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LA PERICIAL EN MATERIA DE INGENIERIA, ARQUITECTURA Y VALUACION.

1.- Harn una descripcin pormenorizada de los espacios arquitectnicos del inmueble y de
su terreno en las condiciones que guarda actualmente al momento de la inspeccin del mismo.

Al momento de la inspeccion realizada al inmueble con fecha 31 de enero de 2017, se observa una
edificacin constituida en Planta Baja, Primer Nivel, Segundo Nivel y Azotea; la fachada de dicho
inmueble est conformada por un acceso principal peatonal de entrada ubicada al centro de la
fachada y adyacente a la misma en ambos lados respectivamente un acceso vehicular con un zagun
de herrera, as mismo en la parte superior de la fachada exterior del inmueble se observan
protecciones a base de herrera a todo lo largo de la fachada; contiguo al acceso principal peatonal
de entrada al inmueble se observa un mdulo constructivo con dos muros con ventanas
rectangulares en sus extremos y en cada extremo de ambos muros una banca que abarca el
desarrollo horizontal de dichos muros y un tercer muro que cierra el espacio conformando un cubo
as como una reja de herrera y cubriendo dicho cubo se observa una losa de concreto con un domo
rectangular al centro de la misma.

Inmediatamente despus se observa un rea libre que se encuentra ubicada en la parte frontal del
inmueble con piso de lajas de piedra, as mismo no se observan balizados cajones de
estacionamiento por lo que no se puede determinar el nmero de cajones de estacionamiento que
se proporcionan en el inmueble; as mismo se observa la fachada principal interior del inmueble que
consta de un acceso principal a base de una puerta de dos hojas de vidrio que permiten el acceso al
interior del inmueble y a ambos lados de dicha puerta se puede apreciar una jardinera que abarca
la totalidad de la fachada en su parte baja y en ambos lados y cada una cuenta con un elemento
arbreo as como arbustos como vegetacin. Se puede apreciar tambin dos ventanas
respectivamente adyacentes al acceso principal que permiten la iluminacin natural al interior.

En el interior del inmueble inmediatamente pasando el acceso al mismo en su parte derecha se


observan las escaleras de acceso al primer nivel del inmueble e inmediatamente se observa la parte
media del inmueble y un mostrador de madera en forma de u delimitada en sus laterales por
muros propios del inmueble, en la parte izquierda de dicho mostrador se observa una puerta y un
armazn de madera que divide interiormente la parte frontal de la parte media del inmueble
observndose en la parte frontal del inmueble en dicha zona izquierda un espacio en el que se puede
apreciar a travs de una ventana el rea libre frontal del inmueble; junto al rea de escaleras
adyacente a la entrada principal en su lado derecho igualmente se aprecia un espacio que cuenta
con un armazn de madera que divide la parte frontal con la parte media y de la parte del armazn
hacia la parte frontal del inmueble se observa un rea la cual cuenta a su vez con un medio bao, es
decir un w.c. as como un lavabo.

En la parte media del inmueble en su lado izquierdo se observa otro espacio que tiene un acceso
por medio de una puerta con ventanas a la parte posterior de dicha construccin, adyacente a dicho
acceso se observa otra rea que cuenta con un mueble con tarja y a su vez se encuentra delimitada
por medio de una estructura de cancelera de aluminio con vidrio y puerta corrediza del mismo
material que permite el acceso a la parte posterior del inmueble.
En la parte media del inmueble en su parte central se observa igualmente un cuarto el cual cuenta
con una puerta de acceso al interior, as como un espacio para un closet y en la parte posterior de
este cuarto se observa una ventana de piso a techo mediante la cual se puede observar la parte
posterior del inmueble. En la parte media de la construccin en su parte derecha se observa de igual
manera otro cuarto el cual tiene una puerta como acceso al mismo y en su parte posterior cuenta
con una puerta corrediza de piso a techo con una ventana de mismas dimensiones y materiales, a
travs de esta puerta y ventana se puede observar el rea libre de la parte posterior del inmueble,
de igual manera adyacente a esta puerta y ventana se encuentra un rea para sanitarios en los
cuales se observan un lavabo, un mingitorio as como dos tazas sanitarias delimitadas con mamparas
de policarbonato.

En la parte posterior del inmueble se observa un rea libre de forma irregular con piso de loseta de
barro y en esta rea libre en su parte derecha se encuentra parcialmente techada por una estructura
ligera a base de cancelera de aluminio con secciones de policarbonato.

Se accede al Primer Nivel del inmueble mediante las escaleras de concreto referidas anteriormente
por lo que mediante dichas escaleras se tiene acceso a la parte media del inmueble en la cual se
encuentra un rea que ocupa tanto la parte media as como la parte izquierda frontal del Primer
Nivel, y en la parte media de este nivel se observan unas escaleras de estructura metlica con huellas
de madera aparente que dan acceso al Segundo Nivel del inmueble; en la parte posterior del lado
izquierdo de la construccin se observa un cuarto el cual se accede al mismo mediante una puerta
y la parte posterior de este cuarto se observa otra puerta a base de herrera con ventanas la cual
permite el acceso a una terraza y esta terraza a su vez permite la visibilidad del rea libre posterior
del inmueble delimitada del vaco por medio de un barandal hecho de un perfil tubular de acero, de
igual manera en esta terraza se encuentra otro espacio delimitado por muros y una puerta de
herrera que en su interior alberga una escalera de herrera tipo caracol que permite el acceso al
Segundo Nivel del inmueble.

En la parte media del Primer Nivel se observan tres cuartos a los que se accede a travs de puertas;
el primer cuarto se encuentra en la parte media a posterior del inmueble en su parte central, el cual
tiene un espacio para un closet as como una ventana que permite ver el rea libre en su proyeccin
vertical de la parte posterior del inmueble, el segundo cuarto se encuentra ubicado en la parte
media posterior del inmueble en su parte derecha del mismo en el cual se observa un espacio para
un closet as como una ventana que permite ver el rea libre en su proyeccin vertical de la parte
posterior del inmueble, adyacente a esta ventana se observa una puerta que permite el acceso a un
cuarto de bao donde se encuentra un w.c. as como un lavabo y as mismo este cuarto de bao
cuenta con ventilacin natural mediante ventanas tipo ventilas. En la parte media frontal del lado
derecho del inmueble se observa un espacio para un closet, as como una ventana que permite ver
el rea libre en su proyeccin vertical de la parte frontal del inmueble y adyacente a la puerta de
acceso a dicho cuarto se observa otra puerta que permite el acceso a un cuarto de bao en el cual
se aprecia un mueble con lavabo, as como un w.c.

En el Segundo Nivel se observa frente al rea de escaleras en la parte media a frontal del inmueble
una puerta de vidrio con marco de aluminio que permite el acceso a una terraza que se encuentra
en la totalidad de la parte frontal del inmueble; igualmente adyacente al rea de escaleras del
Segundo Nivel se observa una puerta que permite el acceso a un rea interior del inmueble en el
cual se observa adyacente una puerta de herrera que igualmente permite el acceso al rea de
terraza de la parte frontal del inmueble, y as mismo adyacente a dicha puerta de herrera un rea
de forma rectangular que igualmente se encuentra delimitada por un muro con una puerta que
permite el acceso a otra rea de forma rectangular, estas dos reas rectangulares referidas
anteriormente se unen en la parte media del inmueble formando una sola rea, en la parte posterior
de esta rea se observa una puerta de herrera que permite el acceso a un cubo de escaleras de
herrera tipo caracol que permiten acceder al Primer Nivel; adyacente a este cubo de escaleras en
el Segundo Nivel se observa una ventana que permite observar el rea libre posterior del inmueble
y junto a esta ventana se observa un rea conformada por dos cuartos sanitarios divididos entre si
por un espacio comn en la cual se encuentra un mueble con una tarja; ambos cuartos sanitarios
cuentan con un w.c. y un lavabo respectivamente.

se observa el tercer cuarto el cual cuenta con una ventana en la que a travs de ella se observa el
rea libre frontal del inmueble,

2.- Dir el perito si los espacios arquitectnicos que se muestran en los planos originales del
inmueble materia de la controversia corresponden a la realidad del diseo que tiene actualmente
el inmueble y sealara por cada espacio arquitectnico las modificaciones, asimismo los daos que
presentan el aludido inmueble, haciendo un contraste entre los planos originales y los espacios
modificados actualmente, teniendo como base adems el inventario que obra anexo al contrato de
arrendamiento.

3.- Cuantificara el perito pecuniariamente el costo que emana de su estudio para dejar en
el estado de origen que tena el inmueble tanto de acuerdo del inventario que obra anexo al
contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de fecha 1 de Octubre de 2014 y el estado
del propio inmueble, incluyendo en su cuantificacin el resarcimiento de todos los daos
observados en el mismo.

4.- Dir el perito el costo total al que asciende las reparaciones, adecuaciones y daos al
inmueble litigioso para dejarlo en buen estado de habitabilidad de acuerdo en lo resuelto en las
cuestiones procedentes.

5.- Dir el perito sus conclusiones y las razones tcnicas de su dicho en las que se bas para
arribar a ellas.
Ampliacin de cuestionario:

1. Dir el perito, si del estudio del contrato bsico de la accin y del inventario anexo a
este, si puede determinarse que dicho inmueble presenta daos que imposibiliten su
rentabilidad y comercializacin en el mercado.

2. Dir el perito sus conclusiones y las razones tcnicas de su dicho.

3. Dir el perito, si del estudio del contrato bsico de la accin y del inventario anexo a
este, y al haberse constituido en el domicilio materia de la Litis ubicado en SANTA
MARGARITA NUMERO 233, COLONIA INSURGENTES SAN BORJA, DELEGACION BENITO
JUAREZ, C.P. 03100, EN LA CIUDAD DE MEXICO, puede determinarse que dicho
inmueble presenta daos que imposibiliten su rentabilidad y comercializacin en el
mercado inmobiliario.

4. Dir el perito sus conclusiones y las razones tcnicas de su dicho.