CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento que se extiende por duplicado el Contrato de

Arrendamiento de Local Comercial que celebran de una parte y como----:---------------------

I.- INTRODUCCION.- ============= DE LAS PARTES ================

PARTE ARRENDADORA: ======================================

LUZ MARINA BENAVENTE LOPEZ, identificada con DNI. N 29227780, de estado

civil soltera (divorciada) domiciliado en la Urb. Leoncio Prado manzana S, lote 12, Av.
Kennedy N 1715, (esquina), del distrito de Paucarpata, a quien se llamara en lo sucesivo
ARRENDADORA.----------------------------------------------------------------------------------

PARTE ARRENDATARIA: =======================================

GREGORIA TRUJILLO LAURA, identificada con DNI N 01512753, de estado civil

casada con don MARCOS SERGIO MAMANI CUTIPA, identificado con DNI. N
01512489, domiciliados en Jirn San Martin s/n, distrito de Muani, Azngaro, Puno; a
quienes en lo sucesivo se les llamara parte ARRENDATARIA.----

II.- ACUERDOS BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES QUE CONTIENEN

LAS SIGUIENTES CLUSULAS:

PRIMERO.-============DEL BIEN A ARRENDARSE ==============

Por el presente contrato La Parte Arrendadora da en alquiler para vivienda parte de su

inmueble que corresponde al interior fondo de la casa de su propiedad a La Parte
Arrendataria constituido por un pequeo departamento que consta de dos pisos, en la
primera planta queda una salita, bao, sala comedor, y una habitacin, todo en buen estado
de conservacin, En el segundo piso obra tres habitaciones y un bao, en buen estado de
conservacin, ubicado en la Urb. Leoncio Prado manzana S, lote 12, Av. Kennedy N
1715, (esquina), del distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa. El
mismo que queda ubicado entrando al inmueble por la `puerta de servicio al fondo que
tiene aproximadamente un rea de construccin 90:00 m2, de cuya situacin y estado es de
conocimiento los arrendatarios.------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO.-=========== DEL FUNCIONAMIENTO ==========

El inmueble que se arrienda ser destinado por los arrendatarios departamento alquilado es
exclusivamente para vivienda de los arrendatarios y de sus cuatro hijos, (Danitza, Dino,
Brenda Gabriela, (ambos estudiantes universitarios) y su hija Epifania Lihuise y esposo.
Prohibindose el ingreso con carcter de permanente a terceros. -------------------------------

TERCERO.- ============ DE LA MERCED CONDUCTIVA ==============

La renta acordada es de S/. 500.00 nuevos soles mensuales (quinientos nuevos soles). El
pago ser por mensualidades adelantadas, siendo que la falta de pago de dos mensualidad y
15 das (su no pago) ser causal de resolucin de contrato automtico con lanzamiento sin
necesidad de acudir a la va judicial. Finalmente queda convenido que siendo obligacin
del pago de la renta pactada por mensualidades adelantadas. El pago se efectuar el tercer
da de cada mes en el domicilio del Arrendador. Ambas partes contratantes dejan
constancia que, lo que aqu se estipula, representa su real y comn intencin, ejecutando el
derecho de libre contratacin.--------------------------------------------------------------------------

CUARTO.- =====================DEL PLAZO =======================

El plazo de duracin del alquiler ser por el trmino de un ao a partir del 01 de Enero de
2013 que vencer indefectiblemente el 31 de Diciembre 2013, (comprende el periodo
computable del 01-01-2012 al 31-12-2013).-------------------------------------------------------

QUINTO.- ========DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL LOCAL======

La Parte Arrendataria declara que recibe los ambientes materia de arriendo a la suscripcin
del presente contrato en ptimas condiciones, sin ningn deterioro, con todas sus paredes,
muros, techos y pisos en buen estado y pintados, puertas, ventanas pintadas, servicios de
agua potable, desage, energa elctrica y sanitarios en perfecto estado (bao y lavandera)
comprometindose a conservarlos en igual estado, salvo el desgaste natural producido por
el uso normal.--------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTO.- =========DEL SUB-ARRENDAMIENTO Y MEJORAS===========

A la ARRENDATARIA le est prohibido por ningn motivo el cambio de uso, traspaso ni

en todo ni en parte, ni puede sub-arrendar, ni ceder onerosa o gratuitamente el ambiente
materia del presente, ni cualquier otra cesin de la posesin contractual, bajo pena de
resolucin y/o rescisin inmediata del presente contrato y de hacerse responsables del pago
de daos y perjuicios que ocasione.-------------------------------------------------------------------
tampoco podr introducir ninguna modificacin ni alteracin en el inmueble(mejoras),
salvo autorizacin escrita del arrendador, quedando estas en beneficio del arrendante si las
autorizare sin derecho a reembolso alguno.----------------------------------------------------------

SEPTIMO.- ============= DEL PAGO DE LOS SERVICIOS==============

Los gastos correspondientes a servicios pblicos, tales como consumo domiciliario de
energa elctrica, agua potable, arbitrios, telfono, mantenimiento del edificio y dems
contribuciones creados o por crearse sern de cargo de la Parte Arrendataria A PRORRATA
con el Arrendante.----------------------------------------------------------------------

OCTAVO.-===========DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO===========

La falta de pago de dos meses y cinco das producir la resolucin automtica del contrato,
quedando expedido el derecho del ARRENDADOR para iniciar las acciones para
desocupar el local y accin de desalojo, sin perjuicio de exigir el pago de las rentas
adeudadas y las que se generaran hasta la desocupacin del local con derecho a retener los
bienes hasta su
cancelacin-----------------------------------------------------------------------------

NOVENO.- ===========DE LA RENOVACION DEL CONTRATO===========

Si la Parte Arrendataria deseara seguir ocupando el ambiente arrendado, una vez vencido el
plazo de este contrato, tendr primera opcin para celebrar un nuevo contrato, pero debe
notificarlo por escrito al Arrendador con no menos de 30 das de anticipacin a la fecha de
vencimiento de este contrato, con el objeto de acordar las nuevas condiciones, plazo y
renta, es requisito indispensable para ejercitar esta opcin que el Arrendatario haya
cumplido con el pago puntual de la renta. Y --------------------------------------------------------
La ARRENDATARIA desocupar el local sin necesidad de requerimiento alguno,
aceptando ser desalojada sin previo proceso, con el consentimiento expreso que da en esta
clusula.--------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO.- ===================DE LA GARANTIA===================

A la firma del presente la ARRENDATARIA entrega al ARRENDADOR por concepto

de fondo de garanta la suma de S/.1,500.00 (mil quinientos nuevos soles) suma que no
generar intereses y que ser devuelto en el momento de la desocupacin del bien, siempre
y cuando no hubiese ningn reclamo que efectuar. Este fondo de garanta no ser utilizado
de ninguna forma para cubrir mensualidades impagas, estando facultado el arrendador para
hacer las reparaciones que requiera el local y deudas de carcter fiscal que adeudara la
arrendante con esta cuanta, hasta despus de 30 das de concluido el contrato----------------

DECIMO PRIMERA.-==============CLAUSULA PENAL================

Si el Arrendatario no gestiona oportunamente un nuevo contrato o no suscribe el nuevo

contrato que se haya convenido y no desocupara el inmueble arrendado, deber abonar al
Arrendador por concepto de renta, la suma de MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES
MENSUALES por cada mes de ocupacin que exceda el plazo fijado en este contrato, sin
perjuicio de las acciones que la Ley confiere al Arrendador para obtener la desocupacin
del inmueble arrendado y el pago de las sumas de dinero que se adeude por la renta fijada.-

DECIMO SEGUNDO.-=============================================

Para los efectos de este contrato, las partes fijan como sus domicilios los obran en la parte
introductoria y se someten expresamente a la jurisdiccin de los Jueces de la ciudad de
Arequipa, por todas las cuestiones que pudieran originarse del presente contrato, fijando su
domicilio en el sealado en la introduccin.---------------------------------------------------------

DECIMO TERCERA:- =============================================

Estando ambas partes de acuerdo con lo expresado en las clusulas del presente contrato
suscriben el mismo en seal de entera conformidad y ponen su huella digital, en Arequipa
A los 20 das del mes de Diciembre de 2012.
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LUZ MARINA BENAVENTE LOPEZ GREGORIA TRUJILLO LAURA

DNI. 29227780 DNI N 01512753

MARCOS SERGIO MAMANI CUTIPA

DNI. N 01512489