ipoteca recarga

La hipoteca recarga o hipoteca recargable, en derecho espaol, puede conceptuarse como

aquella hipoteca ordinaria, o hipoteca de trfico, que, constituida a partir del 8 de diciembre de 2.007,
fecha de entrada en vigor de la norma de su creacin para Espaa, que lo fue el prrafo nm. 3 de la
Disposicin Transitoria nica de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, conservar intacto su rango registral
frente a los acreedores posteriores, aunque el acreedor hipotecario haga al deudor nuevas entregas de
capital, siempre iguales o inferiores al importe ya amortizado si, con motivo de dichas entregas, no se
supera la cifra comprendida en el montante de la responsabilidad hipotecaria inicialmente formalizada e
inscrita en el registro de la propiedad, ni tampoco se supera el plazo de duracin preexistente.

Valero Fernndez-Reyes define la hipoteca recargable como aquella que permite compensar las
cantidades amortizadas del principal con los nuevos importes concedidos, siempre que la suma de stos
con el capital pendiente de amortizacin del prstamo primitivo no supere la cifra de capital inicialmente
concedido, aunque existan acreedores intermedios; y que va dirigida, fundamentalmente, a refinanciar
prstamos destinados al consumo familiar.

De este modo, mediante la hipoteca recarga (o recargable) sin prdida de rango, el acreedor hipotecario
puede volver a entregar al deudor, de nuevo, una o repetidas veces, el capital del prstamo que ya se
encuentre amortizado, a condicin de no rebasar (en el sumatorio del capital pendiente, ms el importe
ampliado) el montante inscrito en la cifra de responsabilidad hipotecaria inicial, ni rebasar tampoco su
devolucin en plazo que exceda el plazo mximo inscrito que vena publicando ab initio el registro de la
propiedad. La ampliacin se har constar mediante nota marginal en el Registro de la propiedad.

Es requisito exigible tambin que el Registro de la propiedad no publique peticin de informacin relativa al
montante del capital pendiente con motivo de la ejecucin de otras cargas posteriores. (Cfr. art. 4 de la Ley
2/1994, de 30 de marzo, en su nuevo texto modificado por el prrafo 3 de la Disposicin Transitoria nica
de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre).

Bibliografa[editar]
Garca Medina, J.: Nuevas y especiales formas de garanta en el comercio. Estudios sistemtico y
crtico. Editorial La Ley. Madrid, 2009 - ISBN 978-84-8126-209-4.
Valero Fernndez-Reyes, A.: La modificacin de los prstamos hipotecarios y la llamada hipoteca
recargable. Boletn del Colegio de Registradores de Espaa, nm. 148. Madrid, 2008.