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He aprendido que un
hombre slo tiene derecho
a mirar a otro hacia abajo
cuando ha de ayudarle a
levantarse.
1
LA COPROPIEDAD
Contenido
TEMA: LA COPROPIEDAD .............................................................................................................. 4
INTRODUCCIN ............................................................................................................................. 5
1.- CONCEPTO DE COPROPIEDAD ................................................................................................. 6
COMENTARIO ................................................................................................................................ 8
NOTAS CONCORDADAS DE LA COPROPIEDAD .............................................................................. 8
2.- CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD: ................................................................................ 9
DERECHO FRACCIONADO EN CUOTAS IDEALES .......................................................................... 10
CARECE DE PERSONERIA JURIDICA ............................................................................................. 10
3.- DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS .................................................................................... 11
DERECHOS ................................................................................................................................... 11
4.- OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS ............................................................................. 12
SANEAMIENTO POR EVICCIN .................................................................................................... 13
GASTOS DE CONSERVACIN Y CARGAS DEL BIEN COMN ........................................................ 14
ADMINISTRACIN DE LA COPROPIEDAD .................................................................................... 15
CLASES DE ADMINISTRACION ..................................................................................................... 16
LA ADMINISTRACION CONVENCIONAL. ..................................................................................... 16
LA ADMINSTRACION DE HECHO O NECESARIA. .......................................................................... 16
LA ADMINISTRACION JUDICIAL ................................................................................................... 16
5.- EXTINCION DE LA COPROPIEDAD ........................................................................................... 17
5.1.- PARTICIN........................................................................................................................... 18
6.- CARACTERSTICAS DE LA PARTICIN...................................................................................... 18
IMPERATIVIDAD .......................................................................................................................... 19
IMPRESCRIPTIBLE ........................................................................................................................ 19
IRRENUNCIABLE .......................................................................................................................... 19
OBLIGATORIEDAD ....................................................................................................................... 19
7.- FORMAS O MODALIDADES DE PARTICIN ............................................................................ 19
a) PARTICION CONVENCIONAL................................................................................................ 19
b) PARTICION CONVENCIONAL CON HOMOLOGACION JUDICIAL........................................... 20
c) PARTICION JUDICIAL DERECHO DE PREFERENCIA O TANTEO ............................................. 20
d) PARTICION ARBITRAL .......................................................................................................... 20
8.- PACTO DE INDIVISIN ............................................................................................................ 21
GENERALIDADES.......................................................................................................................... 21
LA INDIVISIN FORZOSA PUEDE SER TEMPORARIA O PERDURABLE EN EL TIEMPO. ................. 21
CONCEPTO................................................................................................................................... 21
PLAZO DE LA INDIVICION ............................................................................................................ 21
2
LA COPROPIEDAD
3
LA COPROPIEDAD
TEMA: LA COPROPIEDAD
RESUMEN
Palabras clave:
ABSTRACT:
Keywords:
4
LA COPROPIEDAD
INTRODUCCIN
5
LA COPROPIEDAD
ETIMOLOGA:
Verbigracia: Dos personas compran una obra de derecho civil que consigna de dos
motos lineales, estas motos pertenecen en comn a las dos personas: ninguno podra
pretender un derecho exclusivo sobre alguno de las motos salvo que hubiera acordado
otro ente.
JURISPRUDENCIA
1
Vase BRUGI. B. Instituciones de Derecho Civil pp. 188 189.
6
LA COPROPIEDAD
DOCTRINA
De conformidad con el Art. 969 del Cdigo Civil Peruano, hay copropiedad
cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. Es as que
se pueden obtener algunas caractersticas:
2
Cdigo Civil Comentado. Tomo V, Derechos Reales, Gaceta Jurdica. Primera edicin. Lima, 2003. Pp.
402-403
3
ARIAS SCHREIBER, Max. Ob. Cit., p. 75.
7
LA COPROPIEDAD
COMENTARIO
En la copropiedad hay un derecho que pertenece a los condominios dos o ms
por cuotas ideales.
PLURALIDAD DE SUJETOS
UNIDAD DE OBJETO
Por ello el artculo 992 ,1 del Cdigo Civil, seala que la copropiedad se extingue
por la divisin y particin del bien comn.
4
Muoz Rocha Carlos. (2010). Bienes y Derechos Reales. Mxico : Oxford.
8
LA COPROPIEDAD
CASO 1
5
SALVAT, R., III,P.6.
9
LA COPROPIEDAD
6
LAFAILLE, Hctor. Curso de Derecho Civil. Derechos Reales, T.I,p.438.
10
LA COPROPIEDAD
DERECHOS
Los derechos del copropietario sobre el bien comn de mayor relevancia jurdica
son:
11
LA COPROPIEDAD
Las mejoras necesarias y tiles conservan o incrementan el valor del bien, en esa lnea,
beneficia a todos si es realizada por un copropietario; obviamente con la obligacin de
reembolsar la parte alcuota proporcional por parte de aquellos.
El copropietario no puede enajenar una cosa determinado o una parte de una cuota
materializada porque su derecho es indiviso y se encuentra sujeto a la eventualidad de
la participacin en la que puede o no corresponderle la pate de la cosa o la cosa misma
que ha transferido7.
7
EUGENIO M. RAMIREZ CRUZ. Editorial rodhas. Cit. Pag.464
12
LA COPROPIEDAD
Son bienes adquiridos por uso o posesin destinados segn lo vea conveniente
el propietario: siendo as que lo pueda vender, donar, etc. Para cualquier uso
ilcito y as adquirir beneficios en el futuro.
13
LA COPROPIEDAD
Los copropietarios son dueos del bien ya sea fsico o material y para la
conservacin del bien y las cargas todos estos deben responder de la misma
forma previo acuerdo de los propietarios ya que no se pueden eludir impuestos
por mayora.8
Los copropietarios en conjunto- son dueos de todo lo material o fsico del bien,
siendo as, no solo mantiene derechos, sino tambin obligaciones, o como dice
el artculo 981 del Cdigo Civil: ^Todos los copropietarios estn obligados a
concurrir en proporcin a su parte, a los gastos de conservacin y al pago de los
tributos, cargas y gravmenes que afecten al bien comn^.
8
VASQUEZ ROS ALBERTO. editorial san marcos cit., pg. 203
9
NERIO GONZALES LINARES, Derecho civil patrimonial, Derecho Reales. Segunda edicin.
14
LA COPROPIEDAD
ADMINISTRACIN DE LA COPROPIEDAD
En la copropiedad cada propietario es dueo de su parte indivisa por tanto
manteniendo poderes de disposicin de la parte que le corresponde pero no
todos le dan uso y disfrute del bien o ejercer en conjunto la coposesin.
10
NERIO GONZALES LINARES, Derecho civil patrimonial, Derecho Reales. Segunda edicin.
15
LA COPROPIEDAD
CLASES DE ADMINISTRACION
LA ADMINISTRACION CONVENCIONAL.
Surge del concierto de voluntades de los copropietarios, designando a cualquiera
de ellos que asuma la administracin del bien comn as mismo esto requiere
plasmarse en un documento escrito.
LA ADMINISTRACION JUDICIAL
La administracin judicial de los bienes comunes se rige poir el cdigo procesal
civil utilizando el proceso contencioso.
Considrese que en los tres casos puede ser necesaria la realizacin de actos
previos, como declaratoria de fbrica, independizacin, reglamento interno,
subdivisin por lo que deber acompaarse al Registro la documentacin tcnica
correspondiente para inscribir la modificacin fsica del inmueble.
11
Resolucin del Tribunal registral N 1149-2012-SUNARP-TR-L de fecha 08 de Agosto del 2012.
12
Resolucin N 1364-2012-SUNARP-TR-L de fecha 14 de Setiembre del 2012.
17
LA COPROPIEDAD
5.1.- PARTICIN
CONCEPTO: Viene a ser el acto (judicial o extrajudicial), por el cual la cuota que en un
No todos los bienes son objeto de particin material sea por su propia
naturaleza (un automvil), o por no perder su significacin econmica (una joya,
una pintura, etc.), en estos casos se materializa en dinero.
Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que
tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen ART. 983 Los copropietarios estn
obligados a hacer la particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo
pida Art. 984 CC La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los
copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes
comunes (Art. 985 CC) Si los copropietarios no estuviesen de acuerdo con la
venta contractual o la adjudicacin en comn se vender en pblica subasta (Art.
989 CC).
13
Segn Jorge Eugenio Castaeda.
18
LA COPROPIEDAD
IMPERATIVIDAD
La particin es imperativa para todos los copropietarios, salvo pacto de indivisin
acordado por todos los interesados, deriva de la comunidad romana.
IMPRESCRIPTIBLE
La accin de particin es imprescriptible, trae en consonancia con el mismo
carcter que tiene la reivindicatoria, es decir, no se extingue por el simple no uso;
tratndose de acciones derivadas del derecho de propiedad.
IRRENUNCIABLE
Los copropietarios no pueden renunciar en forma definitiva a la accin de
particin, pues de esta manera convertiran en indivisible la comunidad la
comunidad, contrariando las bases institucionales de la copropiedad.
OBLIGATORIEDAD
La particin adquiere el carcter de obligatorio cuando uno de los copropietarios
haga uso derecho de peticionar la particin del bien comn, siendo este un
derecho deber, es decir un derecho del copropietario.
a) PARTICION CONVENCIONAL
19
LA COPROPIEDAD
d) PARTICION ARBITRAL
Esta cuarta forma de particin, no prevista en el cdigo civil de 1984, pero
no reconocida por la legislacin, consiste en el sometimiento de las
distintas controversias derivadas de la particin al conocimiento de un
20
LA COPROPIEDAD
GENERALIDADES
El artculo 984 del cdigo civil impone a los copropietarios de realizar la divisin
y particin de bien sea convencional o judicial, cuando cualquiera de ellos lo
proponga o el acreedor lo pida .Empero, hay casos en que esa facultad de los
copropietarios de requerir en cualquier momento la particin se encuentra
descartada, sea por disposicin legal o convencional (en la medida en que la ley
admita las convenciones al respecto): son los supuestos de indivisin forzosa.
CONCEPTO
Conjunto de voluntades unnimes de los copropietarios para paralizar realizar
el derecho de particin y divisin, con el objeto de mantener el bien en estado de
indivisin por el plazo que la ley lo seale.
PLAZO DE LA INDIVICION
21
LA COPROPIEDAD
En plazo mximo de cuatro aos establecido para la indivisin tiene como objeto
de evitar la perpetuacin del estado de comunidad en la cual es concebido por
el legislador como una situacin interina por su carcter antieconmico.
Vale la pena hacer un esfuerzo para aclarar la interrogante, como se dijo antes
la indivisin ha sido acordada por las partes teniendo en cuenta la situacin en
hecho ( presuposicin), conocida por las partes antes de celebrar el convenio,
entonces es lgico que las circunstancias graves deben ser sobrevenidas a la
presuposicin existente durante la conclusin del convenio. Por otro lado las
circunstancias deben ser graves, esto es, tienen como consecuencia la
modificacin fundada dela situacin de hecho prevista originaria ce los
copropietarios, otra interrogante como afectan estar circunstancias,
bsicamente son de dos tipos: las objetivas, en cuanto la indivisin afecte la
normal explotacin a aprovechamiento del bien en comn, Por ejemplo si el Aquiles
de un edificio comn permite la obtencin peridica de rentas, entonces su demolicin
hace intil mantener la indivisin.
y las subjetivas, en tanto la indivisin afecte severamente la sobrevivencia econmica
de uno de los comuneros. Por ejemplo si la fortuna de un copropietario desmejora
gravemente, entonces el mantenimiento de la indivisin para este lo puede llegar a la
ruina en tanto a obtencin de utilidades por la explotacin del bien no sirva para afrontar
sus problemas econmicos, mientras si sirva para este fin la recuperacin del capital en
la cuota individual que le corresponda En resumen, las circunstancias graves que
ameritan el fin anticipado de la indivisin tienen las siguientes caractersticas: a)
22
LA COPROPIEDAD
En este contexto hace alusin al artculo 993, prrafo 4, est en conexin con el
artculo 850, que prescribe que el juez, a peticin de cualquiera de los herederos,
dispondr la particin total o parcial antes del vencimiento del plazo de indivisin,
siempre que haya causas o motivos justificados.
El artculo 984 del cdigo civil impone a los copropietarios de realizar la divisin
y particin de bien sea convencional o judicial, cuando cualquiera de ellos lo
proponga o el acreedor lo pida .Empero, hay casos en que esa facultad de los
copropietarios de requerir en cualquier momento la particin se encuentra
descartada, sea por disposicin legal o convencional (en la medida en que la ley
admita las convenciones al respecto): son los supuestos de indivisin forzosa.
CONCEPTO
Conjunto de voluntades unnimes de los copropietarios para paralizar realizar
el derecho de particin y divisin, con el objeto de mantener el bien en estado de
indivisin por el plazo que la ley lo seale.
PLAZO DE LA INDIVICION
Los copropietarios tienen las potestades de suspender la particin de bien por el
lapso de cuatro aos que puede ser renovado cuantas ves juzgue conveniente.
14
Copropiedad de Gunter Gonzales Barrn op , tomo II, pagina 713.
23
LA COPROPIEDAD
En plazo mximo de cuatro aos establecido para la indivisin tiene como objeto
de evitar la perpetuacin del estado de comunidad en la cual es concebido por
el legislador como una situacin interina por su carcter antieconmico.
Vale la pena hacer un esfuerzo para aclarar la interrogante, como se dijo antes
la indivisin ha sido acordada por las partes teniendo en cuenta la situacin en
hecho ( presuposicin), conocida por las partes antes de celebrar el convenio,
entonces es lgico que las circunstancias graves deben ser sobrevenidas a la
presuposicin existente durante la conclusin del convenio. Por otro lado las
circunstancias deben ser graves, esto es, tienen como consecuencia la
modificacin fundada dela situacin de hecho prevista originaria ce los
copropietarios, otra interrogante como afectan estar circunstancias,
bsicamente son de dos tipos: las objetivas, en cuanto la indivisin afecte la
normal explotacin a aprovechamiento del bien en comn, y las subjetivas, en
tanto la indivisin afecte severamente la sobrevivencia econmica de uno de los
comuneros. En resumen, las circunstancias graves que ameritan el fin anticipado
de la indivisin tienen las siguientes caractersticas: a) son sobrevenidas, b)
modifican profundamente la situacin de hecho originaria, C) son causales de
ndole subjetiva, objetiva.
En este contexto hace alusin al artculo 993, prrafo 4, est en conexin con el
artculo 850, que prescribe que el juez, a peticin de cualquiera de los herederos,
24
LA COPROPIEDAD
dispondr la particin total o parcial antes del vencimiento del plazo de indivisin,
siempre que haya causas o motivos justificados.
9. MEDIANERIA
ANTECEDENTES
Dentro de la gama que aborda la temtica de la copropiedad es el de la
medianera uno de los que menos sea desarrollado doctrinariamente. Tal es el
caso que era prcticamente desconocida por los romanos. Todas las paredes
eran privativas (casas separadas aisladas). En roma la casa no se edificaban en
la lneas separativa de dos heredades sino se constituyen bajo el llamado
sistema de islotes, es decir entre una casa y otra siempre se dejaba un espacio
libre ( numitas), de suerte que en ellas aparecan como islas ( insuloe). La
medianera solo funciono excepcionalmente, y as lo estableci el digesto,
disponiendo que la pared que separa dos predios era por naturaleza comn y no
tenido un nico dueo15.
15
Dig ley 8, ttulo II, libro VIII; Vid . rIas schreiber, M, p 123 ss
25
LA COPROPIEDAD
Por estas razones la presencia de esta figura jurdica se hace imperativa, aun
cuando actualmente crece el hecho de dotar a cada predio de paredes o muros
propios o exclusivos del colindante, por la construccin paralela e independiente
de paredes divisorias. Sin embargo en las viviendas populares ( la costa ) por
cuestiones econmicas o de costo, se siguen y seguirn manteniendo los
linderos en la base a la medianera, tambin rescatar que el costo de un
inmuebles cada vez es mayor por factores de nuestra propia sociedad ( mimera
ilegal, contrabando , trfico ilcito de drogas y la corrupcin de los funcionarios )
que fueron los principales causantes del incremento del costo de un inmueble ,
as mismo el predio requiere estar perfectamente determinado por los
colindantes , proporcionando si , seguridad, privacidad contra las perturbaciones
o invasiones. En fin son argumentos ilustrativos que fundamental la institucin
de la medianera, como una copropiedad, pero con indivisin forzosa 16
CONCEPTO DE MEDIANERA
Es la copropiedad permanente, entre los colindantes que tiene por objetos
bienes comunes que separan materialmente dos predios contiguos con la
particin y liquidacin suspendida.
Es la piel de un edificio
Definicin
16
Mndet, Eduerdo mediameria , en cuestioes esenciales en derecho reales , Lex Neexis- Abeedo
Perrot, buenos Aires , 2002 , pp77-105 ) ( la co propiedad, Neri Gonzales Linares pag 658)
17
POTRIER define a la medianera
26
LA COPROPIEDAD
Tambin hace asevero los ilustres tratadistas Franceses que aquella indivisin
debe durar para siempre, sin que se pueda pedirse la particin, solo con
hiptesis excepcionales
18
Salvat R,OP, Cit III, pag 87. Pagina 497.
27
LA COPROPIEDAD
b).- Es una copropiedad especial por razn del objeto, pues no recae sobre un
bien con autonoma jurdica, sino sobre partes integrantes de un bien (muros
acercas y fosas).
c).-Se trata de una copropiedad que reconoce zonas de uso exclusivo para cada
comunero.
NATURALEZA JURIDICA
En la doctrina y el la legislaciones antiguas se le considero entre las servidumbre
legales. As las estudiaba y tipificaba por ejemplo en su libro Don Clemente De
Diego.20
Tambin nuestro cdigo 1852 las clasificaba entre las servidumbre legales. Sin
embargo tiene diferencia con estas ltimas. Segn Nerio Gonzales Linares hace
referencia a dos posturas para poder explicar su naturaleza del tema en
cuestin: Una de ellas es la que considera la medianera como servidumbre
legal, y la otra, la considera como un modo especial de copropiedad general o
normal. Como modo especial porque es una copropiedad con indivisin forzosa
o perpetua.
19
PEA BERNALDO DE QUIROS OP, CITA , TOMO I , PAGINA, 601-602.( COPROPIEDAD GUNTHER
GONZALES BARRON
20
De diego, ibdem
28
LA COPROPIEDAD
FUENTES DE LA MEDIANERA
Tenemos las siguientes
21
Nerio Gonzales Linares op, pag , 660
22
Albaladejo M, op, cit,pag 2014 sitado por el autor ..................
29
LA COPROPIEDAD
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
La pared o muro divisorio entre dos predios puede transformarse en medianera
por el modo originario de adquirir la propiedad mediante la prescripcin
adquisitiva de dominio o usurpacin de conformidad con el articulo 950 den
nuestro cdigo civil. Todo ello, bajo los presupuestos y las condiciones ya
tratadas, en su lugar, sobre la usurpacin.
30
LA COPROPIEDAD
PRESUNCIN DE MEDIANERA.
El articulo 994
En esta figura hay dos reglas que resuelven el problema: una tradicional la que
contiene el artculo 994 que el propietario est obligado probar su derecho de
propiedad; otra regla moderna y practica ( tomada de los mexicanos artculo
953,955). Donde la presuncin de medianera no es aplicable cuando hay signos
evidentes, exteriores que demuestren la propiedad individual de la pared o muro.
La profesora Maisch , propuso esta ltima forma , con la cual se libera el
propietarios del tener que probar su propiedad sobre la pared que ha construido
dentro de su lindero. Y en efecto no le falta razn a la profesora Lucrecia. En la
prctica especialmente en lima vienen construyendo paredes y muros dentro del
terreno de cada propiedad que tiene sobre la pared ubicada dentro de su
terreno. Regresando al artculo en cuestin la carga de la prueba recae en aquel
propietario que niega la existencia de la medianera. Si se hubiera admitido la
tesis de la profesora Lucrecia maisch, estara absuelto el problema.
LA NOCIN DE MURO.
Nuestro cdigo hace referencia a utilizar el trmino pared el derecho comparado
suele hablar de muro. Pero es indubitable que comprende tanto la pared como
al muro.
23
Messineo f, op, pp 96-97 de igual forma el cdigo italiano al sostener que la pare o muro divisorio
exisrente entre dos predios se presume ( iuris tantum) hasta su punto mas alto .
32
LA COPROPIEDAD
NOCION DE CERCOS.
Se suele entender que cerco a todo lo que rodea o circunda un predio. Parece
ser que en nuestro se entiende por cerco a un muro pequeo, a una pared de
poca altura.
24
Revista del catedrtico de Derecho Civil de la Universidad de San Martin de Porres y la Univercidad
Privada del Norte.
33
LA COPROPIEDAD
NOCION DE ZANJAS.
25
La copropiedad o medianera del muro, como expresa F. Messineo , op,cit , p, 538
34
LA COPROPIEDAD
El profesor Max Arias Schreiber, el dueo del predio colindante que no ubiera
concurrido a la construccion de la pared o cerco demarcatorio, se veria en al
situacion de levantar una pared o cerco propio, ya que no podria utilizar del
vecino, que tiene un derecho de dominio exclusivo mediante la compulcion de
adquisicion que lo dispone el articulo 995, no reria necesario hacer ese esfuerzo,
que significa un desrroche imnecesario de energia y de invercion 26
26
Arias Schreiber, M, Exeegesis, p, 127
27
Planiol Ripert, cits, por Arias Schreiber, M ..ibidem.
35
LA COPROPIEDAD
No son mucha las obligaciones y cargas pero que son importantes para la
conservacin del elemento medianero.
37
LA COPROPIEDAD
JURISPRUDENCIA
SENTENCIA DEFINITIVA. Tulancingo de Bravo, Hidalgo; a los siete das del mes
de Enero de 2013 dos mil trece.
VISTOS los autos para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del Juicio
ORDINARIO CIVIL, promovido por, en contra de--, expediente nmero 101/2012;
y:
CONSIDERANDOS
38
LA COPROPIEDAD
39
LA COPROPIEDAD
RESUELVE
40
LA COPROPIEDAD
41
LA COPROPIEDAD
11.- BIBLIOGRAFIA:
Tomo I.
Segunda edicin.
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