Expediente N:

Especialista:
Escrito:
Cuaderno:
Sumilla: Interpongo Demanda

SEOR JUEZ DEL ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CAMANA.-

Maria Herminia Huayhua Carnero, identificada con DNI 30404321,

con domicilio real en Jirn Dos de Mayo N 209 Camana y con
domicilio procesal en la calle Santa Marta N 301 Oficina 3, Cercado
de Arequipa, A Ud. digo:

I. DEMANDADOS
A. Lutgardo Duilio Anda Ros, con domicilio en Jirn Dos de
Mayo N 205 distrito y provincia de Camana, Arequipa
B. Marlube Anda Ros, con domicilio en Jirn Dos de Mayo N
205 distrito y provincia de Camana, Arequipa
C. Dinia Yanini Anda Ros, con domicilio en Jirn Dos de Mayo
N 205 distrito y provincia de Camana, Arequipa
D. Rosa Susana Anda Ros, con domicilio en Avenida
Corporacin N 2163, distrito, provincia y departamento de
Tacna
E. Pedro Jos Anda Ros, con domicilio en Pasaje La Florida N
109 Interior, distrito y provincia de Camana, Arequipa.

II. PETITORIO
Interpongo la demanda de Nulidad de Acto Jurdico, a efectos de;
A.- Pretensin principal, NULIDAD DE ACTO JURIDICO DE
COMPRA VENTA, contenida en la escritura publica N 1003,
llevado a cabo en la Notaria Publica del Dr. ngel Martines
Palomino.
B.- En forma acumulativa, objetiva originaria y accesoria a la
pretensin principal, la cancelacin del asiento en donde se
encuentra registrado el acto jurdico.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Que, con fecha 20 de octubre del 2012, los demandados
celebraron un contrato de compra venta del predio rustico
Denominado MATUARE identificado con la U.C. N 00624,
ubicado en el sector El Medio, distrito de Samuel Pastor, Arequipa,
actuando estos en calidad de VENDEDORES a favor de los
Esposos Don Jacinto Leonidas Bautista Soto y Doa Nelida
Vernica Pastor Maldonado, y Don Vctor Leonardo Bautista Zota,
que fueron los COMPRADORES.
2.- A los demandados en la compra venta, no les corresponda la
calidad de VENDEDORES, ya que en ningn momento se realizo la
particin, pero esta sin haberse realizado se da por hecho en el
contrato de compra venta, en la clusula segunda,
3.- La particin debi haberse realizado previamente para as saber
que porcentaje de las acciones y derechos del referido predio se
esta vendiendo, ya que si se celebra un contrato de compra venta
de las cuotas etreas de un bien sin saber cuantas les
corresponden al vendedor, en si no se sabra que se esta
vendiendo.
4.- Los demandados, en el contrato de compra venta, se dan por
propietarios del 50% de las cuotas etreas, y SE APOYAN EN UN
DOCUMENTO PRIVADO DE PARTICIN INEXISTENTE, y por esto
dispusieron de las mismos, sin saber si en efecto les corresponda
este porcentaje. Ya que el predio denominado MATUARE fue
propiedad de Doa Agripina Eulogia Carnero Espinosa, quien dejo
en herencia este terreno a sus hijas Alberta, Maria y Leonilda
Leonor Ros Carnero, esta ultima a su vez dejo en herencia a sus 5
hijos, los cuales son los demandados, pero no se sabia cual es la
porcin que les dejo, ya que nunca se realizo la particin de los
herederos de Doa Agripina Eulogia Carnero Espinosa, y por ende
no saban lo que en efecto les corresponda, y aun as sin saberlo
dispusieron del 50% de los derechos y acciones del predio.
5.- Con lo cual el contrato realizado es nulo por las siguientes
causales existentes;
Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o
cuando sea indeterminable.
Es jurdicamente imposible, ya que la parte de acciones que venden
los demandados no les corresponden ntegramente, esto porque
debi haberse realizado una particin para as poder determinar
que porcentaje les corresponda a los herederos de Leonilda Leonor
Ros Carnero, y no debi darse por hecho que les perteneca el
50% de estas acciones y derechos.
Cuando su fin sea ilcito.
Es evidente, que los demandados no actuaron conforme a lo que
establece la ley y que no cumplieron previamente en faccionar una
particin conforme a lo establecido por la ley, sin embargo sirve de
base y soporte legal para efectuar la venta de la cual se pide su
nulidad, lo que evidencia la intencionalidad de los contratantes
vendedores en perseguir una ilicitud en el negocio jurdico, lo que la
ley civil lo sanciona con nulidad.
 Es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que
interesan al orden pblico o a las buenas costumbres.
La conducta de los demandados reflejada en su actuar, al
mencionar que se ha efectuado una particin sin haber hecho la
misma, adems de vender un porcentaje de cuotas etreas sin
corresponderles estas, van en contra y lesionan las reglas de la
moral, entendidas como las buenas costumbres y el orden publico.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundo mi pretensin en lo dispuesto por el cdigo civil en su Art.
219 inc. 3, 4,6, 7;
El acto jurdico es nulo:
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o
cuando sea indeterminable
4.- Cuando su fin sea ilcito
6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad
7.- En el caso del artculo V del Titulo Preliminar, salvo que la
ley establezca sancin diversa.
Art. 5 del Titulo Preliminar del Cdigo Civil;
Es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al
orden pblico o a las buenas costumbres.

Jurisprudencia: Cas. N 397 96

Son nulos los actos jurdicos contrarios a las leyes que interesan al
orden publico, y no es por lo tanto jurdicamente posible ni licito
vender como propio un bien ajeno
Al vender el 50% de derechos y acciones del terreno denominado
MATUARE, sin tener la certeza que les corresponda este
porcentaje, porque nunca se hizo una particin, prcticamente se
estara vendiendo un bien ajeno, ya que las acciones o
participaciones se consideran como un bien.
V. CUANTIA
La presente demanda es inapreciable en dinero.

VI. VIA PROCEDIMENTAL

Se tramitara en la va del proceso de conocimiento

VII. MEDIOS PROBATORIOS

A.- Contrato de compra venta elevado a Escritura Publica N 1003,
celebrado por los demandados; esto para probar que en efecto este
contrato se realizo y que adems que en el mismo mencionaron
haber realizado una particin, y que esto fue base para poder
realizar el contrato, pero vuelvo a indicar ya que es importante, que
nunca se realizo el mismo, preciso que se menciono la particin en
la clusula numero 2, y que en base a esto disponan del 50% de
derechos y acciones del terreno en mencin.
B.- Ficha registral N 00900233 de Registro de Propiedad Inmueble
de Arequipa, con lo que acredito que el bien, originariamente
perteneca a, Agripina Eulogia Jess Carneo Espinosa y que
posteriormente paso a ser propiedad de sus hijas, lo cual pruebo
con los dems documentos que aporto.
C.- Partida N 12010174 del registro de testamentos de Arequipa,
correspondiente al otorgamiento de testamento de la Sra. Agripina
Eulogia Jess Carneo Espinosa, con lo cual acredito mi calidad de
copropietaria, ya que se nos dejo en herencia el terreno
denominado MATUARE y por lo tanto tengo derechos sobre este,
al igual que mis otras hermanas.
D.- Partida N 12009788 del registro de sucesin intestada de
Arequipa, la cual corresponde a la declaratoria de herederos de la
Sra. Leonilda Leonor Ros Carnero, con lo que acredito que los
demandados son herederos de Leonilda Ros, y que estos quisieron
disponer de la parte que le corresponda a Leonilda, pero la parte
que le correspondia aun no estaba fijada, ya que no se efectu
particin alguna.

VIII. ANEXOS
1A. Copia del DNI de la recurrente
1B. Copia del contrato de compra venta elevado a Escritura Publica
N 1003
1C. Copia Certificada de la ficha registral N 00900233 de Registro
de Propiedad Inmueble de Arequipa
1D. Copia certificada de la partida N 12010174 del registro de
testamentos de Arequipa, correspondiente al otorgamiento de
testamento de la Sra. Agripina Eulogia Jess Carneo Espinosa
1E. Copia Certificada de la partida N 12009788 del registro de
sucesin intestada de Arequipa, la cual corresponde a la
declaratoria de herederos de la Sra. Leonilda Leonor Ros Carnero
1F. Recibo de la Tasa judicial correspondiente.

Por lo expuesto;
Pido a Ud. seor Juez, admitir la presente demanda, tramitarla de
acuerdo a ley, y en su oportunidad declararla fundada

Arequipa, 31 de enero del 2013