LA PROPIEDAD, CONCEPTO Y FACULTADES

La doctrina moderna considera el derecho de propiedad como el poder unitario ms

amplio sobre un bien.

ALBALADEJO sostiene que "la propiedad es el mximo poder jurdico pleno sobre una
cosa".

CARACTERSTICAS

Tradicionalmente, la propiedad se ha caracterizado por ser un derecho absoluto,

exclusivo y perpetuo.

La doctrina moderna considera las siguientes caractersticas de la propiedad:

Generalidad: expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad, porque

es susceptible de abarcar todas las utilidades de una cosa.
Independencia: es un poder autnomo que existe sin apoyarse en ningn otro
derecho.
Abstraccin: existe con independencia de las facultades que comprende.
 Elasticidad: significa que puede comprimirse al separar algunas de sus
facultades.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

El Cdigo Civil de 1984 desarrolla bajo el rubro de "adquisicin de la propiedad" los

diferentes modos su forma de adquirir la propiedad, omitiendo mencionar como forma
de adquirir; el acto administrativo y la transmisin sucesoria.

1. LA APROPIACIN.- es un medio de adquirir la propiedad de bienes que no tienen

dueo. La apropiacin en bienes muebles recibe el nombre de aprehensin, y en
los bienes inmuebles se denomina ocupacin.
2. LA CAZA Y LA PESCA.- el artculo 930 del Cdigo Civil prescribe que "los
animales de caza y peces se adquieren por quien los cogen, pero que hayan cado
en las trampas o redes, o que heridos eran perseguidos sin interrupcin".
3. EL TESORO.- BARASSI define al tesoro como un objeto o bien mueble de valor
que por cualquier motivo queda enterrado o sepultado (en un bien inmueble) u
oculto (en un bien mueble) cuyo dueo no es o no puede ser conocido. Es preciso
sealar que el tesoro debe ser susceptible de valoracin econmica.
4. EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS.- los bienes perdidos son aquellos bienes
u objetos que quedan sin poseedor, sin convertirse en nullius. Los bienes perdidos,
extraviados u olvidados no son apropiables.
5. LA ESPECIFICACIN Y LA MEZCLA.- la especificacin es un modo de adquirir la
propiedad, que consiste en que una persona utiliza una materia prima ajena, y sin
autorizacin de esta, produce un nuevo objeto (bien) por medio de su arte o
trabajo.
6. LA ACCESIN.- la accesin es un modo originario de adquirir la propiedad tanto
mueble como inmueble. En virtud de la accesin, el propietario adquiere lo que se
une, adhiere o incorpora materialmente a l, sea natural o artificialmente. Se
clasifica en:

a) Accesin Inmobiliaria Natural: Es obra o resultado de la naturaleza. Comprende

dos fenmenos:

Aluvin: consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras de manera

sucesiva, paulatina e imperceptiblemente, por efecto de las corrientes de agua,
en los fundos o predios ribereos que pertenecen al propietario.
Avulsin: consiste en la separacin violenta, por la fuerza de un torrente o ro,
de una parte considerable o reconocible de un fundo contiguo al curso de aquel
y el traslado, de la misma, hacia un precio inferior o hacia la ribera opuesta o a
un punto del ro, de manera que forma una isla.
b) Accesin Inmobiliaria Artificial: es aquella que resulta de la obra del hombre. Se
tiene en cuenta los conflictos que se originan entre el dueo del suelo o terreno y el
propietario de lo construido o edificado. Por ejemplo:

Construccin en terreno ajeno.

Construccin en terreno ajeno con buena fe.
Construccin en terreno ajeno con mala fe.

c) Accesin Mobiliaria Natural: se refiere a la crianza de animales, pueden producirse

situaciones como la inseminacin artificial utilizando elementos reproductivos ajenos.

d) Accesin Mobiliaria Industrial O Artificial: segn la doctrina sera la mezcla y la

confusin, que de acuerdo al Cdigo Civil se encuentran sus unidades dentro de la
especificacin.

7. LA TRANSMISIN.- Se clasifica en:

a) Transmisin Mobiliaria: la transferencia de un bien mueble se perfecciona con la

tradicin, que consiste en la entrega material de la cosa mueble.

b) Transmisin Inmobiliaria: el Cdigo Civil adopta el sistema consensualista, de

manera que basta que el comprador y el vendedor se pongan de acuerdo para que se
perfeccione la adquisicin del inmueble.

8. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN.- Es el modo de adquirir la

propiedad de un bien, mediante una posesin prolongada durante un tiempo
determinado.

a) Prescripcin Inmobiliaria

Prescripcin Larga O Extraordinaria: sus requisitos son: a) posesin continua

pblica como propietario; y b) posesin durante 10 aos.
Prescripcin Corta U Ordinaria: se adquiere a los cinco aos con juzto ttulo y
de buena fe.

b) Prescripcin Mobiliaria

Prescripcin Corta: se adquiere con la posesin, continua pacfica y pblica y

de buena fe del propietario a los dos aos.
Prescripcin Larga: se adquiere con la posesin, continua pacfica y pblica
como propietario a los cuatro aos.

EXTINCIN DE LA PROPIEDAD

El artculo 968 del Cdigo Civil establece que la propiedad se extingue por:
 Adquisicin del bien por otra persona.
Destruccin o prdida total o consumo del bien.
Expropiacin del bien por parte del Estado.
Abandono del bien durante 20 aos, en cuyo caso pasa a dominio del Estado.

PROTECCIN DE LA PROPIEDAD

1. Accin Reivindicatoria

Es la accin que ejerce una persona para reclamar la restitucin de un bien del que
pretende ser propietario. Es la accin real por excelencia. Sus requisitos son:

a. Que el demandante sea el dueo de la cosa.

b. Que el bien sea individualizado.
c. Que el demandado est en posesin del bien.

2. Tercera Excluyente De Dominio

Sucede que a veces se afecta bienes que no son de propiedad del demandado, sino
de un tercero que no es parte en el proceso, en cuyo caso proceder a la tercera
excluyente de propiedad, debiendo interponerla el tercero que alega la propiedad
sobre los bienes embargados, que resultan incompatibles con el remate. Para ello el
accionante deber probar su propiedad con documento pblico y privado de fecha
cierta.

Se puede interponer antes de que se inicie el remate del bien y se tramita como
proceso abreviado.