6/8/2017 IniLangkahLangkahPemecahanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.

com

Ini Langkah-Langkah
Pemecahan Serti kat Tanah
Fathia Azkia Maret 31, 2016

RumahCom Beberapa waktu belakangan, sejumlah pembaca Rumah.com menanyakan tata cara ataupun
prosedur memecah serti kat tanah (pecah kavling), terutama jual tanah warisan yang hendak dibagikan kepada
Ahli Waris.

Seorang ibu rumah tangga asal Ciledug, Tangerang, dengan insial Mmenanyakan cara memecah serti kat tanah
milik mertuanya, yang hendak diberikan kepada delapan orang anaknya.

Luas tanah yang dimiliki adalah 2.000 meter persegi. Itu berarti, asumsi sama rata pembagiannya adalah 250
meter persegi per orang.

Sedikit informasi, dalam KUHPerdata, prisnip dari pewarisan dapat dilihat pada Pasal 830 dan Pasal 832 KUHP,
bahwa harta waris baru dapat diwariskan kepada pihak lain apabila terjadi suatu kematian. Selain itu, Ahli Waris
harus memiliki hubungan darah dengan pewaris.

Prinsip pembagiannya diutamakan golongan pertama, yakni suami/istri yang hidup terlama dan
anak/keturunannya, yang dapat dilihat pada Pasal 852 KUHP.

(Baca juga: Cara Balik Nama di Serti kat Rumah)

Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/3/121242/bagaimanaprosedurpecahsertifikattanah 1/5
6/8/2017 IniLangkahLangkahPemecahanSertifikatTanah|InvestasidanPembiayaan|Rumah.com

Bila golongan pertama tidak ada, maka turun ke golongan kedua yakni orang tua dan saudara kandung pewaris.

Apabila golongan kedua tidak ada, maka turun ke golongan ketiga yakni keluarga dalam garis lurus ke atas
sesudah bapak dan ibu pewaris.

Terakhir, jika golongan ketiga juga tidak ada, maka turun ke golongan keempat yaitu paman dan bibi pewaris
baik dari pihak bapak maupun ibu, keturunan paman dan bibi sampai derajat keenam dihitung dari pewaris,
serta saudara dari kakek nenek.

Akan tetapi pada praktek di kehidupan nyata, tanah warisan sebenarnya bisa saja dibagi meski pemberi
warismasih dalam keadaan sehat wal a at.

Dilansir dari hukumonline.com, prinsip yang dianut ini adalah sistem waris adat, yang memungkinkan pewaris
menyerahkan hak warisnya kepada ahli waris saat masih hidup.

Namun secara hukum, kepemilikan atas harta baru akan berpindah sepenuhnya setelah pewaris meninggal
dunia.

Pengajuan lewat BPN

Untuk Anda yang tak memiliki banyak waktu, mengurus pecah kavling sebenarnya bisa dilakukan dengan
meminta bantuan dari jasa PPAT atau notaris.Dengan begitu, Anda tak akan kerepotan dengan segala
prosedural yang berlaku.

Namun jika ingin mengurus sendiri, caranya pun terbilang cukup mudah, hanya dengan mendatangi Kantor
Badan Pertanahan setempat, di mana lokasi tanah warisan itu berada. Jangan lupa bawa dokumen-dokumen
berikut:

1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
(yang memuat: identitas diri; luas, letak dan penggunaan tanah yang dimohon; pernyataan tanah tidak
dalam sengketa; pernyataan tanah dikuasai secara sik; alasan pemecahannya);
2. Surat Kuasa apabila dikuasakan;
3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan
aslinya oleh petugas loket;
4. Serti kat asli;
5. Izin Perubahan Penggunaan Tanah, apabila terjadi perubahan penggunaan tanah;
6. Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan ketentuan;
7. Tapak kavling dari Kantor Pertanahan.

Berdasarkan Lampiran II Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2010 tentang Standar
Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan (Perka BPN No. 1/2010), jangka waktu pemecahan/pemisahan satu
bidang tanah milik perorangan adalah 15 (lima belas) hari.

Foto: Anto Erawan

Fathia Azkia
Penulis adalah content writer di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim
email ke:Fathiaazkia@rumah.comatau melalui Twitter:@fathianyaaa

Masukan

http://www.rumah.com/beritaproperti/2016/3/121242/bagaimanaprosedurpecahsertifikattanah 2/5