Seminario Impermeabilizacin CDT

Problemticas habituales de humedad en edificacin y soluciones constructivas

Relator: Carlos Bustos S.
Gerente de Proyectos
IDIEM Universidad de Chile
Contacto: carlos.bustos@idiem.cl
Seminario Impermeabilizacin - ndice

1.- Alcance. Sectores y elementos a impermeabilizar

2.- Soluciones tpicas de impermeabilizacin

3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin

3.1 Proyecto
3.2 Instalacin
3.3 Inspeccin
4.- Consecuencias
5.- Soluciones y desafos
 1.- Impermeabilizacin Alcance obras de edificacin

Piscina y
estanques
2.- Tpicas soluciones o productos de impermeabilizacin en edificacin
SECTOR EJEMPLOS DE IMPERMEABILIZANTE UTILIZADO
PINTURAS ASFLTICAS, MEMBRANAS DE PVC
FUNDACIONES
LAMINAS DE POLIETILENO
PINTURAS ASFLTICAS, MEMBRANA LQUIDA
MUROS CONTRATERRENO POLIETILENO ALTA Y BAJA DENSIDAD
MEMBRANA DE PVC
PINTURAS ASFLTICAS
BAOS MORTEROS IMPERMEABLES
MEMBRANAS LQUIDAS
PINTURAS ASFLTICAS
COCINAS MORTEROS IMPERMEABLES
MEMBRANAS LQUIDAS
MORTEROS IMPERMEABLES
PISCINAS MEMBRANAS LQUIDAS
PINTURAS ASFLTICAS
MUROS Y FACHADAS MEMBRANA LQUIDA
PINTURAS ASFLTICAS
MEMBRANAS ASFALTICAS
JARDINES POLIETILENO ALTA Y BAJA DENSIDAD
MORTEROS IMPERMEABLES
MEMBRANA DE PVC
MEMBRANA ASFLTICA
MORTEROS IMPERMEABLES
CUBIERTAS Y TERRAZAS
MEMBRANA LQUIDA
MEMBRANA DE PVC
 3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - Tipos
1.- Filtraciones por cubiertas, losas y muros
2.- Capilaridad

3.- Condensacin

4.- Otras filtraciones de instalaciones o

servicios
3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin

PROYECTO

ORIGEN DE LAS FALLAS EN

UN SISTEMA DE
IMPERMEABILIZACIN
INSTALACION

OPERACIN Y
MANTENCIN
INSPECCIN
3.1.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - PROYECTO
- Las obras de edificacin no siempre
tienen proyecto de
impermeabilizacin, muchas veces
se limitan a unos prrafos en las
EETT. No hay planos, ni detalles de
las soluciones, encuentros ,
traslapos, etc.

- Generalmente es el Arquitecto el
profesional que especifica
productos

- Se repiten las especificaciones

entre proyectos sin tener en cuenta
las condiciones del lugar y uso
 3.1.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - PROYECTO
Proyectos de impermeabilizacin en EETT Ejemplo Muros Contra terreno
Ejemplo 1
Los muros perifricos de los subterrneos se impermeabilizarn con producto cementicio
que soporta cargas negativas, tipo XXX o similar en toda la altura de lo que queda bajo la
cota de terreno, en las zonas donde se requiera

A partir de la especificacin surgen una serie de consultas como por ejemplo:

Cmo se debe recibir la superficie? Cmo tratar las juntas de dilatacin, las juntas de
fras de hormigonado, las fisuras, grietas u otros defectos que pudiesen presentar los
elementos? Cmo se tratan las pasadas de tuberas por el muro? Desde donde se aplica
el producto a nivel de fundaciones?

En muchos casos las EETT se limitan a indicar que debe hacerlo segn recomendaciones
de los fabricantes y en sus fichas tampoco aparecen estos y otros detalles.
 3.1.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - PROYECTO
Proyectos de impermeabilizacin en EETT Terrazas

Ejemplo 2
En las losas de terrazas, baos y cocinas, como tambin en la del recinto de central de agua
caliente se impermeabilizarn con Dispersiones Acrlicas reforzadas, o su equivalente tcnico.
Esta impermeabilizacin se retornar por los muros o tabiques adyacentes al menos en el
espesor del pavimento o segn indicaciones del fabricante previa aprobacin de los
arquitectos.

Es suficiente este detalle?

 3.1.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - PROYECTO
Ejemplo 3 de revisin de antecedentes y registros. (Especificaciones
Tcnicas de Arquitectura y Fichas Tcnicas)
Sobre el proyecto de Impermeabilizacin de la cubierta falta:
FALTA INDICAR
Parmetros ambientales para la aplicacin y preparacin del sustrato.
Informacin para la instalacin del sistema como especificacin de geotextil de
refuerzo.
Solucin de impermeabilizacin en pasadas de canaletas por vigas.
impermeabilizacin en pasadas de ductos elctricos, sanitarios y de extraccin
por la losa de la cubierta.
Posibles impactos en obra
Se podra generar la falta de adherencia de la barrera
Impermeabilizante con el sustrato. (Por ejemplo por
aplicacin con exceso de humedad o tiempo insuficiente
de secado de la aplicacin)
Genera incertidumbre sobre que producto utilizar
(gramaje) y la dimensin de los retornos en muros y vigas
invertidas. Tampoco se especifica la forma de adherir el
geotextil al sustrato.
Incertidumbre en la solucin de impermeabilizacin en
este sector, dejando a criterio del instalador la forma de
impermeabilizar estas zonas.
Incertidumbre en la solucin o refuerzos de
impermeabilizacin en las pasadas de tuberas por la losa
de cubierta, dejando a criterio del instalador la forma de
impermeabilizar o reforzar estas zonas.
 3.1.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - PROYECTO

Ejemplo 3 de revisin de antecedentes y registros. (Especificaciones

Tcnicas de Arquitectura y Fichas Tcnicas)
Sobre el proyecto de Impermeabilizacin de la cubierta falta:

FALTA INDICAR Posibles impactos en obra

Informacin para la realizacin de las pruebas de estanqueidad y A partir de estas pruebas bien realizadas y
de escurrimiento. documentadas, se podran haber detectado
tempranamente defectos en la cubierta y el
sistema de impermeabilizacin en cuanto a
pendientes y posibles puntos que filtraciones.
Indicar pendientes y sistemas de evacuacin sobre la cara No existe solucin que permita evacuar el agua
superior de vigas invertidas y en la unin con el muro cortina en gravitacionalmente en estos sectores. Con la
el permetro. solucin propuesta es esperable que se
produzcan filtraciones en la unin del perfil
metlico del muro cortina y la estructura hacia
el interior del edificio.
 3.1.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - PROYECTO
Observaciones tpicas en proyectos de impermeabilizacin
En las EETT slo se limitan a indicar los productos a utilizar y que deben cumplir con el
manual del fabricante o proveedor.

Consideraciones generales no siempre incluidas en los proyectos

-Falta indicar tratamiento de grietas, juntas de hormigonado, dilataciones de estructuras,
pasadas de tuberas de instalaciones.
-Se encuentra sectores en los que no se especifica un producto o no es adecuado para las
condiciones a las que estar expuesto, por ejemplo trnsito de personas o vehculos.
- Falta indicar los parmetros ambientales a controlar para la instalacin de los productos
como T y humedad
- Falta indicar condiciones del sustrato previo a la aplicacin del producto
-Traslapos entre productos o elementos, tiempos mnimos entre capas
-Falta indicar controles, pruebas a realizar, caractersticas de la pruebas , criterios de
aprobacin
 3.1.- Problemticas habituales de humedad en edificacin - PROYECTO
Observaciones tpicas en proyectos de impermeabilizacin
En cubiertas
-Falta indicacin de pendientes en cada sector de la cubierta y pendientes mnimas
-No se verifica la compatibilidad con materiales u otros productos utilizados en la obra
-Falta de especificacin de espesores mnimos (membranas), traslapos mnimos, retornos
mnimos, controles de uniones soldadas.
-Falta especificar protecciones o refuerzos en cantos y bordes.
-Falta definicin de sectores de trnsito, los refuerzos y sealizacin correspondiente para
estos sectores.
-Definicin y habilitacin de sectores para instalacin de equipos y el detalle de la solucin
para anclajes de los elementos y estructuras (antenas, aire acondicionado, otros)
- Falta de verificacin de compatibilidad del producto con las condiciones ambientales , del
recinto o sector, por ejemplo: temperaturas extremas, trnsito de personas, vehculos,
vibraciones de equipos, generacin de calor de equipos, aporte constante de agua de
equipos, otros
 3.2.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Instalacin o aplicacin
Observaciones tpicas en proyectos de impermeabilizacin
En cubiertas
-Falta detalle de unin con descargas o pasadas horizontales (Fuente de variadas
filtraciones ya sea por tuberas o canales cerradas)
-Falta detalle de uniones de tuberas de despiche y descarga con otros elementos y
materiales
-Unin canaletas y bajadas de agua no abordada
- No se define la continuidad y pendiente, uniones y sello de canaletas
-Falta solucin o especificacin para pasadas de ductos elctricos, ventilaciones y otros.

La ms importante Especificaciones insuficientes. Falta de planos y detalles de las

soluciones que se deben adoptar en las singularidades de la obra. Todo lo anterior
produce filtraciones
 3.2.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Instalacin o aplicacin
Observaciones tpicas en instalacin de sistemas de impermeabilizacin
- Los productos utilizados no corresponden con lo especificado
- El instalador cambia la especificacin de impermeabilizacin para mejorar
- Existen soluciones generadas en terreno, no aprobadas por el proyectista por falta de
detalle.
-No se preparan las superficies adecuadamente previo a la instalacin de la
impermeabilizacin
-Interferencia con otras especialidades, finalmente se comienza con la impermeabilizacin
sin tener la condiciones para hacerlo.
-No se controlan los parmetros ambientales como temperatura y humedad para la
instalacin de productos.
-No se respetan tiempos de aplicacin entre capas o distintos componentes
-Traslapos o uniones deficientes con elementos
-Elementos , uniones, juntas de dilatacin y otros sin un producto o solucin especificada
3.2.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Instalacin o aplicacin
 3.2.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Instalacin o aplicacin
Observaciones tpicas en instalacin de sistemas de impermeabilizacin
-No se realizan las pruebas de impermeabilidad o se realizan si tener definidas las
condiciones y criterios de aprobacin
-Dao a la impermeabilizacin por equipos de otras especialidades (ejemplo instalacin
de paneles solares, antenas, equipos de aire acondicionado, etc.

Inspeccin deficiente! Los controles se reducen a ver que

se realicen las llamadas pruebas de agua
3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Inspeccin

Importancia de realizar todos los controles durante el proceso

PRUEBA DE ESTANQUEIDAD
 3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Inspeccin
Ejemplo de Parmetros a controlar de aplicacin en membranas liquidas
Instaladores e inspeccin:
Revisin y recepcin de superficies. (Pendientes, Superficie lisa o Ensayos de
segn EETT, sin material suelto, limpio, sin fisuras, grietas, adherencia,
humedad segn EETT, otras condiciones de aplicacin. deteccin de
poros ,
Coordinacin con otros trabajos y especialidades, forma de medicin de
aplicacin espesores
(seco y
Tiempo de secado. hmedo)

Temperatura y % de humedad previo y durante la aplicacin

ambiental y sustrato Finalmente
prueba de
Tiempo de Gelado. estanqueidad

Espesor (rendimiento por m2) y cantidad de capas

Inspeccin visual, ensayos y pruebas en terreno

3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Consecuencias

Sin refuerzo de geotextil especificado en bordes y cambios de pendientes

 3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Consecuencias

Sin refuerzo de geotextil Cubierta sin pendiente

especificado hacia interior de especificada. Sector con
desages y bajadas contrapendiente
 3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Consecuencias

Falla en prueba de adherencia Membrana sin adherencia

3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Consecuencias

Sin solucin pasadas y anclajes en losa de cubierta

 3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Consecuencias

Soluciones deficientes en
pasadas
3.3.- Problemticas habituales de humedad en edificacin Consecuencias

Filtraciones varias
 Seminario Impermeabilizacin Desafos

Desafos y soluciones a nivel de proyectos

Establecer la impermeabilizacin como una especialidad.
Generar proyectos de impermeabilizacin con identificacin de todos los sectores a
impermeabilizar, especificaciones tcnicas, planos y detalles de solucin de las singularidades, productos
especificados y catlogos, calificacin del personal, pruebas y ensayos a realizar, registros para los
controles y criterios de aprobacin
Abordar los proyectos desde etapas tempranas y en coordinacin con las dems especialidades.
Desafos a nivel del rubro
Generar documentos tcnicos de referencia de la especialidad
Se requiere equipos de trabajo especializados, incluyendo proyectistas, instaladores e inspectores, por lo
que se podran generar cursos, capacitaciones especficas y calificacin de competencias.
Generar Normativa especfica de la especialidad
Incorporar requisitos y condiciones mnimas en la OGUC, por ejemplo pendientes mnimas en cubiertas,
requisitos para muros contra terreno, etc
Seminario Impermeabilizacin CDT
Problemticas habituales de humedad en edificacin y soluciones constructivas
Relator: Carlos Bustos S.
Gerente de Proyectos
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