VALUACION DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO:

Para nuestros clculos tomaremos en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
aprobado segn Resolucin Ministerial N 126-2007-vivienda de fecha 13 de mayo de 2007.

DATOS:
CALLE : Francisco Bolognesi
VAU= S/. 35.00 (Valor arancelario unitario)
F= $ 4.80 (Factor de oficilizacion) Zona Urbana
C= S/. 2.58 (Factor de cambio)
VUC= S/. 433.94 (Valor unitario comercial)

AT= 156.48
 AT= 156.48

A. Conciderando el frente del terreno y aplicando el procedimiento

sealado en el Art. II.C.22.

Para el frente del terreno

f= 9.16 m

251.72 NO existe exceso

Comparando Usar A*VU
AT= 156.48

VTa= S/. 5,476.80 (Valor arancelario)

VTc= S/. 67,902.93 (Valor comercial)

B. Por lo tanto el valor del terreno ser el resultado de A

El valor total del terreno ser:

Valor Arancelario: VTa= S/. 5,476.80

Valor Comercial: VTc= S/. 67,902.93

 VALUACION DE LA EDIFICACION

VALUACION DE LA EDIFICACION:
Para obtener los porcentajes de incidencia de los materiales que estn presentes en la
edificacin se proceder a realizar una tabla resumen:

1. PRIMER PISO (Material Noble)

- Usando el Anexo 01 Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra
al 30 de Octubre de 2012. Los valores unitarios oficiales de la edificacin (VUE) sern:

ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)

ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 268.35
Techos C 113.34
ACABADOS
Pisos H 20.22
Puertas y Ventanas E 51.74
Revestimientos F 56.61
Baos B 56.98
INSTALACIONES
II.EE. E II.SS F 25.59
TOTAL PARCIAL 1 PISO (Material Noble) = ###
Area Techada 1 piso Material N 96.17 m2
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)

VSN1= ###

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

De acuerdo a la Tabla N02 el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad
y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 14 AOS
Uso Vivienda
Material Predominante: Concreto (Sistema Estructural Aporticado)
 De la tabla la depresiacion ser:
D= 8%
El valor de la edificacin para el primer nivel ser:

VE1= ###

1. PRIMER PISO (Material Rustico)

- Usando el Anexo 01 Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra
al 30 de Octubre de 2012. Los valores unitarios oficiales de la edificacin (VUE) sern:
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas E 141.83
ACABADOS
Techos F 28.14
Pisos H 37.43
Puertas y Ventanas E 51.74
Revestimientos F 56.61
Baos
INSTALACIONES
ii.ee. y ii.ss. F 25.59
TOTAL PARCIAL 1 PISO (Material Rustico) = ###

Area Techada Material Rustico = 54.59 m2

Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
 VSN2= ###

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

De acuerdo a la Tabla N02 el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad

y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 20 Aos
Uso Vivienda
Material Predominante: Adobe

De la tabla la depresiacion ser:

D= 45%

El valor de la edificacin para el segundo nivel ser:

VE2= ###

Por lo tanto el valor de la vivienda sera la suma de los dos niveles

 VE(au)= S/. 62,700.03 (Vivienda)

Por lo tanto el valor total de la construccion sera ser:

VE(total)= S/. 62,700.03
 VALUACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

Para obtener la valorizacin de las Obras Complementarias se tendr en cuenta el Art. II.A.07
del Reglamento Nacional de Tasaciones:

En el caso de la valuacin reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones fijas

y permanentes, de estar ubicadas en una edificacin techada e incluidas en los cuadros
de los valores unitarios oficiales de edificacin, se valorizara de conformidad a dichos
cuadros, de no estar incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a la edificacin
techada se deber efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de las partidas
que conforman la obra o instalacin, con precios a la fecha de los valores unitarios oficiales
de edificacin, exclusivamente al costo real, es decir sin tomar en cuenta gastos generales,
direccin tcnica, utilidad e impuestos: y a este resultado se le aplicar el Factor de
Oficializacin aprobado por los dispositivos legales correspondientes.

Se llama Factor de Oficializacin a la cantidad por la que hay que multiplicar al costo directo
real de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA SON:

-
- Tanque de agua 1100lts

De los presupuestos se tiene lo siguiente:

OBRA COMPLEMENTARIA C.D. F.O. V. O. COMPLEM.

Tanque de agua 1100lts S/. 450.00 0.68 S/. 306.00

TOTAL= S/. 306.00

Por lo tanto el valor de las obras complementarias ser:

VOC= S/. 306.00

 CUADRO DE RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

El Predio Urbano est determinado por la siguiente formula:

Donde:
VTP: Valor total del predio
VT: Valor del terreno
VE: Valor de la edificacin
VOC: Valor de obras complementarias
VI: Valor de instalaciones fijas

TIPO DE TASACIN
VAL. ARANCELARIO VALOR COMERCIAL
Valor del terreno (VT) S/. 5,476.80 ###
Valor de la edificacin (VE) ### ###
Val. Obras complementarias (VOC) S/. 306.00 S/. 306.00
Valor De instalaciones fijas (VI) S/. - S/. -

VALOR TOTAL DEL PREDIO = ### ###

C = S/. 2.58 (Factor de cambio)

Por lo tanto:

VALOR TOTAL DEL PREDIO (Arancelario)

VTPa= S/. 68,482.83 (En soles)

VTPa= S/. 26,512.90 (En dolares)

VALOR TOTAL DEL PREDIO (Comercial)

VTPc= S/. 130,908.96 (En soles)

VTPc= $. 50,680.97 (En dolares)

 VALUACION DE LA EDIFICACION

VALUACION DE LA EDIFICACION:
Para obtener los porcentajes de incidencia de los materiales que estn presentes en la
edificacin se proceder a realizar una tabla resumen:

1. PRIMER PISO (Material Noble)

- Usando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra al 31 de Octubre
del 2014. Los valores unitarios oficiales de la edificacin para el ao fiscal 2015 (VUE) sern:

ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)

ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 288.55
Techos C 121.35
ACABADOS
Pisos G 40.00
Puertas y Ventanas F 42.83
Revestimientos F 60.60
Baos D 24.45
INSTALACIONES
II.EE. E II.SS F 27.39
TOTAL PARCIAL 1 PISO (Material Noble) = ###
Area Techada 1 piso Material
71.00 m2
Noble=
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
VSN1= ###

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad
y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 14 AOS
Uso Vivienda
Material Predominante: Concreto (Sistema Estructural Aporticado)
 VALUACION DE LA EDIFICACION

De la tabla la depresiacion ser:

D= 8%
El valor de la edificacin para el primer nivel ser:

VE1= ###
 VALUACION DE LA EDIFICACION

2. SEGUNDO PISO (Material Noble)

- Usando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra al 31 de Octubre
del 2014. Los valores unitarios oficiales de la edificacin para el ao fiscal 2015 (VUE) sern:
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 288.55
Techos C 121.35
ACABADOS
Pisos H 21.61
Puertas y Ventanas F 42.83
Revestimientos F 60.60
Baos D 24.45
INSTALACIONES
II.EE. E II.SS F 27.39
TOTAL PARCIAL 2 PISO (Material Noble) = ###
Area Techada 2 piso Material
Noble= 75.56 m2
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
VSN2= ###

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad
y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 14 AOS
Uso Vivienda
Material Predominante: Concreto (Sistema Estructural Aporticado)
 VALUACION DE LA EDIFICACION

De la tabla la depresiacion ser:

D= 8%
El valor de la edificacin para el segundo nivel ser:

VE2= ###
3. AZOTEA (Material Noble)
- Usando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra al 31 de Octubre
del 2014. Los valores unitarios oficiales de la edificacin para el ao fiscal 2015 (VUE) sern:
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 288.55
Techos C 121.35
ACABADOS
Pisos H 21.61
Puertas y Ventanas F 42.83
Revestimientos F 60.60
Baos H 0
INSTALACIONES
 VALUACION DE LA EDIFICACION

II.EE. E II.SS F 27.39

 VALUACION DE LA EDIFICACION

TOTAL PARCIAL AZOTEA (Material Noble) = ###

Area Techada AZOTEA Material
Noble= 13.46 m2
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
VSN3= S/. 7,568.96

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad
y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 14 AOS
Uso Vivienda
Material Predominante: Concreto (Sistema Estructural Aporticado)

De la tabla la depresiacion ser:

D= 8%
El valor de la edificacin para la azotea ser:
VALUACION DE LA EDIFICACION

VE3= S/. 6,963.44

 VALUACION DE LA EDIFICACION

Por lo tanto el valor de la vivienda sera la suma de los dos niveles

VE= VE1+VE2+VE3 VE1= S/. 39,529.70
VE2= S/. 40,790.13
VE3= S/. 6,963.44
VE(au)= S/. 87,283.28 (Vivienda)

Por lo tanto el valor total de la construccion sera ser:

VE(total)= S/. 87,283.28 NUEVOS SOLES
 VALUACION DE LA EDIFICACION

VALUACION DE LA EDIFICACION:
Para obtener los porcentajes de incidencia de los materiales que estn presentes en la
edificacin se proceder a realizar una tabla resumen:

1. PRIMER PISO (Material Noble)

- Usando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva al 31 de Octubre
del 2016. Los valores unitarios oficiales de la edificacin para el ao fiscal 2017 (VUE) sern:
ZONA SELVA
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 371.36
Techos F 43.36
ACABADOS
Pisos H 4.17
Puertas y Ventanas F 49.46
Revestimientos F 0.00
Baos F 14.31
INSTALACIONES
II.EE. E II.SS F 30.58
TOTAL PARCIAL 1 PISO (Material Noble) = ###
Area Techada 1 piso Material
200.00 m2
Noble=
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
VSN= ###
No se aplica la depreciacin por antigedad por ser nueva la edificacin
 VALUACION DE LA EDIFICACION

VALUACION DE LA EDIFICACION:
Para obtener los porcentajes de incidencia de los materiales que estn presentes en la
edificacin se proceder a realizar una tabla resumen:

1. PRIMER PISO (Material Noble)

- Usando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva al 31 de Octubre
del 2016. Los valores unitarios oficiales de la edificacin para el ao fiscal 2017 (VUE) sern:
ZONA SELVA
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 371.36
Techos F 43.36
ACABADOS
Pisos H 18.94
Puertas y Ventanas F 49.46
Revestimientos F 0.00
Baos F 14.31
INSTALACIONES
II.EE. E II.SS F 30.58
TOTAL PARCIAL 1 PISO (Material Noble) = ###
Area Techada 1 piso Material
200.00 m2
Noble=
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
VSN1= ###
 VALUACION DE LA EDIFICACION

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad
y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 0AOS
Uso Vivienda
Material Predominante: Concreto (Sistema Estructural Aporticado)

De la tabla la depresiacion ser:

D= 8%
El valor de la edificacin para el primer nivel ser:

VE1= ###
 VALUACION DE LA EDIFICACION

2. SEGUNDO PISO (Material Noble)

- Usando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva al 31 de Octubre
del 2016. Los valores unitarios oficiales de la edificacin para el ao fiscal 2017 (VUE) sern:
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 371.36
Techos C 43.36
ACABADOS
Pisos H 22.48
Puertas y Ventanas F 49.46
Revestimientos F 0.00
Baos D 14.31
INSTALACIONES
II.EE. E II.SS F 30.58
TOTAL PARCIAL 2 PISO (Material Noble) = ###
Area Techada 2 piso Material
Noble= 75.56 m2
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
VSN2= ###

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad
y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 14 AOS
Uso Vivienda
Material Predominante: Concreto (Sistema Estructural Aporticado)
 VALUACION DE LA EDIFICACION

De la tabla la depresiacion ser:

D= 8%
El valor de la edificacin para el segundo nivel ser:

VE2= ###
3. AZOTEA (Material Noble)
- Usando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva al 31 de Octubre
del 2016. Los valores unitarios oficiales de la edificacin para el ao fiscal 2017 (VUE) sern:
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNITARIO (S/. /m2)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas B 371.36
Techos C 43.36
ACABADOS
Pisos H 22.48
Puertas y Ventanas F 49.46
Revestimientos F 0.00
Baos H 0
INSTALACIONES
 VALUACION DE LA EDIFICACION

II.EE. E II.SS F 30.58

 VALUACION DE LA EDIFICACION

TOTAL PARCIAL AZOTEA (Material Noble) = ###

Area Techada AZOTEA Material
Noble= 13.46 m2
Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)
VSN3= S/. 6,962.05

- El Valor de la Edificacin (VE) se obtendr depresiando el valor similar nuevo (VSN)

el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad
y Estado de Conservacin segn el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depsitos,
Centros de Recreacin o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservacin :Bueno

Antigedad 14 AOS
Uso Vivienda
Material Predominante: Concreto (Sistema Estructural Aporticado)

De la tabla la depresiacion ser:

D= 8%
El valor de la edificacin para la azotea ser:
VALUACION DE LA EDIFICACION

VE3= S/. 6,405.09

 VALUACION DE LA EDIFICACION

Por lo tanto el valor de la vivienda sera la suma de los dos niveles

VE= VE1+VE2+VE3 VE1= S/. 97,153.84
VE2= S/. 36,950.80
VE3= S/. 6,405.09
VE(au)= S/. 140,509.73 (Vivienda)

Por lo tanto el valor total de la construccion sera ser:

VE(total)= S/. 140,509.73 NUEVOS SOLES