Facultad ingeniera

Carrera: civil

Curso: Economa

Docente: cherres olivera Jess

Alumno: Matta Alvarado irwin Jaime

Ciclo: III

Turno: D

AO 2014
Qu factores cree usted que predominan en la
oferta de mercado de la construccin de viviendas
en el Per?

2.1) OFERTA DE TERRENOS

La oferta de terrenos est determinada por los siguientes factores:

_Espacio disponible. La oferta de terrenos para habilitacin se encuentra en los

alrededores de las ciudades, generalmente zonas cuyo uso alternativo es la
actividad agrcola. Tambin se incluye la conversin de terrenos previamente
utilizados en propiedad vertical, que se destinan gradualmente a la propiedad
horizontal, y de terrenos dedicados a uso industrial o comercial. En la oferta de
terrenos para el mercado de los estratos A y B influye principalmente su ubicacin
en zonas residenciales de determinadas caractersticas.

_ Legislacin referida a la adjudicacin de terrenos y cambio de zonificacin.

Trmites muy engorrosos y largos para la adjudicacin de extensiones de terreno
de propiedad del Estado, as como para el cambio de zonificacin, pueden restar
atractivo a potenciales zonas de desarrollo urbano.

_Acceso a infraestructura bsica. Un aspecto importante para determinar la

posibilidad de habilitar y urbanizar una zona, es la disponibilidad de vas de
comunicacin con otras partes de la ciudad, as como la existencia de servicios
pblicos como agua, desage y energa.

OFERTA DE TERRENOS.

Dentro de la Oferta de Terrenos, podemos encontrar lo que llamamos comnmente

como la Oferta en exceso y baja de los mismos. Por ejemplo: Si hay un nmero
elevado de casas en venta en un sector determinado, los propietarios, dueos de
esas casas tienen que bajar el precio para poder realizar las ventas de sus terrenos.
De lo contrario, cuando existe una Oferta de terrenos baja, es decir en el sector solo
existe una o dos casas en venta, los propietarios no tienen necesidad de bajar los
precios ya que ah no existe demasiada competencia como para realizar eso, por
ende los propietarios vendern sus viviendas al precio que ellos crean conveniente.
DENTRO DE LAS OFERTAS DE TERRENO TENEMOS

La oferta excesiva: esto sucede cuando en el mercado inmobiliario hay muchos

vendedores y por lo tanto necesitan bajar los precios y as poder competir y lograr
vender su propiedad. Por ejemplo Domus es una empresa que vende viviendas y
esta que compite con otras empresas que venden inmobiliarios y como necesita
vender sus viviendas baja sus precios para as adquirir mas clientela.

La oferta baja: esto se da cuando no hay competencia as que los dueos de las
empresas inmobiliarias suelen subir los precios a un alto costo. Por ejemplo: una
empresa llamada mi vivienda es la nica por el momento que est vendiendo
inmobiliarios, esta aprovecha su condicin y sube los precios de los inmobiliarios a
un alto costo perjudicando as a las personas de bajo recurso si queran adquirir
una vivienda
 CONCLUSION:

Bueno mi opinin en la vida diaria es de que las personas ambiciosas se dedican a

traficar terrenos y el venderlo a mayor y menor precio para que asi se puedan llenar
los bolsillos de plata y estafando a las personas es all donde existe la oferta y la
demanda de terreno por que aumentan y disminuyen el costo como a ellos casi no
les cuesta nada y lo hacen solo por ganar dinero

BIBLIOGRAFIA

_ http://www.monografias.com/trabajos46/vivienda-peru/vivienda-peru2.shtml

_https://www.google.com.pe/search?q=ventas+de+terrenos&source=lnms&tbm=isc
h&sa=X&ei=AHqQU_igJsfisATmi4GYDw&ved=0CAYQ_AUoAQ&biw=1366&bih=667#
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