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Por que se fala em propriedade resolvel do credor, porque ele ser o proprietrio
at o momento em que o devedor quite toda a sua dvida para com ele. Neste momento a
propriedade de resolve, cessando os direitos do credor e passando-se a propriedade para
o devedor.
Possuidor Indireto do bem e fica com o domnio resolvel do bem, ou seja, deixar
de ter a posse do bem quando a obrigao for paga. (Art. 1, Decreto - Lei n 911/69)
Requisitos Objetivos
O contrato que deve seguir as normas supra especificadas deve conter conforme o (art.
1.362, CC, 2002):
Requisitos Subjetivos
Pode ser parte nesses contratos qualquer pessoa fsica ou jurdica. As pessoas
fsicas ainda podem possuir avalistas ou coobrigados, que venham a garantir o
adimplemento da obrigao mesmo tendo-se um bem em garantia.
Vencimento antecipado da dvida; Devedor pagou mais do que 40% da dvida, ele
pode purgar a mora e desfazer o vencimento antecipado, Direito Do Devedor; Devedor
pagou menos de 40% da dvida, poder negociar com o credor a purgao da mora e
desfazer o vencimento antecipado (Direito Do Credor).
nula clusula que autorize o proprietrio fiducirio a ficar com a coisa alienada
em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Procedimentos:
Busca e apreenso
No entanto, para que o credor adote tal providncia, no basta a mera alegao de
mora, pois esta deve ser devidamente comprovada, como expe a Smula do STJ n 72
a comprovao da mora imprescindvel busca e apreenso do bem alienado
fiduciariamente.
O bem apreendido e entregue ao credor, que neste caso, o credor dever adotar
alguma providncia quanto a este bem, logo, poder alien-lo judicial ou
extrajudicialmente. Lembrando que em qualquer das hipteses, deve o credor ficar
somente com o valor correspondente efetivamente ao seu crdito, devendo abater as
prestaes que j haviam sido pagar pelo devedor, no ato da apropriao do bem.
Execuo
O art. 24 da Lei 9.514/97 diz quais requisitos deve conter no contrato que serve de ttulo
ao negcio fiducirio:
VI- a indicao, para efeito de venda em pblico leilo, do valor do imvel e dos
critrios para a respectiva reviso;
Se o devedor entender que no pode mais adimplir com sua obrigao poder
optar pela cesso de crdito, ou seja vender o imvel para outra pessoa que se disponha
a continuar pagando. Desse modo no ter o desconforto das medidas de resoluo
impostas no contrato ou mediante a Justia.
No caso dos imveis a lei procurou simplificar as lides, excluindo sempre que
possvel a interveno do Poder Judicirio conforme pode ser observado do prprio
dispositivo da Lei 9.514/97:
8 O fiduciante pode com anuncia do seu fiducirio, dar seu direito eventual ao
imvel em pagamento da dvida, dispensados os procedimentos previstos no art. 27.
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil. Volume 4: Direito das coisas. 26 ed. So
Paulo: Saraiva, 2011.
FAZZIO JUNIOR, Waldo. Manual de direito comercial. 15 ed. So Paulo: Atlas, 2014.