Contrato Administrativo de Arrendamiento No. 021-17.

Entre WILLFREDO HABRAHAM ARVALO BRAN y MARVIN ISAAC ARVALO BRAN

En la Cuidad de San Lucas Sacatepquez del departamento de Sacatepquez, el da

quince (15) de junio del dos mil diecisiete (2,017), NOSOTROS: por una parte, el seor
WILLFREDO HABRAHAM ARVALO BRAN de Treinta y nueve (39) aos de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero agrnomo, de este domicilio, me identifico con el Documento
Personal de Identificacin (DPI) Dos mil doscientos cincuenta y tres espacio once mil
quinientos cuarenta y dos espacio cero ciento uno (2253 11542 0101), extendida por el
Registro Nacional de las personas ubicado en Ciudad de Flores, departamento de Peten,
actu en mi calidad de PROPIETARIO; con facultad suficiente para el presente acto y en
lo sucesivo se me podr llamar simplemente EL ARRENDANTE. Por la otra parte, el seor
MARVIN ISAAC ARVALO BRAN, de Treinta y nueva (39) aos de edad, soltero,
guatemalteca, Profesor, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de
Identificacin (DPI) numero Dos mil seis cientos cincuenta y siete espacio veinte mil
cuatrocientos espacio cero dos cientos siete (2657 20400 0207), extendida por el
Registro Nacional de las personas ubicado en San Lucas Sacatepquez, departamento de
Sacatepquez, y en los sucesivo se me podr llamar simplemente el ARRENDATARIO.
Declaramos los comparecientes que somos de los datos de identificacin personal antes
consignados, que nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que
el presente acto celebramos CONTRATO ADMINISTRATIVO DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: Declaro yo WILLFREDO
HABRAHAM ARVALO BRAN, en la calidad con que actu soy propietario del predio
ubicado en: Casa No. 1-3 zona uno de San Lucas Sacatepquez, del municipio de San
Lucas Sacatepquez, del departamento de Sacatepquez, donde se encuentra la casa No. 1
y 2, local No. 1, 2, 3 y apartamento 1 y 2. SEGUNDA: Contino manifestando el seor
WILLFREDO HABRAHAM ARVALO BRAN con mi derecho como propietario concedo en
arrendamiento a el seor MARVIN ISAAC ARVALO BRAN la casa No. 1 y 2, local No. 1, 2,
3 y apartamento 1 y 2. TERCERA: Declaro yo MARVIN ISAAC ARVALO BRAN, que
conozco el reglamento vigente para la administracin y renta de INMUEBLES, en todos y
cada uno de sus artculos cuya copia en este acto la adquiero en conformidad y la acepto
como parte integrante en este contrato, sujetndome a su contenido y aceptando desde ya
las reformas que en caso se le hicieran. CUARTA: continua manifestado el seor MARVIN
ISAAC ARVALO BRAN que dentro del inmueble estarn viviendo siete (07) familias,
estando de acurdo al momento de entrar otra persona reportarla al encargado y
dependiendo de las condiciones puede variar el precio del inmueble. QUINTA: Continua
manifestando el seor MARVIN ISAAC ARVALO BRAN que la persona encargada para
efectuar el pago del consumo de energa elctrica (contador numero: sin numero) y el
consumo de agua (Contador numero: sin numero) ser Marvin Isaac Arvalo Bran.
SEXTA: continuo manifestando el seor WILLFREDO HABRAHAM ARVALO BRAN que el
contrato de arrendamiento se dar bajo las siguientes condiciones: (a) PLAZO: ser por
120 meses contndose el primero de junio del ao dos mil diez y siete (01/jun/2,017) al
treinta y uno de mayo del ao dos mil veintisiete (31/05/2,027), prorrogable por la firma
de un nuevo contrato, de lo contrario se dar por finalizado el presente contrato y se
solicitara la desocupacin del arrendatario. (b) DEPSITO: Se dejara un depsito de
Siete mil setecientos quetzales exactos (Q. 7,700.00), Si el inmueble lo entrega en las
condiciones que fue recibido tiene la devolucin de su efectivo al 100%. Caso contrario se
descontara del depsito la deuda de agua, luz o reparacin del mismo inmueble. (c)
PRECIO DE RENTA: el precio de rente mensual vigente ser: la totalidad del inmueble
con valor de Siete mil setecientos quetzales exactos ( Q. 7,700.00). (d) PAGO: el pago de
la renta tendr que efectuarse del da uno (1) al da cinco (5) de cada mes en forma
anticipada y sin necesidad de cobro, realizando el pago en la En efectivo, cheque lo cual se
recoge en la propiedad o trasferencia bancaria (Nombre de Productos y Derivados del
Bosque cuenta No. 3773009791 de Banrural); luego de realizar el pago, con el Boucher de
depsito se justifica el pago del inmueble o en su defecto el recibo si este se hiciera en
efectivo. (e) INCREMENTO: Anualmente el valor de la renta tiene un incremento del
diez por ciento (10%). (f) PRORROGA: Al concluir el plazo el presente contrato se
prorroga por la firma de un nuevo contrato, quedando el seor WILLFREDO HABRAHAM
ARVALO BRAN en libertad de negociar un nuevo monto de la renta mensual. (g)
CONSTRUCCIONES Y MEJORAS: las construcciones y mejoras que sean necesarias
sern por cuenta del arrendatario, siempre y cuando se realicen con previa autorizacin
del propietario, la cual ser solicitada con anticipacin y adjuntar en forma escrita una
descripcin exacta de la mejora o construccin la cual deber ser autorizada por el
propietario; estas mejoras sern descontadas de la renta. (h) SERVICIOS: 1 Energa
Elctrica: cuyo consumo deber ser pagado por el arrendatario directamente a la empresa
DEORSA en funcin al consumo que indique el contador. 2 Agua: el consumo de agua
lo efectuara el arrendatario directamente al encargado del comit de agua de la comuna de
acuerdo a la tarifa que indique el comit y el contador de agua, exigiendo su recibo
respectivo. 3 Basura: el arrendante es el encargado de pagar el servicio de
extraccin; los recibos del pago de la energa elctrica y el agua tendrn que ser guardados
y entregados con el Boucher de depsito de la renta. (i) DESTINOS: El cual ser para
sub-arrendar como casa de habitacin y locales comerciales; no podr cambiar dicho
destino salvo con autorizacin por escrito al representante del propietario del inmueble.
(j) PROHIBICIONES: Queda terminantemente en el inmueble dado en arrendamiento
almacenar, o venta de drogas u otras substancias qumicas liquida que puedan poner en
riesgo la poblacin y la seguridad de las instalaciones. (K) AUTORIZACIN ESPECIAL:
1 Estoy de acuerdo como arrendante que al momento de pasarse 1 mes de la fecha de
pago, retirarme voluntariamente y acepto que se ponga candado al inmueble si no se llega
a un acuerdo con el encargado. 2 Estoy de acuerdo como arrendante que al momento de
pasarse la fecha de pago y hay muestras de abandono autorizo al encargado del
inmueble a romper el cantado y entrar al mismo para ser limpiado y ocupado por otra
persona. Considerando que las pertenencias que se quedaron, se guarden en una bodega
y al momento de regresar se las puede llevar, siempre y cuando se cancele el resguardo de
la bodega con un valor de Q. 400.00 (cuatro cientos Quetzales exactos) por mes.
SPTIMA: continua manifestando el seor WILLFREDO HABRAHAM ARVALO BRAN
que el contrato de arrendamiento se sugieren las recomendaciones generales siguientes:
(a) Se le pide que sea puntual, para evitar molestia y recargos por mora. Depende el
tiempo que se pase de la fecha establecida de pago esta mora ser del uno por ciento (1%)
diario por mora. (b) Al momento de abandonar el inmueble avisar al encargado y devolver
las llaves. (c) No se permiten vicios. Si tiene algn vicio (aguardiente, fuma). Si consume
o vende drogas es mucho mejor que no se firme el contrato ya que son actividades no
permitidas en los inmuebles y adems son penalizadas por la ley. No se permiten vicios
de ninguna clase para no perder la paz, la tranquilidad y la seguridad que hay en este
vecindario. (d) No se permiten reunin ni fiestas escandalosas para evitar incomodar a los
vecinos. (e) No debemos quemar cohetes esto para evitar la contaminacin ambiental por
medio de sonidos y basura. (f) El volumen de su msica debe controlarla debido a que
cada uno de los vecinos tiene diferente gusto musical. (g) Mantener aseado el rea donde
camina y su cuarto para evitar mala apariencia y malos olores. Colaboremos con la
limpieza. Si todos colaboramos viviremos en un lugar adecuado y digno de personas
cultas. (h) Evite meter clavos en las paredes y puertas, porque todo eso entra en que no se
le devuelva completo el deposito que usted dejo al iniciar el tiempo de arrendamiento.
OCTAVA: TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El contrato de
arrendamiento quedara terminado sin necesidad de declaracin judicial por las siguientes
causas: 1 al concluir el plazo de duracin sin que se produzca la renovacin del
contrato; 2 por recisin del contrato debido al incumplimiento de las prohibiciones
indicadas en la clusula anterior. 3 por el incumplimiento de las obligaciones contradas
por el presente contrato; 4 si el arrendatario uso el inmueble arrendado con fines
contrarios a la moral, el orden pblico o la salubridad pblica; 5 por no estar solvente al
pago de la renta mensual y adeuda ms de dos meses vencidos o por mantener serrado el
inmueble por ms de un mes sin previo aviso al propietario; 6 Por cualquiera de los
casos que la ley seala como causa para la terminacin del arrendamiento. NOVENA:
Por mi parte yo MARVIN ISAAC ARVALO BRAN, en el presente instrumento y en caso de
incumplimiento, renuncio al fuero de mi domicilio y me someto a los tribunales que fija el
propietario, aceptando desde ya como buenas y exactas las cuentas que se me presenten
sealando como lugar para recibir notificaciones el inmueble arrendado. DECIMO:
Ambos comparecientes manifestamos que estamos que aceptamos el presente contrato en
todas y cada una de sus clusulas; y nos comprometemos a cumplir fielmente con los
puntos especficos del presente contrato. Que enterado de su contenido, objeto
ratificamos, aceptamos y firmamos, en San Lucas Sacatepquez, Sacatepquez, quince
(15) de junio del dos mil diecisiete (2,017).

WILLFREDO HABRAHAM ARVALO BRAN MARVIN ISAAC ARVALO BRAN

En San Lucas Sacatepquez del departamento de Sacatepquez, el da quince (15) de junio

del dos mil diecisiete (2,017), como notario doy fe: que las firmas que anteceden son
autnticas por haber sido puestas el da de hoy a mi presencia por el seor WILLFREDO
HABRAHAM ARVALO BRAN de Treinta y nueve (39) aos de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero agrnomo, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de
Identificacin (DPI) Dos mil doscientos cincuenta y tres espacio once mil quinientos
cuarenta y dos espacio cero ciento uno (2253 11542 0101), extendida por el Registro
Nacional de las personas ubicado en Ciudad de Flores, departamento de Peten y el seor
MARVIN ISAAC ARVALO BRAN, de Treinta y nueva (39) aos de edad, soltero,
guatemalteca, Profesor, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de
Identificacin (DPI) numero Dos mil seis cientos cincuenta y siete espacio veinte mil
cuatrocientos espacio cero dos cientos siete (2657 20400 0207), extendida por el
Registro Nacional de las personas ubicado en San Lucas Sacatepquez, departamento de
Sacatepquez, quienes firman nuevamente la presenta acta de legalizacin de firmas,
junto al Notario que autoriza.

WILLFREDO HABRAHAM ARVALO BRAN MARVIN ISAAC ARVALO BRAN