Hotel 4 Estrellas

HOTEL CUATRO ESTRELLAS EN BAHA DE KINO, MUNICIPIO DE HERMOSILLO, SONORA.
NATALIA LOZANO GARIBAY
CAPTULO SEGUNDO. ANLISIS DE SITIO
2.1. LOCALIZACIN Y UBICACIN DEL TERRENO
A continuacin se explica la localizacin y ubicacin del terreno

propuesto en de Baha de Kino, municipio de Hermosillo, Sonora, Mxico
para el desarrollo del proyecto, as como un levantamiento fotogrfico con
los alrededores del mismo.
17
2.2. MEDIO FSICO NATURAL DEL TERRENO ELEGIDO
El estudio del ambiente fsico-natural nos ayuda a determinar la

orientacin de la edificacin, los materiales a utilizar, sistemas constructivos
y el tipo de vegetacin propicia para el proyecto y as relacionar todo con
el medio urbano circundante.
2.2.1. CONDICIONES FISIOGRFICAS DEL TERRENO
Topogrficamente hablando, la mayor parte de la microrregin est

ubicada en una planicie de suaves pendientes hacia el mar. La localidad
de Kino se encuentra en su mayor parte por debajo de los 10 metros sobre
el nivel del mar, el terreno en cuestin sigue los mismos lineamientos.
Existen algunas serranas, lomas y cerros de particular importancia

por su altura y caracterstica erosin, como es el caso del Cerro Prieto y el
Cerro de la Cruz, los cuales cuentan con una altura promedio de 100
metros; al noroeste se encuentran los Cerros Eucla y Tordillo de 370 y 480
metros respectivamente. Tambin encontramos al sur del rea, el Cerro de
San Nicols de 330 metros de altura.
Imagen 08. Topografa de baha de Kino. (Fuente propia.)
20
2.2.2. VOCACIN DEL SUELO
Se cuenta con distintos usos de suelo para la superficie terrestre

cubierta por el sitio de Baha de Kino. Su reagrupacin en base a criterios
ecolgicos indica siete clases distintas:
2
1) Estanquera acucola o de salinas (9.427 km ).
2
2) Campo agrcola donado (5.427 km ).
2
3) Superficie con uso agrcola (2.321 km ).
2
4) Superficie abn en desmonte (7.133 km ).
2
5) Vegetacin natural (361.503 km ).
6) Estanque o superficie de sedimentacin para salina o granja acucola
2
(2.701 km ).
2
7) Superficie con uso urbano (6.309 km ).
La situacin actual del suelo urbano en Kino se inicia desde la

fundacin del centro de poblacin, con la creacin de un fundo legal
integrado por 1,120 hectreas de terrenos nacionales los cuales fueron
administrados por un patronato. Se gener entonces una divisin del suelo
y por consiguiente de los usos que se estableceran en el, crendose dos
zonas, una urbana y otra turstica.
La propiedad del suelo actualmente es en su mayora de tipo

privado, an cuando existen grandes superficies en propiedad del
Gobierno del Estado y en menor medida del Ayuntamiento de Hermosillo,
sin dejar de lado grandes superficies acaparadas por particulares o por
instituciones bancarias o fiduciarias, tanto en el rea de Kino Viejo como
en el rea de Kino Nuevo.
21
Segn el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Turstico del

2006 el uso de suelo del predio analizado es de uso turstico mixto, lo que
da por conclusin que goza de las condiciones ptimas para el desarrollo
de un proyecto detonador econmicamente para la regin.
Imagen 09. Plano usos de suelo de Baha de Kino. S/E

(Fuente: http://www.implanhermosillo.gob.mx/)
22
2.2.5 HIDROLOGA
El rea de la microregin se encuentra inserta en las Regiones

Hidrolgicas RH 8 y RH 9, tambin conocida como Sonora Sur, la cual
pertenece a la vertiente occidental que drena hacia el Mar de Corts.
Estas regiones a su vez estn integradas por las cuencas y subcuencas.
El rea de estudio se localiza en una zona rida donde la

precipitacin media anual es de 200 mm, y aunado a las caractersticas
geolgicas hacen que el coeficiente de escurrimiento superficial sea de 5
a 10%, provocando que nos se tengan corrientes superficiales de
importancia. En cuanto a la hidrologa subterrnea tenemos que el manto
acufero de mayor importancia de la regin se localiza en la planicie
costera de Hermosillo, sobre la cual se asienta el distrito de riego No. 51.
El acufero es de tipo libre y la unidad geohidrolgica est

constituida por material no consolidado con posibilidades altas. Se
caracteriza por su granulometra, que vara de limos a grava y tambin en
su grado de compactacin.
Imagen 12. Plano hidrolgico S/E. (Fuente: http://www.implanhermosillo.gob.mx/)
24
2.2.6 VEGETACIN
En Baha de Kino, la vegetacin presenta grandes contrastes ya que

existen plantas que soportan temperaturas muy altas y la escasez de agua,
pero tambin, hay otras que requieren de un ambiente templado y
hmedo.
Se identifican tres tipos de unidades de vegetacin:
- Vegetacin terrestre:
Se encuentra despus de los llanos salitrosos, se caracteriza porque
sus especies dominantes son arbustos bajos espinosos, rboles bajos
espinosos y cactus columnares.
- Vegetacin de dunas costeras:

Se encuentra distribuida sobre la arena de las dunas y puede llegar
incluso hasta la orilla de la playa. Bsicamente es una vegetacin rastrera
y conforme se aleja de las dunas, la estabilizacin de la vegetacin de
mayor tamao es ms abundante.
- Vegetacin halfita:
Se caracteriza por su gran tolerancia a los suelos salinos y se
distribuyen prcticamente sobre los terrenos ms directamente ligados con
la influencia de agua de mar.
Dentro de las tres existentes en el terreno nos encontramos con la

primera, vegetacin terrestre, como pudimos ver en las fotos de la
localizacin del terreno.
25
Imagen 13. Vegetacin en Baha de Kino. (Fuente: propia.)
No obstante que dentro del Golfo de California no se encuentran

grandes extensiones de algas marinas como sucede en el Ocano
Pacfico, en el rea de Baha de Kino y Canal de Infiernillo, se encuentran
partes de la zona sublitoral cubiertas por algas cafs y rojas. La temporada
de mayor crecimiento de estas algas en la zona es el invierno.
Por otra parte, en zonas arenosas protegidas crecen comunidades

de pastos marinos como Zostera marina y Ruppia maritima. La primera se
desarrolla principalmente en la temporada fra, mientras que en la poca
de calor es reemplazada por la segunda, por lo que de marzo a junio,
pueden encontrarse grandes reas de la playa cubiertas por mantos de
Zostera muerta que son transportadas por el oleaje.
26
2.3. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS EXISTENTES EN EL CONTEXTO
Para conocer ms a fondo los servicios con los que cuenta el terreno
analizado debemos de enfocarnos en la infraestructura y equipamiento
existente.
2.3.1. VIVIENDA
El nmero de viviendas registrado por el Censo General de Poblacin

y Vivienda 2010, fue de 1,209 viviendas. En Kino Viejo existen 1,113 viviendas
habitadas por una poblacin de 4,682 habitantes, estimados con un ndice
de hacinamiento de 4.15; en el rea de Kino Nuevo existe actualmente un
total de 96 viviendas, todas ellas de tipo unifamiliar que albergan a una
poblacin estimada de 308 habitantes dando un total de poblacin de
4,990 habitantes. No se tom en cuenta un alto porcentaje que
corresponde a poblacin flotante y dentro de este clculo tampoco se
incluyeron las viviendas en condominio ubicadas a la entrada de Kino
Nuevo en los desarrollos Club Playa Kino, Desarrollo Paraso Kino, ni los
condominios del fraccionamiento Misin del Sol, los condominios
Jacqueline ni los asentamientos irregulares situados en distintas partes de la
localidad.
2.3.2. AGUA POTABLE
El sistema de agua potable de la localidad de Baha Kino cuenta

solamente con una fuente de abastecimiento localizada
27
aproximadamente a 16 kilmetros del crcamo de rebombeo, con un

promedio de 40 LPS.
Se cuenta con un registro de 2,491 usuarios contratados dentro de los

cuales 206 usuarios pertenecen a cuartos de hotel y trailer park y 46
usuarios comerciales; se proporciona adems servicio a travs de pipas a
un total de 400 personas que ocupan reas invadidas.
La cobertura sealada por el organismo operador es de un 95%, de

un total de 4,904 habitantes, en Kino viejo y Kino nuevo adems de que se
tiene tambin los triler parks, hoteles, y bungaloes.
En las temporadas altas de turismo que comprende desde el mes de

abril a octubre el nmero de habitantes se eleva considerablemente, no
as el nmero de usuarios; es en Semana Santa cuando por la afluencia
turstica la poblacin flotante iguala a la local presentndose la mayor
demanda del vital lquido en estas fechas.
El agua es extrada con un equipo de 125 HP, llega a un crcamo de

rebombeo donde se rebombea a travs de dos equipos de 60 HP, uno
abastece al rea de Kino Viejo y el Otro al rea de Kino Nuevo, los cuales
funcionan alternadamente; el horario de bombeo comprende 24 horas en
verano y 18 en invierno.
Horario de trabajo de los equipos:
Kino Viejo: Trabaja 24 horas y alimenta directamente a

la lnea o al tanque de almacenamiento.
Kino Nuevo: Enciende automticamente cada 40
minutos aproximadamente dependiendo de la
excedencia del crcamo controlado por un
electronivel.
28
La lnea de conduccin (rebombeo-tanque) es de 275 mm (10) de

material asbestocemento y funciona para el llenado y vaciado del tanque
de almacenamiento que surte de agua a Kino Viejo. La presin de entrada
es de 6 KN y de salida 3 KN. (Ver imagen 14 y 15 en pgina 31).
2.3.3. RED DE DRENAJE
Actualmente en Baha de Kino nos encontramos con una situacin

un poco inusual ya que no hay un sistema de drenaje en s, el sistema que
se utiliza es un tubo que se conecta directamente a los edificios y termina
en un terreno al oriente de la poblacin, y bsicamente los desechos van
a dar al aire libre y con el calor se volatiza todo. Esta red de drenaje se
ubica por la calle principal Mar de Corts.
Tomando esta referencia de este tipo de infraestructura nos

permitir delimitar la o las conexiones y nos guiar para el proyecto
sanitario. (Ver imagen 14 en pgina 31).
2.3.4. ELECTRICIDAD
La infraestructura elctrica del poblado es la siguiente:
Alta tensin: Existe una lnea de alta tensin de 115 Kv. que alimenta la
subestacin de Baha de Kino (SBK), a esta lnea se le hicieron inversiones
desde el ao 1992 hasta concluir en el ao 2000; consistentes en la
sustitucin de la estructura tipo Anahuatl (obsoleta) a estructuras
normalizadas mejorando su confiabilidad ante fenmenos meteorolgicos.
29
Subestacin: En la subestacin reductora de 115 Kv a 13.8 Kv. se han

realizado mejoras en la sustitucin de interruptores y equipos de telecontrol,
adems se tiene programado una sustitucin del transformador de
potencia por uno de mayor capacidad para finales del ao2004.
Red de Distribucin: En la Red de media tensin se tienen programas de

inspeccin y mantenimiento constante, actualmente se tiene en marcha
un proyecto de mejoramiento de la red de baja tensin en el rea del
poblado de Kino Viejo.
Expansin de la Red Elctrica: Actualmente la CFE, no tiene contemplado

inversiones en el rea de Baha de Kino, las obras de expansin son con
cargo al solicitante de nuevos servicios.
El suministro de energa elctrica a la zona de estudio se recibe de la Costa

de Hermosillo, mediante lnea de transmisin de 115.0/13.8 Kv., Con una
subestacin de 6000 Kv. Casi la totalidad de la poblacin de Kino Nuevo
cuenta con el servicio de energa elctrica domiciliaria, en el caso de Kino
Viejo encontramos un rea sin energa elctrica localizada al oriente de la
calzada Copacabana, adems los asentamientos humanos irregulares de
la localidad no cuentan con este servicio.
La zona que se dispone para el proyecto tiene una capacidad

instalada suficiente para el desarrollo turstico de la regin. (Ver imagen 14
y 16 en pgina 31).
30
2.3.5. ACCESIBILIDAD
En el rea turstica, la va principal va de acceso la constituye la

costera Av. Mar de Corts, que se encuentra totalmente pavimentada y
corre bordeando la baha, desde el entronque con la carretera No. 100
hasta el Cerro Prieto, en una longitud aproximada de 8 kilmetros,
permitiendo el acceso a diversos puntos de la playa. (Ver imagen 17, 18, 19
y 20 en pgina 33).
Las otras vialidades del rea, secundarias y locales son los que
forman el desarrollo urbano de Kino Nuevo, ubicada en la zona inmediata
al Cerro de la Cruz, lo que topogrficamente ha favorecido su crecimiento
por quedar fuera de las reas de inundacin y aqu mismo es donde se
encuentra el terreno propuesto para el desarrollo del proyecto.
Vialidades Primarias:
Noroeste - sureste: la calle Francisco Eusebio Kino;
Este - oeste: la carretera estatal No 16;
Noroeste - sureste : las calles Tampico y Puerto Vallarta adems de la

Avenida Mar de Corts que sigue la configuracin del litoral y el Blvd.
Marina trazado paralelamente a la costera;
Noreste - suroeste: las calles Mazatln Guaymas y Acapulco;
Noroeste - sureste: las calles Santa Rosala y Progreso, principalmente, tal

como se muestra en el plano de vialidad y transporte.
32
2.5. ANLISIS DEL HABITADOR
Un punto de gran importancia dentro de la investigacin es el

conocimiento de la persona que har uso de este proyecto. Analizando al
usuario encontramos diferentes tipos que van desde los que laboran en el
lugar, los habitantes de la zona y los propios visitantes al sitio.
El turista es el usuario potencial del proyecto. Ellos son los que

realizaran viajes con fines de descanso. Diferenciando a los turistas nos
encontramos con dos grupos, los turistas nacionales y los internacionales de
clase media y media alta. Durante la temporada de invierno comprendida
del primero de octubre hasta Semana Santa, el turismo es 90% extranjero,
proveniente de Estados Unidos de Norteamrica y Canad y el 10% turismo
nacional. En la temporada de verano, iniciada a partir de Semana Santa
hasta el 30 de septiembre el turismo es 90% nacional, proveniente,
principalmente de Hermosillo, Chihuahua y Nogales y el 10% restante es
extranjero. Dentro del turismo extranjero se encuentran principalmente las
personas mayores de 55 aos.
2.5.1. RESULTADO DE LA ENCUESTA
Por medio de las encuestas que se presentan a continuacin se

prestarn las opiniones y fundamentos que una porcin de la poblacin de
Baha de Kino y turistas proporcionaron a travs de un cuestionario, con la
finalidad de conocer la opinin de las personas que darn uso a este
proyecto y as mismo recopilar datos para un anlisis del desarrollo del
tema. (Ver anexo 03 pagina 70)
35
Qu piensa de los hoteles existentes en Baha

de Kino?
16% Me gustan
36%
No me gustan
48% No los Conozco
A esta pregunta la respuesta que predomin con un 48% fue que a

la mayora de las personas no les gustan los hoteles existentes. Esta
pregunta fue hecha primordialmente a turistas ya que ellos son los usuarios
de los hoteles, el 36% contesto me gustan y el 16% no los conoce.
Qu es lo que cree que les hace falta a los

hoteles existentes?
30% 25% Modernidad

Ms baratos
Recreaciones
45%
Tanto los habitantes de Baha de Kino, como turistas coincidieron en

que hace falta hoteles con un precio ms accesible puesto que el 45%
voto por hoteles ms baratos, el 30% por recreaciones y el 25% por hoteles
ms modernos.
36
Cree que los hoteles existentes son

accesibles en cuanto a costo?
15%
36%
S No Ms o menos
49%
Dado la respuesta de la pregunta anterior que las personas buscan

un hotel que fuera ms econmico se concluye que los hoteles existentes
no son accesibles. El ms o menos tubo un 15%, el s un 36% y el no un 49%.
Considerara necesario un hotel de cuatro

estrellas en Baha de kino?
19%
S
No
81%
En su mayora los turistas buscan un hotel con mejores condiciones a los

actuales por lo que la mayora siendo un 81% dijo s y el 19% no.
37
Le gustara que adems de hotel contara con

actividades recreativas
28% S
No
72%
Las actividades recreativas son parte fundamental del proyecto ya

que garantizar la satisfaccin del usuario por esto el 72% dijo s y el 28%
dijo no.
Cuando visita baha de kino se hospeda en

hotel o en departamento?
33%
Hotel Departamento
67%
De la ltima pregunta podemos dar por conclusin que la

realizacin de este proyecto es fundamental para el turismo y los
habitantes de Baha de Kino, pues el 67% busca hotel y el 33% el
departamento.
38
2.5.2. ANLISIS ECONMICO DE LOS HABITANTES
La poblacin econmicamente activa en Baha de Kino en el ao

2010 cambi a 1,747 habitantes. Actualmente, la actividad que tiene un
mayor peso dentro de la actividad econmica del municipio es el sector
servicios, ya que es el que emplea a ms de 50% de la fuerza de trabajo
disponible en la localidad.
Es importante sealar, que la actividad pesquera contina siendo

una actividad relevante, dentro de la localidad, en especfico en Kino
Viejo, donde se manifiesta como una de las principales fuentes de empleo.
El 76% de la poblacin ocupada en Baha de Kino percibe ingresos

mensuales que van de 1 hasta 5 salarios mnimo, obteniendo ingresos de
$1,200 a $6,000; solamente el 6% reciben ingresos por encima de los 5
salarios mnimos. Lo anterior muestra que las personas que habitan esta
comunidad cuentan con un nivel de ingresos aceptable si se comparase
con el promedio del Estado de Sonora.
Daremos por concluido que la realizacin de un hotel de cuatro

estrellas no slo reforzar la economa de esta comunidad atrayendo
gente de otros pases junto que dar una nueva fuente de empleo para un
buen nmero de habitantes de esta regin.
39
2.6 ANLISIS TIPOLGICO
El anlisis tipolgico es con el cual, partimos para la realizacin de un

estudio comparativo de edificios similares. Para esto se propone el estudio
y anlisis de un hotel y una comparacin ilustrativa de un edificio
internacional como es el Hotel Alila Cha Am en Tailandia, un edificio
nacional como el hotel Mosquito Beach en Playa del Carmen y los hoteles
que actualmente existen en Baha de Kino.
Anlisis comparativo. Hotel 7800 Cesme
Arquitecto: Emre Arquitectos Arolat

Ubicacin: Cesme, Izmir, Turqua
Ao proyecto: 2008
rea del proyecto: 15.734 m
Hotel de lujo ubicado en Cesme, en un recinto privado situado en la

playa de Boyalik, con vistas al mar Egeo y a la isla de Chios.
El hotel cuenta con cinco salas interiores y dos al aire libre, un

restaurante y un bar. Cuenta con instalaciones para deportes acuticos.
Las habitaciones estn ubicadas junto a la playa y cuentan con jardn
privado y terraza.
El cuerpo principal del edificio se desarrollo frente a la playa para

obtener una vista del medio ambiente natural. El hotel cuenta con seis
pisos con una calle interna que organiza la circulacin vertical con la
horizontal. El proyecto es una especie de estructura escondida detrs de
un paisaje.
40
Cuenta con dos diferentes sistemas de soleamiento para tapar la

fachada norte y sur convirtindose en elementos significativos del edificio.
Este edificio tuvo como principal propsito el diseo de terrazas y jardines
para obtener una vista hacia el mar creando un espacio transparente.
El hotel cuenta con una arquitectura modera, de estilo mediterrneo

en cada una de sus 22 habitaciones en tres diferentes categoras:
habitacin suite, habitacin ejecutiva y habitacin de lujo.
A continuacin se muestran ejemplos ilustrativos de las plantas,

cortes y fachadas del hotel mencionado.
41
2.7. ANLISIS NORMATIVO
Dentro del anlisis normativo se consultaran las leyes y reglamentos

de construccin aplicables a nuestro proyecto.
2.7.1. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE

HERMOSILLO:
Dentro del reglamento de construccin nos encontramos que los

siguientes artculos se debern considerar para la propuesta (Ver anexo 04
pgina 72):
Artculo 61 bis, grupo a.
Articulo 88, salidas de emergencia.
Artculo 89, sealamiento.
Artculo 90, puertas.
Articulo 100, sistemas de alarma.
Artculo 108, tiros o tolvas.
Artculo 120, elevadores y dispositivos para transportacin vertical.
Articulo 122, preparacin para red telefnica.
Artculo 185, generalidades.
46

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HOTEL CUATRO ESTRELLAS EN BAHA DE KINO, MUNICIPIO DE HERMOSILLO, SONORA.

NATALIA LOZANO GARIBAY

CAPTULO SEGUNDO. ANLISIS DE SITIO

2.1. LOCALIZACIN Y UBICACIN DEL TERRENO

A continuacin se explica la localizacin y ubicacin del terreno

NATALIA LOZANO GARIBAY

2.2. MEDIO FSICO NATURAL DEL TERRENO ELEGIDO

El estudio del ambiente fsico-natural nos ayuda a determinar la

2.2.1. CONDICIONES FISIOGRFICAS DEL TERRENO

Topogrficamente hablando, la mayor parte de la microrregin est

Existen algunas serranas, lomas y cerros de particular importancia

Imagen 08. Topografa de baha de Kino. (Fuente propia.)

NATALIA LOZANO GARIBAY

2.2.2. VOCACIN DEL SUELO

Se cuenta con distintos usos de suelo para la superficie terrestre

La situacin actual del suelo urbano en Kino se inicia desde la

La propiedad del suelo actualmente es en su mayora de tipo

NATALIA LOZANO GARIBAY

Segn el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Turstico del

Imagen 09. Plano usos de suelo de Baha de Kino. S/E

NATALIA LOZANO GARIBAY

El rea de la microregin se encuentra inserta en las Regiones

El rea de estudio se localiza en una zona rida donde la

El acufero es de tipo libre y la unidad geohidrolgica est

Imagen 12. Plano hidrolgico S/E. (Fuente: http://www.implanhermosillo.gob.mx/)

NATALIA LOZANO GARIBAY

En Baha de Kino, la vegetacin presenta grandes contrastes ya que

Se identifican tres tipos de unidades de vegetacin:

- Vegetacin de dunas costeras:

Dentro de las tres existentes en el terreno nos encontramos con la

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Imagen 13. Vegetacin en Baha de Kino. (Fuente: propia.)

No obstante que dentro del Golfo de California no se encuentran

Por otra parte, en zonas arenosas protegidas crecen comunidades

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2.3. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS EXISTENTES EN EL CONTEXTO

El nmero de viviendas registrado por el Censo General de Poblacin

2.3.2. AGUA POTABLE

El sistema de agua potable de la localidad de Baha Kino cuenta

NATALIA LOZANO GARIBAY

aproximadamente a 16 kilmetros del crcamo de rebombeo, con un

Se cuenta con un registro de 2,491 usuarios contratados dentro de los

La cobertura sealada por el organismo operador es de un 95%, de

En las temporadas altas de turismo que comprende desde el mes de

El agua es extrada con un equipo de 125 HP, llega a un crcamo de

Horario de trabajo de los equipos:

Kino Viejo: Trabaja 24 horas y alimenta directamente a

NATALIA LOZANO GARIBAY

La lnea de conduccin (rebombeo-tanque) es de 275 mm (10) de

2.3.3. RED DE DRENAJE

Actualmente en Baha de Kino nos encontramos con una situacin

Tomando esta referencia de este tipo de infraestructura nos

La infraestructura elctrica del poblado es la siguiente:

NATALIA LOZANO GARIBAY

Subestacin: En la subestacin reductora de 115 Kv a 13.8 Kv. se han

Red de Distribucin: En la Red de media tensin se tienen programas de

Expansin de la Red Elctrica: Actualmente la CFE, no tiene contemplado

El suministro de energa elctrica a la zona de estudio se recibe de la Costa

La zona que se dispone para el proyecto tiene una capacidad

NATALIA LOZANO GARIBAY

En el rea turstica, la va principal va de acceso la constituye la

Noroeste - sureste: la calle Francisco Eusebio Kino;

Este - oeste: la carretera estatal No 16;

Noroeste - sureste : las calles Tampico y Puerto Vallarta adems de la