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OUT 2000 Projeto

02:134.02.001
AVALIAO DE BENS - PARTE 1:
ABNT Associao
Brasileira de PROCEDIMENTOS GERAIS
Normas Tcnicas

Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 28 andar
CEP 20003-900 Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro RJ
Tel.: PABX (021) 210-3122
Fax: (021) 220-1762/220-6436
Endereo eletrnico: Origem: Projeto 02:134.02-001/Parte 1
www.abnt.org.br
ABNT/CB-02
ABNT/CE-134.02 Comisso de Estudo de Avaliao na Construo Civil
ASSETS APPRAISAL - PART 1: GENERAL PROCEDURES
Descriptors: Appraisal. Assets. General procedures.
Esta Norma foi baseada na(s) NBR 5676:1989, NBR 8799:1981, NBR 8951:1984,
NBR 8976:1984, NBR 8977:1987 e NBR 13820:1997
Copyright 1999,
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados

Palavra(s)-chave: Avaliao. Bens. Procedimentos gerais. 11 pginas

Sumrio
Prefcio
0 Introduo
1 Objetivo
2 Referncias normativas
3 Definies
4 Smbolos e abreviaturas
5 Classificao dos bens, seus frutos e direitos
6 Procedimentos de excelncia
7 Atividades bsicas
8 Metodologia aplicvel
9 Especificao das avaliaes
10 Apresentao do laudo de avaliao

ANEXO Referncias bibliogrficas

Prefcio

A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas o Frum Nacional de


Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits
Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so
elaboradas por Comisses de Estudo (ABNT/CE), formadas por representantes dos
setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros
(universidades, laboratrios e outros).

Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ONS circulam


para Consulta Pblica entre os associados da ABNT e demais interessados.
2 Projeto 02:134.02.001:200

Este conjunto de normas compreende as seguintes partes:

Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais

Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos

Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais

Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos

Avaliao de bens Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais


em geral

Avaliao de bens Parte 6: Recursos naturais e ambientais

Avaliao de bens Parte 7: Patrimnios histricos

Esta parte 1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as


demais partes, e somente ser utilizvel em conjunto com cada uma delas:

medida em que forem produzidas as partes anteriormente listadas, sero canceladas


e substitudas as normas NBR 5676 - Avaliao de Imveis Urbanos, NBR 8799 -
Avaliao de Imveis Rurais, NBR 8951 - Avaliao de Glebas Urbanizveis, NBR 8976
- Avaliao de Unidades Padronizadas, NBR 8977 - Avaliao de Mquinas,
Equipamentos, Instalaes e Complexos Industriais e NBR 13820 - Avaliao de
Servides.

O Anexo Referncias bibliogrficas informativo.

0 Introduo

Na dcada de 50 surgem as primeiras normas de avaliao de imveis organizadas por


entidades pblicas e institutos voltados para a Engenharia de Avaliaes.

O primeiro anteprojeto de normas da ABNT data de 1957. Sucedem-se outros, de


grande importncia, elaborados por institutos que atuam no ramo, mas o assunto ganha
relevncia na poca do grande surto de desapropriaes da dcada de 60, com estudos
feitos por comisses de profissionais dedicados a percias e avaliaes judiciais. Outros
trabalhos so desenvolvidos com a mesma finalidade nos anos 70.

Em 1977 surge a primeira Norma Brasileira para Avaliao de Imveis Urbanos, a NBR
5676 (NB-502) da ABNT, cuja principal novidade o estabelecimento de nveis de
preciso para as avaliaes. Nessa poca, a ABNT comea a produzir outras normas
para avaliaes, com a seguinte tipologia: Imveis Rurais; Unidades Padronizadas;
Mquinas, Equipamentos e Complexos Industriais e Glebas Urbanizveis.

Revista em 1989, a Norma Brasileira para Avaliao de Imveis Urbanos registrada no


INMETRO como NBR 5676. Nessa oportunidade os nveis de preciso so
transformados em nveis de rigor. Segue-se a ela a Norma para Avaliao de Servides.
Paralelamente, alguns institutos, com base na NBR 5676, produzem normas especficas
com nveis maiores de detalhamento e respeitando as caractersticas de cada regio.

Esta parte 1 visa consolidar os conceitos, mtodos e procedimentos gerais para os


servios tcnicos de avaliao de bens.

1 Objetivo

Esta Norma fixa as diretrizes para avaliao de bens, quanto a:

a) classificao da sua natureza;

b) instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas;

c) descrio das atividades bsicas;

d) definio da metodologia bsica;

e) especificao das avaliaes;

f) requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao.


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Esta Norma apresenta diretrizes para os procedimentos de excelncia relativos ao


exerccio profissional.

Esta Norma exigvel em todas as manifestaes tcnicas escritas vinculadas s


atividades de Engenharia de Avaliaes.

Nota:

A Resoluo n 218 do CONFEA fixa as atribuies profissionais do Engenheiro,


Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades e, conforme a Resoluo n
345 do CONFEA, so de atribuio privativa dos Engenheiros em suas diversas
especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrnomos, dos Gelogos, dos
Gegrafos e dos Meteorologistas, registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia - CREA, as atividades de vistorias, percias, avaliaes e
arbitramentos relativos a bens mveis e imveis, suas partes integrantes e pertences,
mquinas e instalaes industriais, obras e servios de utilidade pblica, recursos
naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existncia ou utilizao,
sejam de atribuio dessas profisses.

2 Referncias normativas

A(s) norma(s) relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste
texto, constituem prescries para esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor
no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se
queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se
usarem as edies mais recentes da(s) norma(s) citadas a seguir. A ABNT possui a
informao das normas em vigor em um dado momento.

Na aplicao desta Norma necessrio consultar:

a) Decreto Federal n 81.621, de 03/05/1978, que aprova o Quadro Geral de Unidades


de Medida.

b) Resoluo n 218, de 29/06/1973, do CONFEA, que fixa as atribuies profissionais


do Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades.

c) Resoluo n 345, de 27/07/1990, do CONFEA, que dispe quanto ao exerccio por


profissional de nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias
de Engenharia.

3 Definies

Esta Norma adota definies diferenciadas em relao s de domnio pblico. As


apresentadas a seguir so gerais; as especficas constam das respectivas partes.

3.1 acessrio: Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente,
incorporado ou no a ele

3.2 amostra: Conjunto de dados de mercado representativos de uma populao

3.3 amostragem: Procedimento utilizado para constituir uma amostra

3.4 arrendamento: Retribuio pela cesso de direito explorao, uso ou fruio de


um bem capaz de produzir frutos, por prazo certo e condies convencionadas

3.5 avaliao de bens: Anlise tcnica, realizada por Engenheiro de Avaliaes, para
identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar
indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica, para uma determinada
finalidade, situao e data

3.6 bem: Coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito,
que integra um patrimnio

3.6.1 bem tangvel: Bem identificado materialmente (ex.: imveis, equipamentos,


matrias-primas)

3.6.2 bem intangvel: Bem no identificado materialmente (ex.: fundo de comrcio,


marcas e patentes)
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3.7 benfeitoria: Resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode ser
retirado sem destruio, fratura ou dano

3.7.1 benfeitoria necessria: a indispensvel para conservar o bem ou evitar a sua


deteriorao

3.7.2 benfeitoria til: a que aumenta ou facilita o seu uso, embora dispensvel

3.7.3 benfeitoria volupturia: a que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o
uso normal do bem

3.8 campo de arbtrio: Intervalo de variao no entorno do estimador pontual adotado


na avaliao, dentro do qual pode-se arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela
existncia de caractersticas prprias no contempladas no modelo

3.9 custo: Total dos gastos diretos e indiretos necessrios produo, manuteno ou
aquisio de um bem, numa determinada data e situao

3.9.1 custo direto de produo: Gastos com insumos, inclusive mo de obra, na


produo de um bem

3.9.2 custo indireto de produo: Despesas administrativas e financeiras, benefcios e


demais nus e encargos necessrios produo de um bem

3.9.3 custo de reedio: Custo de reproduo, descontada a depreciao do bem,


tendo em vista o estado em que se encontra

3.9.4 custo de reproduo: Gasto necessrio para reproduzir um bem, sem considerar
eventual depreciao

3.9.5 custo de substituio: Custo de reedio de um bem, com a mesma funo e


caractersticas assemelhadas ao avaliando

3.10 dado de mercado: Conjunto de informaes coletadas no mercado relacionadas a


um determinado bem

3.11 dano: Prejuzo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e
delitos, entre outros

3.12 depreciao: Perda de valor de um bem, devido a modificaes em seu estado ou


qualidade, ocasionadas por:

3.12.1 decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em conseqncia de seu


envelhecimento natural, em condies normais de utilizao e manuteno

3.12.2 deteriorao: Desgaste de seus componentes em razo de uso ou manuteno


inadequados

3.12.3 mutilao: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes

3.12.4 obsoletismo: Superao tecnolgica ou funcional

3.13 empreendimento: Conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de


comercializao ou explorao econmica. Pode ser: imobilirio (ex.: loteamento,
prdios comerciais/residenciais) de base imobiliria (ex.: hotel, shopping center,
parques temticos), industrial ou rural

3.14 empresa: Organizao por meio da qual se canalizam recursos para produzir ou
oferecer bens e servios, com vista, em geral, obteno de lucros, podendo no seu
patrimnio conter cotas-partes de outras empresas ou empreendimentos

3.15 engenharia de avaliaes: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos


especializados aplicados avaliao de bens

3.16 engenharia de custos: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos


especializados aplicados avaliao de custos de bens e servios

3.17 engenharia econmica: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos


especializados, aplicados anlise e avaliao tcnico-econmica de empreendimentos
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3.18 engenharia legal: Parte da engenharia que atua na interface tcnico-legal


envolvendo avaliaes e toda espcie de percias relativas a procedimentos judiciais

3.19 engenheiro de avaliaes: Profissional de nvel superior, com habilitao legal e


capacitao tcnico-cientfica para realizar avaliaes, devidamente registrado no
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA

3.20 fator de comercializao: Razo entre o valor de mercado de um bem e o seu


custo de reedio ou de substituio, que pode ser maior ou menor do que 1 (um)

3.21 fruto: Resultado da explorao econmica de um bem

3.22 fundo de comrcio: Bem intangvel pertencente ao titular do negcio, decorrente


do resultado de suas operaes mercantis, composto entre outros de: nome comercial,
freguesia, patentes e marcas

3.23 hiptese nula em um modelo de regresso: Hiptese de que uma ou um conjunto


de variveis independentes envolvidas no modelo de regresso no importante para
explicar a variao do fenmeno, a um nvel de significncia pr-estabelecido

3.24 homogeneizao: Tratamento dos preos observados, mediante a aplicao de


transformaes matemticas que expressem, em termos relativos, as diferenas entre
os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando

3.25 imvel: Bem constitudo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas.


Pode ser classificado como urbano ou rural, em funo da sua localizao, uso ou
vocao

3.26 inferncia estatstica: Parte da cincia estatstica que permite extrair concluses
sobre a populao a partir de amostra

3.27 infra-estrutura: Conjunto de obras e servios que d suporte s atividades


econmicas, sociais ou utilizao de um bem

3.28 instalao: Conjunto de aparelhos, peas ou dispositivos necessrios ou


acessrios utilizao de um bem

3.29 laudo de avaliao: Relatrio tcnico elaborado por engenheiro de avaliaes em


1
conformidade com esta norma, para avaliar o bem

3.30 liqidao forada: Condio relativa hiptese de uma venda compulsria ou


em prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado

3.31 modelo: Representao tcnica da realidade

3.32 modelo de regresso: Modelo utilizado para representar determinado fenmeno,


com base numa amostra, considerando-se as diversas caractersticas influenciantes

3.33 nvel de significncia: Probabilidade de rejeitar a hiptese nula, quando ela for
verdadeira

3.34 parecer tcnico: Relatrio circunstanciado, ou esclarecimento tcnico emitido por


um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade

3.35 percia: Atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica,
para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que
motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos

3.36 pesquisa: Conjunto de atividades de identificao, investigao, coleta, seleo,


processamento, anlise e interpretao de resultados sobre dados de mercado

3.37 populao: Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende


analisar

3.38 preo: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao
envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele

1
Na engenharia legal este termo reservado ao trabalho do perito.
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3.39 recurso ambiental: Recurso natural necessrio existncia e preservao da vida

3.40 servido: Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito de


outrem

3.41 situao paradigma: Situao hipottica adotada como referencial para avaliao
de um bem

3.42 taxa de desconto: Taxa adotada para o clculo do valor presente de uma despesa
ou receita futura

3.43 tratamento de dados: Aplicao de operaes que expressem, em termos


relativos, as diferenas de atributos entre os dados de mercado e os do bem avaliando

3.44 valor de mercado: Quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente
e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies do mercado
vigente

3.45 valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar

3.46 valor patrimonial: Valor correspondente totalidade dos bens de pessoa fsica ou
jurdica

3.47 valor residual: Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida til

3.48 vantagem da coisa feita: Diferena entre o valor de mercado e o custo de


reedio de um bem, quando positiva

3.49 vida econmica: Prazo econmico operacional de um bem

3.50 vida til: Prazo de utilizao funcional de um bem

3.51 vida remanescente: Vida til que resta a um bem

3.52 vistoria: Constatao local de fatos, mediante observaes criteriosas em um bem


e nos elementos e condies que o constituem ou o influenciam

4 Smbolos e Abreviaturas

As notaes adotadas pelo Engenheiro de Avaliaes devem ser devidamente


explicitadas no laudo ou parecer tcnico, indicando-se tambm suas respectivas
unidades de medida, em acordo com o Decreto Federal 81.621 de 03/05/78.

5 Classificao dos bens

Os bens abrangidos nesta norma classificam-se em tangveis e intangveis.

a) Quanto aos tangveis, destacam-se entre outros:

- imveis

- mquinas

- equipamentos

- veculos

- mobilirio e utenslios

- acessrios

- matrias-primas e outras mercadorias

- infra-estruturas

- instalaes

- recursos naturais

- recursos ambientais
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- culturas agrcolas

- semoventes

b) Quanto aos intangveis, destacam-se entre outros:

- empreendimentos de base imobiliria, industrial ou rural

- fundos de comrcio

- marcas

- patentes

6. Procedimentos de excelncia

O Engenheiro de Avaliaes deve adotar os procedimentos descritos de 6.1 a 6.7.

6.1 Quanto capacitao profissional

Manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual
esteja especificamente habilitado e capacitado, assessorando-se de especialistas,
quando necessrio.

6.2 Quanto ao sigilo

Considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informao


tcnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente.

6.3 Quanto propriedade intelectual

Jamais reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessria citao. No caso de


trabalhos no publicados, obter autorizao para reproduzi-lo. Ao reproduzir, faz-lo
sem truncamentos, de modo a expressar corretamente o sentido das teses
desenvolvidas.

6.4 Quanto ao conflito de interesses

Declinar da sua contratao e informar as razes ao cliente, se houver motivo de


impedimento ou suspeio em decorrncia de conflito de interesse.

6.5 Quanto independncia na atuao profissional

Assessorar com independncia a parte que o contratou, com o objetivo de expressar a


realidade.

6.6 Quanto competio por preos

Evitar a participao em competies que aviltem honorrios profissionais.

6.7 Quanto difuso do conhecimento tcnico

Envidar esforos na difuso de conhecimentos para a melhor e mais correta


compreenso dos aspectos tcnicos e assuntos relativos ao exerccio profissional.
Expressar-se publicamente sobre assuntos tcnicos somente quando devidamente
capacitado para tal.

7 Atividades Bsicas

7.1 Requisio da documentao

Cabe ao engenheiro de avaliaes solicitar ao contratante ou interessado o


fornecimento da documentao relativa ao bem, necessria realizao do trabalho.

7.2 Conhecimento da documentao

7.2.1 recomendvel que, ao iniciar o procedimento de avaliao, a primeira


providncia do engenheiro de avaliaes seja tomar conhecimento da documentao
disponvel.
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7.2.2 Na impossibilidade de o contratante ou interessado fornecer toda a documentao


necessria ou esclarecer eventuais incoerncias, o engenheiro de avaliaes dever
julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliao. Em caso positivo, dever deixar
claramente expressas as ressalvas relativas insuficincia ou incoerncia da
informao, bem como os pressupostos assumidos em funo dessas condies.

7.3 Vistoria do bem avaliando

7.3.1 Nenhuma avaliao poder prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando


for impossvel o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoo de uma situao
paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.

7.3.2 A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliaes com o objetivo de
conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequao ao seu segmento de
mercado, da resultando condies para a orientao da coleta de dados.

7.3.3 recomendvel registrar as caractersticas fsicas e de utilizao do bem e outros


aspectos relevantes formao do valor.

7.3.4 O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnolgicas que possam vir


a afetar o valor do bem avaliando dever ser explicitado e suas conseqncias
apreciadas.

7.4 Coleta de dados

recomendvel que seja planejada com antecedncia, tendo em vista: as


caractersticas do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informaes e pesquisas
anteriores, plantas e documentos, prazo de execuo dos servios, enfim, tudo que
possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliao.

7.4.1 Aspectos Quantitativos

recomendvel buscar a maior quantidade possvel de dados de mercado, com


atributos comparveis aos do bem avaliando.

7.4.2 Aspectos Qualitativos

Na fase de coleta de dados recomendvel:

a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possveis aos do bem
avaliando;

b) identificar e diversificar as fontes de informao, sendo que as informaes devem


ser cruzadas, tanto quanto possvel, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos
dados de mercado;

c) identificar e descrever as caractersticas relevantes dos dados de mercado coletados;

d) buscar dados de mercado de preferncia contemporneos com a data de referncia


da avaliao.

7.4.3 Situao mercadolgica

Na coleta de dados de mercado relativos a ofertas recomendvel buscar informaes


sobre o tempo de exposio no mercado e, no caso de transaes, verificar a forma de
pagamento praticada e a data em que ocorreram.

7.5 Escolha da metodologia

A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem avaliando, a


finalidade da avaliao e os dados de mercado disponveis. Para a identificao do valor
de mercado, sempre que possvel preferir o mtodo comparativo direto de dados de
mercado, conforme definido no item 8.3.1.

7.6 Tratamento dos dados

Os dados devem ser tratados para obteno de modelos de acordo com a metodologia
escolhida.

7.7 Identificao do valor de mercado


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7.7.1 Valor de mercado do bem

A identificao do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique
ao mercado de insero do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado,
permitindo-se:

a) arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o ajuste final no varie mais de
1% do valor estimado;

b) indicar a faixa de variao de preos do mercado admitida como tolervel em


relao ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada.

7.7.2 Diagnstico do mercado

O engenheiro de avaliaes, conforme a finalidade da avaliao, deve analisar o


mercado onde se situa o bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste
bem e, tanto quanto possvel, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do
mercado.

8 Metodologia aplicvel

8.1 Generalidades

8.1.1 A metodologia aplicvel funo, basicamente, da natureza do bem avaliando, da


finalidade da avaliao e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informaes
colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta
Parte 1, bem como nas demais que compem esta Norma, com o objetivo de retratar o
comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o
convencimento do valor.

8.1.2 Esta norma e as demais partes se aplicam a situaes normais e tpicas do


mercado. Em situaes atpicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as
metodologias previstas nesta Norma, facultado ao Engenheiro de Avaliaes o
emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado.

8.1.3 Os procedimentos avaliatrios usuais com a finalidade de identificar o valor de um


bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem como aqueles para determinar
indicadores de viabilidade, esto descritos em 8.2, 8.3 e 8.4, respectivamente.

8.2 Mtodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos

8.2.1 Mtodo comparativo direto de dados de mercado

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos
elementos comparveis, constituintes da amostra.

8.2.2 Mtodo involutivo

Identifica o valor de mercado do bem, alicerado no seu aproveitamento eficiente,


baseado em modelo de estudo de viabilidade tcnico-econmica, mediante hipottico
empreendimento compatvel com as caractersticas do bem e com as condies do
mercado no qual est inserido, considerando-se cenrios viveis para execuo e
comercializao do produto.

8.2.3 Mtodo evolutivo

Identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus componentes. Caso a
finalidade seja a identificao do valor de mercado, deve ser considerado o fator de
comercializao.

8.2.4 Mtodo da capitalizao da renda

Identifica o valor do bem, com base na capitalizao presente da sua renda lquida
prevista, considerando-se cenrios viveis.

8.3 Mtodos para identificar o custo de um bem

8.3.1 Mtodo comparativo direto de custo


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Identifica o custo do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos
comparveis, constituintes da amostra.

8.3.2 Mtodo da quantificao de custo

Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de oramentos sintticos ou


analticos a partir das quantidades de servios e respectivos custos diretos e indiretos.

8.4 Mtodos para identificar indicadores de viabilidade da utilizao econmica de


um empreendimento

Os procedimentos avaliatrios usuais com a finalidade de determinar indicadores de


viabilidade da utilizao econmica de um empreendimento so baseados no seu fluxo
de caixa projetado, a partir do qual so determinados indicadores de deciso baseados
no valor presente lquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, dentre outros.

9 Especificao das avaliaes

A especificao ser estabelecida em razo do prazo demandado, dos recursos


despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do
tratamento a ser empregado.

As avaliaes podem ser especificadas quanto a fundamentao e preciso.

A fundamentao ser funo do aprofundamento do trabalho avaliatrio, com o


envolvimento da seleo da metodologia em razo da confiabilidade, qualidade e
quantidade dos dados amostrais disponveis.

A preciso ser estabelecida quando for possvel medir o grau de certeza e o nvel de
erro tolervel numa avaliao. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliao,
da conjuntura de mercado, da abrangncia alcanada na coleta de dados (quantidade,
qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.

Os graus de fundamentao e de preciso nas avaliaes sero definidos nas demais


Partes desta Norma, guardado o critrio geral de atribuir graus em ordem numrica e
crescente, onde o Grau I o menor.

10 Apresentao do laudo de avaliao

10.1 Requisitos mnimos

O laudo de avaliao dever conter, no mnimo, as informaes abaixo relacionadas:

a) identificao da pessoa fsica ou jurdica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o
trabalho;

b) objetivo da avaliao;

c) identificao e caracterizao do bem avaliando;

d) indicao do(s) mtodo(s) utilizado(s), com justificativa da escolha;

e) especificao da avaliao;

f) resultado da avaliao e sua data de referncia;

g) qualificao legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsvel(is) pela avaliao;

h) local e data do laudo;

i) outras exigncias previstas nas demais partes desta Norma.

10.2 Modalidades

O laudo de avaliao pode ser apresentado nas seguintes modalidades:

a) Simplificado contm de forma sucinta as informaes necessrias ao seu entendimento.

b) Completo contm todas as informaes necessrias e suficientes para ser auto-


explicvel.
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10.3 Laudo de avaliao de uso restrito

Obedece a condies especficas pr combinadas entre as partes contratantes, e no tem


validade para outros usos ou exibio para terceiros, fato que deve ser explicitado no laudo.
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Anexo A (informativo)
Referncias bibliogrficas

a) Lei Federal n 3071, de 01/01/1916, principalmente o art. 159 do Cdigo Civil, que
regulamenta a matria de perdas e danos.

b) Lei Federal n 4.076, de 23/06/1962, que regula o exerccio das profisses de


Gelogo e Engenheiro Gelogo e d outras providncias.

c) Lei Federal n 5.194, de 24/12/1966, que regula o exerccio das profisses de


Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias.

d) Lei Federal n 5.869, de 11/01/1973 e suas atualizaes (Cdigo de Processo Civil):


Arts. 138, 145 a 147, que dispem sobre o perito e Arts. 20, 33, 421 a 424, 427 a
429 que dispem sobre o assistente tcnico e o perito.

e) Lei Federal 6.404, de 15/12/1976, art. 8, que dispe sobre a avaliao dos bens
das sociedades por aes.

f) Lei Federal n 6.496, de 07/12/1977, que institui a Anotao de Responsabilidade


Tcnica na prestao de servios de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia e
d outras providncias.

g) Lei Federal n 8.078, de 11/09/1990, que dispe sobre a proteo do consumidor e


d outras providncias.

h) Lei Federal n 8.666, de 21/06/1993, que institui normas para licitaes e contratos
da Administrao Pblica e d outras providncias.

i) Decreto Lei n 2.848, de 07/12/1940, e suas atualizaes (Cdigo Penal), art. 342,
referente a afirmao falsa ou negar ou calar a verdade como perito.

j) Decreto Federal n 23.196, de 12/10/1993, que regula o exerccio da profisso


agronmica e d outras providncias.

k) Decreto Federal n 23.569, de 11/12/1993, artigos 28 a 37 e sua regulamentao,


que fixam as atribuies das especializaes profissionais do Engenheiro, do
Arquiteto, do Agrnomo, do Gegrafo e do Agrimensor.

l) Resoluo n 205, de 30/09/1971, do Conselho Federal de Engenharia Arquitetura e


Agronomia - CONFEA, que adota o Cdigo de tica Profissional, do Engenheiro, do
Arquiteto e do Engenheiro Agrnomo.

m) NBR 6024:1989 Numerao Progressiva das Sees de um Documento.

n) NBR 10536:1988 Estatstica Terminologia.

o) NBR 10538:1988 Interpretao estatstica de dados Testes de normalidade


Procedimento.

p) NBR 11153:1990 Interpretao estatstica de resultados de ensaio, estimao da


mdia e intervalo de confiana.

q) NBR 14037:1998 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes.