EMPRESA: EZTEC Incorporao e Construo

Endereo: Alameda Jauaperi, 299 Moema CEP 4523-010 So Paulo SP

Ramo de atividade: imobilirio, hoteleiro e agropecurio

AUTOR: Gustavo Martins Romanelli

Telefone: 11-5056-8300
Engenheiro Civil Formado em 1999 pela Escola de Engenharia Mau
Funo: Engenheiro Coordenador
Atualmente coordena 3 Empreendimentos da Construtora

TEMA: Argamassa preparada em obra Controle de procedimento e execuo de fachada

TTULO: ARGAMASSA PREPARADA EM OBRA Garantia de qualidade do produto

OBRA: Condomnio QUALITY HOUSE TATUAP

Localizao: So Paulo (Capital) Bairro Tatuap
Condomnio Residencial de mdio padro, composto por 3 torres de 25 pav., total de 350 aptos.
Aptos. de 80 m com 3 dormitrios e de 54 m2 ou 64 m com 2 dormitrios.
rea terreno: 8.660 m
rea Construda: 40.441,42 m
Fachada: 32.000 m, em estilo neoclssico com acabamento em textura mineral
Lanamento: junho 2004.
Entrega: Ed. Jacarand maro 2007 / Ed. Flamboyam junho 2007 / Ed. Ip agosto 2007.

TRABALHO: Revestimento de fachada com argamassa preparada em obra. No inicio da obra foi
estabelecida uma meta de reduo de custo no revestimento de fachada, mantendo a qualidade e o prazo.
Para tanto, optou-se em substituir a argamassa industrializada pela produzida em obra com uma meta de
custo equivalente a 60% do nosso custo histrico com material industrializado. A composio do custo foi
feita considerando: insumos (cimento, cal e areia) e equipamentos para dosagem e projeo, tipo
canequinha.
Foi necessrio adaptar o procedimento existente no projeto de fachadas, originalmente previsto em
argamassa industrializada, ao novo mtodo, em argamassa produzida na obra, acrescido dos controles de
recebimento e rastreabilidade da areia lavada. Alterando assim, os insumos e equipamentos.
Para a definio das caractersticas e dos fornecedores dos insumos, e tambm, do trao da argamassa ideal,
foram executados painis prottipos, atendendo especificao do projeto de fachadas. Definidos os
insumos, fornecedores e trao iniciou-se o revestimento da fachada do 1 bloco,. Tambm, foi necessrio
adaptar a logstica da obra ao novo sistema.
As equipes de mo de obra e controle se adaptaram bem ao novo sistema e conseguiu-se finalizar o emboo
da fachada de maneira muito satisfatria, no tendo sido registrado nenhum problema grave, que
prejudicasse a produo ou mesmo inviabilizasse a execuo.
Todo o revestimento pronto foi inspecionado com o uso de balancim leve e foram feitas algumas correes
ao longo da fachada. Basicamente fissuras, em pequenas propores, sem deficincia de aderncia, oriundas
da retrao inicial.
Por meio de registros em mapas de aplicao do emboo pde-se identificar a origem dos insumos e os
aplicadores, chegando a concluso de que estas eram as variveis mais influentes no surgimento das
anomalias observadas, as pequenas fissuras.
O mesmo sistema foi utilizado no revestimento das outras torres, com melhoria nos resultados, pois com a
anlise dos resultados obtidos na 1 torre, puderam-se minimizar as no conformidades observadas.
O custo total do sistema ainda no foi finalizado, mas na ltima avaliao, estvamos com um custo
equivalente a 68% do custo histrico da argamassa industrializada.
Ressaltamos que os resultados dos ensaios laboratoriais realizados no emboo pronto, esto condizentes com
os obtidos nos painis prottipos.
Este mesmo sistema est sendo utilizado em outros 2 Empreendimentos (3 torres) e estamos obtendo
resultados muito parecidos.