REPBLICA DEL PER

AGENCIA DE PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA

e Prolnversin

pLAN DE pRomocr. DE LA ltvenstt PRvADA DEL PRoYEcro

PARQUE tNDUSTRIAI oe act

couT DE PRoINvensN EN PRoYEcToS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

paLcos socALES, MNERA, sANEAMtENTo, tRRlcect Y ASUNToS
AGRARIOS - PRO DESARROLLO

JULIO 20r6
 Prolnversin
Agencio de Promocin de lo lnversin Privodo'Pe

I. ANTECEDENTES 3

I. BASE LEGAL 4

lt. oBJETlvo DEL PLAN oe pnonnoclt' 4

Iv. oescnlPclN DEL PRoYEcro 4

v. olseo GENERAL DEL PRocESO DE PROITIOCII.I DE LA IHVCNSIN PRIVADA 6

vl. MoDALIDAD DE PRouoclt'l oe la lnvenslN PRIvADA 6

vt. EsQUEMA oe vllonzlcltl 6

7
cRoNoGRAMA REFERENcTAL DEL PRocESo

@r.

Plan de Promocln 2
Proyecto Parque lndustrial Ancn

Prolnversin
NJ Agencio de Promocin de lo lnverin Privodo'Pe

I. ANTECEDENTES

1.1 Mediante Oficio N" 252- 201S-PRODUCE/DM de fecha 17 de noviembre de 2015, el

Ministro de la Produccin solicit la incorporacin del "Proyecto Parque lndustrial de
Ancn" (en adelante Proyecto PIA), al Proceso de Promocin de la lnversin Privada
bajo el marco del Decreto Legislativo N" 674. Adjunto al oficio present el lnforme N"
0017-20015-PRODUCE/DVMYPE-I/PNDP-jgarciac en el cual se describe el proyecto
y se seala elobjetivo del mismo.

Seal adems en el oficio, que el citado proyecto es considerado emblemtico por el

sector produccin, de prioridad nacional, y constituye el primer desarrollo de
infraestructura productiva bajo los mecanismos establecidos en el Plan Nacional de
Diversificacin y en el Decreto Legislativo N'1'199, que crea el Sistema Nacional de
Parques lndustriales.

1.2 El22 de abril de 2016, mediante Oficio N" 048-2016-PRODUCE/DM, el Ministro de la

Produccin solicita continuar con las acciones conducentes a la incorporacin al
proceso de promocin de la inversin privada del "Proyecto Parque lndustrial de
Ancn" (en adelante el Proyecto PIA), adecuado al marco de lo regulado en el Decreto
Legislativo N" 1224 y su Reglamento, para lo cual remite el lnforme N" 0021-2016-
PRODUCE/DVMYPE-l/PN DP-jgarcac.

1.3 El 9 de mayo de 2016, mediante Oficio No 144-2Ol6tPROlNVERSIN/DE,

PROINVERSIN formul algunas observaciones.

1.4 El 13 de mayo de 2016, mediante Oficio N' 116-2016-PRODUCE/DVMYPE-I/PNDP,

la Coordinadora Ejecutiva (e) del Programa Nacional de Diversificacin Productiva
(PNDP) del Ministerio de la Produccin (PRODUCE), remiti el lnforme de Evaluacin,
lnforme No 028-2016-PRODUCE/DVMYPE-l/PNDP-jgarcac con la subsanacin
requerida mediante el oficio detallado en el numeral precedente.

1.5 Mediante Oficio N" 29-2016/PROINVERSIN/DP| de fecha 20 de mayo de 2016,

PROINVERSIN solicit a PRODUCE, el lnforme Preliminar de Valorizacin del
activo elaborado por el Cuerpo Nacional de Tasaciones que sustenta lo descrito en el
numeral 8 del lnforme de Evaluacin, lnforme N' 028-2016-PRODUCE/DVMYPE-

@ l/PNDP-jgarcac.

Mediante Oficio N' 132-2016-PRODUCE/DVMYPE-l/PNDP la Coordinadora Ejecutiva

(e) del PNDP de PRODUCE, remiti el lnforme Preliminar de Valorizacin del activo
elaborado por el Cuerpo Nacional de Tasaciones.

1.7 Con fecha 31 de mayo de 2016 mediante el Acuerdo de Consejo Directivo de

PROINVERSIN N" 27 -1 -2016-CPD acord:
\ 7

Dar conformidad al lnforme de Evaluacin del PIA elaborado por PRODUCE.

lncorporar el proyecto PIA al proceso de promocin de la lnversin Privada a

cargo de PROINVERSIN, bajo los mecanismos del Decreto LegislativoN" 1224
y su Reglamento.

Plan de Promocin
Proyecto Parque lndustrlal Ancn 3
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Privada
Establecer que el esquema a aplicarse en la promocin de la lnversin
del plA, ser el literai a) del numeral 31.1. del artculo 31 del DL N" 1224,eslo
i, trasferencia de actiio. Este acuerdo deber ser ratificado por Resolucin
Suprema.
Privada del
- Encargar la conduccin del proceso de promocin de la lnversin
PIA al Comit Pro Desarrollo

- Gestionar el dispositivo legal correspondiente'

junio de 2016' se
1.8 Mediante Resolucin suprema N'02-2016-EF publicada el 23 de en su
ratifica et acuerd OopiaOo por el Consejo directivo de PROTNVERSTN,
el cual se acord establecer que la
sesin del 31 Oe mV de 0t6, medianie
PIA ser la indicada en
modalidad de promocin de la inversin privada en el Proyecto
Decreto Legislativo No 1224'
et literala) Oef'numral 31.1 delartculo 31[1]del

. BASE LEGAL
Parques lndustriales (en
2.1 Decreto Legislativo N" 1199 que crea el sistema NaCional de
adelante DL 1199).
"Antonio Raimondi" y otras dispos-iciones'
2.2 Plan Maestro del Parque Ecolgico Nacional
,piOo por OecrLio-suirerio N' OO2-2015-MINAM (en adelante Plan
Maestro
Parque Ecolgico).

2.3 Decreto Legislativo N', 1224 Decreto Legislativ_o.del. Marco de Promocin de la

- (en adelante DL 1224).
lnversin privad mediante Asociaciones Pblcos Privadas
(en
2.4 Reglamento del DL 1224 aprobado por Decreto Supremo No 410-2015-EF
adlante Reglamento del DL 1224).

III. OBJETIVO DEL PLAN DE PROMOCN

la inversin privada
Definir las principales caractersticas del proceso de promocin de
de
y del proyecto, comprendiendo el objeto, diseo general del proceso, la modalidad
promocin, elesquema de valorizacin y elcronograma referencial del Concurso'

tv. DESCRIPC!N DEL PROYECTO

El plA tiene como finalidad constituirse en un nuevo polo industrial concebido

como un
4.1
cosistema productivo de escala territorial que incorpore los ltimos avances
en

trl "Artculo 31.- Definicin privada sobre

:
31.1 Los Ministerios, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales promueven la inversin
ot Promotor de la lnversin Privada respectivo, bajo los
activos de su titularidad a travs Organismo
siguientes esquemas:
permuta de los
ii.poS"O de activos, que incluye la transferencia total o parcial, incluso mediante la
bienes inmuebles.
(..)"

Plan de Promocin 4
Proyecto Parque lndustrial Ancn
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relacin a modelos de gestin integrada, conformacin de clsteres especializados,

innovacin tecnolgica aplicada a los procesos productivos, sostenibilidad ambientaly
competitividad territorial. Asimismo, a travs de este proyecto ser posible impulsar el
desarrollo del nuevo modelo de Parques lndustriales que promueve el Sistema
Nacional de Parques lndustriales, en el marco del DL 1199.

4.2 Se tiene proyectado que el PIA se desarrolle en un terreno que pertenece a

PRODUCE, con un rea de 13'382,257,00 m2 (1,338.22 ha). Dicho predio se ubica en
las Pampas de Piedras Gordas, a la altura del kilmetro 45+850 hasta el kilmetro
50+750 de la carretera Panamericana Norte, distrito de Ancn, provincia y
departamento de Lima.

4.3 De los estudios realizados por PRODUCE se ha identificado la necesidad de realizar

inversiones para la urbanizacin del predio, ya que no cuenta con redes de agua
potable, redes de drenaje, planta de tratamiento de aguas residuales, redes de gas y
servicios de disposicin de residuos cerca del pollgono.

4.4 En ese sentido, como parte del planeamiento urbanstico del terreno donde se
desarrollar el PlA, se ha diferenciado como reas funcionales: i) Suelo urbanizable,
ii) Suelo no urbanizable y iii) reas para el sistema vial, dejando un rea libre para los
restos arqueolgicos encontrados del camino lnca.

4.5 Los servicios que ofrecer el PIA a las empresas industriales que se instalen en l se
han dividido en cuatro categorlas principales: i) servicios bsicos, ii) servicios
auxiliares, iii) servicios avanzados, iv) servicios colaterales, los mismos que se
detallan a continuacin:

Servicios bsicos

Se refiere a aquellos servicios que deben existir como condicin mnima para
garantizar que ser posible desarrollar una habilitacin urbana industrial. Comprende
a los servicios de saneamiento, energa y telecomunicaciones.

Servicios auxiliares

Se refiere a los servicios de vigilancia y seguridad, limpieza, mantenimiento,

recoleccin de residuos, sistema contra incendios, primeros auxilios en centro mdico,
entre otros.

ffi} Servicios avanzados

Consiste en la administracin que garantice la provisin adecuada de los servicios, el

mantenimiento y gestin a favor de las empresas que se instalen en 1. Asimismo, con
la finalidad de estimular la transferencia tecnolgica a favor de las industrias a
instalarse se tiene previsto implementar un rea donde se ubiquen empresas
dedicadas al desarrollo tecnolgico orientado a la industria. Se tiene previsto la
instalacin de un centro de innovacin tecnolgica. Adicionalmente se tiene previsto
implementar reas de promocin del desarrollo empresarial y un centro de negocios.

Servicios colaterales

Se ha previsto la implementacin de un truck center el cual brindar servicios de

apoyo y mantenimiento a vehlculos de carga.

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Proyecto Parque lndustrial Ancn 5
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v. oSeO Ceuemu oel pROCeSO oe pROtvtOcru oe u nvenst

PRlVADA

5.1 Obieto del Proceso

El proceso est orientado a promover la ejecucin de un parque industrial ubicada

en
las'pampas de piedras Goidas, a la altura del kilmetro 45+850 hasta el kilmetro
50+750 de la carretera Panamericana Norte, distrito de Ancn, provincia
y
partamento de Lima, en un terreno actualmente de propiedad de PRODUCE con
una extensin 13'382,257.00 m2 (1,338.22 ha)'

5.2 Actividades Por eiecutar:

las
Del anlisis de las condiciones y caractersticas del proceso, se han determinado
para su puesta en marcha y desarrollo:
rri"nit actividades principales, necesarias
o financiamiento'
Evaluacin eConmica financiera: ingresos, egresos, inversioneS,
fideicomiso(s), plazo de contrato, entre otros'
o Valorizacin del activo.
. a cargo del privado
Definicin de parmetros tcnicos y compromisos de inversin
ser exigidos a los
. Determinacin de los requisitos ttnicos, legales y financieros a
postores del Concurso.
o y a ser presentada
Determinacin del contenido de la propuesta tcnica econmica
por los postores en el marco del Concurso'
Determinacin delfactor de competencia'
Determinacin de los importes de las garantas contractuales a
. ser requeridas al
privado adjud icatario.

VI. MODALIDAD DE PROMOCIN

Transferencia de activo, bajo la modalidad establecida en el Literal

a) del Artculo
31.1o del DL 1224.

VII. ESQUEMA DE VALORIZAC!N DEL BIEN

PROINVERSIN es responsable de elaborar, por s mismo o travs

de un tercero
el informe final de valorizacin del activo que forma parte del proyecto'
"rp.i"tir"do,
La estructuracin financiera aplicable a cada uno de los componentes del
Proyecto
sra et que Se establezca en las Bases y Contrato correspondiente'

El proyecto no requerir aportes del Estado.

VIII. CRONOGRAMA REFERENCIAL DEL PROCESO

perjuicio
El cronograma del Concurso estar establecido en las Bases del mismo. Sin
del
de ello, manera tentativa se indican los plazos de las principales actividades
proceso:

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Convocatoria del Concurso y

publicacin de Bases
I ixi,
Contrato (versiones preliminares)

Presentacin de Sobre N" I

(Documentos de precalificacin)

Presentacin de Sobres N" 2 y 3

(Propuestas Tcnicas y
Econmicas)

Comit de Proinversin en Proyectos de lnfraestructura y Servicios Pblicos Sociales,

Minera, Saneamiento, lrrigacin y Asuntos Agrarios - Pro Desarrollo, el cual se encuentra
a cargo de la conduccin del proceso podr, en caso considerarlo necesario, modificar el
cronograma en funcin aldesarrollo del Concurso.

@"juriode2o16

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