontaneas de la naturaleza.
Frutos Industriales: Son los que se produce por la industria del hombre o la cultura de la tierra.
Frutos Civiles: Son las rentas que las cosa produce.

Productos:
Son los objetes no renovables que separados o sacados de la cosa altera o disminuye su sustancia.
Los frutos naturales e industriales y los productos forman un todo con la cosa, sino son separados.

Adquisicin, Transmisin y Extincin.

Clases de Adquisicin:
Adquisicin de DR: Se adquieren por:

a) actos entre vivos (actos jurdicos con forma legal e inscripcin registral.
b) Causa de muerte (testamento/sucesin)
c) Prescripcin adquisitiva o usucapin (corta con justo titulo y buena fe 10 aos, larga sin justo titulo y buena
fe 20 aos.)
Los modos generales de adquisicin son la tradicin, sucesin y prescripcin adquisitiva. La mayora de los dr se
adquieren por posesin, salvo excepciones por ejemplo la servidumbre.
Originaria: Cuando el titular del derecho real lo adquiere en forma libre y absoluta. No hay traslado del derecho de
un sujeto a otro.
Derivada: Hay traslado del derecho de un sujeto a otro, para adquirir el derecho real por actos entre vivos se
necesita modo y titulo suficiente (para los derechos reales que se ejercen por la posesin) o titulo suficiente
inscripcin registral ( para los derechos reales que no se ejercen por la posesin).
Titulo Suficiente: Acto jurdico que tiene los requisitos establecidos por la ley y su finalidad es transmitir o constituir
el derecho real.
Modo Suficiente: Es la forma de exteriorizar la transmisin o constitucin del derecho real.
En los derechos reales que se ejercen por la posesin, el modo suficiente es la tradicin posesoria.
En la servidumbre positiva, el modo suficiente es el primer uso.
En los derechos reales sobre cosas registrables y sobre cosas no registrables el modo suficiente es la inscripcin
registral.

Publicidad Suficiente.
Publicidad: Necesita la tradicin (entrega de la cosa) (art750ccn) + justo titulo + inscripcin registral (algunos no
requieren registracin). La adquisicin o transmisin de derechos reales no son oponibles a terceros interesados y de
buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.
En los inmuebles: Se precisa la publicidad registral, anotndolo en el registro de la propiedad y mueble. El derecho
real se adquiere con el titulo y modo suficiente pero al anotarlo en el registro de la propiedad y mueble ser oponible
tambin a terceros interesados de buena fe.
En los muebles no registrables: En este caso, como la inscripcin vale titulo es decir que es constitutiva al
subquiriente le alcanza con la posesin de la cosa de buena fe para invocar su adquisicin si no fue robada o perdida.
La posesin se presume en muebles no registrables.
En los muebles registrables: La inscripcin vale titulo para que haya buena fe debe haber inscripcin, ya que se
considera que no existe buena fe sino hay inscripcin a favor de quien la invoca.
Principio de inscripcin y registracin: Situaciones Jurdicas Registrales cccn + ley 17801: Para su publicidad y
Oponibilidad a terceros, se inscribirn o anotarn los siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles.
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y providencias cautelares.
c) Los previstos por leyes especiales.
Hay un principio general que determina que el registro no inscribe derechos sino el documento donde consta
determinado derecho o deber.
Requisitos de los Documentos para su anotacin o inscripcin:
a) Constituidos por escritura pblica o resolucin judicial o administrativa.
b) Formalidades establecidas por leyes.
c) Carcter de autnticos y hacer fe por s mismos.
Podrn ser inscriptos o anotados los instrumentos privados, con firma de los otorgantes certificada por escribano
pblico.
El sistema de publicidad de la ley de registro tiene las siguientes caractersticas:
- es obligatorio entre las partes
- los asientos se transcriben
- los registros son reales, declarativos, no convalidantes y no dan fe (de veracidad de datos, hay presuncin).

Prescripcin Adquisitiva o Usucapin.

Por un lado tenemos una persona que posey la cosa durante aos, le hizo mejoras, reparaciones y la mantuvo
productiva, y por otro lado est el propietario de la cosa, que durante aos se desintereso de la misma al no
utilizarla, no hacerla producir y al no ejercer las acciones legales correspondientes para recuperar la posesin. Con la
prescripcin adquisitiva o usucapin este propietario negligente pierde el derecho y lo adquiere el poseedor que
mantuvo productiva la cosa.
Los fundamentos son los siguientes:

a) Que la cosa sea aprovechada econmicamente, contribuyendo a la creacin de la riqueza.

b) Transformar situaciones de hecho en situaciones de derecho.
c) Poner en claro la composicin del patrimonio
d) Liquidar situaciones inestables.
e) Contribuir al orden social y a la seguridad jurdica.

Requisitos de la posesin para prescribir.

Para poder prescribir:
Ostensible: dicha posesin debe ser pblica, notoria, evidente, manifiestamente visible para que se exteriorice frente
a todos la existencia del derecho real que se pretende adquirir.
Continua: el poseedor realice actos posesorios en forma constante o peridica para demostrar la existencia de la
relacin posesoria. La posesin es discontinua cuando hay hecho negativo (omisin) del poseedor. No significa que la
cosa deba ser poseda permanentemente, sino como corresponde segn la naturaleza de la misma. Es interrumpida
ante un hecho positivo, ya sea del poseedor o de un tercero.

Clases de prescripcin adquisitiva.

1. Breve: la prescripcin adquisitiva de derechos reales con justo titulo y buena fe se produce sobre inmuebles
por la posesin durante 10 aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de 2 aos. Si la cosa es
registrable el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin del justo titulo
JT+BF
Por 10 aos: adquiere derecho real sobre inmueble (el plazo para poseer se empieza a contar desde que se
registro el titulo).
Por 2 aos: adquiere derecho real si es mueble hurtado o perdido.
Por 2 aos: si es mueble registrable, el plazo es desde que se inscribe en el registro correspondiente a
 nombre de quien quiere adquirir porque se aplica el sistema de inscripcin constitutiva.
+ 1 ao de purga.
2. Larga: (la que corresponde) Si no existe justo titulo o buena fe el plazo es de 20 aos. No puede invocarse
contra el adquiriente la falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la mala fe de su posesin. Tambin
adquiere el derecho real el que posee durante 10 aos una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida,
que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los
elementos identificatorios que se prevn en el respectivo rgimen especial sean coincidentes.
Si no tiene JT o BF
20 aos sin interrupcin: para adquirir derecho real sobre inmueble. Pasados 20 aos se subsanan los vicios
de la posesin y del ttulo y no se le puede oponer falta o nulidad de titulo o inscripcin, ni mala fe de
posesin; es por eso que el poseedor, una vez cumplidos los 20 aos tiene ius persequendi.
20 aos sin interrupcin: para adquirir derechos reales sobre muebles.
10 aos: para adquirir un mueble registrable no hurtado ni perdido cuando el poseedor lo obtiene del titular
registral o su cesionario sucesivo. De esta forma el poseedor es considerado buena fe. En este ltimo caso
los elementos identificatorios que deben coincidir en los muebles registrables son el numero de chasis,
motor, patente etc.

Justo Titulo y Buena Fe en la prescripcin adquisitiva.

Justo Titulo: Aquel cuyo fin es transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin y que contenga las
formas exigidas para su validez cuando su otorgante no es capaz o est legitimado la diferencia con el titulo suficiente
es que este ultimo presenta los requisitos de fondo y forma.
Buena Fe: Se exige en la relacin posesoria que consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho
a ella. Es decir que el poseedor cree sin duda alguna que tiene el derecho, ignorando que en verdad est en un error.
El error debe ser de hecho.

Cundo comienza la posesin?

A. en la fecha del justo titulo
B. en la fecha de su anotacin en el registro (si la registracin es constitutiva)

Unin o accesin de posesiones.

La accesin de posesiones es la suma de dos posesiones. Sumando las posesiones sobre un mismo bien para lograr
llegar a la cantidad de tiempo necesario para obtener la posesin y por ende las acciones posesorias.
Sucesin universal: por causa de muerte. No existe aqu accesin de posesiones, es la posesin del fallecido que
continua en la del heredero con sus ventajas y vicios.
Sucesin singular: dos posesiones distintas que en ciertas ocasiones pueden unirse para cumplir el tiempo requerido.
Es necesario que ambas posesiones sean de buena fe. No le conviene sumar su posesin a la de su anterior poseedor
de mala fe porque toda la posesin se teira de mala fe.

Disposiciones comunes a la prescripcin liberatoria y adquisitiva.

Las normas relativas a la prescripcin no pueden ser modificadas por convencin.
Renuncia: prescripcin ya ganada puede ser renunciada por las personas que pueden otorgar actos de disposicin.
Invocacin: la prescripcin puede ser invocada en todos los casos, con excepcin de los supuestos previstos por la
ley.
Modificacin de los plazos por ley posterior: los plazos de prescripcin en curso al momento de entrada en vigencia
de una nueva ley se rigen por la ley anterior.

Suspensin de la prescripcin.
Detiene el cmputo del tiempo por el lapso que dura, aprovecha el periodo transcurrido hasta que ella comenz. Se
reanuda la prescripcin computndose el plazo anterior.
Interrupcin de la prescripcin.
El efecto es tener por no sucedido el lapso que la precede e iniciar un nuevo plazo. Se borra el lapso de tiempo
transcurrido hasta ese momento. Puede reanudarse pero no se podr acumular el tiempo transcurrido
anteriormente, y el curso para prescribir deber comenzar a contarse desde el principio. Por ej: por reconocimiento,
peticin judicial o por solicitud de arbitraje.

Extincin de los derechos reales.

Por las siguientes causas:
A. Por la destruccin total de la cosa mueble: desaparece el derecho por no tener el objeto.
B. Por su abandono: las cosas muebles pasar a ser res nullus y pueden ser apropiadas. Las cosas inmuebles no son
susceptibles de apropiacin y pasan al dominio privado del estado.
C. Por la consolidacin: en los derechos reales sobre cosa ajena (usufructo, uso, habitacin, etc)

POSESION
Cuando una persona (por si o por medio de otra) ejerce un poder de hecho sobre una cosa (tiene el corpus)
comportndose como titular de un derecho real, lo sea o no. Tiene el animus domini y lo exterioriza. Es un poder que
ejerce una persona sobre una cosa.

TENENCIA
Cuando una persona (por s o por medio de otra) ejerce un poder de hecho sobre una cosa (tiene el corpus) y se
comporta como representante del poseedor. Falta el animus domini. Posee a nombre de otro. Quien tiene
efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa.

Actos posesorios de la cosa. Conductas que tiene una persona sobre la cosa, que consisten en actos materiales que
demuestren una dependencia fsica de ella hacia dicha persona, su cultura, percepcin de frutos, amojonamiento o
impresin de signos materiales, mejora exclusin de terceros y, su apoderamiento por cualquier modo que se
obtenga.

Servidor de la posesin. Quien usa una cosa en virtud de una relacin de dependencia, servicio, hospedaje u
hospitalidad.

Elementos de la posesin.
Corpus: elemento fsico objetivo, posibilidad de disponer fsicamente de la cosa, en cualquier momento y defenderla
de acciones extraas, dicha posibilidad debe ser querida.
Animus: elemento subjetivo, la persona que posee la cosa se sienta dueo de ella, no reconozca en otra persona un
derecho mejor sobre la cosa. Aunque no sea el dueo, mientras se comporte como tal. El animus distingue la
posesin de la tenencia; sin animus estamos ante un caso de tenencia.

OBJETO de la posesin y tenencia.

El objeto es la cosa determinada y la relacin de poder (posesin o tenencia) puede ejercerse sobre la totalidad o
una parte material de la cosa.
Requisitos:
1. Corporalidad: debe ser un objeto material susceptible de valor (una cosa), un derecho no puede ser posedo.
2. Exclusividad: hay una sola posesin o tenencia sobre todo el objeto.
3. Determinacin y existencia actual: debe estar determinado, caso contrario no podr poseerse.
4. Principalidad: al poseer una cosa se presume la posesin de sus accesorios.

Interversin del ttulo.

cambio del ttulo o causa por el que se est poseyendo la cosa. Se necesita manifestar por actos exteriores su
voluntad de ser poseedor (al intervertir el titulo) y excluir al poseedor actual.
A) estn permitidas: 1. La interversion bilateral, por acuerdo de partes. 2. La interversion unilateral exteriorizada por
actos inequvocos.
B) no est permitida: la interversion unilateral sin exteriorizar dicha voluntad de transformarse en poseedor.

CLASIFICACIN DE LA POSESIN
1. Legitima: es aquella posesin que se da en el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las
disposiciones del CCyCom.
2. Ilegitima: aquella posesin que no importa el ejercicio de un derecho real constituido segn la ley, cuando el titulo
de adquisicin de dominio no tiene los requisitos exigidos por ley, la posesin es ilegitima. A su vez se clasifica en:
a) Posesin ilegitima de buena fe: puede ocurrir que el poseedor no tenga duda de que posee la cosa por un titulo
apto para transmitir (un justo titulo) o de que es el legitimo titular del derecho. Esta bajo una ignorancia o error de
hecho, pero excusable. Si hay error de derecho, no es excusable.
b) Posesin ilegitima de mala fe: cuando haya error o ignorancia de derecho dudas sobre legitimidad de posesin o
cuando sepa realmente que esta poseyendo ilegtimamente. 1. Mala fe viciosa: con relacin a muebles cuando se
adquiere por hurto, estafa o abuso de confianza. Con relacin a inmuebles por violencia, clandestinidad o abuso de
confianza. 2. Mala fe no viciosa: el poseedor tuvo que conocer la ilegitimidad de su posesin.

Extincin de la posesin y de la tenencia

1. Se extingue la cosa
2. Otro priva al sujeto de la cosa
3. El sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer la posesin o la tenencia
4. Desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida
5. El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

TRADICION
Actos materiales de entrega, realizados voluntariamente, donde una parte hace la entrega y la otra la recibe. Se da
un poder de hecho sobre la cosa. Son indispensables y no son equiparables a las meras declaraciones, es un acto de
naturaleza real que necesita la entrega efectiva de la cosa. Es la forma ms importante de adquirir la posesin y es
necesaria para cumplir con la obligacin de dar.
1. Traditio brevi manu: a) cuando el tenedor se transforma en el poseedor. B) cuando el poseedor posee nombre de
una persona y luego pasa a poseer a nombre de otra.
2. Constituto posesorio: cuando el poseedor la transfiere a otro, reservndose la tenencia y constituyndose en
representante del nuevo poseedor. Baja de poseedor a tenedor.

DOMINIO: derecho de propiedad sobre las cosas

PROPIEDAD: abarca a todos los derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria, incluido tambin el dominio.

Principio de tracto sucesivo: todo queda guardado en el registro y tiene que haber encadenamiento ordenado entre
un asiento y otro. El objeto es conservar el orden regular de los sucesivos titulares registrales. Todos los actos
dispositivos forman un encadenamiento y cada nueva inscripcin se apoya en otra anterior, que resulta ser su
antecedente legtimo.
No se registrarn documentos en los que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en
la inscripcin precedente.
Tracto Abreviado. El tracto registral comprimido o abreviado es un tracto sucesivo, pero dotado de un mecanismo
especial de implementacin registral, dirigido a reducir el nmero de asientos sin resentir la completitividad de
conjunto del contenido registrado.
Casos Especiales
a) Documentos otorgados por los jueces, herederos o representantes, en cumplimiento de obligaciones contradas
por el causante o su cnyuge.
b) Trasmisin o Cesin hereditaria.
c) Particin.
d) Instrumentaciones simultneas.