GLOSARIO DE TRMINOS

A....................................................................................................................................................... 7
ACIMUT/AZIMUT...................................................................................................................................... 7
ACTA ........................................................................................................................................................... 7
ACTA DE CONCILIACIN ....................................................................................................................... 7
ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION ............................................................................... 7
ACTA DE INSPECCIN ............................................................................................................................ 7
ACTUALIZACIN CARTOGRFICA ..................................................................................................... 8
ACTUALIZACION CATASTRAL ............................................................................................................. 8
ACUMULACIN DE PREDIOS ................................................................................................................ 8
ACUMULACIN REGISTRAL ................................................................................................................. 8
ADJUDICAR ............................................................................................................................................... 8
AEROTRIANGULACIN .......................................................................................................................... 8
AFECTACIN EN USO ............................................................................................................................. 8
ALINEAMIENTO........................................................................................................................................ 9
ALTIMETRIA.............................................................................................................................................. 9
ALTITUD ORTOMETRICA ....................................................................................................................... 9
ANLISIS MTRICO ................................................................................................................................. 9
ANOTACIN PREVENTIVA .................................................................................................................. 10
ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIN ............................................................................................. 10
APODERADO O REPRESENTANTE...................................................................................................... 10
APOYO TERRESTRE CARTOGRFICO ............................................................................................... 10
ARCHIVO CATASTRAL ......................................................................................................................... 10
REA BRUTA........................................................................................................................................... 10
REA DE CIRCULACIN....................................................................................................................... 10
REA DE COMERCIO ............................................................................................................................. 11
REA DE COMPENSACIN .................................................................................................................. 11
REA DE PRODUCCIN ........................................................................................................................ 11
REAS DE PROTECCIN....................................................................................................................... 11
REA DE RECREACION PBLICA ...................................................................................................... 11
AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLGICOS ............................... 11
REA DE VIVIENDA .............................................................................................................................. 11
REA GRFICA....................................................................................................................................... 11
REA MONUMENTAL ........................................................................................................................... 12
REA OCUPADA ..................................................................................................................................... 12
REA RESERVADA ................................................................................................................................ 12
REA TOTAL DE LA EDIFICACIN .................................................................................................... 12
REA URBANA ....................................................................................................................................... 12
REA TIL ............................................................................................................................................... 12
REA VENDIBLE .................................................................................................................................... 12
REAS COMUNES .................................................................................................................................. 12
REAS DE PROTECCIN....................................................................................................................... 13
ARRENDAMIENTO ................................................................................................................................. 13
ARRENDATARIO .................................................................................................................................... 13
ASAMBLEA .............................................................................................................................................. 13
ASAMBLEA INFORMATIVA ................................................................................................................. 13
ASIENTO DE INSCRIPCIN................................................................................................................... 14
AUDIENCIA DE CONCILIACIN .......................................................................................................... 14
AVALUAR ................................................................................................................................................ 14
AVALUO CATASTRAL........................................................................................................................... 14
B ..................................................................................................................................................... 14
BARMETRO O ALTMETRO ............................................................................................................... 14
BASE CARTOGRFICA .......................................................................................................................... 14
BASE DE DATOS CATASTRALES BDC ............................................................................................ 15
BASE DEL PRISMA ................................................................................................................................. 15
BASTN PORTA PRISMA ................................................................................................................... 15
BLOQUE .................................................................................................................................................... 15
BLOQUEADO ........................................................................................................................................... 15
C ..................................................................................................................................................... 15
CADUCIDAD ............................................................................................................................................ 15
CALIFICACIN INDIVIDUAL ............................................................................................................... 16
CAMBIO DE USO DE LA TIERRA ......................................................................................................... 16
CAMPO DEPORTIVO .............................................................................................................................. 16
CARGA ...................................................................................................................................................... 16
CARGA DE ZONA ARQUEOLGICA ................................................................................................... 16
CARTOGRAFA BSICA ........................................................................................................................ 16
CARTOGRAFA CATASTRAL ............................................................................................................... 16
CATASTRO DE PREDIOS ....................................................................................................................... 17
CATEGORIZACIN DE ZONAS ARQUEOLGICAS ......................................................................... 17
CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL ............................................................................................ 18
COLINDANCIA ........................................................................................................................................ 18
COMIT TCNICO ARQUEOLOGICO .................................................................................................. 18
COMPRAVENTA...................................................................................................................................... 18
CONCILIADOR ........................................................................................................................................ 18
CONCESIN MINERA ............................................................................................................................ 19
CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FBRICA ...................................................................... 19
COORDENADAS GEOGRAFICAS ......................................................................................................... 19
COPOSESIN ........................................................................................................................................... 19
COPROPIEDAD ........................................................................................................................................ 19
CORRECCIN GEOMTRICA ............................................................................................................... 20
CORRECCIN ORTOMTRICA............................................................................................................. 20
COTA ......................................................................................................................................................... 20
CUADRO DE REAS DE MANZANAS ................................................................................................. 20
CURVA DE NIVEL ................................................................................................................................... 21
D..................................................................................................................................................... 21
DATUM GEODSICO .............................................................................................................................. 21
DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL .................................................................................... 21
DECLINACIN MAGNTICA ................................................................................................................ 21
DECLINATORIA ...................................................................................................................................... 21
DELIMITACION DEL PREDIO ............................................................................................................... 21
DERECHO DE SUPERFICIE ................................................................................................................... 21
DERECHO DE VA ................................................................................................................................... 21
DETERIORO FSICO DEL PREDIO ........................................................................................................ 22
DIFERENCIA DE NIVEL ......................................................................................................................... 22
DIAGNOSTICO GRAFICO ...................................................................................................................... 22
DIGITALIZACIN DE PLANOS ............................................................................................................. 22
DOBLE PROPIEDAD ............................................................................................................................... 23
DOCUMENTOS CATASTRALES ........................................................................................................... 23
DOMICILIO............................................................................................................................................... 23
DOMICILIO PROCESAL ......................................................................................................................... 23
DONACIN............................................................................................................................................... 23
DUPLICIDAD DE PARTIDAS ................................................................................................................. 23
E ..................................................................................................................................................... 23
ECLMETRO ............................................................................................................................................. 23
EDICIN TOPOGRFICA....................................................................................................................... 24
EDIFICIO ................................................................................................................................................... 24
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES ................................................................................................ 24
EJE DE VA ............................................................................................................................................... 24
EMPADRONAMIENTO ........................................................................................................................... 24
ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO ................................................................................... 24
ESCALA .................................................................................................................................................... 25
ESCALMETRO ........................................................................................................................................ 25
ESCUADRA .............................................................................................................................................. 25
ESCURRIMIENTO.................................................................................................................................... 25
ESTADO DE CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCION ................................................................. 25
ESTACADO DE LOTES ........................................................................................................................... 25
ESTADO DE CONSOLIDACIN ............................................................................................................ 25
ESTEREOSCOPIO .................................................................................................................................... 25
ESTEREOSCOPIA .................................................................................................................................... 26
ESTRUCTURA .......................................................................................................................................... 26
EXONERACIN ....................................................................................................................................... 26
F ..................................................................................................................................................... 26
FOTOGRAFA AREA ............................................................................................................................ 27
FOTOGRAMETRA ANALGICA ......................................................................................................... 27
FOTOGRAMETRA ANALTICA ........................................................................................................... 27
FOTOGRAMETRA DIGITAL ................................................................................................................. 27
FOTOINTERPRETACIN ....................................................................................................................... 27
FOTOMOSAICO CONTROLADO ........................................................................................................... 27
FOTOMOSAICO NO CONTROLADO .................................................................................................... 27
FOTOIDENTIFICACION ......................................................................................................................... 27
FRANJA DE VA ...................................................................................................................................... 28
FRENTE ..................................................................................................................................................... 28
G..................................................................................................................................................... 28
GEODESIA ................................................................................................................................................ 28
GRAVMEN ............................................................................................................................................. 28
GREENWICH ............................................................................................................................................ 28
H..................................................................................................................................................... 29
HABILITACIN ....................................................................................................................................... 29
HABILITACIN URBANA...................................................................................................................... 29
HIJUELA ................................................................................................................................................... 29
HIPOTECA LEGAL ................................................................................................................................. 29
HITO .......................................................................................................................................................... 29
HITOS TOPOGRAFICOS ......................................................................................................................... 29
HUERTA .................................................................................................................................................... 30
HUSO HORARIO ...................................................................................................................................... 30
I ...................................................................................................................................................... 30
IMAGEN BINARIA .................................................................................................................................. 30
IMAGEN DIGITAL ................................................................................................................................... 30
IMPUESTO ................................................................................................................................................ 30
IMPUESTO DE ALCABALA ................................................................................................................... 30
IMPUESTO PREDIAL .............................................................................................................................. 30
INFORMACION MARGINAL ................................................................................................................. 31
INFRAESTRUCTURA BSICA .............................................................................................................. 31
INTERDICTO ............................................................................................................................................ 32
INTERDICTO DE RECOBRAR ............................................................................................................... 32
INTERDICTO DE RETENER ................................................................................................................... 32
J ...................................................................................................................................................... 32
JALN ....................................................................................................................................................... 33
JUSTIPRECIO ........................................................................................................................................... 33
L ..................................................................................................................................................... 33
LINEA DE FBRICA ............................................................................................................................... 33
LOTE ABANDONADO ............................................................................................................................ 34
LOTE AGROINDUSTRIAL...................................................................................................................... 34
LOTE COMERCIAL ................................................................................................................................. 34
LOTE DE LIBRE DISPONIBILIDAD O DISPOSICIN ........................................................................ 34
LOTE EN SUBASTA ................................................................................................................................ 34
LOTE MULTIFAMILIAR ......................................................................................................................... 34
LOTE VACIO ............................................................................................................................................ 34
M .................................................................................................................................................... 34
MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIN CATASTRAL ................................................................ 34
MANZANA ............................................................................................................................................... 34
MANZANA CATASTRAL ....................................................................................................................... 35
MEDICIN DE LOTES ............................................................................................................................ 35
MERCADO ................................................................................................................................................ 35
MERCADOS PBLICOS INFORMALES ............................................................................................... 35
MERIDIANO ............................................................................................................................................. 35
MINUTA .................................................................................................................................................... 35
MODELO DIGITAL DEL TERRENO ...................................................................................................... 36
MONUMENTO.......................................................................................................................................... 36
MOSAICO DE PROPIEDADES ............................................................................................................... 36
MOSAICOS INTEGRALES ...................................................................................................................... 36
N..................................................................................................................................................... 36
NAVEGADOR GPS .................................................................................................................................. 36
NIVELACIN GEOMTRICA ................................................................................................................ 37
NIVELACIN TRIGONOMTRICA....................................................................................................... 37
NO FORMALIZABLES ............................................................................................................................ 37
NO TRABAJABLES ................................................................................................................................. 37
NOMENCLATURA DE VAS .................................................................................................................. 37
NOTIFICACION........................................................................................................................................ 37
NORTE MAGNTICO .............................................................................................................................. 37
NUCLEO ESPONTNEO ......................................................................................................................... 38
O..................................................................................................................................................... 38
OFERTA DE VENTA................................................................................................................................ 38
ORIENTACION DE UN PLANO ............................................................................................................. 38
ORTOFOTO............................................................................................................................................... 38
ORTOFOTOMAPA ................................................................................................................................... 38
P ..................................................................................................................................................... 38
PARCELA .................................................................................................................................................. 38
PARQUE .................................................................................................................................................... 39
PARTICIN DE COPROPIEDAD............................................................................................................ 39
PARTIDA REGISTRAL ............................................................................................................................ 39
PERSONA JURDICA............................................................................................................................... 39
PIXEL......................................................................................................................................................... 39
PLAN DE DESARROLLO URBANO - PLAN DIRECTOR - PLAN REGULADOR............................. 39
PLANO....................................................................................................................................................... 40
PLANO CATASTRAL .............................................................................................................................. 40
PLANO DE CONJUNTO .......................................................................................................................... 40
PLANO DE DEMARCACIN TERRITORIAL ....................................................................................... 40
PLANOS TOPOGRAFICOS ..................................................................................................................... 41
PLOMADA ................................................................................................................................................ 41
POLIGONAL GEODESICA...................................................................................................................... 41
POSESIN ................................................................................................................................................. 41
POSESIN CONTINUA ........................................................................................................................... 41
POSESIN DIRECTA............................................................................................................................... 41
POSESIN INMEDIATA Y MEDIATA .................................................................................................. 42
POSESIN PACFICA .............................................................................................................................. 42
POSESIN PBLICA ............................................................................................................................... 42
POSICIONAMIENTO GEODSICO ........................................................................................................ 42
PREDIO CATASTRAL ............................................................................................................................. 42
PREDIO RURAL ....................................................................................................................................... 42
PRE DECLARATORIA DE FBRICA .................................................................................................... 42
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE ....................................................................... 43
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO ................................................................................................ 43
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIN DE PROPIEDAD ............................... 43
PROCESO 1 ............................................................................................................................................... 44
PROCESO 2 ............................................................................................................................................... 44
PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO ....................................................................................... 44
PROPIEDAD ............................................................................................................................................. 44
PROYECCIN CILNDRICA .................................................................................................................. 45
PROYECCIN UNIVERSAL TRANSVERSAL DE MERCATOR ........................................................ 45
PUNTO DE REFERENCIA ....................................................................................................................... 45
PUNTOS DE APOYO ............................................................................................................................... 45
Q..................................................................................................................................................... 45
QUEJA POR DEFECTOS DE TRAMITACIN ...................................................................................... 45
QUEJA POR INCONDUCTA FUNCIONAL ........................................................................................... 46
QUINTA..................................................................................................................................................... 46
R ..................................................................................................................................................... 46
RASTER..................................................................................................................................................... 46
RED GEODSICA .................................................................................................................................... 47
RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD...................................................................... 47
RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN .................................................. 47
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES ............................................................................................ 48
REMODELACIN .................................................................................................................................... 48
RELlEVE DEL TERRENO ....................................................................................................................... 48
RESTITUCIN FOTOGRAMTRICA .................................................................................................... 49
RETIRO MUNICIPAL .............................................................................................................................. 49
RESERVA DE AIRES ............................................................................................................................... 49
REUBICACIN DE POSEEDOR ............................................................................................................. 49
REVERSIN ............................................................................................................................................. 49
RUMBO ..................................................................................................................................................... 50
S ..................................................................................................................................................... 50
SANEAMIENTO CATASTRAL ............................................................................................................... 50
SECCIN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA .............................................................................................. 50
SERIES CARTOGRFICA CATASTRALES .......................................................................................... 50
SERVICIOS URBANOS ........................................................................................................................... 50
SERVIDOR DE LA POSESIN ............................................................................................................... 51
SERVIDUMBRE ....................................................................................................................................... 51
SISTEMA CATASTRAL .......................................................................................................................... 51
SISTEMA DE REFERENCIA GEODSICA OFICIAL ........................................................................... 51
SITIO ARQUEOLGICO ......................................................................................................................... 52
SOBRE NIVEL .......................................................................................................................................... 52
SUBASTA .................................................................................................................................................. 52
SUBDIVISIN .......................................................................................................................................... 52
SUBDIVISIN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO ........................................................................... 52
SUCESION ................................................................................................................................................ 52
SUCESION INTESTADA ......................................................................................................................... 52
SUMA DE PLAZOS POSESORIOS ......................................................................................................... 52
SUPERPOSICIN GRAFICA ................................................................................................................... 52
SUSPENDIDOS ......................................................................................................................................... 53
T ..................................................................................................................................................... 53
TACHA DE TTULO ................................................................................................................................ 53
TARJETA DE PUNTERA........................................................................................................................ 53
TASACION ................................................................................................................................................ 53
TECHO....................................................................................................................................................... 53
TERRENO CULTIVADO ......................................................................................................................... 53
TERRENOS FORESTALES...................................................................................................................... 53
TERRENO INCLINADO .......................................................................................................................... 53
TERRENO RSTICO ............................................................................................................................... 54
TERRENO DE INTERS SOCIAL........................................................................................................... 54
TERRENO URBANO ................................................................................................................................ 54
TIERRAS DE RIEGO ................................................................................................................................ 54
TTULO ..................................................................................................................................................... 54
TITULO ARCHIVADO ............................................................................................................................. 54
TITULO DE PROPIEDAD ........................................................................................................................ 55
TOPOGRAFA ........................................................................................................................................... 55
TOPONIMIA ............................................................................................................................................. 55
TRADICIN .............................................................................................................................................. 55
TRADICIN FICTA ................................................................................................................................. 55
TRIANGULACIN ................................................................................................................................... 56
U..................................................................................................................................................... 56
UNIDAD DE VIVIENDA ......................................................................................................................... 56
UNIDAD INMOBILIARIA ....................................................................................................................... 56
USUFRUCTO ............................................................................................................................................ 56
V..................................................................................................................................................... 57
VALOR ARANCELARIO POR METRO CUADRADO URBANO ........................................................ 57
VALOR INTRNSECO DE LOS TERRENOS ......................................................................................... 57
VENDIBLE MNIMO ............................................................................................................................... 57
VERIFICACIN ........................................................................................................................................ 57
VERIFICADORES CATASTRALES ....................................................................................................... 58
VIA PRINCIPAL ....................................................................................................................................... 58
VIA PBLICA ........................................................................................................................................... 58
VIA SECUNDARIA ................................................................................................................................. 58
VAS ARTERIALES ................................................................................................................................. 58
VAS COLECTORAS ............................................................................................................................... 58
VIAS DE COMUNICACION .................................................................................................................... 58
VAS EXPRESAS ...................................................................................................................................... 58
VIAS TRAZADAS .................................................................................................................................... 58
VIVIENDA ................................................................................................................................................ 58
VIVIENDA PRECARIA ............................................................................................................................ 58
W .................................................................................................................................................... 58
WGS- 84 ..................................................................................................................................................... 59
Z ..................................................................................................................................................... 59
ZONA ......................................................................................................................................................... 59
ZONA ARQUEOLGICA DE RESERVA ............................................................................................... 59
ZONA ARQUEOLGICA DESAFECTABLE ......................................................................................... 59
ZONA ARQUEOLGICA INTANGIBLE ............................................................................................... 59
ZONA CATASTRADA ............................................................................................................................. 60
ZONA CATASTRAL ................................................................................................................................ 60
ZONA DE EXPANSION URBANA ......................................................................................................... 60
ZONA DE RIESGO ................................................................................................................................... 60
ZONA NO CATASTRADA ...................................................................................................................... 60
ZONA URBANA ....................................................................................................................................... 60
ZONIFICACIN........................................................................................................................................ 60
ZONIFICACIN DE SUELO URBANO .................................................................................................. 60
 A

ACIMUT/AZIMUT
ngulo medido en el sentido de las agujas del reloj a partir del Norte, su valor est
comprendido entre 0 y 360 grados sexagesimales. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm)

ACTA
Documento que contiene la relacin escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una
junta. Es el documento que hace constar y da testimonio del orden cronolgico de los
asuntos tratados. Su elaboracin es progresiva, con narraciones sucintas, sin calificativos
y con expresin literal de actos o resoluciones emitidas. En algunos casos requiere ser
leda y aprobada y puede ser objeto de rectificaciones o aclaraciones en sesin
subsecuente (Diccionario Enciclopdico Omeba).

ACTA DE CONCILIACIN
Documento que expresa la manifestacin de voluntad de las partes y contiene los
acuerdos que se logren en los procedimientos de conciliacin. El acta de conciliacin
tiene mrito suficiente para inscribir los acuerdos y actos jurdicos que contenga. El acta
con acuerdo conciliatorio constituye ttulo de ejecucin por tener el mismo valor que una
sentencia judicial firme. (CC. Artculo 33, 35 y 36 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).

ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION

Son documentos elaborados en las Oficinas de servicios de Asistencia Legal al Usuario
(OSALU) de la COFOPRI cuando reciben alguno de estos recursos de manera verbal por
parte de los usuarios y/o administrados. El acta debe establecer un plazo de dos dias
hbiles para que el usuario presente los escritos y/o medios probatorios que considere
necesarios, bajo sancin de que la Instancia Orgnica Funcional competente declare la
inadmisibilidad de lo solicitado; permaneciendo las actas en custodia de la OSALU
durante el mencionado plazo.

ACTA DE INSPECCIN
Documento en el que se deja constancia por escrito en forma detallada las caractersticas
fsicas del predio materia de la inspeccin (material de la construccin, nmero de pisos,
si existe o no propiedad horizontal o divisin, colindancias y rea aproximada), verificando
si el predio se encuentra conforme al plano de trazado y lotizacin, constatando quien
ejerce posesin en el predio. (COFOPRI).

ACTA DE PUBLICACIN DE LA RELACIN DE PARTIDAS REGISTRALES

UBICADAS EN EL CENTRO POBLADO A FORMALIZARCE
Documento que da testimonio y hace constar la publicacin de la relacin de lotes
individuales adquiridos por terceros inscritos en el Registro de Predios, que sern
incorporados al plano de trazado y lotizacin de los centros poblados (CC. Numeral 15.2
del artculo 15 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).

ACTA DE PUBLICACIN DEL PADRN DE POSEEDORES APTOS

Documento que da testimonio y hace constar la publicacin del padrn de poseedores y
cuenta con la firma de dos vecinos del lugar y/o autoridad local (CC. Numeral 2.5 del
artculo 2 del D.S. 005-2005-JUS).
ACTUALIZACIN CARTOGRFICA
Proceso de revisin y modificacin de la informacin grfica y temtica, con el fin que la
cartografa recoja los cambios habidos en el tiempo dentro del territorio que representa.
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm)

ACTUALIZACION CATASTRAL
Proceso por el cual la informacin catastral grfica y alfanumrica es actualizada en todos
los aspectos del Catastro. Se debe efectuar permanentemente en la totalidad de las
zonas catastradas.

ACUMULACIN DE PREDIOS
Unin de dos o ms predios, constituyendo una nueva unidad predial. Para la procedencia
de la acumulacin se requiere que los predios constituyan un solo todo, sin solucin de
continuidad y que pertenezcan a un mismo titular (COFOPRI).

ACUMULACIN REGISTRAL
Acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria, y se efectuar
comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos
inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los
predios acumulados mediante anotacin en que se indique la partida donde quedan
acumulados (Artculo 64 del Registro de Predios).

ADJUDICAR
Declarar que un predio corresponde a una persona o conferrsela en satisfaccin de algn
derecho. La adjudicacin puede darse a ttulo oneroso o a ttulo gratuito (CC. Captulo VI,
VII y VIII del Reglamento de Formalizacin, aprobado por D. S. 013-99-MTC; artculo 8, 9
del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).

AEROTRIANGULACIN
Procedimiento fotogramtrico por el cual se efecta la extensin de los puntos de control
terrestre en toda el rea levantada, utilizando fotografas areas y el software
correspondiente. (FOTOGRAMETRIA Serafn Lpez Cuervo)

AFECTACIN EN USO
Figura por la cual el Estado cede por tiempo indeterminado y a ttulo gratuito un inmueble
de su propiedad a favor de una persona jurdica de Derecho Pblico o Privado, para que
sea destinado a un fin que interese al Estado. La afectacin de un bien al uso pblico
consiste en su destinacin al uso o de goce de la comunidad en forma directa o indirecta.
(Revista Jurdica del Per Elvira Gonzlez Barbadillo. CC. Captulo VIII del Reglamento
de Formalizacin, aprobado por D. S. 013-99-MTC y artculo 78 del D.S. 154-2001-EF,
Reglamento General de los Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad
Estatal).

AIRES COMUNES
Constituyen una copropiedad dentro de una edificacin con secciones de propiedades
exclusivas y se refiere aquella proyeccin que existe sobre el lmite fsico ms elevado de
la edificacin, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la superficie
en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea que si es
parte fsica del inmueble y suceptible de ser sealada en la declaratoria de fbrica,
mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aun no existen sino como
proyeccin pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia partida registral
como inmueble independizado (COFOPRI).

ALINEAMIENTO
Determinacin de una lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de
fachadas a lo largo de una va pblica (COFOPRI).

ALTIMETRIA
Informacin topogrfica referida a la diferencia de nivel existente entre los diferentes
puntos de un terreno con respecto al nivel medio del mar (Manual de Topografa General
E. Narvaez, L. Llontop).

ALTITUD ORTOMETRICA
Elevacin de un punto de la superficie terrestre sobre el nivel medio del mar
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

ALTURA ELIPSOIDAL
Distancia vertical de un punto de la superficie terrestre sobre el elipsoide de referencia.
(Levantamiento Geodsico Avanzado - Escuela Cartogrfica del Servicio Geodsido
Interamericano, Agencia Cartogrfica de Defensa).

ALTURA GEOIDAL
Separacin vertical entre el geoide y el elipsoide, o la diferencia de altura entre la altura
elipsoidal y la altura ortomtrica (Levantamiento Geodsico Avanzado - Escuela
Cartogrfica del Servicio Geodsido Interamericano, Agencia Cartogrfica de Defensa).

AMBIENTE MONUMENTAL
Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles homogneos con valor monumental.
Tambin se denomina as al espacio que comprende a un inmueble monumental y a su
respectiva rea de apoyo monumental.

AMBIENTES URBANO MONUMENTALES

Trmino empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble
correspondiente a pocas coloniales, republicanas o contemporneas. Son aquellos
espacios pblicos cuya fisonoma y elementos, por poseer valor urbanstico en conjunto,
tales como escala, alturas, volumetra, deben conservarse total o parcialmente. Estn
compuestos por los espacios pblicos y por las edificaciones que los componen. Estos
pueden ser: 1er. ORDEN: Son espacios urbanos caracterizadores del entorno, siendo
elementos altamente representativos de una poca histrica. Tipifican una forma de
organizacin social o manera de vida, configurando parte de la memoria histrica
colectiva; 2do. ORDEN: Son piezas representativas de una tipologa bsica de trama
urbana donde se ubican, teniendo por tanto caractersticas estticas, de estructura interna
y altura de edificacin correspondiente a dicha trama. Presentan calidades arquitectnicas
y urbansticas intrnsecas, lo suficientemente importantes para aconsejar su proteccin;
3er. ORDEN: Ambientes que no obstante su sencillez, por sus caractersticas urbansticas
y arquitectnicas forman parte del contexto histrico.

AMPLIACION FOTOGRAFICA
Reproducciones del negativo de la fotografa area vertical a una escala mayor que la
original.
ANLISIS MTRICO
Contraste y validacin de una cartografa a partir de puntos tomados por topografa
clsica en el terreno, cuya diferencia deben estar dentro de la tolerancia permitida por el
mapa (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

ANOTACIN PREVENTIVA
Asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito (Artculo 64 del
T.U.O. del Reglamento General de los Registros Pblicos). En el caso de los procedimientos de
declaracin de propiedad mediante la prescripcin adquisitiva de dominio y de regularizacin de
tracto sucesivo, la solicitud respectiva se anota en forma preventiva, mantenindose vigente
mientras dure el proceso de formalizacin (COFOPRI CC. Artculos 70, 90 del Anexo del D.S.
005-2005-JUS).

ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIN
Tiempo que tiene de construida la totalidad o las partes de la edificacin.

APODERADO O REPRESENTANTE
Persona facultada por otra para proceder en su nombre o representacin (Diccionario de
la Real Academia Espaola).

APORTES REGLAMENTARIOS
Lotes de la Habilitacin Urbana, que son cedidos en forma gratuita por las habilitadoras y
exigidas por el Reglamento Nacional de Construcciones, como por ejemplo para los
siguientes usos : Recreacin Pblica (parques), Ministerio de Educacin (locales
escolares), Servicios Pblicos (usos complementarios para la comunidad), etc.

APOYO TERRESTRE CARTOGRFICO

Constituido por todos los puntos de control terrestre georeferenciados existentes en la
zona de trabajo e identificables en la base cartogrfica (COFOPRI).

APROBACIN DE LA HABILITACIN URBANA

Autorizacin para llevar a cabo la habilitacin y ejecucin de obras de un terreno, sobre la
base de un proyecto presentado con los requisitos establecidos ante la Municipalidad
distrital.

ARCHIVO CATASTRAL
Informacin y documentacin relacionada con los inmuebles urbanos, ordenada de forma
tal que refleje los acontecimientos ocurridos con un determinado predio y su propietario,
as como tambin los cambios ocurridos en un perodo dado.

REA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS

rea resultante de la matriz, luego de deducirse el rea de Va, rea de Equipamientos,
rea No Habilitable y rea no Habilitada.

REA AFECTADA POR VA METROPOLITANA

rea del predio matriz afectado por una va que por su jerarqua ocupa un rea
considerable y no es considerada para efectos del clculo de aportes de la habilitacin
urbana.
REA BRUTA
Superficie total del terreno.

REA DE CIRCULACIN
Superficie destinada a trnsito vehicular y peatonal.

REA DE COMERCIO
Asignada al intercambio comercial de bienes o servicios; engloba a: comercio, estacin de
combustibles grifo, restaurantes y hoteles, transporte y almacenamiento, mercado,
diversin y esparcimiento, establecimientos financieros, comunicaciones telefona,
servicios de reparacin en general, servicios mdicos privados, servicios de educacin del
sector privado, asociaciones comerciales profesionales y laborales, oficinas, u otros.

REA DE COMPENSACIN
Lotes que por estar afectados por el permetro del predio matriz, no conforman lotes
regulares de una habilitacin urbana, siendo stas materia de regularizacin.

REA DE INDEPENDIZACIN
rea que se secciona del rea matriz.

REA DE PRODUCCIN
reas asignadas fundamentalmente a la produccin de bienes; este rubro englobar las
reas destinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de produccin, pequea
industria, maquicentros, industria agropecuaria (COFOPRI).

REAS DE PROTECCIN
rea intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geogrfico.

REA DE RECREACION PBLICA

Superficies destinadas a parques, campos deportivos y de esparcimientos pblicos.

AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLGICOS

Por sus caractersticas particulares, puede ser usada de igual o similar forma que su
funcin original, sin que esto ponga en riesgo su integridad estructural y/o arquitectnica
del monumento.

REA DE VIVIENDA
Por sus caractersticas son destinadas al desarrollo de un grupo familiar (COFOPRI).

REA DELIMITADA
Precisin de espacios de una zona en particular. Ej. en Zonas Arqueolgicas delimita el
rea intangible.

REA DESAFECTADA (Zonas Arqueolgicas)

Espacio que ha perdido su condicin de intangible previo Estudio de Evaluacin
Arqueolgica (EEA) de acuerdo al Reglamento de Calificacin de Zonas Arqueolgicas
Ocupadas por Asentamientos Humanos (D.S. N 017-98-PCM).

REA EN INVESTIGACIN ARQUEOLGICA

Espacio destinado para trabajos de investigacin arqueolgica. Pueden ser regiones,
valles o cuencas, sitios arqueolgicos puntuales as como sectores al interior de un sitio
arqueolgico.

REA GRFICA
rea correspondiente al polgono digital.

REA INSCRITA
rea registrada en los registros pblicos.

REA INTANGIBLE
Espacio calificado como intangible de acuerdo a los alcances de la Ley N 28296 Ley
General del Patrimonio Cultural de la Nacin, por sus caractersticas histricas,
arquitectnicas o artsticas y sobre todo por su condicin prehispnica. El rea intangible
debe ser expresamente declarada como tal por el Instituto Nacional de Cultura.

REA LIBRE DE LOTE

Superficie no cubierta. Numeral (I-I-16 del Reglamento Nacional de Construcciones).

REA MONUMENTAL
Espacio que contiene grandes edificaciones (monumentales) con caractersticas
arquitectnicas, histricas o artsticas importantes. Para fines legales es sinnimo de Sitio,
Area o Zona Arqueolgica con la diferencia que las edificaciones monumentales no
pueden ser sujetas a rescates o liberaciones arqueolgicas.

REA NO HABILITABLE
Por su naturaleza de zonificacin, de riesgo, de reforestacin u otros, no pueden ser
lotizadas para uso urbano.

REA OCUPADA
El rea total del piso correspondiente, que incluye reas techadas y libres.

REA REMANENTE
rea que resta en la partida matriz de un predio, luego de efectuada la desmembracin o
independizacin.

REA RESERVADA
reas no destinadas para un fin especfico, no forman parte de otro rubro; pueden ser en
el futuro destinadas a usos de vivienda u otros.

REA TOTAL DE LA EDIFICACIN

Suma del rea de todos los pisos, secciones horizontales de muros, voladizos, balcones y
prticos que componen una edificacin.

REA URBANA
rea comprendida dentro del lmite urbano establecido por las municipalidades en el plan
de acondicionamiento territorial, para ser desarrolladas con fines urbanos.

REA TIL
Superficie que queda habilitada despus de deducirse del rea bruta total, las reas de
circulacin, riesgo, arqueolgicas y reservadas. El rea til deber dividirse de la siguiente
forma: rea de vivienda, rea de comercio, rea de produccin, rea de equipamiento
urbano.

REA VENDIBLE
Parte del rea til que queda de libre disposicin para el propietario de la habilitacin,
despus de deducirse las reas para aportes reglamentarios. (COFOPRI)

REAS COMUNES
Trmino utilizado en aqullas edificaciones sujetas al Rgimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn para identificar aqullas reas de uso comn, como por ejemplo, el
terreno sobre el que se levanta la edificacin, los patios, pozos de luz, cimientos,
sobrecimientos, vas y reas de circulacin comn, entre otros.

REAS DE PROTECCIN
rea intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geogrfico.

ARRENDAMIENTO
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso
de un bien por cierta renta convenida. (Artculo 1666 del Cdigo Civil)

ARRENDATARIO
Persona que recibe algo que se le ha dado en arrendamiento. Tambin se llama
arrendatario o conductor a la persona que alquila un local para negocio o para vivienda,
de acuerdo a un contrato. (Diccionario Jurdico Inkari, ao 1995, Lima, Primera Edicin,
pg 37.)

ASAMBLEA
Reunin numerosa de personas que comparten ciertos intereses o funciones y que son
convocadas para algn fin especfico. Es la reunin de todas las personas interesadas en
la solucin de los problemas que les son comunes. (Diccionario Enciclopdico OMEBA).

ASAMBLEA DE DESIGNACIN DE REPRESENTANTES (Urbanizaciones Populares)

Asamblea decisoria mediante la cual se deber designar representantes especialmente
facultados para iniciar, impulsar y concluir el procedimiento, hasta la independizacin,
titulacin y registro individual de cada lote, debiendo suscribir los documentos individuales
de transferencia, en virtud a lo acordado en Asamblea General, segn lo establecido en el
ltimo prrafo del Artculo 5 de la Ley N 26878.

ASAMBLEA DE RATIFICACIN DE LA PARTICIPACIN EN LA CONCILIACIN Y DE

DESIGNACIN DE REPRESENTANTES (Conciliacin)
Asamblea decisoria mediante la cual los miembros de una posesin informal afectada por
propiedad privada ratifican su participacin en la conciliacin y designan a sus
representantes especialmente facultados para intervenir en ella.

ASAMBLEA GENERAL (Urbanizaciones Populares y Mercados)

rgano mximo de gobierno de la organizacin representativa de las urbanizaciones
populares y de la persona jurdica que agrupa a los conductores de los mercados. Est
compuesta por todos los socios o asociados, titulares de lotes o poseedores de los
puestos comerciales para el caso de mercados. Las decisiones que se adopten en
Asamblea General regirn para todos los titulares. (Artculos 3, inc. d) y Artculos 11, 12
y 13 del D.S. N 031-99-MTC, Reglamento de Formalizacin de la Propiedad Informal en
Urbanizaciones Populares, Art. 21 del D.S. 038-2000-MTC Reglamento de la Ley de
Adjudicacin de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados a cargo de
COFOPRI)

ASAMBLEA INFORMATIVA
Tiene como objeto poner en conocimiento a los miembros de una organizacin, los
alcances de la formalizacin, los procedimientos que desarrolla y los avances de los
estudios realizados.

ASAMBLEA DE RATIFICACIN DE ACUERDOS (Conciliacin)

Asamblea que tiene por finalidad someter a ratificacin los acuerdos adoptados en el Acta
de Conciliacin.

ASIENTO DE INSCRIPCIN
Asientos que se extienden en las partidas registrales luego que el registrador efectu la
calificacin positiva de un ttulo, el cual contendr necesariamente un resumen del acto
jurdico o derecho materia de inscripcin, precisando los datos relevantes para el
conocimiento de los terceros, as como la indicacin del documento en el que conste el
acto o derecho, la fecha y hora de presentacin del ttulo, el monto pagado, la fecha de
inscripcin y la autorizacin del Registrador responsable de la inscripcin.

ASIENTO DE PRESENTACION
Se genera con la presentacin de un ttulo a la Oficina del Diario del registro
correspondiente, son extendidos por riguroso orden de ingreso de cada ttulo (fecha, hora,
minuto y segundo de presentacin) en mrito de la informacin contenida en la solicitud
de inscripcin y complementariamente por aqulla informacin que se desprende del ttulo
presentado.

AUDIENCIA DE CONCILIACIN
Reunin de las partes con el conciliador, con la finalidad de propiciar una solucin
consensual a los conflictos producidos en el mbito de la formalizacin. Mediante la
negociacin, las partes plantean propuestas, definen posiciones y toman acuerdos que
constaran en un acta. Los acuerdos podrn ser parciales o totales e incluso puede haber
falta de acuerdo entre las partes. La Audiencia de Conciliacin es nica, sin embargo,
podr constar de ms de una sesin. (Artculos 31 del Reglamento aprobado por D.S.
005-2005-JUS

AUTOAVALO
Valor de un inmueble determinado por el propietario o la municipalidad correspondiente,
segn los criterios de valuacin establecidos por esta ltima y la ley. Debe presentarse
anualmente, salvo que el municipio respectivo la emita en forma mecanizada en base a
los datos del ao anterior.

AVALUAR
Determinar el valor de un inmueble, considerando las caractersticas extrnsecas e
intrnsecas que estn presentes.

AVALUO CATASTRAL
Es el registro peridico del valor o precio de los inmuebles, incluyendo la tierra y sus
mejoras.

BARMETRO O ALTMETRO
Instrumento que mide la presin del aire y convierte las lecturas a elevaciones en metros.
Las lecturas tomadas dan alturas relativas (Manual de Topografa Genera E. Narvaez,
L. Llontop).

BASE CARTOGRFICA
Representacin de la realidad territorial, levantada a diferente escala por medios
topogrficos o fotogramtricos que contiene informacin precisa sobre la topografa,
forma, dimensin y ubicacin de los componentes de un territorio, referidos a un sistema
de coordenadas geogrfica.

BASE DE DATOS CATASTRALES BDC

Conjunto de datos grficos y alfanumricos que describen las caractersticas fsicas,
jurdicas y econmicas de los predios catastrados.

BASE DE DATOS Y COLINDANCIA

Representacin textual de los linderos, medidas de los lotes, las reas y sus colindancias
que se encuentran representados en el Plano de Trazado y Lotizacin.

BASE DEL PRISMA

Accesorio en donde se acoplan los prismas y la tarjeta de puntera.

BASTN PORTA PRISMA

Barra metlica pintada de barras alternadas de color rojo y blanco el cual sirve de soporte
a la base del prisma, este accesorio es un bastn extensible y graduado (COFOPRI).

BLOQUE
Trmino utilizado mayormente en conjuntos habitacionales, viene a ser la conformacin
de varios edificios agrupados en zonas (COFOPRI).

BLOQUEADO
Anotacin colocada en el sistema de titulacin de COFOPRI para evitar una duplicidad de
inscripcin, al detectar que el predio materia de calificacin se encontraba inscrito en los
Registros Pblicos o cuando no se poda determinar su situacin por ser ilegible la partida
de inscripcin.

BLOQUEO REGISTRAL
Derecho de reserva de preferencia respecto de una partida registral con la finalidad de
inscribir un acto a futuro.

BRJULA
Instrumento magntico provisto de visor que sirve para determinar las alineaciones de
rumbo y acimut (Manual de Topografa General E. Narvaez, L. Llontop).
BUENA FE
Conviccin en que se halla una persona de que hace o posee alguna cosa con derecho
legtimo (Diccionario de la Real Academia Espaola) La buena fe dura mientras las
circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente o, en todo caso,
hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada. (Artculo 907 del Cdigo
Civil). Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La presuncin a
que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra
persona. (Artculo 914 del Cdigo Civil)

CADUCIDAD
La caducidad extingue el derecho y la accin correspondiente (artculo 2003 del Cdigo
Civil)

CALIFICACIN INDIVIDUAL
Valoracin de los medios probatorios presentados por los poseedores y/o propietarios a la
fecha del empadronamiento, cuyo objeto es determinar el cumplimiento de los requisitos
establecidos para su formalizacin individual.

CAMBIO DE USO DE LA TIERRA

Modificacin del uso de la tierra, de acuerdo con los usos autorizados en los planos de
zonificacin respectivos. (COFOPRI)

CAMPAAS DE SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE POSESIONES INFORMALES

Entindase como la programacin de pueblos, seleccionados, clasificados que sern
trabajados dentro de un perodo determinado.

CAMPO DEPORTIVO
Espacio destinado a recreacin activa, con instalaciones para espectadores o sin ellas.

CANCHN
Terreno amplio, cercado o no. Para efectos de formalizacin en Centros Poblados, rea
anexa al lote de vivienda, "uso vivienda".

CARGA
Medida restrictiva o limitativa del dominio de un bien que se genera en una relacin
jurdico contractual o impuesta por mandato judicial o administrativo.

CARGA DE ZONA ARQUEOLGICA

Trmino que se emplea para sealar que una posesin informal no ha concluido su
proceso de evaluacin arqueolgica y/o rescate arqueolgico. Tambin se emplea para
indicar que concluido estos procesos se haya pendiente un monitoreo o supervisin
permanente. Es decir alguna limitacin sobre la disponibilidad del terreno.

CARGA CULTURAL
Limitacin o restriccin sobre la disponibilidad del terreno, en el cual se ha identificado
algn valor histrico, arquitectnico o artstico.

CARTOGRAFA
Conjunto de estudios y de operaciones cientficas y tcnicas que intervienen en la
elaboracin o en el anlisis de mapas, planos, cartas, perfiles, modelos tridimensionales o
globos que representan la Tierra, o parte de la Tierra o cualquier cuerpo celeste a una
determinada escala (HTTP://www.proteccin civil.org/vademecum/vdm 02513.htm)

CARTOGRAFA AUTOMATIZADA
Proceso de elaboracin de cartografa mediante el empleo de software informtico de
edicin (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) .

CARTOGRAFA BSICA
Representacin del territorio y se obtiene por procesos directos de observacin y
teledeteccin espacial de la superficie terrestre, comprendida dentro el marco geodsico
de referencia, sistema de proyeccin, nomenclatura cartogrfica y toponimia oficial
dictadas por el IGN.

CARTOGRAFA CATASTRAL
Representacin del territorio obtenida a travs de procesos directos de observacin y
teledeteccin espacial de la superficie terrestre.

CASA HUERTA
Vivienda con rea de cultivo. Para efectos de formalizacin con o sin solucin de
continuidad.

CATASTRO DE PREDIOS
Inventario fsico de todos los predios que conforman el territorio nacional, incluyendo sus
caractersticas fsicas, econmicas, uso, infraestructura, equipamiento y derechos
inscritos en el Registro de Predios.

CATEGORIZACIN DE ZONAS ARQUEOLGICAS

Calificacin del rea de una zona arqueolgica como intangible, en emergencia y/o
desafectable; que se encuentra superpuesta por una posesin informal, previo estudio de
evaluacin arqueolgica, aprobada por la Comisin de Calificadora de Zonas
Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos Humanos de acuerdo al Art. 3 del D.S. 017-
98-PCM.

CENTRAL DE INFORMACIN POSITIVA ( CIP)

Sistema de informacin que registra el perfil socio-econmico de las personas
beneficiadas con la formalizacin de la propiedad informal que pueden constituirse en
potenciales sujetos de crdito. A travs del cruce de informacin de los propietarios
formalizados con la informacin que de ellos tienen las distintas instituciones pblicas y
privadas se puede conocer la situacin laboral del propietario; la situacin actual de su
predio; la existencia de transferencias y/o hipotecas y el valor arancelario; si es
dependiente o no del sistema de pensiones y de seguridad social; el tiempo de
aportaciones a la seguridad social; si tiene deudas en el sistema financiero y cul es su
hbito de pago; la validez de su documento de identidad y si vot o no en las pasadas
elecciones; tambin si poseen vehculos que eventualmente pudieran servirles de
garanta, entre otra informacin de inters para las entidades financieras.

CENTRO POBLADO
Aquellos lugares del territorio nacional con fines urbanos, identificados con un nombre,
conformado por un conjunto de viviendas habitadas con nimo de permanencia,
destinados principalmente a vivienda, vivienda - comercio, casa huerta, u otro similar,
cuyos pobladores cuenten con documentos que acrediten su posesin, o con escrituras
imperfectas, u otros ttulos de propiedad que no hayan sido inscritos en el Registro y/o
presenten deficiencias que impidan dicha inscripcin.

CENTRO URBANO INFOMAL

Se denominan Centros Urbanos Informales al conjunto de manzanas determinadas y vas
trazadas, que no constituyen una Habilitacin Urbana, que cuentan con construcciones
parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente
adquiridos por cada uno de los integrantes del Centro Urbano Informal.

CERTIFICADO CATASTRAL
Documento con valor jurdico y efectos legales que emite la entidad catastral competente
a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedicin del Certificado Catastral est
sujeta al pago de los derechos correspondientes.

CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLGICOS (CIRA)

Documento emitido por el Instituto Nacional de Cultura, previa evaluacin del rea en
consulta, mediante el cual el INC se pronuncia oficialmente acerca del contenido o no de
evidencias arqueolgicas de un terreno, tanto en superficie como en el subsuelo

CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

Identificacin numrica asignada a un predio que vienen usando los entes generadores de
catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de levantamiento
catastral, el mismo que es independiente al CUC.

COLINDANCIA
Referencia aplicada a los predios contiguos entre s o en referencia a puntos notables.

COMISIN CALIFICADORA DE ZONAS ARQUEOLGICAS OCUPADAS POR

ASENTAMIENTOS HUMANOS (CCZAOAAHH)
rgano consultivo de la Direcccin del Instituto Nacional de Cultura; tiene como
facultades aprobar los estudios de evaluacin arqueolgica as como la categorizacin y
la delimitacin de las zonas arqueolgicas ocupadas por asentamientos humanos,
definidas en dichos estudios, conforme lo dispone su reglamento.

COMIT TCNICO ARQUEOLOGICO

Equipo profesional del sector privado o pblico encargado de dictaminar los resultados
definidos en los estudios de evaluacin arqueolgica de acuerdo a lo reglamentado en el
DS 017-98 PCM.

COMPRAVENTA
Contrato a travs de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero. (Artculo 1529 del Cdigo Civil).

COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS

Organizaciones tradicionales y estables de inters pblico, constituidas por personas
naturales y cuyos fines se orientan al mejor aprovechamiento de su patrimonio, para
beneficio general y equitativo de los comuneros, promoviendo su desarrollo integral. Estn
reguladas por legislacin especial (Artculo 134 c.c.).

CONATA
Consejo Nacional de Tasaciones, organismo pblico descentralizado del sector vivienda,
construccin y saneamiento; creada por Decreto Supremo No. 287-68-HC del 09 de
Agosto de 1968. tiene como finalidad formular los valores oficiales de terrenos urbanos y
rsticos a nivel nacional, determinar los valores unitarios oficiales de edificacin para fines
impositivos y otros, as como formular las normas valuatorias y el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per. Ejecuta valuaciones de bienes inmuebles y muebles y desarrolla
eventos de capacitacin en materia de valuaciones y sobre la aplicacin del impuesto
predial a nivel nacional.

CONCILIADOR
Persona capacitada en tcnicas de negociacin y medios alternativos de solucin de
conflictos acreditado ante el Ministerio de Justicia, cuyas funciones son promover una
solucin consensual al conflicto, propiciando la comunicacin entre las partes, conducir la
conciliacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso as como la voluntad de las
partes, proponer formulas conciliatorias no obligatorias y desarrollar la audiencia de
conciliacin.

CONCESIN MINERA
Derecho real otorgado, consistente en la suma de los atributos que la ley reconoce al
concesionario (exploracin, explotacin de los recursos minerales concedidos).

CONDUCTOR EN MERCADOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO

Persona que ocupa un lote o edificaci de propiedad del Estado, en ejecucin de un
contrato de arrendamiento u otra modalidad contractual, as como aquellas personas que
se encuentran en posesin continua, directa y pacfica de los lotes o edificaciones por un
plazo mayor de un ao (Art. 6 Ley 27304 Ley de adjudicacin de Lotes de Propiedad del
Estado ocupados por Mercados).

CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FBRICA

Acto por el cual un verificador responsable declara la existencia de cualquier tipo de obra
que se haya efectuado en un predio.

CONTINGENCIA
Situacin referida al predio que luego de la calificacin individual requiere de la
subsanacin por parte del titular para proceder a su formalizacin. Las contingencias
estn referidas a la ausencia del titular y a la falta de documentos (ver tambin estados).
CONTROL TERRESTRE
Conjunto de acciones a desarrollar en el campo para materializar puntos de control en el
terreno a travs del empleo de estaciones totales o GPS geodsicos.

CONVIVENCIA
Es la unin de hecho, voluntariamente realizada y mantenida por un varn y una mujer,
libres de impedimento matrimonial, para alcanzar finalidades y cumplir deberes
semejantes a los del matrimonio, origina una sociedad de bienes que se sujeta al rgimen
de sociedad de gananciales, en cuanto le fuere aplicable, siempre que dicha unin haya
durado por lo menos dos aos continuos. (Artculo 326 del Cdigo Civil)

COORDENADAS
Valores lineales o angulares (latitud o longitud) que definen las posiciones de la puntos en
la superficie terrestre (Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).

COORDENADAS GEOGRAFICAS
Sistema que expresa la ubicacin absoluta de un punto en la superficie terrestre, en
grados, minutos y segundos referidos a un meridiano origen y al Ecuador.

COORDENADAS UTM (Universal Transversal de Mercator)

Sistema de coordenadas geogrficas expresada en unidades lineales sobre una parte de
la superficie terrestre, tomando como lnea de referencia al meridiano central que pasa
por el lugar y el plano ecuatorial.

COPOSESIN
Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la
exclusin de los dems. (Artculo 899 del Cdigo Civil)

COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.
(Artculo 969 del Cdigo Civil). Se extingue por. 1. Divisin y particin del bien comn. 2.
Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario. 3. Destruccin total o prdida
del bien. 4. Enajenacin del bien a un tercero. 5. Prdida del derecho de propiedad de los
copropietarios. (Artculo 992 del artculo del Cdigo Civil). Las cuotas de los propietarios
se presumen iguales, salvo prueba en contrario. El concurso de los copropietarios, tanto
en los beneficios como en las cargas, est en proporcin a sus cuotas respectivas.
(Artculo 970 del artculo del Cdigo Civil)

CORRAL
Sitio cerrado destinado a la crianza de animales domsticos.

CORRECCIN GEOMTRICA
Ajuste de la geometra de una imagen digital para su escalado, rotacin y correccin de
otras distorsiones espaciales. Tambin se puede considerar como la eliminacin de los
errores geomtricos de una imagen, de tal manera que est de acuerdo con un
determinado sistema de coordenadas (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

CORRECCIN ORTOMTRICA
Correccin que se aplica a la diferencia de altitudes medidas en un itinerario de nivelacin
geomtrica para convertirla en diferencia de altitudes ortomtricas
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

CORRELACIN DE PARTIDAS REGISTRALES

Vinculacin a travs de anotaciones de una partida registral con otra u otras.

COTA
Valor numrico que representa la altura de un punto con respecto a la superficie de nivel
medio del mar (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) .

CROQUIS
Dibujo que se realiza a mano alzada de un inmueble en el campo.

CUADRO DE REAS DE MANZANAS

Representacin tabular del rea, lote por lote en una manzana.

CUADRO GENERAL DE REAS

Cuadro de datos tcnicos que contiene en cifras exactas, la cantidad de metros
cuadrados correspondientes a cada objeto a describir, dichos objetos pueden ser, un
terreno o una edificacin. Dentro de este ltimo se encontrarn las cantidades de reas
construidas (tambin llamadas techadas), reas libres, as como reas de uso comn,
exclusivo y reas ocupadas en caso de tratarse de rgimen de propiedad horizontal.
Asimismo, en los planos de trazado y lotizacin, es el cuadro resumen de las siguientes
reas definidas: til (vivienda, comercio, produccin, equipamiento urbano); sitios
arquelgicos; rea de reserva; riesgo; circulacin.

CDIGO NICO CATASTRAL (CUC)

Identificacin alfanumrica de predios. El Registro de Predios inscribe el Cdigo nico
Catastral.

CREDICRECE
Programa de capacitacin y promocin de la cultura del crdito diseado por la Comisin
de Formalizacin de la Propiedad Informal, gracias al apoyo tcnico del Banco Mundial, a
travs del Proyecto Derechos de Propiedad Urbana (PDPU). Est orientado a educar a
los microempresarios cuyos predios fueron formalizados por COFOPRI en los beneficios
del crdito formal, los tipos de crditos, sus alcances y la importancia de tener una cultura
de pago frente a la responsabilidad que se debe asumir al obtener un crdito.

CURVA DE NIVEL
Lnea formada por un conjunto de puntos continuos que tienen igual valor de altitud
(Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).

DATUM GEODSICO
Conjunto de parmetros que determinan la forma y dimensiones del elipsoide de
referencia (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL
Declaracin que presentan los poseedores empadronados para acreditar su estado civil
mediante formato aprobado por COFOPRI. (Artculo 34 del D.S. N 013-99-MTC,
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad)

DECLARACIN JURADA DE VECINOS

Declaracin escrita de por lo menos cuatro (4) vecinos o de todos los colindantes, que
constar en formato previamente aprobrado que se adjunta a la ficha de
empadronamiento.

DECLARATORIA DE FBRICA
Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificacin realizada mediante
una declaracin del propietario, de acuerdo a los requisitos y trmites que se establecen
en el Reglamento de la Ley N 27157 (Ley de Regularizacin de Edificaciones del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn Art. 2 numeral 2.3, Art. 44 al 49).

DECLINACIN MAGNTICA
ngulo que forman el Norte magntico y el Norte geogrfico. La direccin del Norte
magntico vara en funcin del lugar y de la fecha de determinacin

DECLINATORIA
Brjula de menor tamao, que se adhiere a los equipos de topografa para definir en el
terreno la orientacin del equipo.

DELIMITACION DEL PREDIO

Proceso por el cual se recorre e identifica en la cartografa los linderos de una propiedad,
tomando como puntos de referencia en parte los accidentes geogrficos.

DERECHO DE SUPERFICIE
Derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una
construccin en propiedad separada (ajena) sobre o bajo la superficie del suelo. Este
derecho no puede durar ms de noventinueve aos. A su vencimiento, el propietario del
suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
(Artculo 1030 del Cdigo Civil).

DERECHO DE VA
rea intangible de la va que sirve para dar los servicios y zonas de seguridad para los
usuarios y las previsiones para futuras obras de ensanche y mejoramiento.

DESAFECTACIN DE LA AFECTACIN EN USO

La desafectacin es el procedimiento administrativo por el cual el Estado reasume la
administracin de un predio o parte de l afectado en uso, por haberse incurrido en
cualesquiera de las causales de desafectacin previstas en la ley. La desafectacin de un
bien destinado al uso pblico consiste en el fenmeno contrario, es decir el bien deja de
estar destinado al uso colectivo. La desafectacin no consiste en una extincin de dominio
sino en una modificacin del rgimen jurdico que aplica.

DESMEMBRACIN
Trmino utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). En el
caso de formalizacin se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio matriz
en posesiones informales.

DETERIORO FSICO DEL PREDIO

Prdida de valor debido al desgaste o alteracin por agentes climticos, desgaste natural,
desintegracin o defectos estructurales.

DIFERENCIA DE NIVEL
Diferencia de altura entre la ubicacin de un terreno con respecto a la calle.

DIAGNOSTICO
Conjunto de procedimientos tcnicos legales, que se realizan con la finalidad de identificar
los derechos de propiedad que pudieran existir; las caractersticas fsicas y legales de la
ocupacin, as como otros datos relevantes para los procesos de saneamiento fsico legal
y el proceso de formalizacin del rea materia de estudio (COFOPRI).

DIAGNOSTICO DE LA INFORMALIDAD
Constituido por un conjunto de investigaciones, estudios, recopilacin de informacin y
organizacin del acervo documentario, que permite identificar el nmero y la ubicacin
territorial de las posesiones informales existentes en un rea geogrfica determinada, con
la finalidad de definir los derechos y limitaciones que pudieran existir sobre ellas y su
incorporacin o no al proceso de formalizacin. En este proceso tambin se identifican si
los terrenos donde se asientan las posesiones informales estn inscritos en el Registro de
Predios o no, si son de propiedad del Estado o privada, si se encuentran sobre zonas
arqueolgicas o zona de riesgo o en litigio. Esta informacin es procesada e incorporada
a la Base Grfica y Estadstica de COFOPRI. Este proceso tambin incluye la
organizacin de un inventario de las posesiones informales clasificadas por Unidad
Territorial, el rea encargada del saneamiento fsico-legal, el nivel alcanzado en su
proceso de formalizacin y el nmero de lotes, fecha de posesin, resoluciones de
reconocimiento, documentacin con la que cuenta el expediente y principales
observaciones tcnicas, legales y sociales.

DIAGNOSTICO GRAFICO
Plano de informacin temtica, que muestra la situacin actual de un predio.

DIFUSIN
Consiste en comunicar a los integrantes de una posesin informal, el contenido el proceso
de formalizacin de la propiedad, sus beneficios, los medios probatorios requeridos, el
contenido de las acciones de empadronamiento y verificacin, as como los alcances de la
publicacin de los correspondientes padrones.

DIGITALIZACIN DE PLANOS
Ingreso de la informacin de los planos fsicos a formato digital.

DOBLE PROPIEDAD
Situacin que se presenta cuando el poseedor de un lote destinado a vivienda es
propietario o copropietario de otro lote tambin destinado a vivienda en el territorio de la
Repblica. Se comprende en este supuesto a los lotes calificados como doble propiedad
cuyo poseedor que lo hubiere abandonado o transferido a terceros, en cuyo caso el nuevo
poseedor asumir el pago respectivo. Se adjudicar en forma onerosa excepto en Centros
Poblados.

DOCUMENTOS CATASTRALES
Son los siguientes: a) Hojas catastrales que mostrarn la ubicacin, linderos de las tierras
y su uso, b) Los registros catastrales constituidos por las fichas catastrales, los padrones
catastrales, c) Certificado Catastral.

DOMICILIO
Lugar donde habitualmente reside una familia o persona. ( Diccionario Jurdico Inkari, ao
1,996, Lima

DOMICILIO PROCESAL
En estricto sentido jurdico del trmino, alude al lugar que el derecho considera como
residencia de la persona, que puede ser o no el lugar en el que reside en realidad. Toda
persona ha de hallarse ubicada dentro de una jurisdiccin para que los derechos y
obligaciones tengan as un punto concreto de referencia o atribucin, de tal modo que su
estatus pblico y privado quede determinado y se conozca donde ejercer sus derechos y
le sern exigibles sus obligaciones. En definitiva el domicilio procesal viene a ser la sede
jurdica de la persona ( Enciclopedia Encarta, ao 2000 ).

DONACIN
Acto por el cual, una persona (llamada donante) enajena una cosa de forma voluntaria a
otra (llamada donatario) que la acepta. La donacin es un acto a ttulo gratuito pues el
donante no recibe nada a cambio como contraprestacin, y precisa que el donatario la
acepte. En el Cdigo Civil Peruano, esta definido como el contrato por el cual el donante
se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. (Artculo 1621
del Cdigo Civil).

DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Se presenta cuando existe ms de una partida registral para el mismo bien mueble o
inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento que determine la
apertura de una partida registral. Se considera tambin como duplicidad de partidas la
existencia de superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios.

ECLMETRO
Aparato topogrfico que sirve para medir la pendiente de un terreno.

EDICIN DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIN

Proceso tcnico que permite la representacin grfica de los lotes, manzanas,
equipamiento y vas existentes en el terreno (COFOPRI).

EDICIN TOPOGRFICA
Proceso tcnico que permite la representacin grfica digital de todos los elementos
topogrficos levantados en el campo (COFOPRI).

EDIFICIO
Reunin de un grupo de viviendas construidas sobre un mismo terreno con materiales
consolidados y de carcter de permanencia, sea en la superficie del suelo, o en su
interior.

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Aqul constituido por la superposicin de unidades de vivienda sobre la base de un rea
determinada. (Numeral I-I-21 del Reglamento Nacional de Construcciones.)

EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES
Edificacin con tres (3) o ms unidades de vivienda en una misma parcela, que tienen
servicios comunes, tales como accesos, circulacin, bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de servicios, etc.

EJE DE VA
Lnea media de la seccin vial.

ELIPSOIDE DE REVOLUCION
Llamada tambin Esferoide, es la superficie de referencia para los levantamientos
geodsicos y topogrficos que se genera mediante la rotacin de una elipse que gira
sobre su eje menor. Figura geomtrica con mayor aproximacin al tamao y forma de la
tierra sobre la cual se efectan los clculos. El elipsoide esta definido por un radio
ecuatorial y el achatamiento. El Per ha adoptado el denominado Esferoide Internacional
de Hayford, en el que el Elipsoide de revolucin est definido por los siguientes
parmetros: a=6378388; b=6356911.946; c=Achatamiento=1/297
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

EMPADRONAMIENTO
Acto que tiene por objeto determinar la persona que se encuentra en posesin del lote, la
condicin en la cual se ejerce la posesin del lote, identificando a sus titulares y
verificando su destino, recabando para el efecto la documentacin pertinente (artculo 4
del D.S. N 011-2003-JUS, Modificacin de diversos artculos del Reglamento de
Formalizacin de Propiedad).

EN PROCESO DE TITULACIN Y REGISTRO

Estado que se refiere a los predios que han cumplido con los requisitos para ser
formalizados y se encuentran en trmite para su inscripcin en el Registro de Predios.

ENAJENACION
Accin y efecto de transferir, de pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o algn
derecho sobre ella. El hecho de la enajenacin puede tener origen voluntario o legal. Las
principales formas de enajenacin son la venta, la permuta, la donacin.

ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO

Aquellas que por mandato legal tienen la atribucin de generar y mantener el catastro de
predios.
ENTREPISO (MEZANINE)
Espacio entre piso y piso, formarn parte de la planta a la que estn anexados y no
podrn considerarse como pisos independientes.

EROSION
Desgaste de la superficie del terreno por desprendimiento y transporte del suelo y material
de roca, mediante la accin del agua en movimiento y otros fenmenos geolgicos.

ESCALA
Relacin de ampliacin o reduccin que existe entre las dimensiones de un rea de
terreno y sus correspondientes medidas en la representacin grfica de dicha rea.

ESCALMETRO
Regla de lados mltiples sobre los que hay graduados diferentes escalas
(HTTP://www.proteccin civil.org/vademecum/vdm 02513.htm).

ESCRITURA IMPERFECTA
Documento Pblico emitido por el Juez de Paz Letrado o Juez de Paz, de acuerdo con lo
establecido en el artculo 58 y 68 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del
Poder Judicial.

ESCRITURA PBLICA
Documento Pblico expedido por Notario Pblico donde se hace constar un contrato o
minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad. Es todo documento matriz
incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario, que contiene uno o ms actos
jurdicos. (Artculo 51 D. L. N 26002 Ley del Notariado).

ESCUADRA
Instrumento de madera, metal o de plstico con forma de tringulo para trazar lneas
paralelas, ngulos rectos de 45 grados y 60 grados.

ESCURRIMIENTO
El flujo superficial del agua sobre el suelo de un rea o el volumen total del flujo superficial
durante un tiempo dado.

ESTADO DE CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCION

Se refiere al aspecto fsico de la construccin y a su apariencia. Se clasificar en: Muy
bueno, bueno, regular y malo. Esta clasificacin ser hecha por el verificador del
levantamiento catastral, de acuerdo a su criterio y conocimientos de construccin.

ESTACADO DE LOTES
Consiste en la monumentacin y/o materializacin de los vrtices del lote.

ESTACIN TOTAL
Equipo topogrfico electrnico que sirve para todas las operaciones de medicin y
replanteo, sustituyendo las libretas de toma de datos por libretas electrnicas que se
conectan directamente con las computadoras para el procesamiento de datos, trabaja
montado sobre un trpode.

ESTADO DE CONSOLIDACIN
Consiste en la verificacin del nivel de solidez de las viviendas u otros tipos de lotes, para
establecer el grado de dificultad que implicara el trabajo de levantamiento de informacin
en el proceso de verificacin tcnica. (COFOPRI)

ESTEREOSCOPIO
Instrumento compuesto por dos lentes montados a una distancia equivalente a la de los
ojos, utilizado para obtener la visin en tres dimensiones del terreno, a partir de un par de
fotografas de la misma zona, tomadas desde dos ngulos distintos con la zona de
superposicin (Fotogrametra Serafin Lpez Cuervo).

ESTEREOSCOPIA
Capacidad de la persona de distinguir en las fotografas areas, las elevaciones o
depresiones del terreno (Fotogrametra Serafin Lpez Cuervo).

ESTUDIO DE EVALUACIN ARQUEOLGICA (EEA)

Procedimiento autorizado por el INC, mediante el cual un profesional en arqueologa
puede emitir opinin respecto al contenido del potencial arqueolgico de un rea
determinada de terreno; que se encuentre en superposicin o no respecto a una zona
arqueolgica.

ESTUDIO DE EVALUACIN ARQUEOLGICA EN UNA POSESIN INFORMAL EN

SUPERPOSICIN CON ZONA ARQUEOLGICA
Procedimiento autorizado por la Comisin Calificadora de Zonas Arqueolgicas Ocupadas
por Asentamientos Humanos, de acuerdo a los alcances del D.S. 017-98-PCM;
Reglamento de Calificacin de Zonas Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos
Humanos; mediante el cual un profesional en arqueologa puede emitir opinin respecto al
contenido del potencial arqueolgico de una posesin informal que se encuentra en
superposicin respecto a una zona arqueolgica. Este procedimiento permite establecer
la categorizacin, delimitacin o redelimitacin de una Zona Arqueolgica, dentro del
marco del DS. 017-98 PCM

ESTRUCTURA
Conjunto de elementos resistentes que integran la edificacin y que soportan y transmiten
las cargas al subsuelo y contribuyen a darle rigidez al total del conjunto.

ESTRUCTURA URBANA
La manera como se trazan y se disponen los componentes urbanos bsicos a saber:
Espacios privados (destinados a vivienda y complementarios); espacios pblicos (vas);
espacios para servicios comunales (comercio, educacin).

EXONERACIN
Exclusin o dispensa legal de la obligacin tributaria, establecida por razones de orden
pblico, econmico o social.

EXPROPIACIN
Apoderamiento de la propiedad ajena que el Estado lleva a cabo por motivos de utilidad
general y abonando justa y previa indemnizacin. Desde el punto de vista del propietario,
es la perdida o privacin inexcusable de todos o parte de sus bienes por requerirlo el bien
pblico y a cambio de una compensacin en dinero. (Cabanellas G. Diccionario de
Derecho Usual pg. 153).
 F

FICHAS CATASTRALES
Documentos utilizados en la generacin del catastro para obtener informacin bsica de
cada predio, cuyos formatos son establecidos por el organismo competente.

FICHA DE EMPADRONAMIENTO Y/O VERIFICACIN

Documento en formato previamente aprobado utilizado en el marco de la formalizacin de
la propiedad, con el objetivo de obtener informacin y documentos de los poseedores y/o
propietarios a fin de formalizarlos individualmente.

FORMALIZACIN DE LA PROPIEDAD
Conjunto de acciones de carcter legal, tcnico y de difusin que desarrollan los
organismos competentes, en materia de saneamiento fsico legal, cuyo objeto es enfrentar
el problema de la informalidad en los derechos de propiedad urbana mediante el empleo
de tecnologa moderna y procedimientos simplificados de formalizacin. Comprende la
asuncin de competencia, identificacin, diagnstico y reconocimiento de las diversas
formas de posesin informal y el proceso de formalizacin en su etapa integral e
individual.

FOTOGRAFA AREA
Representacin de la superficie terrestre tomada verticalmente o con un ngulo
determinado, desde un avin o vehculo espacial (Fotogrametra Serafin Lpez Cuervo).

FOTOGRAMETRIA
Tcnica que permite obtener datos cuantitativos y cualitativos por medio de 2 fotografas
consecutivas. Se utilizan para obtener medidas reales del terreno y para elaborar mapas y
planos a partir de fotografas areas o terrestre (Fotogrametra Serafin Lpez Cuervo).

FOTOGRAMETRA ANALGICA
Determinacin precisa de un objeto en el espacio, a partir de la utilizacin directa de
fotografas areas formando modelos estereoscpicos, reconstruyendo el modelo espacial
con sistemas pticos o mecnicos (Fotogrametra Serafin Lpez Cuervo).

FOTOGRAMETRA ANALTICA
Se diferencia de la fotogrametra analgica en que el modelo espacial se reconstruye
exclusivamente mediante programas informticos que simulan dicha geometra
(Fotogrametra Serafin Lpez Cuervo).

FOTOGRAMETRA DIGITAL
Fotogrametra que utiliza como datos de entrada, las fotografas areas previamente
transformadas a formato digital, reconstruyendo asimismo el modelo espacial de forma
numrica y digital (Fotogrametra Serafin Lpez Cuervo).

FOTOINTERPRETACIN
Tcnica de Interpretar los elementos de la superficie del terreno a partir de un par de
fotografas areas (Luis Vera Barandiarn).

FOTOMOSAICO CONTROLADO
Acoplamiento de fotos areas individualmente rectificadas y escaladas sobre un exacto
sistema de control del terreno en puntos fotoidentificables seleccionados.

FOTOMOSAICO NO CONTROLADO
Cuando se emplean fotografas sin rectificar, ensambladas de manera que se ajusten lo
mejor posible los detalles; pero sin utilizar puntos de control. La escala de este tipo de
mosaico no da ninguna garanta para la medicin de distancias o reas.

FOTOIDENTIFICACION
Identificacin detallada del terreno en la fotografa.

FRANJA DE VA
Franja o ancho proyectada del estudio de la red vial.

FRENTE
Lindero del predio que colinda con una va o servidumbre.

GENERACIN DE LA INFORMACIN CATASTRAL O LEVANTAMIENTO

CATASTRAL
Procedimiento por el cual las Entidades Generadoras de Catastro, levantan informacin
grfica y alfanumrica de los predios para generar el Catastro de Predios.

GEODESIA
Ciencia que tiene por objeto el estudio y la determinacin de la forma, dimensiones y
campo de la gravedad de la Tierra y de los cuerpos celestes cercanos a ella, necesarios
para realizar los trabajos de Geodesia. Esta ciencia permite obtener datos para fijar con
exactitud los puntos de control de la triangulacin y la nivelacin, puede ser matemtica y
fsica. Los campos bsicos que desarrolla la Geodesia son: Determinacin de la forma y
dimensiones de la tierra; descripcin del campo gravitacional de la tierra; posicionamiento
preciso de puntos sobre la superficie terrestre en un sistema de coordenadas bien
definidos; estudio de las variaciones temporales en posicin debido a causas naturales o
provocadas por el hombre (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

GEOIDE
Es la superficie de nivel equipotencial en el campo de gravedad de la Tierra que coincide
con la superficie media de los mares extendida a travs de los continentes. La forma del
geoide es diferente para cada regin de la Tierra (Levantamiento Geodsico Avanzado -
Escuela Cartogrfica del Servicio Geodsido Interamericano, Agencia Cartogrfica de
Defensa).

GEOREFERENCIACION
Accin de ubicar geogrficamente los levantamientos de una parte de la superficie
terrestre obtenidos por mtodos directos o indirectos, a la red geodesica nacional o la
cartografa bsica oficial.

GPS
Sistema de posicionamiento geodsico basado en una constelacin de 24 satlites que
giran alrededor de la tierra dos veces al da con rbita diferenciada, que permite conocer
la posicin del observador con precisiones similares a la de los mtodos clsicos,
mediante el post-procesado de datos.

GRAVMEN
Afectacin de un bien en garanta del cumplimiento de una obligacin. Ej. Hipoteca,
Servidumbre.

GREENWICH
Observatorio astronmico ubicado al sur este de Londres por el que pasa el meridiano de
0 grados de origen de medicin de las longitudes E W de todo el mundo
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

HABILITACIN
Se denomina as al proceso de cambio de uso del suelo o tierra, de rstico o eriazo a
urbano; asimismo, al proceso de ejecucin de obras de infraestructura bsica (agua,
desage y electrificacin), los cuales debern ser aprobados por las entidades
prestadoras de servicios.

HABILITACIN URBANA
Proceso que implica la habilitacin de un terreno de acuerdo con el plan regulador o plan
de expansin urbana vigente en cuanto a zonificacin, esquemas viales primario y
secundario, parques y dems elementos considerados en dichos planes urbansticos,
ubicando los diversos elementos que integran la urbanizacin (vas, reas para servicios
pblicos complementarios, zona comercial, etc.).

HIJUELA
Conjunto de bienes que corresponden a cada uno de los herederos. Documento donde se
enumeran detalladamente, luego del inventario, avalo y particin, el bien o bienes que se
adjudican a cada uno de los coherederos.

HIPOTECA
Derecho real de garanta por medio del cual se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero. La garanta no determina la
desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta
judicial del bien hipotecado (artculo 1097 del Cdigo Civil). La hipoteca se constituye por
escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley. (Artculo 1098 del Cdigo Civil).

HIPOTECA LEGAL
Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 del Cdigo Civil se constituyen de
pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales emanan. En los dems casos, el
derecho del acreedor surge de la inscripcin de las hipotecas legales en el registro. Las
personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de
los instrumentos necesarios para su inscripcin (artculo 1119 del Cdigo Civil).

HITO
Mojn, poste u otra seal que sirve para indicar la direccin, distancia o lmites de un
terreno.

HITOS TOPOGRAFICOS
Seales fijas monumentadas convenientemente distribuidas y georeferenciadas que
sirven de apoyo para los levantamientos topogrficos y catastrales.

HUACA
Aquel objeto animado o inanimado, que sirve de intermediario entre el mundo terrenal (los
hombres) y sus dioses (lo sobrenatural). Huaca puede ser un rbol, un cerro, una laguna,
una piedra, un dolo tallado en madera, etc. En pocas prehispnicas los dolos (huacas)
se encontraban en los templos, es por eso que la definicin de Huaca que conocemos es
un trmino popular, con el que se identifica a los restos de las construcciones de pocas
prehispnicas donde los antiguos pobladores practicaban algn tipo de culto a una
divinidad. Los restos de stas construcciones han subsistido hasta nuestros das.

HUERTA
Terreno de regado destinado al cultivo de hortalizas y rboles frutales. En algunas
partes, tierras de regado (Diccionario Enciclopdico Ocano Uno).

HUSO HORARIO
Porcin de la superficie terrestre limitada por dos meridianos separados por 15 grados de
longitud. La Tierra est dividida en 24 husos horarios (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

IMAGEN BINARIA
Imagen tratada con el fin de recoger en cada pxel tan slo dos valores radiomtricos (0
1) (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

IMAGEN DIGITAL
Caracterizacin discreta de una escena formada por elementos multivaluados llamados
pixeles, como tal puede estar formada por un conjunto de bandas, en cuyo caso se
conoce como imagen digital multiespectral (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

IMPUESTO
Tributo que el Estado cobra a las personas naturales y jurdicas de acuerdo con la ley,
con carcter obligatorio, sin que exista una contraprestacin directa, divisible y
cuantificable en forma de servicios para cada contribuyente y que constituyen
instrumentos de prctica econmica para dirigir la produccin, mantener la estabilidad y
redistribuir el ingreso.

IMPUESTO DE ALCABALA
Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. La
primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra
afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno. Es sujeto pasivo
en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. (Artculos 21, 22 y
23, D.L. N 776 Ley de Tributacin Municipal). Se encuentran inafectos al Impuesto
General a las Ventas y al Impuesto de Alcabala, las transferencias de propiedad que
realice la COFOPRI, a ttulo gratuito u oneroso, en favor de terceros; y aquellas que se
realicen a su favor y las que realicen los propietarios privados en favor de los ocupantes
poseedores o tenedores en los procesos de formalizacin a cargo de COFOPRI. (Artculo
40 del D.S. N 009-99-MTC, Texto Unico Ordenado de la Ley de Promocin del Acceso a
la Propiedad Formal, Ley 28014 Ley que Exonera a COFOPRI del pago de cualquier tasa,
arancel, derecho registral, municipal u otro cobro para la ejecucin del programa de
formalizacin de la propiedad)

IMPUESTO PREDIAL
Tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rsticos. Se considera
predios a los terrenos, incluyendo los terrenos ganados al mar, a los ros y a otros espejos
de agua, as como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan
partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin alterar, deteriorar
o destruir la edificacin. (Artculo 8, D.L. N 776, Ley de Tributacin Municipal)

INDEPENDIZACION
Crear una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra
partida de mayor extensin. Podemos hablar de independizacin de lotes as como de
secciones en el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Divisin sin cambio
de uso, en parcelas, de un predio rstico ubicado en zona de expansin urbana.
(Reglamento Nacional de Construcciones II XXII-1).Por extensin se aplica a predios
eriazos y rsticos en general.

INFORMACION MARGINAL
Informacin complementaria colocada estratgicamente alrededor del mapa, con el
propsito de ilustrar al usuario acerca de sus caractersticas.

INFORMACIN ALFANUMRICA
Informacin constituida por datos literales y numricos relacionados al predio y al titular.

INFORME DE ESTUDIO DE EVALUCIN ARQUEOLGICO

Documento elaborado por el arquelogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluacin
Arqueolgica, donde se describen todas las acciones desarrolladas durante dichos
trabajos y se establecen las recomendaciones para la categorizacin del rea intervenida,
de acuerdo con los alcances del D.S. 017-98-PCM. Este documento se presenta ante la
Comisin Calificadora de Zonas Arqueolgicas, para su revisin y aprobacin
correspondiente.

INFORME ORAL
Alegato de los abogados, ante Tribunal antes de la expedicin de la resolucin
administrativa, donde se sostienen de manera libre los argumentos de la parte incursa en
la litis. Cualquiera de las partes podr solicitar al Tribunal Administrativo de la Propiedad
el uso de la palabra para s o su abogado a travs de su primer escrito a efectos de
fundamentar oralmente su derecho. El Tribunal Administrativo de la Propiedad tomar
nota de la solicitud para que en su momento conceda el uso de la palabra (Artculo 61 del
D.S. N 039-2000-MTC, Reglamento de Normas que regulan la organizacin y funciones
de los rganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solucin de medios
Impugnatorios).

INFRAESTRUCTURA BSICA
Dotacin mnima de los servicios de red (agua, luz, desague, vialidad) que permitan un
adecuado desenvolvimiento de las actividades urbanas.

INMATRICULACIN
Ingreso de un predio a la vida registral. En nuestro sistema, dicho ingreso se da a travs
de la primera inscripcin de dominio (apertura de la partida registral originaria).

INSCRIPCIN
Acto registral en virtud del cual se hace constar en el Registro de Predios, la existencia de
cualquier acto, derecho o carga, mediante documentos vlidamente emitidos como
resoluciones, actas de conciliacin, instrumentos de formalizacin, que se emitan en el
marco de la formalizacin de la propiedad, los cuales tienen mrito por s solos para su
inscripcin en el Registro de Predios. En el caso de inmatriculaciones, independizaciones,
acumulaciones, subdivisiones u otras modificaciones de los predios y dems actos
inscribibles, en el marco del proceso de formalizacin, el Registrador no podr solicitar
documentos adicionales a los indicados.

INSPECCIN DE CAMPO
Accin que tiene por finalidad identificar, verificar y observar en campo las caractersticas
fsicas del terreno y su entorno, las viviendas, el tiempo de posesin, la expectativa de los
poseedores respecto al proceso de formalizacin y cualquier otro dato relevante para el
diagnstico y/o saneamiento de la posesin informal. Adicionalmente, en la inspeccin de
campo se recopila documentacin.

INSPECCIN DE OFICIO
Es la que se realiza sin notificacin previa a las partes, a efectos de constatar la posesin
que stas ejercen sobre el lote, antigedad de la misma, existencia de alguna subdivisin
de hecho, destino del lote, existencia de alguna fbrica y cualquier otra constatacin
relevante para la resolucin del conflicto.

INSTRUMENTO DE FORMALIZACIN
Entindase como tal a los ttulos de propiedad, de afectacin en uso, ttulos de
saneamiento de propiedad, instrumentos de rectificacin y todo aquel instrumento que se
emita en el mbito de la formalizacin de la propiedad, a fin de sanear e inscribir la
titularidad de los predios, los cuales tienen mrito suficiente para su inscripcin registral.

INSTRUMENTO DE RECTIFICACIN
Aquel emitido para modificar los datos contenidos en los ttulos de propiedad ya inscritos
en el Registro de Predios.
INTERDICTO
Medio de recurrir ante el rgano jurisdiccional a fin de defender la posesin que se ejerce
sobre determinado bien manteniendo o recobrandolo.

INTERDICTO DE RECOBRAR
Procede ante el rgano jurisdiccional cuando el poseedor es despojado de su posesin,
siempre que no haya mediado proceso previo. Sin embargo, si se prueba que el despojo
ocurri en ejercicio del derecho contenido en el artculo 920 del Cdigo Civil, la demanda
ser declarada improcedente. (artculo 603 del Cdigo Procesal Civil).

INTERDICTO DE RETENER
Procede ante el rgano jurisdiccional cuando el poseedor es perturbado en su posesin.
La perturbacin puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la
ejecucin de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso. Si as fuera, la
pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo
edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones. En todos los casos, la
pretensin consistir en el cese de estos actos (artculo 606 del Cdigo Procesal Civil).

JALN
Barra larga, metlica o de madera pintada en bandas alternadas blancas y rojas. Se
emplea como mira para mediciones lineales y angulares (Manual de Topografa General
E. Narvaez L. Llontop).

JURIDISDICCION
En sentido jurdico, lmite dentro de los cuales un magistrado puede juzgar. Territorio en el
cual se ejerce autoridad.

JUSTIPRECIO
Justo precio o valor de una cosa. Valoracin legal de un determinado inmueble.
Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurdico.

LATITUD
ngulo medido entre el plano ecuatorial y el paralelo donde se ubica el punto a medir.

LEGALIZACION DE FIRMA
Acto por el cual el notario certifica con su firma y sello la autenticidad de la firma contenida
en un documento privado.

LETRINA
Inodoro listo para uso individual en sitios donde no hay servicio de alcantarillado.
LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO
Trabajo realizado en el campo para obtener medidas de ngulos, distancias y alturas del
terreno, que mediante clculos matemticos sern transformados a su medida real para
luego plasmarlos en un plano a escala debidamente georeferenciado.

LIMITE DISTRITAL
Demarcacin de una jurisdiccin territorial de acuerdo con su ley de creacin, realizada
con la finalidad de ordenar un sistema poltico administrativo y de efectuar el
acondicionamiento territorial que permita un mejor ejercicio de las funciones de los
gobiernos locales.

LINDERO
Lnea que delimita un predio.

LINEA DE FBRICA
Determinante municipal que limita el rea de construccin en sus aspectos tanto fsicos
como espaciales.

LONGITUD
ngulo medido a lo largo del plano ecuatorial entre el meridiano de Greewich y el
meridiano que pasa por el lugar medido.

LOTE
Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un permetro definido
(Numeral I-I-13 del Reglamento Nacional de Construcciones).

LOTE ABANDONADO
Para efectos de formalizacin se considera como lote abandonado aquel predio que
durante el acto de empadronamiento, no presenta signos de posesin permanente y cuya
construccin presenta evidentes rasgos de deterioro ocasionados por un perodo largo en
el que el poseedor concluy con su ocupacin material.

LOTE AGROINDUSTRIAL
Destinado a la transformacin del producto que llega a la empresa, sea o no materia
prima, segn los procedimientos mecnicos o no de la empresa.

LOTE COMERCIAL
Un lote ser considerado comercial en el proceso de formalizacin, cuando ms del 70%
de su rea est destinada a fines comerciales o similares, o cuyo uso est as
determinado dentro del plano de trazado y lotizacin. En caso de existir varios pisos
construidos sobre el lote, el porcentaje ser determinado teniendo en consideracin
nicamente el uso asignado al primer piso. Los lotes de uso industrial, artesanal,
agroindustrial u otros similares, tendrn el mismo tratamiento que los lotes comerciales y
en consecuencia les es aplicable lo anteriormente sealado (Articulo 46 del D.S. N 013-
99-MTC, Reglamento de Formalizacin de la Propiedad a cargo de la COFOPRI)

LOTE DE EQUIPAMIENTO URBANO

Destinados a brindar servicios comunales o recreacionales a la poblacin.
LOTE DE LIBRE DISPONIBILIDAD O DISPOSICIN
Aquellos lotes declarados por como tal por resolucin administrativa.

LOTE EN SUBASTA
Adjudicacin de un lote mediante la venta pblica al mejor postor.

LOTE MULTIFAMILIAR
El destinado a ms de dos unidades de vivienda.

LOTE UNIFAMILIAR
El destinado a la construccin de una unidad de vivienda.

LOTE VACIO
En el proceso de Formalizacin Individual, un lote es considerado vaco cuando al
momento del empadronamiento o verificacin se observa que dentro de su permetro no
existe vivienda, construccin, ni se da al predio uso alguno.

MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIN CATASTRAL

Actividad encaminada a mantener actualizada la base de datos grfica y alfanumrica a
efectos de lograr la coincidencia entre la realidad fsica y la descripcin registral.

MANZANA
Superficie de terreno o agrupacin de lotes cuyo conjunto est delimitado por vas de
trnsito y/o accidentes geogrficos naturales.

MANZANA CATASTRAL
Subdivisin fsica existente en los sectores catastrales, separadas entre s por vas de
trnsito vehcular o peatonal y/o limitadas por accidentes naturales como cerros,
acequias, ros, etc., las que deben estar georeferenciadas para su identificacin catastral.

MEDICIN DE LOTES
Consiste en tomar las medidas o longitudes de lotes en todos sus lados: frente, derecha,
izquierda y fondo, respectivamente.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Descripcin literal de la informacin contenida en un plano.

MERCADO
Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de
operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y
servicios.

MERCADOS PBLICOS.
Se considera como tales a los locales o centros comerciales autorizados por la autoridad
competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o
minoristas de cualquier clase de bienes y servicios, siempre que los predios y/o
edificaciones ocupados sean de propiedad del Estado o cualquier entidad o fondo estatal,
inclusive aquellos en proceso de liquidacin. Se encuentran dentro de stos, aquellos
mercados que vienen funcionando en terrenos afectados en uso a favor de los gobiernos
locales, entidades estatales o personas jurdicas de derecho privado.

MERCADOS PBLICOS INFORMALES

Compuesto por lotes ubicados dentro de una posesin informal, destinados a centros de
venta de bienes y servicios mayoristas o minoristas, que pueden contar o no con
autorizacin de funcionamiento.

MERIDIANO
Crculo mximo de la Tierra o de la esfera celeste que pasa por los polos. Queda definido
por la interseccin del plano del meridiano con la esfera, todos los puntos que
pertenezcan al mismo meridiano vienen caracterizados por tener la misma hora local
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

MIGRACION
Acto registral por el cual se traslada la informacin registral de predios inscritos en el
Sistema Informtico Registral (SIR) al Sistema Automatizado del Registro Predial (SARP).

MINUTA
Documento privado que contiene ntegramente el contrato o acto que ha de elevarse a
escritura pblica y que el notario copia como cuerpo de la escritura, tal como lo establece
el artculo 57 de la Ley del Notariado. La minuta debe ser redactada y autorizada por
abogado, de manera que el notario agregue la introduccin y la conclusin para
convertirla en escritura pblica (Manual de Derecho Notarial, Augusto Barreto Muga,
Editorial Rhodas, 1993. Pag. 45 y 46)

MIRA
Regla graduada de madera o de aluminio, que en unin del nivel sirven para hacer
nivelaciones. La mira est graduada generalmente en decmetros (Manual de Topografa
General E. Narvaez L. Llontop).

MODELO DIGITAL DEL TERRENO

Representacin cuantitativa en formato digital de la superficie terrestre, contiene
informacin acerca de la posicin (X,Y) y la altitud Z de los elementos de la superficie
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

MONUMENTO
Construccin o edificacin de cualquier poca que, por su valor arquitectnico, histrico
y/o artstico, debe conservarse, sea total o parcialmente, mereciendo la declaracin como
tal mediante Resolucin u otro dispositivo legal por parte de la entidad competente.

MONUMENTO HISTORICO
La nocin de monumento histrico abarca la creacin arquitectnica aislada, as como el
sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilizacin determinada, de una
evolucin significativa o de un acontecimiento histrico.

MOSAICO DE PROPIEDADES
Documento grfico conformado por el conjunto de informacin de los predios inscritos en
el Registro de Predios debidamente georeferenciado, estandarizado y codificado.

MOSAICOS INTEGRALES
Documento grfico conformado por el conjunto de informacin de los pueblos o predios
trabajados, perfectamente definidos y georeferenciados en la base cartogrfica.

NAVEGADOR GPS
Receptor GPS de baja precisin que permite obtener posicionamientos absolutos en
tiempo real de manera rpida. Utiliza como observables las pseudo distancias medidas
sobre cdigo C/A. La precisin a esperar puede variar desde los 50 m, hasta tener una
incertidumbre superior a los 100 metros en el caso de estar la Disponibilidad Selectiva
activada.

NIVEL DE BURBUJA
Dispositivo que sirve para determinar la horizontalidad de una lnea o de un plano que se
incorpora en todos los aparatos de topografa y de geodesia (Manual de Topografa
General E. Narvaez L. Llontop).

NIVEL DE ANTEOJO
Compuesto por un anteojo que lleva unido un nivel tubular de alcohol, cuyo conjunto
puede girar alrededor de un eje vertical y que va montado sobre un trpode. Se emplea
para determinar diferencias de alturas (desniveles) y esta operacin se llama nivelacin
(Manual de Topografa General E. Narvaez L. Llontop).

NIVELACIN
Conjunto de operaciones destinadas a calcular las diferencias de altitud entre dos o ms
puntos de un terreno en relacin con un plano de referencia horizontal. Segn el mtodo
usado ser baromtrica, geomtrica o trigonomtrica. El nivel medio del mar es la
superficie de comparacin que se emplea con mayor frecuencia (Manual de Topografa
General E. Narvaez L. Llontop).

NIVELACIN GEOMTRICA
Tambin llamada nivelacin por alturas, consiste en determinar la diferencia de altitud
entre los puntos observados, realizando visuales horizontales dirigidas a miras verticales
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

NIVELACIN TRIGONOMTRICA
Mtodo altimtrico para determinar el desnivel de un punto respecto de otro, midiendo la
distancia cenital o el ngulo de pendiente de la visual, junto con la distancia entre ambos
puntos (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).

NO FORMALIZABLES
Estado que se presenta cuando existe imposibilidad de llevar a cabo la formalizacin.
NO TRABAJABLES
Estado que se origina por la negativa de los poseedores a ser formalizados.

NOMENCLATURA CATASTRAL
Denominacin adoptada para distinguir los elementos objetos de levantamientos
catastrales (habilitaciones urbanas, manzanas, lotes, vas, etc), esta denominacin
permite localizar la zona rpidamente en los planos catastrales.

NOMENCLATURA DE MANZANAS Y LOTES

Identificacin de manzanas y lotes definidos con nmeros y/o letras.

NOMENCLATURA DE VAS
Identificacin de los nombres de las vas correspondientes a las avenidas, calles, jirones,
pasajes, veredas. (COFOPRI).

NOTIFICACION
Acto por el cual se pone en conocimiento de los interesados el contenido de un acto o
resolucin judicial y/o administrativa; o el requerimiento de un funcionario competente de
la administracin en orden al cumplimiento de deberes formales.

NORTE DE CUADRICULA
Es el sealado por la ordenada de la lnea de cuadricula del plano (Manual de Topografa
General E. Narvaez L. Llontop).

NORTE GEOGRFICO
Es el sealado por el meridiano geogrfico. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

NORTE MAGNTICO
Es el indicado por el Polo Norte magntico. Los polos magnticos no son extremos de un
dimetro terrestre y cambian constantemente de posicin segn una serie de leyes
fsicas. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

NCLEO BSICO
Primera etapa de la futura vivienda, que ir creciendo de acuerdo a las posibilidades y
necesidades de los que la habitan.

NUCLEO ESPONTNEO
Es el conjunto de personas establecidas en un mismo lugar a propia iniciativa.

OBSERVACIN DEL TTULO

Acto registral por el cual el Registrador advierte que el ttulo presentado adolece de
defecto subsanable o su inscripcin no pude realizarse por existir un obstculo que
emane de la partida registral.
OFERTA DE VENTA
Notificacin escrita en formato aprobado, a travs del cual comunica al beneficiario de la
adjudicacin, el precio de venta del lote materia de formalizacin, el costo de
formalizacin, la tasa de inscripcin en el Registro de Predios y la fecha de vencimiento
de la oferta de venta que tendr una vigencia de 60 das tiles.

ORGANIZACION REPRESENTATIVA
Conjunto de socios o asociados, con personera jurdica, propietarios de un predio matriz,
constituidos con la finalidad de habilitarlo, lotizarlo y transferir los lotes a sus socios o
asociados.

RGANO DE ADMINISTRACION DE GOBIERNO

rgano administrativo que ejecuta los acuerdos de la Asamblea General, vela por el
cumplimiento del estatuto y goza de determinadas facultades de representacin.

ORIENTACION DE UN PLANO
Orientacin que se le da a un plano con respecto al norte geogrfico, magntico o de
cuadricula (Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).

ORTOFOTO
Imagen fotogrfica del terreno con el mismo valor cartogrfico que un plano, sometida a
un proceso de rectificacin diferencial que permite realizar la puesta en escala y
nivelacin de las unidades geomtricas que lo componen.
(http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

ORTOFOTOMAPA
Documento grfico producido por rectificacin diferencial de una o varias fotografas a fin
de eliminar las deformaciones de la proyeccin central y convertirla en una proyeccin
ortogonal. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

PADRN DE POBLADORES
Listado de poseedores y/o propietarios elaborado y utilizado en el proceso de
formalizacin de la propiedad para diversos fines.

PARCELA
Unidad o porcin de terreno.

PARQUE
rea destinada a recreacin pasiva y actuaciones cvicas. Dentro de esta denominacin
se incluye los espacios conocidos como plazas y plazuelas.

PARTICIN DE COPROPIEDAD
Separacin divisin y particin que de una cosa comn, como herencia, condominio,
bienes sociales o semejante, se hace entre las personas a quienes corresponde.
(Diccionario Jurdico Elemental, Guillermo Cabanellas Torres, Editorial Heliasta, Edicin
1998, pag. 294). Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el
derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le
ceden en los que se le adjudican. (artculo 983 del Cdigo Civil)

PARTIDA REGISTRAL
Unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin organizados sobre la base
de la determinacin del bien o de la persona susceptible de inscripcin; y,
excepcionalmente, en funcin de otro elemento previsto en disposiciones especiales. Los
asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros asignndoseles una
numeracin correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.

PERMUTA PREDIAL
Por la permuta de propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un predio o una parte
de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad pblica o a una
persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera tambin la propiedad de
otro predio u otros bienes. (Artculo 48 del D.S. N 154-2001-EF, Reglamento General de
Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal).

PERSONA JURDICA
Grupo de personas constituidas que comparten intereses y objetivos comunes. Puede ser
de derecho pblico o de derecho privado, y estar constituida con o sin fines de lucro. La
existencia de la persona jurdica de derecho privado comienza el da de su inscripcin en
el registro respectivo, salvo disposicin distinta de la ley (art. 77 del Cdigo Civil). La
persona jurdica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de stos ni todos
ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni estn obligados a satisfacer sus deudas. (Art.
78 del Cdigo Civil). Para el caso de la adjudicacin de lotes destinados a mercados, es
requisito previo que los conductores de los puestos estn agrupados en una persona
jurdica a favor de quien se efectuar la adjudicacin en venta directa. (Art. 6 Ley 27304
Ley de Adjudicacin de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados).

PIXEL
Unidad mnima o elemental percibida en una imagen digital, sobre la que se registra la
radiacin procedente del rea del campo de visin instantneo (IFOV). Tambin se
denomina as a la unidad mnima de informacin que se puede identificar en una imagen
raster. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

PLAN DE DESARROLLO URBANO - PLAN DIRECTOR - PLAN REGULADOR

Conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y administrativas mediante las
cuales se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad.

PLAN DE MANEJO DE ZONA ARQUEOLOGICA

Son las recomendaciones tcnico legales que se pueden establecer para la
preservacin y ptimo estado de conservacin de una zona arqueolgica, emitidas por el
arquelogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluacin Arqueolgica, una vez
culminado dicho estudio.

PLAN NACIONAL DE CATASTRO

Documento que establece la poltica nacional del
Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial (SNCP) y su vinculacin
con el Registro de Predios.
PLANIFICACION URBANA
Ordenacin del desarrollo de los espacios urbanos.

PLANIMETRA
Conjunto de informacin de una parte de la superficie terrestre proyectada sobre un plano
horizontal.

PLANO
Representacin grfica a escala y en proyeccin horizontal mediante procedimientos
tcnicos de un objeto determinado. .

PLANO CATASTRAL
Representacin grfica de uno o ms predios levantados con las especificaciones
tcnicas que sern establecidas por el Consejo Nacional de Catastro - CNC.

PLANO DE CONJUNTO
Representacin grfica del permetro del territorio de las Comunidades Campesinas,
levantados conforme a las leyes que las regulan y con las especificaciones tcnicas que
determine el Consejo Nacional de Catastro - CNC mediante directiva.

PLANO DE DEMARCACIN TERRITORIAL

Representacin grfica del permetro del territorio de las Comunidades Nativas,
levantados conforme a la leyes que las regulan y con las especificaciones tcnicas que
determine el Consejo Nacional de Catastro - CNC mediante directiva.

PLANO DE DISTRIBUCION DE LAS VIVIENDAS DE LOS CONJUNTOS

HABITACIONALES
Plano de unidades de vivienda, de conjuntos habitacionales, para efectos de su
inscripcin, que incluyen, planos de Planta, Cortes, Cuadro de reas, Plano de Ubicacin,
Colindancias y Formato de Plano.

PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIN (PTL)

Es la representacin grfica de la distribucin urbana en donde se definen los usos,
medidas y reas correspondientes (viviendas, aportes reglamentarios, vas y otros).

PLANO DE ZONIFICACIN
Documento grfico de carcter normativo y regulador que determina el uso del suelo
permitido en la ciudad, a los cuales debe ceirse de manera estricta todo proyecto
arquitectnico y urbanstico, preservando de este modo el crecimiento ordenado
(COFOPRI).

PLANO PERIMTRICO (PP)

Documento grfico que representa o indica los lmites de un predio, debe estar expresado
en una poligonal con ngulos internos, medidas perimtricas y georeferenciados a
coordenadas UTM. (COFOPRI).

PLANOS TOPOGRAFICOS
Contienen detalles planimtricos y altimtricos del terreno planificado, cuyo levantamiento
se apoya en la red geodsica nacional (COFOPRI).
PLOMADA
Pesa metlica terminada en punta y suspendida de una cuerda muy fina, la cuerda sigue
la direccin de la gravedad terrestre y sirve para determinar la vertical que pasa por uno
de sus puntos (Manual de Topografa General. Autores. E. Narvaez, L. Llontop B. Lima-
Per).

POLIGONAL
Figura de apoyo para un levantamiento topogrfico de grandes extensiones de terreno,
constituido por una sucesin de lneas rectas unidas entre s por ngulos horizontales.
Estas lneas son los lados de la poligonal, los puntos extremos son los vrtices y los
ngulos son los que se miden en sos vrtices (COFOPRI).

POLIGONAL GEODESICA
Figura en la cual sus lados tiene longitudes mayores de 5 Km y las coordenadas de sus
estaciones instrumentadas vienen expresadas en coordenadas geodsicas ( , )
(Normas Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional)

POSEEDOR
Persona que posee un lote que forma parte de una posesin informal, centro urbano
informal o urbanizacin popular con constancia de posesin extendida por la respectiva
municipalidad de la circunscripcin territorial. Asimismo, al grupo de personas que ejerce
de manera conjunta la posesin de un predio matriz ocupado por una posesin informal.

POSESIN
Ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. No es considerado
poseedor a quin se encuentra en relacin de dependencia respecto a otro, conservando
la posesin en nombre de este y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas. La
posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que
establece la ley. (Artculo 900 del Cdigo Civil). La posesin se extingue por: 1 Tradicin;
2 Abandono; 3 Ejecucin de resolucin judicial; 4 Destruccin total o prdida del bien
(artculo 922 del Cdigo Civil).

POSESIN CONTINUA
Es aquella que se ejerce sin intermitencia, sin interrupciones, El poseedor no cesa nunca
de poseer el bien, no es necesario que se ejerza permanentemente ni personalmente. Si
el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que posey en el
tiempo intermedio, salvo prueba en contrario (Artculo 915 del Cdigo Civil).

POSESIN DIRECTA
Aquella ejercida por la propia persona o a travs de representantes o terceros que
reconozcan que poseen en nombre de ella, debiendo acreditarse fehacientemente dicha
posesin mediante documentacin idnea (numeral 3.1 de la Resolucin Ministerial N
348-2000-JUS, Aprueba la Directiva N 015-2000-COFOPRI).

POSESIN INMEDIATA Y MEDIATA

Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la
posesin mediata a quien confiri el ttulo. (Artculo 905 del Cdigo Civil).

POSESIN PACFICA
Es decir exenta de violencia, de manera que la continuidad de la posesin debe haberse
basado en circunstancias que no impliquen el uso de la coaccin o la fuerza. La
posesin violenta se convierte en pacfica desde la cesacin de los actos que implicaron
la adquisicin violenta de la posesin. Se trata no slo de violencia fsica sino tambin
legal, que no haya sido cuestionada en va judicial.

POSESIN PBLICA
Es decir identificada claramente por los vecinos del predio matriz o del lote y demostrada
con documentos idneos segn corresponda.

POSESIONES INFORMALES
Se denominan as a los asentamientos humanos, pueblos jvenes, barrios marginales,
barriadas, programas de vivienda municipales, centros poblados y toda otra forma de
posesin, ocupacin o titularidad informal de predios con fines urbanos, cualquiera sea su
denominacin, siempre que presenten las caractersticas establecidas en el Reglamento
de Formalizacin de la Propiedad, aprobado mediante Decreto Supremo N 013-99-MTC.

POSICIONAMIENTO GEODSICO
Determinacin de las coordenadas Geodsicas de diversos puntos sobre la superficie
terrestre a fin de definir con precisin las relaciones espaciales existentes entre dichos
puntos (Normas Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional).

PREDIO
Superficie encerrada en un permetro, delimitado por una lnea poligonal continua y
cerrada; se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro.

PREDIO CATASTRAL
Superficie comprendida por el suelo, subsuelo y sobresuelo, delimitado por una lnea
poligonal continua y cerrada, ubicada en una misma jurisdiccin territorial.

PREDIO MATRIZ
Para efectos de la formalizacin de la propiedad, entindase como el rea perimtrica
donde se encuentra asentada una posesin informal.

PREDIO RURAL
Terreno ubicado fuera de la zona urbana dedicado al uso agrcola, pecuario, forestal y de
proteccin y a los eriazos susceptibles de ser destinados a dichos usos, que no hayan
sido habilitados corno urbanos si estn comprendidos dentro de los limites de expansin
urbana. Tambin se considera como predio rural a la isla rstica que es el terreno no
mayor de nueve (9) hectreas circundado por zonas habilitadas como urbanas.

PRE DECLARATORIA DE FBRICA

Anotacin preventiva, en el Registro de Predios de un proyecto de declaratoria de fbrica
elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones tcnicas que cuentan con
aprobacin municipal.

PRESCRIPCION (Extintiva)
Etimolgicamente viene de dos vocablos latinos pre y escribiere que significan inscripcin
previa debido a que cuando haba que hacerla valer era necesario invocarla al comenzar
la exposicin (Eleodoro Romero Romaa,Pg. 126). Institucin Jurdica, mediante la cual el
transcurso de un cierto lapso hace prescribir ciertas acciones, con las caractersticas de
que no puede ser renunciada hasta que se gane, etc. (Marcial Rubio Correa, Pg. 42). La
Prescripcin es la extincin de un derecho (o para hablar con mayor precisin, la extincin
de las acciones derivadas de un derecho, por su abandono por el titular durante el trmino
fijado por la ley - Guillermo A. Borda Pg 335) (Salvador Vsquez Olivera. Derecho Civil
Definiciones). Mediante la prescripcin se extingue la accin pero no el derecho mismo
(Art. 1898 del Cdigo Civil). La prescripcin adquisitiva es declarada notarialmente, a
solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el
artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo
con lo previsto en el artculo 5 de la Ley de asuntos no contenciosos de competencia
notarial, para la regularizacin de edificaciones - Ley 27333. "

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos
cuando median justo ttulo y buena fe. (Art. 950 del Cdigo Civil). Luis Diez Picasso
seala que la prescripcin, funciona en vista nicamente de la inactividad del titular del
derecho y es el simple comportamiento omisivo de ste lo que la produce (odio
negligentiae). La Usucapin, en cambio, requiere algo ms. Y este algo ms es una
conducta positiva del beneficiado, consistente en una continuada e ininterrumpida
posesin de la cosa (favore possessionis). La Usucapin se refiere exclusivamente al
dominio y a los derechos reales, mientras que la prescripcin afecta a todo tipo de
derechos, tanto los de naturaleza extrapatrimonial y, dentro de los primeros, tanto los
derechos reales como los derechos de crdito (Luis Diez Picasso. Fundamentos del
Derecho Civil Patrimonial Vol III)

PRISMA
Accesorio topogrfico compuesto por un conjunto de espejos especialmente diseados
para reflejar los rayos infrarrojos emitidos por los distanciometros (COFOPRI).

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
Conjunto de actos y diligencias tramitados ante las entidades, conducentes a la emisin
de un acto administrativo que produzca efectos jurdicos individuales o individualizables
sobre intereses, obligaciones o derechos de los administrados (Artculo 29 de la Ley N
27444, Ley del Procedimiento Administrativo General).

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIN DE PROPIEDAD

Tiene por objeto declarar administrativamente la propiedad va prescripcin adquisitiva de
dominio o regularizacin del tracto sucesivo, a favor de los poseedores de predios
matrices ocupados por posesiones informales, centros urbanos informales o
urbanizaciones populares, as como de lotes individuales que formen parte de aqullos.

PROCEDIMIENTO DE REVERSIN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES

O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO
Tiene por objeto dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes, otorgados
con cualquier fin a ttulo oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central,
gobiernos locales y/o gobiernos regionales, disponindose la reversin de la propiedad a
favor del Estado, cuya titularidad es asumida por el organismo competente, slo por
razones operativas, al haberse dado la rescisin, resolucin, caducidad y/o sancin legal
prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales, en virtud de las
cuales se efectu la correspondiente adjudicacin.
PROCESO 1
Tiene como propsito el saneamiento o limpieza tcnica y legal del derecho de
propiedad del predio ocupado, estableciendo con exactitud tanto las caracteristicas fsicas
del predio matriz como de los predios individuales que conforman la posesin informal
(rea, ubicacin, colindancias etc.), as como las caractersticas legales, estableciendo los
derechos involucrados y si el uso es conforme con la legislacin correspondiente, vale
decir ser apto para vivienda, no encontrarse sobre zona de riesgo, arqueolgica, de
defensa, asignadas a redes viales u otra similar por lo cual no proceder su formalizacin.
En esta etapa se elaboran y aprueban los Planos Perimtricos y de Trazado y Lotizacin
en base a la ocupacin real que ejercen los pobladores. Estos planos son remitidos al
Registro de Predios para la inscripcin correspondiente, y a cada lote individual se le
asigna un Cdigo de Predio.

PROCESO 2
Formalizacin Individual, se inicia una vez que concluye el Proceso 1, tiene por finalidad
identificar mediante el empadronamiento y calificar a los poseedores del predio, o,
verificar a los propietarios de los lotes del terreno formalizado. La calificacin tiene por
objeto evaluar si el poseedor cumple con los requisitos de posesin establecidos en el
reglamento para recibir la adjudicacin del derecho de propiedad del lote ocupado. En
caso que el poseedor cuente con un ttulo de propiedad, inscrito o no en el registro de
predios, otorgado por entidades que tuvieron competencia con anterioridad a COPOPRI,
la verificacin tiene por objeto evaluar la correspondencia entre la informacin consignada
en el ttulo y/o la inscripcin registral con la realidad, con el fin de realizar las acciones de
saneamiento, rectificacin, regularizacin del tracto sucesivo e inscripcin que fueran
necesarias, para darle validez o eficacia al ttulo de propiedad. (Artculo 8 del D.S. N
013-99-MTC, Reglamento de Formalizacin de la propiedad a cargo de la COFOPRI).

PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO

Aquellos programas de vivienda ejecutados por las empresas del Estado y fondos de
vivienda, inclusive aquellas que se encuentren en proceso de liquidacin; organismos
pblicos descentralizados; entidades especializadas del Gobierno Central como el
Viceministerio de Vivienda y Construccin, Junta Nacional de Vivienda, Corporacin
Nacional de la Vivienda; Corporaciones Regionales de Desarrollo; Consejos Transitorios
de Administracin Regional; los Gobiernos Locales; entidades estatales constructoras,
financieras, bancarias u otras de inters social que promuevan programas de vivienda y/o
habitacionales (Numeral 6 del articulo 4 de la Ley 28391).

PROPIEDAD
Es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. (Artculo 923
del Cdigo Civil).

PROPIETARIO
Persona natural o jurdica, que goza de la facultad de ejercer el derecho de propiedad.

PROYECCIN
Tcnica desarrollada con el fin de lograr la representacin de la superficie curva de la
tierra sobre un plano (Fuentes de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).

PROYECCIN CILNDRICA
Proyeccin en la que la Tierra se proyecta sobre un cilindro secante o tangente a la
esfera, cuyo eje de revolucin es un dimetro de la Tierra. Los meridianos y paralelos son
lneas rectas que se cortan en ngulo recto.
(http.//www.proteccioncivil.org/vademecum/vdm02513.htm).

PROYECCIN UNIVERSAL TRANSVERSAL DE MERCATOR

Sistema de proyeccin cilndrica en la que el cilindro es secante al elipsoide a lo largo de
un meridiano tomado como origen y el eje del cilindro est sobre el Ecuador. Esta
proyeccin divide a la Tierra en 60 husos de 6 grados sexagesimales de longitud cada
uno, numerados a partir del meridiano de Greenwich. (http.//www.proteccioncivil.org/v
ademecum/vdm02513.htm).

PSAD56
Siglas del Datum Provisional Sudamericano 1956. Es un punto con origen en la Canoa-
Venezuela; el elipsoide utilizado es el internacional de Hayford, el cual tiene los siguientes
parametros. a = 6378388, 1 / f = 297 (Normas Tcnicas del Instituto Nacional
Geogrfico).

PUBLICACIN DE PADRN
Tiene como objetivo poner en conocimiento de los interesados listados de poseedores y/o
propietarios para las acciones pertinentes (correccin de datos, impugnaciones y
conocimiento). En formalizacin individual: padrn de poseedores aptos para ser titulados;
en formalizacin integral, padrn de propietarios que sern incorporados al plano de
trazado y lotizacin a inscribirse; en urbanizaciones populares, padrn de titulares cuya
documentacin no presenta impedimentos para la inscripcin de su derecho en el
Registro de Predios.

PUEBLO TRADICIONAL
Comunidad con identidad, costumbres y tradiciones propias, establecida de manera
progresiva sobre terrenos pblicos o privados, desde tiempos inmemoriables y en menor
proporcin a mediados del siglo XX, habiendo sido en algunos casos constituidas y
reconocidas con posterioridad como Capital de Distrito, Anexo, Centro Poblado o
cualquier otra denominacin afn, de una Capital de Departamento, basados en la
tradicin, usos o costumbres y que no pueden acceder a la inscripcin registral.

PUNTO DE REFERENCIA
Punto notable de referencia que facilita la identificacin del rea de trabajo (COFOPRI).

PUNTOS DE APOYO
Puntos en el terreno levantados por topografa que sirven de base para la orientacin
absoluta en la restitucin fotogramtrica y para efectuar un tratamiento geomtrico o
georreferenciacin de los datos en teledeteccin.
(http.//www.proteccioncivil.org/vademecum/vdm02513.htm).

QUEJA POR DEFECTOS DE TRAMITACIN

Constituye un remedio procesal por el cual el administrado que sufre perjuicios derivados
de un defecto en la tramitacin del procedimiento acude al Tribunal Administrativo de la
Propiedad para que conozca de la inactividad procedimental injustificada o tramitacin
desviada de los expedientes administrativos, con el objeto que proceda con su
subsanacin. Constituye un medio de impulso en la tramitacin que busca se subsane el
vicio procesal vinculado a la conduccin y ordenamiento del procedimiento para que ste
contine con arreglo a las normas correspondientes antes de la resolucin definitiva del
asunto materia del procedimiento o antes de que se haya producido su conclusin.

QUEJA POR INCONDUCTA FUNCIONAL

Son aquellas imputaciones efectuadas contra los funcionarios de las diversas oficinas de
la COFOPRI que, en el ejercicio de sus funciones o actividades, hayan incurrido en falta,
sea por accin u omisin de sus correspondientes atribuciones, a fin que se investigue y
determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y, de ser el caso, se les
imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar. Su trmite se encuentra regulado en
el artculo 69 del Reglamento de Normas que regulan la Organizacin y Funciones de los
rganos de COFOPRI, responsables del conocimiento y solucin de los medios
impugnatorios, aprobado por Decreto Supremo N 039-2000-MTC, y, supletoriamente,
por la Ley del Procedimiento Administrativo General (artculos 158, 235 y ss; y artculo
239)

QUINTA
Conjunto de viviendas en un rea delimitada de terreno con servidumbre comn.

RASTER
Conjunto de datos distribuidos en celdas y estructurados en filas y columnas. El valor de
cada celda representa el atributo del elemento. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

RANCHO
Finca de menos extensin por lo comn con vivienda, dedicada a la cra de animales
domsticos.

RECUBRIMIENTO AEROFOTOGRFICO
Toma de fotografas areas de una superficie terrestre utilizando cmaras mtricas
especialmente diseadas para tal fin, esta cmara se encuentra montada sobre un avin.

RECURSO
Trmino genrico que abarca el total de actos jurdicos procesales de las partes que
impugnan la eficacia de una resolucin judicial o administrativa en el mismo proceso. Los
recursos se ejercitan por una sola vez en cada procedimiento y nunca simultneamente
(Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General).

RECURSO DE APELACIN
Medio impugnativo por el cual se expone agravios ante el superior jerrquico de quien
emiti el acto, sustentado en diferente interpretacin de las pruebas producidas o cuando
se trate de cuestiones de puro derecho, a fin que modifique, integre, revoque total o
parcialmente, confirme total o parcialmente o anule total o parcialmente la resolucin
recurrida (Ley 27444 y D.S. 039-2000-MTC).

RECURSO DE OPOSICIN
Recurso que tiene por objeto impugnar las pretensiones adversas que se buscan hacer
valer en los procedimientos de Declaracin Administrativa de Propiedad mediante
Prescripcin Adquisitiva de Dominio o Regularizacin del Tracto Sucesivo, as como de
Reversin de la Adjudicacin otorgada por alguna entidad del Estado, a que se refiere el
Decreto Supremo N 032-99-MTC, as como a la Declaracin de Propiedad mediante la
Regularizacin de Tracto Sucesivo en Programas de Vivienda del Estado formalizados, a
que refiere el Decreto Supremo N 007-2000-PCM, o las que hagan sus veces, descritas
en los incisos a), b) y c) del Artculo 8 del D. S. N 039-2000-MTC (Artculo 36 del D.S. N
039-2000-MTC, Reglamento de Normas que regulan la organizacin y funciones de los
rganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solucin de medios
Impugnatorios).

RECURSO DE RECLAMACIN
Recurso que tiene por objeto impugnar la calificacin de un poseedor, presentando las
pruebas que acrediten un mejor derecho o que demuestren que el poseedor no cumple
con los requisitos establecidos para la respectiva adjudicacin, a que hacen referencia los
incisos d), e), f), g), e i) del Artculo 8 del D. S. N 039-2000-MTC, as como para
impugnar la identificacin de un lote declarado vaco, para su adjudicacin mediante
subasta pblica, a que refiere el inciso h) del citado artculo (Artculo 44 del D.S. N 039-
2000-MTC, Reglamento de Normas que regulan la organizacin y funciones de los
rganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solucin de medios
Impugnatorios)

RED GEODSICA
Conjunto de puntos situados sobre el terreno, dentro del mbito del territorio nacional,
establecidos fsicamente mediante marcas permanentes, que permiten su interrelacin y
la determinacin de su posicin geogrfica y cota.

RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD

Rgimen jurdico al que podrn acogerse un determinado tipo de edificaciones, slo
aquellas quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos feriales
conformados por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso,
pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente
sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin. En este tipo de rgimen, el
otorgamiento de Reglamento Interno es optativo y las secciones de propiedad exclusiva
comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. Asimismo, los bienes
comunes estn sujetos al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil, por lo que
las acciones y derechos pueden ser materia de transferencia u otro. (Artculo 38 de la
Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva
y de Propiedad Comn y Artculo 128 del D.S. N 008-2000-MTC, Reglamento de la Ley
N 27157)

RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN

Rgimen jurdico obligatorio para todas las edificaciones o conjunto de edificaciones en
las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes de dominio comn. En este
tipo de rgimen, el terreno sobre el que se levanta la edificacin necesariamente es
comn, salvo que sobre l se constituya derechos de superficie. Asimismo, la
participacin en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada seccin de
propiedad exclusiva y corresponde ejercerla al propietario de la misma. Dicho porcentaje
se determina en el Reglamento Interno, que obligatoriamente debe otorgarse. (Artculo
42 y 47 de la Ley N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn y Artculo 129 y 130 del D.S. N 008-2000-MTC,
Reglamento de la Ley N 27157)

REGISTRO CATASTRAL MUNICIPAL

Es la inscripcin de la propiedad inmobiliaria o unidad catastral en la dependencia de
catastro de la municipalidad, tanto en su informacin grfica como en la informacin
alfanumrica. El registro catastral certifica la existencia fsica de la unidad catastral sin
reemplazar al ttulo de propiedad ni sanear las deficiencias de ste.

REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

Unifica los siguientes registros: el Registro de Personas Jurdicas, el Registro Mercantil, el
Registro de Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades del Registro Pblico de
Hidrocarburos, el Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de Sociedades
Mercantiles, el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley y el Registro de Empresas
Individuales de Responsabilidad Limitada (Artculo 2 literal b) de la Ley N 26366, Ley
que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos).

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

Unifica los siguientes registros. el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de
Testamentos, el Registro de Sucesiones Intestadas, el Registro Personal y el Registro de
Comerciantes (Artculo 2 literal a) de la Ley N 26366, Ley que crea el Sistema Nacional
y la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos).

REGISTRO DE PREDIOS
Comprende el Registro de Propiedad Inmueble, el Registro Predial Urbano y la Seccin
Especial de Predios Rurales. Su mbito es nacional.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
Establece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las zonas sealadas
en el plano de zonificacin.

REMODELACIN
Todo proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella,
cindose a las normas reglamentarias vigentes (COFOPRI).

RELlEVE DEL TERRENO

Elevaciones o irregularidades de una superficie de terreno considerada en su totalidad
(Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).

REPLANTEO TOPOGRFICO
Proceso por el cual se traslada el diseo del plano al terreno, partiendo de los puntos de
referencia y de control terrestre (COFOPRI).
RESCISIN DE CONTRATO
La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo.

RESOLUCIN ADMINISTRATIVA
Constituye el medio que da por terminado el procedimiento administrativo. Se expide en
mrito a los actuados en un procedimiento administrativo, debe cumplir con todos los
requisitos de validez sealados en la Ley 27444.

RESOLUCIN DE CONTRATO
Accin y efecto de quitar la eficacia a un contrato por causal sobreviniente a su
celebracin, es decir, por la imposibilidad de cumplir con la obligacin nacida del acto.

RESOLUCIN JUDICIAL
Acto procesal a travs del cual se impulsa o decide al interior del proceso o se pone fin a
ste, pueden ser decretos, autos y sentencias.

RESOLUCION DIRECTORAL NACIONAL DEL INC

Mxima instancia administrativa del INC, mediante la cual se declara la condicin de
Patrimonio Cultural de la Nacin de un bien. Mediante ste documento se aprueban
tambin los planos perimtricos de zonas arqueolgicas.

RESTITUCIN FOTOGRAMTRICA
Procedimiento mediante el cual se obtiene la cartogrfica a partir de la recomposicin de
las fotografas areas en su posicin de toma fotogrfica y poder convertir la proyeccin
cnica o central en una proyeccin ortogonal (FOTOGAMETRIA Serafin Lpez Cuervo).

RETIRO MUNICIPAL
Espacio del predio que sirve de lmite entre una va publica y la propiedad.

RESERVA DE AIRES
Trmino utilizado en aquellas edificaciones sujetas al Rgimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn y que, a diferencia de los aires comunes, supone la existencia de un
dominio o titularidad exclusiva respecto de ste. En efecto, el propietario que construye
un edificio sujeto al mencionado rgimen se reserva la propiedad de una porcin
determinada de aires para ejecutar una futura construccin. Segn la Jurisprudencia
Registral, para que la reserva de aires proceda debe existir una va de acceso a los aires
(escalera, etc.), establecerse el permetro de stos y asignrsele un porcentaje de
participacin respecto de los bienes comunes.

REUBICACIN DE POSEEDOR
En caso de existir la necesidad de realizar acciones de reubicacin de poseedores de
algunos lotes dentro de una Posesin Informal, que acrediten al momento de
empadronamiento el cumplimiento de los requisitos dispuestos en el Artculo 37 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad Informal, podrn ser reubicados y titulados,
adjudicndoseles lotes desocupados o abandonados no titulados de la misma Posesin
Informal o en cualquiera otra situada en la misma provincia (Artculo 44 del D.S. 013-99-
MTC, Reglamento de Formalizacin de Propiedad Informal a cargo de COFOPRI).

REVERSIN
Restitucin de la propiedad de un predio adjudicado a otro, por el incumplimiento de ste
con lo establecido en el documento de adjudicacin. (Diccionario Juridico OMEBA).

REVERSIN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES

ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO
Procedimiento cuyo objeto es dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o
lotes, otorgadas con cualquier fin a ttulo oneroso o gratuito por cualquier entidad del
gobierno central, gobiernos locales y/o gobiernos regionales, as como disponindose la
reversin de la propiedad a favor del Estado, al haber operado la rescisin, resolucin,
caducidad y/o sancin legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones
legales, en virtud de las cuales se efectu la correspondiente adjudicacin (D.S. N 032-
99-MTC, Reglamento de Procedimientos Administrativos de Declaracin de Propiedad
mediante Prescripcin Adquisitiva de Dominio y la Regularizacin del Tracto Sucesivo, as
como de Declaracin de Reversin sobre Predios Matrices o Lotes adjudicados por
entidades del Estado).

RUMBO
ngulo horizontal medido a partir del extremo Norte o del extremo Sur del Meridiano haca
el Este u Oeste (Manual de Topografa General E. Narvaez. L. Llontop).

SANEAMIENTO CATASTRAL
Conjunto de procedimientos tcnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva, a
fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la informacin catastral de un predio.

SANEAMIENTO FISICO LEGAL

Procedimiento que mediante acciones tcnicas y legales ejecutadas directamente o a
travs de terceros, permite la continuacin y conclusin de la formalizacin de la
propiedad.

SECCIN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Trmino utilizado para identificar a aquellas unidades inmobiliarias (trmino genrico) que
forman parte de edificaciones sujetas al Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn o al Rgimen de Independizacin y Copropiedad, en el que coexisten estas
secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. En ese sentido, los
departamentos, estacionamientos, aires reservados o cualquier otro ambiente susceptible
de propiedad exclusiva, constituye una seccin de propiedad exclusiva. (Artculo 125 del
D.S. N 008-2000-MTC, Reglamento de la Ley N 27157 Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn).

SECCIONES DE VAS
Dimensin transversal de las vas, tales como avenidas, calles, jirones, pasajes.

SERIES CARTOGRFICA CATASTRALES

Conjunto de planos de un territorio, los cuales son identificados por una nomenclatura
nica.
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
Dotacin de servicios para atender las necesidades educativas, de salubridad, de
comunicacin, de seguridad interior, de energa, religiosas, recreacionales y sociales.

SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

Dotacin de Servicios de agua, desage, luz, energa, gas, telfono y en general, los
servicios que se prestan directamente a las unidades de Vivienda. (COFOPRI)

SERVICIOS URBANOS
Elementos urbanos especiales, indispensables para una comunidad, que por su carcter
singular no puede ser zonificados o incorporados a una o ms zonas definidas, sino que
la mayora son necesarios en cada uno de los sectores urbanos, sea cual fuere la zona
que los incluye.

SERVIDOR DE LA POSESIN
Persona que encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la
posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas.

SERVIDUMBRE
Derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario
de otra, con carcter real, o de otra persona, como derecho personal. (Diccionario Jurdico
Elemental, Guillermo Cabanellas Torres, Editorial Heliasta, Edicin 1998, pag. 364). La ley
o el propietario de un predio puede imponerle gravmenes en beneficio de otro que den
derecho al dueo del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio
sirviente o para impedir al dueo de ste el ejercicio de alguno de sus derechos (Artculo
1035 del Cdigo Civil).

SILO SANITARIO
Retrete rstico sin conexin al sistema de drenaje, constituido por un orificio profundo en
el suelo.

SISTEMA CATASTRAL
Flujo de informacin constante que tiene la capacidad de recibir y entregar datos en forma
correcta. El sistema catastral no puede ser un cmulo de informacin esttica, el sistema
debe ser dinmico (COFOPRI).

SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PLANOS (SAP)

Herramienta informtica creada para la administracin de los planos digitales elaborados
por COFOPRI y que permite ingresar, modificar y consultar los planos y la informacin
literal que describe sus caractersticas tcnicas y legales. Su acceso se efecta a travs
de la pgina Web de COFOPRI.

SISTEMA DE INFORMACIN GEOGRFICA (SIG)

Conjunto formado por Hardware, Software y procedimientos para capturar, manejar,
manipular, analizar y representar datos georreferenciados, con el objetivo de resolver
problemas de gestin y planificacin (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA DE CATASTRO Y TITULACION (SIGCAT)

Conjunto de herramientas informticas que componen el SIG de COFOPRI aplicado al
catastro de propiedad urbana y la titulacin. Cuya finalidad es la de mejorar la gestin de
la informacin georeferenciada para optimizar los procesos tcnicos de la formalizacin y
potenciar su uso en la formulacin y ejecucin de otros programas y proyectos de
investigacin e inversin. El acceso a la publicacin de la informacin catastral de
propiedad se efecta a travs de la pgina Web de COFOPRI.

SISTEMA DE REFERENCIA GEODSICA OFICIAL

Red Geodsica aprobada por el IGN. Constituye el marco de referencia obligatorio para
el desarrollo de cualquier actividad catastral que se realiza en el pas. Todo punto
perteneciente a un levantamiento geodsico horizontal, deber estar referido a dicha red.

SISTEMA DE TITULACIN
Sistema informtico integrado a los procesos que se ejecutan durante la formalizacin de
la propiedad, que dispone de comandos de validaciones previas, a efectos que la
informacin descargada del empadronamiento y del levantamiento tcnico que ejecuta
COFOPRI, coincida con la que obra en el Registro de Predios, sobretodo en lo relativo a
la identificacin, naturaleza o ubicacin de las posesiones informales.

SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIN DE EXPEDIENTES (SIAE)

Sistema integrado que permite registrar y gestionar de forma gil y sencilla los
expedientes internos y externos de COFOPRI.

SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIN DE PROCESOS (SIAP)

Sistema integrado que controla los diferentes pueblos a trabajar en la proyeccin de
COFOPRI.

SISTEMA INTEGRADO DE COFOPRI (SICO)

Es un sistema informtico que agrupa al SIAE, SIAP y otros sistemas de gestin de
COFOPRI.

SITIO ARQUEOLGICO
Denominacin genrica que se le da a un espacio que contiene restos culturales
prehispnicos y/o histricos.

SOBRE NIVEL
Situacin que se presenta cuando el terreno se encuentra en un plano superior a un plano
de referencia, que en este caso es el plano definitivo por la calle. Debe indicarse la altura
promedio aproximadamente sobre el nivel de la calle.

SOLUCIN DE CONTINUIDAD
Espacio existente entre dos predios, sin continuidad fsica.

SUBASTA
Venta pblica de bienes al mejor postor.

SUBDIVISIN
Todo proceso de particin de predio (Ttulo II-II-1 del Reglamento Nacional de
Construcciones).

SUBDIVISIN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO

Particin de predios habilitados en fracciones que sern destinadas al mismo uso
asignado al predio matriz (Ttulo II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones).

SUCESION
Transmisin del patrimonio de una persona a otra u otras llamados sucesores. La
sucesin comprende tres elementos; la muerte del causante; la vocacin sucesoria, es
decir, que haya alguien llamado a suceder al fallecido; y la aceptacin de la herencia o
declaracin de la persona que quiere recibir la herencia, sea por ley o por testamento,
pues a nadie se le puede obligar a ser sucesor si no lo desea (Diccionario Jurdico Inkari,
ao 1995, Lima, Primera Edicin, pg 200).

SUCESION INTESTADA
O Sucesin Ab Intestado, palabra latina con la que se designa a la persona que fallece sin
haber dejado testamento (Diccionario Jurdico Inkari, ao 1995, Lima, Primera Edicion,
pg 14).

SUMA DE PLAZOS POSESORIOS

Se produce cuando el poseedor adiciona a su plazo posesorio, el de aquel que le trasmiti
vlidamente la posesin del bien. (Artculo 898 del Cdigo Civil)

SUPERPOSICIN GRAFICA
Referido a las reas que se hallan superpuestas de manera grfica (COFOPRI).

SUSPENDIDOS
Predios cuyo proceso de formalizacin se encuentra detenido en espera de que se
ejecuten acciones internas o externas.

TACHA DE TTULO
Acto registral que desestima el ttulo presentado si adolece de defecto insubsanable y
deniega de plano la inscripcin. Tambin tachar de plano el ttulo cuando no contenga
acto inscribible, no sea competencia de la oficina registral en que fue presentado y
cuando existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral (tacha
sustantiva, contra la cual procede el recurso de apelacin).

TAPIA
Hecho con tierra y piedra apisonada de considerable espesor. (40, 50, 60 cm.).

TARJETA DE PUNTERA
Seal que se adhiere a los prismas para poder ser visualizados a grandes distancias.
(COFOPRI).

TASACION
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito tasador
estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en determinada fecha
para establecer su justiprecio de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de
Tasacin del Per.
TECHO
Parte superior de la construccin destinada a proteger a ocupantes de las inclemencias
del sol, la lluvia y el viento, puede ser de concreto, madera, metlico o teja, etc.

TEODOLITO
Instrumento universal, ptico mecnico, lleva un anteojo capaz de girar alrededor de un
eje vertical y otro horizontal, con los cuales mide ngulos horizontales y verticales, la
distancia es calculada mediante un algoritmo ptico, al estimar la diferencia de dos
lecturas en una regla graduada, llamada mira. Trabaja montado sobre un trpode. (Manual
de Topografa General. Autores. E. Narvaez, L. Llontop B. Lima- Per).

TERRENO CULTIVADO
Se llama as a la tierra en que se siembran diversos cultivos. Estos a su vez varan segn
el agua que puede utilizarse para las labores culturales.

TERRENO ERIAZO
Es aquel no cultivado por falta o exceso de agua.

TERRENOS FORESTALES
Llamados tambin tierras maderables, son superficies que se destinan a la produccin y
al aprovechamiento de diversas clases de maderas, siempre y cuando se encuentren
dentro del predio forestal.

TERRENO INCLINADO
Cuando el terreno presenta ciertas pendientes.

TERRENO RSTICO
Todo terreno generalmente de tipo agrcola o pecuario.

TERRENO DE INTERS SOCIAL

Terrenos de propiedad del Estado, destinados con fines de vivienda para el acceso a la
propiedad predial de la poblacin de menores recursos.

TERRENO URBANO
Aquel que cuenta con los servicios generales propios de la poblacin en que se ubica, o
los establecidos por los reglamentos correspondientes. En ambos casos el terreno deber
haber sido habilitado como urbano con sujecin a las respectivas disposiciones legales o
reglamentarias.

TESTAMENTO
Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador.

TIERRAS DE RIEGO
En las que se hacen siembras en lnea o surco; de siembra de campo o rboles y viedos.

TITULACIN
Etapa del proceso de formalizacin individual en la que se emite el instrumento de
formalizacin respectivo a favor de los beneficiados que acreditaron fehacientemente su
derecho.
TITULAR APTO
Resultado favorable que se obtiene del proceso de calificacin individual de los
poseedores o propietarios en el marco de la formalizacin de la propiedad.

TITULAR AUSENTE
Poseedor o Propietario que no se encuentra presente al momento de efectuarse el
empadronamiento o verificacin en el predio.

TTULO
Documento que prueba la existencia de una relacin jurdica./ Demostracin autntica del
Derecho que se posee. Fundamento de un derecho y obligacin. Origen, causa, razn.
(Diccionario Jurdico Moderno. Ral Chanam Orbe). El vocablo ttulo tiene jurdicamente
dos acepciones. la primera como causa-fuente del derecho, y la segunda como
instrumento probatorio del derecho. El ttulo como causa del derecho es el origen de las
facultades del propietario, sea por razn de acto jurdico, sea por acto de voluntad
unilateral. Solemos decir que somos propietarios a ttulo de herencia, cuando la
transmisin hereditaria ha hecho nacer nuestro derecho de propiedad, o que somos
propietarios a ttulo de compraventa cuando el acto jurdico es la causa de nuestro
derecho. (Salvador Vzquez Oliera. Derecho Civil Definiciones). (Derecho registral)
Expediente que se origina al presentar al registro y a travs de la oficina del diario, el
documento o documentos que contienen el acto o contrato que se desea inscribir.

TITULO ARCHIVADO
Conjunto de documentos que dieron mrito a la extensin de un asiento de inscripcin,
as como las solicitudes de inscripcin con las respectivas esquelas de observacin y
tachas, los cuales forman parte del archivo registral y son ordenados por orden
cronolgico de presentacin y se empastan formndose legajos. (Art. 108, literal b) y 113
del Reglamento General de los Registros Pblicos).

TITULO DE AFECTACIN EN USO

Instrumento en virtud del cual se autoriza el uso de un predio.

TITULO DE PROPIEDAD
Instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho de
propiedad de un predio.

TTULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD

Instrumento emitido para dar validez y eficacia a los ttulos de propiedad otorgados por
otras entidades que tuvieron competencia en materia de formalizacin y que presentan
deficiencias que impiden su inscripcin en el Registro de Predios. Tambin procede
extender estos ttulos para acceder a la inscripcin registral de transferencias realizadas
entre particulares (escrituras imperfectas, contratos, minutas, escrituras pblicas, entre
otros), en el marco de la formalizacin de la propiedad.

TOPOGRAFA
Representacin del relieve. En cartografa y geodesia, representacin de los elementos
naturales y humanos de la superficie terrestre. Esta ciencia determina los procedimientos
que se siguen para poder representar esos elementos en los mapas y cartas geogrficas.
(http.//www.proteccioncivil.org/vademecum/vdm02513.htm)
TOPONIMIA
Informacin literal que identifica y describe todos los elementos y accidentes topogrficos
que contiene un mapa conformando la nomenclatura de los lugares con fines de estudio
de Geografa, Filosofa e Historia.Adems de los elementos descritos tambin se
encuentran otros tales como el margen y recuadros. El margen desde el punto de vista de
su conformacin puede ser decorativo o geogrfico; en este ltimo caso esta divido en
sectores que segn el caso, representan valores de coordenadas geogrficas (Normas
Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional).

TRACTO SUCESIVO
El encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del registro de la propiedad; de
manera tal, que toda transmisin o acto de disposicin surja claramente de la voluntad del
titular en el momento de efectuarse. (Diccionario Jurdico Elemental, Guillermo Cabanellas
Torres, Editorial Heliasta, Edicin 1998, pag. 387). Ninguna inscripcin, salvo la primera,
se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario. (Numeral II del
Ttulo Preliminar de la Resolucin N 195-2001-SUNARP/SN, Reglamento General de los
Registros Pblicos). Constituye un principio del derecho registral (Artculo 2015 del
Cdigo Civil), segn el cual, el Registro solo admitir la inscripcin de actos o contratos,
cuando el transferente del derecho contenido en ellos, aparezca en la partida de
inscripcin, como titular de ese derecho.

TRADICIN
La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona
designada por l o por la ley y con las formalidades que sta establece. (artculo 901 del
C.C.)

TRADICIN FICTA
La tradicin tambin se considera realizada. 1. Cuando cambia el ttulo posesorio de
quien est poseyendo. 2. Cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero.
En este caso, la tradicin produce efecto en cuanto al tercero slo desde que es
comunicada por escrito. (artculo 902 del C.C.)

TRIANGULACIN
Conjunto de operaciones que tienen por objeto fijar sobre la superficie que se quiere
cartografiar, la posicin de los puntos claves que forman una red de coordenadas
geogrficas en un mapa. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

UBICACIN GEOGRFICA (Ubigeo)

El Cdigo de Ubicacin Geogrfica es el identificador numrico nico que se asigna a
cada mbito poltico administrativo del pas, en sus diferentes niveles, para identificar al
departamento, provincia y distrito, a fin de permitir su enlace con las bases de datos que
contienen informacin de los censos, encuestas y registros administrativos del Sistema
Nacional de Estadstica e Informtica (SNEI).

UNIDAD CATASTRAL
Unidad de inventario del catastro, georeferenciada, susceptible de ser inscrita en los
Registros Pblicos. Se considera como tal a la propiedad inmobiliaria que cuenta con
independencia fsica, destinada a uno o varios usos, sobre la cual se ejercen
responsabilidades administrativas municipales.

UNIDAD DE VIVIENDA
Unidad bsica habitacional, compuesta de ambientes destinados al albergue de una
familia, debe tener como mnimo reas destinadas a estar, dormir, higiene, cocina y
lavandera, con servicios pblicos domiciliarios y que cumpla las condiciones bsicas de
habitabilidad.

UNIDAD INMOBILIARIA
Terrenos, lotes, ncleos bsicos, viviendas y departamentos que formen parte de los
programas de vivienda del Estado (Numeral 7 del artculo 4 de la Ley 28391).

UNIDAD INMOBILIARIA CON PRESENCIA DE RESTOS PREHISPNICOS

Toda construccin edificada sobre restos prehispnicos conforman una sola unidad
inmobiliaria, estando el propietario obligado a la conservacin del bien cultural que se
encuentre en su propiedad bajo responsabilidad.

URBANIZACIN POPULAR
Aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda, asociaciones pro-vivienda,
asociaciones de vivienda, junta de propietarios, junta de compradores y cualquier otra
forma asociativa con fines de vivienda, que cuenten o no con resolucin de aprobacin de
habilitacin urbana.

USUFRUCTO
Derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El usufructo
se puede constituir por: 1 Ley cuando expresamente lo determina; 2 Contrato o acto
jurdico unilateral; 3 Testamento. (Artculos 999 y 1000 del Cdigo Civil).

USURPACIN
Delito que se comete apoderndose con violencia o intimidacin el inmueble o derecho
real ajeno. El que, por violencia, amenaza, engao o abuso de confianza, despoja a otro,
total o parcialmente, de la posesin o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un
derecho real.

UTM
Siglas de Universal Transversa de Mercator, es la proyeccin de la superficie terrestre
sobre un cilindro transversal, construida sobre un elipsoide determinado. (Normas
Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional).

VALOR ARANCELARIO POR METRO CUADRADO URBANO

Son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones
CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
VALOR CATASTRAL
Valor tcnico expresado en una unidad monetaria, resultante de la sumatoria del valor del
terreno y los valores intrnsecos de las edificaciones, determinado con fines fiscales.

VALOR COMERCIAL
Precio ms alto, expresado en trminos de dinero, que una propiedad que ha sido
expuesta para la venta pueda producir al haber encontrado al comprador dentro de un
tiempo razonable; y de manera tal que el adquiriente del bien tenga conocimiento de
todos los usos a los cuales pueda ser destinada la propiedad y sea pata para ello.

VALOR INTRNSECO DE LOS TERRENOS

Se llamar clasificacin de las tierras y se obtendr teniendo en cuenta las condiciones
agronmicas, topogrficas, climatolgicas y de explotacin.

VALUACIN DEL PREDIO URBANO

Consiste en la determinacin del valor de todos sus componentes, en trminos de terreno,
edificaciones, obras complementarias y eventuales valores intangibles. A los
componentes fsicos se les aplicar, segn los casos, los factores de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin que estn determinados en el reglamento; y los
valores intangibles, si los hubiere, debern ser determinados y justificados debidamente
por el perito.

VENDIBLE MNIMO
Lotes de la habilitacin urbana destinados para usos de comercio local.

VERIFICACIN
En formalizacin Integral, actividad tcnica, que consiste en la recopilacin de informacin
fsica actualizada, inventario fsico a representar de los elementos existentes en campo
(lotes de vivienda, vas o lotes de aportes) en forma grfica, utilizando criterios de
Ingeniera y Arquitectura, contando adems con apoyo cartogrfico, con la finalidad de
asegurar la posicin y dimensiones de los lotes a ser titulados y de esta manera obtener
una informacin precisa y actualizada. En formalizacin individual, actividad que tiene por
objeto identificar la existencia de ttulos o contratos de transferencias de dominio
existentes no registrados. Asimismo, identifica la existencia de ttulos o contratos de
transferencia de dominio registrados en el Registro de Predios (Artculo 4 del D.S. N
011-2003-JUS, Modificacin del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad Informal).

VERIFICADORES CATASTRALES
Ingenieros civiles, gegrafos, agrcolas, agrnomos colegiados o arquitectos colegiados,
inscritos en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP.

VIA PRINCIPAL
Por lo general son vas de circulacin de dos sentidos

VIA PBLICA
Para fines de catastro, es todo segmento del rea urbana, de propiedad publica,
destinado al trnsito de personas y/o vehculos, ya sean calles, avenidas, ferrocarriles,
ros, plazas, etc.

VIA SECUNDARIA
Vas de circulacin vehicular en un slo sentido.

VAS ARTERIALES
Son aquellas que llevan apreciables volmenes de trnsito entre reas principales de
generacin de trnsito y a velocidades medias de circulacin.

VAS COLECTORAS
Llevan el trnsito desde un sector urbano haca las vas Arteriales y/o vas Expresas.
Sirven por ello tambin a una buena proporcin de trnsito de paso. Prestan adems
servicio a las propiedades adyacentes.

VIAS DE COMUNICACION
Conjunto de construcciones destinadas a la circulacin de vehculos o animales; tales
como ferrocarriles, carreteras, caminos de herradura, etc., As como tambin los caminos,
avenidas y plazas privadas, se comprender igualmente en esta clasificacin los
aerdromos civiles y militares aun cuando el suelo produzca una vegetacin herbcea
utilizable. La superficie de los caminos por donde slo transitan personas a pie, no se
computarn en esta categora.

VAS EXPRESAS
Vas que soportan importantes volmenes de vehculos con circulacin de alta velocidad,
en condiciones de flujo libre. Unen zonas de importante generacin de trnsito, extensas
zonas de vivienda, concentraciones comerciales e industriales. Asimismo integran la
ciudad con el resto del pas.

VIAS TRAZADAS
Esta determinado por los caminos en todas sus formas y por las vas frreas,

VIVIENDA
Es el espacio fsico habitable destinado a uso familiar.

VIVIENDA PRECARIA
Se considera as a la vivienda construida con materiales de escasa estabilidad, poca
seguridad y duracin. Por ejemplo esteras, triplay, cartn, calaminas, plsticos, etc.

WINCHA
Cinta flexible, graduada, sirve para medir distancias, pueden ser de lona, metlicas y de
fibra de vidrio (COFOPRI).

WGS- 84
Designa el Sistema Coordenado materializado y diseminado por la agencia
norteamericana National Imagery and Mapping Agency (NIMA). El origen de este Sistema
de Referencia se remonta a la era Doppler, aunque en la actualidad est basado
prcticamente en observaciones GPS. La solucin ms reciente es el denominado
WGS84 versin G873, poca 1997.0. Donde la letra "G" denota que la solucin solo
contiene observaciones GPS. El nmero 873 hace referencia a la semana GPS en que las
efemrides precisas calculadas por NIMA se distribuyeron por vez primera al pblico en
este nuevo sistema coordenado (0h UTC, Septiembre 29, 1996). Las efemrides includas
en el mensaje radiado por los satlites GPS, se expresan tambin en este marco de
referencia desde el 29 de Enero de 1997. Hasta entonces se haba utilizado el sistema
WGS84 (G730) definido de forma similar. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).

ZONA
Para fines de codificacin catastral, es una de las divisiones del rea distrital determinada
por paralelas y perpendiculares a los meridianos y paralelos terrestres, trazados a
distancias regulares escogidas de modo que toda el rea distrital quede dividida en zonas
para fines de codificacin.

ZONA ARQUEOLGICA
Espacio que contiene evidencia de ocupacin prehispnica. Pueden ser basurales,
conchales, cementerios, edificaciones aisladas, pinturas rupestres, conjuntos, palacios y
templos entre otros.

ZONA ARQUEOLGICA DE EMERGENCIA

Espacio ocupado por asentamientos humanos consolidados antes del 31 de Enero de
1993 y que sern declarados libres o desafectados parcialmente. Es una Categorizacin
establecida en el Art. 3 del Reglamento de Calificacin de las Zonas Arqueolgicas
Ocupadas por Asentamientos Humanos.(D.S. 017-98-PCM)

ZONA ARQUEOLGICA DE RESERVA

Monumentos prehispnicos que luego de una investigacin intensiva deben reservarse
para el futuro ntegramente, o parte de ellos, en tanto se desarrollen nuevas tcnicas de
investigacin.

ZONA ARQUEOLGICA DESAFECTABLE

Aquella que no tienen condicin arqueolgica o que tenindola, han sido depredados o
afectados, siendo imposible su recuperacin, por lo que resulta procedente su rescate y
desafectacin total. Es una Categorizacin establecida en el Artculo 3 del Reglamento
de Calificacin de las Zonas Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. (D.S.
017-98-PCM).

ZONA ARQUEOLGICA INTANGIBLE

Aquella constituida por el conjunto arqueolgico que por su valor histrico, tcnico,
magnitud y singularidad debe ser protegido y conservado. Sobre esta zona esta prohibido
la ocupacin de cualquier posesin informal. Es una Categorizacin establecida en el Art.
3 del D,S 017-98-PCM (Crea la Comisin Calificadora de Zonas Arqueolgicas Ocupadas
por Asentamientos Humanos y aprueba el Reglamento de Calificacin de Zonas
Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos Humanos).

ZONA CATASTRADA
mbito geogrfico dentro del territorio nacional, cuyo levantamiento y cartografa catastral
est finalizada y ha sido incorporada al Catastro de Predios.

ZONA CATASTRAL
rea de territorio nacional donde se inicia el levantamiento del catastro o donde este se
encuentra en proceso. Ya sea una ciudad o pueblo, un barrio, un corregimiento o parte de
ste para el catastro urbano; y a un distrito o corregimiento o parte de ste para el
catastro rural.

ZONA DE AMORTIGUAMIENTO O DE PROTECCIN EN MONUMENTOS

ARQUEOLGICOS
Zona adyacente de los componentes arqueolgicos muebles o inmuebles que conforman
un monumento arqueolgico, con el fin de garantizar la proteccin y conservacin del bien
cultural.

ZONA DE EXPANSION URBANA

rea de terreno destinada a la expansin urbana de la ciudad, sometida a
reglamentacin especial para el momento de establecer su uso.

ZONA DE RIESGO
Terrenos que no son adecuados para el asentamiento de viviendas por constituir zonas
de potencial riesgo por las caractersticas del suelo, cercana de ros o cuerpos de agua,
cercana a elementos de transmisin elctrica u otras similares o aquellas carentes de
higiene y salubridad (DS 013-99-MTC). Las zonas de riesgo pueden ser destinadas a rea
de reforestacin, rea de proteccin ambiental (COFOPRI).

ZONA NO CATASTRADA
Ambito geogrfico dentro del territorio nacional en el que el levantamiento catastral no se
ha ejecutado.

ZONA URBANA
Para fines de asiento y cobro de tasas por servicios urbanos, es el segmento o segmentos
del rea distrital que va a ser catastrado donde se prestan uno o ms servicios urbanos.

ZONIFICACIN
Organizacin integral de la ciudad, para la adecuada utilizacin de los suelos, asignndole
usos, condiciones y limitaciones sealadas por la Municipalidad Metropolitana de Lima.

ZONIFICACIN DE SUELO URBANO

Sectorizacin de la ciudad por compatibilidad de usos y necesidad en el desarrollo de una
ciudad. Cada zona agrupa un conjunto de usos a los que se podr destinar las
edificaciones que se construyan el ellas.