LA COMPRA VENTA

Wilfredo Rueda Zegarra

Alegra Castillo Amrica

Guimaraes Moran Franca
Muoz Pereira Alan

VIII

LA COMPRA VENTA

2015 01
0

DERECHO DE CONTRATOS | VIII CICLO - ULADECH

 LA COMPRA VENTA

NDICE

INTRODUCCCION 2
CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Generalidades.. 3
II- DEFINICION 5
III.- DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS
JURIDICAS
5
1). Con la permuta...
2). Con el arrendamiento . 6
3). Con el contrato de obra. 7
4). Con la dacin en pago... 8
5). Con el contrato de suministro. 9
6). Con el contrato de depsito. 9
IV.- COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL. 10
V.- CARACTERES JURIDICOS. 11
VI.- SUJETOS Y CAPACIDAD 12
VII- EL OBJETO DE LA PRESTACION. 13
VIII.- TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD.. 14
1). Tratndose de bienes muebles 16
2). En lo que atae a los bienes inmuebles 16
IX.- CONCLUSIONES 16
X.- REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS. 17

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INTRODUCCCION
La compraventa constituye probablemente la ms importante de las figuras
contractuales recogidas y reguladas por las distintas legislaciones, pues a nadie
se escapa su fundamental importancia econmica, como el principal de los
contratos que tienen por objeto el intercambio en la propiedad de los bienes
(categora de contratos que vienen siendo denominados traslativos del
dominio). Importancia econmica a la que hay que unir su fundamental
tambin trascendencia jurdica: siendo una figura conocida desde muy antiguo,
la prctica totalidad de las legislaciones se han preocupado de su regulacin,
tomndola como modelo o paradigma a la hora de regular buena parte de los
dems contratos. As, nuestro Cdigo Civil le dedica una importante cantidad
de artculos (del 1.445 al 1.536, si bien incluye en estos preceptos la regulacin
de otras figuras, como los retractos o la cesin de crditos) y la sita a la cabeza
de la regulacin de las singulares relaciones obligatorias, excepcin hecha de
ese atpico captulo dedicado al rgimen econmico matrimonial.
Nuestro Cdigo Civil recoge el concepto del contrato de compraventa en el art.
1.445, caracterizndolo como aqul por el que una persona (vendedor) se obliga
a entregar una cosa determinada, y otra (comprador) a pagar por ella un precio
cierto, en dinero o signo que lo represente. Ms adelante examinaremos estos
elementos configuradores del contrato de compraventa; slo sealar aqu que la
definicin legal, si bien recoge con bastante claridad aquello en que la
compraventa consiste, ha sido objeto de diversas crticas; entre ellas, la de no
aclarar si la compraventa se cie o no al mbito de las cosas corporales, y la de
no aadir ninguna luz sobre el problema de si se encuentra entre las
obligaciones del vendedor la de transmitir la propiedad de la cosa vendida.

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CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Generalidades
En acertada frase. Coln y Capitant sealaron que si bien no todo el mundo
vende, puede decirse con verdad que todo el mundo compra. En estas palabras
encontramos el significado que tiene la compraventa desde el punto de vista
econmico, social y humano, ya que ha sido, es y seguramente seguir siendo el
ms importante de los contratos, habida cuenta de que constituye el
instrumento idneo para la adquisicin de la propiedad y juega un rol
trascendente en la vida de los pueblos y en la satisfaccin de las necesidades
primarias y suntuarias de los individuos. Su accin en el proceso de circulacin
de los bienes es tan intensa, que se dice que representa el 70% de los actos de la
vida (Luis Mara Rczznico, Estudio de los Contratos, pgina 3). En todo caso y
al margen de si ese porcentaje es o no exacto, no cabe duda de que estamos
frente al contrato ms frecuente, pues son innumerables las operaciones de
compra y de venta que se realizan diariamente. Apunta Messineo que "...el
sustento econmico de la compraventa es la circulacin (en sentido econmico)
de los bienes; por tanto la compraventa es el principal vehculo de tal
circulacin y de la satisfaccin de las ms variadas necesidades del sujeto
comprador.
Por otra parte, se trata del acto de comercio por excelencia y la fuente ms
copiosa de las obligaciones. A lo expuesto se suma su connotacin fiscal, pues la
compraventa es el recurso ms efectivo y de fcil cobranza en la
recaudacin de impuestos, con cuyo producto el Estado cumple variadas
funciones frente a la comunidad. Finalmente, este contrato ofrece diferentes
matices (venta a plazos, con reserva de dominio, ad mensuram y ad corpus o en
bloque, a prueba, al gusto y por muestra, etc.), lo que ha determinado que en
todas las legislaciones se le d el realce que le corresponde, expresado, entre
otros aspectos, por la abundancia de normas que lo disciplinan.
Histricamente, la compraventa coincide con la aparicin de la moneda
(pecunia), como medio de cambio y pago y desde ese instante reemplaz con
creces a la permuta o trueque.
Resumiendo, podemos afirmar que la compraventa constituye un organismo
vivo dentro del mundo contractual, que se mueve activamente dentro del
proceso de la produccin, circulacin, distribucin y consumo de los bienes y
que le corresponde un cometido de elevado inters humano y social.
En una primera etapa y dentro del formalismo que caracteriz durante largo 3
tiempo al derecho romano, la compraventa no conduca directamente a la
transferencia de la propiedad y sta slo se materializaba mediante la

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concrecin de actos materiales, como eran la mancipatio, la in jure cessio y la

traditio.
La mancipatio, era un acto formal celebrado en presencia de cuando menos
cinco testigos. En una balanza, la libri pens, que deban llevar los contratantes,
se pesaba, de un lado, un objeto representativo del bien materia del
contrato y, del otro, se colocaba un pedazo de cobre, por ejemplo, que
simbolizaba el pago. Adicionalmente, deban pronunciarse frmulas rituales a
fin de que se entendiese materializada la adquisicin.
La in jure cessio, era igualmente un acto formal, pero se celebraba en presencia
del Pretor. Este modo de adquisicin implicaba una reivindicacin simulada. En
efecto, el adquirente alegaba la propiedad del bien ante el Pretor y el enajenante
se allanaba a ello.
Tanto la mancipatio como la in jure cessio eran modos de adquisicin de las res
mancipi. Segn Gayo, eran res mancipi, las cosas ms preciosas: "los fundos y
cosas situadas en Italia, los esclavos y animales que es costumbre domar por el
cuello o por el lomo, por ejemplo, los vacunos, los caballos, las muas y los
asnos: tambin las servidumbres rsticas".
Finalmente, la traditio, que supona la entrega fsica del bien, de comn acuerdo
entre el tradens (el que lo entrega) y el accipiens (el que lo recibe), era empleada
para alinear la res nec mancipi. De acuerdo con Gayo (II 14a- 17), tenan estas
calidades otras cosas no consideradas como res mancipi como las sumas de
dinero, los animales salvajes, "y tambin el elefante y el camello que si bien son
domados por el cuello o por el lomo no eran conocidos
en Roma cuando se origin esta distincin" (Carlos Crdenas Quirs,
"Conveniencia legal de la implantacin del catastro en el Per. Su importancia
en la transferencia de bienes inmuebles". Themis, segunda poca, ao 1, Nc 3,
pginas 36 y 37).
Como se puede advenir, en los modos de adquisicin de la propiedad se
predecan actos materiales apreciables por los sentidos, en tanto que el contrato
no poda ser percibido de la misma manera y constitua, en consecuencia, un
acto o creacin de carcter estrictamente intelectual.
Lo expuesto en las lneas anteriores determin que en su origen la compraventa
slo generara una obligacin de transferir, pero en ningn caso determinaba la
transferencia. No era un modus adquirendi, sino slo un titulus
adquirendum. Dicho en otras palabras, ella otorgaba simplemente al acreedor,
esto es al comprador, la facultad de exigir del vendedor la entrega de la cosa. El
comprador resultaba entonces, por la va del contrato, con un derecho, titulo o
4
acreencia que le permita adquirir posteriormente la propiedad a travs de los
actos materiales a los cuales nos hemos referido. En sntesis para que un
comprador, en aquella poca, llegara a ser dueo necesitaba inevitablemente
que se ejecutasen dos actos. El primero consista en el contrato de compraventa
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y el segundo en el acto material de la transferencia de la propiedad y, en

trminos generales, la entrega de la cosa vendida. Slo despus de este ltimo
acto se converta en propietario de lo adquirido y antes de ello slo era el
acreedor de una obligacin con prestacin de dar. De lo dicho se desprende
tambin que el vendedor no estaba obligado a hacer propietario al comprador,
sino nica y exclusivamente a poner la cosa vendida a su disposicin,
permitindole una posesin til y durable.
Lo expuesto no slo rigi en la poca formalista del derecho romano sino que
sus conceptos se trasladaron a otras compilaciones y fue recin en el siglo XVIII
cuando por accin de los jurisconsultos franceses, entre los que cabe citar a
Bourjon, se empez a sostener que la compraventa no slo confera un ttulo o
acreencia al comprador, sino que tambin le transfera el dominio de la cosa
vendida. Esta fundamental evolucin se present en forma paulatina y estuvo
sujeta a agudos debates y opiniones divergentes. Vemos as como Pothier, si
bien se afirmaba en la doctrina romanista, lo haca con ciertas vacilaciones, al
sostener que en virtud de la compraventa quien venda slo se obligaba a
entregar la cosa al comprador y a defenderla, una vez entregada, de todas las
molestias o hechos por los cuales se le impidiera poseerla, pero sin transferirle
la propiedad; para sealar luego que era de la esencia de este contrato, que el
vendedor no retuviese el derecho de propiedad de la cosa vendida si era
propietario, en cuya hiptesis se encontraba obligado a transferirla al
comprador.
Quienes definitivamente consolidaron la nueva doctrina c hicieron del contrato
de compraventa un acto traslativo de la propiedad fueron los juristas que
redactaron el Cdigo Civil francs.
Volveremos sobre esta materia al tratar el problema de la transferencia de la
propiedad en la compraventa (infra, pgina 24).
II- DEFINICION
Con la salvedad de que existen variadas definiciones, estimamos que por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero. Esta es, por lo dems, la
definicin contenida en el artculo 1529 del Cdigo Civil vigente, a cuyo anlisis
nos remitimos (infra, pgina 32).
III.- DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS JURIDICAS
Con el propsito de destacar los perfiles de la compraventa, hacemos su
distincin con otros contratos y figuras jurdicas.
1). Con la permuta. Como se expresara, la compraventa tiene como antecedente 5
remoto a la permuta o trueque, y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa
sino una venta recproca. Esa es, por lo dems, la razn por la que la permuta se
rige por las disposiciones concernientes a la compraventa y as lo establece el

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artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables
aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota
diferencial entre uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que...desde luego, es
notorio que falte en la permuta el precio determinado en dinero que es
caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat: en
la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio (op. cit.,
pgina 24). En su momento analizaremos la figura prevista en el artculo 1531
del Cdigo Civil (infra, pgina 38).
2). Con el arrendamiento.- Tanto en la compraventa como en el arrendamiento
se entrega un bien y se paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier
sealaba que el contrato de locacin no es sino la venta del uso y goce de la cosa
locada (citado por Luis Mara Rezznico, op. cit., pgina 29).
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa se
persigue un acto de disposicin, la locacin constituye uno de administracin,
por el cual no se desplaza la propiedad y slo se entrega el bien para su uso y
goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos discutidos
y que se presentan en la vida real, creando problemas para los juristas y
magistrados. Seala que ello ocurre "principalmente cuando se transfiere por un
precio el derecho a los frutos o a los productos de un inmueble (por ejemplo,
bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos llamados de locacin-venta, o
locacin con promesa de venta de cosas muebles (por ejemplo maquinas,
automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al referirse a la cesin de
los frutos de un fundo a cambio de un precio o al derecho de cortar sus hierbas,
plantas, rboles, etc., se pregunta si existe venta o arrendamiento de bosques y
se responde que en estos casos es importante saber y determinar si los
contratantes han querido hacer una venta de los frutos de un inmueble, o una
locacin de dicho inmueble que produce tales frutos.
El mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del derecho que
se confiere a una persona para explotar o extraer los productos de las minas y
canteras (por ejemplo piedras, mrmoles, caoln, arcilla, etc.).
Ernesto C. Wayar se refiere igualmente a los casos controvertidos y manifiesta
que: "si se tiene en cuenta que en la locacin de cosas el locador se obliga
solamente a conceder el uso y goce de la cosa al locatario y que, en cambio, en la
compraventa el vendedor se obliga a transferir el dominio de la cosa objeto del
contrato, se advierten sin dificultad las diferencias que existen entre ambos
contratos. En la locacin slo se concede el uso y goce de una cosa; en la
compraventa se promete que se transmitir el derecho de propiedad. No 6
obstante esta clara diferencia, hay casos en que resulta difcil establecer con toda
precisin si se est frente a una locacin o frente a una venta; as sucede cuando
se vende frutos o productos, cuando se contrata el suministro de energa, o

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cuando se vende una cosa cuyo precio se pague en mensualidades y se estipula

que en caso de incumplimiento el contrato se resuelve y las mensualidades ya
pagadas se retienen en concepto de alquileres. Es necesario, pues, determinar
dentro del mnimo margen de error cuando hay locacin en los supuestos
indicados". El mismo tratadista establece la importancia prctica en la
distincin, por las siguientes razones: "a) Puesto que el locatario no adquiere la
propiedad de la cosa, ya que slo se le concede el uso y goce, est obligado a
usarla dentro de los trminos estipulados en el contrato y tal como lo permita la
naturaleza y el destino de la cosa locada; en cambio, el comprador, que
adquiere la calidad de propietario no slo puede usar y gozar de la cosa, sino
que adems puede disponer libremente de ella; b) Por idnticas razones y de
acuerdo con la regla res perit domino (la cosa se pierde para sus dueos), desde
el momento dela tradicin o de la inscripcin si se trata de vehculos, el
comprador carga con los riesgos de prdida o deterioro de los objetos
comprados; en cambio, si el contrato es de locacin, los riesgos de la cosa
quedan a cargo del propietario (que por hiptesis es el locador), pues hay
transmisin dominial; c) En materia de privilegios se dan otras diferencias: para
la compraventa rigen los artculos 3893 a 3896 (cosas muebles los artculos 3924
a 3926 (para los inmuebles); para la locacin se aplican artculos 3883 a 3885" (el
autor se refiere a las disposiciones del Cdigo vil argentino) y termina con estas
palabras, citando a Borda: "en lo que a tal al objeto se advierte que existen
ciertas cosas que si bien no son susceptibles de ser compradas o vendidas, por
encontrarse fuera del comercio, como playas, parques, plazas, etc., s pueden ser
dadas en locacin" (Ernesto Wayar, Compra y permuta, pginas 71 y 72).
3). Con el contrato de obra.' Frecuentemente se dan en la prctica situaciones en
las que resulta difcil establecer si se est en presencia de compraventa o de un
contrato de obra, que es, a su vez, un matiz o especifica la prestacin de
servicios. Esto sucede generalmente en aquellos contrato: que se encarga la
fabricacin de un bien (obligacin de hacer) para su entrega comitente o dueo
(obligacin de dar).
En el Cdigo Civil de 1936 exista una frmula en virtud de la cual cuando el
empresario pona materiales e industrias haba una venta (artculo 1553), lo cual
no ha sido repetido en la ley actual, y adicionalmente en el artculo 1773 del
Cdigo Civil de 1984 se ha dispuesto que los materiales necesarios para la
ejecucin de la obra deben ser proporcionados por el comitente es decir, por el
dueo, salvo costumbre o pacto distinto. Consiguientemente si en el contrato se
ha convenido que los materiales sean proporcionados el contratista ello no lo
transforma en compraventa y sigue siendo contrato de obra.
La doctrina ha sido elstica y fluctuante al evaluar los factores que distinguen la 7
compraventa del contrato de obra. Planiol y Ripert encuentran la diferencia en
un concepto de tipo valorativo: si el valor del trabajo es muy superior al de las
cosas entregadas, hay contrato de obra; y en la hiptesis inversa, se est frente a

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una compraventa (Planiol y Ripert, Tratado Prctico Derecho Civil francs,

tomo X, pgina 6) Duranton y Duvergier afirmar que en la locacin de obra el
trabajo es el objeto principal del contrato, o sea su finalidad, mientras en la
compraventa ese objeto es una cosa, aunque el resultado sea la transmisin de
su propiedad luego de haber sido fabricada por otro. En trminos similares se
han pronunciado los comentaristas argentinos Llerena, Machado, Salvat, Spota
y Bibiloni.
En nuestra opinin -que desde luego no es original- la distincin est en la
prevalencia de la prestacin. Si lo fundamental es la obligacin de prestacin de
dar y lo secundario, la de hacer, habr compraventa. En caso contrario, el
contrato ser de obra. Dez-Picazo y Gulln, al exponer esta problemtica,
manifiestan que "...la observacin de la naturaleza del objeto es importante para
detectar aquella intencin. Normalmente, en el contrato celebrado para la
elaboracin o construccin de una cosa fungible pierde el proceso productivo
importancia frente a la obligacin de entrega, a la prestacin de dar. Ello
suceder cuando se trate de cosas fungibles producidas de forma peridica y
profesionalmente por quien las construye o elabora (por ejemplo, se compra un
coche que el vendedor fabrica en serie, pero en aquel momento no tiene
existencias y ha de construirlo). En cambio, si se encarga la elaboracin o
construccin de una cosa especfica no fungible hay que afirmar que se ha
celebrado un contrato de obra (el traje que nos hace el sastre con la tela que
elegimos en su sastrera, el coche que nos construye un fabricante con arreglo a
diseo especial, la prtesis dental, etc.). La prestacin de hacer, de conseguir un
resultado, es ms relevante que la prestacin de dar, especfica a la
compraventa" (Luis Dez-Picazo y Antonio Gulln, Sistema de Derecho Civil,
volumen II. pgina 463). Puede advertirse, de consiguiente, que para estos
tratadistas el elemento diferencial est dado por la prevalencia en la obligacin
de prestacin de dar o de hacer, respectivamente.
4). Con la dacin en pago.- Aunque la analoga es notoria, desde que por este
acto jurdico un deudor entrega a su acreedor un bien en pago y cancelacin de
una deuda de dinero o de otra cosa distinta, veremos luego en qu se
diferencian.
Dice Pothier, citado por Rezznico, que "la cosa dada en pago hace las veces,
ocupa el lugar (qui ont lieu) de la cosa vendida y la suma en pago de la cual es
dada hace las veces del precio; el solvens, es decir el deudor que paga, es el
vendedor; el accipiens, esto es, el acreedor que recibe la cosa, es el comprador.
En una y otra se entrega una cosa para transferir su propiedad y esa entrega
est compensada por el precio o por la deuda, es decir, el valor pecuniario del
crdito que se extingue mediante la dacin. Por ello la ley romana asimilaba 8
completamente ambas figuras jurdicas, diciendo que dar en pago es vender:
"dar in solutum est vender" (Luis Mara Rezznico, op.
cit., pgina 43). A este respecto, el artculo 1266 del Cdigo Civil establece que si

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no se determina la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien en pago, sus

relaciones con el deudor se sujetan a las reglas de la compraventa.
El mismo Rezznico apunta que ambas figuras no pueden identificarse
tcnicamente, debido a las importantes diferencias que existen y que se
resumen en lo que atae a la finalidad o intencin de las partes, ya que mientras
la compraventa est fundamentalmente basada en la obligacin de entrega de la
cosa como vendedor, en la dacin en pago su objetivo bsico es la liberacin de
la deuda. De otro lado, la dacin en pago es un medio o forma de pago es decir,
una manera de extinguir obligaciones y supone, de consiguiente, una
preexistente; en tanto que la compraventa es un contrato, es decir un acto que
genera obligaciones de dar. En suma, la dacin en pago conduce a la extincin
de una obligacin, mientras que la compraventa nos lleva a su creacin.
5). Con el contrato de suministro.- Aun cuando es cierto que en el suministro
tambin se transfieren bienes a cambio de un precio en dien), su diferencia con
la compraventa est precisada por la autonoma de las prestaciones, la que no
se da en el primero de estos contratos, ni siquiera cuando el precio est
fraccionado en el tiempo. A lo dicho se agrega que el suministro confiere
igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea el artculo 1604 del
Cdigo Civil de 1984 (infra, pg. 183).
6). Con el contrato de depsito.- En principio no cabe confundir la
compraventa con el depsito, habida cuenta de que la primera est destinada a
la transmisin de dominio, lo que no sucede con el segundo. Empero, cuando el
depsito se presenta con ciertos matices, surge entonces la posibilidad de que
exista confusin entre ambas figuras. Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto,
cuando seala que si "una persona remite a otra una cierta cantidad de cosas
para su custodia, encomendndole, al mismo tiempo, que se las venda a un
precio determinado, pero dejndolo en libertad para fijar un precio mayor y
quedarse con el excedente que obtenga. Se trata de un depsito, de una venta,
de una consignacin, o de una figura combinada? Y responde: "frente a un
contrato que presente las caractersticas sealadas, creemos que para
determinar correctamente su naturaleza jurdica, ser necesario desentraar la
finalidad econmica perseguida por las partes. Qu es lo que se ha querido
contratar? Si lo que se busca, en definitiva, es la enajenacin de la cosa, habr en
principio un mandato para vender; que la cosa quede en poder del mandatario
y que ste debe custodiarlo, no cambia la naturaleza del contrato, pues esas
obligaciones incumben al mandatario. En cambio, si lo que se persigue al
contratar es la custodia de la cosa y sta es perecedera o consumible y su
enajenacin es una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a
restituir la misma cantidad de cosas depositadas no cabe duda de que el 9
contrato ser de depsito irregular. Por ltimo, si se encarga la custodia de una
cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenacin, creemos que el contrato, en
definitiva, es de compraventa, pues, por su esencia, el deposito exige la

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restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la hiptesis expuesta; ms an, si

se conviene en que si durante un plazo determinado la cosa no se vende se la
tiene que restituir: se tratara igualmente de una compraventa sujeta a
condicin resolutoria" (Ernesto C. Wayar, Compraventa y permuta, pginas 98
y 99).
IV.- COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL
Hasta la puesta en vigencia del Cdigo Civil de 1984 coexistan legislativamente
la compraventa civil y mercantil. Fue dentro del inevitable y deseado (HOMO
de unificacin contractual de estas reas que se tom la decisin
de suprimir esa dualidad y as lo establece el artculo 2112 del Cdigo Civil.
La medida ha constituido un acierto, pues en la prctica se presentaban
problemas de delimitacin. En efecto, no exista una compraventa
absolutamente mercantil, a diferencia de lo que sucede con ciertos actos o
contratos que son comerciales con abstraccin de los sujetos, del propsito o fin
perseguido y del objeto sobre el cual recaen, como acontece con el contrato de
sociedad mercantil, los ttulos de crdito y el fideicomiso, para slo citar
algunos. Rezznico se pregunta con agudeza: "...Pero cmo distinguir la
compraventa civil de la mercantil? Cundo es comercial y cundo civil?
Cundo deben aplicarse las disposiciones del Cdigo Civil y cundo las del
Cdigo de Comercio? Un abogado compra o vende a su vecino, abogado
tambin, o mdico, o empleado, un automvil, un cuadro, un animal, etc.; o ese
abogado o vecino compra esas mismas cosas en una casa de negocio que las
vende habitualmente: es civil o comercial esa compraventa? Qu
disposiciones aplicar en caso de sobrevenir diferendos entre el comprador y el
vendedor?" (Luis Mara Rezznico, Estudio de los Contratos en nuestro
Derecho Civil, pginas 4 y 5). Si bien el maestro argentino seala en su
mencionada obra la pauta para declarar cuando se est frente a un contrato de
compra venta civil o mercantil, admite tambin la que tiene naturaleza mixta,
esto es, cuando el contrato es comercial para el vendedor y civil para el
comprador y concluye manifestando que ni los autores ni la legislacin
comparada tienen una solucin uniforme, todo lo cual no hace sino confirmar la
bondad del sistema recogido en el Cdigo Civil peruano de 1984, pues elimina
los casos "crepusculares" o situados en la "zona gris" de la hermenutica.
En el comentario del articulado nos detendremos en aquellas disposiciones del
nuevo Cdigo que tienen contenido mercantil, pues han sido desplazadas a este
cuerpo de leyes como inevitable medida impuesta por la unificacin. Tenemos
aqu que hacer una crtica por omisin: no se ha repetido el artculo 339 del
Cdigo de Comercio, segn el cual "no se rescindirn las ven tas mercantiles 10
por causa de lesin; pero indemnizar daos y perjuicios el contratante que
hubiera procedido con malicia o fraude en el contrato o en su cumplimiento, sin
perjuicio de la accin criminal". Al haberse procedido de este modo, nada

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impide que los comerciantes accionen por lesin, lo que puede ser perjudicial
para el trfico mercantil, que requiere seguridad y simplicidad en sus
operaciones. Desde luego y habida cuenta de la fusin entre la compraventa
civil y mercantil, la norma tendra que haber estado referida a las ventas en
locales abiertos al pblico.
V.- CARACTERES JURIDICOS
La compraventa tiene los siguientes caracteres jurdicos:
1) Es autnoma o principal, pues no depende de otros contratos y, antes bien,
generalmente est acompaada por una garanta real o personal, cuando
existe saldo pendiente de pago (compraventa a plazos, artculo 1118, inciso
l* del Cdigo Civil).
2) Es un contrato obligacional y no traslativo de dominio, puesto que el
vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al
comprador La traslacin de dominio constituye, por tanto, un efecto o
consecuencia del perfeccionamiento del contrato.
3) Las prestaciones son recprocas, ya que ambas partes asumen obliga dones
de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestacin el pago
del precio en dinero).
4) Es a ttulo oneroso, pues existe enriquecimiento y empobrecimiento
correlativos. El vendedor, en efecto, se enriquece al recibir el precio en
dinero y se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba su
patrimonio. Por su parte el comprador se empobrece cuando paga el precio,
pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien adquirido.
5) Es conmutativa, pues las partes han previsto con anticipacin los beneficios
potenciales del contrato y, salvo situaciones especiales y que se examinan
en su momento (infra, pginas 48 y 49) no estn sujetas a factores de
carcter aleatorio y las obligaciones recprocas se consideran equivalente
Coincidimos con Alessandri, por lo dems, cuando afirma que la
conmutabilidad no es de la esencia de este contrato y descartamos la
opinin de quienes sostienen que si se pierde esa caracterstica la
compraventa se transforma en otro contrato atpico. Dice Alessandri,
citando a Pothier, que "...la simple esperanza y la suene pueden ser objeto
de este contrato. Es por esto que si un pescador vende a alguien por cierto
precio toda la pesca que saque de un golpe de red, aquel celebra un
verdadero contrato de venta, aun cuando no salga ningn pescado, pues la
esperanza o la expectativa de los peces que pudieron salir es un hecho
moral apreciable en dinero y que puede, por lo tanto, constituir el objeto de
un contrato" (Arturo Alessandri Rodrguez, De la compraventa y de la
promesa de venta, tomo primero, pgina 11). Se trata, en suma, del clsico 11
ejemplo de Pothier sobre "la redada del pescador".
6) Es consensual, desde que para celebrarse slo se requiere el consentimiento
de las partes y tiene libertad de forma, pues los contratantes pueden

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adoptar aquella que consideren ms conveniente. Desde luego, cuando el

objeto de la prestacin es un inmueble, se utiliza la escritura pblica, pues
mediante ella se inscribe el contrato en el Registro de la Propiedad
Inmueble y se completa, con ello, su titulacin.
VI.- SUJETOS Y CAPACIDAD
Los sujetos de la compraventa son el vendedor y el comprador. No existe
restriccin alguna para que asuman una u otra posicin las personas naturales o
jurdicas.
Hay ciertos casos en que se presenta la incapacidad de goce, esto es, el
impedimento para celebrar el contrato y as sucede con todas aquellas personas
que se encuentran imposibilitadas de contratar por mandato de lo dispuesto en
el artculo 1366 del Cdigo Civil, en razn de las funciones que desempean.
Tampoco pueden los padres comprar los bienes de sus hijos (contrato consigo
mismo, artculo 166 del Cdigo Civil), salvo que medie autorizacin judicial y
por causas justificadas de necesidad o utilidad (artculo 447 del Cdigo Civil) y
haya quedado excluida la posibilidad de un conflicto de intereses. Ms rigurosa
es an la posicin de los tutores y curadores, pues existe prohibicin expresa
para que compren los bienes de los menores y pupilos, segn mandato del
artculo 538, inciso le, y la regla remisoria del artculo 568 del Cdigo Civil. Por
lo dems, debemos poner nfasis que una persona puede hacer todo aquello
que la ley no se lo prohba expresamente, de modo tal que en la compraventa
como en la contratacin en general, la capacidad de goce es la regla y la
incapacidad, la excepcin. Citando a Baudry Lacantinerie, no tenemos que
buscar si existe una ley que permita celebrar una compraventa, sino una que lo
prohba. Seala Alessandri que "...de este aforismo fluye una consecuencia muy
importante y es que las incapacidades para celebrar un contrato slo pueden
emanar de la ley. Es sta la nica que puede privar a los individuos de la
capacidad necesaria para contratar, puesto que en caso contrario tal capacidad
existe, en razn de ser capaces todos aquellos que la ley no declara incapaces"
(Arturo Alessandri Rodrguez, op. cit., tomo primero, pgina 385). A lo dicho
cabe agregar que las prohibiciones o incapacidades de goce establecidas por
mandato de la ley no pueden ser extendidas por analoga, dado su carcter
excepcional. Rige, a este respecto, el artculo IV del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil peruano.
Ya expresamos que los padres no pueden comprar los bienes de sus hijos
sin autorizacin judicial y previa justificacin de su necesidad o utilidad y
que los tutores y curadores estn prohibidos de hacerlo. Debemos
completar esta materia sealando que para que los padres, tutores y 12
curadores puedan vender los bienes de sus hijos, pupilos o de las personas
sujetas a curatela respectivamente, es indispensable que obtengan la
autorizacin del juez y que existan razones de necesidad o utilidad que lo

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justifiquen, lodo ello en defensa de los intereses de esos incapaces (artculos

447, 531, 535 y 568 del Cdigo Civil).
Consideramos adecuado recordar que no hay, en cambio, impedimento
para que los cnyuges celebren una compraventa, pues ha desaparecido la
prohibicin que exista en el artculo 1339 del Cdigo Civil de 1936 y la
nica condicin es que esos contratantes tengan patrimonios separados,
pues en caso de que haya sociedad conyugal funciona la regla negativa
establecida por el artculo 312 del Cdigo Civil. Desde luego tambin ser
posible la celebracin del contrato cuando se trata de bienes propios de los
cnyuges.
En lo que se refiere a la capacidad de disposicin, es indispensable que
comprador y vendedor tengan la capacidad absoluta a que se contrae el
artculo 42 del Cdigo Civil, concordado con el artculo 140, inciso 1, del
mismo cuerpo de leyes y con la conocida excepcin de las adquisiciones
que pueden efectuar los incapaces no privados de discernimiento, en lo
relacionado con las necesidades ordinarias de su vida diaria (artculo 1358
del Cdigo Civil).
Qu suerte corren los contratos de compraventa celebrados en circunstancias
de impedimento por incapacidad de goce o ejercicio?
En nuestra opinin, si se trata de la incapacidad de goce esos contratos sern
nulos, ya que estn en juego intereses que son de orden pblico. Es aplicable,
de consiguiente, el artculo V del Ttulo Preliminar, segn el cual "es nulo el
acto jurdico contraro a las leyes que interesan al orden pblico o a las buenas
costumbres".
Cuando lo que est de por medio es la incapacidad de ejercicio, habr ase
establecer si quien ha intervenido directamente -esto es, al margen de su
presentante legal- es absoluta o relativamente incapaz. En la primera hiptesis
el contrato ser nulo, en tanto que en la segunda es anulable, todo ello a menor
de lo dispuesto en los artculos 219. Inciso 2 y 221. Inciso 1, del Cdigo Civil,
respectivamente.
VII- EL OBJETO DE LA PRESTACION
Si bien ordinariamente el objeto de la prestacin est representado por casas o
bienes corporales, nada impide que los incorporales o derechos formen parte de
ella y se puedan vender, en consecuencia, derechos personales, intelectuales y
universales.
En cuanto a la posibilidad de negociacin, la regla general es que todo bien
pueda venderse y los que no pueden serlo constituyen la excepcin. Hernn
13
Valencia Restrepo manifiesta a este respecto que "a la venta es aplicable la
norma que regla los requisitos del objeto de cualquier negocio jurdico: no solo
las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad, sino las
que se esperan que existan, pero es menester que las unas y las otras sean
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comerciales y que estn determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero. La

cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga
datos que sirvan para determinar. Si el objeto es un hecho, es necesario que sea
fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible el que es contrario a la
naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes o contrario a las
buenas costumbres o al orden pblico. Colgese, por tanto, que al momento de
la perfeccin de la venta, la cosa debe tener existencia actual o al menos
eventual, ser determinada o, por lo menos determinable y ser comercial
(Hernn Valencia Restrepo, Teora General de la Compraventa, pgina 174)
Se entiende que el bien que es objeto de la prestacin es comerciable, cuando
est en el trfico econmico-jurdico. Dice el mismo Valencia Restrepo que "para
que la cosa pueda ser objeto de ese trfico, debe ser un bien econmico (cosa
til y escasa o que implique trabajo humano) y, un bien jurdico (cosa til y
apropiable). Una cosa con tales caracteres es susceptible de evaluarse en dinero
y de negociarse por acto entre vivos. El mismo autor seala que "con su
pasmoso sentido prctico, los romanos no definan los conceptos jurdicos sino
ms bien los describan. He aqu como describieron la enajenacin: lo que es
mo se hace luyo. Precisamente la enajenacin es la finalidad perseguida por la
compraventa. De consiguiente, son comerciales y pueden venderse todas las
cosas corporales o incorporales o de las cuales se ejerzan los derechos
patrimoniales o enajenables: los derechos personales, los derechos intelectuales
y los derechos universales" (op. cit., pgina 200).
VIII.- TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
Siendo la compraventa un contrato por el cual el vendedor se obliga a la
traslacin de dominio de un bien (supra, pgina 14), tiene suma importancia
establecer en qu momento se produce esa transferencia, habida cuenta que
entre otros efectos est el de la aplicacin de los riesgos y beneficios (prdidas,
daos, aumentos de valor).
Sin que pretendamos efectuar un estudio exhaustivo sobre la manera como ha
sido abordado este tema en la legislacin comparada y en la doctrina,
resumiremos los sistemas que han imperado o que existen y luego
examinaremos el rgimen por el que ha optado el Cdigo Civil de 1984.
El primero, de origen romano y que le mencionado en pginas anteriores
(supra, pgina 12) estableca que la propiedad no era transmisible por el solo
efecto de la compraventa y que de ella slo nacan obligaciones, de modo que
para la traslacin del dominio se necesitaba un acto material adicional, que se
encontraba en la "mancipatio", la "traditio" y la "in jure cesio, a las que habra
que agregar la "usucapi". 14

Un segundo sistema ms evolucionado y al que se conoce como el de "la unidad

del contrato", es el que tiene su fuente en los artculos 711 y 1138 del Cdigo
Civil francs de 1804 y descansa en el concepto de que la propiedad se
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transmite por la va consensual. Resumida en la clebre expresin de que la

compraventa es perfecta entre las partes y la propiedad se adquiere por el
comprador desde que hay acuerdo sobre la cosa y el precio, el contrato se
identific con la traslacin del dominio, sin que interesara que la cosa hubiese
sido entregada ni el precio pagado. "No cabe duda que la modalidad del
principio contractual puro es sumamente atractiva", dice De la Puente y Lavalle.
"Segn ella es posible que la transmisin completa de la propiedad se realice
mediante un solo acto, que determina que la consumacin de los efectos
traslativos se perfeccione por la sola fuerza del consentimiento, convirtiendo
as al comprador inmediatamente en propietario". Pero agrega con buen
criterio: "Sin embargo, esta modalidad acarrea dificultades en la compraventa
de cosas no individualizadas (cosas genricas, cosas en va de confeccin y
cosas alternativas), as como en la compraventa de cosa ajena, en la que la
transmisin de la propiedad queda necesariamente aplazada, con lo cual se
rompe la pureza del sistema. Adems, el principio contractual puro
menosprecia el cometido de la posesin como signo exterior de la propiedad"
(Manuel de la Puente y Lavalle, Exposicin de Motivos y Comentarios,
Compraventa, Compilacin hecha por la doctora Delia Revoredo de De Bakey.
Parte 111, tomo VI, pgina 200).
Por ltimo, segn el rgimen germano de la separacin del contrato (artculos
873 ,925 y 929 del cdigo civil alemn) el consentimiento no es suficiente para
la traslacin de la propiedad y sta se produce desdoblada, segn se trate de
bienes muebles o inmuebles. En el primer caso se requiere la tradicin, sea
fsica o espiritualizada, en tanto que en el segundo es necesaria la inscripcin
del contrato en el Registro de la Propiedad o en libros territoriales. El mismo De
la Puente y Lavalle explica que con el mtodo de la separacin se protege el
trfico contractual, "pues quien ha adquirido la propiedad en virtud del acto de
disposicin no tiene por qu preocuparse sobre la validez del contrato
obligacional de compraventa", pero aade que "son conocidas crticas hechas a
este sistema por la doctrina alemana, en el sentido que es perjudicial tanto para
el comprador - por no poder impedir el embargo que traabe un acreedor del
vendedor sobre la cosa vendida ni detraer dicha cosa de la masa en caso de
quiebra del vendedor - como para el vendedor por perder la propiedad de la
cosa aunque el contrato de compraventa sea nulo" (cit.. Pgina 199).
El Cdigo Civil de 1984, definiendo una interesante polmica doctrinaria ase
existi durante la vigencia del Cdigo Civil de 1936, ha establecido in sistema
que difiere de los anteriores y que calificamos de mixto, pues oscila entre la
consensualidad por un lado y la tradicin o entrega por el otro, segn se refiera
a inmuebles o muebles, respectivamente. 15
En efecto, en el Sub-Captulo IV del Captulo Segundo, Seccin Tercera del libro
V se ha sancionado el siguiente rgimen para la transmisin de la propiedad.

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1). Tratndose de bienes muebles, la transferencia se efecta por tradicin a su

acreedor, salvo disposicin legal distinta (artculo 947), y quien de buena fe y
como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble,
el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para
hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con
infraccin de la ley penal (artculo 948).
Se advierte de estos preceptos que, con las excepciones que contempla, se ha
utilizado la frmula de la "traditio" o tradicin.
2). En lo que atae a los bienes inmuebles, la regla es la de la consensualidad.
En efecto y por aplicacin del artculo 949, "la sola obligacin de enajenar un
inmueble hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o
pacto en contrario".
Aun cuando estimamos que en materia inmobiliaria el mtodo de la inscripcin
es el ms idneo, creemos tambin que el legislador de 1984 actu con sentido
prctico, dada la probada deficiencia de los Registros Pblicos en el Per. Desde
luego no vacilamos en manifestar que una vez que se superen sus graves
dificultades estructurales se har imperativo el cambio del rgimen por la
implantacin de la inscripcin como factor para la traslacin de dominio
inmobiliario, dadas sus ventajas en cuanto a la seguridad y fluidez del trfico
contractual.
Queda finalmente por aclarar que lo expuesto sobre la traslacin de dominio
inmobiliario y la consensualidad opera "inter partes" y no prevalece respecto de
terceros, pues stos se encuentran amparados por la fe del registro, siempre que
renan los requisitos y condicionamientos existentes en los artculos 2012, 2013,
2014 y 2022 del Cdigo Civil.
Algo similar sucede, por lo dems, con los bienes muebles que sean inscritos en
los registros de bienes muebles a que se refieren los artculos 2043, 2044 y 2045
del Cdigo Civil.
IX.- CONCLUSIONES
Podemos concluir que la compraventa es un contrato en el cual participa un
comprador y un vendedor.
La compraventa tiene como objeto trasmitir el domino de un bien a otro
individuo mediante el pago de un cierto precio.
El contrato de compraventa se clasifica en civil y mercantil los cuales se ven
regidos o regulados por el cdigo civil y el cdigo de comercio respectivamente.
Un contrato de compraventa debe apegarse a una serie de requisitos entre los 16
que podemos mencionar la capacidad de las partes contratantes, la causa licita y
tener un objeto lcito.

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En la compraventa civil solo se da el caso de vender y comprar un objeto y en la

mercantil se compra el objeto para luego revenderlo a fin de obtener un
beneficio

X.- REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Rezzonico, L. M. (1967). Estudio de los contratos en nuestro derecho civil: compra-
venta, permuta, cambios o trueque, sesion de derechos.
Messineo, F. (1979). Manual de Derecho Civil y Comercial, tomo II. Buenos Aires:
EJEA.
Crdenas Quirs, C. (2015). Conveniencia Legal de la Implantacin del Catastro en el
Per. Su unportancia en la Transferencia de Bienes Inmuebles. Lima: Themis.
Wayar, E. C. (1984). Compraventa y permuta. Editorial Astrea de Alfredo y
Ricardo Depalma.
RIPERT, J., & PLANIOL, M. (1946). Tratado Practico de Derecho Civil
Francs. Tomo III, Los Bienes, Cultural SA, La Habana, Cuba.
Luis Dez-Picazo y Ponce de Len, & Gulln, A. (2012). Sistema de derecho civil.
Tecnos.
Alessandri Rodrguez, A., & Fernndez Richard, J. (2003). De la compraventa y de
la promesa de venta. Santiago, Editorial Jurdica de Chile, 2.
Restrepo, H. V. (1983). Teora general de la compraventa. Lima: Editorial Temis
Librera.

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