You are on page 1of 6

6/8/2017 SimakPerhitunganLengkapBiayaPembuatanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.

com

Simak Perhitungan Lengkap


Biaya Pembuatan Serti kat
Tanah
Fathia Azkia Juni 28, 2016

RumahCom Bulan April lalu, Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN),
Ferry Mursyidan Baldan, mengimbau masyarakat untuk mengurus serti kat tanah langsung ke Badan
Pertanahan Nasional.

Imbauan ini ditujukan guna menghindarkan masyarakat dari pungutan liar (pungli) saat mengurus serti kat
tanah.

Seluruh besaran biaya layanan pertanahan pun telah diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 128 Tahun
2015, tentang jenis Penerimaan Negara bukan pajak yang berlaku pada Kementerian Agraria dan Tata
Ruang/Badan Pertanahan Nasional.

Kasus penipuan dalam hal pengurusan serti kat tanah hingga kini memang masih kerap menimpa masyarakat.
Terutama bagi mereka yang awam soal prosedur pemerintahan.

Seperti yang dialami seorang petani, yang mengaku dikenai biaya Rp1 juta untuk serti kasi tanah. Padahal,
menurut Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) biayanya hanya Rp50 ribu saja. Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/6/129178/simakperhitunganlengkapbiayapembuatansertifikattanah 1/6
6/8/2017 SimakPerhitunganLengkapBiayaPembuatanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.com

Doc. RumahCom

Mempelajari simulasinya

Untuk Anda yang baru saja membeli sebidang tanah dan hendak membuat serti kat hak miliknya, mempelajari
cara hitung yang berlaku sangat dibutuhkan. Manfaatnya sudah tentu, untuk terhindar dari praktik birokrasi
yang menyengsarakan.

Namun sebelum memasuki tahap simulasi, ada baiknya Anda mengenal lebih dalam tentang layanan yang
dihadirkan Pemerintah untuk mengurus tanah. (Sumber: duitpintar)

Merujuk dasar hukum PP No 13/2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)
yang berlaku di BPN, berikut rinciannya:

1. Jenis Pelayanan (Pasal 1)


2. Pelayanan Survei, Pengukuran dan Pemetaan
3. Pelayanan Pemeriksaan Tanah
4. Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya
5. Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan
6. Pelayanan Pendaftaran Tanah
7. Pelayanan Informasi Pertanahan
8. Pelayanan Lisensi
9. Pelayanan Pendidikan
10. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda (P3MB)
11. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan pihak lain
12. Tarif Pelayanan

Pelayanan Pengukuran (Pasal 4 ayat 1)

1. Luas Tanah sampai 10 hektar, Tu = ( L / 500 HSBKu ) + Rp100. 000,-


2. Luas Tanah di atas 10 hektar s/d 1.000 hektar, Tu = ( L / 4.000 HSBKu ) + Rp14. 000.000,- Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/6/129178/simakperhitunganlengkapbiayapembuatansertifikattanah 2/6
6/8/2017 SimakPerhitunganLengkapBiayaPembuatanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.com

3. Luas Tanah di atas 1.000 hektar, Tu = ( L / 10.000 HSBKu ) + Rp134.000.000,

Pelayanan Pemeriksaan Tanah (Pasal 7 ayat 1)

1. Tpa = ( L / 500 HSBKpa ) + Rp350.000,-


2. Pelayanan Pendaftaran Tanah (Pasal 17 ayat 1 dan lampirannya)
3. Pendaftaran untuk pertama kali Rp50.000,-
4. Biaya Transportasi, Konsumsi dan Akomodasi (TKA Pasal 20 ayat 2)
5. Biaya TKA, ditanggung sendiri oleh Pemohon
6. Biaya Serti kasi Tanah

* Tu (tarif ukur), L (luas tanah), HSBku (harga satuan biaya khusus kegiatan pengukuran), HSBKpa (Harga satuan
Biaya Khusus Panitia Penilai A), HSBKpb (Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai B).

Contoh perhitungan

Anda membeli sebidang tanah seluas 300 M2 di Jakarta Barat dengan harga jual Rp200 Juta. Sebagai perkiraan
kasar Anda dalam menyiapkan dana, inilah simulasi hitungnya;

Biaya pengukuran

Tu = (300/ 500 Rp80.000) + Rp100.000 = Rp148.000,-

Biaya pemeriksaan tanah

Tpa = (300/500 Rp67.000) + Rp350.000 = Rp390.000,-

Biaya pendaftaran tanah pertama kali Rp50 ribu.

Jumlah: Rp148.000 + Rp390.000 + Rp50.000 = Rp588.000. Nominal ini wajib disetor langsung ke kantor BPN
setempat (sesuai lokasi tanah berada).
Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/6/129178/simakperhitunganlengkapbiayapembuatansertifikattanah 3/6
6/8/2017 SimakPerhitunganLengkapBiayaPembuatanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.com

Biaya transport dan makan petugas pengukur sebesar Rp250 ribu, masuk ke kantong pribadi petugas
(contoh).
BPHTB : NPOP NPOPTKP = 5 % NPOPKP

Rp200.000.000 Rp60.000.000 = Rp140.000.000 5 % = Rp7.000.000. Jumlah ini disetor langsung ke bank


Pemerintah.

Catatan: BPHTB adalah biaya yang harus dilunasi sebelum serti kat tanah diterbitkan.

Keterangan:

HSBKu yang berlaku = Rp80.000,-


HSBKpa yang berlaku = Rp67.000,-
NPOPTKP khusus DKI Jakarta Rp60.000.000,-

Hasil dari simulasi di atas dapat menjadi perkiraan Anda ketika hendak mengurus serti kat tanah langsung ke
BPN. Angka ini tentu bisa naik menjadi dua kali lipat, bila Anda menggunakan jasa calo dalam pengurusannya.

Demi Indonesia bersih, alangkah baiknya prosedur ini dilakukan sendiri, bukan?

Baca juga: Cara mengetahui keaslian serti kat tanah.

Foto utama: Pexels

Fathia Azkia
Penulis adalah content writer di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim
email ke:Fathiaazkia@rumah.comatau melalui Twitter:@fathianyaaa

Email Comment

KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

Inilah Proses Mengurus Serti kat Tanah Warisan


RumahCom Sebagianorang masih ada yang belum paham tata cara mengurus
serti kat tanah hibah atau warisan. Memang yang sedikit menyulitkan adalah jika
nama yang tercantum dalam serti kat bukan a

Lanjutkan membaca Februari 26, 2016

Ini Langkah-Langkah Pemecahan Serti kat Tanah


Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/6/129178/simakperhitunganlengkapbiayapembuatansertifikattanah 4/6
6/8/2017 SimakPerhitunganLengkapBiayaPembuatanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.com

RumahCom Beberapa waktu belakangan, sejumlah pembaca Rumah.com


menanyakan tata cara ataupun prosedur memecah serti kat tanah (pecah kavling),
terutama jual tanah warisan yang hendak dibagikan kep

Lanjutkan membaca Maret 31, 2016

Tahap Mudah Mengurus Serti kat Tanah Hilang


RumahCom Panik dan cemas adalah kondisi alami yang menimpa setiap orang ketika
mengetahui serti kat tanah mereka hilang, rusak atau terbakar. Apa Anda juga pernah
mengalaminya? Sudah dicari ke

Lanjutkan membaca April 25, 2016

Cara Lengkap Mengetahui Keaslian Serti kat Tanah


RumahCom - Permasalahan seputar keaslian serti kat tanah terutama serti kat tanah
warisan yang kerap terjadi, umumnya disebabkan kecerobohan masyarakat sebelum
proses transaksi berjalan. Ironisnya,

Lanjutkan membaca April 28, 2016

Beli Tanah, Pahami Prosedurnya!


RumahCom Dalam sektor properti, tanah merupakan salah satu instrumen yang
punya banyak peminat. Pasalnya, berinvestasi di bidang tanah tidak memerlukan
perawatan khusus sehingga minim biaya. Be

Lanjutkan membaca Juni 13, 2016

Artikel Selanjutnya

Cara Benar Pelihara Pagar Hidup Jun 7, 2017

Menikmati Ramadan di Berbagai Negara Jun 7, 2017

Lebih Praktis, Sudah Saatnya Gunakan Agen Properti Jun 7, 2017

Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/6/129178/simakperhitunganlengkapbiayapembuatansertifikattanah 5/6
6/8/2017 SimakPerhitunganLengkapBiayaPembuatanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.com

Kiat Menjaga Cat Dinding Luar Rumah Agar Awet Jun 7, 2017

Inspirasi Desain Dari Kamar Mandi Seleb Hollywood Jun 6, 2017

Lihat Semua Berita

Kategori Berita

Investasi dan Pembiayaan


Rumah dan Gaya Hidup
Mancanegara
Ini Cerita Saya
Rumah.com Property Index
Pasar Properti
Tips Properti - Infogra s
Rumah dan Kita - Video
English News

Berita Properti Juni 2016

Kulik Tuntas Dekorasi Bertema Yin dan Yang


8 Fitur Rumah Wajib Ada Saat Lansia
8 Cara Cerdik Simpan Koleksi Benda Kesayangan
Penurunan Harga Minyak Pengaruhi Nilai Properti Dubai
Berburu Investasi Rumah di Bawah Rp400 juta-an
Jangan Anggap Remeh Taman di Rumah
Panduan Hemat Dekorasi Apartemen Baru
Sambut Hari Raya, Beri Sentuhan Kecil Pada Ruangan
Jurus Sediakan Ruang Saat Open House Lebaran
8 Tips Memilih Sofa Untuk Rumah Minimalis

Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/6/129178/simakperhitunganlengkapbiayapembuatansertifikattanah 6/6