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LOS BIENES

DEFINICIN

Es todo aquello que puede procurar al hombre una utilidad, siendo objeto o materia de apropiacin. Por
ejemplo: dinero, ganado, predios, mquinas, derecho de propiedad sobre una obra artstica, una autorizacin para
explorar un servicio pblico, un crdito sobre dinero, etc.

CLASIFICACIN

A. Por su naturaleza
- Corporales: percibidas por los sentidos (auto)
- Incorporales: no son percibidos por los sentidos (derechos de autor)

- Consumibles: desaparecen con el primer uso (alimentos)

- No consumibles: pueden ser usados repetidas veces (mquina)

- Divisibles: se fraccionan sin ser destruidos ni se altera su subsistencia (dinero)

- Indivisibles: no pueden ser fraccionados sin destruirse (cuadro de arte)

- Fungibles: pertenecen a una misma especie y tienen el mismo poder liberatorio (saco de arroz)
- No fungibles: no pueden ser cambiados o sustituidos por semejantes en una restitucin (casa)

- Presentes: tienen existencia actual

- Futuros: no existen en un momento determinado (frutos por cosechar, mercaderas por fabricarse)

B. Por el titular del derecho

- De particulares: los que son de propiedad de personas particulares.
- Del Estado: los que son propiedad del Estado.

C. Clasificacin del Cdigo Civil

1. Bienes Inmuebles
a. Inmuebles por naturaleza: no pueden ser trasladados de un lugar a otro (tierras, aguas pblicas, minas,
predios urbanos y rsticos)
b. Inmuebles por destino legal: naves, aeronaves, ferrocarriles y sus vas, muebles y diques.
c. Inmuebles por carcter representativo: derechos sobre inmuebles, concesin y autorizacin.

2. Bienes Muebles
a. Muebles por naturaleza: pueden ser trasladados de un lugar a otro (dinero, mercancas)
b. Muebles por destino legal: aguas para fuerza motriz, acciones de una sociedad.
c. Muebles por su carcter representativo: derechos sobre muebles.

PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Parte Integrante.- es parte integrante de un bien lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el
mismo bien.
Accesorio.- es accesorio el bien que, sin perder su individualizacin, est permanentemente afectado a un fin
econmico u ornamental con respecto a otro bien.

FRUTOS Y PRODUCTOS

Frutos.- son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni diminuya su sustancia.
Los frutos pueden ser de tres clases:
a) Naturales.- aquellos que se producen principalmente por accin de la naturaleza ( agrcolas, ganaderos)
b) Industriales.- aquellos que se producen principalmente por accin del hombre (industriales)
c) Civiles.- se producen como consecuencia de una relacin jurdica (intereses del dinero)
Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se
recaudan.
Productos.- son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien. Son aquellos rendimientos
que van disminuyendo paulatinamente la sustancia del bien del cual proceden, que se va consumiendo hasta que
llega un momento en que se agota.

Prof. Luis Manay Montes Notas de clase

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LOS DERECHOS REALES

DEFINICIN
Son derechos civiles patrimoniales, consistentes en la potestad o facultad que corresponde a una persona sobre
una cosa especfica. Pueden ser derechos reales principales y derechos reales de garanta.
PATRIMONIO
Es el conjunto de bienes y derechos, responsabilidades y deudas, valorables o apreciables en dinero, de una
persona natural o jurdica. Est integrado por: a) El activo (bienes y derechos); y, b) El Pasivo (cargas y deudas)

A. DERECHOS REALES PRINCIPALES

Los Derechos Reales Principales son aquellos que tienen autonoma y existencia propias.

LA POSESIN

Definicin.- Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.

Se denomina coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor
puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la exclusin de los dems.
Adquisicin de la posesin.- La posesin se adquiere por la Tradicin; es decir, se realiza mediante la entrega
del bien a quien deba recibirlo o a la persona designada por l o por la ley y con las formalidades que sta establece.
Clases de posesin:
- Posesin inmediata.- es la posesin temporal y directa de un bien, en virtud de un ttulo (el arrendatario, el
acreedor prendario, el depositario)
- Posesin mediata.- es la posesin ejercida de modo indirecto por quien confiere la posesin (el dueo que
cede el uso del bien al arrendatario)
- Posesin legtima.- es la que se deriva de la ley o de un contrato (la del propietario, la del arrendatario)
- Posesin ilegtima.- es la posesin que no se adquiere por derecho (la posesin recibida directamente de un
incapaz)
- Posesin de buena fe.- es cuando la posesin se deriva necesariamente de un ttulo, sea justo o no. El
poseedor cree en su legitimidad por ignorancia o por error de hecho o de derecho sobre el vicio que
invalidad su ttulo.
- Posesin de mala fe.- es la posesin sin ttulo o ttulo insuficiente, cuando el poseedor conoce esta situacin.
- Posesin precaria.- Es la posesin que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

LA PROPIEDAD

Definicin.- Es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Es el derecho real ms amplio, perfecto y ejercido en
bien propio.
Los atributos que concede el derecho de propiedad son:
a) De libre disposicin.-
- Transmisin de la propiedad (compra venta, donacin)
- Ceder temporalmente la posesin del bien a otro (arrendamiento, usufructo, comodato) o grabarla
(prenda, anticresis, hipoteca)
- Dar otro destino econmico al bien.
b) De libre aprovechamiento.- Explotarlo, usarlo o percibir sus frutos.
c) De accesin.- Acceder a sus frutos o a la adquisicin del bien de este modo. A reivindicarlo.
Se denomina copropiedad cuando un bien pertenece, por cuotas ideales, a dos o ms personas.

Adquisicin de la propiedad:
1. De modo originario.- cuando el adquiriente no lo recibe de ninguna otra persona
a) Por apropiacin.- aprehensin de cosas libres y por caza y pesca.
b) Por el hallazgo de tesoros.-
c) Por accesin.- aquello que se une o adhiere materialmente a un bien o por accesin natural.
d) Por prescripcin adquisitiva de dominio.- mediante la posesin ejercida sobre bien ajeno, durante el
plazo previamente fijado por la ley.
2. De modo derivativo.- cuando el adquirente los recibe por transmisin de otra persona, por contrato o
sucesin (inmuebles) o por la tradicin (muebles)

La Propiedad Inmueble: Es el dominio ejercido sobre los bienes inmuebles enumerado en el Cdigo Civil.
La Propiedad Mueble: Es el dominio ejercido sobre los bienes muebles enumerado en el Cdigo Civil.

Prof. Luis Manay Montes Notas de clase

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La Propiedad Intelectual: Es el conjunto de derechos que se ejercen sobre las propiedades incorporales. Son
aquellos derechos que la ley reconoce al autor sobre la obra producida por su inteligencia. Los derechos de
Autor, La Propiedad Industrial.
EL USUFRUCTO

Definicin.- Es el derecho concedido por el propietario o por la ley, a determinada persona (usufructuario) para
usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, con la obligacin de restituirlo a su propietario. Es un derecho real
en bien ajeno.
El Usufructo se constituye por ley, contrato o acto jurdico unilateral, y por testamento.
El Usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o gratuito; y, recae sobre toda clase
de bienes no consumibles

EL USO

Definicin.- es el propio derecho de usufructo limitado estrictamente al uso de bienes no consumibles; y, a las
necesidades personales del usuario y su familia. No puede ser cedido.
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se constituye el Derecho
de Habitacin.

LA SERVIDUMBRE

Definicin.- Es un derecho real, perpetuo en principio y consiste en limitaciones que un predio llamado
dominante, impone a otro llamado sirviente.
Slo se constituye sobre predios y presuponen dos predios necesariamente.
Se imponen por ley, por convenio o voluntad del predio sirviente.
Por ejemplo: Las servidumbres de paso, de vista, de luz, de ventana, pastaje, acueducto, ascensores, patios,
claraboyas, entrada comn, patios.

B. LOS DERECHOS REALES DE GARANTA

Son aquellos cuya existencia depende de otros. Se justifican en funcin de un derecho principal.
Los Derechos Reales de Garanta son: La Prenda, la Anticresis, la Hipoteca y el Derecho de Retencin.

LA PRENDA

Definicin.- Es un derecho real que se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o jurdica,
para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin.
La Prenda in indivisible y garantiza la obligacin mientras no se cumpla ntegramente.
Es requisito para su validez que, quien grave el bien sea su propietario o quien est autorizado legalmente y que
se realice su entrega fsica o jurdica al acreedor.
Se entiende la entrega jurdica del bien al acreedor cuando el bien queda en poder del deudor, slo procede
respecto de bienes muebles inscritos en los registros respectivos.
El acreedor o el tercero que recibe la prenda tiene la calidad de depositario
La Prenda confiere al acreedor el derecho a retener el bien, su derecho es preferente al de los dems acreedores.
Vencido el plazo sin haberse cumplido la obligacin, el acreedor puede proceder a la venta del bien en la forma
pactada al constituirse la obligacin.

LA ANTICRESIS

Definicin.- Es un derecho real que consiste en la entrega de un inmueble en garanta de una deuda,
concediendo al acreedor, el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Si no se paga la deuda, vencido el plazo de la obligacin principal, se pedir la venta jurdica del bien.
El contrato respectivo se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad.

LA HIPOTECA

Definicin.- Es un derecho real por el cual se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
La garanta otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado, si
no es cumplida la obligacin que garantiza.
La Hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin contraria de la ley

EL DERECHO DE RETENCIN

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Definicin.- El derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor s su crdito no est
suficientemente garantizado. Procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el
bien que se retiene. El derecho de retencin no impide el embargo y el remate del bien.

Prof. Luis Manay Montes Notas de clase