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EXP.

ESP. LEGAL :

ESCRITO :

CUADERNO : PRINCIPAL

SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE


DESALOJO

SEOR JUEZ JUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.

______________________, identificado con DNI N __________, y


doa ____________________identificada con DNI N____________ y ambos con Domicilio
real Urb. _____________________ Distrito de San Juan de Lurigancho, y con
domicilio procesal en el Urb. Los lamos Mz. E Lt. 13 San Juan de Lurigancho, a Ud.
digo:

I.- PETITORIO:

Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda de DESALOJO
POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO,
contra El CENTRO DE EDUCACIN OCUPACIONAL NO ESTATAL CESCA, con RUC N
______________ representada por su Director General Lic.
_________________________________, identificado con DNI N ________, y/o su
Representante Legal a quien se le deber notificar en la ____________________Av. Gracilazo
Vega N __________ Cercado de Lima, quien se encuentra con poder inscrito en la Partida
Electrnica N _______________ de los Registros Pblicos de Lima; solicitando a vuestro
despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me entregue la posesin del
inmueble de mi propiedad ubicada en la direccin antes mencionada y asimismo como
pretensin accesoria solicito el pago de la merced conductiva adeudada ascendente a $ 8 500
(OCHO MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANOS) reservndonos el derecho de actualizar el
pago de la merced conductiva hasta el da en que se produzca la desocupacin del bien;
demanda que interpongo en atencin de los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes de Diciembre del
2002, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al demandado el inmueble de
su propiedad ubicado en AV. PRCERES DE LA INDEPENDENCIA N 1715-A (SEGUNDO Y
TERCER PISO)- EN EL DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, e inscrito con el Cdigo de
Predio N p02130398 del Registro Predial Urbano de Lima, siendo la renta correspondiente de
US$ 1,400.00 (UN MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) mensuales, la
misma que, conforme lo seala la clusula segunda de dicho contrato, debe ser pagada el
primer da til de cada mes.

2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo


el 14 de enero del 2008) y el demandado se encuentra actualmente en posesin del bien
inmueble arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente actividades educativas de
acuerdo al objeto de su constitucin

3. Que posteriormente se realiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en


virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos ambientes adicionales ubicados en la parte
posterior del segundo piso del inmueble alquilado por el plazo que va del 1 de marzo del 2005
hasta el 14 de enero del 2008 por una renta mensual ascendente a $ 300 00 (TRESCIENTOS
DLARES AMERICANOS) que sumados al contrato original hacen un total de $ 1 700 00 (MIL
SETECIENTOS DLARES MENSUALES A PAGAR POR CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA sin
embargo desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir con el pago mensual
convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago de la rentas
mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestacin por mucho ms de
cinco meses consecutivos; as como prescribe en la clusula sexta, Inc. A) que dice: dejar de
pagar la merced conductiva de dos meses y medio ; razn por la cual se ha configurado la
causal de RESOLUCIN DEL CONTRATO por falta de pago de rentas.

4. Con fecha 01 de Febrero del 2006, remit al demandado una carta notarial requirindole
extrajudicialmente que, por incumplimiento de la clusula sexta, que se de por resuelto en
contrato pactado entre ambas partes, y que con fecha 01 de junio del 2006, se invito al
demando para conciliar, acto al cual hizo caso omiso, incumpliendo as su obligacin para
conmigo volvindose a invitar para el da 12 de junio del presente ao fecha a la que tampoco
concurri y en virtud de la cual se expidi el Acta de Conciliacin N 217 por inasistencia de
una de las partes, demostrando con ello su clara intencin de no cumplir con sus obligaciones.

5.- Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la actuacin


correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que
base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad el
inmueble de mi propiedad sub-litis

III.- FUNDAMENTACIN JURDICA

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Art. 1697 del Cdigo Civil, cuyo Inc. 1) precepta que el contrato de arrendamiento puede
resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
adems quince das.En el caso materia delitis puede claramente advertirse la situacin antes
descrita conforme los fundamentosfacticos acotados.
Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del Sub-Capitulo 4
(Desalojo) del Capitulo II (Disposiciones Especiales) del Titulo III (Procesos
Sumarsimos)de la Seccin Quinta (Procesos Contenciosos), del indicado Cdigo Adjetivo. al
caso en particular es aplicable la presente norma dada la naturaleza de la pretensin
planteada.

Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demandar el suscrito en el
presente caso

IV.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Cdigo Procesal Civil, la
va procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARSIMO

Asimismo, conforme al tercer prrafo del Art. 547 del referido cdigo, su despacho es
competente para conocer del presente proceso, oda vez que la renta pactada con el
demandado no exceda las 5 Unidades de referencia procesal.

Por que la renta mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor de Cinco
Unidades de Referenciales Procesal, concretamente es de

$ 8 500 DLARES AMERICANOS, y por desprenderse del tercer prrafo del Art. 547 del Cdigo
Procesal Civil que en dicho caso son competentes los Jueces Mixtos

Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del Juzgado conforme a lo


previsto en el Art. 14 primer prrafo del Cdigo Procesal Civil. (es de destacar que, adems de
juez del domicilio de la demandada, tambin es competente, a eleccin del demandante, el
Juez del lugar en que encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados
en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. 24 Inc. 1) del CPC).

Dentro de la competencia territorial del Juzgado de San Juan de Lurigancho y establecerlo


as el art. 560 del Cdigo Procesal Civil en lo referente a la competencia opcional en materia
especfica de alimentos. Y al amparo del ttulo preliminar del Cdigo adjetivo y la normatividad
vigente que favorezca mi pretensin.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado
en Av. Prceres de la independencia N 1715-A (segundo y tercer piso) San Juan de
Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002, en virtud del cual pruebo las obligaciones de
deba cumplir la arrendataria.
2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local
Comercial, ubicado en Av. Prceres de la independencia N 1715-A (segundo y tercer piso)
San Juan de Lurigancho, de fecha 01 de marzo del 2005, con lo que pruebo que se dio en
arrendamientos ambientes adicionales.

3. Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus respectivos
(3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006, con lo que pruebo el pago de
tributos que hacia la recurrente.

4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006, en virtud del cual estoy
dando por rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del 2002 y la ADENDA del 01 de MAR.
2005 firmado con el demandado, por incumplimiento de la Clusula Sexta, Inc. a)

5. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin Paz, Justicia
Social en el Nuevo Milenio, en virtud del cual solicito se invite al demandado para que realice
el desalojo por falta de pago y el pago del arrendamiento y/o merced conductiva por la suma
de US$ 8,000 (ocho mil y 00/100 dlares americanos); ms inters, costas y costos.

6. Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz, Justicia Social
en el Nuevo Milenio de fecha 01 de junio del 2006, con lo que pruebo que se nos invito
conjuntamente con el demandado, para participar a una reunin de conciliacin extrajudicial.

7- El Mrito del Acta de Conciliacin por inasistencia de una de las partes

San Juan de Lurigancho, 12 de Junio del 2006.