Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)

Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA

HULUAN
Buton Selatan

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Tuhan YME atas berkat dan rahmat-nya, sehingga Laporan Draf
Akhir pekerjaan penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL)

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

2
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

Kawasan Perkotaan Batauga Kabupaten Buton Selatan dapat diselesaikan dengan

baik.
Laporan Draf Akhir ini merupakan langkah lanjutan dalam pelaksanaan kegiatan
dimaksud. Dimana materi dari laporan ini menggambarkan Latar Belakang, Program
Bangunan dan Lingkungan, Rencana Umum dan Panduan Rancangan, Rencana
Investasi, Ketentuan Pengendalian Rencana serta Pedoman Pengendalian
Pelaksanaan.
Akhir kata, tim perencana mengharapkan bantuan kepada semua pihak dalam
pelaksanaan kegiatan penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kabupaten Buton Selatan, sehingga dapat terselesaikan
dengan baik.

Kabupaten Buton Selatan, 2015

Tim Penyusun

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

3
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

PT. BUANALIMA PLANOLOGI

Bekerjasama dengan
PEMERINTAH PROVINSI SULAWESI TENGGARA

Dinas Pekerjaan Umum

DAFTAR ISI
DINAS PEKERJAAN UMUM
Provinsi Sulawesi Tenggara

4
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

KATA PENGANTAR ...................................................................................... ii

DAFTAR ISI ................................................................................................. iii

BAB 1 PENDAHULUAN
A. LATAR BELAKANG ................................................................................. I - 1
B. MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN ........................................................ I - 2
1. Maksud ................................................................................................. I - 2

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

5
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

2. Tujuan ................................................................................................... I - 2
3. Sasaran ................................................................................................. I - 2
C. RUANG LINGKUP PEKERJAAN ............................................................... I - 2
1. Lingkup Materi Pembahasan................................................................ I - 2
2. Lingkup Kegiatan .................................................................................. I - 3
3. Tahap Kegiatan ..................................................................................... I - 4
D. DASAR HUKUM ........................................................................... I - 7
E. KEDUDUKAN RTBL DAN KAWASAN PERENCANAAN .............................. I - 8
1. Kedudukan Dokumen RTBL .................................................................. I - 8
2. Kedudukan RTBL Rencana Tindak ( MP dan DED) ............................ I - 9
3. Lingkup Kawasan Perencanaan ........................................................... I - 10

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

6
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

BAB 2 PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

A. KONSEP UMUM VISI PEMBANGUNAN ................................................ II - 1
B. KONSEP STRUKTUR TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN.................... II - 1
1. Konsep Struktur Tata Bangunan.......................................................... II - 1
2. Konsep Struktur Tata Lingkungan ....................................................... II - 1
C. KONSEP PERANCANGAN KAWASAN ................................................... II- 2
1. Konsep Penataan Peruntukan Lahan .................................................. II - 2
2. Konsep Intensitas Pemanfaatan Lahan................................................ II - 2
3. Konsep Tata Bangunan........................................................................ II - 3
D. SEGMEN PENGEMBANGAN KAWASAN DAN INDIKASI

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

7
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

PROGRAM PENANGANAN ................................................................... II - 16

BAB 3 RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN

A. RENCANA UMUM ............................................................................... III - 1
1. Rencana Peruntukan Lahan................................................................. III - 1
2. Rencana Penataan Tapak Dan Perpetakan ......................................... III - 3
3. Rencana Sistem Pergerakan ................................................................ III - 9
4. Rencana Ruang Terbuka Hijau ............................................................ III - 19
5. Rencana Tata Letak Bangunan ............................................................ III - 22
6. Rencana Wujud Visual Bangunan Gedung ......................................... III - 22
7. Rencana Prasarana/Sarana Lingkungan............................................... III - 24

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

8
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

B. PANDUAN RANCANGAN .....................................................................III - 26

1. Ketentuan Dasar Implementasi Rancangan ........................................ III - 26
2. Prinsip-Prinsip Pengembangan Rancangan Kawasan ......................... III - 45

BAB 4 RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN

A. SKENARIO STRATEGI RENCANA INVESTASI .......................................... IV - 1
1. Pentahapan Pembangunan................................................................. IV - 1
2. Strategi Pembangunan........................................................................ IV - 2
B. POLA KERJASAMA OPERASIONAL INVESTASI ....................................... IV - 3
1. Manajemen Pembiayaan Pembangunan............................................. IV - 3
2. Strategi Pembiayaan Pembangunan.................................................... IV - 3

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

9
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

C. RENCANA PROGRAM INVESTASI ......................................................... IV - 4

BAB 5
KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA
A. MANAJEMEN PELAKSANAAN PENGEMBANGAN KAWASAN................. V - 1
1. Kerjasama Pemerintah, Swasta dan Masyarakat................................. V - 1
2. Manajemen Pengelolaan Pengembangan Kawasan............................ V - 2
B. STRETAGI PENGENDALIAN RENCANA .................................................. V - 2
1. Kebijakan Pelaksanaan Pengendalian Kawasan................................... V - 2
2. Ketentuan Pelaksanaan Program dan Rencana Penataan Kawasan.... V - 3
3. Sanksi dan Denda................................................................................. V - 3

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

10
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

C. ARAHAN PENGENDALIAN RENCANA.................................................... V - 4

1. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).......................................................... V - 4
2. Ijin Pemanfaatan Bangunan (IPB)........................................................ V - 6

BAB 6
PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN
A. ASPEK-ASPEK PENGENDALIAN PELAKSANAAN..................................... VI - 1
1. Arahan Kepadatan Pembangunan....................................................... VI - 1
2. Arahan Ketinggian Bangunan.............................................................. VI - 2
3. Arahan Perpetakan Bangunan............................................................. VI - 3
4. Arahan Garis Sempadan...................................................................... VI - 3

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

11
 Rencana Tata Bangunan & Lingkungan (RTBL)
Kawasan Perkotaan Batauga Kab. Laporan Akhir LAPORAN P ENDA
HULUAN
Buton Selatan

B. ARAHAN PENGELOLAAN KAWASAN .................................................... VI - 4

1. Prosedur Perubahan Pemanfaatan Ruang.......................................... VI - 2
2. Prosedur Pengenaan/Penerapan Insentif dan Disinsentif................. VI - 7
3. Prosedur Peran Serta Masyarakat...................................................... VI - 8
C. PROSEDUR PENILAIAN DAN PENETAPAN DAMPAK PEMBANGUNAN.... VI - 9

DINAS PEKERJAAN UMUM

Provinsi Sulawesi Tenggara

12