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Disponibilizamos o detalhamento de cada um dos itens da relao de documentos e formulrios utilizados nos
processos de financiamento do Banco do Brasil. A documentao precisa ser entregue completa e em remessa nica.
Em caso de dvidas, procure sua agncia de relacionamento ou ligue para a Central de Atendimento BB 0800-729-
0001 (4004-0001 para capitais e regies metropolitanas).
Proposta de financiamento imobilirio (nica para o processo, de acordo com a linha de crdito)
Deve ser entregue em sua forma original, com todos os campos preenchidos e sem rasuras, assinada pelo(s)
proponente(s), inclusive os cnjuges/companheiros(as), se for o caso.
Disponvel em www.bb.com.br/imoveis
Deve ser entregue em sua forma original, assinado pelo(s) proponente(s). O documento ser fornecido pela
agncia de relacionamento, no momento do acolhimento da proposta de financiamento.
Obs.: A escritura do pacto antenupcial no exigida para os casos definidos no artigo 1641 do atual Cdigo
Civil Brasileiro ou artigo 258 do antigo Cdigo. O pacto antenupcial deve estar registrado no CRI. Caso o cliente
no possua o pacto antenupcial registrado necessrio efetuar o registro antes de encaminhar a proposta de
financiamento ao Banco.
Para vivo(a): certido de casamento, com averbao da condio de viuvez ou certido de bito. Atentar para
o correto preenchimento do campo Unio Estvel na proposta de financiamento imobilirio.
Para separado(a): certido de casamento com averbao da separao ou divrcio. Atentar para o correto
preenchimento do campo Unio Estvel na proposta de financiamento imobilirio.
Dever ser apresentada a declarao completa referente ao ltimo exerccio, com a primeira pgina do recibo
de entrega. Se o cliente efetuou declarao retificadora, deve apresentar esta acompanhada da original (salvo
se retificadora entregue dentro do prazo regulamentar da Receita Federal). Se o cliente for isento de
apresentao da declarao do IPRF, deve preencher e entregar em sua forma original, sem rasuras e assinado,
o modelo de declarao de isento disponvel em www.bb.com.br/imoveis.
Residncia
Recibo de condomnio, de aluguel ou de instituio de ensino
Contrato de locao registrado
Contas de gua, eletricidade, telefone ou gs
Extrato de conta bancria ou declarao de instituio financeira
Fatura de carto de crdito
Ocupao laboral
Contracheque ou comprovante de rendimentos mensais
Carteira de trabalho folhas de identificao civil e do contrato de trabalho
Declarao do empregador com carimbo CNPJ (ou papel timbrado), endereo e telefone da empresa
prprio punho do trabalhador se o imvel localiza-se no local onde pretende residir ou trabalhar.
Carteira de trabalho ou extrato do FGTS (se no mnimo 36 contribuies - concesso desconto de 0,5% a.a.)
Se o cliente possuir no mnimo 36 meses de contribuio para o FGTS, tem direito a um abatimento de 0,5%
a.a. na taxa de juros do financiamento nas linhas PMCMV e Aquisio PF FGTS. Para tanto, deve apresentar
cpia da carteira de trabalho (folhas de identificao civil, contrato de trabalho e opo pelo FGTS) ou extrato
do FGTS, em que possa ser verificada a quantidade de contribuies. As contribuies podem ser consecutivas
ou no, e o trabalhador deve comprovar ainda a existncia de contrato de trabalho ativo atualmente (mesmo
que a conta do FGTS do atual empregador no possua saldo) ou, se contrato inativo, possuir saldo disponvel
na conta referente ao contrato de trabalho j encerrado.
Comprovante de renda
Ser aceito um dos documentos citados abaixo, desde que seja do ms atual ou ms anterior:
Demonstrativo de rendimentos (holerite, contracheque, folha de pagamento ou equivalentes)
Declarao de rendimentos fornecida pela fonte pagadora, na forma de carta da empresa em papel
timbrado, assinado pelo setor responsvel de RH ou pelo superior imediato
Declarao de rendimentos - modelo disponvel em www.bb.com.br/imoveis - limitada ao valor
mximo de R$ 1.868,22 mensais;
Comprovante de recolhimento do INSS, acompanhado de declarao formal do cliente
O certificado de subsdio o documento que garante que o servidor pblico do Estado de So Paulo possui
aprovao para utilizao do convnio Casa Paulista. Informa tambm o valor do subsdio que ser fornecido
pelo Governo de SP.
Pr-Cotista
Carteira de trabalho
Fornecer cpia das folhas com o nmero da carteira e foto, de identificao civil, contrato de trabalho e opo
pelo FGTS.
Os extratos devero ser solicitados junto aos guichs de atendimento da Caixa. Admite-se extrato entregue
pelos Correios ou emitido pela Internet se for possvel identificar todos os dados necessrios para a solicitao
do recurso, em especial a base da conta em regra disponvel apenas naqueles emitidos no guich da Caixa.
A emisso no deve ser anterior a 60 dias.
Dever ser apresentada a declarao completa referente ao ltimo exerccio, com recibo de entrega. Se o
cliente efetuou declarao retificadora, deve apresentar esta acompanhada da original (salvo se retificadora
entregue dentro do prazo regulamentar da Receita Federal). Se o cliente for isento de apresentao da
declarao de imposto de renda, deve preencher e entregar em sua forma original, sem rasuras e assinado, o
modelo disponvel em www.bb.com.br/imoveis.
Deve ser entregue em sua forma original, com todos os campos preenchidos e sem rasuras, assinado pelo(s)
proponente(s), inclusive os cnjuges/companheiros(as), se for o caso. Disponvel em www.bb.com.br/imoveis
Quando o comprador for representado por meio de procurao por instrumento pblico, a procurao deve
conter poderes especficos para comprar/adquirir o imvel (descrio do imvel), praticar todos os atos
necessrios para efetuar a operao, tais como estabelecer condies e preos, constituir gravames, inclusive,
alienar fiduciariamente em garantia do financiamento concedido para a aquisio do imvel, assinar
instrumentos particulares de venda e compra, contratar financiamento imobilirio.
Na realizao do financiamento imobilirio em que houver a representao do(s) comprador(es, a, as) ou do
vendedor(es, a, as), a procurao dever ser apresentada juntamente com o CPF e a identidade do
representante do comprador(es, a, as) e/ou vendedor(es a, as).
Caso a procurao tenha sido lavrada no exterior apresentar procurao consularizada no consulado
brasileiro do pas onde foi lavrada, traduzida por tradutor juramentado e, posteriormente, registrada em
cartrio de ttulos e documentos. Se lavrada no exterior, em consulado brasileiro, dispensada a traduo
juramentada e o registro em cartrio de ttulos e documentos.
2. PARA UTILIZAO DOS RECURSOS DO FGTS NA AQUISIO (PMCMV, Aquisio FGTS, Pr-Cotista ou SFH)
Para quem vai sacar da conta vinculada do FGTS, o comprovante de endereo apresentado deve estar
OBRIGATORIAMENTE em nome do trabalhador titular da conta do FGTS. Podem ser aceitos os seguintes
documentos, emitidos ou postados h menos de 60 dias:
conta de gua, eletricidade, telefone ou gs;
recibo de aluguel ou contrato de locao;
recibo de taxa de condomnio;
correspondncia via correio (carns, fichas de cobrana, contracheque, extratos bancrios, extratos do FGTS,
etc.) desde que:
comprovada sua autenticidade;
no se trate de correspondncia pessoal (carta simples); e
contenha o carimbo ou chancela dos Correios no prprio documento.
Os extratos devero ser solicitados junto aos guichs de atendimento da Caixa. Admite-se extrato entregue
pelos Correios ou emitido pela Internet se for possvel identificar todos os dados necessrios para a solicitao
do recurso, em especial a base da conta em regra disponvel apenas naqueles emitidos no guich da Caixa.
A emisso no deve ser superior a 60 dias. Deve apresentar saldo disponvel para o saque, de acordo com o
valor preenchido no formulrio Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada.
Dever ser apresentada a declarao completa referente ao ltimo exerccio, com recibo de entrega. Se o
cliente efetuou declarao retificadora, deve apresentar esta acompanhada da original (salvo se retificadora
entregue dentro do prazo regulamentar da Receita Federal). Se o cliente for isento de apresentao da
declarao de imposto de renda, deve preencher e entregar em sua forma original, sem rasuras e assinado, o
modelo disponvel em www.bb.com.br/imoveis.
O CRF o nico documento que comprova a regularidade do empregador perante o Fundo de Garantia por
Tempo de Servio - FGTS, sendo emitido exclusivamente pela CAIXA.
A emisso eletrnica, no link http://www.fgts.gov.br/empregador/servicos_online/consulta_crf.asp.
3. IMVEL
O imposto sobre a propriedade predial e territorial urbano (IPTU) tem como fato gerador a propriedade, o
domnio til ou a posse de propriedade imvel localizada em zona urbana. Necessrio apresentar a folha do
carn do IPTU em que conste a rea do terreno e a rea construda do imvel. Essas informaes sero
confrontadas com a ficha de matrcula do imvel durante a avaliao do imvel, pelo avaliador a servio do
BB. Quando houver vaga de garagem autnoma, deve ser fornecida tambm o documento correspondente.
Para imvel novo (registro de habite-se inferior a 180 dias ou nunca transacionado), ainda sem emisso do
IPTU, admite-se a substituio deste documento pela certido ou folha de IPTU referente rea maior
(terreno/matrcula me).
Documento emitido pelo cartrio que contm todas as informaes sobre o imvel e principalmente, o
nmero de seu registro no cartrio de registro de imveis CRI. A ficha de matrcula do imvel dever estar
atualizada, contemplando todos os registros e averbaes realizados. Em regra, emitida conjuntamente com
a certido de nus reais e aes pessoais e reipersecutrias. Sua validade de 30 dias da data de emisso e o
BB no aceita o documento vencido. Quando houver vaga de garagem autnoma deve tambm ser fornecida
a matrcula correspondente (atentar para o correto preenchimento do campo Vaga de Garagem na
Proposta de Financiamento). Alguns cartrios emitem a certido de inteiro teor da matrcula, que tambm
pode ser utilizada em substituio ficha de matrcula (devendo conter especificamente o termo Inteiro Teor
ou citao ao artigo 19 da Lei 6015/73).
As certides relativas a nus reais dizem respeito s restries que incidam sobre a propriedade plena e seu
principal objetivo ter a certeza de que sobre o imvel no recai qualquer nus que possa inviabilizar a
aquisio do imvel pelo comprador, como por exemplo, hipotecas, usufrutos, aforamentos, penhoras
judiciais, etc.
As aes reais e reipersecutrias dizem respeito existncia de aes que tenham por objeto o imvel que
est sendo adquirido, tais como aes de usucapio, demarcatrias, discriminatrias etc.
Ambas certides podem ser emitidas em um mesmo documento e so expedidas pelo cartrio de registro de
imveis CRI. Tem validade de 30 dias e o BB no aceita o documento vencido. Alguns cartrios emitem a
referida certido em conjunto com a ficha matrcula do imvel ou certido de inteiro teor e sua utilizao dessa
forma permitida.
Documento que comprova a regularidade perante o municpio/distrito. Na cidade do Rio de Janeiro, esta
certido contempla a situao enfitutica do imvel. Essa certido emitida pelas prefeituras municipais ou
pela Secretaria de Fazenda do Distrito Federal. As certides relativas a tributos asseguram que o imvel no
esteja em dbito com os rgos pblicos. Admite-se certido positiva com efeito de negativa.
Verso abril/2017 Pgina 5 de 9
BB Crdito Imobilirio
Situaes Especiais - Imvel
Aforamento consiste no direito de uso de bens imveis pertencentes Unio. Os terrenos aforados pela Unio
ficam sujeitos ao foro de 0,6% (seis dcimos por cento) do valor do respectivo domnio pleno, que ser
anualmente atualizado. Esse documento comprova a regularidade perante Unio e emitido pela Secretaria
do Patrimnio da Unio (http://atendimentovirtual.spu.planejamento.gov.br/)
A taxa de incndio arrecadada pelo Estado do Rio de Janeiro e recolhida pelo Corpo de Bombeiros daquele
Estado e se destina preveno e extino de incndios. A certido de quitao da taxa de incndio retrata a
situao fiscal momentnea do imvel em relao a esse tributo. emitida no portal do Funesbom:
www.funesbom.rj.gov.br.
Caso a certido seja positiva, deve ser fornecida certido de objeto e p de cada processo apontado na
certido, exceto quando o vendedor por PJ, construtora ou incorporadora, e o imvel objeto do financiamento
seja novo (habite-se inferior a 180 dias ou nunca transacionado).
4. VENDEDOR(ES)
Formulrio especfico para vendedor pessoa fsica (PF) ou pessoa jurdica (PJ) quem contm dados necessrios
para o acolhimento da operao, inclusive conta corrente para crdito e outras declaraes exigidas para
anlise do processo. Deve ser entregue em sua forma original, sem rasuras, e assinado pelo(s) vendedor(es),
inclusive cnjuge/convivente, se for o caso. Disponvel em www.bb.com.br/imoveis.
Aplice vlida de seguro de responsabilidade civil profissional e material - RCPM, do imvel objeto do
financiamento. O seguro deve estar vigente na data da contratao da operao e possuir:
vigncia de 5 (cinco) anos a partir da concluso da obra;
retroatividade do seguro igual data da obra da unidade habitacional, limitada ao perodo mximo de
trs anos;
coberturas mnimas de ressarcimentos por dano decorrente da falha na prestao dos servios
profissionais, notificaes, acordo extrajudicial ou judicial, condenao judicial e custos emergenciais
em face dos impactos do sinistro, com base nos prazos de garantia contratual recomendados pela
ABNT-NBR 15575.
Vendedores PF
Para solteiro(a): no h. Atentar para o correto preenchimento do campo Unio Estvel na proposta de
financiamento imobilirio.
Para casado(a): certido de casamento e escritura do pacto antenupcial registrado no CRI.
A escritura de pacto antenupcial documento que deve ser apresentado conforme o regime de bens e data
do casamento:
Comunho de bens, aps 26.12.1977;
Comunho parcial de bens, antes de 26.12.1977;
Separao de bens em qualquer data;
Comunho de aquestos, a partir de 13.01.2003.
Obs.: A escritura do pacto antenupcial no exigida para os casos definidos no artigo 1641 do atual Cdigo
Civil Brasileiro ou artigo 258 do antigo Cdigo. O pacto antenupcial deve estar registrado no CRI (cartrio de
registro de imveis). Caso o pacto antenupcial no esteja registrado, necessrio efetuar o registro antes de
encaminhar a proposta de financiamento ao Banco.
Para vivo(a): certido de casamento, com averbao da condio de viuvez ou certido de bito. Atentar para
o correto preenchimento do campo Unio Estvel na proposta de financiamento imobilirio.
Para separado(a): certido de casamento com averbao da separao ou divrcio. Atentar para o correto
preenchimento do campo Unio Estvel na proposta de financiamento imobilirio.
Vendedores PJ
CNPJ
O CNPJ o cadastro administrado pela Receita Federal do Brasil que registra as informaes cadastrais das
pessoas jurdicas. Assim como o CPF, o CNPJ um nmero nico que identifica a pessoa jurdica junto Receita
Federal, capacitando-a de celebrar contratos, entre outros.
um acordo entre os membros de uma sociedade pelo qual reconhecem a autoridade, igualmente sobre
todos, de um conjunto de regras que norteiam a empresa. necessrio que os scios registrem o contrato
social na Junta Comercial, ou em se tratando de sociedade simples, no cartrio de registro das pessoas
jurdicas. No BB Crdito Imobilirio, o contrato social (para empresas Ltda.) ou estatuto social (para empresas
S.A.) dever ser solicitado preferencialmente de forma consolidada, devidamente averbado na Junta
Comercial, pois vir com todas as alteraes promovidas nesse documento. Caso no seja consolidado, deve
vir acompanhado de todas as alteraes.
Documento em que a empresa declara a data da ltima alterao contratual ou estatutria com a indicao
dos representantes que iro assinar pela empresa, e o n do protocolo de registro na Junta Comercial. Pode
ser substituda pela certido/ficha cadastral/simplificada (desde que apresente a ltima alterao contratual).
Deve ser fornecida em a papel timbrado ou com CNPJ assinada por detentor de poderes para tal ato. Modelo
disponvel em www.bb.com.br/imoveis.
Formulrio confeccionado pela empresa com informaes do contrato social ou estatuto, contendo a indicao
dos representantes que iro assinar pela empresa. Esse formulrio dispensvel se o contrato social da
empresa ou a procurao emitida forem especficos e determinarem nico representante autorizado a assinar
pela empresa, no caso de venda de imveis. Deve ser fornecida em papel timbrado ou com CNPJ da empresa
e estar assinada, sem rasuras.
Se a proposta refere-se a um imvel novo, verifique junto ao seu gerente de relacionamento BB a possibilidade de dispensa de algum
dos documentos da PJ elencados acima.
Caso a procurao seja utilizada para representar o(s) vendedor(es), o documento dever deve conter poderes
especficos para vender o imvel (descrio do imvel), praticar todos os atos necessrios para efetuar a
operao tais como estabelecer condies e preos, dar domnio, direitos e aes, receber e dar quitao,
assinar instrumento particular de compra e venda e responder pela evico de direitos. A procurao dever
ser apresentada juntamente com o CPF e a identidade do representante do(s) vendedor(es a, as).
Caso a procurao tenha sido lavrada no exterior apresentar procurao consularizada no consulado
brasileiro do pas onde foi lavrada, traduzida por tradutor juramentado e posteriormente, registrada em
cartrio de ttulos e documentos. Se lavrada no exterior, em consulado brasileiro, dispensada a traduo
juramentada e o registro em cartrio de ttulos e documentos.
Em caso de esplio dever ser apresentado alvar judicial autorizando o inventariante a realizar a venda do
imvel em nome do esplio, citando inclusive a forma de pagamento dos recursos (conta do inventariante ou
depsito judicial em nome do esplio). Eventuais certides devem ser providenciadas em nome do esplio.
Nas operaes envolvendo vendedor incapaz ou relativamente incapaz deve ser apresentado alvar judicial
autorizando o responsvel/tutor/curador a realizar a transao imobiliria em nome do assistido ou
representado. Eventuais certides devem ser emitidas em nome do assistido/representado.
Em quaisquer das situaes devem ser apresentados documentos de identificao e CPF do(s)
inventariante(s)/representante(s) legal(is).
Dispensado para correntistas, se crdito do financiamento em conta no BB. Para crdito em outros bancos,
apresentar cpia de folha de talo de cheque, cpia do carto bancrio, cpia de comprovante de depsito ou
extrato bancrio. Atentar para que seja da mesma conta informada no formulrio Informaes do Vendedor.
Produtores rurais certido de regularidade fiscal RFB/PGFN da Unio site da Receita Federal.
Imveis localizados nos Estados de So Paulo, Rio Grande do Sul e Santa Catarina
Apresentar ao Banco: certido de regularidade fiscal RFB/PGFN da Unio para cada proponente. Desde o dia
03/11/2014 no h emisso da certido previdenciria. A Receita Federal expede uma nica certido que
abrange a regularidade das contribuies previdencirias e de terceiros, substituindo a CND do INSS. A certido
de regularidade fiscal RFB/PGFN da Unio pode ser obtida no site www.receita.fazenda.gov.br.