Paso a paso para escriturar tu casa

El camino para escriturar tu futura casa, departamento o terreno tiene dos vas, todo depende del tipo de operacin
que ests haciendo.

Trato directo
Si compras tu bien inmueble al contado y directamente con el vendedor, lo primero que tienes que hacer es acudir
con un Notario, que es la persona facultada para atender las operaciones inmobiliarias.

Para elegir Notario debes ser muy prctico: acude a la notara ms cercana, as evitars congestiones de trnsito y
recorrer largas distancias; toma en cuenta que irs al menos dos o tres veces.

Una vez que le expongas tu caso al Notario, l evala si procede o no. "La funcin principal del Notario es prevenir
problemas", apunta Alfredo Ruiz del Ro, Notario 141 del Distrito Federal. l te indicar los procedimientos a seguir
para que el trmite sea viable. Por ejemplo, seala el abogado, si la propiedad est intestada, habr que hacer un
procedimiento de sucesin.

Con financiamiento
Si realizas la operacin mediante un crdito del Infonavit, Fovissste, un banco o Sofol, "el Notario no interviene al
principio", apunta el abogado, porque los acreedores hipotecarios verifican que los papeles de la propiedad estn
en regla. Una vez que la institucin considera que puede seguir adelante, turna el asunto a un Notario.

Con el expediente en mano, el Notario har una nueva revisin para verificar los detalles. "En esta revisin
analizamos cosas que puedan generar complicaciones, como la sociedad conyugal. Digamos que el inmueble lo
adquiri una pareja casada por bienes mancomunados; en ese caso, ambos deben venir a firmar, pero si ella ya
falleci, se debe hacer la sucesin".

Sigue el trmite
Tanto si la operacin se realiza al contado como si interviene alguna institucin financiera, una vez que se tiene la
documentacin completa se procede a la firma de la escritura, la cual se asienta en el protocolo del Notario. "En
ella firman las partes involucradas, y hasta aqu se ha cumplido con lo que pide la ley: que la transmisin de
propiedad se realice en escritura pblica ante Notario", ratifica el especialista.

Segundas partes s son buenas

El trmite no concluye con la firma de la escritura: la inscripcin de la escritura es tan importante como la primera
etapa. Para ello el Notario expide un testimonio, que es una reproduccin de la escritura, y se inscribe ese
documento en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio (RPPyC).

El RPPyC determina quin es el dueo de una propiedad y si sta tiene pendiente algn gravamen, hipoteca,
embargo, decreto expropiatorio, etctera. Aunque todava hoy el proceso es algo lento, "esta inscripcin implica
publicar el trmite ante terceros, lo cual legitima al adquiriente del inmueble como propietario".

En este punto el Notario te entregar el testimonio de la inscripcin, con lo que prcticamente concluye el proceso
de escrituracin.
Cargas fiscales y gastos administrativos
Los gastos notariales en la compra de una casa se dividen en cuatro rubros:

1.- Derechos. Son los que se pagan por tramitar los certificados de libertad de gravamen, de no adeudo de agua y
predial, de zonificacin, de inscripcin en el RPPyC y algunas otras autorizaciones y permisos especiales que
recaba el Notario.
2.- Impuestos por adquisicin. Es el monto ms significativo, pues asciende a entre 3 y 4% de lo que resulte ms
alto: el avalo o valor comercial, y el valor catastral del inmueble.
Toma en cuenta que cada entidad tiene su tabulador, y ste vara dependiendo del valor de la propiedad.

3.- Gastos. Se refiere a gastos por avalo y generacin de nuevas escrituras.

4.- Honorarios. Al igual que ocurre con los impuestos, las autoridades gubernamentales competentes de cada
entidad establecen su arancel de honorarios. Tambin varan de acuerdo con el valor de la propiedad.
Aunque se tiene la creencia de que la mayor parte de los gastos notariales corresponden a los honorarios, en
realidad a ese rubro slo se destina en promedio una sexta parte del total de los gastos.

Para que tengas una idea del porcentaje que corresponde a honorarios, mira este ejemplo:

Si compras una casa con valor de $1,000,000 de pesos en la Ciudad de Mxico, pagaras $90,000 por gastos
notariales, de los cuales, $30,500 seran por derechos, $33,500 de impuestos de adquisicin y $18,600 por
honorarios.

De un lugar a otro, la diferencia en el monto la determinan los derechos y los impuestos. Por cierto, los estados que
tienen los impuestos por adquisicin ms altos son Guerrero y Quintana Roo.

Aprovecha los descuentos

Cada ao los gobiernos estatales y del Distrito Federal ponen en marcha las Jornadas Notariales. Esta
iniciativa consiste en ofrecer descuentos en trmites notariales e impuestos. Est dirigida principalmente a
personas que posean o compren propiedades de entre $450,000 y $950,000.

Los beneficios que puedes obtener de las Jornadas Notariales son:

Descuentos por escrituracin y pago de impuestos. Las propiedades con menor precio reciben mayor descuento.

En las Jornadas Notariales el clculo de los impuestos se determina siempre con base en el valor catastral,
notoriamente menor que el avalo comercial, por lo que pagaras menos ISR.

No hay fechas precisas para realizar las Jornadas Notariales; cada ciudad establece un calendario. En la pgina de
la Asociacin Nacional del Notariado Mexicano www.notariadomexicano.org.mx est la informacin
correspondiente.
Todo lo que debes saber sobre la Jornada Notarial
Cada ao, la Jornada Notarial en el Distrito Federal se lleva a cabo durante los meses de marzo y abril. Programa
que puedes aprovechar, en especial, si ests comprando casa y vas a escriturar; si en tu familia se qued atorada
la sucesin de una propiedad heredada; o bien si no has hecho tu testamento.

En las tres situaciones, este programa ofrece la condonacin del pago de impuestos y derechos en porcentajes tan
atractivos que no se pueden dejar pasar.
Los descuentos en el caso de transmisin o sucesin de inmuebles se aplicarn tomando como base el valor
catastral de los mismos, el cual establece el Gobierno del DF y aparece en la boleta del pago del impuesto predial.
Veamos cada caso:

Adquisicin o transmisin de propiedad de uso habitacional

Si ests comprando un inmueble, ahora tienes la oportunidad de reducir los gastos de escrituracin en un
interesante porcentaje, ya que el descuento te brinda la reduccin en el Impuesto Sobre la Adquisicin de
Inmuebles, que es la cantidad ms importante a pagar.

Normalmente, ste se calcula conforme el valor ms alto, entre el avalo comercial y el valor catastral. "En el
programa de la Jornada Notarial, ste se determina conforme al valor catastral; y yo te dira que en el DF, los
inmuebles, ms o menos, se encuentran de un 30 a un 40% abajo del valor real o comercial", seala Alfredo Ruiz
del Ro, integrante de la Comisin de Comunicacin del Colegio de Notarios del DF.

Valores y porcentajes de reduccin

Desde el valor Hasta el valor Porcentaje de

catastral de: catastral de: condonacin

$0 $327,428.91 60%

$327,428.92 $654,857.83 40%

$654,857.84 $982,286.74 30%

$982,286.75 $1,200,000.85 20%

$1,200,000.86 $1,600,000.00 10%

Es decir, si tengo una casa en San Miguel Chapultepec con un valor comercial de 2 millones 500 mil pesos, en
principio, no entrara bajo el programa. Sin embargo, como su valor catastral es de 1 milln 600 mil pesos,
entonces s aplica, porque este ao se consideraron inmuebles de hasta esta cantidad.
Y es importante saber que no importa con quien ests llevando tu crdito, las Jornadas Notariales aplican, pues lo
importante es que tienes descuento en los principales rubros que debes erogar para adquirir tu inmueble, aunque
se generen otros actos.

Cmo funciona?
No importa si vives en Benito Jurez, y trabajas en Iztapalapa, puedes ir a cualquier delegacin y sers atendido.
Si participas en las Jornadas, debes llevar una identificacin oficial, y en lo posible, toda la documentacin que
tengas para que el notario haga un diagnstico, por ejemplo: copia de la escritura, copias de boleta catastral de
este ao (Predial), actas de defuncin, entre otros documentos

Luego de esto, recibirs un taln que demostrar que participaste, y con el cual podrs asistir a una notara para
llevar a cabo los procedimientos que requieras, como escriturar, hacer procedimientos sucesorios o el testamento.
Y tienes hasta diciembre, no lo dejes al final, recuerda que estos trmites toman su tiempo y es mejor comenzar
con anticipacin.
Ejemplo de como fue la jornada notarial en el 2013
El gobierno del DF dio a conocer los beneficios que tendrn las personas fsicas que participen en las jornadas
notariales, y que formalicen en escritura pblica la adquisicin o transmisin de la propiedad de inmuebles de uso
habitacional, as como aquellas operaciones de compraventa que consten en contratos privados.
Por lo anterior, si el valor del inmueble no excede de $1,700,000.00, se condonar parcialmente el pago de las
siguientes contribuciones:

impuesto sobre adquisicin de inmuebles (ISAI)

derechos:
o del Registro Pblico de la Propiedad (RPP)
o por la expedicin de certificados de acreditacin de uso del suelo por derechos adquiridos
o por la expedicin de constancias de adeudos (de predial y derechos por suministro de agua)
El porcentaje a condonar depender del valor del inmueble, tal y como se muestra a continuacin:

Valor del inmueble Proporcin de la condonacin

Desde Hasta

0.01 327,428.91 60%

327,428.92 654,857.83 40%

654,857.84 982,286.74 30%

982,286.75 1,200,000.85 20%

1,200,000.86 1,700,000.00 10%

Adems de la condonacin a que se tenga derecho, quienes participen en las jornadas tienen otro beneficio: el
poder determinar el ISAI sobre el valor catastral y no sobre el valor comercial del bien, el cual generalmente es
mucho mayor. Este beneficio aplicar respecto de inmuebles cuyo valor catastral no exceda de $1,200,000.85.

De exceder dicho monto, entonces el impuesto se calcular sobre el importe que resulte mayor entre el valor de
adquisicin, el catastral o el comercial (avalo), siempre que no sea superior a $1,700,000.00 sobre el impuesto
que resulte se aplicar la condonacin del 10%
Ejemplo:
Si deseas obtener las escrituras de un departamento, cuyo valor catastral sea de $800,000.00 aun cuando su valor
comercial sea de $1,200,000.00, el ISAI a pagar sera el siguiente:

Con jornadas notariales Sin jornadas notariales

Valor del inmueble 800,000.00 1,200,000.00

Menos: Lmite inferior 418,366.14 1,045,915.33

Igual: Excedente 381,633.86 154,084.67

Por: Factor aplicable 0.03696 0.04565

Igual: Impuesto marginal 14,105.19 7,033.97

Ms: Cuota fija 10,913.71 34,107.94

Igual: Impuesto a cargo 25,018.90 41,141.91

Por: Proporcin a condonar 30% N/A

Igual: Monto a condonar 7,505.67 N/A

Impuesto a pagar 17,513.23 41,141.91

Requisitos
Para obtener la condonacin, los interesados debern:

Acreditar que el inmueble objeto de la operacin o acto de que se trate, es de uso habitacional y su valor no
excede de $1,700,000.00
presentar constancia de participacin en la jornada notarial 2013, expedida por la Direccin General de
Regularizacin Territorial
efectuar en una sola exhibicin el pago del monto no condonado, a ms tardar el 31 de diciembre del 2013
presentarse en las sedes donde se lleve a cabo la jornada notarial, las cuales se darn a conocer en su
oportunidad
manifestar bajo protesta de decir verdad que durante 2013, no obtuvieron la condonacin de contribuciones
respecto de otro inmueble.

El notario presentar las declaraciones del impuesto sobre adquisicin de inmuebles, y las relativas a las
solicitudes de inscripcin, en la Direccin General del RPP, mediante relaciones globales y simplificadas o
individuales, que contendrn:

el nombre del adquirente

el inmueble y su valor
los impuestos y derechos causados en las operaciones, sin necesidad de exhibir ningn anexo, salvo en los
inmuebles cuyo valor sea de $1,200,000.86 y hasta $1,700,000.00, en los que se anexar el avalo
practicado por persona autorizada y registrada ante la autoridad fiscal

A ms tardar el 31 de diciembre de 2013, se deber firmar la escritura en la que se hagan constar los actos
jurdicos descritos y pagar los derechos correspondientes al RPP. Si el Registro suspende sus actividades antes de
la fecha citada, el plazo para la presentacin de los documentos notariales se prorrogar el mismo nmero de das
de suspensin de labores durante enero de 2014, siempre y cuando se compruebe que el pago se realiz en
diciembre de 2013.

La Jornada Notarial es un programa anual que se organiza de forma conjunta por el Colegio de
Notarios del Distrito Federal, de la Asamblea Legislativa, y el Gobierno del Distrito Federal a travs
de la Direccin General de Regularizacin Territorial, mediante el cual se otorgan importantes
reducciones en impuestos, derechos y honorarios notariales, para la escrituracin de inmuebles y la
tramitacin de sucesiones.
Las Jornadas Notariales se han instrumentado desde el ao 2000, a travs de acuerdos con el Jefe de
Gobierno del Distrito Federal, los cuales son emitidos cada ao.

Los telfonos del colegio de notarios para informarnos de cuando inicia la jornada notarial 2014,
son los siguientes:

55.11.18.19 y 55.25.37.95