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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD


EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
Seor Registrador de los Registros Pblicos de Propiedades de Inmuebles de Lima,
Solicitamos a Ud. Inscribir el presente Reglamento Interno e Independizacin de acuerdo a
la Ley N 27157 y el DS N 036-2006-VIVIENDA, que otorgan el Ingeniero Civil : AAAAA
AAAAAAAAAAAA AAA, identificado con DNI N99999999, CIP 33333, y con cdigo CIV
N 888888VCZRIX, y la Propietaria del Inmueble inscrito en la Partida N 4907489777777 ,
Doa: DDDD DDDDDDDDDDDDDD, identificada con DNI. No. 888888, ubicado en la
Urbanizacin IngenieraYYYYYY, IV Etapa Av. D N 259, Mz. DDDDD V Lote 11, Distrito
de FFFFFFF, Provincia y Departamento de Lima.
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual
tendr el Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn , de acuerdo con la Ley
27157 de fecha 20 de Julio de 1999 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo No.
008-2000 -MTC; en los trminos y condiciones siguientes:

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tenga la propiedad o posesin, bajo cualquier titulo, de las
secciones inmobiliaria de propiedad exclusiva que forman parte del INMUEBLE descrito en
el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominara EL INMUEBLE .
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Articulo 2 .- Caractersticas de EL INMUEBLE.
Las caractersticas de El inmueble son los siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento : Lima. - Provincia : Lima
- Distrito : San Martin de Porres
Direccin : Mz. V Lote 11 Urb. INGENIERIA
DESCRIPCIN Y USO:
EL INMUEBLE es del tipo Comercial compatible con el uso Residencial, esta conformado
por una edificacin de cuatro plantas:
Articulo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de EL IMUEBLE son:
Denominacin Numero rea rea Uso Direccin
Ocupada Construida
UNIDAD INMOBILIARIA UNO 156.62 149.26 Vivienda Mz. V Lt. 11.
UNIDAD INMOBILIARIA DOS 37.35 37.35 Oficina Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA TRES 101.60 101.60 Vivienda Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA CUATRO 32.40 32.40 Oficina Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA CINCO 101.60 101.60 Vivienda Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA SEIS 140.00 76.72 Vivienda Mz. V Lt. 11
TOTAL 568.97 498.93

Articulo 4.- reas y bienes de propiedad comn


Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de EL INMUEBLE son los
siguientes :
reas comunes rea Ocupada Destino y/ o Condicin
Zona comn N1 3.38 1 piso / intransferible
Zona comn N2 6.56 2 piso / intransferible
Zona comn N3 11.51 3 piso / intransferible
Zona comn N4 5.51 4 piso / intransferible
Pozo de luz No 1 8.41 2,3 y 4 pisos./ intransferible
Pozo de luz No 2 4.05 2,3 y 4 pisos./ intransferible
Pozo de luz No 3 1.12 2,3 y 4 pisos./ intransferible
Pozo de luz No 4 1.37 2,3 y 4 pisos./ intransferible
Pozo de luz No 5 1.94 2,3 y 4 pisos./ intransferible

Bienes comunes Condicin

a) El terreno sobre el cual esta construido el inmueble Intransferible


b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas , vigas de
amarre, muros, techos y dems elementos estructurales,
siempre que estos no sean integrantes nicamente de
una seccin, sino que sirva a dos o ms secciones. Intransferible
c) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad
y otros que no estn destinados a una seccin en particular. Intransferible
d) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. Intransferible

Artculo 5.- Servicios comunes


Los servicios comunes con los que contara EL INMUEBLE son los siguientes:
La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes instalaciones sanitarias y
elctricas de uso comn y en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Estos incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.

Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes


El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin
del rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las
reas y bienes comunes, son los siguientes:

Seccin Porcentajes de participacin


UNIDAD INMOBILIARIA No. 1 27.50 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 2 6.55 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 3 17.84 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 4 5.69 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 5 17.84 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 6 24.58 %
Total 100.00 %

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes


El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios
comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la
administracin de EL INMUEBLE es determinado con base al uso del espacio ocupado
Segn el criterio antes sealando, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:

Seccin Porcentajes de participacin


UNIDAD INMOBILIARIA No. 1 27.50 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 2 6.55 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 3 17.84 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 4 5.69 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 5 17.84 %
UNIDAD INMOBILIARIA No. 6 24.58 %
Total 100.00 %

Artculo No. 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin.


Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los Artculos precedente, as como los criterios usados en cada caso; podrn variar o
reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos
en los que no se requiere de acuerdo de la Junta;

a) De producirse variaciones en las reas de las unidades inmobiliarias de usos exclusivo por
obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la
seccin afectada .
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin
de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional .

b) De efectuar alguna acumulacin, divisin o Independizacin, la recomposicin de los


porcentajes que correspondan de participacin se har sumando o distribuyendo los
porcentajes que corresponda a las unidades originales, en la misma forma y proporcin
en que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de
modificaciones de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.

En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada
por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artculo 9.- Derechos de los propietarios


Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) das siguiente a su realizacin, siempre en cuanto la misma
implique ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podrn acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarado inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de
EL INMUEBLE en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravenga las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezca en el
presente Reglamento, o siempre y cuando no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o
de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumtrica, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior
de la seccin donde se ejecuta o de EL INMUEBLE, ser necesario, sin perjuicio de
cumplir con la reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para la decisin adecuada.

Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios


Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo


indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes
de dominio comn y la administracin de EL INMUEBLE. Esta obligacin se mantendr
vigente aun cuando el propietario, no ocupe o no use su seccin.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas
en el inciso. f) del Articulo 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin
previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto
por el mismo inciso antes sealado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de EL INMUEBLE; no perturbar la tranquilidad y


normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buena costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la


responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o,
los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin


inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
Reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el
propietario, mas no afectar en absoluto a la obligacin del presente Reglamento respecto
de quien asuma la posesin inmediata.
h) No tener maquinarias o artefactos que generen ruidos. Y dificulten la normal circulacin de
las personas

Artculo 11.- Propietarios inhbiles


Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria, se encuentre en
moras por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobrar el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene sus derechos de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 12.- Constitucin de la Junta.


La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.

Artculo 13.- Atribuciones de la Junta.


Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de EL INMUEBLE.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y
administracin de EL INMUEBLE.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
e) La transferencia de los bienes de propiedad comn debe de aprobarse por los dos tercios de
los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que, debidamente citados, no
hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el plazo de 20
(veinte) das tiles, contados a partir de dicha notificacin, no manifiestan por escrito
notarial su discrepancia, se entendern vinculados al acuerdo, que no ser ejecutado hasta
que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar con la votacin antes
dispuesta es nula de pleno derecho.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final
del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidad de la Junta a favor del administrador si fuera el caso
y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada propietario
para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir
de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados en base a la Tasa de Inters para
Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante el incumplimiento probado
de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
l) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 14.- Sesiones de la Junta


La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan ., una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sean necesarias, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de la participacin en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn tener participaciones en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 15 .- Convocatoria y qurum


La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn,
obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta , as como
los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de
dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o
vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de EL INMUEBLE
Cada propietario participar en la Junta en funcin del porcentaje de participacin en las
reas y los bienes comunes que le corresponda; segn lo establecido en el Artculo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que represente cuando
menos el cincuenta y uno por ciento (51 %) del total de las participaciones en las reas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verificar al inicio de la
sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres das . Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse en el mismo
aviso, sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 16.- Representacin ante la Junta


Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representacin conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin,
salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de
arrendamiento.

Articulo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos


Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios
hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los
propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos d), y e) del Articulo 13 de
este Reglamento y en los dems casos dispuestos por Ley. La mayora calificada est
constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los bienes
comunes.

Artculo 18 .- Cumplimiento de los acuerdos .


Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.

Articulo 19 .- Del Presidente de la Junta


El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se
desee . Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn , los servicios de uso
comn, y ejercer o disponer la administracin de EL INMUEBLE.
b) Conservar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as
como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de
cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios .
f) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin uso de las reas , los bienes o, los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorizacin de la Junta .
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin y ejercer
las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios
o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante
de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes de pago .
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar , a nombre de la Junta de Propietarios, a solo firma , cuentas corrientes, de
ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancarias; depositar en ellas los
fondos que corresponden a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u ordenes de
pago, hacer transferencia o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo ; con la expresa obligacin de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Juntas de Propietario, para: solicitar crditos,
avances en cuenta o sobregiro, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden; as
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas ,
avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios , en juicios o fuera de l ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la
Junta con las facultades generales del mandato , prevista en el Articulo 74 del Cdigo
Procesal Civil ; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar ,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones , apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin , contestar demandas o denuncias , constituirse
en parte civil, prestar declaracin de parte , ofrecer pruebas , diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumiendo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios .
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidad que se le otorguen por acuerdo de
la Junta de Propietarios.
Funciones del tesorero administrador :
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes , manteniendo, limpieza y
preservacin .
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes .
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da
d) Llevar las cuotas de la administracin y/o los libros contables cuando stos sean exigibles
por ley .
e) Realizar, previo aviso visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el
objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el
Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes .
f) Elaborar y proponer el presupuestos anual de ingresos y gastos ante la Junta de
Propiedad , para su aprobacin
g) Llevar los libros de actas al da asumiendo las funciones de secretario de la Juta
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las
funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen.

Articulo 20.- De la Directiva


Las facultades y responsabilidad de la Directiva, en caso de establecerse, Los integrantes de
Junta directiva son: Presidente, Tesorero administrador quienes ejercern su cargo por dos
aos.
a) Ejercer la administracin de las reas , los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas .
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o persona necesarias para el
mantenimiento ,conservacin o atencin de las reas y servicios comunes .
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificacin , segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas , disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdo de la Junta, que rigen la edificacin .
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao o
cuando sta se solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigente.
i) Delegar en la administracin, a su vez las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye
una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el
Presidente de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones .

Articulo 22 .- Aprobados
El rgimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de
Propietarios por mayora calificada . Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios , y
se asentarn en el libro de actas correspondiente . Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculos 23.- Solucin de Controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de las interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios , las
partes debern agotar la va de la conciliacin y en caso de no resolverse el conflicto por esta
va , se acudir a la va arbitral o judicial. ; con excepcin del cobro por mora de las cuotas ,
que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N008-2000-MTC.

Artculo 24.- Supletoriedad de las normas


En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la
Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.

Articulo 25.- Conocimiento del presente Reglamento


Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del
mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las
obligaciones de orden econmico.

Lima 20 de Septiembre del 2007