REALES

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UNIVERSIDAD ANDINA NSTOR CCERES VELSQUEZ
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA PROFESIONAL DERECHO
TRABAJO DE INVESTIGACIN: DRECHOS REALES DE GARANTIAS
PRESENTADO POR:
CATUNTA VILCA WALTER RENE
RAMOS PACARA GALINDO YOVER
PANCA MENDOZA GIAN CARLOS
CONDORI QUISPE VILMA ESPERANZA
AUPA ARAPA GODOFREO
DOCENTE:
DR. FIDEL MENDOZA
SEMESTRE: VII
SECCIN: C
JULIACA-PUNO-PER
201
Derechos reales de garanta

2
NDICE
CONCEPTO..
1. OBJETIVO GENERAL
1.1. DERECHOS REALES DE GARANTIA
I.I. OBJETIVOS ESPECFICOS
2.1. ASPECTOS
GENERALES.........................
2.2. CREDITO Y LA SEGURIDAD..
2.3. TIPS DE GARANTIA: .
.3.1. GARANTIA GENERICA
.3.2. GARANTIA ESPECIFICA.
.4. GARANTIAS PERSONALES Y REALES..
.5. TIPOS DE GARANTIAS REALES
2.5.1. LA PRENDA.
2.5.2. LA HIPOTECA.
2.5.3. ANTICRESIS

3
CONCEPTO
Tradicionalmente, tales garantas reales atribuyen al acreedor el llamado (ius
distrahendi) o facultad de realizar el valor de la cosa gravada y con sus resultas
hacerse pago de su crdito. En definitiva, las garantas reales suponen la
sujecin expresa de uno o varios bienes concretos, muebles o inmuebles, a la
satisfaccin del inters del acreedor para el caso de incumplimiento de una
obligacin determinada, cualquiera que sea el poseedor del bien gravado. Por
ello, puede decirse que ms que derechos reales de garanta se trata de
derechos reales de realizacin del valor del bien gravado pues la garanta en el
sentido antes dicho puede obtenerse de otros variados medios, como la
condicin resolutoria.
Por tanto, los derechos reales de garanta se pueden definir como aquellos
derechos (in re aliena), accesorios de un crdito, en cuya virtud se sujetan
especial y expresamente uno o varios bienes determinados, muebles o
inmuebles, a la satisfaccin del crdito cuyo cumplimiento garantizan mediante
la posibilidad de realizar el valor de tales bienes. Si el bien sujeto es un bien
mueble, la garanta real es mobiliaria; si el derecho real de garanta recae sobre
un bien inmueble, la garanta real es inmobiliaria.

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I. OBJETIVOS
1.1. OBJETIVO GENERAL
DERECHOS REALES DE GARANTIA
1.2. OBJETIVOS ESPECFICOS
ASPECTOS GENERALES
CREDITO Y LA SEGURIDAD
TIPS DE GARANTIA:
GARANTIA GENERICA
GARANTIA ESPECIFICA
GARANTIAS PERSONALES Y REALES
TIPOS DE GARANTIAS REALES

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II. DERECHOS REALES DE GARANTIA
2.1. ASPECTOS GENERALES. -
Las garantas dan seguridad a los acreedores, reduciendo el riesgo de
incumplimiento de las obligaciones en las operaciones de crdito. por su
importancia para el derecho, en el presente capitulo se abordan el conjunto
de garantas que regula nuestro cdigo civil, sean garantas genricas
especficas. Y en sus generalidades podemos encontrar los siguientes
aspectos
Tiene una funcin econmica
Es el pilar patrimonial
El objeto de los derechos reales son los bienes
Cuanto ms amplio y slido sea el patrimonio del deudor, cuanto ms crdito
gozar. Si los bienes no estn expresamente destinados a responder por
determinada obligacin, todos los acreedores tendrn como garanta el
conjunto de bienes que constituyen el patrimonio del deudor. El derecho se
encargar de resolver patrimonialmente todas las obligaciones, inclusive
aquellas que sean personalsimas o relativas a bienes jurdicos no
patrimoniales.

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Debe entenderse como patrimonio del deudor, todo el conjunto de sus bienes
Borda dice; patrimonio es la prenda comn de los acreedores y las cargas
no podrn ser garanta de s mismas.
Si estimamos que el patrimonio es la parte positiva, el conjunto de bienes
creados por el trabajo, estimaremos entonces que la garanta de los
acreedores no pueden ser sus propias deudas, sino ms bien el conjunto de
bienes del deudor, sean ellos materiales o inmateriales.
No aceptamos tampoco la tesis de que el patrimonio sea la expresin de la
personalidad del hombre y que por mucho de que el individuo no tenga bien
alguno, siempre tendr un patrimonio, porque tiene la aptitud de crear bienes
en cualquier momento.
DOCTRINA
FERNANDO VIDAL RAMREZ
Los derechos reales estn, pues, regidos por un principio de legalidad, lo
que supone que el sistema cerrado de creacin o numerus clausus es, en
nuestro sistema jurdico, de orden pblico y, que aun cuando el artculo 881
no reitere de manera explcita la prohibicin de darles creacin por acto
jurdico, es obvio inferir que solo por ley pueden crearse, siendo esta la
posicin asumida mayoritariamente por la doctrina nacional, sealndose el

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riesgo que implica la libre creacin de derechos reales si se piensa que todos
ellos derivan del derecho real por excelencia, como es el derecho de
propiedad y al que constitucionalmente se le otorga especial proteccin (vide
VSQUEZ Ros, pp. 2728 LPEZ SANTOS, pp. 70 ss. CUADROS
VILLENA). La ubicacin de la norma contenida en el artculo 881 dentro de
las Disposiciones Generales del Libro de los Derechos Reales es la
adecuada y vino a salvar el defecto de sistemtica en que incurri el Cdigo
Civil de 1936, que la ubic al normar el derecho de propiedad. El criterio de
tan adecuada sistemtica ha sido puesto de relieve por la crtica de autores
extranjeros (vide ALTERINI, pp. 401 ss.)1
1
ALTERINI, Jorge Horacio. El numerus cIausus de los derechos reales, en Cdigo Civil Peruano. Balances y perspectivas, tomo l.
Universidad de Lima, Lima, 1995 ARIASSCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil de 1984, Tomo IV Derechos Reales. Lima,
Gaceta Jurdica S.A., 2001. CASTAEDA, Jorge Eugenio

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2.2. CRDITO Y SEGURIDAD. -
La seguridad de contratos constituye el medio a travs del cual los individuos
intercambia diversos bienes y servicios, procurando parte del desarrollo
econmico y participes del mercado celebrando contratos de manera
constante acordando travs de ella transfiriendo bienes prestando servicios
a cambio de una contraprestacin determinada. Este constante y fluido el
intercambio de bienes y servicios reposa en do aspectos fundamentales: el
crdito y la seguridad
Hablar de crdito implica la existencia de una relacin jurdica en virtud de la
cual una de las partes involucrada en ella (tenedor) le transfiere a la otra
(librador) en calidad de prstamo, determinados recursos que abran de ser
devueltos por este luego de transcurrir un lapso de tiempo determinado. En
otras palabras, se dice que ha nacido: o que existe un crdito cuando una
persona le otorga a otra un prstamo (de dinero,) y por lo tanto esta se
compromete a devolverlo en algn momento futuro.
Ahora bien, no obstante que el contrato por el que se acuerda el
otorgamiento de un crdito supone la existencia de prestaciones a cargo de
las partes involucradas en la relacin (acreedor y deudor), tales prestaciones
no se cumplen de manera simultnea, sino ms bien de forma diferida. As,

9
mientras en acreedor cumple con la prestacin de entrega los recursos de
materia del prstamo, el deudor solo se compromete a devolverlos en el
futuro. De esta manera siendo el acreedor el primero en cumplir con su
prestacin y no teniendo certeza de que el deudor ara lo mismo con la suya,
este se halla en una posicin de ventaja frente a aquel. Habiendo el deudor
recibido el crdito podr disponer de los recursos que lo constituyen y dejar
al acreedor sin medios concretos para recuperarlos.
Resulta evidente, entonces, que todo crdito lleva implcito un factor de
riesgo (contingencia o proximidad de un dao) que viene determinado por el
tiempo que media entre la prestacin a cargo del deudor. mientras mayor
sea el plazo de reembolso, mayor es el riesgo que asume el acreedor.
En este contexto aparece las garantas, como mecanismo que brindan al
acreedor a seguridad que este necesita para animarse a realizar
determinadas transacciones que puedan contribuir con el desarrollo
econmico. La seguridad que otorgan las garantas permite restablecer el
equilibrio entre la deudor y acreedor, reducindose el riesgo de no pago y
facilitndose de esta forma el otorgamiento de crdito.
Las garantas tienen como funcin principal permitir al acreedor reducir el
riesgo de incumplimiento por parte del deudor. Constituyen seguridades

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otorgadas por el deudor o por terceros a fin de prevenir o reducir el riesgo de
un acreedor con motivo de una operacin de crdito. En definitiva, las
garantas cumplen con la funcin de facilitar al acceso al crdito. Permitiendo
que ms personas acceda a l.
EJEMPLO
Juan se presta dinero la cantidad de 10.000 soles y para garantizar la
devolucin de ese dinero deja como garanta un vehculo kia japons 0
kilmetro en un plazo de 30 das
DOCTRINA
JUAN GARCA MONTFAR
Las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el Cdigo Civil
para el arrendatario, bsicamente relacionadas con la proteccin y cuidado
del bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien. De esta
manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto nivel de
conducta que asegure al deudor que la posesin ejercida por el primero no
pondr en riesgo el bien o disminuir su valor para el deudor, perjudicndolo
indebidamente por actos del acreedor. En este sentido, la posesin que
ejerce el acreedor sobre el bien est sujeta a importantes limitaciones en
beneficio del deudor. Resulta interesante comprobar que las normas a las

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que el legislador hace remisin son las del arrendamiento y no as las de la
prenda, en el entendido de que la posesin que ejerce el acreedor anticrtico
difiere en su esencia de aquella que ejerce el acreedor prendario, quien
acta como un depositario de los bienes prendados y en principio no puede
hacer uso de los mismos sin autorizacin del propietario. Una disposicin
similar estaba contenida en el Cdigo Civil de 1936 y fue criticada por
Eleodoro Romero Romaa, quien sostena que deba haberse hecho
referencia a las normas del usufructo y no a las del arrendamiento.
Coincidimos en este punto con Max AriasSchreiber, quien afirma que"... en
la prctica, resulta equivalente, pues las obligaciones del arrendatario y las
del usufructuario son similares, en la medida en que ambos utilizan un bien
ajeno" (p. 149). Ntese que el Cdigo no se detiene a establecer las
obligaciones del deudor, pues estas se limitan a la entrega de la posesin
del bien y al otorgamiento de las formalidades exigidas. Como afirma
Eleodoro Romero Romaa, el deudor "prcticamente no tiene obligaciones,
dado que se trata de un contrato de bilateralidad imperfecta todas
las obligaciones corresponden al acreedor que recibe el bien2.
2
ARIASSCHREIBER, Max y CARDENAS QUIROS, Carlos. Exgesis del Cdigo Civil de 1984, tomo VI,
Derechos Reales de Garanta. Lima, Gaceta Jurdica, 1995 DIEZPICAZO, Luis y GULLON, Antonio

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2.3. GARANTA GENRICA Y GARANTA ESPECIFICA. -
En toda obligacin el acreedor tiene el derecho de realizar los bienes de su
acreedor, en caso de incumplimiento. Y hacerse pago con el producto de su
venta. Esto es lo que se conoce como garanta genrica.
La garanta genrica respalda toda obligacin con efectos jurdicos. no
requiere de contrato alguno y existe por el mero hecho de haber una
obligacin a cargo de alguien y un crdito a favor de un contra parte.
La garanta genrica recae sobre todos los bienes que integran el patrimonio
del deudor y confiere al acreedor el derecho de realizar tales bienes y de
cobrarse el importe de la deuda con cargo a ellos, en caso de incumplimiento
del deudor.
Ahora bien, como quiera que la garanta genrica respalda todo el patrimonio
del deudor sin especificacin alguna, el grado de seguridad con que cuenta
el acreedor para Aser efectivo su crdito dependa de la riqueza o pobreza
de dicho patrimonio. Si se trata de un patrimonio rico, cuyo valor excede el
valor de crdito otorgado, el acreedor podr, en caso de incumplimiento y
luego de la realizacin de los bienes que lo integran, cobrarse lo que
corresponda. Por el contrario, si se trata de un patrimonio pobre el acreedor
no vero satisfecho su crdito.

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Adicionalmente a la garanta genrica, existen las garantas especificas en
virtud de las cuales el deudor, por propia voluntad otorga seguridades a favor
de su acreedor y afecta determinados bienes (garantas reales) o
patrimonios (garantas personales) que podrn ser ejecutado en caso de
incumplimiento por el deudor.
La efectividad de las garantas especficas., especial mente de reales, no
dependen de la riqueza o pobreza del patrimonio del deudor, sino de la
posibilidad de realizar de determinados bienes.

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2.4. GARANTAS PERSONALES Y REALES
2.4.1. GARANTAS PERSONALES. -
Independientemente de la existencia de la garanta genrica que, como ya
se mencion, afecta el patrimonio de todo deudor, se puede afectar otros
patrimonios en garanta de la obligacin del deudor. En otras, palabras el
deudor puede garantizar su obligacin tambin con la afectacin de
patrimonios distintos al suyo. De esta manera, adems del deudor directo,
aparecen otros obligados cuyos patrimonios se vern comprometidos en
caso de que aquel no cumpla con su prestacin. En este sentido,
adicionalmente al obligado principal surgen otros obligados que, no
habiendo recibido el prstamo y por lo tanto no teniendo la calidad la calidad
de deudores directos, responden con su patrimonio en caso de
incumplimiento del parte del obligado principal. El acreedor tiene como
garanta no solo el patrimonio de su deudor (garanta genrica) si no
tambin el de quienes garantizaron la obligacin de este. Estos obligados
secundarios reciben el nombre de fiadores y son quienes en virtud del
compromiso que asumen prometen pagar al acreedor en caso de que el
deudor directo no lo haga.
Segn el artculo 1868 del cdigo civil, por la fianza el fiador se obliga frente
al acreedor a cumplir determinada prestacin, en garanta de una

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obligacin ajena, si esta no es cumplida por el deudor. El fiador puede
quedar obligado frente al acreedor de manera simple o de manera solidaria.
En primer caso, el fiador solo responde en defecto del deudor, es decir,
nicamente en caso de que la ejecucin dirigida contra el provoque
resultados exitosos a favor del acreedor. En el segundo caso, tanto como
el deudor y el fiador se encuentran simultneamente obligados a cumplir
con la prestacin a cargo del primero. El acreedor puede dirigirse
indistintamente, y sin accionar previamente contra el deudor, contra uno u
otro (deudor o acreedor) para hacer efectivo el cumplimiento de la
obligacin a su favor.
Si bien la fianza implica mayor seguridad para el acreedor porque adems
del patrimonio del deudor existe otro u otros patrimonios contra los cuales
puede dirigirse para hacer efectivo su crdito, tambin implica un riesgo de
insolvencia que es insoslayable. Claro que este riesgo que reduce en
comparacin a la situacin que se presenta cuando solo hay la garanta
genrica, pero aun as no desaparece del todo. Siempre cabe la posibilidad
de que tanto el deudor directo como los fiadores sean insolventes y
carezcan de un patrimonio capaz de satisfacer la deuda a favor del
acreedor

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Como se puede apreciar, las garantas personales no otorgan una
seguridad de cumplimiento absoluta. Aun cuando el acreedor cuenta con
mecanismos jurdicos para resguardar el patrimonio del deudor (como la
accin revocatoria y la accin oblicua) el riesgo de insolvencia est siempre
presente.
2.4.2. GARANTAS REALES. -
A travs de garantas reales se elimina el riesgo de insolvencia que, tal
como ya se mencion anteriormente, no puede descartarse en materia
garantas personales. Ello ocurre porque las garantas reales constituyen
medios atraves de los cuales el deudor afecta bienes determinados al
cumplimiento de una obligacin. En este sentido, el acreedor podr hacerse
pago de su acreencia ejecutando la bien materia de garanta y cobrndose
con el importe que resulte luego de su realizacin
Al acreedor le resulta irrelevante si el deudor es solvente o no lo es, pues
la garanta a su favor est dada por la afectacin de un bien determinado y
no por la de todo el patrimonio del deudor. La garanta real implica la
existencia de un bien que garantiza la obligacin.
Las garantas reales son, al igual que en comn de las garantas medios
atraves de los cuales se asegura al acreedor la satisfaccin de su inters.
Lo propio de estas garantas es que recaen sobre bienes determinados, de

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tal manera que el acreedor tiene el derecho de dirigirse contra ellos a fin de
realizar su valor y de aplicarlo al pago de la prestacin que le es debida. Es
decir, el acreedor tiene el derecho, frente al cumplimiento del deudor, de
vender o disfrutar el bien afectado en garanta para as hacerse pago de
las responsabilidades que le son debidas.
Las garantas reales son derechos reales y estos hacen referencia a los
derechos que protegen de manera absoluta el inters de una persona sobre
un bien, otorgndole un poder directo e inmediato sobre el mismo, y al
mismo tiempo una eficacia general con relacin a los terceros
El poder inmediato que confiere los derechos reales supone que el titular
de los mismos tiene la facultad de relacionarse con los bienes que
constituyen su objeto sin colaboracin ni intermediacin de terceras
personas. El titular de un derecho real tiene la potestad de hacerlo eficaz
frente a los terceros y lograr as satisfacer sus intereses.
A pesar de que los derechos reales de garanta constituyen derechos
reales, el acreedor a cuyo favor se han constituido no tiene, por lo general,
facultades de uso disfrute ni disposicin de bien. Por eso se trata de
derechos reales limitados, ya que no confiere a su titular todos los atributos
inherentes a la propiedad. Sin embargo, otorga al acreedor garantizado un

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poder directo sobre los bienes afectados en garanta, pues lo facultan en
caso de incumplimiento a dirigirse contra los mismos de manera preferente.
Las garantas reales contempladas en el cdigo civil son la prenda,
hipoteca, anticresis y derecho de retencin.
EJEMPLO 1
Derechos personales
Jaimito adquiere un prstamo de dinero con la garanta de un bien inmueble
quien garantiza la obligacin es un garante (padre) con la condicin de que
Jaimito pagara la obligacin pactado con el acreedor en un determinado
tiempo.
EJEMPLO 2
Derechos reales
Pepito adquiere una obligacin de prstamo de dinero para la devolucin
del bien (dinero) deja en garanta su bien mueble o inmueble (casa) como
un seguro garanta para la devolucin del prstamo a favor de acreedor en
un determinado tiempo pactado.

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2.5. TIPOS DE GARANTAS
La prenda
La hipoteca
anticresis
2.5.1. LA PRENDA
Es la garanta real que se constituye sobre bienes muebles que son
entregados al acreedor con pago de una obligacin.
DOCTRINA
Jorge Avendao Valdez La prenda es un derecho real de garanta, lo cual
quiere decir que es forzosamente accesoria de una obligacin. La prenda
no es autnoma, no tiene existencia propia como los derechos reales
principales (posesin, propiedad, usufructo, uso, habitacin, superficie
y servidumbre). La prenda solo puede existir para asegurar el
cumplimiento de una obligacin. Esta ltima es lo principal, la prenda es lo
accesorio. Si la obligacin principal cae por nulidad, rescisin, resolucin o
extincin en general, la prenda se acaba (artculo 1090). Pero al revs no
es lo mismo: la invalidez de la prenda no afecta la obligacin principal, la
cual subsiste como una obligacin no garantizada.

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El Cdigo Civil se ocupa de otros tres derechos reales de garanta: la
hipoteca, la anticresis y el derecho de retencin. Los ms importantes son
la prenda y la hipoteca.
JURISPRUDENCIA
Es requisito para la validez de la prenda, entre otros, que el bien sea
entregado fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada
por este o a la que sealen las partes (...). Cuando se trata de una entrega
de naturaleza jurdica, se debe tener en cuenta que esta procede solo
respecto de bienes inscritos, y surte sus efectos a partir del registro
respectivo" (Exp. N 33597. Gaceta Jurdica. Explorador Jurisprudencial).
"Para la constitucin de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de
partes, es decir, convencin entre deudor y acreedor, y adems que
cuando se trata de una prenda con entrega jurdica, esta surte efecto a
partir de su inscripcin en los antecedentes registrales de los bienes
afectados" (Exp. N 33597. Gaceta Jurdica. Explorador Jurisprudencial).
"Cuando se trata de un bien mueble inscribible, la prenda solo surte efectos
a partir de la inscripcin en el registro respectivo" (Exp. N 1458196.
Gaceta Jurdica. Explorador Jurisprudencial). "La prenda se constituye
sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o jurdica para asegurar el
cumplimiento de cualquier obligacin, tal como dispone el artculo mil

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cincuenticinco del Cdigo Civil. (...) La prenda puede acreditar su
existencia por cualquier medio probatorio de derecho comn salvo que
exija formalidad especial" (Cas. N 202197. Gaceta Jurdica.
Explorador Jurisprudenclal).3
3
BORDA, Guillermo A., Manual de Derechos Reales, Cuarta edicin, Editorial Perrot, Buenos Aires, 1994
ROMERO ROMAA, Eleodoro, Derecho Civil, los Derechos Reales, Segunda Edicin, Lima, tomo 1 CMARA,
Hctor, Prenda con registro o hipoteca mobiliaria, Segunda edicin, Editorial Ediar, Argentina, 1984 PREZ,
lvaro, Garantas civiles, hipoteca, prenda y fianza, Editorial Temis, Bogot, 1984 PUIG BRUTAU, Jos,
Fundamentos de Derecho Civil, tomo 111, Segunda edicin, volumen 111, Casa Editorial Bosch, Barcelona,
1974 GRAZIANO, Alberto A.

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2.5.2. LA HIPOTECA
Es una garanta real sobre inmuebles, aunque el deudor mantiene la
posesin de los bienes.
DOCTRINA
JORGE AVENDAO VALDEZ
La hipoteca es un derecho real de garanta. Ya lo dijimos anteriormente al
comentar el artculo 1055 que define la prenda. Pero tambin lo expresa el
Cdigo, concretamente el artculo objeto de estos comentarios. Dice la
norma que se afecta un inmueble "en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin". Vale ac lo que se dijo respecto de la prenda. En
rigor, la hipoteca solo puede garantizar una obligacin de dar dinero, pero
no una obligacin de hacer o no hacer. La razn es que la hipoteca
desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta del bien
gravado. El producto de esta venta es dinero, con cargo al cual se cobra al
acreedor. Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin de
hacer o no hacer, pero no para garantizar la obligacin misma sino el pago
de una clusula penal o multa en dinero que eventualmente se hubiese
pactado para el caso de incumplimiento del deudor.

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JURISPRUDENCIA
"La hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor
tiene el derecho de persecucin y venta del bien y que se constituye en
garanta de un crdito u obligacin, extendindose a todas las partes del
bien hipotecado" (Cas. N 72398Arequipa, Sala Civil de la Corte Suprema,
El Peruano, 21/01/99, p. 2514). "La doctrina considera varias definiciones,
pero en todas ellas se le reconoce a la hipoteca la calidad de derecho real
adherido al cumplimiento de las obligaciones a que sirve de garanta, de tal
manera que sigue siempre a la cosa hipotecada cualesquiera que sean las
manos a que pase, y a pesar de los cambios que ocurran en la propiedad
que grave, de donde resulta que el acreedor hipotecario tiene una accin
real" (Cas. N 30697. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia
Casatoria, p. 358). "La hipoteca es definida como la afectacin de un
inmueble en garanta del cumplimiento de una obligacin, lo que otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado. Los caracteres jurdicos de la hipoteca son: a) constituye un
derecho real sobre un bien determinado, b) es un derecho accesorio,
puesto que se constituye en seguridad del cumplimiento de una obligacin
c) es indivisible, de tal manera que recae sobre el todo y cada una de las
partes, y si el bien hipotecado se divide, todas y cada una de las partes

24
continan gravadas en garanta del cumplimiento o pago" (Cas. N 306-
97Arequipa, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano,
3/04/98, p. 609). "La hipoteca debe recaer sobre bienes inmuebles
especficamente determinados, yes requisito para su validez entre otros
que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el Registro de la Propiedad Inmueble" (Exp. N 1113950RLCTR,
Normas Legales N" 235, p. J9). "El contrato de hipoteca es real y accesorio
y se constituye para garantizar o respaldar el cumplimiento de una
obligacin y nace desde el momento de su inscripcin en el Registro
Pblico" (Cas. N 69197Llma, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano,
15/10/98, p. 1923).4
4
BORDA, Guillermo A., Manual de Derechos Reales, Cuarta edicin, Editorial Perrot, Buenos Aires, 1994 COLlN y CAPITANT,
Curso Elemental de Derecho Civil, Garantas personales y reales, Tomo quinto, Editorial Reus, Madrid, 1925 ROMERO ROMAA,
Eleodoro, Derecho Civil, Los Derechos Reales, Segunda Edicin, Lima, tomo 1 PREZ, lvaro, Garantas Civiles, hipoteca, prenda
y fianza, Editorial Temis, Bogot, 1984 GRAZIANO, Alberto A., Derechos Reales, Editorial Dovile, Buenos Aires, 1943 MAISCH VON
HUMBOLDT, Lucrecia, Los Derechos Reales, Tercera edicin, Librera Studium, Lima, 1984 VAllET DE GOYTISOlO, Juan B., Estudios
sobre garantas reales, Editorial Montecorro, Madrid, 1973 DE cosso y CORRAL, Alfonso, Instituciones de Derecho Hipotecario,
Editorial Civitas S.A., Madrid, 1986 VALENCIA ZEA, Arturo, Derecho Civil, Derechos Reales, Tomo 11, Quinta edicin, Editorial
Temis, Bogot, 1958 CASTAEDA, Jorge Eugenio, La hipoteca, Editorial San Marcos, Lima, 1958.

25
2.5.3. LA ANTICRESIS
Garanta que recae sobre inmuebles y se le concede al acreedor el derecho
de explotar y percibir los frutos como pago de la obligacin.
DOCTRINA
JUAN GARCA MONTFAR
Se entiende por anticresis el derecho real de garanta en virtud del cual el
deudor entrega al acreedor, en garanta de una deuda, un bien inmueble
para que el acreedor lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta
que se cobre el monto de la deuda. Con relacin a este tema Luis Dez-
Picazo y Antonio Gulln afirman que la anticresis u... concede al acreedor
un derecho de disfrute, que el Cdigo Civil simboliza en la percepcin de
los frutos de un inmueble, para la satisfaccin de su crdito por esto debe
imputarlos al pago de intereses y capital" (p. 588). Por su parte, Eleodoro
Romero Romaa seala que la anticresis etimolgicamente significa u...
'uso contrario', ya que se ha formado de las voces griegas anti, que quiere
decir 'contra' y ehresis, que significa 'uso' esto es, uso que no hace el
dueo, que no hace el propietario, sino el acreedor, quien tiene el
aprovechamiento del bien" (p. 427).

26
JURISPRUDENCIA
No obstante que la anticresis sea nula de pleno derecho de omisin de
forma, subsistir el contrato de prstamo que garantiza i el inters
convenido si es el permitido por la ley porque la nulidad de lo accesorio no
acarrea la nulidad de lo principal
Cas. Numero 2009-2002/Juliaca-puno. Sala de derecho constitucional y
social permanente (corte suprema de justicia) pub. En el peruano el
31/01/2005, pgs. 13503-13504
JURISPRUDENCIA
El contrato de mutuo anticrtico no requiere de inscripcin registral para
sufrir sus efectos legales. Habindose acreditado que el contrato de
anticresis presentado por los terceristas es de fecha anterior a la inscripcin
registral de la hipoteca, tiene preferencia en la acreencia del crdito.
Cas. Numero 2330-2002-san ramn, 23-08-02 (dialogo con la
jurisprudencia, lima 2002, numero 51, p. 160)

27
2.5.4. EL DERECHO DE RETENCIN
Se utiliza en el caso de que el crdito no se encuentre suficientemente
garantizado. Da derecho al acreedor a retener un bien, siempre que este
guarde relacin con el crdito.
Doctrina
Carlos A. Mispireta Glvez
Antes de iniciar el comentario sobre la definicin de lo que nuestro
legislador, en el Ttulo IV de la Seccin Cuarta del Cdigo Civil, referida a
los Derechos Reales de Garanta, ha denominado como "derecho de
retencin", resulta imprescindible precisar que este es un tema ciertamente
discutido y an no aclarado hoy por la doctrina. Especialmente en cuanto
se refiere a su naturaleza jurdica, ya que como se ver ms adelante no
se ha esclarecido si estamos ante un derecho real, si por el contrario es un
derecho personal, si se trata de una mixtura de ambas categoras de
derechos, si se trata de una figura sui gneris, o si ms bien, por adolecer
de juridicidad, debe desaparecer. El legislador que elabor el Cdigo Civil
de 1984, con el espritu didctico que se evidencia en una serie de normas
que lo integran, ha sido muy claro al definir la retencin como aquel acto
por el cual un acreedor mantiene en su poder un bien que es de su deudor,
en caso de que este ltimo no cumpla con honrar el crdito que tiene frente

28
al primero, el cual de que debe guardar conexin directa con la cosa
retenida. Sin embargo, ms all de la mera descripcin de cmo se produce
la retencin, creemos que resulta del mayor inters dar algunos alcances
sobre el fundamento, la naturaleza jurdica, los requisitos, las
caractersticas y los supuestos de aplicacin del muy cuestionado derecho
de retencin.
JURISPRUDENCIA
"La retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en
los casos que establece la ley o cuando haya conexin material y jurdica
en el primer caso, el derecho de crdito surge de la inversin material sobre
la cosa, como en el caso de las mejoras en el segundo caso, el derecho
del crdito surge como consecuencia de la conservacin jurdica del
valor de la cosa, como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre,
ha extinguido una hipoteca" (Cas. fr 40199 del 06/07/1999.
Explorador Jurisprudenclal. Gaceta Jurdica).5
5
BELTRN DE HEREDIA DE ONs, Pablo, El Derecho de Retencin en el Cdigo Civil Espaol, Tomo 11, N
4, Universidad de Sala manca, Salamanca, 1955 CARBONELL LAZO, Fernando R. y otros, Cdigo Civil-
Comentado, Concordado, Anotado,N 7, Ediciones Jurdicas, Lima, 1997 CHACN HARTMANN, Edgar, El
Derecho de Retencin, Pontificia Universidad Javeriana, Bogot, 1991 LEIVA FERNNDEZ, Luis F. P. Derecho
de Retencin, Editorial Astrea, Buenos Aires, 1991 MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia, Los Derechos Reales,
Tercera Edicin, Librera Studium, Lima, 1984 MOISSET DE ESPANS, Luis, Derecho de Retencin
(Legislacin argentina y Cdigos modernos). En: Actualidad Jurdica,N 110, Lima, enero2003.

REALES

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1

UNIVERSIDAD ANDINA NSTOR CCERES VELSQUEZ

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DERECHO

TRABAJO DE INVESTIGACIN: DRECHOS REALES DE GARANTIAS

CATUNTA VILCA WALTER RENE

RAMOS PACARA GALINDO YOVER

PANCA MENDOZA GIAN CARLOS

CONDORI QUISPE VILMA ESPERANZA

AUPA ARAPA GODOFREO

DR. FIDEL MENDOZA

Derechos reales de garanta

1.1. DERECHOS REALES DE GARANTIA

I.I. OBJETIVOS ESPECFICOS

2.2. CREDITO Y LA SEGURIDAD..

2.3. TIPS DE GARANTIA: .

.3.1. GARANTIA GENERICA

.3.2. GARANTIA ESPECIFICA.

.4. GARANTIAS PERSONALES Y REALES..

.5. TIPOS DE GARANTIAS REALES

Derechos reales de garanta

Tradicionalmente, tales garantas reales atribuyen al acreedor el llamado (ius

distrahendi) o facultad de realizar el valor de la cosa gravada y con sus resultas

hacerse pago de su crdito. En definitiva, las garantas reales suponen la

sujecin expresa de uno o varios bienes concretos, muebles o inmuebles, a la

satisfaccin del inters del acreedor para el caso de incumplimiento de una

ello, puede decirse que ms que derechos reales de garanta se trata de

sentido antes dicho puede obtenerse de otros variados medios, como la

derechos (in re aliena), accesorios de un crdito, en cuya virtud se sujetan

especial y expresamente uno o varios bienes determinados, muebles o

inmuebles, a la satisfaccin del crdito cuyo cumplimiento garantizan mediante

la posibilidad de realizar el valor de tales bienes. Si el bien sujeto es un bien

mueble, la garanta real es mobiliaria; si el derecho real de garanta recae sobre

un bien inmueble, la garanta real es inmobiliaria.

Derechos reales de garanta

1.1. OBJETIVO GENERAL

DERECHOS REALES DE GARANTIA

1.2. OBJETIVOS ESPECFICOS

GARANTIAS PERSONALES Y REALES

TIPOS DE GARANTIAS REALES

Derechos reales de garanta

II. DERECHOS REALES DE GARANTIA

2.1. ASPECTOS GENERALES. -

Las garantas dan seguridad a los acreedores, reduciendo el riesgo de

incumplimiento de las obligaciones en las operaciones de crdito. por su

importancia para el derecho, en el presente capitulo se abordan el conjunto

de garantas que regula nuestro cdigo civil, sean garantas genricas

especficas. Y en sus generalidades podemos encontrar los siguientes

Tiene una funcin econmica

El objeto de los derechos reales son los bienes

Cuanto ms amplio y slido sea el patrimonio del deudor, cuanto ms crdito

gozar. Si los bienes no estn expresamente destinados a responder por

determinada obligacin, todos los acreedores tendrn como garanta el

conjunto de bienes que constituyen el patrimonio del deudor. El derecho se

encargar de resolver patrimonialmente todas las obligaciones, inclusive

aquellas que sean personalsimas o relativas a bienes jurdicos no

Derechos reales de garanta

Borda dice; patrimonio es la prenda comn de los acreedores y las cargas

no podrn ser garanta de s mismas.

Si estimamos que el patrimonio es la parte positiva, el conjunto de bienes

creados por el trabajo, estimaremos entonces que la garanta de los

acreedores no pueden ser sus propias deudas, sino ms bien el conjunto de

bienes del deudor, sean ellos materiales o inmateriales.

No aceptamos tampoco la tesis de que el patrimonio sea la expresin de la