Solicita: RECONSIDERACION A ESQUELA DE OBSERVACION

Titulo N 2016-6038 de 09/02/2016

SEOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUANCAYO

OLMER LEONIDAS URRUTIA LAGONES, presentante del ttulo N 2016-6038 presentado el

09/02/2016 a Ud. en atenta forma digo:-

Habiendo sido materia de observacin el ttulo de la referencia en el que es objeto de rogatoria

la solicitud de inscripcin de Acumulacin de reas:

EN RELACION AL PRIMER Y SEGUNDO EXTREMO DE LA OBSERVACION DE FECHA 15.03.2016:

Las referidas observaciones, sobre todo, el referido en el punto segundo (aspectos jurdicos),
evidencian una clara trasgresin a la Predictibilidad de las decisiones emanadas en sede
administrativa, pues es claro, que el suscrito al momento de efectuar mi solicitud de inscripcin
rogada en el presente ttulo, ME ACOGI A LAS DISPOSICIONES PREVISTAS EN EL ART. 33 DEL
REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS para que en el presente procedimiento
registral se contine con el procedimiento registral (ya concluido) contenido en el Titulo N
2015-47184 de 19/10/2015.

Al respecto, cabe indicar preliminarmente que conforme al inciso b) del Art. 2 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, el procedimiento registral termina, entre otros, con la Tacha
por Caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin.

Efectuada la Tacha de dicha naturaleza, la documentacin que conformo el ttulo se pone a

disposicin del usuario, mantenindose en custodia por la oficina registral respectiva dicha
documentacin.

En tal supuesto resulta aplicable lo dispuesto en el inciso a.2 del Art. 33 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, respecto a las reglas y limites en la calificacin de ttulos tachados
procesalmente cuya documentacin se mantiene en custodia.

As se seala que cuando en una nueva presentacin el registrador conozca el mismo ttulo o
uno con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por el mismo, aunque los
intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin perjuicio
de lo dispuesto en el literal c): Si el ttulo que califico con anterioridad se encuentra observado
o hubiera sido tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que hubieren subsanado
los defectos advertidos, NO PODRA REALIZAR NUEVAS OBSERVACIONES A LAS YA PLANTEADAS.
SIN EMBARGO, PODRA DESESTIMAR LAS OBSERVACIONES FORMULADAS AL TITULO ANTERIOR.

Aade el citado inciso que tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento
de presentacin, solo se aplicara lo dispuesto en este literal, CUANDO EL TTULO ES
NUEVAMENTE PRESENTADO DENTRO DEL PLAZO DE SEIS MESES POSTERIORES A LA
NOTIFICACIN DE LA TACHA Y SIEMPRE QUE EL PRESENTANTE NO HUBIERA RETIRADO LOS
DOCUMENTOS QUE FORMAN PARTE DEL TTULO.

Dicha regla resulta acorde con la predictibilidad que debe observarse en los pronunciamientos
de la administracin.

EN EL PRESENTE CASO, SEGN CONSTA DEL FORMULARIO DE INSCRIPCIN SE SOLICIT SE

INSCRIBA LOS ACTOS ROGADOS CONSIDERANDO PARA LA REALIZACIN DE LA CALIFICACIN
CORRESPONDIENTE LA DOCUMENTACIN QUE CONFORMO EL TTULO N 2015-47184
PRESENTADO EL 19/10/2015, QUE FUE TACHADO POR CADUCIDAD DE SU ASIENTO DE
PRESENTACIN, SIN QUE SE SUBSANARAN LAS OBSERVACIONES FORMULADAS AL MISMO.

As, se anexo al presente titulo la documentacin que conformo el ttulo N 2015-47184 del
19/10/2015, entre los que se encuentran la escritura pblica de acumulacin de reas as como
los planos de los lotes a acumular as como los resultantes y el Certificado Negativo de Catastro.

Considerando entonces, que el presente ttulo mantiene vinculacin con el ttulo tachado
procesalmente N 2015-47184, por contener la documentacin en custodia de este ltimo, no
debi formularse nuevas observaciones a las contenidas en el titulo N 2015-47184, en cuya
Anotacin de Tacha Procesal de fecha 15 de enero de 2016 se aprecia que nicamente contiene
la siguiente observacin a subsanar:

Conforme seala el Artculo 68 del R.R.P. en los casos en los que dos o ms predios materia de
acumulacin estn gravados con hipoteca u otro derecho real de garanta, ser necesario
presentar, adems de la solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los titulares
de los derechos reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con la
acumulacin, as como determinando el rango de dichas garantas. POR LO QUE DEBERA
PRESENTAR LA ESCRITURA PUBLICA OTORGADA POR LOS ACREEDORES DE LAS HIPOTECAS
INSCRITAS.

Ahora bien, de la documentacin presentada en esta nueva presentacin a fin de levantar los
defectos que no fueron subsanados en la presentacin anterior con el ttulo N 47184 del
19/10/2015, se present precisamente la escritura pblica en los que el acreedor hipotecario
CMAC HUANCAYO expresaba su consentimiento con la acumulacin, por tanto, cualquier
defecto proveniente del ttulo anterior HA QUEDADO PLENAMENTE SUBSANADO. Debe tenerse
presente que en el ltimo informe tcnico emitido por el rea de Catastro que consta archivado
en el titulo tachado anterior (se adjunta copia fedateada), da su conformidad a los aspectos
tcnicos, por lo que no cabe sustento factico ni legal para que el presente ttulo no se inscriba.

Por lo tanto:

Solicito a Ud. seor registrador reconsiderar las observacin recadas en el presente ttulo y
acceder al contenido de mi legal peticin.

Huancayo, 20 de abril de 2016

OLMER LEONIDAS URRUTIA LAGONES