Caractersticas de la Hipoteca

1.Es un derecho real sobre el bien ajeno porque como todo derecho real de garanta el
hipotecante transmite a favor del acreedor sus potestades de disposicin del bien gravado
el derecho real nace en el momento en que se transmite el acreedor las potestades
dispositivas sobre el bien gravado.
2. Es un derecho accesorio o caucin. Que garantiza siempre una obligacin principal,
de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se extingue tambin la
hipoteca; se define como accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligacin principal, es decir la hipoteca. La hipoteca puede garantizar obligaciones
civiles o naturales puras y simples y sujetas a modalidad, determinadas o indeterminadas,
presentes o futuras. Cuando se seala que la hipoteca es un derecho real accesorio se
requiere indicar que la hipoteca est destinada a servir de garanta a un crdito no existe
la hipoteca sin el crdito al que garantiza.
3. Es un derecho inmobiliario; la hipoteca solo puede ser constituida sobre un inmueble
como dice el cdigo civil en el artculo 1097, que establece que por la hipoteca se afecta
un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un
tercero. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se extiende la
garanta a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires, entradas.
4. Es un derecho indivisible significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y
cada parte de ste. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda
y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital,
intereses y gastos.
5. La especialidad Esta caracterstica significa por un lado, el hipoteca garantiza un
crdito determinado y, por otro, el hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.
6. La publicidad. Todos los derechos inmobiliarios slo son punibles a terceros despus
de la inscripcin, por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecucin eran
supeditados a la inscripcin .la publicidad registral es carcter esencial porque si la
hipoteca no est inscrita no es un derecho real, nuestra legislacin la regula en el art 1099
cdigo civil.
Que el gravamen sea de cantidad determinada y se inscriba en el registro pblico de la
propiedad inmueble. Lo que quiere decir que si por alguna razn este derecho no se
inscribe no ha nacido la hipoteca y no es factible entonces un proceso de ejecucin de
garantas.
La hipoteca se puede clasificar en:
- Hipoteca Voluntaria.- Son las establecidas por negocio jurdico; es decir, las que se
originan por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca
convencional est sometida a publicidad y slo produce efectos respecto a terceros por
medio de la inscripcin.
- Hipoteca Legal.- Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como
hipoteca legal a favor del vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la
hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una particin.
Principios Hipotecarios
Principio de especialidad.
Se refiere a la designacin precisa de los bienes sujetos que estarn afectados por
hipoteca as como la determinacin del dinero que garantiza

Principio de publicidad.
Dispone que la constitucin, modificacin y extincin de la hipoteca deba inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad para que surta efectos contra tercero.

Principio de indivisibilidad.
En medida en que la hipoteca subsista ntegra aunque por el pago se reduzca la
obligacin garantizada y gravar cualquier parte de los bienes hipotecados que queden
aunque la restante hubiere desaparecido, salvo cuando se hipotecan varios bienes.

Principio de tracto sucesivo.

En virtud de este principio la transmisin, modificacin o extincin de derechos reales
debe llevarse a cabo sobre la base de un negocio jurdico inscrito en el Registro de la
Propiedad y que obliga tambin a la inscripcin del mismo en un asiento especial y
separado.

Principio de legalidad.
Principio hipotecario en funcin del cual tan slo pueden acceder al Registro de la
Propiedad los negocios que renan las formalidades previstas en la ley, es decir, que
consten en documento pblico y que hayan sido objeto de calificacin por el Registrador.

Principio de fe pblica.
Tiene la funcin de proteger al tercero adquirente que ha confiado en el contenido de las
inscripciones registrales y, en base a ellas, adquiere un derecho real inmobiliario aun en el
caso de que sea incompatible con la realidad extra registral.