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nulavendadeimvelsemanunciadoherdeiroantesdapartilha

01/06/2017s12h58
PorilvaeCavalcantiAdvocacia

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A 3 Turma doSuperior Tribunal de Justia confirmou deciso queanulou a venda de um imvel objeto de inventrio por
ausncia de manifestao de um dos herdeiros, que era o inventariante do esplio.

A ao proposta pelo esplio discutia instrumento particular de compra e venda de imvel formalizado por uma pessoa s com
a filha do morto e a viva, mas sem participao de outro filho,nomeado inventariante no processo de inventrio. Ele, ento,
pediu para anular todo o negcio.

O pedido foi julgado procedente em primeira instncia. A sentena concluiu que, alm da inexistncia de escritura pblica, um
dos herdeiros no emitiu manifestao de vontade sobre o negcio jurdico, o que invalida a transao.A deciso foi mantida
pelo Tribunal de Justia do Rio de Janeiro.

Por meio de recurso especial, a compradora do imvel alegou que o negcio anulado pelas instncias ordinrias se constituiu
como promessa de compra e venda celebrada com as herdeiras, e no como cesso de direitos hereditrios. Ela alegou tambm
que a legitimidade do esplio para representar os herdeiros existiria apenas at a concluso da partilha.

Em relao alegao de ilegitimidade do esplio, a relatora no STJ, ministra Nancy Andrighi, apontou que as condies da
propositura da ao, entre elas a legitimidade das partes, devem ser avaliadas de acordo com as informaes apresentadas na
poca da petio inicial, no cabendo ao juiz, nessa fase do processo, aprofundar-se sobre a sua anlise.

Na presente hiptese, com base na alegao feita pelo demandante na inicial, sem depender do exame das circunstncias e dos
elementos probatrios contidos nos autos, o juzo de origem e o TJ-RJ identificaram, em abstrato, a legitimidade do esplio para
pleitear a anulao do negcio jurdico, pois o inventrio ainda no havia sido encerrado e o bem imvel continuava registrado
em seu nome, destacou a ministra.

Sobre a natureza do negcio jurdico firmado entre acompradora e parte dos herdeiros, a relatora entendeu que a alterao
das concluses adotadas pelo tribunal fluminense exigiria o reexame de provas e de clusulas contratuais, o que vedado em
recurso especial pelas smulas 5 e 7 do STJ.Com informaes da Assessoria de Imprensa do STJ.

Cliqueaquipara ler a deciso.

REsp 1.661.482

Referncias

http://www.conjur.com.br/2017-mai-31/nula-venda-imovel-inventario-anuencia-inventariante

ilvaeCavalcantiAdvocacia(/adv/silva-e-cavalcanti)
Advogado-Natal,RN
(/adv/silva-
e-
cavalcanti)

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