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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Concepci n
CAUSA ROL : C-7074-2015
CARATULADO : CATALAN SOLERVICENS CON FISCO
VISTOS:
sucesin de doa Rosa Emma Solervicens C y otro, por ser sus nicos y
exclusivos herederos y que adquirieron su derecho de dominio, por
sucesin por causa de muerte. La inscripcin especial de herencia se haya
reinscrita a fojas 4.689, nmero 2.163, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Chiguayante del ao 2009.
Agrega que hay aspectos que el informe de tasacin del Fisco omite
o no pondera adecuadamente, se trata de un rea urbana que cuenta con
factibilidad para conexin a redes pblicas de electricidad, agua potable,
alcantarillado y seales. Permite un desarrollo inmobiliario y que se debe
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5.- Que a fojas 110, la parte reclamante dedujo tacha en contra del
testigo David Andres Venegas Quinteros, con costas, por la causal del
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Documental:
Testimonial:
del suelo camino a Chiguayante, con transacciones entre 2014 y 2015 los
cuales superan el valor propuesto por la comisin de peritos, con una
tendencia sobre 1,65 UF/m2, mientras que los terrenos ofertados al 2015
se encuentran alrededor de 4,4 UF/m2.
Luego se detalla cmo se lleg al clculo del valor comercial
utilizando el mtodo comparativo de mercado de acuerdo a oferta y
demanda de terrenos del rea inmediata y mediante anlisis de
rentabilidad (mtodo residual) segn el mejor y ms probable uso en el
caso hipottico de que no existiera expropiacin, concluyendo que con
fecha 11 de octubre de 2016 el valor comercial recomendado para el
retazo afecto a expropiacin asciende a la cantidad de UF 19.807,25 (1,80
UF/m2) equivalente a $520.000.000 (cifra redondeada).
13.- Que a su turno, el reclamado, con el fin de acreditar los
fundamentos de su defensa rindi la siguiente prueba:
Documental:
Testimonial:
Bo, especficamente entre la lnea frrea y el rio Bo-Bo y que cruza el lote
una faja del emisario de Essbio. Indica que el lote no tiene acceso directo y
que se accede a l a travs del lote 11. Seala que dentro del lote hay
lneas de tendido elctrico que gravan la propiedad con la prohibicin de
construccin de edificaciones y similares que entorpezcan la funcin de
transmisin elctrica. Expone que es un lote que est bajo la cota de nivel
de la calzada, de forma irregular, sin urbanizacin, que se encuentra en
una zona no consolidada, con riesgos de inundaciones. Seala que la
expropiacin corresponde a una superficie parcial de la propiedad,
correspondiente a 11.004 metros cuadrados y que el lote carece de
potencial de construccin a pesar que dentro del plano regulador
metropolitano, se encuentra en zona urbana. Estas caractersticas, indica,
con potencial de urbanizacin y construccin dentro del lote, pasan a ser
slo un dato, porque en la prctica el lote no tiene acceso, est gravado
por la existencia de un tendido elctrico que prohbe construcciones
respaldadas en la ley de ordenanza de urbanismo y construccin y por el
DFL n4 de Economa del ao 2006.
Pericial:
21.- Que hay que tener presente que la declaracin de los testigos
presentados por la reclamante, junto con el informe pericial, no logran
formar conviccin a este Tribunal respecto del valor por metro cuadrado de
terreno pretendido por la parte expropiada, es por esto que se
incrementar la indemnizacin definitiva, por este tem, pero solo a la
suma de $26.300 por metro cuadrado.
artculo 14 autoriza al juez para establecerla segn sea la fecha que haya
considerado el juez para su determinacin.
Entonces, si el monto determinado por la comisin pericial a ttulo de
indemnizacin provisional debe consignarse debidamente reajustado,
dejndolo a salvo de la desvalorizacin monetaria, el perodo que a su vez
deber considerarse para disponer el reajuste de la indemnizacin
definitiva debe principiar precisamente desde el momento en que la
entidad expropiante procedi a consignar el monto provisorio, por cuanto
el mayor valor que en tal caso ha determinado el fallo viene a completar la
debida compensacin por el dao patrimonial efectivamente causado al
expropiado.
I.- Que se rechaza, sin costas, la tacha opuesta a fojas 107 respecto
de la testigo Dory Gisela Donoso Salgado por la causal del artculo 358 N
6 del Cdigo de Procedimiento Civil.
II.- Que se rechaza, sin costas, la tacha opuesta a fojas 110 respecto
del testigo David Andres Venegas Quinteros por la causal del artculo 358
N 5 del Cdigo de Procedimiento Civil.
IV.- Que, por no haber sido objetos del reclamo, se mantienen los
valores asignados por la Comisin de Peritos por los tems vegetacin,
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cierros y otros.
V.- Que, en consecuencia, se fija en la suma de $293.640.634 el
monto total de la indemnizacin definitiva por la expropiacin del lote
N10, Rol de avalo 4029-2 de la comuna de Chiguayante, de propiedad
de los reclamantes.
Consltese, si no se apelare.
Rol 7074-2015.
Dictada por Adolfo Depolo Cabrera, Juez Titular; autorizada por doa
Sara Mendoza Sagredo, Secretaria Subrogante.
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Con esta fecha se dio cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 162
inciso final del Cdigo de Procedimiento Civil. Concepcin, 21 de
diciembre de 2016.
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